Mely bankok rendelkeznek a legjobb jelzáloghitelekkel: feltételek, kamatlábak, előleg és vélemények. Mely bankok rendelkeznek a legjobb jelzáloghitelekkel: feltételek, kamatlábak, előleg és áttekintések Mit kell tudni jelzáloghitel felvétele előtt

A saját lakás vásárlása sok orosz számára sürgető probléma. Ezt a problémát rövid időn belül megoldhatja, ha lakáshitelt vesz fel. Lakóingatlan vásárlására vagy építésére kiadott hosszú lejáratú célzott hitel. Ingatlan vásárlásakor mérlegelheti az elsődleges és a másodlagos piaci lehetőségeket. A moszkvai jelzáloghitelhez feltétlenül biztosíték szükséges. Gyakran kölcsönből vásárolt tárgy lesz. A kölcsön összege elérheti a 10-20 millió rubelt. Sok múlik a jövedelmi szinttől. 20-30 évre is köthetsz üzletet, a lényeg a korosztályhoz való illeszkedés. Leggyakrabban 21 és 75 év között mozog.

Regisztrációs eljárás

A kérelem benyújtása előtt ügyeljen a kamatra, a bérügyfelek esetleges bónuszaira és a végtörlesztés lehetőségére. Előzetesen tájékozódjon a hiteltörlesztési konstrukcióról (járadék vagy differenciált kifizetés). Az első lehetőségnél minden hónapban ugyanannyit kell befizetned, a másodiknál ​​fokozatosan csökken az összeg. A moszkvai jelzálogkölcsönt a következőképpen bocsátják ki:

1. Jelentkezés benyújtása (bankfiókban vagy távolról) és előzetes döntés kézhezvétele.
2. Ingatlan kiválasztása a jóváhagyott összeg és a kölcsönadó lakóingatlanokra vonatkozó követelményei alapján.
3. A kiválasztott lakások kiértékelése és az összes dokumentáció átadása banki szakembernek.
4. Végleges határozat kézhezvétele és teljes dokumentumcsomag biztosítása.
5. Megállapodás megkötése és lakóterület regisztrációja a Rosreestr.

Hol és hogyan keressünk megfelelő megoldást?

A weboldal egy nagy internetes forrás, ahol pénzügyi termékeket, szolgáltatásokat és híreket mutatnak be. Több ezer ajánlatot gyűjtöttünk össze hitelekre (beleértve a jelzáloghiteleket), kölcsönökre, betétekre, biztosításra, értékpapírra és egyéb termékekre vonatkozóan. Az optimális megoldás megtalálásához használja a keresőszűrőt. Töltsön ki több mezőt, amely után a rendszer csak azokat az ajánlatokat hagyja meg, amelyek megfelelnek a kívánt értéknek. Nem kell mást tenned, mint összehasonlítani őket egymással. Egy másik lehetőség a „Kiválasztás varázsló” használata. Ez egy kényelmes és intuitív szolgáltatás, amely egy speciális kérdőívben adott válaszok alapján kiválasztja a személyes ajánlatokat. A gazdasági előnyök kiszámításához használja online számológépeink egyikét. A portál használatával elkerülheti a felesleges kockázatokat és túlfizetéseket.

Az ezen az oldalon megjelenített ajánlatok kizárólag a Banki.ru szakértőinek véleménye szerint a legjobbak vagy a legjövedelmezőbbek

2018. március 1-jén az orosz bankok több mint 180 ezer jelzáloghitelt nyújtottak több mint 347 milliárd rubel értékben. Januárban pedig az Oroszországban kibocsátott összes jelzáloghitel meghaladta a 2 billió rubel határt.

Ezek az adatok jelzik a téma népszerűségét, így ma megnézzük, mi is az a lakáshitelezés, hol és hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni. + Számos ajánlást adunk, amelyek növelik a hitelfelvételi esélyeit.

Mi az a jelzáloghitel?

A jelzáloghitel egy speciális hitelfajta lakásvásárláshoz. Ha a hitelfelvevő jelzálogkölcsönt vesz igénybe, lakást vagy házat vesz, és azonnal elzálogosítja a banknak. Ugyanakkor az ingatlan tulajdonosa marad, de eladni nem tudja.

A bank szankciókat alkalmaz, ha a hitelfelvevő a következő jogsértéseket követi el:

• eladni egy lakást vagy házat
• lehetővé teszi az ingatlanok kárát
• szándékosan megváltoztatja egy lakás vagy ház műszaki jellemzőit (például átépítést hajt végre, és nem hagyja jóvá)
• sérti a biztosítási feltételeket (ha a biztosítási szerződést a jelzálogjoggal együtt kötötték).

Mik a feltételek?

A továbbiakban a jövedelmező jelzáloghitel konkrét paramétereiről lesz szó.

Addig is nézzük meg, milyen általános követelményeket támaszt a bank a hitelfelvevőkkel szemben.

#1. Kor

A legtöbb banknál a jelzáloghitel megszerzésének alsó korhatára 21 év.

A felső határt egyénileg határozzák meg, és általában 65-75 év. A jelzáloghitelezési piacon a legmagasabb korhatárt a Sovcombank és a Sberbank kínálja.

#2. Fizetőképesség

A bankok mindenekelőtt azt vizsgálják, hogy a hitelfelvevő vissza tudja-e fizetni a kölcsönt, és elkerüli a késedelmet.

A pénzintézeti szakemberek értékelik:

• hivatalos bevétel
• jelenlegi munkahelyen szerzett munkatapasztalat
• pozíció, szakma
• a kölcsönfelvevők és a kezesek (ha vannak) bevételei.

A bankok a hitelfelvevő költségeit is értékelik. Ha egy hitelt felvenni kívánó ügyfélnek sok eltartottja van (gyerekek, nyugdíjas szülők, más személyek), akkor csökken a hitel jóváhagyásának valószínűsége.

A bankok a fizetőképességre összpontosítanak a hitelfelvevő maximális hitelösszegének és a hitel futamidejének meghatározásakor. A pénzintézet nem ad ki hitelt, ha a havi törlesztőrészlet meghaladja a hitelfelvevő és családja jövedelmének 50%-át. A gyakorlatban azonban a bankok úgy gondolják, hogy az ügyfelek havi jövedelmük 40%-ánál többet nem költhetnek jelzáloghitelre.

Ez azt jelenti, hogy annak érdekében jelzáloghitelt igényelniés havi 40 ezer rubelt fizet, a hitelfelvevőnek (vagy az ügyfél teljes családjának) 100 ezer rubel havi jövedelme kell, hogy legyen.

#3. Kedvezményes kategóriába tartozó

Az állam segít a jelzáloghitelek kifizetésében a polgárok következő kategóriáinak:

• 2 vagy több gyermekes családok (anyasági tőke biztosított, ami lakásvásárlásra fordítható)
• fiatal családok
• katonai személyzet.

Ha a család rendelkezik anyasági igazolással, vagy tagjai 35 év alattiak, akkor az állam hozzájárul a hitel egy részéhez, vagy segít az előleg kifizetésében. A katonai személyzet számíthat arra, hogy a jelzáloghitel teljes összegét megfizeti, ha a megvásárolt ingatlan értéke 2,4 millió rubel vagy kevesebb.

#4. Foglalkoztatási típus

A bank számára fontos, hogy a hitelfelvevő jövedelme ne csak elegendő, hanem állandó is legyen. Ezért a pénzintézetek előnyben részesítik azokat az ügyfeleket, akik kormányzati szervezeteknél dolgoznak. A nagy magáncégeknél alkalmazott hitelfelvevők is nagy valószínűséggel kapnak hitelt.

A hitelintézetek szigorúbban bánnak az üzletemberekkel. A bank megtagadhatja a hitel kiadását egy saját vállalkozással rendelkező ügyfélnek, még akkor is, ha havi 100 ezer rubel bevétele van. A hitelmenedzserek úgy vélik, hogy az üzleti profit instabil, és a hitelfelvevő bármikor elveszítheti megélhetési forrását.

Mennyit kell túlfizetned?

Nézzük meg a helyzetet egy példán keresztül: A lakás ára 4 millió rubel, a kölcsön futamideje 20 év, a kamatláb évi 11%. A család nem részesül sem anyai tőkéből, sem állami támogatásból. Egy ilyen kölcsön visszafizetéséhez havonta 41 288 rubelt kell fizetnie. A család összesen 9 millió 900 ezer rubelt költ egy lakás vásárlására (4 000 000 az ingatlan költsége, 5 900 000 a kölcsön túlfizetése).

Vagyis ebben a példában a hitelfelvevő az ingatlan értékének közel 2,5-szeresét fizeti, ha úgy dönt, hogy lakáshitelt vesz fel.

Hogyan lehet önállóan jelzáloghitelt felvenni?

Térjünk át az algoritmusra, amely segít lakáshitel felvételében. Nézzük meg, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni kétféle módon: önállóan és hitelközvetítők segítségével.

Kezdjük azzal a helyzettel, amikor a hitelfelvevő pénzt akar megtakarítani az asszisztenseken, és saját maga akar kölcsönt kérni. Ehhez 6 szakaszon kell keresztülmennie.

#1. A lakhatás kiválasztása

A bankok jelzáloghiteleket adnak ki a következő ingatlantípusokra:

• lakások új épületekben
• lakások a másodlagos piacon
• dachák, nyaralók
• magánházak.

Tőkerészesedési szerződés alapján vásárolt lakásra is kaphat hitelt. De nem minden bank nyújt ilyen kölcsönt.

A hitelfelvevőnek nemcsak a vágyakra kell összpontosítania, hanem a lehetőségekre is. A bank nem ad kölcsönt, ha hivatalos havi jövedelmének több mint 50%-át kell lakhatásért fizetnie. De a biztonsági ráhagyás megteremtése érdekében azt tanácsoljuk, hogy a lakásra összpontosítson, amelyért havi jövedelmének legfeljebb 40% -át kell fizetnie.

#2. Bankválasztás

A jelzáloghitelezési piacon nincs hiány ajánlatokból. Pénzintézet és konkrét hitel kiválasztásakor ügyeljen a következőkre:

• előleg összegét
• hitelkeret
• biztosítás
• hitelintézet hírneve
• vélemények
• előtörlesztési feltételek
• maximálisan megengedett késések
• feldolgozandó dokumentumok száma.

Ha nem minden bevétele hivatalos, vegye fel a kapcsolatot azokkal a bankokkal, amelyek két dokumentum alapján kínálnak jelzáloghitelt. Az ilyen cégeknél a kamatok 2-3%-kal magasabbak a piaci átlagnál. De pénzt adnak jövedelemigazolás nélkül.

#3. Papírgyűjtés, pályázat benyújtása

Nézzük meg, milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitelhez.

A bankok a következő dokumentumok bemutatását kérik:

• hiteligénylés
• Kölcsönfelvevő útlevele (ha vannak kezesek és társkölcsönfelvevők - útlevelük másolata)
• az elmúlt 6 hónap jövedelméről szóló igazolás (2-NDFL nyomtatvány vagy bank)
• a munkakönyv munkáltató által hitelesített másolata
• cégbejegyzési dokumentumok (ha a hitelfelvevő vállalkozással rendelkezik)
• dokumentumok egy lakáshoz vagy házhoz, amelyet jelzáloghitellel kíván vásárolni.

Ha jelzáloghitelt kíván felvenni és anyasági tőkét kíván igénybe venni (vagy katonai kölcsönből lakást szeretne szerezni), akkor szüksége lesz az előnyöket igazoló papírokra.

Anyasági tőkével rendelkezők számára:

• tanúsítvány (vagy tanúsítványok, ha több van)
• a Nyugdíjpénztár hozzájárulása a pénzeszközök felhasználásához
• lakás vagy ház eladójának hozzájárulása ingatlan eladásához anyasági tőke felhasználásával.

A katonaság számára:

• a Rosvoenipoteka engedélye.

#4. A szerződés regisztrációja

A jelzálogszerződéseket a bankok kötik, az ügyfelek csak aláírják. De ez nem akadályozza meg, hogy tanulmányozza a szerződés szövegét az elsőtől az utolsó oldalig.

A szerződésben alaposan tanulmányozza a következő hitelparamétereket:

• érettség
• havi fizetés
• effektív kamatláb
• előtörlesztési feltételek
• jutalékok (számlanyitásért, tranzakciók lebonyolításáért stb.)
• késedelmes fizetési bírság.

Ha legalább egy feltétellel nem elégedett, akkor azt a hitelmenedzsernek jelezheti. Ha a bank nem akarja módosítani a megállapodást, jobb, ha másik hitelintézetet keres.

A kölcsönszerződést nem szükséges ugyanazon a napon aláírni, amikor azt tanulmányi céllal megkapja. Egy példányt hazavihet, és nyugodt környezetben, szakképzett ügyvéddel újra elolvashatja.

Ha megfelelnek a feltételek, kezdj el lakást keresni.

#5. Lakásvásárlás, kölcsönszerződés aláírása

Keressen egy lakást vagy házat, amely megfelel Önnek és a banknak. A hitelező intézményeknek jellemzően 1-2 hónapot vesz igénybe az ingatlan kiválasztása. Ha ezen időszak alatt a hitelfelvevő nem dönt lakás vagy ház mellett, a bank visszavonhatja a hitel jóváhagyásáról szóló határozatot.

Az objektum kiválasztása után azonnal aláírhat egy lakás (ház) adásvételi/eladási szerződést és jelzálogszerződést a bankkal. Az ingatlant azonnal elzálogosítják egy hitelintézetnek, amelyre külön dokumentumot állítanak ki - jelzálogot.

#6. Tranzakciós biztosítás

Az orosz jogszabályok kötelezik a jelzálogkölcsönt felvevő hitelfelvevőket a tranzakció biztosítására.

A jelzálogjogról (ingatlan zálogjogról) szóló törvény előírásai csak a lakásbiztosításra vonatkoznak. A bankok azonban felajánlják az ügyfeleknek, hogy kössenek biztosítást élet-, fizetőképesség-, egészségbiztosításra és a hitel visszafizetésének kockázatára. Az ilyen biztosítás költsége a hitelösszeg 10-15%-át is elérheti. Bankok, ha az ügyfél nem akart fizetni a politikaért.

#7 Papírmunka

Az utolsó teendő az, hogy regisztrálja a tranzakciót a Rosreestrnél. Ehhez vigye be és nyújtsa be az összes dokumentumot a Rosreestr irodába vagy online - jelzálogszerződés, lakás vagy ház adásvételi / adásvételi szerződése, jelzáloghitel, biztosítási kötvény. 2-3 napon belül a tranzakcióval kapcsolatos információk megjelennek a Rosreestrben, és Ön egy új lakás tulajdonosa lesz.

Miért van szüksége hitelközvetítőre?

A fent leírt algoritmus lehetővé teszi, hogy saját maga is jelzáloghitelt kapjon. Nem olyan bonyolult, de ha mindent egyedül csinálsz, akkor 2-3 hónapig tart. Ezen felül, ha van, akkor a pénzintézet megtagadhatja a hitelt.

Ha felveszi a kapcsolatot egy hitelközvetítővel, ezek a problémák elkerülhetők. Egyszerre több bankhoz nyújt be kérelmet. Egyszerre több hitelintézet is mérlegeli a hitelfelvevő jelöltségét. Ez lehetővé teszi, hogy ne veszítsen időt az egyes bankok dokumentumainak gyűjtésére.

A brókerek a bankok hitelmenedzsereivel is kapcsolatban állnak, és befolyásolhatják döntéseiket. Előfordul, hogy olyan ügyfél, aki nem tudott önállóan hitelhez jutni, probléma nélkül kért kölcsönt egy bróker megkeresése után. Emellett a közvetítők tudják, hogyan tehetik kedvezőbbé a hitelfeltételeket és 1,5-2%-kal csökkenthetik az ügyfél kamatlábait. 15-20 év alatt ez 1-2 millió rubelt takarít meg.

Hol lehet jelzáloghitelt felvenni?

Megvizsgáltuk, mely bankok nyújtanak jelzáloghitelt, és összeállítottuk a TOP hitelajánlatainkat. A minősítés megbízható szervezeteket tartalmaz az ország 20 legnagyobb bankja közül.

Ha gondolod , Melyik banktól jobb jelzáloghitelt felvenni, használja ki cikkünk bármely ajánlatát.

#1. Tinkoff jelzáloghitel

A Tinkoff Bank maga nem nyújt jelzáloghitelt. A cég azonban megállapodott más hitelintézetekkel, és most a Tinkoff-hitelek számára jövedelmező lakáshiteleket kínálnak.

• kamatláb - 6-14,5% évente
• kölcsön futamideje - 10-25 év
• minimális hozzájárulás - 10-40%
• a maximális összeg legfeljebb 99 millió rubel.

A Tinkoffnál jelzáloghitel igénylésekor egyszerre több partnerbanknál is jelentkezhet. Tanulmányozzák a pályázatot és egyéni ajánlatot fogalmaznak meg. Ha a kölcsönt több hitelintézet is jóváhagyta, a hitelfelvevő maga dönti el, melyik banktól vesz fel jelzáloghitelt.

#2. Nyítás

Az Otkritie Bank kedvező jelzáloghiteleket kínál minden ügyfélkategóriának.

• kamatláb - évi 9,35%-tól
• kölcsön futamideje - 5-30 év
• minimális hozzájárulás - 10%-tól
• összeg - 0,5-30 millió rubel.

Jelzáloghitelt igényelhet az Otkritie Banknál a hivatalos weboldalon. Ha SMS-ben szeretne előzetes jóváhagyást kapni, csak töltse ki az űrlapot. Ha a döntés pozitív, be kell nyújtania a hitelfelvevő és az ingatlan dokumentumait az Otkritie Bank fiókjába. A hitelspecialista megvizsgálja a papírokat, és dönt.

Számos módja van az Otkritie Bank lakáshitelének törlesztésének:

• a cég fiókjaiban
• készpénzt elfogadó Otkritie ATM-eknél
• Qiwi és Eleksnet terminálokon
• a Zolotaya Korona rendszeren keresztül
• a Yandexen keresztül. Pénz
• bankközi átutalás
• Svyaznoyban, Eldorádóban, Telepayben.

Kövesse a fizetési visszafizetési ütemtervet, hogy elkerülje a bírság megfizetését. A pénz átutalása a menetrendben megjelölt nap előtt 2-3 nappal. Ha az Otkritie partnerein (Qiwi, Eleksnet, Zolotaya Korona és egyéb rendszerek) keresztül törleszti a kölcsönt, javasoljuk, hogy növelje az időszakot 4-5 napra.

#3. VTB

A hitelfelvevők az ország második legnagyobb bankjától, a VTB-től vehetnek fel jelzáloghitelt.

• kamatláb - évi 8,8%-tól
• kölcsön futamideje - akár 20 év
• minimális hozzájárulás - 10%-tól
• összeg - akár 60 millió rubel.

A VTB jelzáloghiteléhez forduljon a bankfiókhoz dokumentumokkal, vagy töltse ki a kérelmet a webhelyen. A hitelmenedzser átnézi a papírokat, hogy döntést hozzon. Ha pozitív, választhat egy lakást és köthet megállapodást. A VTB-nél a hiteligénylés folyamata 1-2 hétig tart.

A kölcsönt ATM-ekben és VTB-fiókokban tudod visszafizetni. A bank eszközei és irodái interaktív térképen jelennek meg a bank hivatalos honlapján és alkalmazásában.

#4. Sberbank

A Sberbank jelzáloghiteleket bocsát ki katonai személyzetnek, gyermekes családoknak, fiatal családoknak és más hitelfelvevőknek.

• kamatláb - évi 6%-tól
• kölcsön futamideje - akár 30 év
• minimális hozzájárulás - 10%-tól
• összeg - 0,3-8 millió rubel.

A Sberbank jelzáloghitel-kérelmeket fogad el honlapján és fiókjaiban. Előzetesen készítse elő a dokumentumokat, hogy a hitelfelügyelő gyorsabban át tudja tekinteni azokat. A döntés a papírok átadása után 1-2 hét múlva születik meg. Egy hónap áll rendelkezésére a lakáskeresésre, ezalatt időre van szüksége az ingatlan kiválasztására, jelzálogszerződés megkötésére és lakása vagy háza biztosítására.

A hiteleket ATM-ekben és Sberbank irodákban fizetheti vissza. A Sberbank partnerpontok is elfogadják.

A Sberbank ajánlatának előnye az alacsony jelzálogkamatok. A társaság évi 6%-os hitelt nyújt a „Jelzáloghitel állami támogatással gyermekes családok számára” program résztvevőinek.

#5. Raiffeisen Bank

Az osztrák bankcsoport oroszországi fiókja, a Raiffeisen Bank felajánlja a jelzáloghitelezési program igénybevételét.

• kamatláb - évi 9,5%-tól
• kölcsön futamideje - 1-30 év
• minimális hozzájárulás - 10%-tól
• összeg - legfeljebb 26 millió rubel.

A Raiffeisen Banktól a hivatalos weboldalon benyújtott kérelem benyújtásával tud hitelt felvenni. Az előzetes döntést követően lehet dokumentumokat készíteni és felkeresni a Raiffeisenbank irodát. A hitel jóváhagyása esetén a hitelfelvevő 2018-ban évi 9,5%-os kamatozású jelzálogkölcsönt vehet fel.

A Raiffeisenbank kölcsönének törlesztéséhez ATM-eket és cégfiókokat használhat.

Melyik banknál van a legalacsonyabb jelzáloghitel?? Most a lakáshitelek minimális kamatait kínálja a Sberbank. Itt évi 6%-os jelzáloghitelt kaphat, ha állami programokban vesz részt, vagy partnerfejlesztőktől vásárol lakást.

Úgy gondoljuk, hogy a jelzáloghitel felvétele előtt figyeljen rájuk.

#1. Ne vegyen fel devizahitelt

Több tízezren szenvedtek már deviza jelzáloghiteleket. Kedvező árfolyamon (1-2%) dollárban vagy euróban vettek fel hitelt, de nem tudták visszafizetni a kölcsönt, amikor a rubel árfolyama 2014-2015-ben 1,5-2-szeresére csökkent.

Ha rubelben kap fizetést, akkor rubelben vegyen fel kölcsönt. Ha a munkáltatója euróban vagy amerikai dollárban fizet, érdemes lehet ezeket a pénznemeket megfontolni lakáshitelénél.

#2. Olvassa el figyelmesen a szerződést

Már mondtuk, hogy alaposan tanulmányoznia kell a hitelszerződést.

• Ha ismer ügyvédet vagy banki alkalmazottat, hívja meg őt is, hogy kérjen hitelt. Az ilyen szakmák képviselői tudják, mire kell figyelniük, és azonnal találnak hibákat a papírokban.
• Ha legalább egy feltétel van a szerződésben, ami nem felel meg Önnek, ne írja alá. Jelzáloghitelet több tucat banktól lehet felvenni, és ezek között vannak olyan hitelintézetek, amelyek nem tévesztik meg az ügyfeleket.

#3. Számítsa ki az erőit

Oroszországban még mindig vannak olyan bankok, amelyek jelzáloghiteleket adnak, és arra számítanak, hogy a hitelfelvevők havi jövedelmük 60-70%-át erre költik.

10-15 évig nehéz ebben a módban élni. Jobb, ha a kiadásokat a havi bevétel 30-40%-ára korlátozzuk. Ebben az esetben csökkentenie kell a jelzáloghitel összegét. Ezt kétféleképpen lehet megtenni: hosszú távú hitelt felvenni, és olcsóbb lakást is választani.

Az első esetben

• a hitel jóváhagyásának valószínűsége a futamidő növekedésével csökken
• A havi törlesztőrészlet enyhén csökken a kölcsön futamidejének növekedésével.

Tekintsünk egy példát: Két kölcsön van azonos összegű és kamattal (3 millió rubel, évi 12%), de eltérő időszakra (az egyik 20 évre, a másik 30 évre). Egy online számológép segítségével a jelzáloghitel-feltételek kiszámításához a következőket kapjuk:

• 20 évre szóló kölcsön havi fizetése - 33 033 rubel (túlfizetés - 4 927 820 rubel)
• 30 évre szóló kölcsön havi fizetése - 30 858 rubel (túlfizetés - 8 109 016 rubel)

A havonta fizetendő járulék mindössze 2 ezerrel csökkent (ez kevesebb, mint 10%), a túlfizetés pedig több mint 3 millióval nő.

Éppen ezért a hitelfelvevőnek, mielőtt jelzálogkölcsönt kapna, össze kell hangolnia vágyait és képességeit. Ellenkező esetben a lakáshitel életre szóló rabsággá válhat.

Ennek elkerülése érdekében használjon online számológépeket jelzáloghitelének kiszámításához. Ugyanolyan módon működnek, és azonos eredményeket produkálnak. Hitelkalkulátorokat találhat a banki weboldalakon (a linkek következnek).

A második esetben

Ha olyan lakásra vesz fel jelzálogkölcsönt, amely kevesebbe kerül az eredetileg tervezettnél, gyorsabban törlesztheti a hitelt. Ez lehetővé teszi a megnövelt területű és javított elrendezésű ingatlanokhoz új hitel felvételét.

#4. Hozzon létre egy biztonsági hálót

Ha nem fizeti vissza időben a kölcsönt, a bank szankciókat – pénzbírságot vagy ingatlanlefoglalást – szab ki.

Ennek elkerülése érdekében tegyen félre pénzt a jelzáloghitel letétbe helyezésére. Próbáljon annyi pénzt megtakarítani, hogy 6-8 hónapig fizesse havi törlesztőrészleteit.

Előre is fizetheti a kölcsönt. Ez előnyös: minél gyorsabban törleszti a kölcsönt, annál kevesebbet fizet túl a banknak. Azonban nem minden hitelintézet fogadja szívesen a hitelek idő előtti visszafizetését – egyes vállalatok megbírságolják azokat az ügyfeleket, akik határidő előtt fizetik vissza a hiteleket. Ha ilyen banknál vett fel hitelt, azt javasoljuk, hogy inkább spóroljon, semmint a jelzáloghitelt az első adandó alkalommal kifizesse vele.

#5. Vegyen fel kölcsönt a megfelelő időben

A lakhatásnak minimális ára van, ha csökken a kereslet. Próbáld meg kitalálni, mikor esik le egy lakás vagy ház ára, és ebben az időszakban vásárolj ingatlant.

Így nem csak a lakhatási költségen spórolhatsz, hanem kedvező kamatozású jelzáloghitelt is felvehetsz. A bankok csökkentik a kamatlábakat, amikor a lakáseladások visszaesnek, és más ügyekben félúton fogadják az ügyfeleket. Nem kell mást tennie, mint figyelemmel kísérni, hogy mikor esnek a lakásárak és az eladások, és pontosan ekkorra tervezi a lakás vagy ház vásárlását.

Következtetés

A jelzáloghitel jó (és néha az egyetlen) módja életkörülményeinek javítására. A jelzáloghitelezés lehetővé teszi, hogy most vásároljon lakást, ahelyett, hogy 10-15 évre halogatná az ingatlanügyet.

A jelzáloghitel összege általában 1-2 millió rubeltől kezdődik. Kevés bank ad ilyen összegű hitelt jövedelemigazolás nélkül. Szinte minden hitelintézet megköveteli a hitelfelvevőktől, hogy erősítsék meg pénzügyi helyzetüket, álláslehetőségüket és kezeseket vonzanak. Javasoljuk, hogy ezt előre gondolja át, nehogy időt veszítsen a hiteligényléssel.

Hogyan és hol lehet jelzálogot felvenni egy lakásra? Milyen dokumentumok szükségesek a jelzálogszerződés megkötéséhez? Ki tud segíteni rossz hitelképességű jelzáloghitelben?

Sziasztok kedves olvasók! Denis Kuderin felveszi a kapcsolatot.

Folytatjuk cikksorozatunkat a jelzáloghitelezésről. A kiadvány témája a jelzáloghitel megszerzése. A cikk mindenki számára érdekes lesz, aki a közeljövőben szeretne jelzáloghitelt felvenni, vagy hosszú távon szándékozik ezt felvenni.

És most – mindenről részletesen és rendben!

1. Amit tudnod kell jelzáloghitel felvétele előtt

Az Orosz Föderáció és a FÁK-országok polgárainak túlnyomó többsége számára a jelzáloghitelezés jelenti az egyetlen esélyt a lakásvásárlásra most, nem pedig évekig tartó megtakarítások és megtakarítások után.

A statisztikák azt mutatják, hogy Oroszországban az összes ingatlan körülbelül felét hitelből vásárolják.

A jelzáloghitelek lényege

Röviden arról, hogy mi az a jelzáloghitel. A modern világban a jelzáloghitel egy olyan kölcsön, amelyben a hitelfelvevő lakást vásárol, és a bank biztosítéka marad.

Az ügyfél a lakás vagy ház tulajdonosának minősül, de nem rendelkezik teljes joggal ezekre a tárgyakra. Ha a kölcsön teljes visszafizetése előtt a hitelfelvevő valamilyen okból abbahagyja a számlák fizetését, a bank büntetést kezd alkalmazni.

A hitelező társaságnak joga van az ingatlant a javára lefoglalni, ha a kölcsön kedvezményezettje megszegi a jelzálogszerződés feltételeit.

A késedelmek és a késedelmes fizetések mellett a szerződés megszegésének más módjai is vannak:

• a lakás átadása harmadik félnek;
• anyagi kár, az üzemeltetési szabályok be nem tartása;
• egy tárgy műszaki jellemzőinek jogosulatlan megváltoztatása;
• biztosítási feltételek megsértése.

A jelzáloghitelekkel kapcsolatos további információkért tekintse meg weboldalunk áttekintő cikkét „” és „”.

Mielőtt ilyen hitelt vesz fel, döntenie kell a célról, az összegről és az időzítésről. Oroszországban és a környező országokban szinte minden nagyobb bank ad ingatlankölcsönt a megvásárolt ingatlan fedezete mellett. A jelzáloghitelezés népszerű gyakorlat az egész civilizált világban.

Hátránya, hogy az Orosz Föderációban a legmagasabb a jelzáloghitelek kamata. Jelenleg a bankokban évi 12-13% az átlagos kamatláb.

Mivel a jelzáloghiteleket hosszú futamidőre (5-30 évre, vagy akár 50 évre) adják ki, a hitelfelvevőknek fel kell készülniük arra, hogy a következő évtizedekben rendszeresen (havonta) be kell fizetniük jövedelmük bizonyos százalékát egy banknak.

Fontos pszichológiailag megérteni a kamatfizetés elkerülhetetlenségét, és logikusan megindokolni magának egy ilyen lépés szükségességét. Jó, ha a hitelfelvételről a család minden tagja közösen dönt, és a családi költségvetést előre kalkulálják hosszú évekre.

Egy másik ésszerű és logikus lépés az, hogy azonnal kiszámolja magának a kölcsön túlfizetésének összegét. Arról beszélünk, hogy mi a különbség a lakhatás tényleges költsége és az ár között, amelyet végül fizetnie kell érte.

A bankintézeteknél meglévő kamatlábak mellett a túlfizetés összege igen jelentős.

Példa

Egy család 20 évre hitelt vesz fel, lakást vásárol 3 000 000 rubelért. A kamat mértéke 13%. A család semmilyen juttatást vagy állami támogatást nem vesz igénybe (például nincsenek jogai ezekhez, vagy egyszerűen nem tud ezek létezéséről). A havi fizetés összege körülbelül 35 000 rubel lesz. És a végső kifizetések közel 8 millió rubel lesz.

A túlfizetés 5 millió rubel. Hogy ez 20 év alatt sok-e vagy sem, azt mindenki döntse el személyesen. Sok hitelfelvevő elképed az ilyen összegek előtt. De ne felejtsük el az Orosz Föderáció általános gazdasági helyzetét és az infláció szintjét.

A banki kamatok zsarolónak nevezhetők, de a pénzintézetek sem akarják elveszíteni osztalékukat. Egy potenciális hitelfelvevő számára a fő feladata annak kiderítése, hogy jövedelmi szintje megfelel-e a bank követelményeinek.

A hiteltörlesztés összege nem haladhatja meg az ügyfél és hitelfelvevői teljes bevételének 30-45%-át. Vagyis 35 ezer rendszeres kifizetés esetén a családi bevételnek meg kell közelítenie a 100 000 rubelt. havi.

A jelzáloghitel kiállításának feltételei

Hány évesen lehet jelzáloghitelt felvenni? Ki igényelhet hitelt? Ki jogosult a jelzáloghitel állami támogatására?

Ezek a kérdések minden hitelfelvevőt érdekelnek. Igyekszem minél részletesebben és részletesebben válaszolni rájuk.

Kezdésként beszéljünk az életkorról. A legtöbb bank 21 éves kortól engedélyezi a jelzáloghitel felvételét. Ami a felső korhatárt illeti, azt minden bank egyedileg határozza meg. Kiszámítása egyszerűen - a hitelfelvevő aktuális életkora + hitel futamideje.

Ez a szám jellemzően a nyugdíjkorhatár + 3-5 év. A korhatár tekintetében kétségtelenül vezető szerepet tölt be a Sberbank. Ennél az intézménynél a hitelfelvevők felső határa 75 év.

A kölcsönszerződések megkötésekor a potenciális hitelfelvevő fizetőképessége meghatározó.

Feltétlenül vegye figyelembe:

• az ügyfél jelenlegi jövedelmi szintje;
• szolgálati idő a jelenlegi helyen;
• szakma és betöltött pozíció;
• hitelfelvevők jövedelmi szintje.

A maximális hitelösszeg és az adósság visszafizetésének ütemezése ezektől a mutatóktól függ. A bankok ideális ügyfelei a fix jövedelmű állami alkalmazottak. Kimondatlan, de szinte kötelező feltétel az egyetemi diploma megléte.

De ha saját vállalkozása van, furcsa módon automatikusan a magas kockázatú ügyfelek kategóriájába kerül. A bankvezetők logikája azonban egyértelmű - a modern gazdasági körülmények között a legmegbízhatóbb üzlet is bármikor veszteségessé válhat.

2. Hogyan szerezzünk jelzálogkölcsönt - eljárás

Mint minden fontos esemény, a jelzáloghitel megszerzése szakaszosan történik. Előre tudni kell, hogy mi a műveletek algoritmusa, és hogyan kell a leghatékonyabban megtenni az egyes lépéseket.

A szakértők azt tanácsolják, hogy kezdje a lakás kiválasztásával - miután eldöntötte a vásárlás tárgyát, tudni fogja, mennyi pénzre van szüksége, és milyen időkeretre kell számítania.

A potenciális hitelfelvevőnek két módja van a jelzáloghitel megszerzésére:

1. Önállóan cselekedjen.
2. Vonjon be professzionális ingatlanforgalmazókat vagy hitelbrókereket.

Ebben a részben megvizsgáljuk az első lehetőséget; A második módszerről egy kicsit később beszélünk.

1. lépés: Ház kiválasztása

Tehát melyik ingatlant érdemes választani?

Ma szinte bármilyen lakóingatlant megvásárolhat jelzáloghitellel:

• lakás egy új épületben;
• lakás a másodlagos piacon;
• magánház;
• nyaraló vagy dacha.

Egyes bankok pénzeszközöket biztosítanak lakásépítéshez, vagy fizetnek a közös építésben való részvételért.

A hitelfelvevő számára a legfontosabb az, hogy józanul hasonlítsa össze saját vágyait és képességeit. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a jelzáloghitel-fizetés megkezdését követő néhány éven belül utálja álmai lakását vagy házát.

Egy ingatlanos barátom, aki sok éves tapasztalattal rendelkezik az ügynökségnél, elmondta, hogy az ingatlan kiválasztásánál nagy szerepe van a vevő célmeghatározásának.

Az egy dolog, ha egy többé-kevésbé állandó jövedelemmel rendelkező ember azért vesz magának lakást, mert szeretne "változtatni a környezetén", vagy egy elhelyezkedésében és elrendezésében tekintélyesebb lakást vásárolni.

Az ilyen ügyfelek könnyen megválhatnak egy új lakástól, ha a fizetési összegek egy adott pillanatban túlzónak tűnnek számukra.

Az pedig egészen más történet, amikor egy család vesz fel hitelt, akiknek a jelzáloghitel az egyetlen lehetőség saját lakás megszerzésére. Az ilyen vevő megbízhatóbb, és megpróbálja törleszteni az adósságát, még a jövedelem csökkenése és egyéb kedvezőtlen tényezők ellenére is.

Lakás kiválasztásakor ne feledje, hogy a bank bizonyos követelményeket támaszt az ingatlanokkal szemben. Jelzáloghitellel nem vásárolhat szükséglakást, romos házat vagy más államban található lakást.

2. lépés: Bank és jelzáloghitel-program kiválasztása

A bankot a hitelfelvevő céljaitól és képességeitől függően választják ki. Kérjük, vegye figyelembe, hogy csak azért, mert kedvel egy pénzügyi társaságot, ez nem jelenti azt, hogy tetszeni fognak.

Vagyis a hitelezés kérdése kölcsönösséget igényel. A siker csak akkor lehetséges, ha a hitel felvevője és a bank között megegyezés születik.

Manapság nehéz spórolni a kamatokon, de megpróbálhatod kiválasztani a legkényelmesebb és „humánusabb” fizetési feltételeket magadnak.

Ha jogosult az állami juttatásokra, mindenképpen éljen velük, még akkor is, ha az igénylési folyamat elhúzódik.

A kedvezményes állampolgári kategóriák kamatának enyhe csökkentése több tíz, vagy akár több százezer rubel megtakarítást eredményez a hiteltörlesztés éveiben.

A bankok és a jelzáloghitel-programok kiválasztásakor érdemes figyelni:

1. Előleg összege.
2. Maximális hitelösszeg.
3. A biztosítások száma szerződéskötéskor.
4. A szervezet hírneve és megbízhatósága.
5. Értékelések valódi felhasználóktól - jelzáloghitel-felvevőktől.
6. Az előtörlesztés feltételei.
7. A késedelem maximális időtartama, amely után a bank bírságot és szankciót szab ki.

Ha a bevétele nem teljesen hivatalos ("fekete" fizetést kap, vagy magának dolgozik), akkor jobb, ha olyan hiteltársaságokat választ, amelyek enyhébb és lojálisabb feltételekkel adnak ki hiteleket, ahogy mondani szokás, "igazolások és kezesek nélkül".

Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen jelzáloghitel-programok kamatai magasabbak lesznek.

3. lépés: Dokumentumok összegyűjtése és pályázat benyújtása

A megfelelő papírmunka a siker fele.

A legtöbb bank dokumentumlistája szabványos:

• kérdőív (kölcsönigénylés);
• a hitelfelvevő útlevele (valamint a kezesek és hitelfelvevők okmányainak másolatai);
• az elmúlt hat hónap jövedelmi szintjét igazoló dokumentum (2-NDFL tanúsítvány);
• a munkalap hiteles másolata;
• ha a hitelfelvevő egyéni vállalkozó, az ilyen tevékenységekhez engedély és a vállalkozás bejegyzési igazolása szükséges;
• a vásárolt ingatlanra vonatkozó dokumentumok.

Ha Ön „kedvezményezett”, az eljárás bonyolultabbá válik. Szükség van a juttatásokat igazoló dokumentumokra és a kormányzati szervezetek engedélyére a költségvetési források felhasználására.

Így az anyasági tőke birtokosainak hozzájárulást kell kérniük ahhoz, hogy az igazolással biztosított pénzeszközöket a Nyugdíjpénztárban felhasználják. A katonai jelzáloghitel megszerzéséhez engedélyre van szüksége a Rosvoenipotekától, az orosz védelmi minisztériumot képviselő szervezettől.

4. lépés Hitelszerződés teljesítése

A tranzakció legdöntőbb pillanata. Jelzálogszerződés aláírása előtt javaslom, hogy az első oldaltól az utolsóig olvassa el pontról pontra. Különös figyelmet kell fordítani az apró betűs jegyzetekre és tételekre.

A legjobb, ha otthon, csendes környezetben nézegeti a szerződést, vagy mutassa meg egy profi ügyvédnek.

A megállapodás feljogosítja a hitelfelvevőt arra, hogy a kölcsönzött pénzt az eladónak (vagy a fejlesztőnek) átruházza, és tulajdonjogot szerezzen az ingatlanon. Ne feledje, hogy az ingatlan a hitel teljes futamideje alatt a bank záloga marad.

A hitelfelvevőnek a bank engedélye nélkül nincs joga eladni, adományozni vagy fedezetet megváltoztatni.

5. lépés Az ügylet biztosítása és a lakástulajdon bejegyzése

A jelzálogjogról szóló orosz törvény szerint a hitellel vásárolt ingatlanok kötelező biztosítás tárgyát képezik.

A bankok ritkán korlátozzák magukat a lakásbiztosításra. Általában felajánlják az ügyfeleknek, hogy egyszerre biztosítsák életüket, egészségüket, fizetőképességüket és a hitel visszafizetésének kockázatát.

A hitelfelvevőnek joga van megtagadni az ilyen biztosítást (főleg, hogy mindegyiket kifizetik), de válaszul a bank emelheti a kamatot.

A tranzakció utolsó szakasza egy adásvételi szerződés végrehajtása a Rosreestr. A jelzálog- és adásvételi szerződésekkel együtt egy másik dokumentum is készül - jelzálog. Ez a papír a banknál marad, és a zálogjog megerősítéseként szolgál.

Mindenképpen nézze meg ezt a hasznos videót a jelzáloghitel igényléséről:

A jelzáloghitel-felvevők túlnyomó többsége jogi végzettséggel nem rendelkező személy. Annak érdekében, hogy ne tévedjen a jelzáloghitel-program kiválasztásakor, hogy kímélje az idegeit és az időforrásait, érdemes előre áttanulmányozni a legfontosabb „hitel” kérdéseket.

Néhány értékes szakértői tanács biztosan segít ebben.

Tipp 1. Vegyen fel kölcsönt abban a pénznemben, amelyben keres

Az aranyszabály minden hitelnél, nem csak a jelzáloghiteleknél. Ha rubelben kap fizetést, akkor a kölcsönt kizárólag rubelben kell felvenni.

A szabály logikája rendkívül egyértelmű – az USA-dollárban nyújtott hitel kiszolgálásához devizát kell vásárolnia rubel eszközeiből. Ha az árfolyam hirtelen megemelkedik, a rubelben történő kifizetések automatikusan növekednek.

Példa

A 14-15 éves válság sok olyan devizahitelest nyomorított meg, akik dollárban vettek fel jelzálogkölcsönt az alacsony kamat miatt. A dollár árfolyamának éles ugrása után az ilyen ügyfelek körülbelül 2-szer többet kezdtek fizetni, mint a válság előtt – miközben fizetésük változatlan maradt.

2. tipp. Gondosan tanulmányozza át a kölcsön feltételeit

Erről már fentebb volt szó, de nem ártana még egyszer megismételni: figyelmesen olvassa el a szerződést, és ügyeljen az üzlet minden feltételére.

Ez különösen igaz a járulékos kiadásokra – a biztosításra, karbantartásra és egyéb olyan tételekre, amelyeket sok hitelfelvevő nem tart fontosnak.

Például egyes bankok arra kényszerítik ügyfeleiket, hogy csak bizonyos társaságoknál (a hitelintézet partnereinél) kössenek életbiztosítást.

Ennek eredményeként a hitelfelvevő minden évben a hitelösszeg 0,5-2%-át (!) fizeti csak a biztosításért, ami a teljes hitelidőszakban kolosszális összegeket eredményez.

3. tipp: Ne becsülje túl erősségeit (fokozva javítsa életkörülményeit)

Általánosan elfogadott szabály, hogy a havi befizetés nem haladhatja meg a családi bevétel 30-40%-át. Az 50% egy kritikus küszöb, amely felett biztosan életszínvonal-romlás következik.

Az Orosz Föderációban azonban a „negyven százalékos” szabály gyakorlatilag nem működik. Az állampolgárok, köztük a családok 60-70%-os adósságterheket vállalnak a „talán” reményében és fizetésemelésre számítva.

Ilyen helyzetben már a megfelelő pihenés, szórakozás gondolata is helytelenné válik, és minden kritikus helyzet (a család egyik tagja, ne adj isten, megbetegszik, vagy pénzre van szüksége más szükségletekre) pénzbírsággal, szankcióval, behajtókkal való kommunikációval, és a hiteltörténet romlása .

Következtetés: soha ne becsülje túl saját erejét. Fokozatosan javítsa életkörülményeit. Először is vegyen fel egy kis (természetesen viszonylag) hitelt egy kétszobás lakás vásárlásához, akár a másodlagos piacon is.

Talán, ha ezt az adósságot kifizetik, megváltozik a helyzet a pénzügyi piacon, és alacsonyabbak lesznek a kamatok. Akkor egy új épületre fog gondolni, jobb elrendezéssel és 100 m2-es lakóterülettel.

4. tipp. Hozzon létre egy „pénzügyi légzsákot”

Mindig tartson bizonyos fizetési tartalékot a betétszámláján. Ideális esetben 3-6 havi hitelrészletnek kell lennie.

Ha elegendő összeget halmozott fel, ne rohanjon a korai kifizetésekkel. Egyrészt elveszíti a banki kamatokat, másrészt a hiteltársaságok nem fogadják szívesen az ütemezésen kívüli törlesztést, és gyakran korlátozzák az ilyen kezdeményezéseket.

Legyen ez a pénz a jövő biztosítéka.

5. tipp. Válassza ki a megfelelő időpontot a hitelfelvételhez

Egy általam ismert ingatlanos, akiről fentebb írtam, azt mondja, hogy az ingatlanügyletek során a legfontosabb az ügyletek időszerűsége.

Pontosan akkor kell lakást vásárolni, amikor a kereslet a határra esik. Feltéve persze, ha most nincs szükség lakásra, és várhat egy-két évet.

A befektetés aranyszabálya, hogy vásároljunk, amikor mindenki elad, és adjunk el, amikor mindenki vásárol. Ne vegyen fel hitelt és ne vásároljon lakást az ingatlanpiac maximális fellendülésének időszakában.

4. Hogyan szerezzünk jelzáloghitelt rossz hiteltörténettel – hitelközvetítők szakszerű segítsége

Problémás hiteltörténettel lehet hitelt felvenni?

Sokan egy időben „leégtek” a fogyasztási hitelekkel, amikor a bankok a gazdasági stabilitás időszakában mindenkinek hitelt adtak jobbra-balra. Ennek eredményeként megfelelő feljegyzések készültek a potenciális hitelfelvevők hiteltörténetébe.

Mi a teendő abban az esetben, ha a bankok nem akarnak együttműködni Önnel a múltbeli hitelek törlesztésének évei alatti késések és jogsértések miatt?

Először is nem kell pánikba esni. Ha 2-3 bank elutasít, az nem jelenti azt, hogy a többit is elutasítják. Az ügyfél „halhiány” időszakában sok – különösen a regionális – hitelintézet enyhíti a kondícióit, és szemet hunyhat a múltbeli fizetési problémákon.

Egy másik lehetőség a hitelbrókerekkel való kapcsolatfelvétel, akiknek saját megközelítésük van a banki vezetőkhöz. Minden városban vannak cégek és speciális szakemberek, akik segítenek az embereknek jövedelmező ingatlanhitel felvételében.

A jelzáloghitel-brókerek szolgáltatásai természetesen fizetősek. Ha azonban egy ilyen alkalmazott talál Önnek jövedelmező hitellehetőséget, akkor sokkal többet spórol.

Moszkvában olyan cégek foglalkoznak hitelkérdésekkel, mint a Credit Laboratory, a Bureau of Credit Solutions és a Freedom.

A tapasztalt brókerek és ingatlanosok számára a problémás hiteltörténet nem halálos ítélet, hanem ok arra, hogy bizonyítsák szakmai tudásukat.

Erről a részletes kiadványban olvashat. Vannak cikkek erről

Ha nincs elég pénz a lakásvásárláshoz, a lakásprobléma megoldásának egyetlen lehetősége a banki jelzáloghitel. A jelenlegi hitelprogramok lehetővé teszik, hogy rövid időn belül ingatlant vásároljon, így nem kell sok éven át személyes pénzt spórolnia egy ilyen drága vásárláshoz.

Milyen hiteleket kínálnak a bankok lakásvásárláshoz Moszkvában?

Ma az alábbi típusú ingatlanok vásárlásához nyújtunk hitelt:

• új épületben vagy a másodlagos piacon;
• telekkel, nyaralóval, nyaralóval, sorházzal;
• lakások;
• , parkolóhely.

A különféle jelzáloghitel-programok lehetővé teszik, hogy jelzálogkölcsönt vegyen fel Moszkvában, figyelembe véve pénzügyi lehetőségeit és igényeit:

• minimális előleggel;
• meglévő ingatlannal biztosított;
• kedvezményes kamatozású kedvezményes hitelezési program keretében.

Emellett a bankok jelzáloghitel-refinanszírozási szolgáltatást is kínálnak. A legjobb ajánlat kiválasztásához javasoljuk, hogy weboldalunkon számítsa ki az árfolyamot és a fizetési összeget. Írja be a szükséges paramétereket a hitelkalkulátorba, és megkapja azon bankok listáját, amelyek készek hitelt nyújtani az Ön igényei alapján.

A jelzáloghitel felvételének feltételei 2020-ban

A jelzáloghitel hosszú lejáratú hitel, ezért a bankok a szerződés megkötése előtt alaposan elemzik az ügyfél pénzügyi helyzetét és felmérik annak stabilitását. Fizetőképességének megerősítéséhez meg kell adnia:

• jövedelemigazolás;
• az előleghez szükséges pénz rendelkezésre állását igazoló dokumentumok (bankszámlakivonat vagy anyasági tőkeigazolás);
• munkakönyv;
• útlevél.

A jelzálogkölcsönt 21 és 65 év közötti, megfelelő jövedelemmel rendelkező személyek számára adják ki. Ha a fizetés nem felel meg a bank követelményeinek, a hitelfelvevő további résztvevőket - közeli hozzátartozókat vagy házastársat - bevonhat a tranzakcióba a szerződés megkötésébe.

A moszkvai jelzáloghitel-kamatlábak a kölcsön futamidejétől és a hitelfelvevő kategóriájától függenek:

• Az átlagos kamatláb évi 10-13%.
• A kedvezményezett kategóriák minimális százalékra (8-9%) számíthatnak: a költségvetési szervezetek alkalmazottai, valamint azok, akik készek nagy összegű előleget fizetni.
• Sok nagy bank kedvezményes kamatlábat kínál ügyfelei számára, akik kártyával kapják fizetésüket.

A szerződés legfeljebb 30 évre szól. Egyes bankok előleg nélküli hitelt kínálnak, előleg fizetési lehetőséggel vagy az államtól lakásvásárlási támogatásként kapott forrásból.