ข้อตกลงตัวอย่างสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เบื้องต้น - แบบฟอร์มสำเร็จรูปสำหรับการดาวน์โหลดและกฎเกณฑ์ในการเขียนเอกสาร สัญญาเช่าเบื้องต้นสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

• ข้อตกลงจะสรุปตามระยะเวลารวมวันที่ที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลง
• การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงทั้งหมดจัดทำขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบ ข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลง ซึ่งหากร่างขึ้นจะแนบมากับข้อตกลงและกลายเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลง
ที่อยู่และรายละเอียดของคู่สัญญาผู้ขาย

• ที่อยู่การลงทะเบียน:
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์:
• โทรสาร:
• ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:
• ออกโดย:
• เมื่อออก:
• ลายเซ็น:

ผู้ซื้อ

• ที่อยู่การลงทะเบียน:
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์:
• โทรสาร:
• ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:
• ออกโดย:
• เมื่อออก:
• ลายเซ็น:

ดาวน์โหลด in.doc/.pdf บันทึกเอกสารนี้ทันที มันจะมีประโยชน์

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ข้อมูล

ตัวอย่างเช่นข้อสรุปนี้สามารถดึงมาจากมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/08/2014 ฉบับที่ 16973/13 และส่วนที่ 4 ของศิลปะ 380 ก.ก. รูปร่าง ข้อตกลงเบื้องต้นการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์ตัวอย่างปี 2561 แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นใน ปริทัศน์เกือบจะเหมือนกับรูปแบบหลัก ดังนั้นอย่างหลังสามารถใช้เป็นแบบอย่างในการจัดทำเอกสารเบื้องต้นได้

เกี่ยวกับตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2561 เราสามารถพูดได้ว่าควรมีข้อมูลประเภทนี้:

• ชื่อเอกสาร วันที่ และสถานที่จัดทำ
• ข้อบ่งชี้ของคู่สัญญาที่สรุปข้อตกลงและบุคคลที่จะเป็นผู้ลงนามตลอดจนเจตจำนงของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงหลักในอนาคต เงื่อนไขที่ระบุไว้ด้านล่าง.

ดูหน้าทั้งหมดในแกลเลอรีที่คุณมี ปัญหาทางกฎหมาย- สอบถามที่ปรึกษากฎหมาย! เราจะพยายามช่วยคุณ ดาวน์โหลดข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ ดาวน์โหลดใน .doc/.pdf บันทึกเอกสารนี้ในรูปแบบที่สะดวก นั่นฟรี. ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์หมายเลข "" พลเมืองเมือง หนังสือเดินทาง (ชุด หมายเลข ที่ออก) ถิ่นที่อยู่ ณ ที่อยู่ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ในด้านหนึ่ง และพลเมือง หนังสือเดินทาง (ชุด เลขที่ออก) ซึ่งอาศัยอยู่ตามที่อยู่ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ในทางกลับกันซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลง" เนื่องจาก ดังต่อไปนี้:

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ชำระเงินมัดจำ)

หากเราพูดถึงตัวแทนของนิติบุคคลและตัวแทนตามหนังสือมอบอำนาจจำเป็นต้องระบุตามเอกสารที่พวกเขาดำเนินการ

• ส่วนสำคัญ:

• เงื่อนไขเกี่ยวกับเรื่อง; เกี่ยวกับราคาและวิธีการชำระเงิน
• รายชื่อบุคคลที่ยังคงสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• ขั้นตอนและเงื่อนไขในการสรุปข้อตกลงหลักการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
• เงื่อนไขอื่น ๆ ที่คู่สัญญาได้กำหนดไว้เองว่าจำเป็น
• ส่วนสุดท้าย:
  • รายละเอียดหรือข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
  • ลายเซ็นส่วนตัวและตราประทับ (สำหรับนิติบุคคล)

ข้อตกลงเบื้องต้นในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ตัวอย่างการกรอก

ตัวอย่าง. ข้อตกลงเบื้องต้นในการซื้อขายหุ้นระหว่าง บุคคล(โดยมีเงื่อนไขของการฝากเงิน) ข้อตกลงเบื้องต้น N. สำหรับการซื้อและขายหุ้น” “ระหว่างบุคคล (โดยมีเงื่อนไขของการฝากเงิน) d. » » 200_ ก.ก. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ด้านที่ 1” ในด้านหนึ่ง และ gr. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ฝ่ายที่ 2” ในทางกลับกัน ตามผลการเจรจา ก็ได้ข้อสรุปข้อตกลงเบื้องต้นดังต่อไปนี้: 1. หัวข้อของข้อตกลงเบื้องต้น 1.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะจัดทำและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ของหุ้นที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "หุ้น") โดยที่ภาคี 1 จะทำหน้าที่เป็น ผู้ขาย และฝ่ายที่ 2 จะทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อหุ้น 1.2.

แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ความสนใจ

โดยหลักการแล้วข้อตกลงเบื้องต้นไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนเนื่องจากข้อกำหนดในการบังคับลงทะเบียนของข้อตกลงหลักไม่ได้บ่งบอกถึงรูปแบบของข้อตกลงและเป็นเพียงการโอนสิทธิที่แท้จริงใด ๆ ไปยัง อสังหาริมทรัพย์- ส่วนสัญญาเบื้องต้นไม่รวมถึงการได้มาซึ่งสิทธิ/หน้าที่ในทรัพย์สินโดยคู่สัญญาที่ทำสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่ง เมื่อสรุปเอกสารเบื้องต้น คู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของแบบฟอร์มเท่านั้น (เป็นลายลักษณ์อักษรหรือรับรองเอกสาร) และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงที่สรุปไว้

สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยเฉพาะในวรรค 14 จดหมายข่าวรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 ลำดับที่ 59

ข้อตกลงเบื้องต้นในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่าง)

หน้านี้นำเสนอในปัจจุบันในปี 2561 แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งสรุประหว่างบุคคล คุณสามารถดาวน์โหลดได้ตลอดเวลาในรูปแบบ .doc, .rtf หรือ .pdf โดยขนาดไฟล์เอกสารคือ 9.3 kb ดาวน์โหลด in.doc/.rtf/.pdf ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
"" 2016 พลเมือง, หนังสือเดินทาง: ชุด, เลขที่, ออกให้, ถิ่นที่อยู่:, ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ในด้านหนึ่ง และ พลเมือง, หนังสือเดินทาง: ชุด, เลขที่, ออกให้, อาศัยอยู่ตามที่อยู่ : ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “คู่สัญญา” ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ข้อตกลง” ดังต่อไปนี้:

1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงในเวลาและภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงเพื่อทำข้อตกลงการซื้อและการขาย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ของอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ขายเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐาน

นาพยักซช์ โอเปดบยูเฟรเคมชู dntsnbnpnb ysokh ออปนดือฟก เมดบ์ฟห์ลนยาร์ค

• ข้อตกลงหลักจะต้องจัดทำและลงนามโดยคู่สัญญาในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายก่อนปี 2561
• ผู้ซื้อยืนยันว่าคุณลักษณะที่สำคัญทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ รวมถึงสถานที่ตั้ง การวางแนวเชิงพื้นที่ มุมมองจากหน้าต่าง ขนาด เค้าโครง สภาพ อุปกรณ์ทางวิศวกรรม และสภาพ พื้นที่ท้องถิ่นและ พื้นที่ส่วนกลางที่บ้านเขาพอใจเต็มที่
• บุคคลต่อไปนี้ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ในเวลาที่สรุปข้อตกลง: ซึ่งตามมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยังคงมีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนท์จนกว่าจะถูกยกเลิกการลงทะเบียน

การชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงหลักและการโอนสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงนี้ทำร่วมกันโดยผู้ซื้อและผู้ขาย หากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกิดขึ้นจากการริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ฝ่ายที่ริเริ่มจะเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านั้น

• ในกรณีที่ผู้ซื้อล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้หรือปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงหลัก (รวมถึงเนื่องจากขาดเงินทุนสำหรับการชำระเงินเต็มจำนวน) ฝ่ายหลังจะต้องจ่ายค่าปรับให้ผู้ขายในจำนวนเท่ากับ% ของ ชำระเงินล่วงหน้าแล้ว การเกิดขึ้นของสถานการณ์เหล่านี้จะต้องได้รับการยืนยันโดยใบรับรองที่จัดทำขึ้นโดยผู้ขายและผู้ซื้อ

คุณสามารถจัดทำ PD (ข้อตกลงเบื้องต้น) ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหรือพร้อมทนายความ (มาตรา 163 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ค่าบริการรับรองเอกสารจะขึ้นอยู่กับต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อโดยตรง เมื่อหันไปใช้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 3 เราสามารถเน้นประเด็นต่างๆ ที่ควรมีอยู่ใน PD:

สำคัญ!เนื่องจากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยการจำนองจึงมีการร่างข้อตกลงสองฉบับ ผู้ซื้อ-ผู้ขาย และผู้ซื้อ-ธนาคาร-ผู้ให้กู้

อ่านเกี่ยวกับความแตกต่างของการจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ภายใต้การจำนอง Sberbank

โครงสร้าง แบบฟอร์ม และเอกสารตัวอย่างสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ภายใต้การจำนอง

สิ่งที่ต้องรวมอยู่ใน PD:

ความสนใจ:ปฏิบัติตามข้อตกลงเบื้องต้นอย่างจริงจังและคุณจะไม่ประสบปัญหา

ขั้นตอนนี้ง่าย แต่ต้องอาศัยความคุ้นเคยโดยละเอียดในส่วนของคุณ

ครอบครัวส่วนใหญ่ถูกบังคับให้หันไปใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านของตนเอง สินเชื่อประเภทนี้เพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เรียกว่าการจำนอง การได้มานั้นมีความเฉพาะเจาะจงของตัวเองและยังต้องการข้อมูลโดยละเอียดด้วย อ่านบทความของเราเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมจะดำเนินไปโดยปราศจาก

ข้อตกลงเบื้องต้นในการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ตัวอย่าง-สอบถามข้อมูล แบบนี้มักพบในเครื่องมือค้นหา และถึงแม้จะมีการนำเสนอเอกสารเวอร์ชันต่าง ๆ ก็ตาม ปริมาณมากไม่ใช่ทั้งหมดที่จะคอมไพล์อย่างถูกต้องและเหมาะสำหรับการใช้งาน

บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ในบทความเราจะพูดถึงคุณสมบัติรูปแบบของเอกสารดังกล่าวรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อสรุปและเสนอตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

เอกสารนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยให้ฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมตกลงในข้อกำหนดที่สำคัญทั้งหมด และรับประกันว่าธุรกรรมจะเกิดขึ้น ณ จุดใดจุดหนึ่งในอนาคต

ภาระผูกพันในการสรุปเอกสารหลักต่อหน้าเอกสารเบื้องต้นนั้นกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 4 ของข้อ 445): หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงภาระผูกพันนี้อีกฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับ ศาลเพื่อบังคับให้คู่สัญญาปฏิบัติตามนั้น หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดหลบเลี่ยงการทำธุรกรรมโดยสุจริต ฝ่ายดังกล่าวจะได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการหลีกเลี่ยงดังกล่าว

เกี่ยวกับคุณสมบัติของข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

คุณลักษณะที่โดดเด่นของข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นคือไม่ได้สร้างสิทธิและภาระผูกพันให้กับคู่สัญญาตามที่กำหนดไว้ในศิลปะ 549 ประมวลกฎหมายแพ่ง หลังจากสรุปแล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องไม่ดำเนินการจริงเกี่ยวกับการรับและโอนอสังหาริมทรัพย์หรือการชำระเงิน

อย่างไรก็ตามตามแนวทางปฏิบัติของตุลาการแสดงให้เห็นว่ามีหลายกรณีที่คู่กรณีระบุความจำเป็นในการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ภายในกรอบของข้อตกลงเบื้องต้นและไม่ใช่หลังจากการสรุปข้อตกลงหลัก ในสถานการณ์เช่นนี้เอกสารเบื้องต้นควรมีคุณสมบัติเป็นสัญญาสรุปสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีเงื่อนไขในการดำเนินการชำระเงินล่วงหน้า ตำแหน่งนี้ได้รับการยืนยันโดยมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดครั้งที่ 54 เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554

เงื่อนไขของข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ในกระบวนการสรุปเอกสารเบื้องต้นควรให้ความสนใจกับความจำเป็นในการสะท้อนเงื่อนไขสำคัญทั้งหมดที่จะมีอยู่ในข้อตกลงหลักตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของศิลปะ 429 ประมวลกฎหมายแพ่ง

ตามศิลปะ มาตรา 554, 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขต่อไปนี้สำหรับธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ควรรวมถึง:

• รายการ;
• ราคา;
• รายชื่อบุคคลที่อาศัยอยู่ในบริเวณที่อยู่อาศัยและรักษาสิทธิ์ในการใช้หลังการขาย (ระบุสิทธิ์ในการใช้)

สำหรับเรื่องของสัญญานั้นหมายถึงอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคลซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่เฉพาะซึ่งระบุถึง คุณสมบัติลักษณะ(พื้นที่ แผนผัง จำนวนชั้นของอาคารที่ตั้งอยู่ ฯลฯ) คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะมีการเจรจาราคาโดยเฉพาะ - ในกรณีนี้คือบทบัญญัติของศิลปะ 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งใช้ไม่ได้กับธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนที่ 1 มาตรา 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

หากสัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นไม่มีเงื่อนไขที่กำหนดจะถือว่าไม่บรรลุผล

เงื่อนไขอื่นๆ ทั้งหมดได้รับการตกลงกันโดยคู่สัญญาโดยอิสระ และไม่ถูกจำกัดโดยผู้บัญญัติกฎหมาย

แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยเบื้องต้น

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 429 ระบุว่าข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นจะต้องจัดทำขึ้นในแบบฟอร์มที่ให้ไว้สำหรับเอกสารหลักที่คล้ายกันและมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 550 ระบุว่าการกระทำนี้กระทำเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐในเวอร์ชันสุดท้าย (หลัก) ของข้อตกลง (มาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ในบางกรณี การซื้อและการขายจำเป็นต้องมีแบบฟอร์มรับรองเอกสาร:

• การจำหน่ายหุ้นในสิทธิในการอยู่อาศัย
• การขายที่อยู่อาศัยของผู้เยาว์

ดังนั้นในกรณีเหล่านี้ ข้อตกลงเบื้องต้นจึงจัดทำขึ้นในรูปแบบเอกสารรับรองด้วย

โดยหลักการแล้วข้อตกลงเบื้องต้นไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนเนื่องจากข้อกำหนดในการบังคับลงทะเบียนของข้อตกลงหลักไม่ได้บ่งบอกถึงรูปแบบของข้อตกลงและเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เท่านั้นที่อยู่ภายใต้ การลงทะเบียน ส่วนสัญญาเบื้องต้นไม่รวมถึงการได้มาซึ่งสิทธิ/หน้าที่ในทรัพย์สินโดยคู่สัญญาที่ทำสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่ง เมื่อสรุปเอกสารเบื้องต้น คู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของแบบฟอร์มเท่านั้น (เป็นลายลักษณ์อักษรหรือรับรองเอกสาร) และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงที่สรุปไว้ สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในวรรค 14 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 ฉบับที่ 59

รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้น

เป็นเวลานานแล้วที่ประเด็นความเป็นไปได้ของการแนะนำเงื่อนไขเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในข้อตกลงเบื้องต้นยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าในอีกด้านหนึ่งข้อตกลงเบื้องต้นไม่ได้ก่อให้เกิดภาระผูกพันที่สำคัญของคู่สัญญา - ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะรับประกันการปฏิบัติตามของพวกเขา ในทางกลับกันข้อตกลงเบื้องต้นกำหนดภาระหน้าที่ของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงหลัก คำถามคือเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเรียกร้องความมั่นคงเพื่อสิทธิทางศีลธรรม

ตำแหน่งของศาลชั้นสูงในวันนี้มีมติเป็นเอกฉันท์: กฎหมายแพ่งไม่มีข้อห้ามในการรักษาภาระผูกพันตามข้อตกลงเบื้องต้น นั่นคือคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะจัดเตรียมวิธีการในเอกสารเบื้องต้นเพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการสรุปสัญญาหลัก ตัวอย่างเช่นข้อสรุปนี้สามารถดึงมาจากมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/08/2014 ฉบับที่ 16973/13 และส่วนที่ 4 ของศิลปะ 380 ก.ก.

แบบสัญญาซื้อขายเบื้องต้นห้องชุดตัวอย่าง ปี 2561 - 2562

รูปแบบของข้อตกลงเบื้องต้นโดยทั่วไปเกือบจะเหมือนกันกับรูปแบบของข้อตกลงหลัก ดังนั้นอย่างหลังสามารถใช้เป็นแบบอย่างในการจัดทำเอกสารเบื้องต้นได้

สำหรับตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2561 - 2562 อาจกล่าวได้ว่าควรมีข้อมูลประเภทนี้:

• ชื่อเอกสาร วันที่ และสถานที่จัดทำ
• ข้อบ่งชี้ของทั้งสองฝ่ายในการสรุปข้อตกลงและบุคคลที่จะเป็นผู้ลงนามตลอดจนเจตจำนงของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงหลักในอนาคตตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ด้านล่าง หากเราพูดถึงตัวแทนของนิติบุคคลและตัวแทนตามหนังสือมอบอำนาจก็จำเป็นต้องระบุตามเอกสารที่พวกเขาดำเนินการ
• ส่วนสำคัญ:
  • เงื่อนไขเกี่ยวกับเรื่อง; เกี่ยวกับราคาและวิธีการชำระเงิน
  • รายชื่อบุคคลที่ยังคงสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ
  • สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
  • ขั้นตอนและเงื่อนไขในการสรุปข้อตกลงหลักการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
  • เงื่อนไขอื่น ๆ ที่คู่สัญญาได้กำหนดไว้เองว่าจำเป็น
  • ส่วนสุดท้าย:
    • รายละเอียดหรือข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
    • ลายเซ็นส่วนตัวและตราประทับ (สำหรับนิติบุคคล)

เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญาเบื้องต้น

โดยพื้นฐานแล้ว สิ่งเหล่านี้เป็นเหตุทั่วไปสำหรับการยกเลิกภาระผูกพัน แต่ยังมีเหตุผลพิเศษสำหรับการยกเลิก ซึ่งอนุญาตเฉพาะสำหรับข้อตกลงเบื้องต้นเท่านั้น

ข้อตกลงเบื้องต้นอาจสิ้นสุดลง:

• ในกรณีที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเหมาะสม เช่น ข้อสรุปของข้อตกลงหลัก (ข้อ 1 ของมาตรา 408 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• บนพื้นฐานของการสิ้นสุดระยะเวลาในการสรุปสัญญาหลักหรือการส่งข้อเสนอ (ข้อ 6 ของข้อ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ในกรณีที่เกิดเงื่อนไขการยกเลิกที่คู่สัญญากำหนดไว้ในข้อตกลงเบื้องต้น (ข้อ 2 ของมาตรา 157 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย (ข้อ 1 ของข้อ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รายละเอียดในบทความ การบอกเลิกสัญญาตามข้อตกลงของคู่สัญญาตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เนื่องจากการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงเบื้องต้นอย่างมีนัยสำคัญ (ข้อ 2 ของข้อ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในกรณีหลังสัญญาจะถูกยกเลิกโดยฝ่ายที่ถูกละเมิดสิทธิใน ขั้นตอนการพิจารณาคดี- ภาระในการพิสูจน์การละเมิดเงื่อนไขของสัญญาและความมีสาระสำคัญของการละเมิดตกเป็นของโจทก์

ดังนั้นข้อตกลงเบื้องต้นในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์คือ เอกสารฉบับเดียวเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งประกอบด้วยเงื่อนไขของข้อตกลงหลักตลอดจนภาระหน้าที่ของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงหลัก นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ระบุมาตรการชั่วคราวตามกฎของบทที่ 23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่มีการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้น - อย่างอื่น ข้อตกลงนี้ถือเป็นสัญญาจะซื้อจะขายหลักโดยมีเงื่อนไขการชำระล่วงหน้า ไม่จำเป็นต้องมีสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายสถานที่อยู่อาศัย การลงทะเบียนของรัฐและมีผลใช้ได้ตั้งแต่เวลาที่ลงนาม ข้อตกลงนี้สิ้นสุดลงโดย บริเวณทั่วไปสำหรับการยกเลิกและยกเลิกสัญญาหรือเกี่ยวข้องกับการไม่สามารถสรุปผลได้ เวลาที่กำหนดสัญญาหลัก

สัญญาจะซื้อจะขายจะต้องระบุราคาที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา ในการขายที่อยู่อาศัยแบบผ่อนชำระ สัญญาจะต้องระบุจำนวนเงินที่ชำระ ขั้นตอนการชำระเงิน และระยะเวลาในการผ่อนชำระ หากซื้อสถานที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่าย กองทุนเครดิตธนาคารแล้วสัญญาจะซื้อจะขายควรระบุรายละเอียด สัญญาเงินกู้และแนบสำเนาไปด้วย4. เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาคือรายชื่อบุคคลที่มีสิทธิใช้สถานที่พักอาศัยนี้ซึ่งระบุถึงสิทธิของตน นอกจากนี้สัญญาจะต้องระบุประเภทของสิทธิและรายละเอียดของเอกสารกรรมสิทธิ์ตามที่ผู้ขายเกิดขึ้น สิทธินี้ (เช่น หนังสือรับรองมรดก เรือตัดสินใจ ฯลฯ) ข้อจำกัดเกี่ยวกับสิทธิของผู้ขาย ภาระผูกพันในทรัพย์สินที่มีการจับกุม ภาระผูกพัน สิทธิของบุคคลที่สาม หรือการค้ำประกันจากผู้ขายเกี่ยวกับการไม่มีสิ่งดังกล่าว

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ชำระเงินมัดจำ)

ความสนใจ

ฉันเปลี่ยนชื่อเต็มของเจ้าของเพื่อรักษาข้อมูลส่วนบุคคล ฉันสั่งสารสกัดผ่านบริการนี้ มันทำงานได้อย่างน่าเชื่อถือ ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate คือ 250 รูเบิล

• เอกสารกรรมสิทธิ์บนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้น (ข้อตกลงการขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาค การแปรรูป ใบรับรองมรดก คำตัดสินของศาล ฯลฯ )

การจัดทำสัญญาเบื้องต้นโดยใช้ Contract Designer ทำได้ง่ายและปราศจากข้อผิดพลาด นอกจากนี้ คุณจะต้องมี:

• แม่แบบข้อตกลงเงินอย่างจริงจังและ

• เทมเพลตใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินจากผู้ขาย

ผู้ออกแบบสัญญาจะสร้างสิ่งเหล่านี้โดยอัตโนมัติหากคุณเลือกในเงื่อนไข - การโอนเงินมัดจำหรือการชำระเงินล่วงหน้า ตัวอย่าง (เทมเพลต) ของข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ประกอบด้วยรายการเอกสารสำหรับผู้ขาย

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

เป็นการยากที่สุดในการจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นในธุรกรรมต่อไปนี้:

• หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้ขายรายย่อย

• หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่ภายใต้ภาระผูกพัน

• หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนของมารดา (ครอบครัว)

เทมเพลตข้อตกลงเบื้องต้นอยู่ในหน้า TEMPLATES ตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ มีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นและข้อตกลงการฝากเงินอย่างอิสระ

แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ข้อตกลงเพิ่มเติม หากมีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขของข้อตกลง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งอาจประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการชำระเงิน;
• ขนาดเงินฝาก
• ระยะเวลาของสัญญาหรือข้อมูลอื่นที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน

สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์ 2560-2561 (ดาวน์โหลดตัวอย่าง)

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์อาจมี สถานการณ์ต่างๆซึ่งสะท้อนให้เห็นในสัญญาและส่งผลต่อความถูกต้องของความสมบูรณ์: ซื้อด้วยการจำนองหรือ ทุนการคลอดบุตร,ความพร้อมของหุ้นในทรัพย์สิน,บน ตลาดรองหรือซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่โดยมีผู้เยาว์ที่จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่จำหน่ายออกไป เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองจะมีการจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายและการจำนองแบบผสมระหว่างทั้งสองฝ่าย
นอกจากผู้ขายและผู้ซื้อแล้ว โดยปกติแล้วจะมีบุคคลที่สามในสัญญา - เจ้าหนี้ นอกจากนี้ยังสามารถสรุปข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างทั้งสองฝ่ายได้
โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือข้อตกลงในสัญญาที่กำลังจะมาถึง ซึ่งยืนยันความตั้งใจของทั้งสองฝ่ายในการสรุปสัญญาหลักหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง
เพื่อจุดประสงค์นี้ ข้อตกลงนี้จึงจัดทำขึ้นเป็นหลายชุด ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องได้รับสำเนาละ 1 ฉบับ และอีกฉบับยังคงอยู่ใน Rosreestr

สำคัญ

เมื่อมีผู้ขาย (ผู้ซื้อ) หลายราย แต่ละคนจะต้องได้รับสำเนาสัญญา เกี่ยวกับ รายการทั้งหมดเอกสารที่ส่งพร้อมกับสัญญาสามารถดูได้ในบทความ: เอกสารในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการยื่นคำร้องต่อ Rosreestr ศาลตามคำขอของคู่สัญญาตามข้อ 3 ของศิลปะ 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐได้ (มติของ AS ของเขตไซบีเรียตะวันตกลงวันที่ 15 กันยายน 2559 ในกรณีที่หมายเลข A81-5229/2015) สำคัญ! ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2013 ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ได้รับการลงทะเบียนจากรัฐ
นับจากวันนี้จะมีการลงทะเบียนเฉพาะการโอนสิทธิในที่อยู่อาศัยจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเท่านั้น

ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์

การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 หมายเลข 218-FZ และหากสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนก่อนหน้านี้ - ใบรับรองความเป็นเจ้าของ)

• ระบุว่าไม่มีอุปสรรคในการขายอพาร์ทเมนต์ (ไม่มีการจำนอง, การยึด, ห้ามการโอน ฯลฯ );
• มีการชี้แจงว่าคู่สัญญาในข้อตกลงไม่มีอุปสรรคในการทำข้อตกลง (มีความสามารถเต็มที่ ไม่มีโรคประจำตัวที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของธุรกรรม ฯลฯ)
• ควบคุมวิธีที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายชำระเงินค่าอพาร์ทเมนท์
• อธิบายคำสั่งซื้อและกรอบเวลาที่ผู้ขายโอนอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ซื้อ (โดยปกติจะอยู่ภายใต้โฉนดโอน) - ตามกฎหมายแล้ว อพาร์ทเมนต์จะถือว่าโอนหลังจากส่งมอบให้กับผู้ซื้อและลงนามในโฉนดโอนแล้ว (ข้อ 1 ของ ศิลปะ.

ตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ข้อมูล

หากคู่สัญญาไม่กำหนดระยะเวลาที่จะต้องสรุปข้อตกลงหลักจะต้องดำเนินการภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สรุปข้อตกลงเบื้องต้น ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2558 ไม่จำเป็นต้องระบุข้อกำหนดที่สำคัญทั้งหมดของสัญญาหลักในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ

3 ช้อนโต๊ะ 429

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ย่อย “ก” ข้อ 72 ข้อ ส่วนที่ 1 ศิลปะ 2 กฎหมายของรัฐบาลกลางตั้งแต่วันที่ 03/08/2558 เลขที่ 42-FZ) ก่อนหน้านี้ (ก่อนวันที่ 1 มิถุนายน) คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องตกลงไม่เพียงแต่ในเรื่องนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อกำหนดที่สำคัญที่เหลืออยู่ของข้อตกลงหลักที่ระบุไว้ในกฎหมายด้วย

ในข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นปี 2561 คุณต้องระบุข้อมูลที่ช่วยให้คุณสามารถระบุวัตถุได้อย่างแน่นอน (มาตรา 554 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคู่กรณีไม่ตกลงกันในเรื่องนี้ถือว่าสัญญาไม่บรรลุผล! ราคาเป็นเงื่อนไขสำคัญ (ข้อ 1 ของมาตรา 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

หากไม่ดำเนินการจะถือว่าข้อตกลงไม่บรรลุผล (ข้อ 1 ของหนังสือข้อมูลของรัฐสภาอนุญาโตตุลาการสูงสุด ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2557 ฉบับที่ 165 “บททบทวน การพิจารณาคดีในข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้สัญญาที่ยังไม่ได้ข้อสรุป”) เงื่อนไขเหล่านี้คืออะไร โปรดดูคำแนะนำแยกต่างหาก ในกรณีใด ๆ ข้อตกลงเบื้องต้นจะต้องจัดให้มีเรื่องของข้อตกลงหลัก (ข้อ

จีเค) เรื่องของสัญญาหลักจะต้องกำหนดตามกฎที่ใช้บังคับกับสัญญาในอนาคตโดยเฉพาะ กล่าวอีกนัยหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับคำแนะนำจากกฎเกณฑ์ที่จะบังคับใช้หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าทำข้อตกลงหลักทันที

ความรับผิดชอบและภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญาเบื้องต้นใหม่สำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ มีความจำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่คู่สัญญาดำเนินการเพื่อสรุปสัญญาหลัก (ข้อ 4 ของมาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์นั้นมีประโยชน์กับคุณเพียงเล็กน้อย เพราะการใช้ตัวอย่างธุรกรรมของคนอื่นคุณอาจพลาดได้ เงื่อนไขที่สำคัญของคุณเองและสิ่งนี้เต็มไปด้วยผลที่ตามมาร้ายแรง เช่น การสูญเสียเงินฝาก ควรใช้เทมเพลตสากลที่สามารถปรับให้ "เหมาะกับคุณ" หรือเทมเพลตที่ปรับให้เหมาะกับธุรกรรมของคุณ

• ตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
  • ตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ การให้คำปรึกษาวิดีโอ
  • จัดทำข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
  • ชี้แจงประเด็นยากอื่นๆ

ข้อตกลงเบื้องต้นตัวอย่างสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จะให้ภาพรวมทั่วไปของโครงสร้างของข้อตกลง คุณจะได้รับเทมเพลตด้วยการให้คำปรึกษาทางวิดีโอโดยคุณสามารถจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและได้ การขายอพาร์ทเมนต์ด้วยค่าใช้จ่าย เงินทุนของตัวเอง.

พิมพ์ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ปี 2561

สัญญาหลัก.

• ผู้ขายจะต้องย้ายอพาร์ทเมนต์ออกจากทรัพย์สินที่ไม่รวมอยู่ในราคาภายในวันหลังจากการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงหลักและโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้ใบรับรองการยอมรับและการโอนไม่ช้ากว่าวันนับจากวันที่ออกให้กับผู้ซื้อ ของหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
• ราคาอพาร์ทเมนท์คือรูเบิล เมื่อลงนามในข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อจะโอนเงินไปยังผู้ขายเป็นจำนวน: รูเบิล จำนวนเงินที่ระบุเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อและคู่สัญญาจะนำมาพิจารณาในการชำระหนี้ร่วมกันในวันที่ลงนามในข้อตกลงหลัก
• ผู้ขายจะชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงหลักและการโอนสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดทำร่างข้อตกลงหลัก

หลังจากวันที่ระบุ ข้อตกลงหลักสามารถลงนามได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมร่วมกันจากคู่สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร คำอธิบายโดยละเอียดกำหนดเวลาในการยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ถูกขาย ขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ ราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอน และเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ หากซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงเบื้องต้น จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ จำนวนเงินล่วงหน้าขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สินที่ยอมรับการล่วงหน้านี้ (ผู้ขายเองหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) และข้อตกลงของคู่สัญญา การชำระเงินล่วงหน้าแสดงความสนใจที่แท้จริงของผู้ซื้อในการซื้อ ข้อตกลงเบื้องต้นที่ลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายบังคับให้ผู้ซื้อหยุดโฆษณาและแสดงทรัพย์สินเพื่อขาย และเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรม5.

เอกสารตัวอย่าง

• อวัยวะ อำนาจบริหารซึ่งเป็นสาขาหนึ่งของกระทรวงกลาโหมแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย - FGKU "Rosvoenipoteka" เป็นสถาบันแห่งนี้ที่ควบคุมการเชื่อมโยงกันของระบบ NIS (ระบบจำนองออมทรัพย์)
• หน่วยงานราชการ-กรม การจัดหาที่อยู่อาศัยกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่นี่จะมีการลงทะเบียน การบัญชี และการแจกจ่ายผู้เข้าร่วม NIS
• CZHZ (เป้าหมาย สินเชื่อบ้าน) - เงินที่ทหารสะสมในช่วงระยะเวลาที่มีส่วนร่วมในระบบ NIS ซึ่งรัฐสนับสนุนบางส่วนเป็นเงินอุดหนุน
• UNIS - สำนักงานนี้ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและความสมดุลของค่าใช้จ่ายทางการเงินของผู้เข้าร่วม NIS เมื่อสิทธิในการได้รับการจำนองตามเงื่อนไขสิทธิพิเศษบรรลุผล
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยอมรับว่าการจำนองทางทหารมีข้อดีมากกว่าข้อเสียจริงๆ

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการชำระเงินล่วงหน้า: ดาวน์โหลด

อย่างไรก็ตามการเลิกจ้าง สัญญาจำนองอาจเกิดขึ้นด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องและเกี่ยวข้องกับการไล่ทหารออกจากราชการ ในเวลาเดียวกัน เขาเผชิญกับภัยคุกคามในการคืนเงินจำนองทั้งหมดที่เขาเป็นหนี้ให้กับธนาคารอย่างเร่งด่วนและจากเงินทุนของเขาเอง ทหารยังมีหน้าที่ต้องคืนเงินอุดหนุนให้กับกระทรวงกลาโหมซึ่งเป็นผลเสียต่อลูกจ้างอย่างมาก
การจำนองทางทหารนั้นคุ้มค่าหรือไม่? ธุรกรรมจำนองสำหรับกองทัพมีหลายทิศทาง - องค์กร, สำนักงานตัวแทนของหน่วยงานภาครัฐที่รับผิดชอบในการอุดหนุนและจัดหา เงื่อนไขพิเศษบุคลากรทางทหารและพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้องขอบคุณการมีเอกสารที่เหมาะสมที่ยืนยันสถานะของผู้รับผลประโยชน์ - ใบรับรองผู้เข้าร่วม NIS - ทำให้ธนาคารสามารถตกลงที่จะให้กู้ยืมเงินแก่ผู้กู้ที่มีศักยภาพประเภทนี้

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ชำระเงินมัดจำ)

ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองโดยทนายความ ตามกฎแล้วตัวแทนของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมคือนายหน้าของพวกเขาซึ่งมีเอกสารที่เหมาะสม2. ข้อตกลงเบื้องต้นจะอธิบายรายละเอียดเงื่อนไขของธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเกิดขึ้นและประเด็นหลักจากข้อตกลงหลักที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกัน3. แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้: ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ที่อยู่สถานที่จดทะเบียนของผู้ขายและผู้ซื้อ รวมถึงตัวแทนทางกฎหมาย (ถ้ามี) คำอธิบายของเรื่องของสัญญาใน ในกรณีนี้อพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่แบบเต็ม หมายเลขสินค้าคงคลัง ชั้น จำนวนชั้นในบ้าน จำนวนห้อง พื้นที่) วันที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงลงนามในข้อตกลงพื้นฐานสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
ข้อตกลงหลักสามารถลงนามโดยคู่สัญญาก่อนวันที่กำหนด (หากคู่สัญญาพร้อมสำหรับสิ่งนี้)

สัญญาจำนองสินเชื่อเพื่อกองทัพ

ความสนใจ

ผู้ขายหรือตัวแทนของเขาโดยการมอบฉันทะ) ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ฯลฯ Seithalilova Liliya Enverovna ซึ่งทำหน้าที่ในนามของ gr. Vladimir Viktorovich Likhachev (ชื่อเต็มของผู้ซื้อหรือตัวแทนของเขาโดยการมอบฉันทะ) บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 17 สิงหาคม 2010 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" รวมกัน ในข้อตกลงเบื้องต้นนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ข้อตกลง” ดังต่อไปนี้:1.

เรื่องของข้อตกลง คู่สัญญาตกลงที่จะเข้าทำข้อตกลงการซื้อและการขาย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ตรงเวลาและตามเงื่อนไขของข้อตกลง 2 (สอง) อพาร์ทเมนต์ห้องพัก, มีพื้นที่ทั้งหมด 54.2 ตร.ม. รวมห้องพักอาศัย 36.4 ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้นสองของอาคารสูง 17 ชั้น บ้านแผง, ตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. บี. กรูซินสกายา บ้าน 18 อพาร์ทเมนท์ 4 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “อสังหาริมทรัพย์” 2.

แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากค้นหามานานและมีข้อสงสัยอันเจ็บปวดก็ตัดสินใจเลือกอพาร์ทเมนต์ (ทรัพย์สินอื่น) ที่เหมาะสมสำหรับการซื้อ ผู้ขายและผู้ซื้อ (หรือตัวแทนทางกฎหมาย) ตกลงในธุรกรรมการซื้อและการขายและจับมือกัน อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่สามารถลงนามในข้อตกลงพื้นฐานได้ทางกายภาพและทำการระงับข้อพิพาทร่วมกันทันทีในวันเดียวกัน

สำคัญ

ข้อตกลงทั้งหมดที่ทำระหว่างผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อจะถูกบันทึกไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น ข้อตกลงเบื้องต้นคือเอกสารที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันข้อตกลงเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นตามเงื่อนไขบางประการ เงื่อนไขหลักของข้อตกลงนี้คือ: คำอธิบายของวัตถุประสงค์ในการขาย ราคา ขั้นตอนการชำระเงิน และเงื่อนไข ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่าง) มอสโก » 18 สิงหาคม 2553 เรา gr.

ซิโดรอฟ เซอร์เกย์ สเตปาโนวิช (ชื่อเต็ม)

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ความจำเป็นในการสรุป PDCP ในการทำธุรกรรมด้วย การจำนองทหารมีเหตุผลโดยการอนุมัติที่ยาวนานเพื่อเตรียมการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย ความสำคัญของข้อตกลงเบื้องต้นนั้นประเมินค่าสูงไปได้ยาก นี่เป็นข้อตกลงเจตจำนงที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

แก้ไขต้นทุน ขั้นตอน และเงื่อนไขการชำระเงิน เสริมสร้างสถานะของผู้ซื้อ ปกป้องเขาจากการเปลี่ยนแปลงความตั้งใจของผู้ขาย และรับประกันการซื้อทรัพย์สินในภายหลัง หาก PDCP สิ้นสุดลงใน ฝ่ายเดียวซึ่งจะนำมาซึ่งบทลงโทษร้ายแรง ถึงเนื้อหา โครงสร้างและเนื้อหา ลองพิจารณาว่ามีเงื่อนไขสำคัญใดบ้างในเอกสารระหว่างกาลที่สรุประหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ข้อมูล

ข้อตกลงเบื้องต้นจะต้องสร้างข้อเท็จจริงว่าใน ระยะเวลาหนึ่งผู้เข้าร่วมตกลงที่จะทำข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในลักษณะที่กำหนด เอกสารกำกับดูแล- ความล้มเหลวในการทำธุรกรรมเบื้องต้นซึ่งหมายถึงการปฏิเสธที่จะซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์จะไม่มีผลกระทบในกรณีปกติ ข้อยกเว้นคือการโอนเงินมัดจำเพื่อที่อยู่อาศัยอีกครั้ง การโอนเงินมัดจำตามข้อตกลงเบื้องต้น หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นผู้ค้ำประกันการสรุปข้อตกลงหลักจัดให้มีการโอนเงินฝากตามเงื่อนไขของข้อตกลงเบื้องต้น การร่างข้อตกลงแม้ว่าจะเป็นเบื้องต้นก็ตาม ค่อนข้างจริงจัง

การโอนเงินเป็นการกระทำอิสระที่ก่อให้เกิดผลบางประการในรูปแบบของสิทธิและภาระผูกพันของผู้เข้าร่วมในการโอนดังกล่าว
ผู้ขายรับรองที่จะไม่โอนไปยังบุคคลอื่นและไม่ลบหมายเลขโทรศัพท์ที่ติดตั้งในอสังหาริมทรัพย์ก่อนและหลังการจดทะเบียนข้อตกลงหลักของรัฐและลงนามในใบสมัครรับรองการโอน หมายเลขโทรศัพท์ในนามของผู้ซื้อและโอนไปยังผู้ซื้อเมื่อลงนามในข้อตกลงหลัก 2.3 ผู้ซื้อยืนยันว่าลักษณะที่สำคัญทั้งหมดของทรัพย์สิน รวมถึงที่ตั้ง การวางแนวเชิงพื้นที่ มุมมองจากหน้าต่าง ขนาด เค้าโครง สภาพ วิศวกรรม และ อุปกรณ์ทางเทคนิคตลอดจนสภาพของพื้นที่ในท้องถิ่นและสถานที่ทั่วไปของบ้านทำให้เขาพึงพอใจอย่างเต็มที่ 2.4 ในขณะที่สรุปข้อตกลงบุคคลต่อไปนี้ได้จดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์: Vladimir Viktorovich Likhachev, Elizaveta Fedorovna Likhacheva, Igor Vladimirovich Likhachev ซึ่งเป็นไปตามศิลปะ

แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการชำระเงินล่วงหน้า Rosvoenipoteka

หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงหรือไม่มีการแจ้งให้ทราบ คู่สัญญาจะต้องปรากฏตัวที่ CREDO Real Estate Agency ตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในข้อ 5.1 ของข้อตกลง (125047, มอสโก, Tverskaya Zastava sq., 3, สำนักงาน 234) พร้อมด้วย เป็นเงินสด(ในจำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อ 3.1 ของข้อตกลงลบ จำนวนเงินโอนโดยผู้ซื้อไปยังต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์) และ เอกสารที่จำเป็นซึ่งเพียงพอสำหรับการลงนามและการลงทะเบียนของข้อตกลงหลักภายในเวลา 12:00 น. ของวันที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลง 5.4 ข้อตกลงจะสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งรวมถึงวันที่ที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลง 5.5 การเปลี่ยนแปลงทั้งหมด และการเพิ่มเติมข้อตกลงจะทำโดยข้อตกลงของคู่สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลง ซึ่งหากร่างขึ้นจะแนบไปกับข้อตกลงและกลายเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลง5.6
ภาคี

• ข้อตกลงจะสรุปตามระยะเวลารวมวันที่ที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลง
• การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงทั้งหมดจัดทำขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษร ในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลง ซึ่งหากร่างขึ้นจะแนบไปกับข้อตกลงและกลายเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง
ที่อยู่และรายละเอียดของคู่สัญญาผู้ขาย

• ที่อยู่การลงทะเบียน:
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์:
• โทรสาร:
• ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:
• ออกโดย:
• เมื่อออก:
• ลายเซ็น:

ผู้ซื้อ

• ที่อยู่การลงทะเบียน:
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์:
• โทรสาร:
• ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:
• ออกโดย:
• เมื่อออก:
• ลายเซ็น:

ดาวน์โหลด in.doc/.pdf บันทึกเอกสารนี้ทันที มันจะมีประโยชน์