เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีทุนแม่? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร: เคล็ดลับและคำแนะนำ

เพื่อเพิ่มอัตราการเกิด รัฐบาลรัสเซียได้จัดทำโครงการที่ให้การชำระเงินบางอย่างสำหรับการคลอดบุตรคนที่สองหรือคนต่อๆ ไป มาตรการจูงใจนี้เรียกว่าทุนการคลอดบุตร

อย่างไรก็ตาม การพิจารณาว่าคุณไม่สามารถใช้เงินสาธารณะเพียงอย่างเดียวได้ กองทุนสามารถลงทุนได้ดังต่อไปนี้:

• การซื้ออสังหาริมทรัพย์
• การปรับปรุงสภาพที่ครอบครัวอาศัยอยู่
• การศึกษาของมารดาหรือบุตร
• เงินบำนาญของแม่.

การใช้ทุนประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ แต่จะทำอย่างไรถ้าจู่ๆ มีความจำเป็นต้องขายทรัพย์สินที่ซื้อมา? สามารถทำได้และอย่างไร?

เหตุผลในการขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเงินสาธารณะ

เมื่อถามว่าทำไมผู้คนถึงมีความจำเป็นเร่งด่วนในการแยกย้ายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ คุณจะได้ยินคำตอบหลายร้อยคำตอบ เหตุผลแตกต่างกันไปสำหรับทุกคน มันสามารถ:

• ย้ายไปเมืองอื่น
• การซื้อบ้านใหม่โดยใช้เงินทุนจากการขายบ้านเก่า
• ปัญหาทางการเงิน

กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการห้ามการขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวซึ่งหมายความว่าสามารถขายได้ แต่ก่อนที่คุณจะทำเช่นนี้คุณต้องค้นหาความแตกต่างทั้งหมดและปฏิบัติตามขั้นตอนที่เสนออย่างเคร่งครัด

คุณสมบัติของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร

เป็นที่น่าสังเกตว่าทรัพย์สินที่ซื้อในลักษณะนี้จะกลายเป็นทรัพย์สินโดยอัตโนมัติไม่เพียงแต่ของผู้ใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงของบุตรหลานด้วย ซึ่งหมายความว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเด็ก แม้แต่ผู้เยาว์ก็ตาม

จะขอความยินยอมจากเด็กได้อย่างไรหากพวกเขาอายุยังไม่ถึง 16 ปี? เช่นนี้: คุณต้องติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อขออนุญาต เป็นไปได้ไหมที่จะทำธุรกรรมโดยไม่ได้รับความยินยอม?

เลขที่ หากคุณไม่มีเอกสารนี้ กระบวนการขายจะถือว่าไม่ถูกต้อง และคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ขายบ้านของคุณ

หากในขณะที่ขายทรัพย์สิน เด็ก ๆ เติบโตขึ้นและมีที่พักอาศัยเป็นของตัวเอง ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากพวกเขาอีกต่อไป

โปรดทราบว่าการอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินจะไม่มีผลตลอดไป ระยะเวลาที่เหมาะสมคือ 3 เดือนแต่ถ้าคุณดูเอกสารฉบับใดฉบับหนึ่งของกระทรวงศึกษาธิการของสหพันธรัฐรัสเซียคุณจะเห็นกำหนดเวลาที่ระบุไว้อย่างชัดเจนภายในหนึ่งเดือน หากในช่วงเวลานี้ไม่สามารถดำเนินธุรกรรมการขายให้เสร็จสิ้นได้ จะต้องได้รับความยินยอมใหม่เพื่อดำเนินการต่อไป

เงื่อนไขการขายบ้านที่ลงทุนเงินทุนการคลอดบุตร

เนื่องจากไม่มีข้อจำกัดพิเศษในการขายสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าว ตามกฎหมายจึงสามารถขายได้ในทุกกรณี อย่างไรก็ตาม เรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยที่เด็กเล็กอาศัยอยู่ ดังนั้นหากรัฐไม่มีคำถามและข้อสงสัยเกี่ยวกับการแก้ปัญหาของธุรกรรม เจ้าหน้าที่ผู้ดูแลและผู้ดูแลทรัพย์สินก็จะมีคำถามเหล่านี้อย่างแน่นอน

ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น? เพราะสำหรับเจ้าหน้าที่ของรัฐที่จะอนุมัติการขายในนามของผู้เยาว์ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าหลังจากการทำธุรกรรม เด็ก ๆ จะอาศัยอยู่ในบ้านที่เทียบเท่าหรือดีกว่าที่ขายด้วยซ้ำ

ในการดำเนินการนี้ ที่อยู่อาศัยที่ครอบครัวจะอาศัยอยู่หลังการผ่าตัดจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• พื้นที่จะต้องสอดคล้องกับพื้นที่ของบ้านที่ขายหรือใหญ่กว่า;
• สภาพความเป็นอยู่ไม่ควรต่ำกว่าสภาพความเป็นอยู่ในที่อยู่อาศัยเดิม
• หลังจากการขายทรัพย์สินที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและการจดทะเบียนเด็กในบ้านหลังใหม่ ส่วนแบ่งของพวกเขาไม่ควรน้อยกว่าที่เป็นอยู่

หากขายทรัพย์สินเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่ เป็นการยากมากที่จะพิสูจน์ความเป็นอยู่ในอนาคต ซึ่งส่งผลให้เป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับอนุญาตสำหรับการทำธุรกรรมจากหน่วยงานผู้ปกครอง

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการขายบ้านที่ซื้อผ่านโครงการสำหรับครอบครัว

เพื่อที่จะขายบ้านที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วจำเป็นต้องปฏิบัติตามแผนที่นำเสนอด้านล่างอย่างเคร่งครัด:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านที่จะขายและเจ้าของบ้านอยู่
2. เตรียมเอกสารยืนยันว่าหลังจากทำธุรกรรมแล้ว เด็ก ๆ จะได้อาศัยอยู่ในบ้านที่สะดวกสบายในขนาดที่เหมาะสม
3. ค้นหาผู้ซื้อในอนาคต
4. จัดทำและรับรองหนังสือยินยอมเบื้องต้น
5. นำไปใช้กับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อขออนุญาตขาย โดยจัดเตรียมเอกสารยืนยันการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยของผู้เยาว์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยอื่น
6. หากการตัดสินใจเป็นบวก ให้สรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับผู้ซื้อ

อย่างที่คุณเห็น ขั้นตอนการทำธุรกรรมไม่ซับซ้อนขนาดนั้น สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ครบถ้วน และส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างถูกต้องและตรงเวลา

สิ่งที่จำเป็นในการได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง?

เพื่อให้คุณได้รับอนุญาตให้ขายทรัพย์สินของคุณ การให้เฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในอนาคตของครอบครัวนั้นไม่เพียงพอ

คุณต้องแสดงต้นฉบับและทำสำเนาเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของบิดามารดาทั้งสอง ทุกหน้า.
2. สูติบัตรของเด็กทุกคนที่จดทะเบียนในบ้าน
3. ทะเบียนสมรส (จำเป็นเฉพาะในกรณีที่ผู้ปกครองได้ลงทะเบียนไว้)
4. ใบรับรองยืนยันว่าครอบครัวไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคในบ้านที่วางแผนจะขาย
5. หากเด็กคนใดคนหนึ่งหรือทั้งหมดมีอายุเกิน 14 ปี พวกเขาจะต้องแสดงคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการขายบ้าน ไม่จำเป็นต้องรับรอง เพียงลายเซ็นของผู้สมัครก็เพียงพอแล้ว
6. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทุกคนจะต้องเขียนคำยินยอมหรือไม่เห็นด้วยกับการทำธุรกรรม
7. เอกสารการอยู่อาศัย.
8. โดยระบุราคาบ้านและแบบแปลนไว้อย่างชัดเจน
9. ความยินยอมเบื้องต้นของผู้ขายและผู้ซื้อในการทำธุรกรรม

จะเร่งการขายได้อย่างไร?

ทุกคนแม้ว่าเขาจะไม่เคยเจอกับการขายอสังหาริมทรัพย์มาก่อน แต่ก็เข้าใจว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะขายบ้านในหนึ่งสัปดาห์ ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น? เนื่องจากนี่เป็นกระบวนการที่ร้ายแรงมากที่ต้องมีการรวบรวมข้อมูล การตรวจสอบ และการดำเนินการอย่างระมัดระวัง

ในบางกรณี กรอบเวลาในการทำธุรกรรมดังกล่าวให้เสร็จสิ้นอาจขยายไปถึงสองถึงสามเดือน และบางครั้งก็อาจนานกว่าหกเดือน

1. ล่วงหน้าก่อนที่จะค้นหาผู้ซื้อ ให้เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและทำสำเนาหากจำเป็น
2. ใช้บริการของนายหน้าเพื่อค้นหาผู้ซื้อที่ดีและซื่อสัตย์
3. ระบุราคาได้แม่นยำ บอกและแสดงทุกความแตกต่างและคุณสมบัติ ตอบทุกคำถามตามความเป็นจริง
4. คุณยังสามารถปรึกษากับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับความยินยอมจากพวกเขา

เคล็ดลับดังกล่าวจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นและรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายโดยเร็วที่สุด

สรุป:

1. คุณสามารถขายบ้านที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้ก็ต่อเมื่อคุณมีบ้านอีกหลังที่สะดวกสบายพอๆ กัน
2. เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนต้องได้รับอนุญาตในการขาย
3. หากไม่ได้จดทะเบียนสมรส บิดาก็ไม่สามารถรวมอยู่ในทรัพย์สินที่ซื้อด้วยทุนของมารดาได้
4. เพื่อหลีกเลี่ยงการตกไปอยู่ในมือของผู้หลอกลวง ขอแนะนำให้ติดต่อนายหน้ามืออาชีพที่ได้พิสูจน์ตัวเองแล้วในหมู่เพื่อนสนิทของคุณ

การขายบ้านที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

วิดีโอนี้เป็นการให้คำปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Inna Belyakova

โครงการของรัฐบาลในรัสเซียกำลังปรับปรุงองค์ประกอบที่เป็นสาระสำคัญของครอบครัวเยาวชนอย่างต่อเนื่อง ทุนการคลอดบุตรเติบโตขึ้นซึ่งจะเพิ่มความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์และบ้านเป็นอันดับแรกในการแจกจ่ายกองทุนใบรับรอง มีสถานการณ์ที่คุณต้องขายทรัพย์สินที่ซื้อมา คำถามเกิดขึ้น: เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร? แน่นอนว่านี่เป็นสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินใดๆ แต่มีความแตกต่างหลายประการที่ทำให้กระบวนการขายค่อนข้างยาก

ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร จำเป็นต้องมีเหตุผลที่ดี จะต้องเขียนลงในเอกสารที่ส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง

ตัวอย่างเช่น:

• ย้ายไปประเทศอื่น (เมือง);
• การขาดแคลนเงินทุนอย่างเฉียบพลัน
• การตายของหนึ่งในคนหาเลี้ยงครอบครัว;
• ย้ายไปบ้านอื่นที่มีอยู่
• ปัญหาสุขภาพในสมาชิกในครอบครัวตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป
• ซื้อบ้านอีกหลัง

มีข้อจำกัดในการขายอพาร์ทเมนต์หรือไม่?

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้ทุนของครอบครัว สมาชิกในครอบครัวทุกคนจะกลายเป็นเจ้าของ ทุกคนมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ โดยไม่คำนึงถึงอายุ - ทารกแรกเกิด เด็กอายุต่ำกว่า 3 ปี วัยรุ่น ส่วนแบ่งของผู้เช่าแต่ละรายระบุไว้ในเอกสารการซื้อและขายที่อยู่อาศัย

ขนาดจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัย ความต้องการ และอายุของสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน ดังนั้นหากต้องการขายทรัพย์สินต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทั้งหมด

สำคัญ!หากมีเด็กอีกคนเกิด เขาก็จะกลายเป็นเจ้าของร่วมด้วยและจะมีการจัดสรรหุ้นของสมาชิกทุกคนในครอบครัวอีกครั้ง

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจสำหรับเจ้าของผู้เยาว์จะกระทำโดยหน่วยงานผู้ปกครอง การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เด็กเล็กอาศัยอยู่เป็นเรื่องยาก หากเด็กทุกคนมีอายุเกิน 18 ปี สิ่งนี้จะอำนวยความสะดวกในกระบวนการขาย การลงนามยินยอมขายให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวที่มีส่วนแบ่งในตารางเมตรเหล่านี้ก็เพียงพอแล้ว

ในกรณีที่อพาร์ทเมนท์มีเจ้าของไม่ถึง 3 ปี (หากจดทะเบียนหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 - 5 ปี) หากขายออกจะต้องชำระภาษี แต่ถ้าคุณขายอพาร์ทเมนต์เก่าและซื้อใหม่ในไตรมาสภาษีเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียม

ได้รับอนุญาตขายจากหน่วยงานปกครองและเอกสารที่จำเป็น

กฎหมายรัสเซียให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ของเด็กเสมอ เหตุผลในการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่เพียงแต่คำนึงถึงครอบครัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวแทนผู้ปกครองด้วย มีหลายโครงการในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร

อ่านเพิ่มเติม:

การจำนองอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

ในกรณีใดก็ตาม การได้รับอนุญาตให้ขายจากหน่วยงานผู้ปกครองเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

1. มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมเด็ก (เด็ก) ที่อายุต่ำกว่า 18 ปีในทรัพย์สินที่ซื้อด้วยส่วนแบ่งเทียบเท่ากับส่วนแบ่งของเขาหรือเธอในทรัพย์สินที่ขาย ในสถานการณ์นี้ คุณต้องค้นหาผู้ซื้อที่อยู่อาศัยปัจจุบัน และผู้ขาย (หรือผู้พัฒนา) สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา สรุปข้อตกลงเบื้องต้นสองฉบับกับพวกเขาในเวลาเดียวกัน ส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อรับคำตอบ

ความสนใจ!เพื่อไม่ให้เป็นหนี้ควรระบุไว้ในสัญญาว่าผู้ซื้อและผู้ขายที่เสนอจะไม่เรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินในกรณีที่เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองปฏิเสธ

1. จะต้องเปิดบัญชีสำหรับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะแต่ละคนและโอนเงินให้พวกเขาเพื่อใช้เป็นส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ที่ระบุในข้อตกลง ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการประเมินมูลค่า มูลค่าของส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินระบุไว้ในสัญญา คุณต้องนำใบรับรองจากธนาคารมาให้กับผู้ปกครอง แต่เป็นสารสกัดจากข้อตกลงซึ่งระบุจำนวนเงินที่เด็กควรได้รับในบัญชี
2. หากผู้ปกครองมีบ้านอื่น บุตรหลานก็สามารถลงทะเบียนที่นั่นได้ เด็กแต่ละคนควรได้รับส่วนแบ่งทรัพย์สินที่สอดคล้องกับสภาพความเป็นอยู่และพื้นที่เป็นตารางฟุตของส่วนแบ่งก่อนหน้านี้

ความสนใจ!เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองมีสิทธิ์ตรวจสอบสภาพของสภาพความเป็นอยู่ที่เสนอ หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับเด็ก การทำธุรกรรมที่เสนออาจไม่เกิดขึ้น

รายการเอกสาร

เมื่อยื่นคำขอขายอพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบสมัครจากพ่อแม่หรือผู้ปกครองกรอกในแบบฟอร์มที่มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับครอบครัว รวมถึงเหตุผลในการขายทรัพย์สินและการปรับปรุงชีวิตของเด็กให้ดีขึ้น (ในกรณีที่ไม่มีพ่อแม่หรือผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งจะต้องจัดเตรียมเอกสารประกอบ)
• ทะเบียนสมรสหรือใบหย่าเดิม
• สูติบัตรของเด็ก (เด็ก);
• หนังสือเดินทางของผู้ปกครองและเด็ก (เด็ก) หากอายุ 14 ปี
• ใบรับรองสำหรับทรัพย์สินที่เสนอ
• ใบรับรองระบุมูลค่าโดยประมาณของที่อยู่อาศัย
• ใบรับรองจากกรมการชำระหนี้พร้อมหมายเหตุระบุว่าไม่มีหนี้ค่าบริการสาธารณูปโภค
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ขาย
• หากมีที่อยู่อาศัยที่เด็ก (บุตร) มีส่วนร่วมต้องจัดให้มีเอกสารหลักฐาน
• หากคุณตั้งใจจะจ่ายเงินให้เด็ก (ลูก ๆ) สำหรับส่วนแบ่งอพาร์ทเมนท์คุณต้องแสดงใบรับรองจากธนาคาร

หลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานปกครองแล้วมีเงื่อนไข - อนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้ 3 เดือน ดังนั้นจึงต้องจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 3 เดือน นับแต่วันที่ได้รับใบอนุญาต มิฉะนั้นคุณจะต้องส่งคำขอไปยังฝ่ายบริการผู้ปกครองอีกครั้ง

สำคัญ!หากคุณเสี่ยงที่จะข้ามบริการการเป็นผู้ปกครองและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายโดยไม่ได้รับอนุญาต เอกสาร ข้อตกลงนั้นจะถูกยกเลิกไม่ช้าก็เร็ว

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง

เงื่อนไขในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรนั้นยากยิ่งขึ้น เช่นเดียวกับการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการจำนอง การได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

อ่านเพิ่มเติม:

วิธีซื้อที่ดินจากรัฐ: คุณสมบัติของกระบวนการสำหรับบุคคลและนิติบุคคล

มันเกิดขึ้นที่บุคคลหนึ่งกู้ยืมเงินจำนองเพื่ออสังหาริมทรัพย์และชำระเงินดาวน์หรือยังคงชำระหนี้เงินต้นด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตร

เมื่อถึงจุดหนึ่งเขาจำเป็นต้องขายทรัพย์สินนี้ เกิดปัญหาขึ้นที่นี่ - อพาร์ทเมนท์ถูกจำนำกับธนาคารหรือที่เรียกว่าพื้นที่อยู่อาศัยแบบ "มีภาระ" และจนกว่าจะชำระหนี้จำนองจนหมดก็ขายไม่ได้ สถานการณ์ที่สับสนนี้สามารถแก้ไขได้ มีหลายตัวเลือก

ตัวเลือกแรกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองด้วยทุนการคลอดบุตร: ขายอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลที่จะรู้ว่ามีหลักประกันและจะชำระหนี้ส่วนที่เหลือให้กับคุณ

ความสนใจ!สิ่งนี้เป็นไปได้หากข้อตกลงระหว่างเจ้าของกับธนาคารไม่ได้ระบุข้อจำกัดในบัญชีนี้ ส่วนใหญ่มักมีอยู่และมีผลใช้ได้ในช่วงสองสามปีแรก

จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย

ผู้ขายและผู้ซื้อจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย หลังจ่ายเงินให้ธนาคารตามยอดหนี้จำนอง ต่อไปก็ขจัดภาระผูกพันออกจากพื้นที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ลงทะเบียนใน Rossreestr ผู้ซื้อได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นเจ้าของ หากขายอสังหาริมทรัพย์เกินกว่าราคาหนี้จำนอง ยอดคงเหลือจะถูกโอนไปยังเจ้าของคนก่อน

ตัวเลือกที่สองคือสินเชื่อจำนองจะออกใหม่ให้กับผู้ซื้อโดยสมบูรณ์และมอบหมายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันให้กับเขา เขาตกเป็นจำเลยที่กู้ยืมเงิน

ตัวเลือกที่สาม - ในกรณีส่วนใหญ่หลังจากแก้ไขการปกครองแล้ว กระบวนการจะเกิดขึ้นในลักษณะนี้ - ผู้ขายจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารให้ขายทรัพย์สินที่จำนอง กำหนดมูลค่าจำนวนหนี้และมองหาผู้ซื้อ เมื่อพบแล้วจึงโอนเงินให้ผู้ขายซึ่งเป็นผู้ชำระหนี้จำนองให้กับธนาคาร ถัดไป ธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนกับ Rosreestr และทรัพย์สินจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ

หินใต้น้ำ

ธุรกรรมประเภทนี้สามารถสรุปได้โดยไม่มีความเสี่ยงสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เนื่องจากสินเชื่อจำนองทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในฐานข้อมูล Federal Registration Service รวมถึงธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ด้วย เมื่อมีการออก ธนาคาร (องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร) จะอนุมัติเงินกู้หลังจากลงทะเบียนบ้านในฐานข้อมูล Federal Registration Service เท่านั้น ดังนั้นคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในระหว่างการลงทะเบียนนั้นจะต้องลงทะเบียนกับ Federal Registration Service และพวกเขาจะตรวจสอบว่าเป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อจำนองหรือไม่

ไม่ว่าจะคุ้มค่ากับการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรหรือไม่ก็เป็นเรื่องส่วนตัวสำหรับทุกคน มีสถานการณ์บังคับในชีวิต คุณสามารถจำนองได้และหลังจากนั้นไม่นานก็ไม่สามารถชำระคืนได้ ในกรณีนี้ควรขายบ้านจะดีกว่า เจ้าของใหม่จะต้องชำระหนี้ ดีกว่าหลังจากสะสมหนี้จำนวนมาก ธนาคารก็ยึดอพาร์ทเมนต์นั้นไปประมูล และขายไปในราคาที่ไม่แพง หนี้ธนาคารจะยังคงเท่าเดิม แต่จะไม่มีอพาร์ตเมนต์

แก้ไขล่าสุด: สิงหาคม 2019

ผู้รับทุนมารดามากกว่า 90% ใช้จ่ายเพื่อแก้ไขปัญหา "ปัญหาที่อยู่อาศัย" โดยพื้นฐานแล้ว เงินจะถูกใช้ไปกับการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับทั้งครอบครัว ซึ่งเป็นการจ่ายเงินเพิ่มเติมที่สำคัญให้กับเงินออมของตนเอง แต่มีบางสถานการณ์ที่มีความจำเป็นต้องขายทรัพย์สินนี้ มักเกี่ยวข้องกับความปรารถนาที่จะซื้อบ้านหลังใหญ่หรือในพื้นที่อื่น แต่ก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรคุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมดังกล่าว

ความยากลำบากในการขายอพาร์ทเมนต์นั้นเกี่ยวข้องกับข้อ จำกัด ทางกฎหมายที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งและข้อบังคับอื่น ๆ และประการแรกเกี่ยวข้องกับการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้เยาว์ที่มีส่วนแบ่งในการขายที่อยู่อาศัย

ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยใช้ทุนการคลอดบุตรพลเมืองมีหน้าที่ต้อง นี่เป็นข้อกำหนดของกฎหมายหมายเลข 256-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2549 - มาตรา 10 (ข้อ 4) หากไม่มีสิ่งนี้ เจ้าหน้าที่ของ Rosreestr จะไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์

ดังนั้น หากในขณะที่ขายพื้นที่อยู่อาศัย เจ้าของเด็กอย่างน้อยหนึ่งรายยังไม่บรรลุนิติภาวะ ธุรกรรมจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเท่านั้น

ก่อนตัดสินใจเจ้าหน้าที่แผนกจะให้ความสนใจกับสถานการณ์หลายประการ:

• ไม่ว่าผู้เยาว์จะได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์อื่นหรือไม่ (มีอยู่แล้วหรือจะซื้อพร้อมรายได้)
• ไม่ว่าทรัพย์สินใหม่จะเล็กลงหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แย่กว่านั้น
• การทำธุรกรรมจะละเมิดผลประโยชน์อื่น ๆ ของผู้ถือหุ้นรายย่อยหรือไม่ (เช่น แทนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ใจกลางเมืองใหญ่ กลับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหมู่บ้านห่างไกล)