Az ingatlancserére vonatkozó szerződés megkötésének jellemzői. Kapcsolódó lakáscsere

Hogyan lehet keresni
07.06.2020

A lakáscsere nem a leggyakoribb lehetőség lakás vagy ház cseréjére. Bizonyos esetekben azonban ő az, aki a legjobb lehetőség. Gyakrabban az ilyen tranzakciókat közeli rokonok, barátok, ismerősök hajtják végre.

A csereszerződést nem szabad összetéveszteni a lakáscserével. Ez utóbbi egyszerűen rendelkezik a lakóhely megváltoztatásáról tulajdonszerzés nélkül (például szociális bérlakás).

Ha a csere eredményeként a fizetés nem pénz, hanem ingatlan tulajdonjog, akkor ez csere.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke meghatározza a csereszerződés fogalmát - ez egyfajta ingatlanügylet, amelynek eredményeként a tulajdonosok lakást cserélnek.

A priori ennek a cserének egyenértékűnek kell lennie, bár a szöveg mást jelezhet.

Egy ilyen megállapodás árnyalata a felek jogállása - mindegyik egyidejűleg vevőként és eladóként is működik.

A lakáscsere tényét a felek írásbeli megállapodása igazolja. Az okirat polgári szerződésként készül.

Lényegében ugyanaz a benne rejlő momentumokkal:

  • a lakhatás fizetése nem pénz, hanem tulajdonjogok, amelybe a lakástulajdonosok mindegyike belép a megállapodás hatálybalépésével;
  • a csereszerződés a lakóhelyiségek tulajdonjogának bejegyzését követően minősül teljesítettnek, az újak és egyéb dokumentumok kézhezvételével együtt.

Abban az esetben, ha az árfolyam egyenlőtlen, a tranzakció már nem tekinthető valódi „barternek”, mivel az egyik fél profitál. Mindezeket az árnyalatokat a szerződés is meghatározza.

Az ilyen ügyleteket, hasonlóan azokhoz, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szabályozzák.

Milyen esetekben előnyös megállapodást kötni?

A főbb okok, amelyek a lakástulajdonosokat a szerződés megkötésére késztetik, a következők:

Ez utóbbi gyakran a barter kiváltó oka. A helyzet az, hogy egy ekvivalens cserében, amikor a tulajdonosok vagyona mindkét félnek megfelel, és az értéke egyenlő, nem fizetnek adót az állami költségvetésbe.

Még ha az ingatlan egyenlőtlen is, a levonások összege lényegesen alacsonyabb lesz. Mivel a kapott nyereségből levonást jelent, nem a teljes becsült értékből, hanem csak a különbözetből kell levonni.

Szükségesség személyi jövedelemadó fizetés csak azoknál a tulajdonosoknál fordul elő, akiknek lakásuk van kevesebb mint 3 év. Ráadásul az sem mindegy, hogy a tulajdonos hogyan vette át a jogokat: az öröklést.

Mandátummal kevesebb mint 3 év pontjában előírt módon használhatja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220.

Az egyenlőtlen lakások közeli emberei közötti tranzakciók gyakran „borítékban” történő kiegészítő fizetéssel történnek, amikor az eladásból származó nyereség összege egyáltalán nem jelenik meg sehol.

A gyakorlatban az ilyen megállapodások megkötése leggyakrabban rokonok vagy barátok között történik.

Nagyon nehéz olyan harmadik fél lakástulajdonost találni, aki elégedett a lakásával, és akinek az ingatlana vonzó.

Árnyalatok a szerződés összeállításakor

Ilyen dokumentumot kizárólag az ingatlantulajdonosok kötnek. Főbb pontjait az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke.

Videó: Adásvételi szerződés helyettesítése csereszerződéssel

A videó az ingatlanügyletek megkötésekor elterjedt csalási módról beszél, amikor az ingatlancsere-szerződést formálisan felváltja az adásvételi szerződés. Mi a megtévesztés, és milyen jogi következményekkel járhat az ilyen ügylet felei számára?

Az ingatlancsere valójában a legegyszerűbb és kényelmes módon fejlesztések (módosítások) életkörülmények, hiszen a tranzakció gyors új lakóhelyre költözéssel jár, megszabadítva a tranzakcióban részt vevő feleket a szóváltástól. Ebben a cikkben a portál szakértői megvizsgálják a webhelyet különböző módokon lakáscsere, valamint egy listát ad azokról a dokumentumokról, amelyeket a közelgő művelethez el kell készíteni.

Célok és eszközök

Számos ok ösztönzi az állampolgárokat szokásos tartózkodási helyük megváltoztatására, saját lakáscserére, ennek megfelelően a cserének nem egy, hanem több módja van. ingatlan, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei, valamint hátrányai:

Leggyakrabban a tulajdonos kérésére merül fel a lakáscsere igénye, vagyis a lakótér bővítésére van szükség (a család gyarapodása miatt, vagy a szükségletek növekedésével a komfortigények), ill. módosítsa a lakóhelyet „vonzóbbra”;

A modern ingatlanközvetítők gyakorlatában vannak olyan ügyfelek, akik cserét szeretnének végrehajtani saját maguk fejlesztése érdekében Pénzügyi helyzet– ha egy tágas lakást szerényebb lakásra cserél, plusz fizetést kaphat, és helyet takaríthat meg. Az életkörülményeiken javítani vágyó polgároknak viszont éppen arra van szükségük, hogy „felár ellenében lakást nagyobbra cseréljenek”;

Ráadásul mindig akad, aki egy nagy lakást két kisebb lakásra szeretne cserélni. Ebben az esetben leggyakrabban az örökség megosztásáról vagy a különélésről beszélünk - váláskor a családtagok közös élettéren osztoznak, és külön lakásba költöznek.

Csere esetén sok függ a lakás elhelyezkedésétől és állapotától, például egy kis lakás központi régió a tőkék a központtól bizonyos távolságra található, meglehetősen tágas lakótérre cserélhetők. Sőt, fennáll annak a lehetősége, hogy a központnak nem kell külön díjat fizetnie.

Lehetőségek ingatlancserére

Az ingatlancsere művelet a szovjet időkben volt a legelterjedtebb, az ezzel egyenértékű lakáscserét elég gyakran gyakorolták, különösen akkor, ha más városba kellett költözni. A költözést rendszerint az életkörülmények, a munkahely és a helyközi lakáscsere okozta, amely felmentette a polgárokat attól, hogy vevőt keressenek a városukban, majd új helyen keressenek lakást.

A valóságban modern piac Az ingatlanok cseréje során csak három lehetőség kerül szóba. Ez egy vétel/eladás útján történő csere, az egyik lakás közvetlen cseréje egy másikra, alternatív tranzakció.

Az első lehetőség a legegyszerűbb, és ha a lakástulajdonosnak kellő tapasztalata van az ingatlanokkal kapcsolatos munkában, ez a módszer lehetővé teszi, hogy elkerülje a profi ingatlanközvetítő bevonását. A cserefolyamat tulajdonképpen két műveletre oszlik – először is a tulajdonos vevőt keres a lakására, miközben egyúttal keresi az igényeinek megfelelő lakóteret.

A második lehetőség a közvetlen csere, meglehetősen bonyolult művelet, amelyhez az ingatlanosnak tapasztalatra van szüksége. A művelet lehetővé teszi a cserét, és azt is, hogy anélkül cseréljünk privatizált lakások. Ennek a módszernek a bonyolultsága abban rejlik, hogy lényegesen kevesebb a cserére hajlandó tulajdonos, mint az, aki egyszerűen eladja lakását. Ez jelentősen szűkíti az ügyletben részt vevő felek választási lehetőségeit, mert biztosítani kell, hogy a javasolt feltételek mindenkinek megfeleljenek.

A harmadik lehetőség egy alternatív megállapodás, az ilyen műveleteket általában ingatlanforgalmazók végzik, és segítenek csökkenteni pénzügyi kockázatok a tranzakció résztvevői számára. Az alternatív csere magában foglalja a lakás vásárlójának előlegét, amelyet viszont a megvásárolni kívánt lakásért fizetnek. Így a tranzakcióban résztvevők rögzítik az árat és egyben megerősítik szándékuk komolyságát, hiszen előlegfizetés után rendkívül nehéz visszautasítani a tranzakciót.

Abban az esetben, ha a tulajdonos elad egy lakást, hogy azonnal új lakóterületet vásároljon, bizonyos kockázatok merülnek fel - az árak hirtelen ugrása (eladás után) megzavarhatja a vásárlást, vagy a lakás tulajdonosát. a bevételből vásárolt egyszerűen meggondolhatja magát az eladással kapcsolatban. Ennek eredményeként a lakást eladták, volt tulajdonosának még mindig nincs hol laknia, a bevétel pedig nem elég egy „álomlakás” vásárlására. Az alternatív csere lehetővé teszi, hogy elkerülje ezeket a kockázatokat, és a lehető leggyorsabban befejezze a tranzakciót.

Cserecsere

Figyelembe véve különféle lehetőségeket A lakások cseréjénél nem szabad figyelmen kívül hagyni egy meglehetősen érdekes sémát, amelyet először a fővárosi fejlesztők gyakoroltak. Ez egy „beváltási” konstrukció, amely magában foglalja a gyors költözést egy új épületben lévő lakásba, miközben a régi lakást elfogadják fizetésként. Ezt a fajta cserét gyakran kínálják a moszkvai ingatlanügynökségek, és meglehetősen népszerű, mivel a tranzakció nagyon kevés időt vesz igénybe - a regisztráció kezdetétől a költözés befejezéséig körülbelül három napig tart.

Annak ellenére, hogy a tranzakciók lakások másodlagos piac több mint a -val folytatott tranzakciók száma, egyre több polgár szeretne új lakásba költözni és cserélni régi lakás mert évről évre egyre többet gyakorolnak egy új épületet.

Csere az „anyasági tőke” kiegészítő kifizetésével

Lakáscserénél nem csak saját tőke, de szintén " anyai tőke» – a gyermek születése esetén az állam által fizetett pénzeszközök. A felár ellenében történő lakáscsere ma már nem egzotikus típusú ingatlanügylet, szinte minden nagyobb ingatlaniroda kínál hasonló szolgáltatást. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy az „anyasági tőkét” ebben az esetben csak akkor lehet felhasználni, ha a gyermek eléri a három éves kort.

Jelzálog lakások cseréje

A csere másik fajtája a jelzálog-lakás, vagyis a jelzáloghitellel vásárolt lakások cseréje. Gyakran felmerül a kérdés, hogy lehet-e lakást cserélni jelzáloghitellel, hiszen a lakások jelentős részét hitelből vásárolják. Ennek a műveletnek a végrehajtásához jóváhagyásra van szükség, valamint annak a banknak a közvetlen részvételére, amelyhez a hitelt kiadták. Technikailag a következő történik: egyidejűleg két szerződés jön létre - adásvétel és vásárlás; az eladás során a vevő kifizeti az eladó bankkal szembeni tartozását, vagy adósságkötelezettségeket vállal (amit a bankok nem szívesen tesznek). A megvásárolt lakás átjegyzésével együtt a bank terhelést ró ki, amely a tartozás teljes kiegyenlítéséig nem teszi lehetővé az új tulajdonosnak az ingatlan eladását.

Önkormányzati lakás cseréje privatizáltra

BAN BEN Ebben a pillanatban Nem minden lakóingatlan van magántulajdonban, elég sok lakás található a városban lakásállomány van önkormányzati tulajdon. Az azonban, hogy a lakás a városé, nem jelenti azt, hogy az ebben a lakásban élők nem tarthatnak igényt javuló életkörülményekre, és a lakótér bővítésének (vagy területváltoztatásnak) egyetlen módja ugyanaz a csere.

Az ilyen tranzakciók azonban nem terjedtek el széles körben, mivel számos papírt kellett összegyűjteni, valamint a privatizált lakások tulajdonosának cseréje veszteséges volt. Az önkormányzati lakásban lakást szociális bérleti szerződés szabályozza, és míg a tulajdonos magánlakásönkormányzati lakásba költözik, ezt a megállapodást újra kiadják a nevére, és a másik fél a lakás teljes tulajdonjogát megkapja.

Ha a privatizált lakások tulajdonosai az ebben a cikkben felsorolt ​​módok közül választhatnak cseremódot (alkalmazhatnak pótdíjas lakáscsere-szerződést, adásvételi szerződést, csereszerződést), akkor az önkormányzati lakásban élők esetében minden másképp van. Nem privatizált lakások cseréjére csak csereszerződés alkalmas, illetve ha szükséges csere önkormányzati lakás más módon privatizálthoz először privatizálni kell.

Adó lakáscsere után

A lakáscsere másik aspektusa az adózás. Adószám nem szabályozza az adó megfizetését közvetlen csere megkötésekor, hanem Polgári törvénykönyv(567. §) meghatározza, hogy a csereszerződésre ugyanazok az adózási szabályok vonatkoznak, mint az adásvételi szerződés megkötésére.

Vagyis a lakás tulajdonjogát átruházó felet ismerik el eladóként, a másik felet pedig vevőként ismerik el. Feltételezhető, hogy az egyes apartmanok kifizetésére a következő helyen kerül sor természetbeni a csereszerződésben szereplő áron. Ezen kívül nem kell adót felszámítani lakáscsere esetén, ha az elcserélt lakás több mint három éve a tulajdonosé.

Lakáscserénél szükséges iratok

Lakáscseréhez (azonban ez ingatlanértékesítésre is vonatkozik) a tulajdonosnak a következő dokumentumokat kell begyűjtenie:

  • ·​ A lakás tulajdonjogát meghatározó tulajdonjogi dokumentumok;
  • ·​ Kataszteri útlevél helyiségek;
  • ·​ Kivonat a háznyilvántartásból és a személyes pénzügyi számla másolata;
  • · Dokumentum létrehozása becsült érték lakások (ingatlanértékelést kell végezni);
  • ·​ A tranzakcióban részt vevő felek személyazonosító okmányai (útlevelek és születési anyakönyvi kivonatok).

Szüksége lesz olyan dokumentumokra is, amelyek lehetővé teszik, hogy megbizonyosodjon arról, hogy harmadik felek jogainak megsértése nem zavarja a tranzakciót:

Az ügyletben részt vevő felek igazolásai a házasság megkötéséről és/vagy válásáról. Ha az ingatlant házasságkötés alatt vásárolták, az ügylethez a házastárs írásbeli hozzájárulása szükséges. Ezenkívül beleegyezés szükséges akkor is, ha a házasságot már felbontották, mivel a házasság során szerzett vagyon közösnek minősül, és az ehhez fűződő jogok mindkét házastársat egyformán megilletik;

Kiskorúak gyámügyi és gondnoksági osztályának igazolása. Az okmányra akkor van szükség, ha olyan ingatlannal kötnek ügyletet, ahol kiskorú él (bejegyzett vagy részesedéssel).

Következtetés

A cikkben ismertetett információk alapján a honlap portál szakemberei szeretnék felhívni a figyelmet arra, hogy azok a tranzakciók, amelyek célja egy ingatlan cseréje egy másikra, összetettebbek, mint például egy lakás adásvételi eljárása. Ezért az idővesztéssel járó kockázatok, valamint az egyéb bajok elkerülése érdekében a lakást cserélni kívánóknak csak megfelelő tapasztalat birtokában ajánlatos saját maguk elkészíteni a tranzakciót. BAN BEN ebben az esetben Egy hozzáértő ingatlanos alkalmazása időt és idegeket takarít meg.

Ezen kívül egy ben dolgozó szakember képes az okmányellenőrzés professzionális megközelítésére. És ez nagyon fontos, mert egy másodlagos piaci ingatlannal történő tranzakcióról beszélünk - a lakás több tulajdonost is cserélhetett, ami növeli annak kockázatát, hogy valaki jogainak esetleges megsértése miatt érvénytelenné nyilvánítják az ügyletet.

Az ingatlancsere szerződés olyan kétoldalú ügylet, amely lehetővé teszi az egyik ingatlan másikra kölcsönösen előnyös feltételekkel történő cseréjét. Ennek a tranzakciónak az a sajátossága, hogy mindkét fél egyszerre jár el ingatlaneladóként és vevőként is.

A csereügylet legnagyobb előnye pedig, hogy ennek eredményeként mindkét fél nyereségesebben, jobb tulajdonságokkal és paraméterekkel jut ingatlanhoz. Vagy akár teljesen - az ingatlan csereszerződés alapján történő cseréje teljesen bármilyen más tárgyra, nem feltétlenül ingatlanra, például járműre történhet.

A csereügylet jellemzői

A csereszerződés ugyanazon az elven jön létre, mint az adásvételi szerződés. Ennek megfelelően a csereszerződés célja a vagyon visszavonhatatlan elidegenítése mindkét fél számára. Ebben az esetben mindegyik fél a tulajdonának eladója és egyben más ingatlan megszerzője.

Az ügylet megkötése előtt a feleknek értesíteniük kell egymást a cseretárgy minden hiányosságáról, valamint arról, hogy az elidegenített ingatlanra van-e joga harmadik személynek.

A közjegyző közvetlenül az ügylet során az elektronikus adatbázis segítségével ellenőrzi, hogy mindkét tárgy alatt van-e bírói letartóztatás, fedezet vagy jelzálog. Ha az elidegenítésre korlátozások vonatkoznak, akkor a tranzakció nem hajtható végre. Emellett kötelező betartani a szerződés - írásbeli - formáját. Ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.

A felek a csereszerződést közös megegyezéssel vagy bírósági határozattal felmondhatják, de ennek alapos indoka van.

A csere dokumentációja

Így a tulajdonos bármilyen ingatlant (lakás, egy magánház, dacha) más lakhatásra vagy közlekedésre. Az is elterjedt, hogy lakást cserélnek kisebb területű plusz autós lakásra. A csereügyletet minden esetben megfelelően le kell bonyolítani: írásos megállapodás formájában a minta letölthető innen:

Annak érdekében, hogy a szerződést szigorúan a jogszabályoknak megfelelően kössék meg, jobb, ha azt közjegyző hitelesíti. Ha az ingatlancserére vonatkozó szerződést közjegyző segítségével készítik el, akkor a közjegyző önállóan készít szerződésmintát.

A szerződés megkötéséhez a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:

  • ingatlan tulajdonjogi okirata;
  • kataszteri útlevél lakhatáshoz;
  • a házastárs közjegyzői hozzájárulása az elidegenítéshez (cseréhez) - ha a csere tárgya közös tulajdonjoggal a házastársakat illeti meg;
  • háznyilvántartási kivonat;
  • igazolás a lakásügyi osztálytól a család összetételéről;
  • jelentést a piaci értékelés ingatlan;
  • útlevél, adószám;
  • az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

Ugyanezt a dokumentumlistát kell begyűjtenie az ügyletben részt vevő második félnek abban az esetben, ha az egyik lakást egy másikra cserélik.

Ha lakást cserélnek, például autóra, akkor szüksége lesz:

  • műszaki útlevél az autóhoz;
  • fokozat piaci értéke jármű;
  • a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása az autó cseréjéhez;
  • a másik fél útlevele és adószáma.

A szerződés regisztrációjának költsége

A felek közjegyző által hitelesített ingatlancsere-szerződés olyan költségeket tartalmaz, mint:

  • szerződés szerinti állami kötelesség;
  • közjegyzői szolgáltatások (közjegyzői hozzájárulás, szerződésminta kidolgozása, hitelesítése);
  • ingatlanértékelő szakértő szolgáltatásai;
  • a tulajdonjog bejegyzésének állami illetéke.

Érdemes hozzátenni, hogy a csereszerződés megköthető külön fizetés nélkül (amikor mindkét tárgyat egyenlőnek tekintjük), valamint pótdíjjal (ha az egyik cseretárgy drágább). Ezért ezt az árnyalatot is figyelembe kell venni az ingatlancsere költségeinek kiszámításakor.

Egy másik figyelembe veendő költség az elidegenítési adó. Ebben a részben az adózás azokat az ingatlantulajdonosokat érintheti, akik három évnél rövidebb ideje birtokolják az ingatlant.

Van még kérdése? Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsot:

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. §-a értelmében a csereszerződés értelmében mindkét fél vállalja, hogy egy terméket a másik fél tulajdonába ad át egy másikért cserébe. A csere tárgyát képező áruk azonos értékűnek minősülnek (ha a szerződés másként nem rendelkezik). De ha a csereszerződést egyenlőtlennek ismerik el, akkor az egyik fél fizeti a különbözetet (hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik).

Az árucsere ügyleteknél nagyon fontos szempont a cseretermékek tulajdonjogának átruházásának eljárási rendjének meghatározása. A kicserélt áru tulajdonjoga főszabály szerint az áru átruházási kötelezettségének teljesítésével egyidejűleg a vevőként eljáró felekre száll át. Ugyanakkor a szerződés külön eljárást is meghatározhat a tulajdonjog átruházására.

Az árutőzsdei műveletek két részből állnak:

Csereszerződés alapján átadott ingatlan értékesítése;

Csereszerződés szerinti ingatlan átvételek.

Ugyanakkor a PBU 9/99 6.3. pontja szerint a szervezetnek a kötelezettségek nem pénzbeli teljesítését biztosító szerződések szerinti bevételét a kapott vagy átveendő áruk költségeként kell elszámolni. Ezen áruk (építési beruházások, szolgáltatások) költségét az az ár határozza meg, amelyen a szervezet hasonló feltételek mellett hasonló árukat (építési munkákat, szolgáltatásokat) vásárolna. Ha ez az érték nem határozható meg, akkor a bevétel összegét a csereszerződés alapján átadott áruk (munka, szolgáltatás) költsége alapján kell meghatározni (azaz az az ár, amelyen a szervezet hasonló árukat (munkát, szolgáltatásokat) normál körülmények között értékesít) .

A PBU 6/01 11. cikke szerint a csereszerződés alapján átvett állóeszközök kezdeti értéke a cserébe átadott vagy átruházandó ingatlan értékeként kerül elszámolásra. Ezt az értéket az határozza meg, hogy normál körülmények között a szervezet milyen áron ad el hasonló ingatlant, és ha nem lehet meghatározni az átadandó ingatlan értékét, akkor az alapján, hogy milyen áron vásárol hasonló tárgyi eszközöket.

Ugyanakkor a cserébe átvett tárgyi eszközök bekerülési értéke tartalmazhatja a szállítás és a használatra alkalmas állapotba hozatal tényleges költségeit.

Tekintsük az árutőzsdei tranzakciók elszámolásában való tükröződést egy tárgyi eszköz késztermékekért cserébe történő átvételének példáján:

D-t 62 K-t 90-1 - árbevétel tükröződik elkészült termékek piaci árakon alapul;

D-t 90-2 K-t 43 - a tárgyi eszközökért cserébe átadott késztermékek tényleges bekerülési értékének leírását tükrözi;

D-t 90-3 K-t 68, „ÁFA számítások” alszámla - a késztermékek értékesítéséből származó bevételek ÁFA elhatárolását tükrözi;

D-t 08-4 K-t 60 - a tárgyi eszközök átvétele a késztermékek eladási áron történő értékelésénél áfa nélküli összegben jelenik meg;

D-t 19-1 K-t 60 - az átvett tárgyi eszköz „input” ÁFA összegét tükrözi.

A 08-4 számla terhelésén az elszámolási számlákkal összhangban a tárgyi eszköz megszerzésével járó egyéb tényleges költségek megjelennek: szállítás, használatra alkalmas állapotba hozatal, tájékoztatás fizetés, tanácsadás, stb.:

D-t 01 K-t 08-4 - a tárgyi eszköz eredeti bekerülési értékén történő nyilvántartásba vételét és üzembe helyezését tükrözi.

A tárgyi eszközök csereszerződés alapján történő átvételét és elszámolásra történő átvételét az alábbi dokumentumok igazolják:

Csereszerződés;

törvény a tárgyi eszközök átvételéről és átadásáról (N N OS-1, OS-1a, OS-1b nyomtatványok);

Másolatok leltári kártyák(N N OS-6, OS-6a, OS-6b nyomtatványok) az üzemben lévő tárgyi eszközökre;

Számla az átvett tárgyi eszközről.

Mivel a csereszerződésben részes felek teljesítették kötelezettségeiket, szükséges a követelmények beszámítása:

D-t 60 K-t 62 - a kölcsönös követelések beszámítását tükrözi a tartozás teljes összege alapján.

Ez a tranzakció a kölcsönös követelések beszámítási aktusa alapján jelenik meg a könyvelésben. Ez az aktus a megállapodásban részes felek egyikének írásbeli kérelmére készül. A csereszerződés egyik fele a másik félnek írásbeli beszámítási értesítést küld, amelyben megjelöli a beszámítandó összeget és a kölcsönös tartozás alapját.

2009. január 1-jén az Art. 4. pontjának új kiadásai. 168. és az Art. (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció adótörvényének 172. cikke (2008. november 26-i szövetségi törvény N 224-FZ „Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve első részének, második részének és egyes jogalkotási aktusok módosításáról” Orosz Föderáció Az új norma szerint az árucsere-ügyletek során a szerződő felek által egymásnak felszámított áfa összegét nem fizetik készpénzben.

A benyújtott áfa levonása az általánosan megállapított eljárás szerint történik:

Dt 68, „ÁFA számítások” alszámla, Kt 19-1 - az „előzetesen felszámított” ÁFA összege levonásra kerül bemutatásra.

Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy az árutőzsdei ügyleteket az adóhatóságok ellenőrzik (az Orosz Föderáció adótörvényének 40. cikke).

Tehát az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 40. cikke értelmében az adóhatóságoknak jogában áll ellenőrizni az árak alkalmazásának helyességét a következő ügyletek esetében:

Egymásra függő személyek között;

Árucsere (barter);

Áruexport, -import (munkák, szolgáltatások);

Ha a tranzakciós ár 20%-nál nagyobb mértékben (felfelé vagy lefelé) eltér a piaci ártól.

Ezért a könyvelőnek ellenőriznie kell, hogy a számviteli nyilvántartásokban kimutatott árbevétel nem tér el 20%-nál nagyobb mértékben a régióban uralkodó piaci áraktól. Ha ilyen eltérést fedeznek fel, akkor az áfa kiszámításához az ügylet piaci ára kerül elfogadásra. Az adott régióban érvényes árakról főszabály szerint a helyi statisztikai hivataltól kell tájékoztatást kérni.

Az ellenőrzés az eltérések százalékos arányának kiszámításából áll, amelyet a következőképpen határoznak meg:

% ki = (VPb - RC) : RC x 100%,

ahol a VPb az értékesítésből származó bevétel a számviteli adatok szerint;

RP - piaci ár.

Ha az így kapott érték 20%-on belül van, akkor a számviteli nyilvántartásokban szereplő bevétel alapján kerül kiszámításra az áfa. Ha az érték 20%-nál nagyobb mértékben tér el egyik vagy másik irányba, akkor az ÁFA-t az átadott ingatlan forgalmi értéke alapján kell kiszámítani.

Példa. Kiinduló adatok: 2009. január 20-án az "X" LLC csereszerződést kötött az "Y" LLC-vel, melynek értelmében az LLC "X" készterméket cserél egy irodai felszerelésre. Az elcserélt ingatlant a felek egyenértékűnek ismerték el. A felek által megállapodott tranzakciós ár 70 800 RUB, beleértve az áfát - 10 800 RUB.

2009. január 26-án a felek teljesítették kötelezettségeiket: LLC "X" szállított egy tétel készterméket, amelynek tényleges előállítási költsége 45 000 rubel; LLC "Y" szállított irodai berendezéseket.

Az irodai berendezéseket egy harmadik fél szállító szervezet szállította, amely 3540 rubel összegű számlát állított ki, beleértve az áfát is - 540 rubel.

Az LLC "X" könyvelésében a következő bejegyzéseket kell elvégezni:

D-t 62 K-t 90-1 - 70 800 dörzsölje. - a késztermékek értékesítéséből származó bevétel azon árakon tükröződik, amelyeken normál körülmények között a szervezet irodai berendezéseket vásárolna;

D-t 90-2 K-t 43 - 45 000 dörzsölje. - a cserébe átadott késztermékek tényleges bekerülési értékének leírása tükröződik;

D-t 90-3 K-t 68, alszámla „ÁFA számítások” - 10 800 rubel. - az árbevétel áfa elhatárolása megjelenik;

D-t 90-9 K-t 99 - 15 000 dörzsölje. - tükrözi a késztermékek értékesítéséből származó pénzügyi eredményt (nyereséget);

D-t 08-4 K-t 60 - 60 000 dörzsölje. - az irodai berendezések átvétele a késztermék eladási árán tükröződik az értékelésben;

D-t 19-1 K-t 60 - 10 800 dörzsölje. - tükrözi az átvett tárgyi eszköz „előzetes” ÁFA összegét;

D-t 08-4 K-t 60 - 3000 dörzsölje. - tükrözi az irodai berendezések szállításának költségeit ÁFA nélkül;

D-t 19 K-t 60 - 540 dörzsölje. - az „input” ÁFA összege a szállító szervezet számláján szerepel;

D-t 01 K-t 08-4 - 63 000 dörzsölje. - az irodai berendezések eredeti költségen történő nyilvántartásba vétele és üzembe helyezése tükröződik;

D-t 60 K-t 62 - 70 800 dörzsölje. - a kölcsönös követelések beszámítása tükröződik;

Dt 68, alszámla "ÁFA számítások", Kt 19-1 - 10 800 rubel. - az átvett irodai berendezések „előzetes” áfájának adólevonása megtörtént;

Dt 68, alszámla "ÁFA számítások", Kt 19 - 540 rubel. - a szolgáltatások „input” ÁFA-jának levonása megtörtént.

Népszerű a kérdés, hogy járnak-e kiváltságok a lakóterületet cserélni kívánó hozzátartozóknak. Jelenleg azonban a kapcsolódó lakáscseréhez ugyanazok az okmányok és igazolások szükségesek, mint az idegenek közötti cseréhez.

Az ügyvédek megjegyzik, hogy gyakran fordulnak hozzájuk lakáscserével kapcsolatos kérdésekkel. Összegyűjteni mindent Szükséges dokumentumok A rokonok közötti lakáscseréhez számos tényezőt kell figyelembe vennie.

Az orosz jogszabályok nem határozzák meg a „rokonsági csere” fogalmát. Lakáskód Az Orosz Föderáció szintén nem rendelkezik ilyen típusú cseréről. Jelentős különbség van a privatizált és nem privatizált lakások cseréje között. Különböző jogi jellemzőket képviselnek.

Létezik egy „adásvételi” szerződésnek nevezett megállapodás is, amely sok eltérést mutat a csereszerződéstől. A különbség az, hogy az adásvételi szerződés bizonyos ingatlanok készpénzre cseréjével jár. A csereszerződés viszont előírja az egyik ingatlan cseréjét egy másikra, és ha egy ilyen ügylet egyenlőtlen, további fizetésre van szükség. A csere előnye, hogy a lakásvásárlónak nem kell hatalmas összegekkel megküzdenie Pénz, de ez a művelet összetettebb és hosszadalmasabb.

A hozzátartozók közötti (privatizált) lakáscsere olyan személyek közötti megállapodást foglal magában, akik közül az egyik lakóhelye személyes tulajdon. Ez a csere lehetővé teszi a nyilvántartásba való bejegyzést és a kataszteri hatóságoknál történő újrabejegyzést. Az eljárás a megállapodás minden résztvevője számára új regisztrációs igazolás kiállításával zárul.

Ugyanaz a csereprogram, csak idegenek között, a megélhetési költségek különbségének jelzésére szolgál. Ez a fajta átváltás megbízhatóbb, ugyanakkor jelentős költségekkel jár. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (TC RF) kimondja, hogy adóköteles bevételnek minősül az a pénzösszeg, amelyet három évnél nem hosszabb ideig birtokolt lakóterület eladása eredményeként kapott. Az adóterh a lakhatási költségek tizenhárom százaléka. Ha a lakás költsége nem haladja meg az egymillió rubelt, nem kell adót fizetni. Az adó eltörlése arra az esetre is vonatkozik, ha az ingatlan legfeljebb három éve van a tulajdonában, ráadásul az ára nem haladja meg az egymilliót.

Mielőtt ilyen döntést hozna, figyelembe kell venni a házastárs döntését ebben a kérdésben. Ezt figyelembe veszik, ha a válást kevesebb, mint három éve hajtották végre, és abban az esetben, ha a lakást házastársi kapcsolat keretében vásárolták meg. Ha a lakást egy családtag privatizálja, az ilyen hozzájárulásra ugyanúgy nem lesz szükség, mint az öröklés esetén. Ha az ügylet felei kiskorúak, akkor eredeti születési anyakönyvi kivonat és a gyámhatóság engedélye szükséges.

Az ajándékozási szerződés akkor használható, ha a rokonok cserét kívánnak kötni egymás között. Ebben az esetben nincs jövedelemadó. 2013. március 1-ig az ilyen megállapodást regisztrációval kellett megerősíteni. De 2012. december 30-án törvényt fogadtak el, amely eltörölte az ilyen regisztrációt. Az adományozó kérésére közjegyző hitelesítheti az iratot. A lakásadományozás ténye konkrét dokumentumok összegyűjtését igényli:

A csereszerződésnek a következőnek kell lennie:

  • Írásban készült.
  • Közjegyző által hitelesített.
  • A szerződésben fel kell tüntetni mindkét lakóterület jellemzőit.
  • Figyelembe kell venni a lakások regisztrált lakóinak jövőbeni sorsát.
  • Három példányban biztosítjuk.
  • Segítség (magyarázat, alaprajz, kataszteri útlevél).

Hozzátartozók cseréje privatizált lakásból nem privatizált lakásba

Ez a típusú csere nincs meghatározva Orosz törvényhozás, tehát nehéz és hosszadalmas folyamat vár rád. Először is privatizálnia kell a bérelt lakást. Ezt követően térjen át a lakáscsere vagy -adományozás folyamatára.

A következő módszer egy kicsit bonyolultabb. Nem privatizált lakásba be kell regisztrálni a nagykorú családtagot, előtte pedig ki kell iratkozni a privatizált lakásból. Ha a lakótér mérete megfelel a szociális bérleti díj normáinak, akkor a regisztráció problémamentesen megtörténik. Ezután az adományozást igazoló hivatalos dokumentum segítségével cserélje le egy magánlakás tulajdonosát.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (Lakáskódex) 72. cikke arról beszél, hogy nem csak egy város, hanem különböző települések lakosai között is bérelt lakóterületet cserélhetnek. Az ilyen csere magában foglalja egy olyan megállapodás kitöltését, amely három példányban rögzíti a csere feltételeit. Egy dokumentumot viszont regisztrálni kell. A jövőben egy ilyen dokumentum jogi jelentőséggel bír, és bizonyítja, hogy a felelősséget már átruházták egy másik személyre.

Minden csererésztvevő köteles az eredeti cseredokumentumot átadni a helyi hatóságoknak, hogy megkapják a jóváhagyást. Az ügyintézés megtagadása bizonyos esetekben adható ki. 73 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe:

  • Az egyik kicserélt helyiség további lakhatásra alkalmatlan.
  • A lakáshasználati jogot a bíróság tárgyalja.
  • Az épület, amelyben a cserére tervezett lakás található, a közeljövőben bontásra kerülhet.
  • A cserére felajánlott lakásba krónikus betegségben fertőzött költözhet be, és a vele való együttélés egészségkárosító lehet.
  • Lehetséges a ház nagyobb felújítása.

Az eltérést bíróságon lehet felülvizsgálni. Ha minden korlátozás hiányzik, a következő dokumentumokra lesz szükség:

  • A helyi hatóságok által írásban visszaigazolt lakáscsere-szerződés.
  • Megállapodás a lakás összes regisztrált lakosának cseréjéről. E hozzájárulás hiányában az eljárás megtagadható.
  • Ha a lakásban vannak olyan lakók, akik még nem töltötték be 18. életévüket, a csereszerződést a gyám- és gondnoksági hatóságnak kell visszaigazolnia.
  • Hiteles kérelem lakáscserére.
  • Igazolvány, amely megerősíti, hogy a munkáltatónak nincs tartozása.
  • Segítség a házkönyvből.
  • Dokumentum a lakótér állapotáról.
  • Ház terv.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének új rendelete szerint azokat a lakásbérleti szerződéseket, amelyeket korábban szociális bérlakások cseréje érdekében kötöttek, fel kell mondani. Ezeket a szerződéseket az önkormányzatoknak tíz napon belül fel kell mondaniuk és újakat kell kötniük.

A csereszerződés a fő dolog ebben az eljárásban. De ezen kívül más papírokat is elő kell készítenie, hogy benyújtsa azokat a helyi közigazgatási hatóságoknak:

Az összes megadott dokumentumon kívül magával kell tartania az elvégzett műveletek kifizetéséről szóló bizonylatokat.

Annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció joga nem ír elő olyan eljárást, mint a „rokonok közötti lakáscsere”, élettér cserélhetsz. Az az eset, amikor egy lakás valakinek a tulajdona, és amikor az önkormányzati szolgáltatás, lehetővé teszi a cserét.

Az utóbbi időben az ilyen szolgáltatások iránti kereslet egyre inkább csökken. Az emberek nem akarnak tulajdont váltani, mert félnek a következményektől. Ezért a személyes lakás vásárlása megfelelőbb lehetőség.