Hogyan szerezzünk igazolást egy lakás becsült értékéről. Piaci értékelési eljárás

Egészen a közelmúltig akkreditált értékbecslő véleménye nélkül az Iroda műszaki leltár Nem lehetett ingatlant eladni, adományt adni, megvenni, hiszen a lakások leltári értéke alapján számították ki az ingatlanadót. De az elmúlt néhány évben be Az orosz jogszabályok történtek olyan változások, amelyek ezt a tevékenységi területet érintették, amelyek szerint a leltározás fokozatosan veszít relevanciájából és kényszeréből, mivel a törvény arra hivatkozik, hogy a magánszemélyek az ingatlanadó alapján fizetnek ingatlanadót. kataszteri értékés nem leltár.

Az oldal tartalma

Ezt a számítási módszert 2020-ig teljesen át kell váltani. A 2015-ben módosított adószám Ha ingatlant adnak el vagy vásárolnak (adományoznak, örökölnek) leltári értéken, akkor az ingatlanadó kiszámításához deflátor együtthatót kell alkalmazni, amelyet a felhatalmazott szervek a helyzetnek és az értékét befolyásoló egyéb tényezőknek megfelelően állapítanak meg. Ezt az együtthatót addig alkalmazzák, amíg az egész ország át nem tér a kataszteri értéken alapuló lakásadó-számításra. 2020-tól az értékbecslők leltári jegyzőkönyve nem lesz jogalap az adólevonásra. magánszemélyek.

Mi a készletérték

A készletértékelés az ingatlan ára – áll az értékbecslésről szóló KTF következtetésében ingatlan. A Műszaki Leltári Iroda akkreditált testületei szakértői értékelést végeznek a lakó- és nem lakáscélú ingatlanok, valamint telkek vásárlására, eladására, adományozására irányuló ügyletek legalizálására.

Nagyon gyakran előfordul, hogy egy lakás becsült értéke jóval alacsonyabb, mint a piaci érték, vagyis egy lakást egy áron adnak el, és a lakásleltár szakértőinek megállapítása szerint ez teljesen más. Ez a körülmény a legközvetlenebbül befolyásolja az ingatlanadó összegét. Ha az adót a piaci értékből számolnák, akkor a befizetés összege jelentősen megnőne. Ezért a vevők számára előnyös volt, ha az adó összegét a leltári szakértői értékelésből számították ki, de mivel végrehajtott változtatások jogszabályokban ma az adót a kataszterből számítják. A készletszámlálás a következőket veszi figyelembe:

• a ház teljes területe;
• kommunikáció;
• teherhordó falak, válaszfalak, ablak- és ajtónyílások;
• alapítvány típusa;
• az építőanyag költsége;
• emeletek száma;
• lift jelenléte;
• az építés és az üzembe helyezés éve bérház.

Egy ház vagy lakás leltári értéke szubjektív mutató, hiszen csak a négyzetméterszámot veszik figyelembe és tényleges költség fogyó építőanyagok. De nem veszik figyelembe a telek költségét, amelyen a ház áll, elhelyezkedését (távol vagy közel a központhoz), infrastruktúrát, kényelmi szintet és sok más tényezőt, bár ezek fontos szerepet játszanak a választás során. és lakást vásárolni.

Mikor kell tudni egy lakás vagy ház becsült értékét? Az ingatlan leltári értékelésére leggyakrabban akkor van szükség, ha:

• ingatlanadomány nyilvántartásba vétele;
• csere;
• lakásprivatizáció;
• lakás bérlése;
• vétel/eladás.

Hol találok készletértéket?

A lakás (ház vagy lakás) leltári értéke bármikor hasznos lehet az ingatlantulajdonos számára. Annak ellenére, hogy a kataszteri és leltári értékek olyan mutatók, amelyek az adott lakást pénzügyi szempontból értékelik, ezek kiszámítása és jelentése különböző közintézmények. A BTI szakértői értékeléssel foglalkozik, és meghatározza a leltári értéket, a Rosreestr pedig kataszteri. Egy lakás becsült költségének megtudásához fel kell vennie a kapcsolatot az illetékes hatósággal, de először meg kell tudnia, milyen célból van szüksége ezekre az adatokra.

Ha ez tiszta és tétlen kíváncsiság kérdése, és nincs szüksége a lakással kapcsolatos információk okmányos megerősítésére, akkor néhány perc alatt megtekintheti őket, anélkül, hogy elhagyná otthonát a Rosreestr hivatalos honlapján. Ezen az internetes forráson megtalálhat kataszteri útlevelet bármely ingatlanhoz (lakás, Nyaralóház, házikó, garázs, földterület satöbbi.).

Ha hivatalos igazolást kell beszereznie a lakás leltári értékéről, akkor személyesen kell jelentkeznie a KTF-hez a regisztráció helyén. A moszkovitáknak lehetőségük van ilyen tanúsítvány megszerzésére a Moszkvai Állami Szolgáltatási Központban, a "My Documents"-ban.

Fontos! Tájékoztatás a lakás leltári értékéről és azt tartalmazó dokumentum ez az információ, csak az ingatlan törvényes tulajdonosának vagy hivatalos képviselőjének (az a személy, akinek a nevére a közjegyzői meghatalmazás készül).

A vonatkozó tanúsítvány megszerzéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania a KTF-hatóságoknak:

• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
• ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat (adásvételi szerződés, ajándékozási okirat, öröklési jog megkötéséről szóló igazolás, szociális bérleti szerződés stb.);
• nyilatkozat;
• az állami illeték megfizetésének csekkje.

Az összes dokumentum benyújtása és az állami díj befizetése után a BTI alkalmazottja értesíti Önt arról, hogy a dokumentum mikor lesz kész. Az igazolás megszerzéséhez meghatározott idő elteltével be kell jönnie az intézménybe, és be kell mutatnia egy útlevelet vagy más személyazonosságát igazoló dokumentumot.

Hogyan lehet megtudni a becsült költséget online a Rosreestr webhelyen

Sok lakástulajdonost érdekel, hogyan lehet megtudni a készletértékét a KTF felkeresése nélkül, és hogy ez lehetséges-e. A Rosreestr hivatalos honlapján minden szükséges információt megkaphat és ellenőrizhet a lakásával kapcsolatban. Ehhez szüksége van:

1. Nyissa meg a webhely főoldalát.
2. Válassza ki a "menüpontot" Elektronikus szolgáltatások».
3. A megnyíló oldalon válassza a " referencia Információk az ingatlanokról online.
4. A megfelelő mezőbe írja be a kataszteri számot (a műszaki útlevélben feltüntetett lakáskódot) vagy azt a címet, ahol a ház vagy lakás található.
5. Megnyílik egy új oldal az Ön lakásának vagy egyéb ingatlanának minden adatával, ahol a leltári értéke is feltüntetésre kerül.

Az állami kataszteri érték (GKS) megszerzéséhez ben online mód fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel, hogy kiadja kataszteri kivonat, mivel a GCS benne van Általános információ Állami Kataszter. A kataszteri kivonat beszerzése fizetett szolgáltatás, amelyért 400 rubelt kell fizetnie.

Hogyan számítsuk ki egy lakás leltári értékét

A lakásköltség leltározásának és kalkulációjának alapja, alapmutatója az csereköltség többszintes épület (az épület, amelyben a lakás található). Az ingatlanérték-számítás rendszere és elve a múlt század 70-es évei óta létezik, ezért a szakemberek valamilyen korszerűsítés és „frissítés” érdekében az egyén egyedi jellemzőinek megfelelően a jelenlegi árszintre helyezték át őket. az Orosz Föderáció régiójában, figyelembe véve bizonyos korrekciókat, együtthatókat és indexeket.

Az összes adat és a számítási algoritmus a Műszaki Leltári Irodában található, amelynek szervei a ház szakértői értékelését végzik. Az adatok helyesbítésére az egy négyzetméterre jutó becsült maradványköltség meghatározott együtthatóval szorozva kerül alkalmazásra, amelyet az önkormányzati szervek negyedévente a törvénynek megfelelően határoznak meg és állapítanak meg. regionális szinten. A fentiek alapján egy ingatlan leltári értéke a kapott összeg, egy bizonyos képlet szerint számított összeg és a lakás amortizációja (az épület avulása) különbözete.

A készletbecslés kiszámításához három fő leltározási módszert használnak:

1. Összehasonlító.
2. Drága.
3. Jövedelmező.

Az összehasonlító módszerrel a lakhatás szakértői értékelését végzik összehasonlító elemzés bizonyos adatok az értékelt ingatlanról és hasonló tárgyakról, amelyekkel megközelítőleg egy időben bonyolították le a tranzakciókat. Vagyis egy adott lakást összehasonlítanak ugyanazzal a terület, a szobák száma tekintetében, figyelembe véve a ház emeleteinek számát, a lift jelenlétét és egyéb tényezőket. Kiváló segítség lehet egy hasonló lakás ugyanabban az épületben, ha annak felmérése nemrég történt. Ez a módszer azonban nem pontos, és csak hozzávetőleges adatokat tud adni a lakhatási költségekről.

Költségmódszer a lakás értékelése azt feltételezi, hogy a lakás költségének meghatározásakor azt figyelembe veszik hozzávetőleges költség elhasznált építőanyagok, kommunikációs és egyéb mérnöki szerkezetek. Ez a módszer kiterjed annak a teleknek az értékére is, amelyen a ház épül (ez nagyobb mértékben vonatkozik a még üzembe nem helyezett új épületekből származó lakások értékelésére – folyamatban lévő építés).

jövedelemmódszer magában foglalja egy lakás becsült értékének kiszámítását egy adott területen lévő lakás bérbeadásának szempontjai és az e tételből származó bevétel összege, valamint a lakásfenntartási költségek (fizetés) alapján. segédprogramok, szolgáltatás stb.). A módszer nem túl népszerű és nem elég elterjedt, de gyakran alkalmazzák olyan esetekben, amikor túl kevés információ áll rendelkezésre a lakásról, és nem elegendő a lakás leltári értékének megállapítása.

Hogyan tudhatja meg saját maga a lakás leltári értékét? Kiszámolhatja egy speciális képlettel, de ez némi erőfeszítést és tudást igényel. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez a módszer meglehetősen bonyolult (abban a tekintetben, hogy a tulajdonos rendelkezik a szükséges információkkal a lakásról és a házról), és nem is lehet pontos, mivel az értékelés nem csak speciális ismereteket igényel ezen a területen, hanem bizonyos tapasztalat.

A számítási képlet így néz ki - Si \u003d Sv * (1 - Iphys / 100 * Ci), ahol:

1. Si - az objektum becsült (leltári) értéke.
2. Sv - csereköltség magas toronyház, amelyben az értékelt lakás található (más szóval az értékcsökkenési leírások, elavulás).
3. Ifiz - a ház fizikai elhasználódása.
4. A Ki egy együttható, amely megkülönbözteti az ingatlanobjektumokat.

Minden érték, a differenciációs együttható kivételével, ezer rubelben van megadva. Az egyszerű embernek ez a módszer gyakorlatilag elérhetetlen, mivel nem rendelkezik olyan adatokkal, mint egy bérház erkölcsi és fizikai értékcsökkenésének mértéke, valamint az együttható értéke (ha akarja, megtudhatja hivatalos forrásokból), így szinte lehetetlen saját maga kiszámítani egy lakás költségét ezzel a képlettel.

A számítási algoritmus a következő:

1. Először is meg kell határozni egy többszintes épület pótlási alapköltségét, ehhez speciális gyűjtemények segítségével, honnan származnak ezek a mutatók.
2. Ezután számolja újra alapárak a jelenlegiekbe, ehhez egy bizonyos együtthatót alkalmazva.
3. A következő lépés a fizikai állapot meghatározása házi viselet. Ehhez a lakás/ház legfrissebb műszaki leltárából származó információk jönnek le.
4. Ezután elvégzik a számításokat jelenlegi érték fizikai viselet.
5. Miután megkapta az összes szükséges adatot, kiszámíthatja a lakások valós készletértékelését egy adott időpontra (vásárlás / eladás, öröklés napja stb.).

Mi a különbség a leltári érték és a kataszteri érték között

A legtöbben összekeverik egy lakás kataszteri és leltári értékelését, nem tudják, mi a különbség. Nem tudván jellegzetes vonásait a tárgyak minden egyes értékelt értéke, hétköznapi emberek nehéz megkülönböztetni őket egymástól. Az objektum leltári értéke és a kataszteri értékbecslés közötti különbség nemcsak a jellemző számítási módszertanban, hanem a végösszegben is rejlik. Különböző lakások kataszteri és leltári becsült értékbecsléséről tájékozódhat kormányzati szervek: igazolás a leltár szerinti költséggel - a BTI-ben és kataszterivel - a Rosreestr.

Egy lakás kataszteri értéke általában jóval magasabb a leltári becslésnél, és közelebb áll a piaci értékhez. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a leltár csak specifikációk ház, nevezetesen:

• szobák száma;
• teljes terület;
• élettér;
• Mennyiség tartó falakés egyéb válaszfalak;
• ablakok és ajtónyílások stb.

De az ingatlan kataszteri értékének kiszámításakor a következő tényezőket veszik figyelembe, amelyek befolyásolják annak valós árát:

• az emelet, amelyen a lakás található;
• infrastruktúra;
• szállítási engedély;
• távolság a központtól;
• parkoló, játszótér stb.

Számításkor adókulcs a kataszteri érték alapján a magánszemélyek adókedvezményre jogosultak, amely meghatározott négyzetméter egy adott típusú, nem adóköteles ingatlan esetében.

Asztal. Adólevonások az ingatlanadó kiszámításakor.

Abban az esetben, ha az ingatlan területe kisebb a szükségesnél adólevonások, majd be ez az eset a lakástulajdonos teljes mértékben mentesül az adófizetés alól. Illetve ingatlanadó fizetésekor kedvezmény jár és kedvezményes kategóriák lakosság, amely magában foglalja:

1. Nyugdíjasok.
2. UBD (harcosok) és a második világháború résztvevői.
3. "Csernobil" (az atomerőműben történt baleset következményeinek résztvevői és felszámolói).
4. Az első és második csoportba tartozó fogyatékkal élők.
5. Katonai személyzet vagy nyugdíjas legalább 20 év szolgálati idővel.
6. Nagycsaládosok (ahol négy vagy több 18 éven aluli gyermeket nevelnek) stb.

Lehetséges-e vitatni az ingatlanbecslést?

Előfordulhat, hogy a bérbeadó nem ért vele egyet szakértői vélemény a készletről és egy bizonyos lakhatási költségről. Ez veszteséges lehet számára egy lakáseladás szempontjából, vagy bármilyen más szubjektív okból. Ebben az esetben jogában áll a leltár eredményét bíróság előtt megtámadni, a KTF-hatóságokkal szemben a vonatkozó követelésekkel együtt benyújtott keresetlevéllel.

Fontos! Ha egy lakás vagy más ingatlan leltári értékelését bíróság előtt támadja meg, saját költségén független szakértői értékelést kell végeznie. Minden költséget megtéríthet a felperesnek az alperes, nevezetesen a Műszaki Leltári Iroda, ha a keresetben az szerepel, hogy pozitív bírósági döntés esetén az alperes megtéríti a bírósággal kapcsolatos összes költséget.

BAN BEN igénybejelentés kötelező feltüntetni az alperes (a szakértői értékelést végző intézmény) teljes nevét és fellebbezésének indokolt okát. A keresettel együtt a felperesnek be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

• ingatlan leltári útlevél;
• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum másolata;
• olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a hibás értékelést (vagy csalást a végrehajtás során).

Bár a leltár lakó létesítmény már nem releváns, de még korai leírni, mert a közjegyzők bizonyos esetekben (öröklési jogba lépés stb.) továbbra is elfogadják ezt az okiratot, és ennek alapján számítanak ki. adófizetés. A kataszteri értékbecslés a lakás leltári értékét teljes egészében csak 2020-tól váltja fel, addig a KTF hatóságok által végzett ingatlanszakértői értékbecslés hivatalos jogi dokumentum, amelyet figyelembe kell venni a különböző ingatlanoknál. tranzakciók (vásárlás, eladás, adományozás).

Ingatlan értékbecslést végez. Ez egy hivatalos struktúra (állami egységes vállalkozás), területi képviselettel. Ezért szükséges az ingatlan helye szerinti járási hivatalhoz fordulni.

A BTI alkalmazottai felelősek a lakásokra és a nem lakóépületekre vonatkozó műszaki adatok összegyűjtéséért és rögzítéséért, kérésre adja át ezeket az információkat a tulajdonosoknak a jogszabályok által meghatározott dokumentumok formájában. Beleértve a BTI-t (más néven PIB, tervezési és leltári iroda) értékelést végez, és információkat ad ki a lakások leltári értékéről.

Ezt az igazolást a tulajdonos személyes kérelmére állítják ki, aki bemutatta:

• útlevél;
• közjegyző által hitelesített meghatalmazás (a tulajdonos képviselői számára);
• lakásvásárlásról vagy szociális bérbeadásról szóló megállapodás (vagy Tulajdonjog);
• szolgáltatás fizetési bizonylat.

Jegyzet! A városi leltár becslése tartalmazza a költségeket építőanyagok, mérnöki hálózatok(gáz, elektromos berendezések, vízvezetékek, fűtési vezetékek a lakásban) és a megfelelő felvétel tárgyának megépítéséhez szükséges munkák.

Ugyanakkor az építőanyagok árait és a munka mennyiségét az 1970-es években összeállított kézikönyvekből veszik. Figyelembe veszik a lakás területét és a ház építési évét, de a terület presztízsét, a lakások osztályát, közlekedési elérhetőség.

Hogyan lehet megtudni egy lakás leltári értékét?

Ha az ezzel a módszerrel végzett értékelésről hivatalos dokumentumot szeretne beszerezni, akkor a kerületi PIB-hez kell fordulnia. Az alkalmazottak a rendelkezésükre álló adatok alapján állítanak ki igazolást. Távollétükben az Iroda képviselői elmennek személyesen megvizsgálni és értékelni az objektumot. A szolgáltatás költsége ebben az esetben eltérő.

A leltári érték értékét a lakás műszaki útleveléből lehet megtudni, ha azt a tulajdonos állította ki például vásárláskor vagy átépítéskor. Most azok. az útleveleket eltörölték, helyükre jöttek kataszteri iratok a Rosreestr struktúrák adta ki(2016. július 3-i szövetségi törvény, N 237-FZ "Az állami kataszteri értékelésről")

Videó utasításokkal a Rosreestr szerkezetek által készített szükséges kataszteri dokumentumok megtalálásához:

Online módok

A modern technológiák lehetővé teszik, hogy információt kapjon a készletértékelésről anélkül, hogy elhagyná otthonát:

1. az adófizető személyes fiókjában (https://lkfl.nalog.ru/lk/) a Szövetségi Adószolgálat honlapján (az Állami Szolgálat portálján keresztül léphet be). Az "Adózás tárgyai" részben az "Adóalap" kifejezésre kell kattintani, és meg kell nézni az összeget a "2013.01.01-i állapot" részben. Ezen időpont után a leltározási eljárás nem történt meg.
2. Az MFC portálon (via Személyes terület megrendelhet papíralapú bizonyítványt, vagy e-mailben kaphat tájékoztatást az értékelésről).

Mindkét esetben előzetes látogatást kell tennie minden egyes szervezetnél, hogy hozzáférjen személyes fiókjához.

Fontos! Jobb az MFC-vel kezdeni, mivel a „Gosuslug” portálhoz való hozzáférés révén online szekrény nyit mise további jellemzők.

Független számítás

A számítás a következő képlet szerint történik: Svost* (1 - I / 100 *Ki), Ahol:

1. Svost- csereköltség, figyelembe véve az anyagokat, a kommunikációt és a munkát, a címjegyzékek szerint;
2. ÉS- a természetes elhasználódás mutatója a működési évek során;
3. Kulcs- korrekciós együtthatók (az 1991-es, majd a jelenlegi árakra való átszámításhoz, figyelembe véve az inflációs mutatókat).

Az önkalkuláció hasznos lehet a PIB által meghatározott összeg megfelelőségének ellenőrzésére. Ez különösen igaz, ha az Ön régiója nem tért át a tulajdonosok kataszteri értéken történő adóztatására.

Fontos! A KTF-alkalmazottak tényleges hibái (a ház építési éve hibás, a helyiség hibás területe) az adóalap indokolatlan túlbecsléséhez vezetnek. Vigyázni kell, ha a leltári érték valamivel kisebb vagy egyenlő volt, mint egy hasonló lakás eladási ára a másodlagos lakáspiacon „itt és most”.

Hová forduljon, ha a tulajdonosnak kétségei vannak a KTF-számítás helyességével kapcsolatban?

Alternatív információszerzési módszerek

A KTF-tanúsítvány nem csak a leltározás eredményei alapján a teljes költséget jelzi, hanem a kezdeti adatok kiszámításának eljárását is. Ha hiba csúszott beléjük, az Építészeti és Építésügyi Minisztérium 1992. 04. 04-i 87. számú rendeletével jóváhagyott épületértékelési eljárás lehetőséget biztosít a lakásköltségre vonatkozó peres eljárásra.

Mielőtt pert indítana Jelentkezni lehet írásban a kerületi leltárirodánál hibák kiküszöbölésének és újraszámításának követelményével. Ha ez a módszer nem működik, akkor az ingatlan helye szerinti választottbírósághoz kell fordulni.

A bírák számára meggyőző érv a tárgy alternatív értékelése lesz, nem pedig a tulajdonos szavai. Az értékelő jelentés független kereskedelmi társaságoktól szerezhető be. A szakmai értékbecslőknek jelezniük kell, hogy a készletértéket kell kiszámítani (nem piaci módon, nem kataszteri, nem felszámolás).

Egy ilyen társaság szakértői az 1998. július 29-i N 135-FZ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" törvény alapján járnak el. A szemrevételezés, mérések, dokumentumok tanulmányozása, számítások eredményei alapján tárgyértékelési jegyzőkönyv készül, amely hivatalos dokumentum a megfelelő hatóságokhoz történő benyújtásra.

Következtetés

Ha a privatizáció, az öröklési jog megszerzése vagy az ingatlanadó-fizetési kötelezettség teljesítése szerint régi séma 2015-ig a lakás leltári értéke szükséges. Megtalálhatja online személyes fiókján keresztül a Gosuslug portálon.

Vagy rendeljen igazolást a BTI-től. Ha a PIB számításaiban hibákat találnak, a választottbírósághoz kell fordulni, kérelmét egy független értékbecslő cég szakértői véleményével alátámasztva.

Ismeretes, hogy az ingatlanok leltári értéke határozza meg az adó mértékét eladás, privatizáció, csere, adományozás esetén. Mi ez - leltári érték, ki és hogyan számítja ki, mi a különbség a leltári érték és a kataszteri érték között? Hol kaphat információt a lakás tulajdonosa az ingatlan értékéről?

Mi a készletérték: fogalma és számítási módja

A leltári érték a lakás becsült értéke, amelyet a KTF értékbecslő határoz meg. Kiszámítása a következő mutatók alapján történik:

1. Lakás környéke(fő mutató).
2. Kommunális szolgáltatások.
3. Épület építésének éve amelyben a lakás található.

Az objektum leltári vagy becsült értéke lényegesen alacsonyabb a piaci értéknél, mivel a számítások csak a lakás kialakítását, valamint az építőanyagok és a munka árait veszik figyelembe. Ugyanakkor nem veszik figyelembe azt a földterületet, amelyen a ház áll, az épület elhelyezkedését, a kényelmet és más fontos jellemzőket.

A készletérték többszöröse a piaci értéknek.

Hol lehet leltári érték igazolást szerezni

A leltári értékre vonatkozó felvilágosítást, dokumentációt csak a tulajdonos vagy bérlő (nem privatizált lakások) vagy azok közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselője kapja meg. A lakás becsült értékének megtudásához, valamint az igazolás megszerzéséhez az ingatlan tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot a kérelmező lakóhelye szerinti KTF-vel.

A KTF becsült értékéről szóló igazolás megszerzéséhez szükséges dokumentumok:

• Vonatkozó nyilatkozat.
• Tulajdonjogot igazoló okirat. (Ha a lakást nem privatizálják - társadalmi munkaszerződés).
• Kérelmező útlevele.

A BTI alkalmazottja kijelöli az igazolás átvételének időpontját. Az ingatlanok leltári értékéről szóló igazolások kiállítása fizetett alapon történik.

Ha a tulajdonos az igazoláson feltüntetett értékkel nem ért egyet, jogában áll azt megtámadni bírói végzés. Ebben az esetben a lakás leltári értékét független értékbecslő felkérésével kell kiszámítani.

A tárgy értékének igazolása és az örökség bejegyzése

Az örökhagyó halála esetén szükség lehet a lakás értékének igazolására. Az örökösnek 2013. 01. 01-ig igazolást kellett benyújtania a jegyzőnek az elhunyt halála napján, azaz az örökség megnyitásának napján érvényes lakás leltári értékéről. Ezt az igazolást az ingatlan címén található KTF-nél lehetett beszerezni.

A KTF jelenleg nem jogosult ilyen tanúsítványok kiadására. Az örökösnek most a Rosreestr-hez kell fordulnia, ahol igazolást állítanak ki a ház kataszteri értékéről.

A mai napig érvényben van az a gyakorlat, hogy a KTF értékbizonyítványt állít ki, az örökséget kiállító közjegyző pedig elfogadja azt.

Ha az örökös kezében leltári, kataszteri és forgalmi igazolások vannak, akkor a közjegyzőnek az alacsonyabb összeget feltüntetőtől kell eligazodnia.

Mivel a lakás leltári értéke messze van, hatályba lép egy törvény, amely szerint az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki az adót.

Kezdetben az átmenet a új rendszer 2014-ben tervezték, de most már legkorábban 2015-ben lehetséges az indulás. Az előrejelzések szerint az egész ország átállása az új rendszerre 5 évig tart. Mennyi egy lakás kataszteri értéke.

A leltári és a kataszteri érték alapvetően különbözik egymástól. Ha a leltári becslés meghatározásakor csak a szerkezetet (falak, ajtók, ablakok, födémek) veszik figyelembe, akkor a kataszteri becslés meghatározásakor olyan mutatókat, mint a ház elhelyezkedése (in központi régiók városban vagy az úgynevezett "kollégiumi területeken"), közlekedési elérhetőség, infrastruktúra fejlesztés, parkolás a házban, biztonság.

A leltári érték a forgalmi érték alatti, a kataszteri érték megközelíti a forgalmi értéket.

A kataszteri érték megállapítása megtörténik független szakértők, az információ bekerül a Rosreestrbe, és minden állampolgár számára elérhető.

Az ingatlan kataszteri értéke a lehető legközelebb van a piaci értékhez.

A költség meghatározásakor a következő módszereket alkalmazzák:

1. Összehasonlító– az értékbecslő elemzi és összehasonlítja a piacon lebonyolított ügyletekre vonatkozó információkat, és a kapott információk alapján az értékelt lakást egyik vagy másik csoportba sorolja.
2. drága– szakember értékeli az építőanyag költséget, a kommunikációt ill mérnöki rendszerek, valamint a telek értéke, amelyen az épület áll.
   Alapvetően ezt a módszert az építés alatt álló új épületekre alkalmazzák.
3. Jövedelmező- egy lakás bérleti költségére és fenntartási költségére vonatkozó információk alapján. Ezt a módszert akkor alkalmazzák, ha kevés információ áll rendelkezésre az ingatlanügyletekről a piacon.

Hogyan lehet helyesen csinálni, és milyen kockázatokkal jár egy ilyen tranzakció lebonyolítása.
Fontos tudnivalók új épületben történő lakásvásárlással kapcsolatban. Az ilyen típusú lakásvásárlás és -eladás árnyalatainak ismerete segít elkerülni a bajokat.

Hogyan lehet megtudni egy lakás értékelését anélkül, hogy elhagyná otthonát?

Ma online megtudhatja egy lakás költségét a Rosreestr webhelyen. Tovább kezdőlap válassza ki az "Elektronikus szolgáltatások" részt, majd a - "Referencia információ az ingatlanobjektumokról online módban". Ezután meg kell adnia az érdekelt ingatlan kataszteri számát. A rendszer kiadja a kataszteri számot és a lakhatási költségeket. Ha a kataszteri szám megadása nem lehetséges, megadhatja a lakás címét.

A költséget magában a kataszteri útlevélben is feltüntetik, amelyet a tulajdonosnak adnak ki.

Az ingatlan jellemzői és magas értéke miatt egy speciális ingatlankategóriába tartozik.
Az ingatlantárgyak, és különösen a lakások, számos gazdasági és társadalmi kapcsolatban vesznek részt.

Kedves olvasóink! Cikkeink tipikus megoldásokról szólnak jogi esetek de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Az ingatlanértékelés fajtái

A lakóhelyiségek értékelése az adózás és a hitelezés fontos eleme, az ingatlanszerződések elengedhetetlen feltétele.

A lakóingatlanok értékbecslésének leggyakoribb típusai a következők:

1. Leltár;
2. Kataszteri;
3. Piac.

Készletköltség

Oroszország lakosságának többsége számára a ház leltári költsége a leghíresebb és legismertebb. Ezzel együtt alkalmazzák szovjet időszakés a jelenre, bár jelentősége a körülményekben modern gazdaság fokozatosan csökken.

Tovább Ebben a pillanatban a leltári értéket bizonyos öröklődési esetekben és képzésnél alkalmazzák adó alap ingatlanadó kiszámításához az ország egyes régióiban.

2015-től 2020-ig átmeneti időszak van az ingatlanadó tekintetében. Ez alatt az 5 év alatt az Orosz Föderáció minden alanyának át kell állnia az ingatlanadó kataszteri értéken alapuló adóalapjának kialakítására.

Kataszteri érték

2020-ra a kataszteri értéknek teljesen fel kell váltania a leltári értéket:

1. Ingatlanadó számítások;
2. Közjegyzői cselekmények;
3. Az állam tulajdonában lévő ingatlanok bérleti díjának meghatározása;
4. Kártérítési kifizetések;
5. Ingatlanértékesítés induló árának meghatározása az állam által.

A kataszteri értéket a tömeges értékelés 5 évente kell elvégezni. Az értékelés elvégzésére vonatkozó döntést a regionális hatóságok hozzák meg, akik árverés útján választják ki az ilyen munkára vállalkozót.

Az értékelés tárgyát képező ingatlantárgyak listáját a Rosreestr szervei alkotják.

A kataszteri érték a lehető legközelebb áll a forgalmi értékhez, mivel az értékelés során azokat a tényezőket veszik figyelembe, amelyek valóban befolyásolják a lakás értékét:

• Területi elhelyezkedés;
• Négyzet;
• A régió (város) gazdasági tényezői;
• Építés éve;
• Épület típusa és mások.

A kataszteri értékbecslés eredményei az alany jóváhagyását követően bekerülnek az ingatlankataszterbe (GKN).

A kataszteri érték összegét az alábbi dokumentumok tartalmazzák:

1. Kataszteri útlevél;
2. Az Állami Vagyonbizottság igazolása a kataszteri értékről.

Hol és hogyan lehet tájékozódni egy lakás áráról?

Az iratokat a területi kataszteri kamarák az előírt formában elkészített és benyújtott kérelem alapján biztosítják:

• Közvetlenül a számviteli hatósághoz;
• Postai úton;
• A közszolgáltatási központon keresztül;
• A Rosreestr honlapján keresztül elektronikus formában.

A kataszteri kamara szakemberei a helyszínen fizetett szolgáltatásokat is nyújtanak(egy dokumentumcsomag elfogadása régiótól függően 0,5-1,5 ezer rubelbe kerül a kérelmezőnek).

Az ilyen típusú okmányokat személyi igazolvány felmutatásával minden érdeklődő igényelheti. A kérelem teljesítésének határideje legfeljebb 5 munkanap.

A kataszteri érték bizonyítványát ingyenesen biztosítják, a kataszteri útlevél díja magánszemélyek számára 200 rubel papíralapú, 150 rubel elektronikus esetén.

A Rosreestr webhely olyan szolgáltatásokat nyújt, amelyek lehetővé teszik, hogy megtudja bármely lakás kataszteri értékének méretét.

Piaci értékelés

A lakóingatlanok forgalmában a leggyakoribb a piaci érték felmérése.

A piaci érték a legvalószínűbb pénzösszeg tárgy elidegenítésére nyitott versenypiaci az ügyletben részt vevő felek ésszerű magatartásával és rendkívüli körülmények befolyásának figyelembevétele nélkül.

A piaci értéket leggyakrabban a következőkre használják:

• Kompenzációs ügyletek lakással(vétel-eladás, csere);
• A biztosítékok értékelése a jelzáloghitelezésben;
• A hozzájárulás összegének meghatározásai alaptőke vagy jogi személyek alapja;
• Perek rendezése, beleértve a kataszteri érték megtámadását is;
• Lakásbiztosítás.

A lakás piaci értékének meghatározása terén fennálló kapcsolatokat a 181-FZ „A értékelési tevékenységek Az Orosz Föderációban".

Mérje fel a tagok értékét önszabályozó szervezetek néven működő értékbecslők egyéni vállalkozók vagy szakosodott szervezetek alkalmazottai.

A forgalmi érték helyes meghatározásának fontosságát törvény is rögzíti: a megbízhatatlanul meghatározott érték felhasználásával okozott károkért az értékbecslő teljes anyagi felelősséggel tartozik.

Az értékelési tevékenység eredménye egy adott lakás értékeléséről szóló jelentés.

A jegyzőkönyv megrendeléséhez a tulajdonosnak át kell adnia az értékbecslőnek az alábbi dokumentumok másolatát:

1. Igazolás állami regisztráció jogokat;
2. Az ügyfél útlevele;
3. műszaki terv.

A szolgáltatás költségét és időtartamát a szerződés határozza meg. A standard lakás független értékelésének becsült költsége 2-3 ezer rubeltől kezdődik. A dokumentum 6 hónapig érvényes.

A közelmúltban sok számológép jelent meg az interneten, amelyek lehetővé teszik a felhasználó számára, hogy meghatározza a hozzávetőleges értéket piaci értéke apartmanok.

Ezek a szolgáltatások segíthetik a lakóingatlanok eladóit és vásárlóit abban az esetben, ha nincs szükség hivatalos jelentésre, hogy meghatározzák az adott város lakáspiaci trendjeit.

BAN BEN orosz bíróságok tömegesen indultak perek azoktól a polgároktól, akik nem értenek egyet ingatlanaik kataszteri értékelésével. Meghívjuk a videó megtekintésére.