Можно ли сдавать квартиру построенную в кредит. Как будут забирать квартиры, построенные по дешевым кредитам и сдаваемые в аренду? «Сдам дешево, но только если вы приличные»

На новой двушке льготник может заработать 1,5 миллиона в месяц.

На прошлой неделе Александр Лукашенко сурово высказался об очередниках, которые построили квартиры по льготным кредитам, а сейчас сдают их.

Сдал в аренду - заберите у него квартиру! А то у него есть где жить, а мы, государство, ему еще вторую квартиру построили, он ее отдает под наем и зарабатывает по 200, 300 долларов, а то и 500 долларов в месяц в Минске, - цитирует президента БелТА.

«Комсомолка» попыталась узнать, как и за сколько можно снять квартиру в «льготном» доме в Минске. Мы составили список домов, в которых недавно построились очередники, и отправились на поиски.

Квартиру найти можно, но только в интернете

Уютные новостройки на минских улицах Неманская и Кунцевщина сдали два года назад. До метро пять минут, рядом поликлиника, школа и магазин. Неудивительно, что все подъезды заклеены объявлениями в духе «Молодая семья снимет квартиру на длительный срок». Но телефончики никто не обрывает. Неужели жилье в этих домах не снять?

Простите, вы не знаете, тут кто-нибудь сдает квартиры? - интересуюсь у заходящего в подъезд мужчины.

У нас - точно никто, - уверенно отвечает тот.

А кто-нибудь, может, уже снимает?

Лично я таких не знаю. Но может, и снимают.

То же самое утверждают и другие жильцы. Но на самом деле найти квартиру в этих новостройках все равно можно - в интернете. На специализированных сайтах даже предлагают выбрать из нескольких вариантов. Звоню по заманчивому объявлению: две комнаты, стеклопакеты, сантехника, холодильник, встроенные шкафы - и всего 250 долларов в месяц.

А какой ремонт там сделан?

Ну, хороший, но не евроремонт, конечно. Обои белорусские поклеены, на полу линолеум.

По другому объявлению мне рассказывают, что мебели в квартире никакой нет, а ремонт сделан «минимальный, но качественный».

Это же новые дома, целая улица новостроек! Плохих условий там не может быть в принципе. Нормальная такая отделочка.

А вот квартиру из третьего объявления уже успели снять.

«Сдам дешево, но только если вы приличные»

Съемное жилье ищут не только молодые семьи, но и студенты, которые приезжают учиться в Минск. В прошлом году трем иногородним студенткам удалось отыскать себе трехкомнатную квартиру всего за 250 долларов в месяц - как раз в одном из тех самых «льготных» домов в минской Кунцевщине.

Владелец был готов сдавать за небольшие деньги, но чтобы квартиранты были приличные, - объясняет одна из девушек. - При этом там был сделан ремонт, была плита, кухонные шкафы, диван, кресла и даже стиральная машинка. Правда, уже в не очень хорошем состоянии. Но эти условия за такие деньги - просто находка!

Увы, студенткам все равно пришлось вскоре съехать: хозяин решил поселить в квартиру родственников. Сам же он живет в своей второй квартире.

СЧИТАЛКА «КП»

Сколько зарабатывают очередники, которые сдают свои квартиры

5-процентный кредит на двухкомнатную квартиру - около 100 миллионов рублей.

Ежемесячные выплаты по кредиту - примерно 500 тысяч.

Доход от сдачи квартиры - 250 долларов (2 миллиона 100 тысяч).

Чистый доход - 1 миллион 600 тысяч ежемесячно.

ЕСТЬ ВОПРОС

А можно ли забрать квартиру, построенную в кредит?

В рамках гражданского права квартира может быть изъята только при изъятии земельных участков для государственных нужд, - объясняет ведущий юрисконсульт агентства недвижимости «Твоя Столица» Андрей Кудакаев. - Но при таком изъятии положена и компенсация. Других вариантов пока нет.

По указу, который действует с начала этого года, если квартира построена в кредит, а кредит не выплачен, значит, жилье находится в залоге у банка. Сдавать ее внаем можно только с согласия залогодержателя, то есть банка. В случае если квартира сдается без согласия банка, договор найма будет признан недействительным. Последствия при нелегальной долгосрочной сдаче в аренду жилья могут быть, например, проблемы с налоговой, но речь о лишении права собственности не идет. Кроме того, в Гражданско-процессуальном кодексе зафиксировано, что на квартиру, построенную в кредит, не может быть обращено взыскание. То есть конфискации она не может подлежать.

4738

04.05.2015 Александр УДОДОВ. Фото Александра ЧУГУЕВА.

Бобруйчанка Елена обратилась в редакцию «Вечерки» с вопросом о том, можно ли сдать в аренду квартиру, которая находится в ипотеке.

Мы построили квартиру с привлечением льготного кредита «Беларусбанка». У родителей мужа большая четырехкомнатная квартира, и мы живем там, - рассказала женщина. - А можно ли сдать внаем новую свободную квартиру, если кредит нами полностью не погашен?

Вот что ответила на этот вопрос прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства и законностью правовых актов прокуратуры Могилевской области Наталья Рожкова:

– Правоотношения по распоряжению жилыми помещениями, построенными с привлечением льготных кредитных средств, регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». По условиям подпункта 1.20 Указа предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. В исключительных случаях (переезд, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) сдача жилья внаем осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (соответственно ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк»). Нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды влечет административную ответственность по ст.23.86 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь с наложением штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин.

Фактически поставлена точка в давно обсуждаемой теме: как наказывать хитрых граждан, которые построили жилье с 1-5-процентными кредитами ради дополнительного заработка.

Еще в 2012-м президент, обсуждая очередь нуждающихся, заявил : "Сдал в аренду - заберите у него квартиру! А то у него есть где жить, а мы ему, государство, еще вторую квартиру построили, он ее отдает под найм и зарабатывает по 200, 300, а то и 500 долларов в месяц в Минске".

Тогда же риелторы отмечали: 10-15% квартир, которые сдаются в столичных новостройках той же Каменной Горки, были построены за льготные кредиты.

Испуганные владельцы такого жилья на добрых полгода прекратили сдачу жилья, из-за чего аренда квартир в Минске существенно подорожала . Но постепенно люди расслабились, стали снова, без официальных договоров, заселять квартирантов.

В 2013-м стало окончательно ясно, что никто забирать квартиры не будет. И что когда-нибудь за сдачу будут просто штрафовать – но это еще когда…

И вот на Национальном правовом интернет-портале pravo.by опубликованы поправки в Административной кодекс.

Статья 23.86 называется "Нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды".

Из части первой следует: "Предоставление гражданином жилого помещения (его части), построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения до полного погашения льготного кредита без разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, когда в соответствии с законодательными актами требуется такое разрешение, – влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин (при базовой в 180 тысяч – от 720 тысяч до 5 млн 400 тысяч рублей. - TUT.BY).

За то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания, - штрафа от 30 до 50 базовых (до 9 млн - TUT.BY).

Следует обратить внимание: запрещено сейчас сдавать не только квартиры в "льготных" новостройках, но и "части квартир" - то есть комнаты – до полного погашения задолженности по льготному кредиту.

Для сравнения: средняя цена аренды однокомнатной квартиры в новостройке в той же Каменной Горке – 4-5 млн рублей в месяц, это 48-60 миллионов в год. Так что обладатели "дополнительных" квартир, построенных за льготные кредиты, надо полагать, могут постараться погасить задолженность в ближайшее время, чтобы дальше зарабатывать на сдаче без угрозы совершить административное правонарушение.

На вопросы читателей о том, какие налоги нужно платить, есть ли льготы по этим налогам и могут ли конфисковать квартиру, если сдаешь ее без уплаты налогов, на прямой линии в «Комсомолке» отвечала заместитель начальника Главного управления налогообложения физических лиц Светлана Шевченко .

«Нужно ли рассказывать налоговой, сколько денег платят квартиранты?»

- Я собираюсь сдать квартиру на длительный срок. Как правильно заключить договор найма и надо ли идти для этого в налоговую?

Порядок сдачи жилых помещений внаем (поднаем) регулируется Жилищным кодексом (ст . 49) и другими законодательными актами. В договоре найма должны быть указаны: предмет договора найма, срок его действия, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (если ее будет вносить наниматель). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При этом обращаться в налоговый орган не нужно. Однако обратите внимание, что это не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с полученных доходов от сдачи внаем жилья.

- Я сдала квартиру на год и уплатила налог за год. Квартирант оказался неаккуратным, и я расторгла с ним договор через месяц. Могу ли я вернуть подоходный налог за месяцы, в которых квартира не сдается?

В случае расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения излишне уплаченные суммы подоходного налога возвращаются плательщику на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства. При этом следует помнить, что возврат излишне уплаченных сумм налога производится, если с момента его уплаты не истекло три года.

- Подскажите, пожалуйста, нужно ли предоставлять в налоговую декларацию о доходах, полученных от квартирантов?

Налоговую декларацию о полученных от квартирантов доходах необходимо представлять в налоговый орган только в одном случае - если доход от сдачи жилья внаем, полученный в 2013 году превысит 33,1 млн. рублей (по сегодняшнему курсу получается, что сообщать в налоговую о стоимости аренды не нужно, если она не превышает 290 долларов. - Ред.). В этом случае уплата подоходного налога производится по ставке 12%.

- Но я же и так плачу фиксированный налог каждый месяц…

Двойного налогообложения в этом случае нет. Подоходный налог с полученного дохода будет рассчитан налоговым органом по ставке 12 процентов, при этом будет учтен подоходный налог, уплаченный в фиксированных суммах. Доплату необходимо будет произвести до 15 мая года, следующего за отчетным.

«Есть ли льготы по уплате налога за сдачу жилья?»

- Я пенсионерка, живу одна. Денег не хватает, и я сдала комнату студенту на год. Налоги плачу исправно. Есть ли у меня какие-либо льготы по налогу?

Нет, льгот по подоходному налогу в вашем случае налоговым законодательством не предусмотрено. Вместе с тем Налоговым кодексом право освобождения от уплаты подоходного налога полностью или частично предоставлено местным советам депутатов или по их поручению местным исполнительным и распорядительным органам. Такое освобождение предоставляется плательщикам исходя из их имущественного положения.

Поэтому вы имеете право обратиться с заявлением в местный исполком.

«Конфискуют ли льготную квартиру, если я сдам ее в аренду?»

- Я построила квартиру со льготным кредитом. Мне надо выплачивать кредит. Могу ли я сдать эту квартиру внаем? Слышала, что вроде нельзя.

В соответствии с Указом президента от 06.01.2013 №13 (в редакции от 07.10.2013) предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.

Таким образом, предоставить внаем (аренду) квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, вы имеете право только при наличии соответствующего разрешения.

- Но это моя квартира. Допустим, я сдам ее без разрешения исполкома, что тогда? Ее могут отобрать?

Предоставление такой квартиры внаем без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин (от 520 тысяч до 3,9 млн. рублей).

Правонарушение совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин (от 3,9 млн. рублей до 6,5 млн. рублей).

БУДЬ В КУРСЕ!

«Мои соседи сдают квартиру и не платят налоги»

- Мои соседи сверху сдали внаем жилье, квартиранты регулярно заливают мою квартиру водой. Жаловалась в ЖЭС, но никакой компенсации за ущерб не получила, хозяйка квартиры не реагирует. Я знаю, что они не платят никакого налога. Куда мне можно обратиться?

Информацию о лицах, нарушающих налоговое законодательство, можно представить, позвонив в МНС на телефон доверия 328-53-53 или на горячую линию 229-79-29, а также обратившись в налоговый орган лично или путем направления письменного обращения.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Как платить налог, если сдаешь квартиру как ИП?

- Добрый день! У меня такая ситуация: я индивидуальный предприниматель, у меня в собственности две квартиры. Одну я сдаю на сутки, вторую - на год. Какие налоги я должен уплачивать?

За квартиру, которую вы сдаете на сутки, вы, как индивидуальный предприниматель, должны заплатить единый налог. Рассчитывать его вы должны самостоятельно за каждую сдаваемую комнату. Налоговую декларацию нужно предоставить в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1-го числа отчетного месяца. Уплата единого налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа отчетного месяца.

За квартиру, которую вы сдаете на длительный срок вы, как предприниматель, должны платить или налог по упрощенной системе налогообложения, или подоходный налог с физических лиц по вашему выбору. Например, уплата подоходного налога индивидуальными предпринимателями производится по ставке 15%. Уплата подоходного налога производится не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом.

- А где можно посмотреть ставки единого налога?

Ставки единого налога размещены на официальном сайте МНС nalog.gov.by в разделе «Налогообложение ИП», также вы можете позвонить в налоговый орган или в контакт-центр по телефону 229-79-79.