Se poate vinde un apartament cu capital matern? Este posibil să vinzi un apartament achiziționat cu capital de maternitate: sfaturi și recomandări

Investiții
30.01.2024

Pentru a crește rata natalității, guvernul rus a creat un program care oferă anumite plăți pentru nașterea unui al doilea copil sau a unui copil ulterior. Această măsură de stimulare se numește capital de maternitate.

Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că nu puteți cheltui pur și simplu bani publici. Fondurile pot fi investite în următoarele:

  • Cumpărarea unei proprietăți;
  • Îmbunătățirea condițiilor în care trăiește familia;
  • Educația mamei sau a copiilor;
  • Pensia mamei.

Cel mai popular tip de utilizare a capitalului este. Dar ce să faci dacă dintr-o dată este nevoie să vinzi proprietatea dobândită? Se poate face acest lucru și cum?

Motive pentru vânzarea locuințelor achiziționate din bani publici

Când sunt întrebați de ce oamenii au o nevoie urgentă de a se despărți de casa sau apartamentul lor, puteți auzi sute de răspunsuri. Motivele sunt diferite pentru fiecare. Poate fi:

  • Mutarea într-un alt oraș;
  • Achiziționarea unei noi locuințe folosind fondurile din vânzarea uneia vechi;
  • Dificultăți financiare.

Legea nu prevede interdicția vânzării unor astfel de locuințe, ceea ce înseamnă că pot fi vândute. Dar înainte de a face acest lucru, trebuie să aflați toate nuanțele și să acționați strict conform procedurii propuse.

Caracteristicile vânzării imobilelor achiziționate cu capital de maternitate

Este de remarcat faptul că proprietatea achiziționată în acest fel devine automat proprietatea nu numai a adulților, ci și a copiilor lor. Aceasta înseamnă că este imposibil să vinzi o casă sau un apartament fără acordul unui copil, chiar și al unui minor.

Cum să obțineți consimțământul copiilor dacă nu au împlinit încă vârsta de 16 ani? În felul acesta: trebuie să contactați autoritățile de tutelă și tutelă pentru permisiune. Este posibil să faci o tranzacție fără consimțământ?

Nu. Dacă nu aveți acest document, procesul de vânzare va fi anulat și nu veți avea voie să vă vindeți casa.

Dacă la momentul vânzării proprietății copiii au crescut și și-au dobândit propriile locuințe, atunci nu va mai fi necesară permisiunea lor.

Vă rugăm să rețineți că permisiunea autorităților de tutelă și tutelă nu este valabilă pentru totdeauna. Perioada optimă este de 3 luni. Dar dacă te uiți la unul dintre documentele Ministerului Educației al Federației Ruse, poți vedea acolo un termen limită clar precizat - într-o lună. Dacă în această perioadă tranzacția de vânzare nu a putut fi finalizată, atunci va fi necesar un nou consimțământ pentru implementarea ulterioară a acesteia.

Condiții de vânzare a unei case în care au fost investite fonduri din capitalul maternității

Deoarece nu există restricții speciale privind vânzarea unor astfel de spații rezidențiale, conform legii, acestea pot fi vândute în orice caz. Totuși, vorbim de locuințe în care locuiesc copiii mici. Prin urmare, dacă statul nu are întrebări și îndoieli cu privire la rezolvarea tranzacției, atunci autoritățile de tutelă și tutelă le vor avea cu siguranță.

De ce se va întâmpla asta? Pentru că, pentru ca oficialii guvernamentali să autorizeze o vânzare în numele minorilor, este important de știut că după tranzacție copiii vor locui într-o casă echivalentă sau chiar mai bună decât ceea ce se vinde.

Pentru a face acest lucru, locuința în care va locui familia după operație trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

  • Suprafața trebuie să corespundă suprafeței casei vândute sau să fie mai mare;
  • Condițiile de viață nu trebuie să fie mai mici decât condițiile de viață din locuințele anterioare;
  • După vânzarea proprietății achiziționate cu ajutorul capitalului maternității și înregistrarea copiilor într-o casă nouă, cota lor nu trebuie să devină mai mică decât a fost.

În cazul în care proprietatea este vândută pentru construirea unei noi case, este foarte dificil să se dovedească locuibilitatea sa viitoare, drept urmare este foarte dificil să se obțină permisiunea pentru tranzacție de la autoritățile tutelare.

Un ghid pas cu pas pentru vânzarea unei case achiziționate printr-un program pentru familie

Pentru a vinde în mod competent și rapid o casă achiziționată cu capital de maternitate, trebuie să acționați strict conform planului prezentat mai jos:

  1. Asigurați-vă că sunt disponibile toate documentele necesare privind casa vândută și proprietarii acesteia;
  2. Pregătiți documente care să confirme că după tranzacție copiii vor locui într-o casă confortabilă de dimensiuni decente;
  3. Găsiți potențiali cumpărători;
  4. Întocmește și legalizează acordul preliminar;
  5. Solicitați autorităților de tutelă și tutelă permisiunea de a vinde, furnizați-le documente care confirmă reședința în siguranță a minorilor într-o altă zonă rezidențială;
  6. Dacă decizia este pozitivă, încheie un contract de cumpărare și vânzare cu cumpărătorii.

După cum puteți vedea, procesul de tranzacție nu este atât de complicat. Principalul lucru este să acționați strict conform legii, să completați și să prezentați toate documentele necesare corect și la timp.

Ce este necesar pentru a obține acordul autorităților tutelare?

Pentru a vă permite să vă vindeți proprietatea, nu este suficient să furnizați doar informații despre viitoarea locuință a familiei.

Trebuie să prezentați originalele și să faceți copii după următoarele documente:

  1. Pașapoartele ambilor părinți. Toate paginile.
  2. Certificatele de naștere ale tuturor copiilor înscriși în casă.
  3. Certificat de căsătorie (necesar numai dacă părinții sunt înregistrați).
  4. Un certificat care confirmă că familia nu are datorii la utilități la casa pe care intenționează să o vândă.
  5. Dacă unul sau toți copiii au peste 14 ani, li se va cere să furnizeze o declarație scrisă de consimțământ pentru vânzarea casei. Nu trebuie să fie legalizată la notar; doar semnătura solicitantului va fi suficientă.
  6. Toți proprietarii de imobile de vânzare sunt obligați să scrie o declarație de consimțământ sau dezacord cu privire la tranzacție.
  7. Documente pentru locuință.
  8. , unde costul casei și planul acesteia sunt precizate clar.
  9. Consimțământul preliminar al vânzătorului și cumpărătorului pentru tranzacție.

Cum să grăbești vânzarea?

Fiecare persoană, chiar dacă nu a întâlnit niciodată vânzarea de imobile, înțelege că este imposibil să vinzi o casă într-o săptămână. De ce se întâmplă asta? Pentru că acesta este un proces foarte serios care necesită o colectare atentă a informațiilor, verificarea și implementarea acestuia.

În unele cazuri, intervalul de timp pentru finalizarea unor astfel de tranzacții se extinde la câteva luni și uneori mai mult de șase luni.

  1. În prealabil, chiar înainte de a căuta cumpărători, pregătiți toate documentele necesare și faceți copii ale acestora, dacă este necesar.
  2. Folosiți serviciile unui agent imobiliar pentru a găsi cumpărători buni și onești.
  3. Indicați cu precizie prețul, spuneți și afișați toate nuanțele și caracteristicile, răspundeți sincer la toate întrebările.
  4. De asemenea, vă puteți consulta cu autoritățile de tutelă și tutelă pentru a fi sigur că obțineți consimțământul de la acestea.

Astfel de sfaturi vă vor ajuta să evitați dificultățile în finalizarea unei tranzacții și să obțineți toate permisele necesare și să încheiați un contract de cumpărare și vânzare cât mai curând posibil.

Să rezumăm:

  1. Poți vinde o casă achiziționată cu capital de maternitate doar dacă ai o altă locuință la fel de confortabilă.
  2. Permisiunea de vânzare este necesară de la toți proprietarii de apartamente.
  3. Dacă căsătoria nu este înregistrată, atunci tatăl nu poate fi inclus în proprietatea cumpărată cu ajutorul capitalului matern.
  4. Pentru a evita căderea în mâinile escrocilor, este indicat să contactați un agent imobiliar profesionist care și-a dovedit a fi în rândul prietenilor apropiați.

Vânzarea unei case achiziționate folosind capitalul maternității

Videoclipul arată o consultare cu avocata imobiliară Inna Belyakova.

Programele guvernamentale din Rusia îmbunătățesc constant componentele materiale ale familiilor tinere. Crește capitalul de maternitate, ceea ce crește posibilitatea de cumpărare a imobilelor. Apartamentele și casele sunt pe primul loc în distribuirea fondurilor certificate. Există situații în care trebuie să vinzi proprietatea cumpărată. Apare întrebarea: este posibil să vinzi un apartament achiziționat cu capital de maternitate? Desigur, acesta este dreptul oricărui proprietar. Dar există o serie de nuanțe care fac procesul de vânzare destul de dificil.

Pentru a vinde un apartament achiziționat cu capital de maternitate este nevoie de un motiv întemeiat. Acesta trebuie să fie consemnat în documente depuse la autoritățile tutelare.

De exemplu:

  • mutarea în altă țară (oraș);
  • lipsă acută de fonduri;
  • moartea unuia dintre susținătorii de familie;
  • mutarea într-o altă locuință existentă;
  • probleme de sănătate la unul sau mai mulți membri ai familiei;
  • cumpararea unei alte locuinte.

Există restricții la vânzarea unui apartament?

Conform legilor Federației Ruse, la achiziționarea de bunuri imobiliare folosind capitalul familiei, toți membrii familiei devin proprietarii acesteia. Orice persoană are dreptul de a deține, indiferent de vârstă - nou-născuți, copii sub 3 ani, adolescenți. Cota-parte a fiecărui chiriaș este specificată în documentele de cumpărare și vânzare de locuințe.

Mărimea acestuia variază în funcție de numărul de rezidenți, nevoile și vârsta fiecărui membru al familiei. Prin urmare, dacă doriți să vindeți proprietatea, trebuie să obțineți permisiunea de la toți proprietarii.

Important! Dacă se naște un alt copil, acesta devine și coproprietar și cotele tuturor membrilor familiei sunt redistribuite.

Conform legilor Federației Ruse, deciziile pentru proprietarii minori sunt luate de autoritățile de tutelă. Este dificil să vinzi imobile în care locuiesc copii minori. Dacă toți copiii au peste 18 ani, acest lucru va facilita procesul de vânzare. Este suficient să semnezi un acord de vânzare către toți membrii familiei care au o cotă în acești metri pătrați.

In cazul in care apartamentul este detinut mai putin de 3 ani (daca inregistrare dupa 1 ianuarie 2016 - 5 ani), daca este vandut, trebuie sa platiti impozit. Dar dacă vinzi un apartament vechi și cumperi unul nou în același trimestru fiscal, nu este nevoie să plătești o taxă.

Obținerea permisiunii de vânzare de la autoritățile tutelare și a documentelor necesare

Legea rusă favorizează întotdeauna interesele copilului. Motivul vânzării imobilelor trebuie să fie convingător în mintea nu numai a familiei, ci și a reprezentanților tutelei. Există mai multe scheme de vânzare a imobilelor achiziționate cu capital de maternitate.

CITEȘTE ȘI:

Ce este o ipotecă de apartament?

În oricare dintre ele, obținerea permisiunii de vânzare de la autoritățile tutelare este primordială.

  1. Este necesar să se ofere unui copil (copii) sub 18 ani în proprietatea cumpărată o cotă echivalentă cu cota sa din proprietatea vândută. În această situație, trebuie să găsiți un cumpărător pentru locuința actuală și un vânzător (sau dezvoltator) pentru cea achiziționată. Încheiați două acorduri inițiale cu aceștia în același timp. Trimiteți-le autorităților tutelare pentru a primi un răspuns.

Atenţie! Pentru a nu fi îndatorat, în contract ar trebui să se precizeze că cumpărătorul și vânzătorul propus nu vor cere compensații bănești în cazul refuzului autorităților tutelare.

  1. Este necesar să se deschidă conturi pentru fiecare copil minor și să le transfere bani pentru cota din apartament specificată în contract. Un certificat de evaluare, în această situație, nu este necesar, valoarea oricărei părți a proprietății este specificată în contract. Trebuie să aduceți la tutelă nu un certificat de la bancă, ci un extras din acord, care precizează suma pe care copilul ar trebui să o primească în cont.
  2. Daca parintii au o alta locuinta, copiii pot fi inregistrati acolo. Fiecărui copil ar trebui să i se acorde o cotă de proprietate care să corespundă condițiilor de viață și metru pătrat al cotei anterioare.

Atenţie! Autoritățile tutelare au dreptul de a verifica starea condițiilor de viață propuse. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile adecvate pentru copii, tranzacția propusă poate să nu aibă loc.

Lista documentelor

Când depuneți o cerere de vânzare a unui apartament cu capital de maternitate, sunt necesare următoarele documente:

  • o cerere de la părinți sau tutori completată într-un formular care conține toate informațiile despre familie. Precum și motivul vânzării proprietății și îmbunătățirea în continuare a vieții copiilor (în absența unuia dintre părinți sau tutori, trebuie furnizat un document justificativ);
  • certificatul de căsătorie sau de divorț în original;
  • certificatul de naștere al copilului (copiilor);
  • pașapoartele părinților și ale copilului (copiilor), dacă au 14 ani;
  • certificate pentru proprietatea propusă;
  • un certificat care indică valoarea estimată a locuinței;
  • un certificat de la departamentul de facturare cu o notă care să indice că nu există datorii pentru serviciile de utilități;
  • certificat de proprietate asupra imobilului vândut;
  • dacă există locuințe în care copilul (copiii) are o cotă, trebuie furnizat un act probator;
  • dacă intenționați să plătiți copilului (copiilor) bani pentru cota sa din apartament, trebuie să furnizați o adeverință de la bancă.

După aprobarea autorităților tutelare, există o condiție - se eliberează permisiunea de a vinde bunuri imobiliare pentru 3 luni. Prin urmare, contractul de cumpărare și vânzare trebuie să fie furnizat în termen de 3 luni de la data primirii autorizației. În caz contrar, va trebui să depuneți din nou o cerere la serviciul de tutelă.

Important! Dacă riscați să ocoliți serviciul de tutelă și să încheiați un contract de cumpărare și vânzare fără documente de autorizare, afacerea va fi anulată mai devreme sau mai târziu.

Vânzarea unui apartament cumpărat cu ipotecă

Condițiile de vânzare a unui apartament achiziționat cu ipotecă folosind capital de maternitate sunt și mai dificile. La fel ca atunci când vindeți un apartament fără ipotecă, obținerea permisiunii de la autoritățile tutelare este esențială.

CITEȘTE ȘI:

Cum să cumpărați teren de la stat: caracteristici ale procesului pentru persoane fizice și juridice

Se întâmplă ca o persoană să încheie un credit ipotecar pentru imobile și să plătească avansul sau să continue să plătească datoria principală cu ajutorul capitalului maternității.

La un moment dat trebuie să vândă această proprietate. Aici apare o problemă - apartamentul este gajat la bancă, așa-numitul spațiu de locuit „grevat”. Și până când o persoană plătește datoria ipotecară, aceasta nu poate fi vândută. Această situație confuză poate fi rezolvată. Există mai multe opțiuni.

Prima varianta de vanzare a unui apartament luat pe credit ipotecar cu capital de maternitate: vinde apartamentul unei persoane care va sti ca este garantat si va plati restul datoriei pentru tine.

Atenţie! Acest lucru este posibil dacă acordul dintre proprietar și bancă nu specifică restricții asupra acestui cont. Cel mai adesea ele există și sunt valabile în primii doi ani.

Întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare

Vânzătorul și cumpărătorul întocmesc un contract de cumpărare și vânzare. Acesta din urmă plătește băncii soldul datoriei ipotecare. În continuare, grevarea este îndepărtată din spațiul de locuit. Acesta este înregistrat în Rossreestr. Cumpărătorul este recunoscut oficial ca proprietar. Dacă imobilul a fost vândut pentru mai mult decât prețul datoriei ipotecare, soldul este transferat proprietarului anterior.

A doua opțiune este ca împrumutul ipotecar să fie complet reemis cumpărătorului, iar proprietatea asupra proprietății grevate este atribuită acestuia. El devine pârâtul împrumutului.

A treia opțiune - în cele mai multe cazuri, după rezolvarea tutelei, procesul are loc în acest fel - vânzătorul ia permisiunea scrisă de la bancă pentru a vinde proprietatea ipotecata. Determină valoarea acesteia, valoarea datoriei și caută un cumpărător. După ce acesta din urmă este găsit, acesta transferă banii vânzătorului, care plătește datoria ipotecară către bancă. În continuare, tranzacția este înregistrată la Rosreestr și proprietatea devine proprietatea cumpărătorului.

Stânci subacvatice

Acest tip de tranzacție se încheie fără risc atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Deoarece toate creditele ipotecare sunt înregistrate în baza de date a Serviciului Federal de Înregistrare, precum și tranzacția executată în sine. La eliberare, banca (organizație non-profit) autorizează împrumutul numai după înregistrarea locuinței în baza de date a Serviciului Federal de Înregistrări. În consecință, cumperi un apartament, în timpul înregistrării acesta este înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrări și ei verifică dacă este garanție pentru un credit ipotecar.

Dacă merită să vinzi un apartament achiziționat cu capital de maternitate este o chestiune personală pentru fiecare. Există situații forțate în viață. Puteți lua un credit ipotecar și după un timp nu îl puteți plăti. În acest caz, este mai bine să vindeți casa. Datoria va fi plătită de noul proprietar. Acest lucru este mai bine decât, după ce a acumulat o sumă mare de datorii, banca ia apartamentul, îl scoate la licitație și îl vinde aproape de nimic. Datoria către bancă va rămâne aproape aceeași, doar că nu va mai fi apartament.

Ultima modificare: august 2019

Peste 90% dintre beneficiarii de capital matern l-au cheltuit pentru a rezolva „problema locuinței”. Practic, banii sunt cheltuiți pentru achiziționarea de locuințe noi, mai confortabile pentru întreaga familie, fiind o plată suplimentară semnificativă la economiile proprii. Dar există situații în care este nevoie de vânzarea acestei proprietăți. Ele sunt de obicei asociate cu dorința de a cumpăra o casă mai mare sau într-o zonă diferită. Dar înainte de a vinde un apartament achiziționat cu capital de maternitate, trebuie să țineți cont de nuanțele legale care sunt asociate cu o astfel de tranzacție.

Dificultățile în vânzarea unui apartament sunt asociate cu unele restricții legislative stabilite de Codul civil și alte reglementări. Iar primul dintre ele se referă la protecția intereselor copiilor minori care dețin cote în locuința vândută.

Permisiune de la autoritățile tutelare

La achiziționarea unei proprietăți rezidențiale folosind capitalul maternității, cetățenii sunt obligați. Aceasta este cerința Legii nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006 - articolul 10 (clauza 4). Fără aceasta, oficialii Rosreestr nu vor înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Așadar, dacă la momentul vânzării spațiului de locuit cel puțin un copil proprietar nu a împlinit vârsta majoratului, tranzacția va avea loc numai cu acordul scris al autorităților tutelare și tutelare.

Înainte de a lua o decizie, oficialii departamentului vor fi atenți la o serie de circumstanțe:

  • dacă copilul minor va primi o cotă într-un alt apartament (existent deja sau care va fi achiziționat cu încasările);
  • dacă noua proprietate va fi mai mică sau va avea facilități mai proaste;
  • tranzacția va încălca alte interese ale acționarului minor (de exemplu, în loc de un apartament în centrul unui oraș mare, se achiziționează imobile într-un sat îndepărtat)
Adică, autoritățile tutelare trebuie să fie informate unde se mută copilul din apartamentul vândut și dacă partea lui va fi acolo. Și nu doar informat, ci cu furnizarea de documente justificative. Acestea trebuie să conțină caracteristicile locuinței care sunt vândute și cumpărate.

Pentru a obține permisiunea de tutelă, vânzătorii de imobile vor trebui să furnizeze alte documente:

  • o aplicație care solicită permisiunea corespunzătoare;
  • pașapoartele părinților;
  • pașaportul unui minor - dacă are deja 14 ani;
  • certificatul oficiului de stare civilă de naștere a unui copil - dacă are vârsta sub 14 ani;
  • un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat (extras din Registrul Unificat de Stat sau certificat);
  • certificat de căsătorie/divorț al părinților sau deces al unuia dintre aceștia;
  • o adeverință de la biroul de pașapoarte - indicând toți membrii familiei înscriși în spațiul de locuit;
  • procura, dacă tranzacția se face prin reprezentant (și pașaportul persoanei împuternicite) etc.

Acordul prealabil al autorității tutelare pentru vânzarea unui apartament achiziționat pentru , se eliberează în termen de 15 zile de la data depunerii cererii cu acte. Refuzul de a face acest lucru trebuie să fie motivat. Se prepară în același timp.

Atenţie! Autoritățile de tutelă și tutelă refuză, de obicei, să vândă un apartament dacă, conform unui acord preliminar cu cumpărătorul, este planificat să fie vândut în rate sau folosind fonduri de credit.

Permisiune de la banca creditoare

O altă problemă apare în familiile care doresc... Dacă nu a fost încă rambursat, proprietatea este deținută ca garanție bancară. Aceasta înseamnă că proprietarii vor putea dispune de el numai cu permisiunea creditorului. În acest caz, vânzătorii vor trebui să respecte nu numai drepturile copiilor (într-o astfel de situație va fi necesar acordul prealabil al funcționarilor de tutelă), ci și al băncii - articolul 346 din Codul civil.

Vânzarea unui apartament pentru care împrumutul nu a fost încă rambursat înseamnă că, alături de proprietate, obligațiile față de instituția financiară pentru rambursarea ulterioară a datoriei vor fi transferate noului său proprietar. Banca va verifica cu atenție dacă este capabilă să le îndeplinească.

În special, creditorul va fi interesat:

  • vârsta cumpărătorului;
  • dacă este un cetățean apt și capabil;
  • are un venit permanent (loc de muncă) și care este cuantumul acestuia;
  • cumpărătorul locuinței ipotecate deține orice alt imobil lichid;
  • indiferent dacă rudele sau prietenii solvenți sunt gata să garanteze pentru el.

Pe baza acestor criterii și a altora, banca va decide dacă este de acord să transfere responsabilitatea rambursării împrumutului către o altă persoană. Dacă proprietarii vând imobilul de locuit ipotecat fără acordul împrumutătorului, acesta are dreptul de a contesta tranzacția în instanță.

Deoarece un apartament achiziționat cu participarea capitalului maternității trebuie să fie înregistrat ca proprietate comună prin lege, în majoritatea cazurilor are mai mulți proprietari adulți. Și vor putea vinde întreaga locuință doar ajungând la o înțelegere între ei. Articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse prevede (clauza 1) că obiectele care sunt în proprietate comună pot fi înstrăinate numai cu acordul tuturor participanților.

Această regulă devine o problemă atunci când apare ostilitate între acționari. De exemplu, dacă soții coproprietari au experimentat un divorț scandalos. Dar, în orice caz, coproprietarii vor trebui să ajungă la o înțelegere: nici o singură instanță nu-i va obliga pe „încăpățânați” să facă o înțelegere împotriva voinței lor. Fiecare este liber să dispună liber de bunuri imobile numai în limita cotei sale.

Procedura de vanzare a unui apartament achizitionat cu capital de maternitate

Când se primesc acordurile băncii și ale autorității tutelare și toți coproprietarii sunt de acord cu tranzacția, puteți trece direct la procedura de vânzare a apartamentului, a cărui cumpărare a fost făcută folosind capitalul matern.

În caz contrar, nu este mult diferit de tranzacțiile similare pentru înstrăinarea locuințelor:

  1. La solicitarea cumparatorului si/sau a agentului acestuia se intocmesc actele necesare.
  2. Se încheie cu cumpărătorul un contract de cumpărare și vânzare de apartament. Al doilea contract (de cele mai multe ori) se încheie imediat cu vânzătorul noii locuințe. Dacă o parte din bani este planificată să fie depusă în conturile curente ale copiilor, acestea sunt deschise pe numele lor în avans.
  3. Părțile convin asupra procedurii și condițiilor înțelegerilor reciproce. Dacă este necesar, banca închiriază o cutie de depozit în care se depune suma de bani specificată în contractul de cumpărare și vânzare. De obicei, cumpărătorul și vânzătorul plătesc în mod egal.
  4. Documentele se depun pentru înregistrarea tranzacției în Rosreestr - direct la departament sau printr-un centru multifuncțional.
  5. După înregistrare, vânzătorul prezintă băncii documente care indică faptul că a avut loc vânzarea apartamentului. După ce le arată unui angajat al băncii, acesta are acces la celulă și ia banii.

Vânzătorii au dreptul de a cheltui veniturile din vânzarea unui apartament după cum urmează::

  • pentru achiziționarea de locuințe noi pentru o familie - de aceeași calitate sau mai bună (cu acțiuni obligatorii înregistrate pe numele copiilor minori);
  • pentru achiziționarea de locuințe fără alocarea de acțiuni către membrii minori ai familiei - cu condiția deschiderii unui cont bancar pentru copii (din tutelă), unde se vor depune fonduri echivalente cu costul acțiunilor care le-ar fi datorate;
  • pentru achiziționarea de locuințe mai puțin confortabile sau spațioase - dacă o parte din banii primiți din vânzarea locuinței trebuie cheltuită pentru nevoile de urgență ale familiei (de exemplu, pentru tratamentul și reabilitarea unui copil);
  • pentru achiziționarea unei case private pentru toți membrii gospodăriei.
Vânzătorii de imobile se întreabă uneori dacă este posibil să rezilieze un contract deja încheiat cu cumpărătorul. Acest lucru va necesita motive serioase: de exemplu, încălcarea obligației de a transfera bani pentru achiziție sau dacă tranzacția a fost finalizată în mod fraudulos - împotriva voinței proprietarului.

În concluzie, vom lua în considerare dacă este sigur să cumpărați astfel de apartamente. Achiziționarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate nu este cea mai de încredere investiție. Riscurile cumparatorilor sunt asociate, in primul rand, cu anularea tranzactiei incheiate.

Acest lucru se poate face din inițiativă:

  • banca împrumutătoare, dacă împrumutatul nu a obținut permisiunea de la aceasta;
  • autoritățile de tutelă și tutelă - din aceleași motive și din alte motive (de exemplu, se dovedește că acordul preliminar a fost dat pe baza unor documente falsificate);
  • un copil matur - după ce a ajuns la maturitate, are 3 ani pentru a contesta vânzarea apartamentului „mamei”.

Cea mai neplacuta consecinta a anularii vanzarii cumpararii va fi returnarea nu a sumei efectiv platite pentru apartament, ci a sumei specificate in contract. Nu este un secret pentru nimeni că mulți vânzători care dețin bunuri imobiliare de mai puțin de trei ani îi cer cumpărătorului să indice nu valoarea adevărată, ci valoarea minimă. Acest lucru îi ajută pe foștii proprietari să economisească semnificativ la plata impozitului pe venitul primit sau să-l evite cu totul.

Cu toate acestea, respectarea în această chestiune nu este în interesul cumpărătorului. Având în vedere gradul crescut de risc la achiziționarea unei astfel de locuințe, ar trebui să insiste să indice costul real al apartamentului în contractul de cumpărare și vânzare.

Mulți agenți imobiliari nu le plac tranzacțiile care implică minori, indiferent dacă locuința a fost achiziționată cu sau fără capital matern. Dacă cumpărătorul dorește, de asemenea, să evite problemele care sunt posibile cu astfel de achiziții, el are dreptul de a se informa în prealabil despre toți participanții din partea vânzătorului. Una dintre modalitățile de verificare a grevării este să solicitați să furnizați contractul în baza căruia a fost achiziționat inițial apartamentul și/sau un certificat de persoane înscrise în spațiul de locuit înstrăinat.

Aveți întrebări despre acest subiect? Întrebați avocatul nostru folosind formularul de mai jos sau sunați la numerele de mai jos. Dacă ați accesat site-ul de pe un telefon mobil, amintiți-vă doar numărul de extensie și faceți clic pe numărul în sine pentru un apel rapid. Pe un iPhone, apăsați tasta de pauză pentru a introduce o virgulă în câmp, apoi introduceți numărul de extensie. Pe Android, trebuie să tastați o virgulă pe tastatură și apoi să introduceți numărul de extensie.

Aveți întrebări sau clarificări? Specialiștii noștri sunt bucuroși să vă ajute. Dacă aveți nevoie de consiliere juridică la telefon, puteți comanda un apel înapoi folosind formularul de consultant online, iar specialistul nostru vă va suna înapoi la un moment convenabil.

Capitalul de maternitate este un program special conceput pentru a ajuta familiile cu doi sau mai mulți copii. Majoritatea părinților care au primit un certificat de maternitate decid să-l cheltuiască pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, adică pentru achiziționarea unui apartament. Dar este posibil să înstrăinăm un astfel de spațiu de locuit dacă este necesar?

Este posibil

Necesitatea de a vinde locuințe achiziționate cu capital de maternitate poate apărea în cazul mutării în alt oraș pentru rezidență permanentă, în dorința de a cumpăra un apartament mai mare etc.

Teoretic, este posibil să vinzi un astfel de apartament, dar în practică, nu multe familii recurg la o astfel de măsură.

Cel mai simplu mod de a vinde un apartament achiziționat cu certificat este atunci când fiecare membru al familiei a împlinit vârsta de 18 ani. Cu această opțiune, este necesar doar acordul scris al fiecărui proprietar.

Dacă copiii au sub 18 ani, vânzarea unui apartament va fi mult mai dificilă. Pentru a finaliza o astfel de tranzacție, va fi necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă. Cu toate acestea, vânzarea apartamentului va fi supusă unor restricții.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Legislația nu stabilește limite de timp în care imobilele pot fi înstrăinate, dar există totuși unele restricții:

  • permisiunea de revânzare a unui apartament sau alt spațiu de locuit de la autoritățile tutelare este valabilă cel mult 3 luni de la data primirii;
  • documentele privind cumpărarea și vânzarea trebuie prezentate consiliului de administrație în cel mult o lună de la semnarea documentelor;
  • Dacă dețineți un apartament de mai puțin de 3 ani, va trebui să plătiți impozit pe apartament, care poate fi evitat prin efectuarea tranzacției într-o sucursală a autorității fiscale.

Documente necesare

După primirea consimțământului pentru vânzare de la membrii familiei și, dacă este necesar, a permisiunii autorităților de tutelă, este necesar să se pregătească un anumit pachet de documente:

  • acordul autorităților tutelare pentru revânzarea apartamentului;
  • Pașapoartele Federației Ruse ale cumpărătorului și vânzătorului;
  • dovada dreptului de proprietate asupra apartamentului care se vinde (extras din Registru).
În unele situații, pot fi necesare documente suplimentare:
  • Pașaport tehnic și pașaport cadastral ITO;
  • extras de plata utilitati;
  • un extras de datorie existentă pe facturile de utilități sau un certificat de absență a acesteia.

Cum se vinde un apartament achiziționat cu capital de maternitate

Există mai multe modalități de a vinde bunuri imobiliare achiziționate cu ajutorul capitalului maternității:

  1. Vanzare in acelasi timp achizitionarea unui apartament nou.
  2. Schimb de bunuri imobiliare.
  3. Încheiați o tranzacție de cumpărare și vânzare pentru o casă în curs de construcție.
  4. Vinde-ți casa fără a cumpăra bunuri imobiliare și transferă încasările în conturile copiilor tăi.

Nu există alte opțiuni de vânzare, de exemplu, vânzarea cu retragerea fondurilor pentru nevoile de zi cu zi. Tranzacțiile care ignoră această regulă vor fi considerate nevalide.

Dacă nu există planuri pentru achiziționarea ulterioară a spațiului rezidențial după vânzare, atunci acțiunile copiilor pot fi alocate în alte case. De exemplu, în casa bunicilor, care a devenit proprietatea unuia dintre părinți. De asemenea, este posibil ca astfel de acțiuni să fie în cele din urmă mai mici decât acțiunile inițiale.

In ipoteca

Uneori devine necesar să vindeți un apartament achiziționat pe credit printr-o ipotecă. Cu toate acestea, plata integrală nu a fost încă efectuată. În acest caz, pentru a finaliza tranzacția, va trebui să obțineți acordul băncii care a emis creditul pentru locuință.

Fără aprobarea unei instituții de credit, tranzacția poate fi considerată ilegală.

Dacă în familie există copii minori, va trebui să obțineți acordul consiliului de administrație situat la locul de reședință al familiei. Acest lucru este necesar pentru a confirma existența unei cote legale a unui copil minor în acest apartament.

După ce primiți toate permisiunile, puteți începe să căutați un cumpărător care va fi de acord să achiziționeze proprietatea cu sarcini. Trebuie avut în vedere faptul că costul unui astfel de apartament este statistic mai mic decât valoarea de piață cu aproape 10%.

Dacă există un cumpărător, schema de vânzare ar putea fi după cum urmează:

  • cumpărătorul depune fonduri în bancă și rambursează integral ipoteca vânzătorului;
  • cumpărătorul semnează un acord cu banca, conform căruia partea rămasă a plăților îi revine, iar vânzătorul este scutit de orice datorie ipotecară;
  • vânzătorul rambursează în mod independent împrumutul ipotecar, în urma căruia apartamentul este eliberat de sarcini și poate fi vândut.

În orice caz, vânzarea unui apartament cu ipotecă este posibilă.

În caz de divorț

În caz de divorț, capitalul maternității nu poate fi divizat. La divorț, toate fondurile rămân la dispoziția titularului certificatului. Mai ales de la mama copilului.

Atunci când cumpărați spațiu de locuit și plătiți o parte din acesta cu certificatul de mamă, apartamentul va fi împărțit în anumite cote. De obicei, aceste cote sunt egale pentru soț, soție și cel puțin doi copii.

În timpul unui divorț, soțul poate revendica doar cota sa din apartament și are dreptul să o vândă. De obicei, vânzarea se face celui de-al doilea soț după ce a fost plătită compensația.

Dacă doriți să vindeți o acțiune unei terțe părți, veți avea nevoie de permisiunea consiliului de administrație. Potrivit statisticilor, autoritățile de tutelă acționează în interesul copiilor. Prin urmare, va fi extrem de problematică finalizarea unei astfel de tranzacții.

Cu toate acestea, la vânzarea apartamentului în întregime și împărțirea ulterioară a proprietății, se poate obține permisiunea. Desigur, sub rezerva achiziționării unui nou spațiu de locuit în care copiii vor locui cu unul dintre soți.

Fără alocare de acțiuni copiilor

Este imposibil să vinzi un apartament achiziționat cu certificat de mamă fără alocarea ulterioară a cotei copilului în locuința achiziționată. Astfel de acțiuni vor fi recunoscute ca o încălcare a drepturilor copiilor sub vârsta majoratului.

Încercările de a efectua o astfel de tranzacție vor presupune inspecții din partea parchetului și a autorităților fiduciare.

Prin urmare, singura opțiune legală pentru efectuarea tranzacției este vânzarea apartamentului și alocarea acțiunilor copiilor în locuința nou achiziționată.

Ce dificultăți pot apărea

Apartamentele obținute cu participarea unui certificat matern într-un fel sau altul pot ascunde riscuri pentru viitorii proprietari. Acest lucru se datorează acțiunilor copiilor la finalizarea tranzacției. Orice încălcare a procedurii poate duce la anularea contractului și la recunoașterea tranzacției ca invalidă.

Proprietarii care nu au alocat cote pentru copii în apartamentul vândut sau cumpărat în avans reprezintă un pericol deosebit. Dacă se descoperă un astfel de fapt, tranzacția va fi de asemenea anulată.

Prin urmare, atunci când cumpărați un imobil de la o familie cu doi sau mai mulți copii, ar trebui să clarificați:

  • dacă o parte din costul spațiului de viață a fost plătită cu participarea capitalului maternității;
  • a afla dacă tranzacția se desfășoară cu eludarea legislației în vigoare;
  • in cazul unei tranzactii fara utilizarea capitalului maternal, vor exista mai putine riscuri pentru cumparator.

Este evident că într-o situație dificilă la vânzarea locuințelor, din care o parte a fost achiziționată cu capital, cumpărătorii se află în mare parte într-o situație dificilă. Ei se confruntă cu riscul ca afacerea să fie anulată chiar și după câțiva ani. Cu toate acestea, vânzătorul are și riscuri. Mai ales dacă este vorba de parchet și de agenția pentru protecția copilului.

Astfel, vânzarea unui apartament sau a unei case achiziționate cu fonduri din certificatul mamei este posibilă cu anumite condiții și cerințe.

Adică, vânzarea unei case și cumpărarea unui alt apartament este posibilă dacă:

  • obțineți permisiunea autorităților de tutelă de la locul dvs. de reședință;
  • pregătirea tuturor documentelor necesare;
  • finalizarea unei tranzacții în conformitate cu legea.

De fapt, principala problemă cu astfel de tranzacții este obligația proprietarului de a oferi garanții că drepturile de proprietate ale copiilor nu vor fi încălcate în timpul revânzării locuințelor.

, interesează mulți cetățeni. Cel mai adesea, fondurile de capital de maternitate sunt cheltuite special pentru achiziționarea unei noi locuințe, dar în timp poate deveni necesară vânzarea locuinței. Dacă acest lucru se poate face și cum, vom discuta în articol.

Caracteristicile utilizării capitalului maternității pentru achiziționarea de locuințe

Îmbunătățirea condițiilor de viață este unul dintre domeniile prevăzute de lege pe care se pot cheltui fondurile de capital de maternitate. Adesea, cetățenii folosesc fondurile oferite de stat pentru a cumpăra un apartament sau o casă.

Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii” din 29 decembrie 2006 nr. 256-FZ, care protejează interesele minorilor, în paragraful 4 al articolului 10 impune ca locuințele achiziționate cu ajutorul capitalului maternității să fie înregistrate ca proprietate a tuturor membrilor familiei . Aceasta include mama, tata și toți copiii. Acțiunile în proprietatea comună sunt stabilite prin acord și pot fi inegale. Dacă, la cumpărare, este imposibil să se aloce imediat acțiuni în locuință, atunci proprietarul certificatului (cel mai adesea mama) dă obligația notarială de a aloca proprietăți tuturor membrilor familiei în termen de șase luni.

Utilizarea capitalului matern este doar un episod din viața unei familii. Se poate întâmpla ca capitalul să fie folosit, locuințele să fie achiziționate, dar în timp este nevoie să schimbați locul de reședință sau să schimbați apartamentul, să extindeți spațiul de locuit. Cum se vinde un apartament achiziționat cu capital de maternitate?

Specificatii si acte necesare vanzarii caselor sub capital de maternitate

Legea Capitalului Maternității nu prevede interdicții sau restricții privind vânzarea caselor dobândite cu ajutorul capitalului. Cu toate acestea, legislația civilă, familială și tutelă protejează interconectat drepturile minorilor și impune vânzarea proprietății copiilor numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Acest lucru este dovedit de articolele 28, 37 din Codul civil al Federației Ruse (partea întâi) din 30 noiembrie 1994 nr. 51-FZ, articolul 21 din Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă” din 24 aprilie 2008 nr. 48-FZ.

Locuința achiziționată cu ajutorul fondurilor de asistență guvernamentală este înregistrată ca proprietate a tuturor membrilor familiei. Aceasta înseamnă că, cel mai probabil, cel puțin un proprietar al spațiilor va fi un copil și, prin urmare, vânzarea unei astfel de locuințe necesită acordul autorităților tutelare. Nu se va putea ignora obținerea consimțământului din partea tutelei, întrucât acest document este obligatoriu la înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr. Dacă permisul de vânzare nu se află printre documente, tranzacția nu va fi înregistrată și se va emite un refuz.

Consimțământul la vânzare este o rezoluție a șefului administrației localității (regiune, teritoriu etc.). Legislația nu reglementează perioada pentru care se poate elibera un permis de vânzare. Perioada de valabilitate a acestui document este stabilită chiar în rezoluție, în funcție de situația specifică de viață, dar, de regulă, este de 3 luni. Cu toate acestea, scrisoarea Ministerului Educației al Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor la locuință a minorilor” din 20 februarie 1995 nr. 09-M conține un ordin de a furniza acorduri pentru tranzacția cu locuința vândută în termen de o lună. de la data eliberării autorizaţiei de vânzare. Dacă permisul de vânzare a expirat și tranzacția nu a fost înregistrată, va fi necesar un nou permis.

Nu-ți cunoști drepturile?

Trebuie remarcat faptul că proprietatea copiilor este înregistrată nu numai la achiziționarea (inclusiv o ipotecă) cu ajutorul capitalului de maternitate, ci și în cazul construcției sau reconstrucției spațiilor folosind fonduri de capital. Prin urmare, dacă familia decide să vândă astfel de locuințe în viitor, va trebui, de asemenea, să obțină permisiunea de a vinde. Dacă, desigur, copiii nu au crescut până atunci.

Cum să obțineți permisiunea de a vinde o casă cu un proprietar minor

Pentru a deveni fericitul proprietar al permisiunii de a vinde cota unui minor, trebuie să contactați autoritățile de tutelă și tutelă de la locul dvs. de reședință. Părinții vor scrie o declarație prin care îi vor informa despre propunerea de vânzare a locuinței. După aceasta, ofițerul de tutelă va efectua un interviu cu părinții, precum și cu copiii care au deja 14 ani.

Pe lângă cerere, pentru obținerea unui permis de vânzare vor fi necesare următoarele documente:

  • pașapoartele părinților;
  • consimțământul pentru vânzare de la un copil care are deja 14 ani;
  • certificate de naștere ale copiilor, căsătorie sau divorț;
  • acte pentru locuința vândută;
  • documente pentru locuința achiziționată.

Pentru a emite permisiunea de vânzare, tutela trebuie să se asigure că interesele locative ale copilului vor fi respectate și condițiile de viață nu se vor înrăutăți. Copilul trebuie să devină proprietarul unei cote din noul apartament nu mai mică decât a deținut în vechiul apartament. Prin urmare, angajatul va solicita o tranzacție simultană pentru vânzarea de locuințe vechi și achiziționarea de noi locuințe. Nu trebuie să-ți fie frică de asta. Trebuie doar să găsești în avans apartamentul pe care vrei să-l cumperi și să încheie un contract preliminar de cumpărare și vânzare cu vânzătorii. Contractul preliminar de cumpărare și vânzare trebuie atașat la documentele rămase pentru obținerea autorizației.

Pentru a verifica calitatea locuinței achiziționate și interesele copilului, pe lângă interviu, agenții de tutelă pot vizita efectiv locul.

Uneori, în cazuri excepționale, acordul de vânzare este dat cu condiția ca banii din vânzarea apartamentului să fie virati într-un cont special, iar în viitorul apropiat să fie achiziționate noi locuințe. De regulă, se acordă doar o lună pentru achiziționarea unui apartament nou, deși această perioadă nu este stabilită prin lege.

Aceștia vor refuza să elibereze permisiunea de a vinde proprietatea copilului dacă noul apartament este achiziționat în rate, deoarece acest lucru înrăutățește condițiile de viață ale copilului. În plus, poate fi recunoscută ca o deteriorare a condițiilor de viață dacă în apartamentul propus spre cumpărare sunt înscrise mai multe persoane decât în ​​locuința anterioară. Acest lucru este posibil dacă, de exemplu, proprietarul vinde apartamentul, dar plănuiește să verifice mai târziu. Astfel de opțiuni sunt comune atunci când adulții cumpără un apartament. Dar ofițerii de tutelă aflati în stadiul eliberării permisului de vânzare nu pot fi siguri că fostul proprietar va fi în cele din urmă eliberat. În acest caz, permisiunea de a vinde va fi, de asemenea, cel mai probabil refuzată.

Dacă tutela este convinsă că interesele minorului sunt respectate, atunci permisul de vânzare va fi gata în termen de 2 săptămâni de la data depunerii cererii.

Astfel, putem rezuma. Legea nu prevede nicio restricție privind vânzarea locuințelor achiziționate cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate. Restricțiile generale sunt asociate cu înstrăinarea bunurilor unui minor. Dacă până la momentul vânzării toți copiii-proprietari au crescut, atunci faptul că apartamentul a fost achiziționat cu capital matern nu va fi nici măcar reținut.