Reguli pentru colectarea judiciară cu succes a facturilor de utilități pentru UO și asociațiile de proprietari. Ce să faci cu o datorie mare pentru utilități Colectarea datoriilor pentru plățile de utilități de la proprietari

Dacă descoperiți o datorie pentru locuințe și servicii comunale, trebuie să verificați chitanțele. Mai întâi se plătește penalitatea, apoi datoria principală. Dacă debitorul primește o notificare, acesta este obligat să o plătească în termen de 5 zile.

Obligația de a plăti facturile de utilități

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și GRATUIT!

Legislația locuinței prevede că facturile de utilități trebuie plătite până în data de 10 a lunii următoare șederii. În caz contrar, vor apărea datorii.

Cadrul legislativ

Codul Locuinței este principalul document care reglementează procedura de plată a facturilor de utilități, calendarul depozitelor și răspunderea pentru neplată:

• obligația de a plăti facturile la utilități este reglementată de Codul Locuinței;
• termene de plată - LCD;
• conform Codului de procedură civilă, este imposibilă evacuarea dintr-un apartament, care este singura locuință potrivită pentru locuire;
• in conformitate cu Codul civil, instanta are dreptul sa reduca cuantumul amenzii sau sa o anuleze.

Termenul de prescripție pentru datorii

Termenul de prescripție pentru datorii este de 3 ani. Adică, dacă un cetățean a primit o chitanță cu o datorie pentru anul 2010 anul acesta, atunci poți să o ignori și să nu plătești datoria.

În cazul în care firma de utilități introduce un proces, inculpatul va avea dreptate.

Colectarea datoriilor pentru locuinte si servicii comunale

Dacă proprietarul apartamentului nu plătește facturile la utilități în termen de 2 sau 3 luni, organizația de utilități îl anunță pe acesta sau pe chiriaș despre existența unei datorii. Dacă plata nu a fost efectuată în termen de 1 an, debitorul este deconectat de la utilități (după notificare).

Dacă datoria s-a acumulat peste un an și jumătate, societatea de administrare are dreptul de a se adresa justiției. În cazul în care debitorul este o familie defavorizată și nu dispune de mijloacele de a plăti datoria, se acordă o subvenție.

Acțiuni ale societății de administrare

Există multe modalități de a influența debitorii. Cele mai frecvente în 2020:

• Amenda sau penalizare. Pentru fiecare zi de întârziere se percepe o penalizare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Cuantumul amenzii nu poate fi mai mare - se stabileste prin lege.
• Publicarea unei liste sau a unei fotografii cu debitori pe un avizier sau în mass-media. Dacă plătitorul este inclus în listă din greșeală, acesta are dreptul de a da în judecată serviciul de utilități.
• Restricționarea sau oprirea completă a utilităților. Organizația de management oprește adesea electricitatea sau apa celor care nu plătesc. Dacă datoria este uriașă, o închid complet. Conform legii, se permite suspendarea furnizării de energie electrică atunci când valoarea datoriei depășește norma pentru 3 luni. Înainte de aceasta, debitorul trebuie anunțat în scris. Deconectarea nu ar trebui să deranjeze alți rezidenți.
• Transferul datoriilor către o societate de colectare. Se aplică atunci când debitorul se comportă agresiv cu societatea de administrare a utilităților.
• Evacuarea din imobile. Se aplică acelor debitori care închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere socială și nu sunt proprietarul acesteia.

Datoria instanței este de a stabili motivul formării datoriei. Concedierea, boala grava sau pierderea capacitatii juridice sunt considerate valabile.

Liste de debitori

Lista debitorilor este întocmită de societatea de administrare. Puteți face cunoștință cu el fie la biroul Codului Penal, fie în mass-media. De asemenea, vă puteți găsi pe listă prin internet - pe site-ul Băncii Moscovei.

Penalizare

După formarea unei datorii, organizația de servicii are dreptul de a colecta o penalitate pentru plata cu întârziere a locuințelor și a serviciilor comunale. Este permis să faceți acest lucru din data de 11 - dacă plata nu a fost efectuată înainte de acest moment. Informațiile despre penalitatea acumulată sunt afișate pe un rând separat al chitanței de plată.

Deconectarea de la servicii

Puteți fi deconectat de la utilități dacă suma datoriei a ajuns la trei plăți pentru fiecare lună. Debitorului i se transmite în prealabil o notificare despre posibila deconectare a serviciilor. După plata datoriei, serviciile sunt reluate.

Contactarea colecţionarilor

Această metodă este mai puțin frecventă, dar există cazuri. Instanța de arbitraj a demonstrat că apelarea la colectori este contrară Constituției;

Evacuare

Potrivit Codului Locuinței, chiriașii pot fi evacuați pentru datorii dacă nu au plătit facturile la utilități timp de șase luni. Nu contează valoarea datoriei. Dacă în această perioadă suma a fost plătită măcar pe părți, evacuarea este ilegală.

Rezolvarea prealabilă a problemei

În prezent, depunerea unei cereri nu este un document necesar pentru inițierea unui proces. O cerere vă permite să rezolvați o problemă înainte de a merge în instanță. Aproximativ 30% dintre debitori răspund la acest document și plătesc imediat întreaga sumă.

De asemenea, ei reacționează diferit:

• nu acordați atenție - majoritatea;
• rambursează datoria în rate;
• cer restructurarea datoriei;
• disputat.

Cererea trebuie întocmită în așa fel încât debitorul să înțeleagă că, în cazul în care este intentată o acțiune împotriva sa:

• va fi obligat să plătească toate costurile și penalitățile;
• vor fi inițiate proceduri de executare silită;
• imobilele vor fi sechestrate;
• suma datoriei va fi radiată forțat din salarii;
• se va descrie proprietatea din apartament;
• debitorul nu va putea călători în străinătate.

Restructurarea datoriilor

După depunerea unei cereri, o mică parte dintre debitori solicită restructurarea datoriei. Nu le poți refuza.

La luarea în considerare a unei cereri se ia în considerare perioada de întârziere, valoarea datoriei, poziția debitorului și decizia organului de conducere al HOA privind posibilitatea plății în rate.

Mergând în instanță

A merge în instanță este o ultimă soluție. Procedura este următoarea:

• Un reprezentant al societății de administrare depune o cerere la instanța de judecată.
• O decizie se ia în 5 zile.
• Dacă decizia este pozitivă, ordonanța judecătorului se transmite debitorului.
• În termen de 10 zile de la data primirii ordinului, debitorul este obligat să trimită obiecții, în caz contrar ordinul își va pierde puterea, iar instanța va trebui să se adreseze din nou în judecată.
• Dacă cetățeanul nu trimite o obiecție sau ordinul nu îi ajunge, atunci acesta va intra în vigoare automat.

Dacă hotărârea judecătorească este anulată, societatea de administrare se adresează instanței și începe colectarea.

Procedura de executare silita

Un titlu executoriu pentru plata unei datorii poate fi depus spre executare în termen de 3 ani de la data intrării în vigoare a ordonanței judecătorului.

Este posibil să provoci?

Ordinul poate fi contestat. Motivele disputei:

• debitorul nu este de acord cu valoarea datoriei;
• nu există un raport de reconciliere care să confirme acordul datoriei.

Motivele pot fi diferite dacă diferă de decizia serviciului de utilități.

Practica de arbitraj

Instanța consideră fiecare întârziere ca un caz individual. Dacă credeți practica judiciară, există și refuzuri de aprobare a cererii.

Dacă un cetățean rezident nu are înmatriculare în apartamentul pentru care a apărut datoria, societatea de administrare trebuie să facă dovada că locuiește în el. Dacă nu există argumente, cererea este respinsă.

Dacă inculpatul nu se prezintă la ședința de judecată, cauza se judecă fără el.

Dacă în apartament locuiesc membri de familie ai proprietarului, după achitarea datoriei, acesta are dreptul să ceară rambursarea unei părți din sumă. Au aceeași obligație să plătească facturile la utilități.

Astfel, datoria va fi încasată de la debitor în orice mod. Pentru a evita trimiterea cauzei în instanță, plățile ar trebui efectuate în mod regulat.

Video despre colectarea datoriilor pentru utilitati

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Potrivit ministrului construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse, Mihail Men, datoria actuală la facturile de utilități din Rusia depășește 1,3 trilioane de ruble. Ministrul a spus că cea mai mare parte a datoriei a fost creată de organizațiile de management (AM), care nu plătesc prompt pentru utilitățile consumate de locuitorii blocurilor cu servicii (MCD). Guvernul intenționează să reducă cantitatea de datorie generată prin eliminarea intermediarilor (organizații de management) între organizațiile de furnizare de resurse (RSO) și consumatorii finali de servicii.

Sperăm să rezolvăm această problemă prin eliminarea intermediarilor dintre cetățenii consumatori de servicii de utilități și companiile furnizoare de resurse. Acest lucru va face posibilă reducerea volumului datoriilor pentru resursele furnizate.

Mikhail Men, ministrul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse

Cu toate acestea, datoriile UO către RSO nu apar de la sine, ci ca urmare a neplăților cetățenilor care locuiesc în blocuri administrate. Potrivit lui Rosstat, datoria medie a unui utilizator fără scrupule de utilități este de aproximativ 50 de mii de ruble. Și acești bani trebuie strânși înainte de începerea sezonului de încălzire.

Încasarea datoriilor la utilități

În mod convențional, munca cu datoria cetățenilor față de autoritatea administrativă poate fi împărțită în două etape mari:

1. Colectarea debite înainte de judecată.
2. Încasarea datoriilor în instanță.

În prima etapă, măsurile preventive sunt impuse debitorului:

• trimiterea unei notificări de datorie;
• discutarea situației actuale la adunările generale ale proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din blocul de locuințe;
• alte lucrări preliminare și de despăgubire.

În a doua etapă are loc colectarea debitelor judiciare. De regulă, sub formă de proceduri scrise.

Procedura de colectare a creanțelor înainte de judecată

Nerespectarea de către consumatori a termenilor și sumelor de plată pentru utilizarea serviciilor de utilități conferă autorității de management dreptul de a lua diferite măsuri pentru combaterea neplătitorilor.

1. Anuntarea consumatorului despre existenta unei datorii.
În primul rând, este necesar să sesizeze consumatorul de utilități despre datoria. Este posibil să nu știe despre asta, să fi uitat, să nu fi avut ocazia să plătească mai devreme și să fie gata să plătească pentru serviciile consumate. Puteți descărca un exemplu de notificare de colectare a datoriilor aici.

2. Acumularea penalităților.
Dacă datoria s-a acumulat timp de cel puțin trei luni, debitorului i se poate aplica o penalitate (amenda) în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere în primele 90 de zile. și 1/130 din rata de refinanțare pentru fiecare zi ulterioară. (Clauza 14, Partea 14.1, Articolul 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Penalitățile se calculează pe datoria principală și cresc zilnic până când datoria este rambursată integral.

3. Întocmirea listei debitorilor și publicarea acesteia la avizier sau în presa locală.
O măsură menită să aibă un impact psihologic asupra conștiinței cetățenilor care se sustrage de la plata facturilor la utilități. Nu este cea mai eficientă metodă și există pericolul de a include greșit în lista chiriașilor care își plătesc în mod regulat facturile.

O astfel de eroare poate determina cetăţenii să se adreseze instanţei. Astfel, la 17 septembrie 2012, Tribunalul Nazarovsky a Teritoriului Krasnoyarsk a luat o decizie în dosarul nr. 2-43/12 „Cu privire la protecția onoarei și a demnității” pentru a obliga Instituția să infirme public informațiile despre datoria reclamantului pe facturile de utilități și pentru a recupera despăgubiri pentru prejudiciul moral cauzat unui cetățean care a solicitat instanța de judecată.

4. Transmiterea unei creanțe oficiale către debitor.
Creanța se întocmește conform modelului de aviz de creanță, transmis prin scrisoare recomandată cu notificare, sau predat personal contra semnături. Pentru majoritatea debitorilor, cererea este argumentul decisiv în favoarea rambursării datoriilor. După ce au primit un document oficial, merg să plătească datoria, temându-se de consecințe negative. Dacă, după primirea creanței, debitorul rambursează integral datoria rezultată, cazul ar trebui să fie închis fără sancțiuni împotriva sa.

5. Încheierea unui acord de rambursare a datoriilor.
Dacă, după primirea creanței, debitorul nu a rambursat datoria, cel mai probabil va cere asigurări de achitare a datoriei atunci când se va ivi ocazia. În acest caz, puteți încheia un acord de rambursare a datoriei, în care trebuie să specificați un grafic de plată care să indice suma exactă în fiecare etapă.

6. Restrângerea sau suspendarea prestării serviciilor publice pentru care a apărut o datorie.
Dacă, după depunerea unei cereri, debitorul nu a rambursat datoria, inclusiv în conformitate cu acordul privind rambursarea ei treptată, acesta poate fi limitat în primirea unei resurse de utilități. Aceasta este una dintre măsurile extreme la care recurg UO-urile. Posibilitatea utilizării sale este menționată în Regulile pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354). Debitorii sunt tăiați de la energie electrică și apă caldă. Totuși, legea interzice oprirea încălzirii și a apei reci, pe baza faptului că acest lucru poate face spațiul de locuit nepotrivit pentru utilizare ulterioară.

Această măsură se stabilește pentru o perioadă de o lună, timp în care debitorului i se oferă posibilitatea de a rambursa în mod voluntar datoria. Cetățenii cărora li s-a întrerupt apa sau curentul se simt incomod și vor depune toate eforturile pentru a-și achita datoriile cât mai repede posibil. In cazul platii intregii sume a datoriei (inclusiv penalitati), autoritatea de management este obligata sa reia furnizarea resursei de utilitate in termen de doua zile.

7. Restricționarea călătoriilor în străinătate.
A avea datorii pentru utilități poate deveni un obstacol în calea unei călătorii de afaceri sau turistice în afara Rusiei. Dacă trimiteți informații despre debitor către Rosreestr, granița îi va fi închisă. Partea 3 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește răspunderea comună a debitorului și a membrilor familiei acestuia. Astfel, aceștia nu vor putea călători în străinătate până când datoria nu va fi rambursată integral.

8. Medierea.
O procedură de soluționare extrajudiciară a litigiilor cu ajutorul unui mediator care nu are niciun interes personal în rezolvarea problemei apărute. În cazul unei amenințări de conflict între debitor și societatea de administrare, se recomandă să lucrați cu debitorul nu personal, ci cu ajutorul unui intermediar. De exemplu, o comisie special creată pentru lucrul cu debitorii din administrația municipală. Funcțiile comisiei se limitează la stabilirea unui dialog între autoritatea de management și debitor, identificarea adevăratelor motive ale formării datoriilor, dezvoltarea modalităților și mijloacelor de rambursare a datoriei.

Dacă toate metodele de lucru înainte de judecată cu debitorul sunt nereușite, este necesar să se procedeze la colectarea datoriilor prin intermediul instanțelor de judecată. În același timp, este important să se efectueze lucrările de soluționare preliminară a problemei cât mai curând posibil, fără a aștepta expirarea termenului de încasare a datoriilor la facturile de utilități, care este de trei ani (articolul 196 din Codul civil). Codul Federației Ruse). În caz contrar, după cum demonstrează practica judiciară de colectare a datoriilor la utilități, instanța poate refuza satisfacerea pretențiilor.

Ce alte măsuri pot fi luate în legătură cu debitorii?

De regulă, societățile de administrare încearcă să încaseze singuri datoria, fără a se adresa justiției. Mai ales dacă perioada de îndatorare a depășit termenul de prescripție. Totuși, din ce în ce mai des, cazurile de colectare a creanțelor sunt transferate către bănci sau agenții de colectare.

Colecționarii merg adesea dincolo de ceea ce este permis și colectează bani folosind metode ilegale.

O altă modalitate este limitarea consumului de energie electrică și, dacă este necesar, deconectarea completă a abonatului de la rețea. A face acest lucru manual este consumatoare de timp și costisitoare - aveți nevoie de lucrători care vor merge la intrarea necesară și vor pune sigilii pe contor.

Este mult mai ușor să implementați un sistem automat de contorizare a energiei electrice cu posibilitatea de a limita și deconecta de la distanță cei care nu plătesc.

Ajutăm la automatizarea contabilității resurselor energetice în orice domeniu: MKD, SNT, RSO, întreprinderi.

Avantajele expedierii automate:

• Dezactivarea morților în două clicuri din orice loc unde există Internet;
• Statistici orare de consum online - vezi demonstrația contului tău personal;
• generarea de fișiere Excel cu date orare privind consumul de utilități;
• Contabilul va avea toate datele la îndemână până pe data de 25;
• conectarea a până la 2.000.000 de dispozitive de măsurare pe o rază de 10 km fără a fi nevoie să achiziționați o stație de bază suplimentară, repetoare și concentratoare.

Sistemul STRIZH foloseste tehnologia LPWAN cu o raza de actiune de 10 km, fara concentratoare si repetoare.

Soluții wireless pentru dispecerizare apă/electricitate/gaz

În continuarea articolului.

Datoria la utilități este o durere de cap majoră pentru aproape fiecare asociație de proprietari. Mulți președinți de consiliu și contabili șefi încearcă să nu se gândească la datorii și amână rezolvarea acestor probleme până când pur și simplu nu au nimic de plătit organizațiilor care furnizează resurse. Atunci se pune întrebarea pentru avocați despre cum să recupereze rapid datoriile de la cei rău intenționați.

De fapt, nu este nimic complicat cu colectarea datoriilor. Astăzi, trebuie să știți despre următoarele proceduri legale pentru colectarea datoriilor la utilități.

Proceduri de colectare a creanțelor înainte de judecată

Procedura de revendicare pentru colectarea creantelor

În prezent, depunerea unei cereri de chemare în judecată nu este obligatorie pentru declanșarea acțiunilor în justiție de colectare a datoriilor de la cetățeni de la magistrați, precum și la judecătoriile.

O creanță nu este un instrument foarte eficient, dar cu toate acestea face posibilă forțarea a până la 30 la sută dintre debitori să plătească într-un fel sau altul. De regulă, debitorii reacționează la o cerere după cum urmează:

• rambursează complet datoria (unități)
• ignora cererea (majoritatea debitorilor)
• începeți să plătiți datoriile în sume mici, dar nu contactați HOA pentru a restructura datoria
• aplicați la HOA pentru restructurarea datoriilor
• să solicite HOA să restructureze datoria și să ceară iertarea amenzii
• începeți să vă certați cu privire la sumele datoriilor

Pentru ca creanța să fie cea mai eficientă, este necesar să o întocmești în așa fel încât debitorul să vadă că dacă se adresează instanței:

• debitorul va trebui să plătească toate penalitățile și cheltuielile de judecată
• se va începe procedura de executare silită, iar debitorul va fi tulburat de executorii judecătorești
• va fi iniţiată o procedură de poprire a imobilelor şi vehiculelor debitorului
• va deveni posibil să forțați datoria să fie anulată din salarii, pensii, conturi și depozite ale debitorului
• se va face inventarierea bunului în apartamentul debitorului
• debitorului i se va interzice călătoria în străinătate

Vom analiza mai detaliat procedura de întocmire și depunere a unei cereri de plată a datoriilor într-un material separat.

Restructurarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale

Ca urmare a depunerii unei cereri, un mic procent de debitori solicită restructurarea datoriilor. Nu ar trebui să respingi astfel de oferte, dar nu ar trebui să dai mari concesii debitorilor.

Atunci când luați în considerare o propunere de restructurare, trebuie să luați în considerare perioada de întârziere, valoarea datoriei, statutul de proprietate al debitorului și deciziile organelor de conducere ale HOA cu privire la posibilitatea de a furniza planuri de rate.

Vom analiza mai detaliat problema restructurării datoriilor într-un articol separat.

Proceduri judiciare de colectare a creanțelor

Colectarea creanțelor în instanță este posibilă prin obținerea unei hotărâri judecătorești (procedura scrisă) sau prin obținerea unei hotărâri judecătorești (procedura în revendicare).

Procedura obligatorie de colectare a datoriilor pentru locuinte si servicii comunale

Cererile de încasare a datoriilor pentru plata locuințelor și utilităților, servicii de telefonie, pentru încasarea plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii asociației de proprietari sunt luate în considerare mai întâi în acțiunea cu titlu.

Aceasta este cea mai simplă procedură legală:

1. Reprezentantul HOA depune o cerere la magistrat pentru emiterea unei hotărâri judecătorești.
2. Magistratul, în termen de 5 zile de la data primirii cererii, emite hotărâre judecătorească de colectare a creanțelor și o transmite debitorului.
3. Debitorul poate, în termen de 10 zile de la data primirii hotărârii judecătorești, să trimită întâmpinările sale către magistrat - în acest caz, hotărârea judecătorească va fi anulată, iar HOA va trebui să se adreseze din nou în judecată, dar numai printr-un procedură mai complexă – litigii.
4. În cazul în care debitorul nu își trimite obiecțiile sau nu primește o hotărâre judecătorească la oficiul poștal, atunci aceasta va intra automat în vigoare și va fi emisă de HOA pentru prezentare la serviciul executorului judecătoresc.

Vom analiza mai detaliat problema obținerii unei hotărâri judecătorești într-un articol separat.

Procedura de revendicare pentru incasarea datoriilor pentru facturile de utilitati

În cazul în care hotărârea judecătorească va fi anulată, HOA va fi obligată să meargă în instanță cu o declarație de creanță, în baza căreia se vor declanșa proceduri judiciare pentru încasarea creanței. Se vor desfășura una sau mai multe ședințe de judecată, în timpul cărora HOA va trebui să dovedească:

• perioada de îndatorare
• suma principală
• perioadele de întârziere pentru care s-au acumulat penalități
• valoarea penalităților acumulate
• cuantumul cheltuielilor de judecată efectuate pentru a încasa creanța

Dacă se ia o decizie în favoarea HOA, instanța va recupera de la debitor datoria principală pentru locuințe și servicii comunale, penalitățile acumulate și costurile judiciare. În baza hotărârii judecătorești, HOA primește un titlu executoriu de la instanță și îl prezintă serviciului executorului judecătoresc spre executare.

Vom analiza mai detaliat procedura și condițiile pentru depunerea unei reclamații într-un articol separat.

Acord de decontare privind plata datoriilor pentru locuințe și servicii comunale

HOA și debitorul, în cursul judecății, precum și după hotărârea judecătorească, pot conveni să încheie un acord de soluționare, care să cuprindă condiții benefice ambelor părți. În mod obișnuit, acordurile de soluționare convin cu privire la restructurarea datoriilor și anularea parțială sau completă a penalităților. Acordul de soluționare este supus aprobării obligatorii de către instanța în care se examinează cazul de colectare a creanțelor pentru locuințe și servicii comunale.

În cazul în care debitorul nu respectă convenția de soluționare aprobată de instanță, HOA are dreptul de a obține titlu executoriu de la instanță și de a-l prezenta serviciului executorului judecătoresc pentru executare.

Vom analiza mai detaliat posibilitatea încheierii unui acord de reglementare într-un articol separat.

Procedura de executare silita pentru datorii de utilitati

Dacă este imposibil să se ajungă la o înțelegere cu debitorul și acesta nu dorește să plătească în ciuda oricăror eforturi ale HOA, atunci după primirea unei hotărâri judecătorești sau a titlului executoriu, HOA le poate prezenta spre executare serviciului executorului judecătoresc.

După primirea titlului executoriu, executorul judecătoresc va deschide procedura de executare silită și va fixa debitorului un termen. pentru executare voluntară, care este de 5 zile de la data primirii de către debitor a ordonanței de pornire a executării silite.

În cazul în care nu există nicio plată din partea debitorului în temeiul titlului executoriu, executorul judecătoresc trebuie să ia măsuri restrictive și măsuri de executare împotriva debitorului:

• interdicția de a călători în străinătate
• arestarea și inventarierea bunurilor debitorului (imobile, autovehicule etc.), precum și vânzarea bunurilor în cazurile stabilite de lege.
• arestarea conturilor si depozitelor
• trimiterea unui titlu executoriu la locul de muncă pentru deducere din salariu
• trimiterea unui titlu executoriu la locul de primire a pensiei pentru deducere din pensie
• alte măsuri prevăzute de lege

Ne vom uita la munca executorilor judecătorești mai detaliat într-un articol separat.

Începând cu 1 iunie 2017, modificările la art. 122 Cod procedură civilă. Acestea se referă la extinderea temeiurilor emiterii unei hotărâri judecătorești. Acestea includ acum și cereri pentru colectarea datoriilor pentru serviciile de utilități. Adică, furnizorii de servicii de utilități au posibilitatea de a soluționa astfel de probleme prin intermediul instanțelor de judecată într-o manieră simplificată. Procedura de încasare a datoriilor la facturile de utilități se va modifica în consecință.

Cu toate acestea, în ciuda modificărilor aduse legii, debitorii pot contesta decizia judecătorului. Acest lucru necesită cunoașterea unui număr de reglementări și o obiecție bine redactată. A face acest lucru pe cont propriu poate fi dificil, iar apelul la un avocat va necesita investiții financiare considerabile.

Pe site-ul nostru puteți obține consiliere juridică gratuită cu privire la colectarea datoriilor la utilități.

Pentru a face acest lucru, scrieți întrebarea dvs. în formularul din acest articol. Avocații noștri experimentați vor răspunde în câteva minute. Înarmat cu cunoștințele necesare, vă va fi mai ușor să vă apărați drepturile într-un litigiu cu societatea de administrare.

Companiile de administrare au multe mijloace de a influența un proprietar care nu dorește să plătească pentru locuințe și serviciile comunale la timp:

1. „Board of shame” sau postarea listelor de debitori pe un panou informativ de acasă. O astfel de influență psihologică produce rareori rezultate, dar mai există o șansă de a trezi conștiința celui care a plătit. Cu toate acestea, avocații nu aprobă astfel de acțiuni, întrucât uneori ajung în mod eronat chiriașii conștiincioși, care apoi depun un proces pentru a primi despăgubiri pentru prejudiciul moral.
2. Penalty (penalty). Această măsură are deja un temei legal. Acumularea unei penalități în valoare de o trei sutimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse din costul chiriei pentru fiecare zi restante este prevăzută la art. 155 Codul locuinței al Federației Ruse. Spre deosebire de alte raporturi de drept civil, nu este permisă majorarea cuantumului penalității în acordul dintre furnizorul de servicii de utilități și proprietarul apartamentului.
3. Limitarea serviciilor sau încetarea completă. Una dintre măsurile eficiente din arsenalul departamentului de locuințe. Dar necesită respectarea mai multor condiții. De exemplu, avertismente scrise repetate adresate debitorilor cu privire la aplicarea unor astfel de măsuri radicale. În plus, serviciile de utilități nu au dreptul de a opri încălzirea apartamentelor sau de a opri apa rece și canalizarea.
4. Transferul datoriilor către colectori. O astfel de măsură de influență se echilibrează deja în pragul legalității, ținând cont de unele dintre trăsăturile activităților unor astfel de agenții. O serie de instanțe recunosc această modalitate de soluționare ca fiind incompatibilă cu art. 35 din Constituție.
5. Evacuarea din spațiul de locuit ocupat. Această metodă se aplică exclusiv chiriașilor de locuințe sociale. Baza pentru evacuare poate fi doar o decizie judecătorească (articolul 90 din Codul locuinței al Federației Ruse). Se emite numai dacă datoria a luat naștere în urmă cu mai bine de șase luni dintr-un motiv nejustificat. Practica judiciară în acest caz este clară: datoriile pentru serviciile de utilități reprezintă o bază suficientă pentru eliberarea spațiilor furnizate de autoritățile municipale. Cu toate acestea, evacuarea are loc cu furnizarea de alte locuințe. Acesta ar putea fi un cămin sau un apartament mai mic.

Hotărârea judecătorească - o nouă măsură eficientă

De fapt, în multe regiuni practica de colectare a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale prin proceduri scrise s-a dezvoltat în urmă cu câțiva ani. Dar Legea, care a completat art. 122 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse oferă companiilor de administrare o modalitate nouă, legală și eficientă de a colecta datorii la facturile de utilități:

1. În primul rând, nu este nevoie să avertizați debitorul. Pentru a depune o cerere, societatea de administrare trebuie să aștepte doar până când au trecut trei luni de la ultima plată.
2. În al doilea rând, colectarea datoriilor pentru plata serviciilor de utilități are loc exclusiv prin hotărâre judecătorească. Acest lucru exclude utilizarea diferitelor metode de influență care sunt condamnate de lege și provoacă neplăceri vecinilor.
3. În al treilea rând, debitorul are posibilitatea de a contesta decizia instanței. Și, prin urmare, schimbați ordinea acțiunilor ulterioare.

Pentru a se adresa instanței, trebuie îndeplinite două condiții: în ultimele trei luni la rând, debitorul nu a încercat să plătească datoria existentă, iar valoarea acesteia nu a depășit 500.000 de ruble. Dacă datoria acumulată depășește această sumă, atunci se utilizează o altă procedură pentru a o colecta - faliment.

Pentru a obține un ordin, care este și document executiv, reprezentanții departamentului de locuințe îl vor contacta pe magistrat. El se ocupă de cazuri similare, indiferent de mărimea datoriei. Revizuirea nu durează mai mult de 5 zile, după care este emisă o comandă. Un exemplar al acestuia se trimite prin scrisoare recomandată debitorului la adresa apartamentului în care a apărut litigiul pentru furnizarea utilităților.

Nu contează dacă debitorul a primit sau nu o scrisoare recomandată. Refuzul de a primi va fi considerat ca neobiecție. Iar, după data scadenței, ordinul se va trece la serviciul executorului judecătoresc, care va efectua încasarea. Pentru a face acest lucru, ei pot folosi fonduri dintr-un cont bancar și alte proprietăți.

În cazul în care nu există fonduri în cont și nu se cunoaște adresa debitorului, executorii judecătorești au alte modalități de a complica viața debitorului pentru plățile de utilități. De exemplu, prin restricţionarea călătoriei sale în străinătate. Dar de cele mai multe ori nu se ajunge la astfel de măsuri.

Procedura de contestare a unei hotărâri judecătorești

Debitorul are la dispoziție zece zile pentru a contesta ordinul. În această perioadă, poți reuși să achiți datoria apărută, dacă este posibil. Dar dacă nu este acolo, nu este necesar să colectați fonduri sau documente care confirmă insolvența temporară. Toate acestea vor fi necesare mai târziu dacă furnizorul de servicii continuă să colecteze datorii.

O declarație este scrisă instanței care a emis ordinul cu următorul conținut: „Nu sunt de acord cu hotărârea judecătorească”.

Trebuie doar să vă amintiți să indicați la care instanță este depusă cererea, detaliile solicitantului și numărul hotărârii judecătorești. O astfel de declarație este suficientă pentru a anula comanda emisă. Nu se duce la executorii judecătorești, și deci nu se încasează datoria.

Totuși, o astfel de anulare nu înseamnă că în viitor societatea de administrare nu va mai merge în justiție, acum cu o revendicare. Cu toate acestea, amânarea rezultată poate fi utilizată pentru:

• găsiți fonduri și plătiți datoria;
• încheie un acord de plată în rate cu departamentul de locuințe;
• pregăti documentele pentru ședință.

Această din urmă acțiune este adecvată în cazul în care datoria a apărut ca urmare a unui dezacord cu furnizorul de servicii privind cuantumul onorariilor sau tarifele aplicabile. Întâlnirea oferă o șansă considerabilă nu numai de a demonstra că aveți dreptate, ci și de a înainta cereri reconvenționale.

Transmiterea cauzei în judecată în ordinea examinării cererii

Nu puteți solicita instanței de judecată o a doua hotărâre judecătorească dacă prima a fost anulată după depunerea unei obiecțiuni. Prin urmare, societatea de administrare va trebui să depună un proces. Alegerea instanței va depinde acum de valoarea datoriei. Magistratul poate lua în considerare doar pretenții de până la 50.000 de ruble. Dacă această sumă este depășită, cauza va intra în competența instanței de judecată.

Procedura de examinare a cererii presupune plata unei taxe de stat. În viitor, acesta poate fi recuperat de la debitor împreună cu alte daune legale. Pentru a confirma cerințele, Codul penal va trebui să transmită instanței următoarele informații:

• documente statutare (copii);
• imputernicirea reprezentantului;
• informații despre încercările de soluționare înainte de judecată (copii avertismentelor și reclamațiilor);
• justificarea cuantumului datoriei.

Din momentul depunerii cererii și până la stabilirea datei audierii nu au loc mai mult de trei săptămâni. În acest timp, ambele părți pot pregăti probele necesare. Practica arată că instanța este pregătită să găzduiască debitorul dacă datoria ia naștere din motive temeinice. Acestea pot include pierderea unui loc de muncă, o boală gravă a debitorului sau necesitatea unor cheltuieli urgente în numerar, de exemplu, pentru tratamentul rudelor etc.

În cazul în care instanța la ședința preliminară consideră că motivul este întemeiat, părților li se va cere să încheie un acord de soluționare. Poate fi semnat înainte de a se pronunța hotărârea judecătorească. De regulă, acordul stabilește un plan în rate pentru efectuarea plăților și stabilește termene pentru lichidarea finală a datoriei.

Dacă la ședința preliminară debitorul nu este de acord cu o înțelegere pașnică, atunci este stabilită o zi pentru examinarea cauzei pe fond. Procesul este de natură contradictorie. Aceasta înseamnă că Codul penal va dovedi însăși faptul existenței debitului și mărimea acesteia, iar inculpatul va dovedi obiectivitatea motivelor de neplată sau nerezonabilul dvs.

Termenul standard de prescripție se aplică facturilor de utilități - 3 ani. Necesitatea acestui lucru este de obicei declarată de pârât. Instanțele consideră însă că relația dintre proprietarul apartamentului și societatea sa de administrare este una continuă, prin urmare, este incorect să vorbim aici despre termeni. Obligația de plată integrală a utilităților consumate rămâne, indiferent de durata datoriei.

Valeri Isaev

Valery Isaev a absolvit Institutul de Drept din Moscova. De-a lungul anilor de activitate în profesia de avocat, el a condus numeroase cauze civile și penale cu succes în instanțe din diferite jurisdicții. Experiență vastă în asistența juridică a cetățenilor în diverse domenii.

Hotărârile judecătorești bazate pe aplicarea normelor articolelor 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Artă. 153 Codul locuinței al Federației Ruse. Obligația de plată pentru locuință și utilități

Artă. 154 Codul locuinței al Federației Ruse. Structura taxelor pentru spațiile de locuit și utilități

Artă. 155 Codul locuinței al Federației Ruse. Plata pentru locuinte si utilitati

Artă. 156 Codul locuinței al Federației Ruse. Suma plății pentru spații de locuit

Artă. 156.1 Codul locuinței al Federației Ruse. Plata pentru închirierea spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale dintr-un fond de locuințe sociale

Artă. 157 Codul locuinței al Federației Ruse. Valoarea taxei de utilitate

Artă. 157.1 Codul locuinței al Federației Ruse. Limitarea creșterii cuantumului facturilor de utilități plătite de cetățeni

Artă. 158 Codul locuinței al Federației Ruse. Cheltuieli ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente

Practica de arbitraj

Rezoluția nr. 44G-9/2019 44-G-9/2019 4G-822/2019 din 30 august 2019 în dosarul nr. 2-1443/2018

Curtea Supremă a Republicii Ciuvaș (Republica Ciuvaș) - Civilă și administrativă

Listarea creanței pentru necesitatea rambursării datoriei la încălzire până la 31 mai 2017, respectiv 31 decembrie 2017. Referindu-se la prevederile art. 153, 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, art. 309 din Codul civil al Federației Ruse, reclamanta a solicitat recuperarea de la pârâta Sharov E.A. în favoarea datoriilor cooperativei locative „Luch” pentru perioada octombrie 2016 până la...

Rezoluția nr. P4A-487/2019 din 29 august 2019 în dosarul nr. P4A-487/2019

Tribunalul Regional Novosibirsk (regiunea Novosibirsk) - Infracțiuni administrative

Pe care proprietarul spațiilor într-o astfel de casă o poartă este determinată de cota din dreptul de proprietate comună a proprietății comune într-o astfel de casă a proprietarului specificat. Potrivit părții 2 a art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include: - plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, care include o taxă...

Rezoluția nr. 4A-444/2019 din 29 august 2019 în dosarul nr. 4A-444/2019

Tribunalul Regional Orenburg (Regiunea Orenburg) - Infracțiuni administrative

House, organele de conducere ale unei asociații de proprietari, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organele de conducere ale altei cooperative de consum specializate, persoana menționată în clauza 6 din partea 2 a art. 153 din Codul menționat, sau în cazul prevăzut la Partea 14 a art. 161 din prezentul Cod, dezvoltatorul) în perioada convenită contra cost se obligă să execute lucrări și (sau) să presteze servicii pe...

Decizia nr. 3A-37/2019 3A-37/2019~M-34/2019 M-34/2019 din 29 august 2019 în dosarul nr. 3A-37/2019

Judecătoria Regiunii Autonome Evreiești (Regiunea Autonomă Evreiască) - Civilă și administrativă

Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013 „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” a introdus articolul 157. 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, conform căruia nu este permisă creșterea sumei plății pentru utilitățile plătite de cetățeni peste indicile maxime (maximale) pentru modificarea sumei plății efectuate de cetățeni pentru...

Decizia nr. 3A-125/2019 3A-125/2019~M-145/2019 M-145/2019 din 28 august 2019 în dosarul nr. 3A-125/2019

Tribunalul regional din Khabarovsk (teritoriul Khabarovsk) - civil și administrativ

Această ședință, nu mai târziu de cinci zile lucrătoare de la data primirii copiilor hotărârii și procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în modul prevăzut de partea 1 a articolului 46 din Cod (clauza 1 din partea 7). În conformitate cu partea 7.5 a articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, în cazurile prevăzute la articolul 157. 2 din prezentul Cod, taxa...

Decizia nr. 72-288/2019 din 27 august 2019 în dosarul nr. 72-288/2019

Tribunalul Regional Kurgan (regiunea Kurgan) - Infracțiuni administrative

25 megawați sau mai mult, niveluri maxime (minime și (sau) maxime) ale tarifelor pentru energia termică (putere) furnizată de către organizațiile de furnizare a căldurii către consumatori. În plus, în conformitate cu partea 2 a articolului 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, valoarea plății pentru serviciile de utilități prevăzute în partea 4 a articolului 154 din prezentul cod este calculată în conformitate cu tarifele stabilite de autoritățile guvernamentale ale entitățile constitutive ale Federației Ruse din...

Rezoluția nr. 4A-1105/2019 din 26 august 2019 în dosarul nr. 4A-1105/2019

În domeniul administrării blocurilor de locuințe, cerințele obligatorii pentru postarea informațiilor pe internet, în urma cărora s-a stabilit că Societatea de Administrare Monolit LLC, cu încălcarea părții 2.1 a art. 155, partea 10.1 art. 161 Codul locuinței al Federației Ruse, alineatele 7.1.1, 7.1.4, 8.3.1, 15.1-15.6 secțiunea 10 „...

157 din Codul locuinței al Federației Ruse, contracte cu organizații furnizoare de resurse care asigură alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, ...

Rezoluția nr. 4A-1085/2019 din 21 august 2019 în dosarul nr. 4A-1085/2019

Judecătoria Perm (regiunea Perm) - Abateri administrative

În blocurile de locuințe și în cele care prestează servicii de utilități, aceștia au obligația de a posta în sistem informațiile prevăzute de legislația privind sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale. În temeiul părții 2.1 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, documentele de plată, informațiile cu privire la valoarea plății pentru spațiile rezidențiale și utilități și datoriile pentru plata spațiilor rezidențiale și utilități sunt supuse plasamentului...