Apartament comunal. Cum și în ce valoare se calculează chiria într-un apartament comunal?

Relațiile dintre vecini dintr-un apartament comun în cele mai multe cazuri nu funcționează foarte bine. Majoritatea locuitorilor nu știu că există reguli pentru a locui într-un apartament comun. Dacă fiecare parte în conflict le studiază, atunci toate problemele vor fi rezolvate în cadrul legii.

Apartament comunal: definitie, categorii de rezidenti

Un apartament comunal este o proprietate formată din mai multe spații de locuit care aparțin mai multor proprietari. De regulă, mai multe familii locuiesc într-un apartament și împart spații comune: bucătărie, hol, baie, toaletă.

Legea permite ca atât cota lor cât și chiriașii să poată locui într-un apartament în același timp. Fiecare parte are dreptul de a deține și de a folosi teritoriul său, iar proprietarii pot dispune și de proprietate (Articolul 30 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Drepturile fiecărei gospodării într-un apartament comunal

Persoanele care dețin spații rezidențiale într-un apartament comunal au dreptul de a locui în ele independent sau de a le închiria. În același timp, nu este necesar acordul vecinilor de a se muta în terți în temeiul contractului de închiriere. Dacă este necesar, pot înregistra chiriașii în locuințe.

Dacă primiți o locuință în baza unui contract de închiriere socială, va fi mai dificil să vă închiriați teritoriul. Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinite o serie de cerințe:

• respectarea standardelor de spațiu de locuit (12 metri pătrați de persoană);
• acordul scris al proprietarului;
• acordul vecinilor dintr-un apartament comunal.

Atât proprietarii, cât și chiriașii pot găzdui chiriașii gratuit. Consimțământul altor părți nu este necesar. Această regulă se aplică și oaspeților. În Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale nu există restricții privind numărul de oaspeți și timpul șederii acestora. Aceștia pot folosi spațiile comune dintr-un apartament comun în aceeași bază ca proprietarii sau chiriașii. Cu toate acestea, perioada lor de rezidență fără înregistrare nu trebuie să depășească 90 de zile.

Toți rezidenții au aceleași reguli pentru a locui într-un apartament comun. Legea nu oferă privilegii niciunei părți.

Zone publice: drepturi și responsabilități

Fiecare parte are dreptul de a folosi teritoriul comun. În mod implicit, puteți plasa pe el mobilier sau alte obiecte, dar pentru a nu încălca drepturile altor rezidenți. Zona comună nu trebuie să fie aglomerată. Proprietatea comună nu este supusă vânzării. Toți locuitorii au aceleași drepturi.

La vânzarea cotei sale din apartament, vânzătorul este privat de dreptul de a folosi spațiile comune. Toate problemele legate de teritoriul comun se soluționează prin instanță.

Reparațiile proprietății comune sunt responsabilitatea tuturor părților. Decizia de a efectua lucrări de reparații poate fi luată de proprietarii de acțiuni sau de experți atrași. La finalizarea lucrărilor se întocmește un deviz. Fiecare proprietar al spațiilor din apartament plătește reparațiile proporțional cu cota sa. Dacă o parte refuză să plătească, banii pentru reparații sunt colectați prin instanță.

Zgomot

Modul de tăcere este setat de la 23:00 la 07:00. În această perioadă, zgomotul nu trebuie să depășească 45 de decibeli, ceea ce este tipic pentru o conversație calmă. Dacă nivelul de zgomot este deranjat, vecinii au dreptul să cheme poliția. În timpul zilei, locuitorii au dreptul să crească nivelul de zgomot la 55 de decibeli. Pretențiile altor părți împotriva lor nu sunt legale (Codul civil al Federației Ruse).

Acțiunile care tulbură liniștea noaptea într-un apartament comun sunt:

• la utilizarea radiourilor, amplificatoarelor, casetofonelor, televizoarelor atunci când nivelul de zgomot este depășit;
• a cânta la instrumente muzicale, a cânta și a striga;
• să efectueze lucrări de reparații și construcție folosind unelte puternice, ceea ce duce la o generare crescută de zgomot;
• la utilizarea obiectelor pirotehnice;
• alte actiuni care tulbura tacerea.

Încalcătorului i se poate aplica o amendă de până la 2.000 de ruble.

Fumat

Nu există legi care să interzică fumatul în apartamentele comune. Cu toate acestea, este interzisă folosirea locurilor publice pentru fumat, deoarece vecinii sunt obligați să „inhaleze fumul produselor mocnite” (Legea federală nr. 87 „Cu privire la restricționarea fumatului de tutun”). Vecinii pot încerca să dea în judecată locuitorii fumători sau să sune polițistul local pentru o conversație instructivă.

Animale

Regulile de locuit într-un apartament comunal cu animale nu sunt reflectate în Hotărârea Guvernului nr. 25 „Cu privire la aprobarea Regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”. Anterior, pisicile și câinii aveau voie să stea numai cu acordul scris al tuturor rezidenților. Acum nu există o astfel de normă. Proprietarii și chiriașii pot păstra animalele pe proprietatea lor dacă vecinii lor nu au contraindicații pentru ele. În caz contrar, este necesar acordul lor.

Este de remarcat faptul că proprietarii de animale poartă întreaga responsabilitate pentru curățenia sanitară și igienă. Dacă drepturile altor părți sunt încălcate atunci când animalele locuiesc într-un apartament comunal, de exemplu: un câine latră noaptea, atunci pot merge în instanță.

Curatenie

Această procedură este reglementată de normele Codului locuinței al Federației Ruse și Codului civil al Federației Ruse. Regulile pentru locuirea într-un apartament comunal, „codul de responsabilitate” pentru care este consacrat prin lege, completează doar aceste reglementări.

Fiecare chiriaș este obligat să suporte povara financiară pentru întreținerea proprietății apartamentului (Articolul 43 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Codul civil adaugă doar că răspunderea trebuie să fie proporțională cu cota-parte din proprietatea comună.

La curățarea zonelor comune se ia în considerare numărul de locuitori din fiecare cameră și cota proprietarului în apartament. În practică, curățarea se realizează conform unui program stabilit.

Plata serviciilor de utilitati

Locuitorii plătesc facturile de utilități proporțional cu cota lor în proprietatea comună.

Opțiunea 1 - nu există dispozitive individuale de măsurare. În acest caz, se realizează prin acordul părților, de exemplu: în funcție de zona ocupată sau de numărul de locuitori.

Opțiunea 2 - există dispozitive de măsurare. Fiecare parte plătește serviciile conform propriilor contoare, iar utilitățile pentru utilizarea teritoriului comun sunt distribuite prin acord.

Dacă vecinii nu au găsit un compromis, atunci regulile de plată pentru servicii sunt următoarele:

• plata incalzirii se face proportional cu cota din proprietatea apartamentului;
• plățile pentru apă și gaze se repartizează în funcție de numărul de ocupanți și oaspeți care ocupă spațiile mai mult de o lună;
• electricitatea se plătește în funcție de puterea dispozitivului din fiecare cameră și numărul acestora;
• Postul „Întreținere și reparații” se plătește în funcție de locația(e) efectivă(e) și cota din spațiile comune.

Legislația nu stabilește obligația rezidenților de a plăti facturile la utilități pentru un vecin fără scrupule, în neregulă.

Reamenajare

Proprietatea unui apartament comunal este proprietate comună, prin urmare reamenajarea este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor și chiriașilor. Mai mult, gestul lor de bunăvoință trebuie formalizat în scris și legalizat. În caz contrar, un astfel de act va avea ca rezultat o amendă uriașă și o cerință de a readuce carcasa la configurația anterioară.

Numai permisiunea vecinilor nu este suficientă. Va fi necesar permisiunea autorităților competente. Pentru a-l obține, trebuie să pregătiți o schiță a reamenajării și documente care confirmă proprietatea asupra acțiunii. Reamenajarea va fi refuzată dacă afectează pereții portanti.

Cum să-ți vinzi acțiunile: reguli generale

Aici nu puteți face fără articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acesta, dreptul de prioritate de a cumpăra o acțiune este acordat vecinilor din apartamentul comunal. Dacă refuză acest privilegiu, trebuie să furnizeze un refuz scris. Acest document este necesar pentru înregistrarea unei tranzacții de înstrăinare a proprietății.

Uneori, vecinii nu vor să cumpere o acțiune și nu acordă o derogare. În acest caz, este necesar să le trimiteți notificări scrise certificate de notar. Se consideră că un vecin nu a fost înștiințat decât dacă i se anunță. Nerăspunsul în termen de o lună de la primirea documentului este interpretat ca un refuz.

Dacă proprietarul spațiilor dintr-un apartament comunal este minor, atunci refuzul se acordă numai cu acordul autorităților de tutelă și tutelă.

Nu este nevoie să anunțați vecinii despre vânzarea unei acțiuni dacă cumpărătorul este proprietarul unui apartament comunal.

Dacă vânzătorul nu a anunțat alți proprietari, i se poate refuza înregistrarea tranzacției. O tranzactie efectuata fara sesizarea vecinilor poate fi atacata in instanta in termen de o luna de la data vanzarii imobilului.

Dacă un vecin a depășit termenul limită pentru contestarea tranzacției din motive întemeiate, atunci el poate contesta vânzarea în conformitate cu articolul 205 din Codul civil al Federației Ruse. Drepturile și obligațiile cumpărătorului îi vor fi transferate și se va face o înscriere corespunzătoare în Registrul de Stat. Citiți mai multe despre vânzarea unei camere într-un apartament comun.

Drepturi la o cameră liberă

Spațiile rezidențiale merg către chiriași sau proprietari dacă în momentul eliberării sunt recunoscute ca având venituri mici. Dacă nu există, atunci camera merge la o familie în care, de persoană, nu este îndeplinit standardul de asigurare a locuinței.

Subtilități ale privatizării spațiilor

Privatizarea se aplică numai spațiilor închiriate în baza unui contract de închiriere socială. Chiriașul poate transfera unul sau mai multe spații în proprietatea sa, dar nu și apartamentul comun în ansamblu.

Pentru a realiza privatizarea, va fi necesar acordul tuturor membrilor familiei. Dacă cel puțin unul dintre ei nu dorește să devină proprietar, atunci trebuie să furnizeze un refuz legalizat.

Dacă în cameră locuiesc copii minori, atunci va fi necesar în plus acordul autorităților de tutelă și tutelă. Decizia lor depinde de argumente în favoarea intereselor copilului. Trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

• copilului i se va asigura o locuinta echivalenta celei anterioare;
• cerintele sanitare si igienice vor fi indeplinite la noua locatie.

În timpul privatizării, nu este necesar acordul vecinilor.

Ce să faci cu cei care fac probleme

Regulile de locuit într-un apartament comun și lupta împotriva contravenienților sunt strâns legate între ele. Fiecare persoană are dreptul de a-și proteja interesele în sfera vieții și activității (Constituția Federației Ruse).

Dacă este imposibil să rezolvi problema în mod pașnic, singura opțiune de rezolvare a problemei este de a depune un proces. Conceptul de revendicare negativă este asociat cu apartamentele comunale. Apare atunci când drepturile rezidenților la spațiile comune sunt încălcate. Atunci când se emite o hotărâre judecătorească, executorii judecătorești vor monitoriza îndeplinirea obligațiilor care decurg din acesta.

În ceea ce privește tăcerea, ar trebui să contactați agențiile de aplicare a legii. Este recomandabil să trimiteți cererea dumneavoastră în scris. Competența acestor organe include și aspecte legate de fumatul în locuri publice, depozitarea substanțelor toxice, daune materiale etc.

În cazul unei reamenajări ilegale care amenință integritatea structurii casei, locuitorii pot contacta ITO.

Potrivit statisticilor, aproximativ 18% dintre cetățeni locuiesc încă în apartamente comune. Este mai înțelept să construiești relații cu vecinii pe o notă prietenească, deoarece procedurile judiciare nu vor face decât să escaladeze situația.

Apartamentele comunale sunt un fenomen în țara noastră care nu a fost eliminat până în prezent. Mai mult decât atât, locuințele comunale în cea mai proastă versiune - barăcile - rămân astăzi în unele foste orașe industriale și așezări de tip urban.

Apartament comunal ca fenomen

Să luăm apartamentul comun în înțelegerea sa sovietică timpurie ca subiect de cercetare, atunci când:
„Toți trăiau pe picior de egalitate, cu modestie așa:
sistem de coridoare,
pentru treizeci și opt de camere
o singură toaletă”...
Și în versiunea clasică, când deja se afla în așa-numitul apartament comunal stalinist, locuiau de obicei de la 3 la 7 familii.
Desigur, practic o locuință pentru 38 de familii (sau puțin mai puțin, deoarece un proprietar ar putea deține două camere) este cool. Astfel de apartamente comunale „multi-ocupări” au fost amplasate în blocuri de apartamente și conace de construcție pre-revoluționară, ușor ajustate prin reconstrucție și construcția de pereți despărțitori suplimentari în holuri și camere de zi pentru a crește numărul de camere. Cel puțin, apartamentul comunal menționat de Vysotsky, care locuia în copilărie la Moscova, pe strada 1 Meshchanskaya, era probabil situat într-unul dintre aceste blocuri de apartamente, cu care a fost construită aproape toată strada...

Prima retragere

Îmi amintesc foarte bine acest apartament comun. Ea se afla la primul etaj al casei noastre în formă de Z de pe strada Vosstaniya din cartierul Leninsky de atunci. Casa era, se pare, pe bilanțul Uzinei de Elicoptere, iar în casă locuiau mai ales muncitori și angajați ai acestei mari întreprinderi din oraș.
În acest apartament comun locuiau patru familii. Familia noastră locuia în apropiere: într-o casă stalinistă cu o cameră. Apartamentul nostru era mare, cu un hol imens în care stătea motocicleta Izh a tatălui meu. În apartament locuiam patru: părinții mei, mama tatălui meu și eu. Iar în apartamentul comunal, unde mergeam de parcă ar fi fost acasă, întrucât ușa era încuiată doar noaptea, era un coridor lung care se termina cu două uși: toaleta și baia.
Pe partea stângă a coridorului erau trei uși. În spatele unuia locuia același an și colegul meu de clasă Vovka Gerasimov, în spatele celuilalt locuia Vovka Chernikov. Tot prietenul meu, cu un an mai mare decât mine. A treia uşă de la capătul coridorului ducea la o bucătărie comună uriaşă.
Erau două uși în partea dreaptă a coridorului. În spatele unuia locuia o doamnă singură, încă nebătrână, incredibil de frumoasă și îmbrăcată în mătase. Ea a fost, se pare, una dintre cele „foste”. Sau, mai degrabă, de la copiii celor care nu au avut timp să plece la Paris după revoluție.
A doua uşă, la capătul coridorului, ducea la apartamentul lui Vovka Polyakov, tot cu un an sau doi mai în vârstă decât mine. Părea că are o soră, dar fetele nu mă interesau în acel moment.
Astfel, trei Vovka locuiau deodată în apartamentul comunal. Eu și ei – asta este echipa ta de hochei în curte...

Totul a început cu decretul Comitetului Executiv Central al Rusiei din august 1918, prin care se desființează proprietatea privată asupra proprietăților imobiliare din orașe. În apartamentele goale și curățate de „Elementele Gărzii Albe”, precum și în cele locuite de „burghezi”, aceștia au început să mute țărani și proletari, mai multe familii deodată, conform ordinelor date în grabă. Procesul de densificare a mers atât de departe încât marea majoritate a apartamentelor cu mai multe camere din case și conace au devenit comunale. Una sau două camere au fost ocupate cu familia sa de un fost funcționar al vreunui departament, necunoscut pentru actele contrarevoluționare, iar restul de cinci camere au fost ocupate de cinci familii din sate, suburbii sau cazărmi muncitorilor urbani. Bucătăria și baia erau, desigur, comune.
Mulți dintre locatari au văzut pentru prima dată o toaletă și o baie curate și, deoarece nu era a lor, ci a altcuiva, atitudinea a fost potrivită. În plus, în acele zile nu se percepea chirie. De ce să ai grijă de ceva care nu costă nimic? Și în curând apartamentele s-au transformat în metri pătrați murdari, iar bucătăria într-un loc de reproducere murdar și mirositor pentru gândaci. Cum a fost pentru proprietarii anteriori să trăiască cu astfel de coloniști - este mai bine să taceți despre asta. Doar medici celebri care practicau acasă, precum profesorul Preobrazhensky din „Heart of a Dog”, oameni de știință de renume mondial, oficiali de rang înalt și specialiști care au luat parte de regimul sovietic și au devenit „muncitori responsabili” au păstrat apartamente separate. Și pentru ca „compactatorii” din comitetul casei să nu vină la ei, de exemplu, în persoana președintelui comitetului casei, tovarășul Shvonder, tovarășul Vyazemskaya, deghizat în bărbat, tovarășii Petrukhin și Zharovkin, aveau nevoie de „ ultima bucată de hârtie, adevărată, adevărată... armură!”...


Într-un cuvânt, a început procesul de transformare a apartamentelor cu mai multe camere în apartamente comunale, în special în orașele mari, a căror populație creștea din cauza refugiaților, a soldaților din prima linie și a migranților din sate. Și ca rezultat:
- murdărie în coridorul comun;
- toalete mirositoare;
- canalizare infundata;
- bai zgariate (daca exista);
- gresie si parchet ciobit;
- geamuri sparte placate cu placaj;
- scari de intrare din granit spart (!) etc.
„Doamne, casa a dispărut ce se va întâmpla cu încălzirea cu abur!”, a plâns profetic profesorul Preobrazhensky...
Casele construite în anii 80-90 ai secolului al XIX-lea, ai căror pereți nu erau acoperiți de „femei” distructive din fontă, au căzut într-o astfel de paragină și paragină încât au început să fie demolate în anii 30. Și au demolat-o literalmente înainte de vremea lui Hrușciov. În 1955, a fost demolată și casa cu apartamente comune de pe 1 Meshchanskaya, unde au locuit părinții lui Volodya Vysotsky și el însuși. Deoarece casa era nereparată...

Anii 30 și 40 nu au adus schimbări deosebite vieții comunale. Cu excepția faptului că locuitorii apartamentelor comunale au început să găsească un limbaj comun, s-au obișnuit cumva unii cu alții și s-au obișnuit cu aromele bucătăriei de supă de varză, terci rânced și pește prăjit în ulei de mașină. Și ne-am obișnuit cu fetele de pernă, chiloții, chiloții, sutienele și jambierele, atârnate în aceeași bucătărie după spălare. În apartamentele comunale s-a făcut un nou tip de persoană, pentru care orice dificultăți și inconveniente nu erau nimic. Era simplu la minte și adesea naiv (ambele lucruri bune), iar întreaga sa viață era la vedere, inclusiv relațiile de familie, lenjeria și alimentele pe care le mânca.
„Așezările Vorony”, într-una dintre care a trăit scriitorul Evgheni Petrov și pe care el și Ilya Ilf au descris-o în romanul „Vițelul de aur”, au devenit din ce în ce mai puține. Au apărut însă tot mai multe apartamente comunale, în care oamenii trăiau ca o singură familie, împletite cu aspirații, interese și chiar destine. S-au certat, desigur, apoi s-au împăcat, s-au certat din nou... Apoi, stând la aceeași masă în bucătărie, pe coridor sau în camera cea mai mare - și masa era aranjată prin împărțire sau împreună, cine avea ce - au sărbătorit sărbători, nunți, zile de naștere. Ei au baut. Cântat. Au cântat la armonică. Au râs și au plâns. La vedere. Și era o simplitate uimitoare în asta, probabil ciudată dacă te uiți la asta cu ochii de astăzi, dar atât de rusească și de înțeles. Când nu ai nevoie de mai mult decât ai. Și nu pentru că nu vrei să ai altceva. Dar pentru că tot ce ai nevoie pentru viață este acolo...

Așa s-a întâmplat că apartamentul comunal, ca fenomen al modului de viață post-revoluționar, care se dorea a fi temporar, chiar de-a lungul acestui timp s-a transformat într-o ordine mondială comună și de înțeles pentru mulți sovietici. Care, la rândul său, a determinat viața cetățenilor sovietici timp de decenii întregi, devenind o parte integrantă a subculturii urbane.

apartamentele comune ale lui Stalin

Era un clasic al vieții în comun, pe care bătrânii sovietici încă își amintesc. După cum am menționat deja, apartamentele comune ale lui Stalin găzduiau cel mai adesea 3-7 familii, în funcție de disponibilitatea camerelor.
În clădirile staliniste existau mai multe apartamente comune cu mai multe camere. Aceștia puteau fi recunoscuți imediat prin prezența mai multor nasturi de sonerie la ușa din față, uneori cu nume de familie inscripționate, alteori cu instrucțiuni despre cine să sune și de câte ori.


Au fost și mai multe contoare de energie electrică în funcție de numărul de apartamente. Erau mai multe lavoare, dar nu după numărul familiilor vii, ci după numărul rezervelor de apă. Sobele cu kerosen de familie au fost înlocuite cu sobe pe gaz, care din nou nu erau suficiente pentru toate familiile care locuiau în apartament, iar gătitul pe ele avea loc pe rând. Ceea ce a fost suficient au fost mesele de bucătărie: câte una pentru fiecare familie. Locuitorii din apartamentele comune luau de obicei prânzul și cina în camerele lor. Masa din bucătărie a servit cel mai adesea ca masă de tăiat pentru gătit, dar putea servi și ca masă. În spatele lui, adulții au luat un mic dejun rapid dimineața, iar copiii au luat o gustare între jocuri. Uneori, bărbații alegeau o masă, indiferent a cui, pentru a zdrobi o sticlă sau două. A venit gazda mesei, i-a alungat cu bunăvoință și s-au mutat pe alt loc. Și am mers la toaletă cu scaunele noastre, apoi doar din lemn.

Exista un program de serviciu care atârna pe perete într-un loc vizibil, conform căruia fiecare chiriaș responsabil, adică chiriașul unei camere din apartament, știa exact când să curețe zonele comune: bucătărie, coridor, toaletă. În apartamentele care aveau băi, exista și un program de vizitare a acestora, de exemplu:
- Kochetkovs - luni după-amiază;
- Zaharovs - luni seara;
- Sveta - marți dimineața;
- Aaron Moiseevici - miercuri seara;
- Polina Markovna și Avdotya Markovna – joi;
- Osipchuk – vineri după-amiază;
- Ghenadi Nikolaevici - vineri seara și așa mai departe...


Bucătăria din apartamentele comune era mare chiar și după standardele actuale. Aici s-au spălat hainele și s-au atârnat la uscat, s-au spălat vase, s-au făcut pregătiri pentru iarnă, la care vecinii au participat de bunăvoie și s-au purtat discuții confidențiale între femei.
Bucătăria, ca și holul, a servit drept loc de joacă pentru copii. În ea, în ciuda prezenței meselor, chiuvetelor, sobelor cu gaz și a altor echipamente, se putea merge cu ușurință pe o bicicletă cu trei roți, făcând cercuri și întorcându-se pe coridorul lung, care servea atât ca pistă de biciclete, cât și ca bandă de alergare. Dacă nu ar fi lucrurile care nu încăpeau în camere și atârnau pe pereții coridorului sau stăteau sprijinite de ele - dulapuri, cufere, sănii, jgheaburi, schiuri, cărucioare și căzi de baie, cutii și conserve - atunci ar fi au fost posibil să se organizeze bătălii de fotbal în ea.
Seara, bucătăria s-a transformat într-un club în care toți locuitorii apartamentului se adunau pentru a-și petrece timpul liber. Chiar și bătrâni și bătrâni au venit, părăsindu-și camerele doar când era nevoie. Se uitau la copii, încercând să recunoască ai cui erau, ascultau conversații, încercând să le înțeleagă esența sau stăteau liniștiți în colț și citeau ziarele de ieri lăsate pe mese.
Apropo de copii...

Copii apartamentelor comune

Copiii apartamentelor comunale erau, s-ar putea spune, comuni. Au fost îngrijiți împreună. Au fost crescuți împreună, adesea hrăniți împreună și pur și simplu îngrijiți ca ființe umane. Orice bătrân dintr-un apartament comunal era o autoritate de necontestat pentru acești copii. Copiii erau, de asemenea, pedepsiți atât individual, cât și colectiv dacă au comis o infracțiune colectivă. Adesea, proprii lor copii, precum și Kochetkov și Zakharovs, au primit centuri de la Ghenady Nikolaevich pentru huliganism, iar acest lucru nu i-a făcut pe Kochetkov și Zakharovs dușmani de moarte ai lui Ghenady Nikolaevich. Dacă, bineînțeles, copiii au primit o certare justă. Adică să trecem la treabă.
Copiii din apartamentele comunale intrau cu ușurință în alte încăperi decât ale lor, care erau rar încuiate (cu excepția cazului de sex planificat), se tratau la mesele altora și - uimitor - rareori deranjau pe cineva. Și dacă erau cumva alungați din bucătării, atunci coridorul le era în întregime la dispoziție. Este greu de imaginat că, în această stare de fapt, acești copii ar putea crește pentru a deveni roșii sau fagi, evitând oamenii și iubindu-se doar pe ei înșiși. Copiii apartamentelor comunale au crescut plini de viață, veseli, nepretențioși, pricepuți și mereu gata să vină în salvarea unui prieten. A fost o plăcere să fiu prieten cu ei...

A doua retragere

Am venit la aceste trei Vovka ca în propria mea casă. am fost a mea. Și s-a alăturat imediat la jocurile lor pe coridor. Am făcut zgomot fără milă. Și când au lovit cada unui copil cu o minge, iar aceasta încă a căzut de pe perete pe podea, s-a auzit un astfel de vuiet, de parcă cineva ar fi lovit o foaie de fier galvanizat cu o rangă deasupra capului. Nu știu despre ceilalți, dar am fost încântați de astfel de sunete și am râs până am căzut.
Desigur, bătăliile pe coridor aveau loc doar pe vreme rea. Și așa ne petreceam zile întregi în curte, alergând din când în când spre casă să luăm o bucată de pâine, unsă cu dulceață sau stropită cu zahăr granulat și ne grăbim imediat înapoi. Întotdeauna n-am avut timp. Și nu-mi amintesc că acești trei Vovok s-au certat vreodată între ei, fără să împărtășească ceva...

Locuitorii apartamentelor comunale trăiau în armonie. Nu era prea multe de împărtășit. Și toată lumea a înțeles că, dacă nu era pace într-un grup atât de mare, aproape o familie, atunci viața nu atât de dulce s-ar putea transforma într-un astfel de coșmar încât Dumnezeu ferește. Prin urmare, oricine fără invitație putea intra în orice cameră în care să nu devină „mai rău decât un tătar”.
Apropo, rușii, bielorușii, tătarii, chuvașii, marii, mordovenii și alte naționalități ale URSS s-au înțeles bine în apartamentele comunale. Și nu au existat absolut niciun conflict pe motive etnice. Doar că belarusul Vasil s-a transformat în Vasya, tătarul Ildus în Ilya și Chuvash Yakhvar în Yasha. Și toți erau egali.

Și cum se plimbau în apartamente comune la o masă comună în sărbătorile mari! Melodia este simpla! Toți copiii s-au așezat și la o masă comună, doar la propria lor, o masă pentru copii, care a fost construită în aceeași bucătărie separat de masa adulților. După ce au mâncat, au fugit în curte să se joace, lăsându-i pe adulți cu salatele, găluștele, vodca și cântecele despre îndrăznețul Khasbulat, acordeonul singuratic și dragul într-o tunică protectoare. Desigur, a fost interesant să asculti conversațiile adulților. Dar a fost și mai interesant să finalizați sediul în curte, să jucați fotbal cu băieții din casa vecină și să hrăniți cățeii cu urechi pliate ai lui Zhulka.
Probleme comune, interese comune, divertisment comun, destin comun... Probabil că nu a fost foarte bine până la urmă. Judecând din punctul de vedere al unui individ. Dar de ce atunci, după ce m-am mutat într-un apartament cu două camere pe care tatăl meu l-a primit de la Uzina de elicoptere, încă trei ani, în fiecare weekend și de sărbători, am venit la casa noastră în formă de Z de pe strada Vosstaniya, am venit la cele trei Vovkas, și mi s-a părut că nimic nu s-a schimbat?
Cu toate acestea, astăzi știu foarte bine răspunsul la această întrebare...

În ciuda faptului că apartamentele comunale dispar treptat, problema lor rămâne în continuare relevantă. Când rezolvați diverse probleme legate de locuința și închirierea unor astfel de locuințe, ar trebui să aflați ce responsabilități și drepturi au proprietarii camerelor sau cum să închiriați o cameră într-un apartament comun.

Definirea unui apartament comunal conform legii

Oamenii nu își imaginează întotdeauna ce este un apartament comun. În actele legale și de reglementare, o astfel de expresie apare destul de des, dar legea nu conține o definiție exactă. Un apartament comun este un spațiu de locuit cu mai mulți proprietari. Apartamentul are întotdeauna toaletă, hol și bucătărie. În conformitate cu legea în vigoare, atât chiriașii, cât și proprietarii pot locui în incintă.

Părțile pot dispune de spații și lucruri în baza articolului 30 din Codul locuinței. Locuitorii trebuie să respecte cu strictețe regulile de reședință și să nu încalce drepturile vecinilor. Proprietarii își pot locui sau închiria apartamentul comun altor persoane. Închirierea nu implică acordul altor chiriași.

Dacă cetățenii fără înmatriculare vor locui în incintă, ar trebui încheiat un acord corespunzător. Proprietarul are dreptul de a înregistra aceste persoane. Se realizează gratuit, dar pe baza regulilor de utilizare a locuințelor. Camera este folosită de oaspeți în egală măsură cu proprietarii.

Timpul de ședere a unui oaspete într-un apartament comun fără înregistrare nu trebuie să depășească 3 luni. Dacă ordinea a fost încălcată, atunci vecinii au dreptul de a notifica structurile relevante despre aceasta. Complexul de locuințe stabilește că toți locuitorii au drepturi complet egale de a folosi spațiile.

Reguli și cerințe stabilite

Locuirea într-un apartament comun are anumite dezavantaje. Locuirea împreună într-un apartament comun cu străini care au propriile idei despre viață rareori se întâmplă fără incidente neplăcute. De regulă, apar dezacorduri, motivul pentru care este programul de curățare, zgomotul și procedura de utilizare a teritoriului comun.

Utilizarea proprietății comune într-un apartament comun presupune ca toți locuitorii să trateze mobilierul, obiectele de uz casnic și ustensilele de bucătărie cu grijă și respect. Unul dintre proprietarii de apartament, fără acordul vecinilor, poate:

• închiriază un apartament separat în conformitate cu contractul,
• înregistrează cetăţenii în ea.

Vecinii pot fi nemulțumiți și pot simți că locuirea în camera unei alte persoane le încalcă drepturile. Dacă un vecin fumează în casă, puteți contacta forțele de ordine. Prezența animalelor de companie poate provoca, de asemenea, nemulțumiri. Partea închiriată a apartamentului trebuie să fie supusă întreținerii și reparațiilor regulate, dacă este necesar.

Cum se plătesc utilitățile?

Plata pentru energie electrică, gaz și alte servicii se calculează în funcție de suprafața camerei. De asemenea, merită luate în considerare contoarele amplasate în camere. Locuitorii plătesc folosind măsurătorile lor. Plata pentru utilizarea spațiului comun este împărțită conform acordului proprietarilor. Atunci când nu există dispozitive de contorizare într-o anumită cameră, serviciile sunt plătite în conformitate cu acordurile dintre rezidenți. Acest lucru poate apărea în funcție de numărul de locuitori sau de zonă. Dacă părțile nu rezolvă singure această problemă, atunci regulile de bază arată astfel:

• se studiază numărul de aparate electrice din încăpere;
• căldura se plătește în funcție de teritoriul care aparține fiecărui chiriaș din apartament;
• gazul și apa se plătesc în funcție de numărul de persoane care locuiesc în incintă mai mult de o lună.

Este important să se stabilească un contact pozitiv cu vecinii și să se convină asupra unui regim de plată pentru servicii. Puteți întocmi un acord special care stabilește procedura de utilizare a proprietății comune. Problema se rezolvă în instanță dacă proprietarul camerei are o datorie la utilități și nu dorește să o plătească. Alți rezidenți nu sunt obligați să rezolve această problemă și suferă pierderi financiare.

Vand camera in apartament comun

În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, vecinii au dreptul prioritar de a cumpăra o cameră. Dacă nu doresc să-l cumpere, atunci trebuie să-și exprime refuzul în scris. Uneori, vecinii nu doresc să cumpere o casă, dar refuză să o înregistreze în consecință. Apoi, la apartamentul comunal se trimite o notificare scrisă de vânzare a uneia dintre camere, certificată de notar.

„Un om fără adăpost a venit să ne viziteze și apoi a murit”

Pe insula Vasilievsky, înconjurată de respectabilul Muzeu de Artă Contemporană Erarta, complexul rezidențial de elită „Noua Istorie”, o școală de artă și Spitalul Pokrovskaya, o clădire din cărămidă cu cinci etaje este pierdută. O pereche de uși se uită pe șosea. Unul este bine îmbrăcat, celălalt este deschis. Există o singură cutie poștală atârnată în dressing. Nou-nouț, dar spart. Poștașii introduc corespondența într-o crăpătură a unei uși interioare fragile, care este închisă de un încuietor nesigur. Nu există interfon.

Așa arată intrarea în cel mai mare și mai rușinos apartament comunal din Sankt Petersburg pentru autorități și locuitori, care a ocupat întregul etaj.

Ar trebui să intrăm înăuntru, se întoarse el spre un fumător de vreo treizeci de ani.

— Nicio întrebare, răspunse el și bătu pe pervazul metalic al ferestrei. - Soția mea o va deschide.

Treptele duc într-un coridor murdar lung de nouăzeci și patru de metri. Iluminatul slab îl face să pară un drum spre nicăieri. Copiii, părinții și pensionarii lor sunt nevoiți să se plimbe în jurul gunoaielor aruncate chiar în mijloc. Pereții ponosici, cu tencuială ciobită, erau învăluiți cu ciuperci și mucegai.

Acest lucru este încă normal,” locuitorii zâmbesc condescendent la surprinderea noastră. - Hai să mergem la baie.

Canisa putrezită este decorată cu plăci îngălbenite. Lângă chiuvetă a fost pusă o tavă de copt. Ei stau pe el pentru a nu cădea în subsol. Un duș din care apa picură constant.

Avem un regim dur. Petrec trei până la cinci minute procedurilor de igienă dimineața și seara, nu mai mult. Același timp este necesar pentru a vă îngriji nevoile. Ne-am aliniat de la șase dimineața”, spune locuința locală Vera Galayants.

Un teanc de lighene pentru spălarea mâinilor. Locuitorii recunosc timid că în orele de vârf își golesc uneori bagajele în ele. Toaletele sunt puțin diferite.

În bucătărie, un scaun ponosit de lângă fereastră arată șic. Sobele electrice murdare stau inactiv. Funcționează un arzător. O gaură uriașă în podea. În colț este o pungă cu otravă de șobolani.

Deschidem ușa cu inscripția „camera gospodăriei”. Există o cadă în mijloc. Băiatul își întinde rufele. Mașini de spălat vechi.

Nu intra! Sau măcar să nu atingi nimic! - Mă mustră Vera Galayants cu dezgust. - O persoană fără adăpost a început să ne viziteze. Aici a murit. Și are o formă deschisă de tuberculoză. Desigur, l-am dezinfectat, dar Dumnezeu îi protejează pe cei care sunt atenți.

Tarif premium

Casa a fost construita in 1958. La parter a fost amenajată o clinică. În anii 80 a fost transformat în cămin. Am construit două bucătării, două toalete și am transformat birourile în camere. Ne-am stabilit în asistente tinere din spitalele învecinate - primul spital de boli infecțioase pentru copii și Pokrovskaya. Au asigurat paturi, patru-cinci persoane înghesuite în camere, dar cu speranța unui viitor luminos. Au fost angajați și li s-a promis locuințe personale.

Odată cu prăbușirea Uniunii, au uitat de tinerii specialiști. Și în 1999, pensiunea de pe strada Detskaya a fost inclusă în lista spațiilor transferate în fondul de locuințe. În martie 2005, prin ordinul administrației din Sankt Petersburg, oaspeților înscriși li s-au dat mandate, iar pensiunea a primit oficial statutul de apartament comunal.

Din cele optzeci de camere, treizeci și patru au fost considerate camere potrivite pentru locuit. Șaizeci și șase de persoane sunt înregistrate aici, inclusiv peste douăzeci de copii. Sunt douăzeci și opt de familii în total. Cu toate acestea, neoficial populația este mai groasă. Există, de exemplu, un întreg pluton Buryat. Chimitma Stimova a pus în propria ei celulă douăsprezece femei, cu o suprafață de șaisprezece metri pătrați. Vecinii nu l-au mai văzut pe proprietar de patru ani.

După ce locuitorii au primit mandatele, societatea de administrare ZhKS nr. 1 din districtul Vasileostrovsky a început să emită facturi cu sume impresionante.

Trăim, scuzați-mă, în oraș, dar ne dărâma de parcă am fi în conace confortabile, spune Victoria Ivanova. - Zona camerei mele este de douăzeci de metri, dar ei taxează pentru treizeci și cinci. Acestea includ un coridor și o toaletă. În fiecare lună, trebuie să plătesc 3.127 de ruble 78 de copeici pentru întreținerea proprietății comune a casei, reparațiile curente, curățarea și curățarea sanitară. Lumina este numărată în toată casa și împărțită pe rezidenți înregistrați. Lenenergo a refuzat să ofere un contor separat pentru că nu toate utilitățile au fost privatizate. La etajele superioare, poate, există mai multă lumină.

Propuneri batjocoritoare

Lyubov Tsvetkova are treizeci și patru de ani de experiență în asistență medicală și o pensie de 6.850 de ruble. Alte 366 sunt adăugate pentru călătorii. Ea plătește 2.750 de ruble lunar pentru o cameră de treisprezece metri. Femeia este blocată pe Strada Copiilor din 1993. Încercările timide de a se deplasa au eșuat.

Agenția imobiliară a evaluat camera mea la trei sute de mii de ruble”, explică Tsvetkova. - E prea devreme pentru mine să merg la un azil de bătrâni.

Locuitorii mai tineri se sufocă, de asemenea, din cauza lipsei de speranță. Salariile bugetare nu prezintă o perspectivă veselă. Iar opțiunile oferite de administrația districtului Vasileostrovsky nu sunt impresionante.

Este posibil să-i asiste pe cei aflați pe lista de așteptare în cadrul programelor vizate existente sub formă de granturi, beneficii sociale sau achiziționarea de apartamente de la operatorul programului. Și, de asemenea, atragerea de persoane juridice pentru a reloca acest apartament”, a declarat Anzhelika Evdokimova, șefa departamentului de locuințe al administrației districtului Vasileostrovsky, jurnaliştilor Channel Five.

Mamă singură a doi copii și proprietară a unui salariu de cincisprezece mii de ruble, Tatyana Ponomareva a bombardat oficialii cu hârtii și scrisori. Ea mi-a cerut să verific condițiile din apartamentul comunal, care, aparent, nu este absolut nepotrivit locuirii nici pentru adulți, nici mai ales pentru copii. Administrația raională tace.

Pe 17 noiembrie m-am înscris la o audiență cu șeful Vladimir Omelnițki, spune Tatyana. - am întrebat mai devreme. Nu suport să trăiesc așa. Mi-au spus că nu se poate face devreme pentru că se apropie sărbătorile. Dar dacă deodată fereastra lui Vladimir Vladimirovici se deschide, vor suna. Probabil că voi contacta comisarul pentru drepturile copilului din Sankt Petersburg.

Serafim, în vârstă de opt ani, și Anya, în vârstă de șase ani, compensează disperarea mamei lor cu o dispoziție bună. Și Tatyana se gândește de unde să facă rost de bani. Administrația districtuală a oferit mamei a doi copii o subvenție gratuită de 159 de mii de ruble de persoană pentru achiziționarea de locuințe. Ca alternativă, există un program pentru lucrătorii din sectorul public. Dar este și practic nerealist. Trebuie să plătiți imediat douăzeci la sută din costul locuinței, suma rămasă va fi repartizată pe zece ani.

Am calculat - optsprezece mii de ruble pe lună”, a explicat Ponomareva. - Dar nu am dreptul să dau mai mult de patruzeci la sută din salariu, pentru că cresc singur copii.

Nu există proprietar în acest apartament comunal imens. Vecinii disperați își fac prieteni în grupuri mici. Se spune că reparațiile pe cont propriu sunt imposibile. Este prea scump și renunți când vezi cantitatea de muncă. Și, cel mai important, este foarte greu să te obișnuiești cu ideea că acest coșmar de zi cu zi va dura ani de zile.

Prietenii mei din Kupchino, lângă stația de metrou Elizarovskaya, au primit apartamente separate bune în alte zone”, spune Vyacheslav Ivanov, care locuiește de opt ani pe strada Detskaya. - Se pare că programul de relocare funcționează în oraș. Dar districtul Vasileostrovsky? Pentru îndelunga noastră suferință, nu cerem conace, case de țară, milioane în facturi. Lasă-mă să trăiesc ca o ființă umană.

EXISTĂ O PROBLEMĂ

Nivelul de supă din tigăi este marcat cu un pix

A trăi într-un apartament cu o astfel de densitate a populației pe metru pătrat nu este ușor. Nu numai din cauza problemelor cotidiene. Esența umană este întoarsă pe dos. Nu există loc pentru prietenie și un astfel de concept precum asistența reciprocă.

Este ca aici: nici măcar copiii nu sunt prieteni între ei”, spune Elena Ivanova. - Pur și simplu nu au timp. Părinții înscriu școlari în tot felul de cluburi și secții, astfel încât să petreacă mai puțin timp acasă. Da, copiilor înșiși le este frică să rămână aici fără adulți: avem mai mulți locuitori care beau mult. Ori urmăresc diavolii, ori deschid etajele.

Așa locuiesc într-un apartament comunal de pe strada Detskaya. Conform legilor lupului. Oameni dezgustați unul de altul care sunt nevoiți să împartă metri pătrați de spațiu comun - toalete, dușuri, bucătării și singurul living pentru 28 de familii. Viciile tuturor sunt vizibile imediat, nici nu trebuie să te uiți îndeaproape.

Un artist s-a stabilit aici cu noi”, arată locuitorii spre ușa de la capătul coridorului. - Am închiriat o cameră cu cinci mii de ruble. Și a îngrădit imediat zona comună unde era intrarea în toaletă. Deci acum avem o toaletă mai puțin. Și au fost mai multe înjurături.

Nu m-am putut abține să nu-mi amintesc cuvintele lui Woland, eroul operei nemuritoare a lui Mihail Bulgakov: „Problema locuinței ne-a răsfățat cu adevărat”. Dar poate cineva fi vinovat pentru asta?

La noi este într-adevăr așa: omul este un lup pentru om”, a spus Tatyana Kalitina. - Bicicleta mea a fost furată recent. Ori ale lor, ori cineva de pe stradă. Dar din anumite motive îi bănuiesc pe vecini. Nu poți avea încredere în nimeni aici. Gospodinele noastre marchează nivelul de supă din tigaie cu un pix! Purtăm cu noi săpun, hârtie igienică, șampoane și nu le lăsăm în băile comune. Este înfricoșător chiar și să puneți mașini de spălat într-o cameră casnică; mulți oameni le plasează în camerele lor. Vecinii buni pot distruge cu ușurință echipamentele - chiar așa, din nimic de făcut.

Și nu este clar dacă oamenii au fost atât de zdrobiți (au trăit în cămine sub sovietici, pe cale amiabilă și vesel), sau dacă există o limită la orice și este pur și simplu imposibil să trăiești 21 de ani în astfel de condiții, păstrând umanitatea.

Aproape că mi-am răspuns la această întrebare când îmi luasem deja rămas bun de la locuitorii celui mai mare apartament comunal din Sankt Petersburg. Mergeam pe coridor când un bărbat uriaș în colanți și un tricou decolorat mi-a blocat calea. Era clar beat; mirosul de fum se simțea la cinci metri de el. A trebuit să mă întorc puțin în lateral pentru a ocoli aborigenul. Dar el, aparent confundându-mă cu un diavol din visele lui albe, s-a legănat și... Am tras brusc cea mai apropiată ușă spre mine, lovindu-l pe bărbat cu ea în frunte. După ce am sărit în stradă, am auzit multă vreme înjurături selective. Concluzia a sugerat de la sine: când vine vorba de propria siguranță, o persoană devine o fiară, forțată să se apere.

DE LA EDITOR

Nu este nimic în neregulă cu o bucătărie comună

Editor al „KP” - Sankt Petersburg” Andrey TsAPU

Cu excepția vecinilor, desigur.

Indiferent cum ai privi, nu vom putea scăpa din apartamentele în care mai multe familii sunt nevoite să coexiste mult timp. Sankt Petersburg este „norocos” în acest sens. Apartamentele comunale sovietice sunt prețul plătit pentru statutul capitalei și bunăstarea oamenilor în vremurile prerevoluționare.

S-a întâmplat că în orașul de pe Neva, la începutul secolului trecut, exista o abundență de apartamente mari în care locuiau familii bogate. Nu este de mirare că atunci când, aproape imediat după octombrie, noile autorități au decis să efectueze o „compactare” și să taie zece pătrate per adult și cinci pe copil, comisii speciale au mers în primul rând pentru a se stabili ideologic aproape de bogații din Petrograd. Este înfricoșător să-ți imaginezi cum s-au simțit cei „compactați” și nu a fost ușor pentru cei „așezați” să se obișnuiască să trăiască în condiții de egalitate cu cei pe care anterior doar i-au servit.

Noi, născuți într-o cu totul altă societate, oameni sovietici, am tratat apartamentele comunale cu calm, pur și simplu pentru că am crescut în ele și nu am văzut altă cale. Și am trăit în ele bine sau prost - nu este vorba despre apartamente, ci despre oameni.

Am fost adusă în primul apartament comunal la câteva zile după naștere. Am crescut în ea, încă îl iubesc. Bolshaya Konyushennaya, chiar centrul orașului. Un apartament imens de douăsprezece camere și nouă familii de vecini. Acum sună puțin nebunesc, dar atunci era normal. Chiar convenabil. Îmi amintesc camera de la capătul coridorului lung - locul preferat al tuturor copiilor din apartament. Acolo trăia o bunică dulce și singură, ai cărei părinți, de nevoie și uneori chiar și fără ea, își „pluteau” copiii împreună pentru a avea grijă de ea. S-a dovedit a fi o adevărată grădiniță, doar cu o profesoară sincer iubitoare. Dacă nu aș iubi-o, nu m-aș oferi să am grijă de ea. Libertate pentru părinți și fericire pentru copii.

Dar la celălalt capăt al coridorului era o zonă interzisă copiilor. Acolo trăia un alcoolic grozav, se pare, Grisha. Putea să-l blesteme pe băiat cu obscenități, iar „Belomor” mirosea neplăcut la ușa lui. Cu toate acestea, în afară de înjurături și chiar și atunci în căldura excesului, oamenii nu au văzut nimic rău de la el. Dar când Grisha era treaz, a rezolvat problemele de zi cu zi ale absolut tuturor celor douăzeci până la treizeci de locuitori ai apartamentului comunal. Mâinile bărbatului sunt aurii, iar inima lui este „uscata” - bună! Nu a luat niciodată bani, uneori a cerut de băut și a intrat în starea lui proastă. În apartament locuia și o bătrână localnică nebună, roșcată. Copiilor le era frică, adulții râdeau, dar rar vedeau totul. Și din nou, ei nu au considerat că este o problemă. Și acum este greu de imaginat că bunica altcuiva va locui în apartamentul tău, și chiar nu ea însăși.

Și cum am sărbătorit sărbătorile! Cu câteva ore înainte să sune ceasul din bucătărie, ne-am adunat o farfurie de pe mesele așezate în camere și ne-am felicitat, apoi, după ce am sărbătorit cu familiile noastre, ne-am reîntâlnit și am mers împreună la o plimbare în curte. să facă un foc de artificii comunal de sclipici și petarde. Și cândva, diva operei Obraztsova a cântat în același apartament în perioada sărbătorilor. Bunica mi-a spus că Elena Vasilyevna nu era încă o vedetă de prima magnitudine, nu a primit un apartament, așa că s-a înțeles cu vecinii ei și i-a făcut fericiți... Apropo, nu numai în vacanțe, ci în fiecare dimineață , cântând. Nimeni nu a obiectat, au înțeles potențialul, nu au vrut să se amestece...

Și apoi au venit anii nouăzeci și a apărut posibilitatea unor schimburi mai viclene. Piața imobiliară a revenit la viață și ne-am mutat într-un apartament comunal în care era un singur vecin. Bineînțeles că a fost un progres. Dar s-a dovedit a fi un coșmar. Și banii au dispărut, iar câinele a murit din cauza unui fel de otravă, iar de fiecare dată sarcinile de curățenie erau împărțite cu țipete... În general, nu vreau să vorbesc despre lucruri rele. În zilele noastre, uneori devine puțin singur într-o „piesă de copeck” separată și îmi amintesc exact acel apartament comun imens cu oameni amabili și calmi, fiecare dintre ei având propriile talente și propriile „gândaci”. Dar acolo nu era nicio modalitate de a scăpa de gândacii adevărați. Deci apartamentele comunale, desigur, sunt rele, dar uneori sunt foarte sincere și amabile.

X cod HTML

Cel mai mare apartament comunal din Sankt Petersburg - cu 80 de camere! Tragere - Ilya SMIRNOVILIA SMIRNOV

Rusia, împreună cu alte țări din fosta URSS, are un număr mare de apartamente comunale. În epoca sovietică, problemele locuințelor a milioane de cetățeni au fost rezolvate cu ajutorul apartamentelor comunale, iar mii de familii rusești încă trăiesc în condiții similare.
Viața într-un apartament comun are propriile sale caracteristici. Și dacă decideți să cumpărați o cameră, trebuie să știți cu ce drepturi și responsabilități vă veți confrunta.

Legea cu privire la apartamentele comunale

Nu există o definiție precisă a termenului „apartament comunal” în actele legislative și de reglementare ale țării noastre. Cel mai adesea, această terminologie este ridicată la nivel regional în reglementările relevante ale structurilor guvernamentale regionale.

În general, un apartament comunal este de obicei înțeles ca un tip de proprietate rezidențială care constă din mai multe spații separate în scop rezidențial. Fiecare cameră dintr-un astfel de apartament are un proprietar și un chiriaș separat. Pe lângă spațiile rezidențiale, există și anumite zone publice pe care toți rezidenții au dreptul să le folosească. Vorbim de coridoare, bucătării, băi și băi etc.

Drepturile și obligațiile rezidenților unui apartament comunal

Când vine vorba de conviețuirea împreună, apar anumite reguli.

⇒ Drepturile și obligațiile rezidenților apartamentelor comunale sunt reglementate în conformitate cu cerințele și prevederile articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Această lege este în vigoare la Moscova și Sankt Petersburg și în alte orașe ale țării noastre.

În special, proprietarii de spații au dreptul la:

• cazare in camera proprie. Proprietarul poate locui în incinta sa fără probleme;
• utilizarea liberă și nestingherită a locurilor publice;
• leasing de bunuri imobiliare;
• proprietarilor li se garantează, de asemenea, libera dispoziție a proprietății lor.

Dacă un chiriaș locuiește pe baza unui contract de închiriere socială, atunci drepturile sale sunt limitate. În această situație, proprietarul localului va fi municipalitatea, iar orice decizie privind o anumită încăpere va trebui mai întâi să găsească sprijin de la funcționarii autorizați.

În ceea ce privește responsabilitățile, atunci totul este destul de simplu aici. Locuitorii pensiunii trebuie:

1. Mențineți curățenia în spațiile dumneavoastră și în zonele comune.
2. Participați la viața echipei, în special, rezolvați problemele legate de programul de serviciu și reparațiile spațiilor.
3. Plătiți facturile la utilități la timp. Nu este necesar ca localul să fie folosit. Proprietarul poate să nu fie acolo, dar va fi obligat să plătească la timp utilitățile.
4. Monitorizați starea corectă a apartamentului comun.
5. Respectați regulile de ordine publică și standardele morale de comportament.

Reguli de locuit într-un apartament comun

Reguli de locuit într-un apartament comun stabilit în conformitate cu prevederile Codului locuinței al Federației Ruse. Desigur, în ceea ce privește apartamentele comunale, legea este în mare parte tăcută, dar stabilește o serie de reguli obligatorii.

Dacă cineva nu le respectă, contravenientul poate fi tras la răspundere printr-o decizie judecătorească.

Inițial, împotriva contravenientului se vor aplica sancțiuni administrative, dar dacă acest lucru nu este suficient, acesta poate fi evacuat.

Spații comune într-un apartament comun

Apartamentele comune trebuie să aibă anumite zone comune. În mod implicit, toți rezidenții pot folosi liber coridorul, bucătăria, baia, holul și baia. În același timp, ei pot ocupa foarte bine un anumit spațiu cu mobilier corespunzător cotei lor.

În ceea ce privește locul de destinație generală, respectiv ordinea folosirii, legea tace. Prin urmare, toate conflictele apărute pe această bază sunt deferite automat instanței.

Trebuie să înțelegeți că, pe lângă dreptul de a folosi spațiul comun, locuitorii vor fi, de asemenea, obligați să mențină ordinea în toate modurile posibile și, dacă este necesar, să efectueze reparații.

Curățarea zonelor comune

Toți rezidenții care locuiesc într-un apartament comun sunt obligați să mențină ordinea în zonele comune și să le curețe în mod regulat. Această procedură este reglementată de normele Codului Locuinței al Federației Ruse și Codului Civil al Federației Ruse, care indică faptul că fiecărui chiriaș îi este atribuită o responsabilitate de curățenie.

Astfel, Codul Locuinței stabilește că fiecare chiriaș suportă o anumită povară financiară pentru întreținerea proprietății apartamentului, iar responsabilitatea acestuia va fi direct proporțională cu cota sa în proprietatea comună.

Curatenie sediul sau, mai degrabă, programul și rotația ar trebui stabilite de către rezidenți înșiși în cadrul unei adunări generale. Singura avertizare este că la stabilirea programului de curățenie trebuie să se țină cont de numărul de rezidenți din fiecare cameră. O anumită ordine de sarcini va trebui stabilită în comun.

Renovarea zonelor comune

Cel mai mare număr de situații conflictuale apar în ceea ce privește repararea spațiilor comune. De regulă, majoritatea cetățenilor consideră că contribuția la reparații depinde direct de ponderea fiecărui rezident.

Cu toate acestea, în practică, acest lucru nu este absolut cazul. Legea prevede că toată lumea folosește spațiile publice în condiții egale, deci contribuția lor la reparații va fi aceeași.

Vă rugăm să rețineți că reparațiile într-un apartament comun pot începe fie prin decizia tuturor rezidenților, fie la inițiativa companiei de administrare. În acest din urmă caz, vor fi necesare un raport de inspecție și o estimare preliminară a costurilor.

Reparatii intr-un apartament comun fara acordul vecinilor

Fiecare proprietar are dreptul de a efectua reparații în spațiile pe care le deține la propria discreție. Excepție fac situațiile în care reparațiile sunt efectuate în locuri publice sau este planificată reamenajarea unui apartament comun.

Dacă vorbim de reamenajare în spații care vor aparține proprietarului, va fi necesar acordul scris al tuturor rezidenților.

Dacă cel puțin unul dintre ele eșuează, va fi imposibil să se efectueze reparațiile planificate.

În cazul în care reparațiile sunt efectuate fără acordul vecinilor, aceștia au dreptul să se adreseze instanței și să solicite demontarea structurii ilegale care a fost montată fără știrea lor.

Fumatul intr-un apartament comun Regulile actuale privind restricțiile la fumat prevăd că interzicerea utilizării produselor din tutun afectează toate spațiile publice. Astfel, nominal într-un apartament comunal poți fuma exclusiv în camerele tale.

Fumatul nu este permis în locuri publice.

Excepție vor face situațiile în care toți vecinii fumează, sau au alocată o cameră separată pentru fumători, dotată în conformitate cu standardele de securitate la incendiu.. Cu toate acestea, dacă un fumător provoacă disconfort vecinilor săi, aceștia au dreptul să-i ceară să renunțe la fumat sau pot apela la polițistul local pentru sprijin. Cu toate acestea, aceasta este cea mai extremă opțiune, iar analiștii recomandă totuși să încercați să negociați pașnic cu fumătorii.

Animale de companie într-un apartament comun

A fost odată o regulă specială conform căreia, pentru a avea un animal de companie într-un apartament comunal, era necesar să se obțină acordul scris de la toți locuitorii. Cu toate acestea, după ce a intrat în vigoare Decretul nr. 25 al Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 „Cu privire la aprobarea Regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”, această normă a fost anulată.

Totuși, asta nu înseamnă că acum este posibil să păstrezi animalele de companie în apartamentele comune fără probleme. Dacă animalul este mare și din această cauză există disconfort pentru alți rezidenți, aceștia au dreptul să insiste asupra evacuarii animalului. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că unii cetățeni pot avea reacții alergice. Ei pot da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic.

Pentru acei cetățeni care sunt proprietari de animale de companie, trebuie să vă amintiți câteva reguli:

1. Proprietarii de animale de companie trebuie să țină cont de interesele și drepturile vecinilor și să se asigure că nu au probleme din cauza animalului de companie.
2. Păstrarea animalelor bolnave într-un apartament comun este strict interzisă.
3. Păstrarea unui animal nu ar trebui să încalce în niciun caz standardele de mediu, sanitare și igienice.

Oaspeți într-un apartament comun

Legiuitorul nu limitează în niciun fel dreptul locuitorilor apartamentelor comunale de a primi oaspeți. Poți invita oameni să te viziteze fără restricții și fără acordul vecinilor tăi. Menționăm, de asemenea, faptul că oaspeții au tot dreptul de a folosi zonele comune și orice interferență cu acestea va fi o încălcare.

Cu toate acestea, cu toate acestea, sunt prezentate o serie de cerințe pentru oaspeții apartamentelor comune:

• oaspeții nu pot locui permanent într-un apartament comun. Excepția este atunci când închiriază o cameră;
• oaspeții sunt obligați să respecte standardele etice și morale și nu trebuie să încalce în niciun fel ordinea publică;
• Este strict interzis să faceți zgomot și gunoi în zonele publice.

Plata utilitatilor in apartament

Plata utilităților se face în funcție de cota fiecărui proprietar în proprietatea comună. Cel mai adesea, există două metode principale de plată:

1. Fiecare sufragerie are dispozitive individuale de contorizare. Plata în acest caz va avea loc în funcție de performanța dispozitivului. În ceea ce privește utilitățile de utilizare a spațiului comun, plățile se vor face prin acord între rezidenți, sau în funcție de cotele acestora.
2. Nu există dispozitive de măsurare. În această situație, plata utilităților se va face în funcție de numărul de locuitori, sau ținând cont de spațiul ocupat de fiecare dintre locatari.

În general, în ceea ce privește plata serviciilor de utilități se vor aplica următoarele reguli:

• taxele de încălzire sunt împărțite între toți rezidenții proporțional cu cotele lor;
• pentru a calcula plățile pentru apă și gaz, se ia în considerare numărul de persoane care locuiesc într-un apartament comun;
• taxele pentru întreținerea și repararea casei se plătesc pe baza calculului cotelor din spațiile comune și a suprafeței efective ocupate.

Cum să vinzi o cameră într-un apartament comun, trebuie să anunți vecinii?

Când vindeți camere într-un apartament comun, trebuie să vă amintiți prevederile și recomandările articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse. Aici se precizează că vecinii din apartamentul comunal vor avea drept de preempțiune la cumpărare.

Astfel, dacă proprietarul decide să-și vândă cota-parte dintr-un apartament comunal, el este obligat să-și anunțe vecinii despre acest lucru, care își pot exercita oricând drepturile de preempțiune. În plus, acest lucru trebuie făcut în scris.

Dacă vecinii nu doresc să cumpere acțiunea, ei trebuie să scrie un refuz scris. În cazul în care nu există un refuz scris, este mai bine să trimiteți notificări scrise de vânzare pe numele lor. Astfel, dacă apar probleme, proprietarul va putea dovedi că toți vecinii au fost anunțați despre vânzarea camerei.

Drepturi la o cameră liberă

Dacă una dintre camere este eliberată, aceasta poate fi transmisă prin moștenire sau ca dar moștenitorilor proprietarului. Dacă vorbim de o cameră aflată în proprietatea primăriei, atunci imobilul eliberat poate fi transferat în baza unui contract de închiriere socială către anumite categorii de cetățeni:

• utilizatorii care sunt înregistrați pentru a primi propria locuință. Ei sunt cei cărora li se oferă camere în apartamentele comune;
• cetățeni cu venituri mici și alte categorii privilegiate ale populației;
• utilizatorii a căror relocare are loc în cadrul programului de relocare a clădirilor dărăpănate;
• cetăţenii care şi-au exprimat dorinţa de a cumpăra o cameră de la primărie.

Dacă drepturile celor care locuiesc într-un apartament comunal și regulile de reședință sunt încălcate, unde să se plângă, cum să scrie o plângere

Adesea viața într-un apartament comunal este însoțită de situații conflictuale. După cum arată statisticile, în marea majoritate a situațiilor, vecinii dintr-un apartament comunal nu găsesc un limbaj comun, iar oamenii legii trebuie deseori să intervină.

Dacă se pune întrebarea unde să se plângă, atunci trebuie să indicați că conflictele din apartamentele comunale sunt rezolvate cu participarea poliției sau a instanțelor.

Dacă un vecin îți încalcă drepturile, nimeni nu te poate opri să te lupți cu el și să scrii o plângere. Va trebui să indice circumstanțele conflictului care a avut loc, să descrie cu atenție acțiunile tale și reacția vecinilor la revendicări și, de asemenea, să furnizeze dovezi. Acestea includ diverse fotografii și materiale video, declarații ale martorilor etc.

Dacă un vecin ocupă o zonă comună Dacă un vecin a sechestrat neautorizat o parte din localul comun, este necesar să depună un proces.

Întrucât zonele comune sunt împărțite între proprietari în funcție de cote, iar utilizarea lor se realizează în condiții de egalitate, vecinul va fi tras la răspundere. În special, va fi obligat să elibereze teritoriul pe care l-a ocupat cu eludarea regulilor actuale, să demonteze toate structurile care încalcă drepturile altor rezidenți etc.

Dacă un vecin dintr-un apartament comunal se angajează în arbitrari