ข่าวดารา
วัสดุและจำนวนเงินที่ส่งคืนในการบัญชีของลูกค้าและผู้รับเหมา เราสะท้อนในการบัญชีและการบัญชีภาษีเกี่ยวกับการรื้อถอนอาคารซึ่งการใช้งานเพิ่มเติมซึ่งไม่เหมาะสม วัสดุจากการรื้อถอน
การจัดการจราจรในช่วงระยะเวลาการทำงาน
ที่มา: “การบัญชีกระแสรายวัน”
กันยายน 2013
ความเชี่ยวชาญของบทความ: Vyacheslav Gornostaev, GARANT Legal Consulting Service, ผู้ตรวจสอบบัญชี
บริษัท มีสิทธิ์ในการแปลงสภาพเป็นทุนและขายวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อถอนสินทรัพย์ก่อนที่จะอนุมัติการรื้อถอน รายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงานของสินค้าคงเหลือดังกล่าวสามารถรับรู้ได้ในระหว่างกระบวนการรื้อถอน
บ่อยครั้งที่การชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรขนาดใหญ่ (สินทรัพย์ถาวร) เกิดขึ้นภายในเวลาหลายเดือน ในกรณีนี้ วัสดุที่ได้จากการรื้อถอนและเหมาะสำหรับการใช้งานต่อไป (เช่น ชิ้นส่วน/ชุดประกอบแต่ละชิ้น ท่อ เหล็กแผ่น บล็อคก่อสร้าง ฯลฯ) จะต้องขายภายนอก คำถามเกิดขึ้น: เป็นไปได้ไหมที่จะใช้วัสดุดังกล่าวให้เป็นประโยชน์ก่อนที่จะตัดสินทรัพย์ออกไป? บรรทัดฐานของกฎหมายการบัญชีและภาษีไม่ได้กำหนดช่วงเวลาของการลงทะเบียนสินทรัพย์สำคัญที่ได้รับอย่างชัดเจนอันเป็นผลมาจากการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวร เพื่อตอบคำถามเราจะพิจารณาขั้นตอนการชำระบัญชีและขั้นตอนในการบันทึกวัสดุที่ได้รับ
เราเลิกกิจการวัตถุและยืนยันสิ่งนี้ด้วยเอกสาร
การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ OS ต่อไปและการตัดจำหน่ายจะทำโดยคณะกรรมการที่สร้างขึ้นตามคำสั่งของหัวหน้า บริษัท สมาชิกของคณะกรรมาธิการกำหนดเหตุผลในการตัดค่าใช้จ่าย: การสึกหรอทางกายภาพหรือทางศีลธรรมของวัตถุ การละเมิดสภาพการใช้งาน อุบัติเหตุ ฯลฯ นอกจากนี้ยังระบุและค้นหาว่าส่วนประกอบ ชิ้นส่วน วัสดุของวัตถุที่เลิกใช้แต่ละรายการสามารถ นำไปใช้ในอนาคตและประเมินตามมูลค่าตลาดปัจจุบัน
หากการรื้อถอนใช้เวลานานจำเป็นต้องออกคำสั่งให้โอนวัตถุไปชำระบัญชีและนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ที่ชำระบัญชี (ดูตัวอย่าง) นับจากช่วงเวลาที่เผยแพร่เอกสารนี้ (หรือการอนุมัติการดำเนินการโอนระบบปฏิบัติการเพื่อการชำระบัญชี) วัตถุดังกล่าวจะถือว่าไม่สามารถใช้งานได้ ค่าเสื่อมราคาสิ้นสุดที่จะถูกเรียกเก็บจากมัน ในเวลาเดียวกันวัสดุและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ได้รับในระหว่างกระบวนการรื้อสามารถขายได้ตลอดเวลาก่อนที่จะได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายของการรื้อถอนสินทรัพย์ถาวร (อนุมัติในขั้นตอนสุดท้ายของการชำระบัญชี) เอกสารนี้ยืนยันการชำระบัญชีระบบปฏิบัติการ OS ที่เกิดขึ้นจริง (เช่น งานรื้อถอนทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว)
ให้เราระลึกว่าเมื่อกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการบัญชีมีผลบังคับใช้ บริษัท จะต้องพัฒนารูปแบบของเอกสารหลักสำหรับการบัญชีสำหรับสินทรัพย์ถาวร (หรือรวมเป็นหนึ่ง) อย่างอิสระและอนุมัติในนโยบายการบัญชี
การบัญชีและการขายวัสดุที่ได้รับเพิ่มเติม
เพื่อใช้ประโยชน์จากวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้ออาคาร การดำเนินการเกี่ยวกับการแปลงสินทรัพย์เป็นวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อและรื้ออาคารและโครงสร้าง (คุณสามารถใช้แบบฟอร์มหมายเลข M-35 (ดูตัวอย่าง) แบบฟอร์มรวมที่ตั้งใจไว้ สำหรับการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อถอนไม่มีสินทรัพย์ถาวรอื่น ๆ (เช่นอุปกรณ์เครื่องจักรหน่วยอุตสาหกรรม) ในกรณีนี้คุณสามารถใช้แบบฟอร์มใบเสร็จรับเงิน (แบบฟอร์มหมายเลข M-4)
ลองดูตัวอย่างของขั้นตอนการสะท้อนในการบัญชีการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่และการขายวัสดุที่ได้รับในระหว่างการรื้อสินทรัพย์
ตัวอย่าง
Aktiv LLC เลิกกิจการอาคารตั้งแต่ 04/01/2556 ถึง 06/17/2556 เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม ในระหว่างกระบวนการรื้อถอนได้รับสิ่งต่อไปนี้:
- ท่อเหล็กราคา 22,000 รูเบิล
- เหล็กมุงหลังคามูลค่า 28,000 รูเบิล
- หน่วยการสร้างมูลค่า 9,000 รูเบิล
เนื่องจากไม่มีที่เก็บวัสดุเหล่านี้ จึงตัดสินใจขายในราคาต้นทุนในวันเดียวกัน
นักบัญชีได้ทำรายการดังต่อไปนี้
20 พฤษภาคม (ในวันที่ขายวัสดุจริงก่อนที่จะได้รับอนุมัติขั้นสุดท้ายในการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร):
เดบิต 10 เครดิต 91-1
– 59,000 ถู. (22,000 + 28,000 + 9000) - รายได้อื่นสะท้อนให้เห็นในมูลค่าตลาดของวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้ออาคาร (ขึ้นอยู่กับการโอนสินทรัพย์ถาวรเพื่อการชำระบัญชี, การบันทึกสินทรัพย์วัสดุที่ได้รับระหว่าง การรื้อถอนอาคาร);
เดบิต 51 เครดิต 76
– 59,000 ถู. - ได้รับการชำระเงินจากผู้ซื้อแล้ว
เดบิต 76 เครดิต 91-1
– 59,000 ถู. - รายได้จากการขายวัสดุสะท้อนให้เห็น
เดบิต 91-2 เครดิต 68
บัญชีย่อย “การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม”
– 9000 ถู (RUB 59,000 × 18/118) - เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม
เดบิต 91-2 เครดิต 10
– 59,000 ถู. - สะท้อนถึงการตัดจำหน่ายวัสดุที่ได้รับระหว่างการชำระบัญชีระบบปฏิบัติการ
ในการบัญชีภาษี ต้นทุนของวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อถอนระหว่างการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรถือเป็นรายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงานของบริษัท ต้นทุนนี้พิจารณาจากราคาตลาดที่ได้รับการยืนยันจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ รายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงานจากวัสดุที่ได้รับสามารถรับรู้ได้ในวันที่ได้รับอนุมัติการชำระบัญชีทรัพย์สินที่เสื่อมราคา (และไม่ใช่ในวันที่ตัดวัตถุออก)
ดังนั้นเมื่อชำระบัญชีสินทรัพย์ วัสดุในการบัญชีและการบัญชีภาษีสามารถถูกรวมเป็นทุนเมื่อถูกปล่อยออกในช่วงระยะเวลาการรื้อถอน นั่นคือหลังจากการออกคำสั่งให้ชำระบัญชีวัตถุ OS หรือเมื่อถ่ายโอนวัตถุไปยังระบบปฏิบัติการที่ชำระบัญชี ในเวลาเดียวกันการตัดวัตถุออกบ่งบอกถึงการชำระบัญชีขั้นสุดท้ายงานรื้อถอนให้เสร็จสมบูรณ์และค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้น
- ข้อ 29 PBU 6/01 ได้รับการอนุมัติแล้ว ตามคำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 30 มีนาคม 2544 ฉบับที่ 26n
- กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 402-FZ ลงวันที่ 6 ธันวาคม 2554 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายการบัญชี)
- ที่ได้รับการอนุมัติ เร็ว. Goskomstat แห่งรัสเซียลงวันที่ 30 ตุลาคม 2540 ฉบับที่ 71a
- ข้อ 13 ข้อ รหัสภาษี 250 ของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ข้อ 5 ข้อ 274 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ย่อย 8 ข้อ 4 ข้อ 271 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
เมื่อซ่อมยานพาหนะจะใช้อะไหล่ที่ใช้แล้ว คาดว่าจะนำไปใช้ซ่อมแซมยานพาหนะอื่นๆ ต่อไป
สามารถนำมาพิจารณาในแง่ปริมาณได้หรือไม่? ถ้าไม่สามารถรับอะไหล่ตามราคาเศษได้หรือไม่? ฉันควรส่งเอกสารอะไรบ้าง? จะสะท้อนธุรกรรมในด้านภาษีและการบัญชีได้อย่างไร?
เมื่อพิจารณาประเด็นนี้แล้ว เราก็ได้ข้อสรุปดังนี้
1. การบัญชีสำหรับรายการสินค้าคงคลังใด ๆ รวมถึงรายการที่ใช้แล้ว แต่เหมาะสำหรับการใช้งานและแปลงเป็นทุนหลังการซ่อมแซมยานพาหนะในแง่ปริมาณเท่านั้น ทั้งในการบัญชีและการบัญชีภาษี เป็นที่ยอมรับไม่ได้
2. ต้นทุนของวัสดุที่ได้รับจากการซ่อมแซมควรสะท้อนเป็นส่วนหนึ่งของรายได้อื่นในการบัญชีและรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการในการบัญชีภาษี
3. เป็นเอกสารหลักสำหรับการผ่านรายการอะไหล่ไม่ว่าจะเป็นการกระทำในการผ่านรายการสินทรัพย์วัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อและรื้ออาคารและโครงสร้าง (แบบฟอร์ม N M-35) หรือคำสั่งรับ (แบบฟอร์ม N M-4) ได้รับการอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถใช้ได้ลงวันที่ 30 ตุลาคม 2540 N 71a
4. ในการบัญชีภาษีขององค์กรต้นทุนของอะไหล่และชิ้นส่วน (ชุดประกอบ) ที่ได้รับระหว่างการซ่อมแซมจะแสดงเป็นรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการและในขณะเดียวกันก็นำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายวัสดุในจำนวนภาษีเงินได้ (20% ) จ่ายตามรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการที่ระบุ
เหตุผลในการสรุป:
การประเมินสินค้าคงคลัง
กระทรวงการคลังของรัสเซียในจดหมายลงวันที่ 15 กันยายน 2548 N 03-03-04/1/189 แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอัตลักษณ์ทางเศรษฐกิจของรายได้ในรูปแบบของวัสดุและชิ้นส่วนอะไหล่ที่ได้รับระหว่างการซ่อมแซมและใน รูปแบบของวัสดุที่ได้รับหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ในระหว่างการรื้อหรือถอดประกอบระหว่างการชำระบัญชีของการถอนออกจากการดำเนินงานของสินทรัพย์ถาวร
สินค้าคงคลังตามจริง รวมถึงส่วนที่เหลือจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวรและทรัพย์สินอื่นๆ จะถูกกำหนดตามมูลค่าตลาดปัจจุบัน ณ วันที่ยอมรับการบัญชี สำหรับวัตถุประสงค์ของ PBU 5/01 มูลค่าตลาดปัจจุบันถือเป็นจำนวนเงินที่สามารถรับได้จากการขายสินทรัพย์เหล่านี้ (ข้อ 9 ของ PBU 5/01)
ข้อกำหนดที่คล้ายกันมีอยู่ในแนวทางการบัญชีสินค้าคงคลังซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 28 ธันวาคม 2544 N 119n (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแนวทาง) ดังนั้นตามข้อ 15 ของคำแนะนำด้านระเบียบวิธี สินค้าคงเหลือทั้งที่ซื้อ (รับ) จากองค์กรอื่นและผลิตโดยองค์กรจะคิดเป็นต้นทุนจริงโดยคำนึงถึงคุณสมบัติที่ระบุไว้ในข้อ 16-19 แนวปฏิบัติ.
โดยเฉพาะอย่างยิ่งวรรค 16 ของคำแนะนำด้านระเบียบวิธีกำหนดว่าต้นทุนที่แท้จริงของสินค้าคงเหลือ รวมถึงต้นทุนที่เหลือจากการจำหน่ายสินทรัพย์ถาวรและทรัพย์สินอื่น ๆ ถูกกำหนดตามมูลค่าตลาดปัจจุบัน ณ วันที่ยอมรับการบัญชี
ดังนั้นการบัญชีสำหรับสินค้าคงเหลือในแง่ปริมาณเท่านั้นทั้งในการบัญชีและการบัญชีภาษีจึงไม่สามารถยอมรับได้รวมถึงเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าต้นทุนของสินค้าคงเหลือที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมควรสะท้อนให้เห็นในรายได้อื่น (ข้อ 8-9 ของ PBU 9 /99 "รายได้ขององค์กร") และรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ (มาตรา 250 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การประเมินราคาอะไหล่ที่ใช้แล้วซึ่งถือเป็นทุนหลังการซ่อมแซม แต่อาจมีการใช้งานต่อไป เพื่อวัตถุประสงค์ทางบัญชีจะดำเนินการในราคาทุนที่สามารถได้รับจากการขาย ในความเห็นของเรา ควรรับรู้เป็นมูลค่าตลาด
เอกสารที่มา
เอกสารหลักสำหรับการรับวัสดุและอะไหล่คือการรับสินทรัพย์วัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อและรื้ออาคารและโครงสร้าง (แบบฟอร์ม N M-35) หรือคำสั่งการรับ (แบบฟอร์ม N M-4) ทั้งสองแบบฟอร์มได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 ตุลาคม 2540 N 71a
แบบฟอร์ม M-4 ใช้เพื่อบันทึกวัสดุที่มาจากซัพพลายเออร์หรือจากการแปรรูป ใบสั่งรับสินค้าในสำเนาเดียวจัดทำขึ้นโดยผู้รับผิดชอบทางการเงินในวันที่ของมีค่ามาถึงคลังสินค้า จะต้องออกคำสั่งรับตามจำนวนสิ่งของมีค่าที่ได้รับจริง
ดังต่อไปนี้จากคำแนะนำในการใช้งานและความสมบูรณ์แบบฟอร์ม M-35 ใช้ในการจัดทำบันทึกทรัพย์สินวัสดุที่ได้รับอย่างเป็นทางการในระหว่างการรื้อและรื้ออาคารและโครงสร้างที่เหมาะสมสำหรับใช้ในการผลิตงาน ในความเห็นของเรา สามารถใช้ในการลงทะเบียนอะไหล่ที่ใช้งานได้หลังจากรถได้รับการซ่อมแซมแล้ว
ในกรณีนี้ สามารถทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับแบบฟอร์มได้โดยการอนุมัติแบบฟอร์มที่แก้ไขเป็นภาคผนวกของนโยบายการบัญชีขององค์กร
บันทึกทางบัญชี
สถานการณ์เมื่อจำนวน VAT ที่ยอมรับสำหรับการหักเงินอยู่ภายใต้การเรียกคืนจะแสดงอยู่ในข้อ 3 ของศิลปะ 170 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รายชื่อกรณีและปัญหามีครบถ้วน ดังนั้น ในสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา จะไม่สามารถคืน VAT ได้
รายการต่อไปนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในบันทึกทางบัญชี:
เดบิตเครดิตบัญชีย่อย "รายได้อื่น"
- ชิ้นส่วนอะไหล่ที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานต่อไปจะถูกบันทึกเป็นทุนในราคาตลาดโดยต้นทุนจะสะท้อนอยู่ในรายได้อื่นขององค์กร
เดบิต ( , ) เครดิต
- อะไหล่ถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ในการผลิต (การซ่อมแซมยานพาหนะราชการ)
การบัญชีภาษี
วรรค 2 วรรค 2 ข้อ มาตรา 254 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าต้นทุนของสินค้าคงคลัง ทรัพย์สินอื่น ๆ ในรูปแบบของส่วนเกินที่ระบุระหว่างสินค้าคงคลัง และ (หรือ) ทรัพย์สินที่ได้รับระหว่างการรื้อถอนหรือแยกชิ้นส่วนสินทรัพย์ถาวร (สินทรัพย์ถาวร) จะถูกรื้อถอน เนื่องจาก เช่นเดียวกับในระหว่างการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวร ถูกกำหนดเป็นจำนวนภาษี คำนวณจากรายได้ที่ให้ไว้ในวรรค 13 และวรรค 20 ของศิลปะ 250 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามข้อ 13 และข้อ 20 ของศิลปะ มาตรา 250 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการของผู้เสียภาษีรับรู้โดยเฉพาะรายได้ในรูปแบบของต้นทุนของวัสดุที่ได้รับหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ในระหว่างการรื้อหรือถอดแยกชิ้นส่วนในระหว่างการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรที่ถูกรื้อถอน (ยกเว้น สำหรับกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 18 วรรค 1 มาตรา 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และรายได้ในรูปแบบของมูลค่าของสินค้าคงเหลือส่วนเกินและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ระบุเป็นผลมาจากสินค้าคงคลัง
แม้ว่าจะมีบรรทัดฐานของมาตรา 13 และวรรค 20 ของศิลปะก็ตาม มาตรา 250 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุสถานการณ์ของการแปลงเป็นทุนของสินค้าคงคลังในกรณีของการซ่อมแซมระบบปฏิบัติการโดยตรง ตัวอย่างเช่นในจดหมายลงวันที่ 06.10.2009 N 03- 03-06/1/647 แสดงความเห็นว่ามีสิทธิรับวัสดุการบัญชีภาษีที่ได้รับระหว่างการซ่อมแซมระบบปฏิบัติการ ในราคาที่กำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 2 ข้อ 2 ข้อ 2 254 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือในราคาทุนที่กำหนดเป็นจำนวนภาษีเงินได้ที่คำนวณจากรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการในรูปแบบของสินค้าคงเหลือที่ใช้แล้วซึ่งรวมเป็นทุนระหว่างการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวร
นอกจากนี้ หนังสือของกระทรวงการคลังรัสเซีย ลงวันที่ 10 กันยายน 2550 N 03-03-06/1/656 ได้แสดงความเห็นดังนี้ ในการบัญชีภาษีขององค์กรต้นทุนของอะไหล่และชิ้นส่วน (ชุดประกอบ) ที่ได้รับระหว่างการซ่อมแซมจะแสดงเป็นรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการและในขณะเดียวกันก็นำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายวัสดุในจำนวนภาษีเงินได้ที่จ่ายในวันที่ไม่ระบุ -รายได้จากการดำเนินงาน
ในเวลาเดียวกัน มีการระบุไว้ว่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษีกำไรขององค์กร ชิ้นส่วนและชุดประกอบที่ผ่านการปรับสภาพแล้วที่ใช้ในการซ่อมแซมเกวียนไม่สามารถนับเป็นขยะที่ส่งคืนได้
อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีความชัดเจนว่าควรกำหนดรายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงานจำนวนเท่าใด น่าเสียดายที่กระทรวงการคลังไม่ได้ชี้แจงปัญหานี้ในจดหมาย ในความเห็นของเรา รายได้จะพิจารณาจากราคาตลาดของชิ้นส่วน
คำตอบที่เตรียมไว้:
ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการที่ปรึกษากฎหมาย GARANT
กิลมุตดินอฟ ดาเมียร์
ตรวจสอบคำตอบแล้ว:
ผู้ตรวจสอบบริการที่ปรึกษากฎหมาย GARANT
มืออาชีพ โรดยูชกิน เซอร์เกย์
เนื้อหานี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการให้คำปรึกษาเป็นลายลักษณ์อักษรรายบุคคลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย สำหรับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับบริการ โปรดติดต่อผู้จัดการฝ่ายบริการของคุณ
กฎหมายไม่ได้ระบุวิธีการแปลงวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อถอนระหว่างการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวร ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าต้องจัดทำเอกสารอะไรบ้างและจะสะท้อนธุรกรรมดังกล่าวในการบัญชีได้อย่างไร
ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นไป จำเป็นต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มในรูปแบบใหม่สำหรับวัสดุที่เหลืออยู่หลังจากการรื้อถอน นอกจากนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษีเงินได้ ในบทความนี้เราจะแสดงวิธีสะท้อนเนื้อหาในการบัญชีและการบัญชีภาษี
ภาษีเงินได้
ต้นทุนงานรื้อและซ่อมแซมรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายปัจจุบันตามจำนวนต้นทุนจริง (ข้อ 1 ของมาตรา 260 แห่งประมวลกฎหมายภาษี) เขียนออกในวันที่คุณลงนามในพระราชบัญญัติตามแบบฟอร์มหมายเลข KS-2
รายได้. ใช้วัสดุที่คุณได้รับระหว่างการรื้อให้เป็นประโยชน์ วิธีการกำหนดต้นทุนของรายการสินค้าคงคลังในกรณีนี้ไม่ได้ระบุไว้ในรหัสภาษี
ถูกต้องมากกว่าที่จะคำนึงถึงส่วนที่เหลือของวัสดุหลังจากการรื้อซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการเป็นวัสดุที่ได้รับระหว่างการซ่อมแซมหรือปรับปรุงให้ทันสมัย (ข้อ 13 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษี) ใช้ประโยชน์จากวัสดุในราคาตลาด ซึ่งเป็นราคาที่บริษัทสามารถขายวัสดุเหล่านี้ได้ (ข้อ 5, 6 ของมาตรา 274 ของรหัสภาษี)
นักบัญชีบางคนเชื่อว่าในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงวัสดุที่ได้รับในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินที่ได้รับโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (ข้อ 8 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษี) อย่างไรก็ตามมาตรฐานนี้หมายถึงการรับวัสดุจากภายนอก ซึ่งหมายความว่าการใช้กฎดังกล่าวในการรื้อถอนนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด
ผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ เชื่อว่าจำเป็นต้องใช้กฎที่กำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินที่ระบุอันเป็นผลมาจากสินค้าคงคลัง (ข้อ 20 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษี) ตัวเลือกนี้ยังไม่เหมาะสมที่สุด
นอกจากนี้ยังมีปัญหาว่าวันใดที่สะท้อนรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการเมื่อรับวัสดุ ช่วงเวลาที่ได้รับรายได้คือวันที่ร่างการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวร (ข้อ 8 ข้อ 4 ข้อ 271 ของรหัสภาษี) ในกรณีของเรา บริษัทไม่ได้เลิกกิจการสินทรัพย์ถาวร มีสองตัวเลือกขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญางานก่อสร้าง
ทางเลือกแรกคือผู้รับเหมาจะโอนวัสดุทั้งหมดให้กับคุณหลังจากการซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์แล้ว จากนั้นวันที่ได้รับรายได้จะเป็นวันที่ลงนามในการดำเนินการยอมรับและส่งมอบวัตถุ ตัวอย่างเช่นแบบฟอร์มหมายเลข OS-3 (อนุมัติโดยมติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐลงวันที่ 21 มกราคม 2546 ฉบับที่ 7)
ตัวเลือกที่สองคือให้ผู้รับเหมาถ่ายโอนวัสดุที่ได้รับเมื่องานรื้อถอนเสร็จสิ้น ร่างพระราชบัญญัติแยกต่างหากสำหรับวัสดุแต่ละชุด ตัวอย่างเช่นตามแบบฟอร์มหมายเลข M-35 วันที่ของพระราชบัญญัตินี้จะเป็นช่วงเวลาที่ได้รับรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ
ค่าใช้จ่าย. เมื่อขายวัสดุเหลือใช้คุณสามารถนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่าย (ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 268 ของรหัสภาษี) คุณยังสามารถตัดวัสดุออกได้หากคุณใช้ในการผลิต ในทั้งสองกรณี คุณจะต้องใช้มูลค่าเดียวกันกับที่เคยรวมอยู่ในรายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงาน
หากคุณขายวัสดุที่ได้รับ รายได้จะต้องสะท้อนให้เห็นสองครั้ง - ขึ้นอยู่กับการแปลงเป็นทุนและเมื่อขาย (มาตรา 1 ของมาตรา 249, มาตรา 13 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษี) แต่ในกรณีนี้จะไม่มีการเก็บภาษีซ้ำซ้อน ท้ายที่สุดแล้วรายได้ลดลงตามจำนวนค่าใช้จ่าย
การบัญชี
คุณสามารถสะท้อนวัสดุที่ได้รับในด้านภาษีและการบัญชีในลักษณะเดียวกันเพื่อไม่ให้มีความแตกต่าง ในการบัญชี การรื้อวัตถุบางส่วนระหว่างการซ่อมแซมหรือการสร้างใหม่ถือเป็นการชำระบัญชีบางส่วน เท่ากับการกำจัดวัตถุ (ข้อ 29 ของ PBU 6/01)
ต้นทุนจริงของวัสดุที่ได้รับจะถูกกำหนดตามมูลค่าตลาดปัจจุบัน ณ วันที่ยอมรับการบัญชี (ข้อ 9 ของ PBU 5/01) มูลค่าตลาดปัจจุบันหมายถึงจำนวนเงินที่บริษัทจะได้รับจากการขายวัสดุ รวมต้นทุนวัสดุที่ได้รับในรายได้อื่น (ข้อ 7 ของ PBU 9/99)
ตัวอย่างที่ 1 วิธีการบันทึกวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อสินทรัพย์ถาวร
บริษัทอยู่ระหว่างการปรับปรุงทรัพย์สินหลักคืออาคารสำนักงานโดยใช้ผู้รับเหมา จากการรื้อบางส่วนทำให้ได้วัสดุที่มีมูลค่าตลาด 46,000 รูเบิล ต่อจากนั้น บริษัท ขายพวกเขาในราคา 50,000 รูเบิลรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 7,627.12 รูเบิล นักบัญชีได้ทำรายการต่อไปนี้:
- 46,000 ถู - วัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อระหว่างการซ่อมแซมระบบปฏิบัติการถือเป็นตัวพิมพ์ใหญ่เดบิต 62 เครดิต 91 “รายได้อื่น”
- 50,000 ถู - ขายวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อถอนเดบิต 91 “ค่าใช้จ่ายอื่นๆ” เครดิต 68 บัญชีย่อย “การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม”
- 7627.12 ถู - ภาษีมูลค่าเพิ่มคำนวณจากการขายเดบิต 91 “ค่าใช้จ่ายอื่นๆ” เครดิต 10
- 46,000 ถู - ตัดต้นทุนวัสดุที่ขายออก
ภาษีมูลค่าเพิ่ม
หากคุณได้รับเศษโลหะระหว่างการรื้อถอน ให้ใช้ขั้นตอนใหม่ในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อขายวัสดุดังกล่าว ตั้งแต่ปี 2018 ภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่ถูกเรียกเก็บโดยผู้ขายเศษเหล็ก แต่เรียกเก็บโดยผู้ซื้อ ในสถานการณ์นี้ เขาทำหน้าที่เป็นตัวแทนด้านภาษี ภาษีคำนวณโดยใช้วิธีการคำนวณตามมูลค่าของเศษเหล็กภายใต้สัญญาโดยคำนึงถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม (ข้อ 8 ของมาตรา 161 ข้อ 3.1 ของมาตรา 166 ของรหัสภาษี)
ผู้ขายเศษโลหะจะจัดทำใบแจ้งหนี้พร้อมหมายเหตุ "ภาษีมูลค่าเพิ่มคำนวณโดยตัวแทนภาษี" (ข้อ 5 ของมาตรา 168 ของรหัสภาษี) ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์เศษโลหะให้กับผู้ซื้อผู้ขายจะรับรู้รายได้ตามจำนวนภายใต้สัญญาโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (ข้อ 1 ของมาตรา 248 ข้อ 1, 2 ของมาตรา 249 ข้อ 3 ของมาตรา 271 แห่งประมวลกฎหมายภาษี ). รายได้นี้จะลดลงโดยต้นทุนที่รวมอยู่ในรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการเมื่อคำนึงถึงเศษซาก (ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 268 ข้อ 2 ข้อ 254 ของรหัสภาษี)
ตัวอย่างที่ 2 วิธีการบันทึกการขายเศษโลหะ
ลองเปลี่ยนเงื่อนไขของตัวอย่างที่ 1 ในระหว่างการรื้อ บริษัท ได้รับเศษโลหะและแปลงเป็นมูลค่าตลาด - 70,000 รูเบิล จากนั้นเธอก็ขายให้กับองค์กรเฉพาะในราคา 82,600 รูเบิลรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 12,600 รูเบิล นักบัญชีของบริษัทผู้ขายได้จัดทำรายการต่อไปนี้:
เดบิต 10 เครดิต 91 บัญชีย่อย “รายได้อื่น”
- 70,000 ถู - วัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อระหว่างการซ่อมแซมระบบปฏิบัติการถือเป็นตัวพิมพ์ใหญ่เดบิต 62 เครดิต 91 บัญชีย่อย “รายได้อื่น”
- 82,600 ถู - ขายเศษโลหะเดบิต 91 บัญชีย่อย "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ " เครดิต 10
- 70,000 ถู - ตัดต้นทุนเศษโลหะออกเดบิต 91 บัญชีย่อย "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ" เครดิต 62
- 12,600 ถู - ภาษีมูลค่าเพิ่มหัก ณ ที่จ่ายโดยตัวแทนภาษี - สะท้อนถึงผู้ซื้อเศษโลหะเดบิต 51 เครดิต 62
- 70,000 ถู (82,600 - 12,600) - เงินที่ได้รับจากผู้ซื้อ
การชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์- การดำเนินการที่ซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง ตามกฎแล้วอสังหาริมทรัพย์จะถูกชำระบัญชีหากเริ่มเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับองค์กร ตัวอย่างเช่นมันไม่ได้ผลกำไร: ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเกินจำนวนรายได้ที่ได้รับจากการใช้งานอย่างมาก หรือเกิดขึ้นว่ามีการวางแผนที่จะสร้างสิ่งใหม่ (ทรงพลังกว่าประหยัดทันสมัย) แทนวัตถุเก่าการดำเนินการหรือการขายที่ควรนำมาซึ่งรายได้มากขึ้น เราจะจัดการกับภาษีและการบัญชีของการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ แต่มาจองกันด่วน บทความนี้ไม่ได้กล่าวถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการบังคับรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ในกรณีรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต)
เราเตรียมเอกสารสำหรับการชำระบัญชี
ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ล้าสมัยจึงทำให้เปลืองพื้นที่และไม่สร้างรายได้เพียงพอ การรื้อถอนทำให้เกิดปัญหาไม่มากจากมุมมองการบัญชีและการบัญชี แต่จากมุมมองขององค์กรและการประสานงาน ท้ายที่สุดแล้วการรื้อถอนอาคารก็ไม่เหมือนกับการรื้อตู้ในสำนักงาน
ขั้นที่ 1. เราทำและทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ
ก่อนอื่นองค์กรจะต้องบันทึกการตัดสินใจในการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ลงในกระดาษ
ตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรจำเป็นต้องสร้างคณะกรรมการการชำระบัญชี (ข้อ 77 ของแนวทางการบัญชีสินทรัพย์ถาวรซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 13 ตุลาคม 2546 N 91n ( ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าแนวทางปฏิบัติ)) เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ผู้จัดการจะต้องลงนามในคำสั่งสำหรับการนัดหมายของเธอ คณะกรรมการการชำระบัญชีจะต้องรวมถึงหัวหน้าฝ่ายบัญชี (นักบัญชี) และบุคคลที่รับผิดชอบด้านความปลอดภัยของสินทรัพย์ถาวร
ขอแนะนำให้รวมตัวแทนฝ่ายบริการทางเทคนิค (หรือวิศวกรรม) ไว้ในคณะกรรมาธิการด้วย
วัตถุประสงค์ของคณะกรรมการคือเพื่อประเมินว่าอาคารจำเป็นต้องรื้อถอนหรือไม่ การตัดสินใจนี้เองรวมถึงเหตุผลจะต้องสะท้อนให้เห็นโดยคณะกรรมการในการตัดรายการสินทรัพย์ถาวรในแบบฟอร์ม N OS-4 (อนุมัติโดยมติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2546 N 7 ).
มักเกิดขึ้นที่ผู้จัดการ (ซึ่งเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว) ตัดสินใจรื้อถอนอาคารอย่างอิสระ ในกรณีนี้ ไม่มีประโยชน์ในการสร้างค่าคอมมิชชั่น แต่ก็ยังดีกว่าที่จะดำเนินการกับคุณ เพราะว่า แบบฟอร์ม N OS-4- ปึกแผ่น. และเพื่อไม่ให้โต้แย้งกับผู้ตรวจสอบเกี่ยวกับคำถามที่ว่าทำไมคุณกรอกแบบฟอร์มรวมไม่ถูกต้อง (นับประสาอะไรกับการไม่ได้กรอกเลย) จะเป็นการดีกว่าถ้าร่างพระราชบัญญัติ OS-4 ตามคำแนะนำ - “เท่าที่ควร”
อย่างไรก็ตาม เมื่อมองไปข้างหน้า สมมติว่าพระราชบัญญัติ OS-4 ก็มีความสำคัญเช่นกันในการพิสูจน์ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคารในการบัญชีภาษี ท้ายที่สุดแล้ว (ตามกฎที่ยังคงมีผลบังคับใช้) เป็นเอกสารบังคับที่ยืนยันข้อเท็จจริงของการรื้อถอนอาคาร
จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
Bakhvalova Alexandra Sergeevna หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญ - ผู้เชี่ยวชาญของกรมภาษีและนโยบายภาษีศุลกากรของกระทรวงการคลังของรัสเซีย
“ ตามกฎหมายปัจจุบัน เอกสารทางบัญชีหลักได้รับการยอมรับสำหรับการบัญชีหากมีการจัดทำในรูปแบบที่มีอยู่ในอัลบั้มของเอกสารการบัญชีหลักในรูปแบบรวมและเอกสารที่ไม่ได้ระบุไว้ในแบบฟอร์มในอัลบั้มเหล่านี้จะต้องมีรายละเอียดที่จำเป็น กำหนดไว้โดยกฎหมาย "ในการบัญชี" ( ข้อ 2 ของข้อ 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 พฤศจิกายน 2539 N 129-FZ "เกี่ยวกับการบัญชี")
ในกรณีของการชำระบัญชีสินทรัพย์ อัลบั้มของแบบฟอร์มรวมจะมีรูปแบบของเอกสารทางบัญชีหลัก - แบบฟอร์ม N OS-4 "พระราชบัญญัติการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร (ยกเว้นยานยนต์)" ดังนั้นเมื่อตัดสินทรัพย์ถาวร (อาคาร) ออกไปจำเป็นต้องร่างการกระทำในแบบฟอร์ม N OS-4 ซึ่งจะต้องลงนามโดยสมาชิกของคณะกรรมการการชำระบัญชี
ในความคิดของฉัน ไม่ควรยอมรับเอกสารที่องค์กรจัดทำขึ้นโดยอิสระ (ซึ่งแทนที่การกระทำในแบบฟอร์ม N OS-4 ทั้งหมด) สำหรับการบัญชีเป็นเอกสารหลัก"
ดังนั้นคุณจะต้องมี Act OS-4 แต่เตรียมพร้อมสำหรับความยากลำบากในการกรอกเนื่องจากรูปแบบของพระราชบัญญัตินี้ไม่ได้คำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์: มีไว้สำหรับการตัดสินทรัพย์ถาวรต่างๆ
หากการตัดสินใจเรื่องการชำระบัญชีดำเนินการโดยคณะกรรมการและผู้จัดการอนุมัติคุณจะต้องป้อนรายละเอียดเพิ่มเติมในการกรอกการกระทำนี้อย่างน่าเชื่อถือ เพราะมันจะต้องสะท้อนถึงผลลัพธ์นอกเหนือจากการตัดสินใจเรื่องการชำระบัญชีด้วย ท้ายที่สุดแล้ว เป็นไปไม่ได้เลยที่จะชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 นาที ในกรณีนี้คุณจะต้องมีบรรทัดที่แตกต่างกันอย่างน้อยสำหรับวันที่ลงนามในสองส่วนแรกของพระราชบัญญัติ (วาดขึ้นก่อนการชำระบัญชี) และส่วนต่างๆ 3. ส่วนที่ 3 เรียกว่า "ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ถาวรจากการบัญชีและการรับสินทรัพย์ที่สำคัญจากการตัดจำหน่าย" และควรรวบรวมโดยแผนกบัญชีตามผลลัพธ์ ของการชำระบัญชี
แต่คุณสามารถใช้เส้นทางอื่นได้ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถจัดทำคำสั่งแยกต่างหากจากผู้จัดการเพื่ออนุมัติการตัดสินใจรื้อถอนอาคาร และฝ่ายบัญชีจะจัดทำพระราชบัญญัติ OS-4 เพื่อสะท้อนผลการรื้อถอนในการบัญชีเท่านั้น แต่แม้ในกรณีนี้ข้อกำหนดสำหรับการกระทำนี้จะต้องลงนามโดยคณะกรรมการการชำระบัญชีและได้รับอนุมัติจากหัวหน้าจะไม่ถูกยกเลิก
การค้นหาคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการกรอกพระราชบัญญัติ OS-4 อย่างถูกต้องเมื่อรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนเนื่องจากทั้งกระทรวงการคลังหรือ Rosstat หรือแผนกอื่น ๆ ไม่สามารถพัฒนาและอนุมัติแบบฟอร์มของเอกสารทางบัญชีหลักได้ในปัจจุบัน . พวกเขายังไม่มีอำนาจในการให้คำอธิบายเกี่ยวกับการสมัครของพวกเขา (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 ตุลาคม 2010 N 03-04-05/8-622) ในขณะเดียวกัน ความเชื่อมโยงที่เข้มงวดของกฎหมายการบัญชีกับรูปแบบที่เป็นหนึ่งเดียวเหล่านี้ยังคงอยู่
เพื่อชี้แจงสถานการณ์ที่ยากลำบากที่เกิดขึ้นจากการจดทะเบียนการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ในการบัญชี (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกรอกพระราชบัญญัติ OS-4) เราได้ติดต่อกับกระทรวงการคลัง
จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
Sukharev Igor Robertovich หัวหน้าภาควิชาบัญชีและวิธีการรายงานของแผนกควบคุมการควบคุมทางการเงินของรัฐ การตรวจสอบ การบัญชีและการรายงานของกระทรวงการคลังของรัสเซีย
“เอกสารหลักแบบรวมเป็นปรากฏการณ์ที่ล้าสมัยไปแล้ว หน้าที่ของรัฐในการอนุมัติแบบฟอร์มดังกล่าวและข้อกำหนดสำหรับการกรอกแบบฟอร์มนั้นได้รับการยอมรับว่าซ้ำซ้อน ไม่มีหน่วยงานของรัฐใดที่มีความสามารถจะรวมร่างพระราชบัญญัติการบัญชีไว้ด้วย พิจารณาใน Duma ไม่ได้ระบุไว้ว่า - หรือเอกสารรูปแบบมาตรฐานใดมีเพียงข้อกำหนดสำหรับรายละเอียดเท่านั้น
ดังนั้นคำถามที่ว่าต้องมีการจัดทำเอกสารเพิ่มเติมใดบ้าง (นอกเหนือจากพระราชบัญญัติ OS-4) เมื่อชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ยังคงขึ้นอยู่กับดุลยพินิจขององค์กร แน่นอนว่าเอกสารที่พัฒนาขึ้นโดยอิสระทุกฉบับจะต้องมีรายละเอียดที่จำเป็น และจะต้องยืนยันถึงความล้มเหลวของชีวิตทางเศรษฐกิจ"
ดังนั้นไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใดในการเตรียมเอกสาร (รวมถึงพระราชบัญญัติ OS-4) สิ่งสำคัญคือต้องชัดเจนว่าเกิดอะไรขึ้นและเมื่อใด เนื่องจากอาจจำเป็นต้องใช้วันที่เหล่านี้ เหนือสิ่งอื่นใดเพื่อสะท้อนถึงธุรกรรมในการบัญชี (ซึ่งเราจะหารือในรายละเอียดในภายหลัง)
ขั้นที่ 2 เราประสานงานการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์กับหน่วยงานกำกับดูแล
ในการขออนุญาตเลิกกิจการอสังหาริมทรัพย์ตามกฎแล้วองค์กรจะต้องติดต่อกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นพร้อมเอกสารทั้งหมด
ตัวอย่างเช่น ในมอสโก เจ้าของอาคาร (หากอาคารนั้นไม่ใช่วัตถุที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรม และไม่ได้ตั้งอยู่ในดินแดนที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์และมีคุณค่าโดยเฉพาะทางประวัติศาสตร์) สามารถรื้อถอนอาคารดังกล่าวได้บนพื้นฐานของ (ข้อ 2.1.4 ของ กฎสำหรับการเตรียมและการดำเนินการของกำแพงการจัดเตรียมและการบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้างในเมืองมอสโกได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 7 ธันวาคม 2547 N 857-PP):
(หรือ) ใบอนุญาตรื้อถอนที่ออกโดยคณะกรรมการหลักของมอสโกเพื่อการคุ้มครองอนุสาวรีย์
(หรือ) คำสั่งนายอำเภอ (หัวหน้าราชการเขต)
การอนุมัติใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนอาคารอันมีค่าที่ตั้งอยู่ในส่วนประวัติศาสตร์ของเมืองนั้นซับซ้อนกว่า
นอกจากนี้เมื่อทำการรื้อถอนอาคารจำเป็นต้องประสานงานกับเจ้าหน้าที่ของมอสโกเกี่ยวกับกระบวนการกำจัดและแปรรูปของเสียจากการก่อสร้าง (ข้อ 2.3.12, 2.3.13 ของกฎซึ่งได้รับอนุมัติโดยมติรัฐบาลมอสโกหมายเลข 857-PP ของเดือนธันวาคม 7 กันยายน 2547)
นอกจากนี้ก่อนเริ่มงานคุณต้องได้รับใบรับรองการผลิตจากผู้ตรวจสอบทางเทคนิคของสมาคมการตรวจสอบการบริหารและเทคนิคแห่งมอสโก และในการรับกระดาษแต่ละแผ่น คุณจะต้องมีเอกสารทั้งหมดชุด
และเพื่อกระตุ้นให้เจ้าของรวบรวมเอกสารเหล่านี้และสนใจให้พวกเขาได้รับการอนุมัติจึงมีการปรับค่าปรับทางปกครองสำหรับการรื้อถอนอาคารในมอสโกโดยไม่ได้รับอนุญาต (มาตรา 7.4 ของกฎหมายเมืองมอสโกลงวันที่ 21 พฤศจิกายน 2550 N 45 “ รหัสเมืองมอสโก ว่าด้วยความผิดทางปกครอง"):
- สำหรับเจ้าหน้าที่ - ตั้งแต่ 1,000 ถึง 5,000 รูเบิล
- สำหรับองค์กร - ตั้งแต่ 200,000 ถึง 300,000 รูเบิล
อีกตัวอย่างหนึ่ง: กอร์โน-อัลไตสค์ การอนุญาตให้รื้อถอนอาคารในเมืองนี้ออกโดยกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (ข้อ 15.2, 15.3 ของกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาในเมือง Gorno-Altaisk ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาเมือง Gorno-Altaisk แห่ง ผู้แทนลงวันที่ 15 กันยายน 2548 N 29-3) และแน่นอนว่าในการขอรับใบอนุญาตดังกล่าวคุณต้องส่งเอกสารจำนวนหนึ่งด้วย (ตามรายการที่กำหนดโดยกฎการใช้ที่ดิน)
ในหลายเมือง การเตรียมและการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุนั้นได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานท้องถิ่นบางแห่ง (เช่น แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง แผนกสถาปัตยกรรมและบริการในเมือง เป็นต้น) .
ดังนั้นคุณต้องค้นหารายการเอกสารที่ชัดเจนที่คุณต้องใช้ในการอนุมัติการรื้อถอนอาคารของคุณจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
ด่าน 3. เราเลิกกิจการอสังหาริมทรัพย์และบันทึกผลลัพธ์
เมื่อเสร็จสิ้นการรื้อถอนหรือรื้อทรัพย์สินดังที่เราได้กล่าวไปแล้วเราจะกรอกส่วนต่างๆ 3 การกระทำในรูปแบบ N OS-4 นอกจากนี้การแนบสำเนาเอกสารจากบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะมีประโยชน์มาก (ใบรับรอง BTI เกี่ยวกับการรื้อถอนและการลงทะเบียนจากการลงทะเบียนที่ดิน) (ข้อ 9 ของข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรของการบัญชีทางเทคนิคของรัฐในรัสเซีย สหพันธรัฐได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2543 N 921)
คุณต้องจดบันทึกเกี่ยวกับการกำจัดรายการสินทรัพย์ถาวรลงในบัตรสินค้าคงคลังในแบบฟอร์ม N OS-6 (ข้อ 80 ของหลักเกณฑ์)
ขั้นตอนสุดท้ายในการบันทึกการรื้อถอนอาคารคือการจดทะเบียนการสิ้นสุดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะต้องลงทะเบียน (มาตรา 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ท้ายที่สุดเมื่อมีการป้อนข้อมูลในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันเกี่ยวกับการสิ้นสุดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์องค์กรจะยุติการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ (ข้อ 1, 3 ของ มาตรา 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ") แต่ดังที่เราจะเห็นในภายหลังจากมุมมองของการบัญชีและการบัญชีภาษีตอนนี้เอกสารนี้ไม่สำคัญนัก
นอกเหนือจากเอกสารข้างต้น เพื่อสะท้อนถึงธุรกรรมการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ในการบัญชีและการบัญชีภาษี คุณจะต้องมีสัญญาสำหรับการบริการของผู้รับเหมา ใบรับรองการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์ เอกสารการชำระเงิน และอื่น ๆ
เราพิจารณาว่าจะตัดมูลค่าคงเหลือของอสังหาริมทรัพย์ที่ชำระบัญชีออกเมื่อใดและอย่างไร
เมื่อบันทึกการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ก่อนอื่นเราต้องพิจารณาว่าจะตัดมูลค่าคงเหลือที่ไหนและเมื่อใด (แน่นอนหากอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เสื่อมค่าเสื่อมราคาทั้งหมด) มีประเด็นที่น่าสนใจหลายประการทั้งในการบัญชีและการบัญชีภาษีที่ต้องพิจารณาโดยละเอียดเพิ่มเติม
การตัดสินใจว่าจะตัดมูลค่าคงเหลือของอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
สถานการณ์ที่ 1 เรากำลังรื้อถอนอาคารและไม่มีแผนจะสร้างอะไรอีกในอนาคตอันใกล้นี้.
ในการบัญชีภาษี การรับรู้มูลค่าคงเหลือเป็นค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับวิธีการคิดค่าเสื่อมราคา:
(ถ้า) ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยใช้วิธีเส้นตรง, ที่:
- คุณต้องหยุดการคิดค่าเสื่อมราคาโดยใช้วิธีเชิงเส้นตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่สินทรัพย์ถาวรถูกลบออกจากทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม (หรือมูลค่าของมันถูกตัดออกทั้งหมด) (ข้อ 5 ของข้อ 259.1 ของ รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาอาคารที่คุณไม่ได้ใช้และไม่ได้วางแผนที่จะใช้ในธุรกิจของคุณอีกต่อไป (แม้ว่าจะยังไม่ได้ถูกรื้อถอนก็ตาม)
- มูลค่าคงเหลือของอสังหาริมทรัพย์ที่ชำระบัญชีจะต้องนำมาพิจารณาอย่างเต็มที่โดยเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ดำเนินการ (ข้อ 5 ของข้อ 259.1 วรรค 8 ของวรรค 1 ของข้อ 265 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย จดหมายของกระทรวง การเงินของรัสเซีย ลงวันที่ 21 ตุลาคม 2551 N 03-03-06/1/592) จะต้องดำเนินการหลังจากการรื้อถอนอาคาร (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 02/07/2554 N 03-03-06/2/27 ลงวันที่ 07/09/2552 N 03-03-06/1 /454 ลงวันที่ 21/10/2551 N 03-03- 06/1/592 ลงวันที่ 19.09.2550 N 03-03-06/1/675 ลงวันที่ 17.01.2549 N 03-03-04/1/27) และสะท้อนผลเป็นการกระทำในรูปแบบ N OS-4 ความถูกต้องของแนวทางนี้ได้รับการยืนยันจากกระทรวงการคลังแล้ว
จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
Bakhvalova A.S. กระทรวงการคลังของรัสเซีย
“ ทรัพย์สินที่เสื่อมราคาคือทรัพย์สินที่เป็นของผู้เสียภาษีและใช้เพื่อสร้างรายได้ (มาตรา 1 ของมาตรา 256 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และการคิดค่าเสื่อมราคาจะหยุดตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดไป เดือนที่ต้นทุนของวัตถุถูกตัดออกจากทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาได้อย่างสมบูรณ์หรือเมื่อวัตถุนี้ถูกลบออกจากทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาของผู้เสียภาษีไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม (ข้อ 5 ของมาตรา 259.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นค่าเสื่อมราคาจะหยุดเกิดขึ้น วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่รายการสินทรัพย์ถาวรหยุดใช้ในองค์กร ในกรณีนี้ การรื้อถอนอาคารจริงสามารถทำได้ในภายหลัง
เป็นไปได้ที่จะคำนึงถึงมูลค่าคงเหลือของอาคารที่รื้อถอนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายภาษีเฉพาะบนพื้นฐานของการดำเนินการที่สมบูรณ์ในรูปแบบ N OS-4 เนื่องจาก (ตามที่เราคิดไว้แล้ว) เป็นเอกสารหลักที่บังคับ จำเป็นต้องทำให้การดำเนินการนี้เป็นทางการ (ข้อย่อย 8 ข้อ 1 ข้อ 265 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
บันทึก
ในกรณีนี้ โปรดจำไว้ว่า:
- ไม่จำเป็นต้องคืนโบนัสค่าเสื่อมราคา (หากนำไปใช้) เมื่อทำการรื้อถอนทรัพย์สิน เนื่องจากโบนัสค่าเสื่อมราคาจะได้รับคืนเฉพาะในกรณีที่มีการขาย (และไม่ใช่การชำระบัญชี) ของสินทรัพย์ถาวรก่อนหมดอายุ 5 ปีนับจากวันที่ได้มา (ข้อ 9 ของมาตรา 258 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย; จดหมายของ กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 20 มีนาคม 2552 N 03-03-06/1/169 ลงวันที่ 16/03/2552 N 03-03-05/37; จดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซียลงวันที่ 27/03/ 2009 N ШС-22-3/232@);
- ไม่จำเป็นต้องค่อยๆรับรู้ในการบัญชีภาษีถึงผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายอาคารที่รื้อถอน (สินทรัพย์ถาวร) ท้ายที่สุดแล้วการสูญเสียที่ต้องรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในหุ้นที่เท่ากันตลอดอายุการใช้งานที่เหลือสามารถปรากฏได้เฉพาะในกรณีของการขาย (ข้อย่อย 1 ข้อ 1 ข้อ 3 ข้อ 268 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ;
(ถ้า) ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยใช้วิธีไม่เชิงเส้นจากนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ชำระบัญชีก็ควรแยกออกจากกลุ่มค่าเสื่อมราคา (ข้อ 13 ของข้อ 259.2 วรรค 8 ของวรรค 1 ของข้อ 265 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามต้นทุนรวมของสินทรัพย์ถาวรของกลุ่มนี้จะไม่เปลี่ยนแปลงและปรากฎว่าคุณจะยังคงตัดต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านค่าเสื่อมราคาต่อไป (จดหมายกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 20 ธันวาคม 2553 N 03- 03-06/2/217).
สถานการณ์ที่ 2. เรารื้อถอนอาคารเพื่อการก่อสร้างใหม่.
มาดูกันว่ามีความแตกต่างหรือไม่หากคุณวางแผนที่จะรื้อถอนอาคารเพื่อสร้างสิ่งใหม่เข้ามาแทนที่ ในกรณีนี้ วิธีคำนึงถึงต้นทุนการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงต้นทุนการรื้อถอนหรืองานรื้อถอน) รวมถึงมูลค่าคงเหลือ:
(หรือ) เป็นค่าใช้จ่ายอิสระ - นั่นคือเช่นเดียวกับในกรณีของการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีการก่อสร้างในภายหลัง
(หรือ) เป็นส่วนหนึ่งของรายจ่ายฝ่ายทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารใหม่ - ท้ายที่สุดแล้ว ซากปรักหักพังจะถูกทำลายอย่างแม่นยำเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่แทน
กระทรวงการคลังได้ตอบคำถามนี้แล้ว: ไม่มีพื้นฐานในการบัญชีหรือการบัญชีภาษีที่จะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและชำระบัญชีซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนในการก่อสร้างใหม่ (จดหมายกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 11 กันยายน , 2009 N 03-05-05-01/55; ข้อ 31 PBU 6/01 “การบัญชีสำหรับสินทรัพย์ถาวร” ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 30.03.2001 N 26n ข้อ 8 ข้อ 265 ข้อ 3 ข้อ 272 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่คำตอบนี้เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนเพื่อการก่อสร้างตามแผน (ในอนาคตอันไม่มีกำหนด)
แต่จะมีคุณสมบัติพิเศษอะไรหรือไม่หากการรื้อถอนอาคารเป็นขั้นตอนการทำงานที่แยกจากกันระหว่างการก่อสร้างใหม่? ที่จริงแล้วในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคารมักจะสะท้อนให้เห็นในการประมาณการการก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินคิดเช่นนั้น
จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
Sukharev I.R. กระทรวงการคลังของรัสเซีย
“เมื่อรวมค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคารไว้ในการประมาณการสำหรับการก่อสร้างใหม่แล้ว อาจเป็นไปได้สองสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าอาคารที่รื้อถอนมาจากไหน
สถานการณ์ที่ 1. องค์กรซื้อหรือเช่าที่ดินพร้อมอาคารทรุดโทรมระยะยาวเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ อาคารที่ทรุดโทรมนี้ไม่จำเป็นแต่ซื้อมาเพื่อเป็นภาระไม่ใช่เพื่อผลประโยชน์ ในกรณีนี้ ต้นทุนการรื้อถอนทั้งหมดจะรวมอยู่ในต้นทุนของทรัพย์สินใหม่ หากองค์กรซื้อที่ดินก็จะรวมอยู่ในต้นทุนของที่ดินด้วย
สถานการณ์ที่ 2 อาคารที่พังยับเยินเคยเป็นทรัพย์สินหลักขององค์กรมาก่อน จากนั้นทั้งมูลค่าคงเหลือและต้นทุนการรื้อถอนจะต้องนำมาประกอบกับค่าใช้จ่ายปัจจุบัน
ตรรกะคือ: คุณต้องดูว่าต้นทุนบางอย่างเกี่ยวข้องกับรายได้ใดบ้าง ในกรณีแรก ค่าใช้จ่ายขององค์กรจัดทำขึ้นเพื่อรายได้ในอนาคต และกรณีที่ 2 รายได้จากการใช้อาคารได้รับมาแล้วในอดีต”
เนื่องจากเรากำลังพิจารณากรณีที่องค์กรเลิกกิจการอาคารซึ่งถือเป็นสินทรัพย์ถาวรในงบดุล ต้นทุนการรื้อถอนและมูลค่าคงเหลือจะต้องถูกนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายอิสระไม่ว่าจะมีบางสิ่งถูกสร้างขึ้นหรือไม่ก็ตาม สถานที่ของมันหรือไม่
การกำหนดว่าจะตัดอสังหาริมทรัพย์ออกจากงบดุลเป็นสินทรัพย์ถาวรเมื่อใด
มูลค่าคงเหลือของอสังหาริมทรัพย์ที่รื้อถอนสามารถนำมาพิจารณาในค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้ครบถ้วน (ในบัญชี 91-2 "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ") (ข้อ 4, 11 PBU 10/99 "ค่าใช้จ่ายองค์กร" ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการคลัง รัสเซียลงวันที่ 05/06/1999 N 33n) ทั้งหมดนี้ชัดเจน (และตามที่เราทราบแล้ว ไม่สำคัญเลยว่าคุณวางแผนที่จะสร้างบางสิ่งบนที่ตั้งของอาคารเก่าของคุณหรือไม่)
คำถามคือ เมื่อใดที่สามารถทำได้และควรทำสิ่งนี้? และเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับมูลค่าทางบัญชีของสินทรัพย์ถาวร (ข้อ 1 ของมาตรา 374 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคุณตัดทรัพย์สินออกเร็วกว่าที่จำเป็น ผู้ตรวจสอบจะเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินและค่าปรับเพิ่มเติม จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ (หรือมากกว่าก่อนที่จะมีการแก้ไขกฎการบัญชีที่มีผลตั้งแต่วันที่ 01/01/2554) กระทรวงการคลังยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถตัดออกจากงบดุลได้จนกว่าองค์กรจะลงทะเบียนการสูญเสียสิทธิ์การเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์นี้ (จดหมายจากกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2553 N 03-05-05-01/02) และหน่วยงานกำกับดูแลเรียกร้องให้ชำระภาษีทรัพย์สินจนถึงจุดนี้
แต่การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนการโอน (การยกเลิก) กรรมสิทธิ์ของรัฐในทางใดทางหนึ่ง กระทรวงการคลังเห็นด้วยกับสิ่งนี้แล้ว (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 22 มีนาคม 2554 N 07-02-10/20)
แล้วคุณจะทราบได้อย่างไรว่าเมื่อใดที่จะตัดอสังหาริมทรัพย์ออกจากงบดุลของคุณเป็นสินทรัพย์ถาวร เราหันไปหาผู้เชี่ยวชาญแผนกการเงินเพื่อขอคำชี้แจง
จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
Sukharev I.R. กระทรวงการคลังของรัสเซีย
“นี่เป็นคำถามที่ยาก เนื่องจากแนวปฏิบัติแตกต่างจากข้อกำหนดของเอกสารกำกับดูแล PBU 6/01 จำเป็นต้องตัดสินทรัพย์ออกเมื่อหยุดนำผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจมาสู่องค์กร และปรากฎว่าสิ่งนี้ไม่สามารถยืนยันได้จาก วันที่ดำเนินการตัดจำหน่ายในแบบฟอร์ม N OS-4 ท้ายที่สุดหากมีการตัดสินใจที่จะชำระบัญชีอาคารในขณะที่พนักงานยังทำงานอยู่ (ใช้งานอยู่) นี่ก็ไม่ใช่การตัดจำหน่าย จะต้องตัดทรัพย์สินออกเมื่อเลิกใช้แล้วและเป็นที่ชัดเจนแล้วว่าไม่มีเจตนาจะใช้อีกต่อไป มีคำสั่งจากผู้จัดการให้หยุดใช้อาคารและเริ่มเตรียมการรื้อถอนหรือเอกสารอื่นใดจากนั้น ตามมาจากวันที่นี้การดำเนินการของสิ่งอำนวยความสะดวกจะหยุดและการรื้อถอนจะดำเนินต่อไป ไม่สำคัญว่าจะถูกทำลายจริงเมื่อใด ยังไม่มีเงินสำหรับการรื้อถอน สิ่งสำคัญคืออาคารไม่มี นำผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจมาและเราไม่สามารถใช้มันได้”
ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถและควรถูกตัดออกจากการบัญชีเป็นสินทรัพย์ถาวรในขณะที่ชัดเจนว่าไม่สามารถให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจแก่คุณได้นั่นคือคุณไม่ได้ใช้มันอีกต่อไปและไม่ได้วางแผนที่จะใช้มันในอนาคต และช่วงเวลานี้อย่างแน่นอนไม่ได้ขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนของรัฐในการยกเลิกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้
หากองค์กรของคุณตัดสินใจรื้อถอนอาคารพร้อมกับการตัดสินใจหยุดใช้งาน (และองค์กรหยุดใช้อาคารจริง) วันที่ที่อาคารถูกตัดออกนั้นไม่ใช่เรื่องยากที่จะกำหนด นี่จะเป็นวันที่ตัดสินใจรื้อถอน หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะรื้อถอนอาคารทันที ในทางบัญชี แนะนำให้สะท้อนการประเมินมูลค่าแบบมีเงื่อนไขในบัญชีนอกงบดุล และจะสามารถตัดอาคารออกจากการบัญชีนอกงบดุลได้หลังจากการรื้อถอน
ใส่ใจกับความแตกต่างระหว่างภาษีและการบัญชี
และครู่หนึ่ง เนื่องจากโดยปกติแล้วระยะเวลาหนึ่งจะผ่านไประหว่างวันที่ตัดสินใจรื้อถอนกับวันที่อาคารถูกรื้อถอนจริง จึงอาจเกิดความแตกต่างระหว่างการบัญชีภาษีและการบัญชีในช่วงเวลาของการรับรู้ต้นทุนที่คิดค่าเสื่อมราคาต่ำกว่าของอาคารได้ ค่าใช้จ่าย (แม้ว่าค่าเสื่อมราคาจะคำนวณโดยใช้วิธีเส้นตรงในการบัญชีภาษีก็ตาม) ปรากฎว่า:
- ต้องหยุดการคิดค่าเสื่อมราคาทั้งทางบัญชีและการบัญชีภาษีพร้อมกัน - เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่ตัดสินใจว่าไม่ใช้อาคารอีกต่อไปและจะไม่ใช้งาน
- ในวันที่ตัดสินใจหยุดใช้อาคารจะต้องตัดมูลค่าออกในการบัญชี แต่ในการบัญชีภาษีจำเป็นต้องรอการรื้อถอนอาคารจริง (เสร็จสิ้นพระราชบัญญัติ OS-4)
หากการตัดสินใจว่าอาคารไม่มีประโยชน์อีกต่อไปและการรื้อถอนจริงภายในหนึ่งช่วงตึกก็ไม่มีปัญหา แต่หากกระบวนการนี้ขยายออกไปเป็นระยะเวลานานขึ้น ก็จะต้องสะท้อนผลแตกต่างชั่วคราวตาม PBU 18/02
เรามาดูกันว่าจำเป็นต้องคืนภาษีมูลค่าเพิ่มจากมูลค่าคงเหลือหรือไม่
สถานการณ์ที่ 1. ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนและนำไปใช้งานก่อนวันที่ 01/01/2001.
เนื่องจากเรากำลังพิจารณาการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ จึงมีโอกาสมากที่เรากำลังพูดถึงอาคารที่ล้าสมัย (ทั้งทางศีลธรรมหรือทางร่างกาย) และเป็นไปได้ว่าคุณซื้อมาเมื่อนานมาแล้ว หากสิ่งนี้เกิดขึ้นก่อนปี 2544 คุณไม่จำเป็นต้องคืนภาษีมูลค่าเพิ่มเลย ตามกฎของรหัสภาษีจำเป็นต้องคืนเฉพาะภาษีที่ได้รับการยอมรับสำหรับการหักตามกฎของรหัสภาษีเดียวกัน (บทที่ 21 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) (ข้อ 3 ของมาตรา 170 ของ รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้น หากคุณยอมรับ VAT สำหรับการหักลดหย่อนภายใต้กฎหมาย VAT (มาตรา 7 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06.12.1991 N 1992-1 “เกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม”) คุณไม่จำเป็นต้องเรียกคืนสิ่งใดเลย (การแก้ไข Federal Antimonopoly Service ลงวันที่ 10.28.2008 ในคดีหมายเลข A65-610/2007-CA2-22)
ความสนใจ!ภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยอมรับเพื่อหักก่อนปี 2544 ไม่จำเป็นต้องได้รับการคืน
สถานการณ์ที่ 2. ทรัพย์สินนี้ได้รับการจดทะเบียนและเริ่มดำเนินการในปี 2544 และหลังจากนั้น.
สมมติว่าในสถานการณ์นี้หน่วยงานกำกับดูแลสนับสนุนให้องค์กรคืนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรที่คิดค่าเสื่อมราคาต่ำเกินไปในการบัญชี - หลังจากนั้นคุณจะไม่ใช้สินทรัพย์ถาวรดังกล่าวในกิจกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มอีกต่อไป (จดหมายกระทรวง กระทรวงการคลังของรัสเซีย ลงวันที่ 29 มกราคม 2552 N 03-07 -11/22) จำนวนภาษีที่คืนจะต้องถูกกำหนดโดยเป็นส่วนหนึ่งของ VAT ซื้อที่ยอมรับก่อนหน้านี้สำหรับการหักตามสัดส่วนของมูลค่าคงเหลือ (ตามบัญชี) โดยไม่ต้องคำนึงถึงการประเมินราคาใหม่ (ข้อ 1 ข้อ 3 ข้อ 170 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ). หลังจากที่คุณเรียกคืนจำนวน VAT แล้ว จะสามารถรวมไว้ในค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เมื่อคำนวณภาษีเงินได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 7 ธันวาคม 2550 N 03-07-11/617) ในการบัญชี VAT นี้สามารถรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายได้ (รวมอยู่ในบัญชีย่อย 91-2 "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ") (ข้อ 4, 11 PBU 10/99)
อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้รหัสภาษีไม่มีภาระผูกพันในการคืนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อตัด (ชำระบัญชี) สินทรัพย์ถาวรที่คิดค่าเสื่อมราคาต่ำเกินไป ดังนั้น ศาลอนุญาโตตุลาการจึงสนับสนุนองค์กรที่ไม่คืนภาษีซื้อ (มติของ FAS ภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 04/27/2010 N KA-A40/2005-10, ลงวันที่ 13/01/2009 N KA-A40/12259-08; FAS เขตเซ็นทรัล ลงวันที่ 03/10/2553 กรณี N A35-8336/08-C8)
เราปรึกษากับผู้จัดการ
ถ้า ไม่ต้องคืนภาษีมูลค่าเพิ่มที่หักไปแล้วก่อนหน้านี้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เลิกกิจการซึ่งได้มาหลังปี 2544 อาจนำไปสู่การดำเนินคดีกับหน่วยงานด้านภาษี จริงอยู่ที่ความน่าจะเป็นที่จะชนะการโต้แย้งนั้นเกือบหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์
เราคำนึงถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์และภาษีมูลค่าเพิ่ม
นอกจากมูลค่าคงเหลือแล้วมักจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน การกำจัดขยะ และการชำระค่าบริการอื่น ๆ ของนักแสดง ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายในการประสานงานการชำระบัญชีเอง เราคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้อย่างปลอดภัยทั้งในการบัญชีและเมื่อคำนวณภาษีเงินได้ (ข้อ 4, 11 PBU 10/99; วรรค 8 วรรค 1 บทความ 265 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย; จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21 ตุลาคม 2551 N 03-03- 06/1/592)
แต่ด้วยภาษีมูลค่าเพิ่มทุกอย่างจะซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย หากผู้รับเหมาหรือผู้ปฏิบัติงานอื่น ๆ ของคุณเป็นผู้จ่ายภาษีนี้คุณจะต้องจัดการกับคำถามที่ยากข้อหนึ่ง: เป็นไปได้ไหมที่จะหักภาษีซื้อสำหรับบริการ "ชำระบัญชี" ตามเนื้อผ้ามีสองตำแหน่งในประเด็นนี้ (แน่นอนเราพิจารณาสถานการณ์เมื่อก่อนหน้านี้มีการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่รื้อถอนในกิจกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม)
ตำแหน่งที่ 1. กระทรวงการคลัง: ไม่สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานและบริการของผู้รับเหมาในการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรได้(จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2553 N 03-03-06/1/682 ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2553 N 03-07-11/420)
ฝ่ายการเงินเชื่อว่าเนื่องจากการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรไม่ได้ใช้กับการดำเนินงานที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มจึงไม่สามารถยอมรับได้สำหรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการชำระบัญชี (การรื้อถอน) งาน (ข้อ 2 ของมาตรา 171 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) .
ตำแหน่งที่ 2. มุมมองทางนิติวิทยาศาสตร์: สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานชำระบัญชีและบริการได้.
โดยวิธีการที่รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียได้มาถึงข้อสรุปนี้แล้ว (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 เมษายน 2553 N 17969/09) เขาเชื่อว่าการใช้สินทรัพย์ถาวรในกิจกรรมขององค์กรมีความซับซ้อน และรวมถึงการติดตั้ง การดำเนินงาน และเมื่อความต้องการการผลิตเกิดขึ้น การชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวร จากนี้องค์กรมีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายให้กับผู้รับเหมาเมื่อชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวร
บทสรุป
ดังที่เห็นได้จากจดหมายของกระทรวงการคลัง ความคิดเห็นของศาลอนุญาโตตุลาการยังไม่มีอิทธิพลต่อตำแหน่งของหน่วยงานกำกับดูแล (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2553 N 03-03-06/ ที่ 1/682 ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2553 N 03-07-11/420)
ดังนั้นหากคุณยอมรับภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานรื้อถอนและชำระบัญชีเป็นการหักลดหย่อนให้เตรียมพร้อมสำหรับความขัดแย้งกับผู้ตรวจสอบ
ดังนั้นจึงปลอดภัยกว่าที่จะปฏิบัติตามจุดยืนของกระทรวงการคลังและไม่หักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการชำระบัญชีและงานรื้อถอน
แต่ที่นี่มีปัญหาอื่นเกิดขึ้น: จะทำอย่างไรกับภาษีมูลค่าเพิ่มที่ไม่สามารถหักลดหย่อนได้? คำถามสามารถกำหนดได้ชัดเจนยิ่งขึ้นดังนี้: สามารถป้อนภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายให้กับผู้รับเหมาและไม่ได้รับการยอมรับสำหรับการหักเงินเพื่อรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชี (ข้อ 2 ของมาตรา 170 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือไม่?
เนื่องจากเราไม่ยอมรับ VAT สำหรับการหักออก จึงสมเหตุสมผลที่จะรวมไว้ในต้นทุนของงานเองแล้วจึงนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการบัญชี (ข้อ 4, 11 PBU 10/99) และไม่ใช่ -ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในการบัญชีภาษี (ข้อย่อย 8 ข้อ 1 ของบทความ 265 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
อย่าไปยุ่งวุ่นวาย: เจ้าหน้าที่ภาษีไม่คำนึงถึงการหักภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นค่าใช้จ่ายที่ล้มเหลว ข้อโต้แย้งมีดังนี้: VAT อินพุตจะถูกนำมาพิจารณาในต้นทุนสินค้า (งานบริการ) หากซื้อเพื่อการดำเนินงานที่ไม่ต้องเสียภาษี (ข้อย่อย 1 วรรค 2 มาตรา 170 ของรหัสภาษีของรัสเซีย สหพันธรัฐ) แต่การชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรใช้ไม่ได้กับการดำเนินการดังกล่าว (มาตรา 149 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) อันที่จริงในกรณีนี้ไม่มีวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษี VAT เลย (ข้อ 1 ของมาตรา 39 วรรค 1 ของมาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งหมายความว่าภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและการชำระบัญชีไม่สามารถนำมาพิจารณาได้เมื่อเก็บภาษีกำไร ผู้ตรวจการจะนำเสนอข้อโต้แย้งทั้งหมดนี้ในศาล
อย่างไรก็ตาม ศาลอนุญาโตตุลาการเมื่อพิจารณาข้อโต้แย้งเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำกับภาษีมูลค่าเพิ่มที่ไม่ได้รับการยอมรับสำหรับการหัก อย่าแบ่งปันตำแหน่งของหน่วยงานด้านภาษี พวกเขาไม่เห็นความแตกต่างพื้นฐานใดๆ ระหว่างแนวคิดเรื่อง "การไม่มีวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษี" และ "ธุรกรรมที่ไม่ต้องเสียภาษี" ดังนั้นเนื่องจากผู้เสียภาษีไม่ได้หักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานรื้อถอนดังนั้นตามความเห็นของศาลจึงควรรวมภาษีมูลค่าเพิ่มไว้ในต้นทุนของงานเองและนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษีเงินได้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ดำเนินการ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2552 N KA-A40/3703- 09-2; ศาลอนุญาโตตุลาการที่เก้าลงวันที่ 04.06.2009 N 09AP-8136/2009-AK) อย่างน้อยก็ต้องมีความยุติธรรมอะไรสักอย่าง
บันทึก
อย่างไรก็ตามนิตยสารของเราได้ตีพิมพ์มุมมองของผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงการคลังรัสเซียในประเด็นนี้แล้วซึ่งอนุญาตให้มีภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานของผู้รับเหมาที่ไม่ได้หักออกเพื่อตัดออกเป็นค่าใช้จ่าย
และอย่าสับสนกับข้อเท็จจริงที่ว่าบางศาลอนุญาตให้หักภาษีมูลค่าเพิ่มได้ ในขณะที่บางศาลอนุญาตให้นำภาษีมูลค่าเพิ่มนี้ไปพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายด้วย ข้อสรุปจากการตัดสินใจทั้งหมดเหล่านี้สามารถสรุปได้ดังนี้: ศาลสนับสนุนผู้เสียภาษีไม่ว่าพวกเขาจะกำจัดภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการชำระบัญชีอย่างไร (ทั้งในกรณีที่พวกเขายอมรับเพื่อหักและในกรณีที่ภาษีนำเข้าถูก คำนึงถึงต้นทุนของงานและตัดเป็นค่าใช้จ่าย)
เราคำนวณรายได้จากการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์
การรื้ออาคารอาจสร้างวัสดุได้หลากหลาย และบางส่วนคุณสามารถใช้เองหรือขายก็ได้ ในกรณีนี้ ทุกสิ่งที่คุณพบว่ามีประโยชน์จะต้องขึ้นต้นด้วยตัวพิมพ์ใหญ่ ในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นต้องจัดทำบันทึกทรัพย์สินวัสดุที่ได้รับระหว่างการรื้อและรื้ออาคารและโครงสร้างในรูปแบบ N M-35 (อนุมัติโดยมติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของรัสเซียลงวันที่ 30 ตุลาคม 1997 ยังไม่มีข้อความ 71a)
สำหรับสินทรัพย์ที่เป็นทุน จำเป็นต้องกำหนดมูลค่าตลาด คุณต้องคำนึงถึงสิ่งนี้ในวันที่ทรัพย์สินถูกตัดออก:
- ในการบัญชี - เป็นรายได้อื่น (ข้อ 9 PBU 5/01 "การบัญชีสำหรับสินค้าคงคลัง" ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 06/09/2544 N 44n; ข้อ 7 PBU 9/99 "รายได้ขององค์กร "อนุมัติแล้ว คำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 N 32n; ข้อ 31 ของ PBU 6/01; ข้อ 79 ของคำแนะนำด้านระเบียบวิธี);
- ในการบัญชีภาษี - เป็นรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ (ข้อ 13 ของมาตรา 250 วรรค 8 ของวรรค 4 ของมาตรา 271 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ในอนาคต เมื่อใช้สินทรัพย์วัสดุที่แปลงเป็นทุนในการผลิตหรือเมื่อขายคุณสามารถตัดมูลค่าที่กำหนดโดยอิสระเป็นค่าใช้จ่ายได้ และเต็มรูปแบบ - ทั้งในการบัญชีและการบัญชีภาษี (ข้อ 2 ของข้อ 254 วรรค 2 ของวรรค 1 ของข้อ 268 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซีย ลงวันที่ 30 กันยายน 2553 N 03- 03-06/1/621).
ตัวอย่าง . ภาพสะท้อนในการบัญชีการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์
เงื่อนไข
องค์กรมีอาคารในงบดุล (ได้มาก่อนปี 2544) ด้วยราคาเริ่มต้น 5,000,000 รูเบิล (ทั้งด้านการบัญชีและการบัญชีภาษี) เพื่อให้ตัวอย่างง่ายขึ้น สมมติว่าจำนวนค่าเสื่อมราคาสะสมในการบัญชีและการบัญชีภาษีเท่ากัน - 3,500,000 รูเบิล
องค์กรหยุดใช้อาคารและตัดสินใจรื้อถอนมัน การตัดสินใจทั้งสองนี้เกิดขึ้นพร้อมกัน (ในเดือนเมษายน 2554) และสะท้อนให้เห็นในหัวข้อ การกระทำที่ 1 และ 2 สำหรับการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ถาวรตามแบบฟอร์ม N OS-4
สำหรับการรื้อถอนองค์กรได้จ้างผู้รับเหมาโดยมีค่าใช้จ่าย 450,000 รูเบิล บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 81,000 rub (รวม 531,000 ถู.) อาคารถูกรื้อถอนในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2554
ราคาวัสดุที่เหลือหลังจากการรื้อซึ่งเหมาะสำหรับการใช้งานต่อไปตั้งไว้ที่ 90,000 รูเบิล ผลการรื้อถอนจะแสดงอยู่ในมาตรา 3 การกระทำในรูปแบบ N OS-4 ในเดือนพฤษภาคม 2554
สารละลาย
เนื่องจากอาคารถูกซื้อก่อนปี 2544 จึงไม่จำเป็นต้องขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่ออาคารถูกรื้อถอน
องค์กรตัดสินใจที่จะไม่หักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานรื้อที่ดำเนินการโดยบุคคลที่สามและรวมไว้ในต้นทุนของงานนี้
รายการต่อไปนี้จะจัดทำขึ้นในการบัญชี
|
ในวันที่มีคำวินิจฉัยว่าจะไม่มีการสร้างอาคารอีกต่อไป |
|||
|
ต้นทุนเดิมตัดออก |
01 บัญชีย่อย |
01 "พื้นฐาน |
|
|
ตัดค่าเสื่อมราคาออกแล้ว |
02 |
01 บัญชีย่อย |
|
|
มูลค่าคงเหลือตัดออก |
91-2 "อื่น ๆ |
01 บัญชีย่อย |
|
|
ต้นทุนของอาคารในการประเมินราคาแบบมีเงื่อนไข |
013 "อาคาร |
||
|
ตั้งแต่เดือนหน้าเป็นต้นไป ค่าเสื่อมราคาจะไม่ถูกคำนวณในการบัญชีอีกต่อไป |
|||
|
ในวันชำระบัญชีอาคารแล้วเสร็จและลงนามในนิติกรรมแล้วเสร็จ |
|||
|
ค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสำหรับงานจะสะท้อนให้เห็น |
91-2 "อื่น ๆ |
60 "การคำนวณ |
|
|
วัสดุที่เหมาะกับ |
10 |
91-1 "อื่นๆ |
|
|
ต้นทุนของอาคารถูกตัดออกจาก |
013 "อาคาร |
||
การบัญชีภาษีของธุรกรรมการชำระบัญชี
|
ชื่อของการดำเนินการ |
การจัดหมวดหมู่ |
เอกสาร |
|
|
ในวันที่มีคำวินิจฉัยว่าจะไม่ใช้อาคารอีกต่อไป |
|||
|
อาคารไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาและยอดคงค้าง |
|||
|
ณ วันที่ผู้จัดการอนุมัติผลการรื้อถอน ( ณ วันที่จดทะเบียน |
|||
|
ต้นทุนจะถูกนำมาพิจารณาในแบบฟอร์ม |
ไม่ทำงาน |
เต็มที่ |
|
|
ต้นทุนการทำงานที่นำมาพิจารณา |
ไม่ทำงาน |
ข้อตกลงสำหรับ |
|
|
วัสดุได้ถูกแปลงเป็นทุนแล้ว |
ไม่ทำงาน |
ดำเนินการต่อไป |
|
อย่างที่คุณเห็นมีความแตกต่างมากมายเมื่อรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งฝ่ายบริหารและการบัญชีควรใส่ใจทุกเรื่อง และเป็นการดีกว่าที่จะทำมัน ก่อนการรื้อถอน.
