Milyen problémák adódhatnak lakásvásárláskor. Buktatók a másodpiaci lakásvásárláskor Lakásvásárláskor folyamatosan problémák merülnek fel

Az áru vásárlását figyelembe véve külföldi webáruházak, nem hagyhatja figyelmen kívül a lehetséges problémák és lehetséges kockázatok témáját, amelyekkel találkozhat. Sajnos valóban felmerülhetnek problémák, és ez a tény sok embert elriaszt az online vásárlástól.

Beszéljük meg lehetséges problémákat részletesebben, és egyúttal átgondoljuk, hogyan csökkenthetők a különböző kockázatok.

A probléma forrása és az online vásárlás kockázatai szerint osztható a következő típusok:

• problémák, amelyek a vevő hibáival kapcsolatosak az áruk kiválasztásakor;
• az üzletek működésének hibáival vagy hiányosságaival kapcsolatos problémák;
• problémák az áruszállítás szakaszában;
• problémák a csomagok vámkezelésével kapcsolatban;
• problémák a közvetítők vagy szállítmányozó cégek szolgáltatásainak igénybevétele során;
• egyéb problémák.

Az internetes vásárlással kapcsolatos csalódások leggyakoribb oka furcsa módon magának a vásárlónak a hibái. Ennek oka leggyakrabban a vevő elégtelen ismerete a megrendelt termék jellemzőiről, vagy a banális figyelmetlenség és sietség a rendelés leadásakor.

Például, ha ruha vagy cipő vásárlásáról van szó, előfordulhat, hogy a vásárolt cikk egyszerűen nem passzol – méretben, stílusban stb. Szerencsére ez a probléma általában a legkönnyebben megoldható. Minél kisebb az ilyen hiba valószínűsége, annál figyelmesebb és aprólékosabb a vásárló az áru kiválasztásában, és minél több vásárlást hajt végre. Számos vásárlás tapasztalatot és tudást ad egy adott márka méretválasztékának jellemzőiről, egy adott márka dolgai minőségéről és egyéb árnyalatokról. Nagyon hasznos, ha elkerüljük ugyanazokat a hibákat a méretegyeztetési táblázatban az üzletek és a gyártók weboldalain. Nagy segítséget jelentenek a tematikus források, fórumok, blogok, melyek tanulmányozásával Ön is sokat tanulhat. hasznos információ a kiválasztott termékről. Ezért a vásárlás előtt a kezdőknek ajánlatos egy kis időt eltölteni, és megpróbálni több információt találni a kiválasztott termékről.

Mint már említettük, előfordulhatnak hibák a megrendelés során. Elég figyelmetlennek lennünk az opciók megválasztásakor a rendelés leadásakor, ha például szükségtelen méretű vagy rossz színű terméket szeretne kapni, vagy egy adott mobilszolgáltatóhoz kötött mobiltelefont vásárolni, amely nem működik belföldi kommunikációs hálózatok, vagy akár rossz címre küldje el saját csomagját .

Ezért minden rendelés leadásakor a legfontosabb a figyelem és a lassúság. Tanulmányozza annak az üzletnek az értékelését, ahol vásárolni fog, az Önnek tetsző termék leírását és véleményét, keressen információkat a márka méretválasztékának jellemzőiről, gondosan töltse ki a szállítási címre vonatkozó információkat és fizetési részleteket – és a hibakockázat ebben a szakaszban minimálisra csökken.

A kezdő (és nem csak egy kezdő) online vásárlóra váró lehetséges problémák következő blokkja magának az üzletnek a munkájához kapcsolódik, amelyben a vásárlás történik. A vevő gátlástalan eladókkal találkozhat (sajnos az internetes csalás meglehetősen gyakori jelenség), és ennek eredményeként vagy nem megfelelő minőségű terméket kap (vagyis hamisítványt vagy házasságot), vagy egy régi törött Nokiát talál a boltban. csomagot egy vadonatúj iPhone helyett, vagy akár fizessen – és nem kap semmit.

Előfordulhat olyan helyzet, amikor a vevő egy jó hírű, egészen tisztességes üzletben próbál vásárolni, eléri a fizetési szakaszt, a számláján lévő pénzt zárolják, de az üzlet törli a rendelést, mert nem működik külföldivel. bankkártyák. Ennek eredményeként a vevő sem kapja meg az árut, és egy ideig pénz nélkül marad, mivel egyes bankokban a zárolt pénzeszközök visszaküldése (engedélyezés törlése) akár 30 napot is igénybe vehet. Ha a vásárlás jelentős összegért történt, akkor ebben a helyzetben kevés a kellemes ...

Megpróbáltuk röviden leírni, hogyan lehet elkerülni az ilyen problémákat az árukereséssel és az online áruház megbízhatóságának értékelésével foglalkozó cikkben. Ezen kívül a tematikus internetes források segíthetnek ebben a helyzetben, ahol információkat találhat az Önt érdeklő eladóról vagy üzletről.

Az Orosz Posta vitathatatlanul vezető szerepet tölt be az online vásárlók negatív értékeléseinek számát tekintve. Bármely vásárló előbb-utóbb számos kudarccal és problémával szembesül a postai szolgáltatásban. A postai gondok közül a legkisebb a megadott kézbesítési idők be nem tartása, a küldemény hetekig heverhet anélkül, hogy mozdulna a közbenső válogató csomópontokon, eljutva a másfél hónapos vagy annál hosszabb várakozásba belefáradt vásárlóhoz. És jó, ha a vevő tudja a postai küldemény nyomszámát, ami alapján legalább nyomon tudja követni, hogy hol van a csomag Ebben a pillanatban- legalábbis segít az idegek kímélésében.

De vannak problémák a postán, és komolyabbak is. A csomag útközben megsérülhet, és ha a csomag csomagolása nem az orosz postai valósághoz készült, akkor a csomag tartalma is megsérülhet. Egyetértek, senki sem fog felvidulni, ha a csomagban a gondatlan kezelés miatt elszakadt ruha vagy egy törött képernyős táblagép található...

De vannak ennek az osztálynak tisztességtelen alkalmazottai is, akiknek köszönhetően a csomag tartalmának egy része (vagy akár az egész) rejtélyes módon eltűnhet. Szinte lehetetlen bizonyítani, hogy a tartalmat a szállítási szakaszban lopták el (végül is, mielőtt postásainkhoz érne, a csomag először az üzlet helye szerinti ország postai szolgálatai és a vámhatóságok kezén halad át), így a legtöbb esetben meg lehet találni a tettest problémásnak.

Végül megesik (bár nem olyan gyakran, legyünk tárgyilagosak), hogy a csomag egyszerűen elveszett, és nem jut el a vevőhöz. Leggyakrabban ez kis csomagoknál történik, a legolcsóbb szállítási móddal és nyomkövetési szám nélkül.

Sajnos lehetetlen teljesen megvédeni magát ezektől a kockázatoktól. De csökkentheti az ilyen problémák valószínűségét. A tanács erre nagyon egyszerű:

• lehetőség szerint használjon olyan kézbesítési módokat, amelyekben ismeri a csomag nyomkövetési számát (nyomvonalszámát);
• próbáljon egyeztetni az eladóval a csomag jobb csomagolásáról (vastagabb karton, habtöltő vagy légfólia, további műanyag zacskó a dobozban stb. használatával);
• drága áruk küldésekor - biztosítsa a csomagot teljes költség, bár ez nem menti meg a tartalmat, de legalább visszaadja az elköltött pénzt;
• hozzáértően készítsen vámáru-nyilatkozatot, hogy ne vonja túl sok figyelmet a tisztességtelen emberekre a csomagra.

A csomagok vámkezelését a weboldalunk tárgyalja, ezért a külföldi vásárlás előtt javasoljuk, hogy tanulmányozza át ezt a cikket, hogy megismerje a vámhatárok nagyságát és a vámkezelés sajátosságait, amikor az árukat különböző postai szolgáltatások szállítják.

A csomag vámkezelése során felmerülő fő problémák a vámkorlátozás túllépése és a feladott áruk kereskedelmi tételként történő felismerése. Ennek eredményeként a vevőnek kell fizetnie a többletköltséget vámot, vagy visszautasítja a csomagot (ilyenkor visszakerül a feladóhoz, és a vevő általában még a pénzét is visszakapja - de csak azután, hogy az üzlet átvette a visszaküldött csomagot, és a vásárló bankja feldolgozza a visszatérítést, vagyis valójában - csak pár hónap múlva).

De mindezek a problémák elkerülhetők, ha helyesen közelíti meg a rendelési folyamatot. Mindenekelőtt próbáljon meg egy csomagban 3-5 cikknél többet ne rendelni ugyanabból a cikkből, ellenkező esetben a vámos dönthet úgy, hogy ezt a terméket viszonteladásra rendeli, vagyis kereskedelmi tételről van szó. Kövesse nyomon a csomag súlyát és a megrendelt áruk költségét, hogy ne lépje túl a vámhatárt. Gondosan töltse ki a vámáru-nyilatkozatot, az áruk megnevezésében és csoportosításában a helyes megfogalmazást, vagy fordítva, elválasztva a hasonló árukat (mennyiségétől függően). Végül, néha van értelme az áru értékének ésszerűen csökkentése a vámáru-nyilatkozatban (számlán) - de ezt a módszert csak szélsőséges esetekben érdemes igénybe venni, mivel új problémák adódhatnak (a biztosítási kifizetések összegével a csomag elvesztése vagy az áru árának igazolása vitatott vámhelyzet esetén).

Azokról a lehetséges nehézségekről, problémákról és kockázatokról szóló történetet lezárva, amelyekkel a külföldi webáruházak vásárlásakor találkozhat, szükséges még néhány szempontot megemlíteni.

Ha a vásárolt termék nem felelt meg a méretnek, vagy hibát talált, és úgy döntött, hogy visszaküldi a terméket az üzletbe csere vagy az elköltött pénz visszatérítése érdekében, a termék külföldi üzletekbe történő szállítása általában a vásárló költségére történik. . És az ilyen szállítás költsége meglehetősen magas. Ennek eredményeként a megvásárolt termék összköltsége összemérhető a szomszédos üzlet árával, ami tagadja az online vásárlás egyik fő előnyét - az alacsonyabb árat. Ezért az online áruházak vásárlói ilyen helyzettel szembesülve leggyakrabban nem küldik vissza a terméket, hanem megpróbálják barátok, ismerősök között rögzíteni, saját költségükön megjavítani a hibás árut, vagy megigazítani a nem megfelelő ruhákat.

Végül a külföldi üzletekben vásárolt árukra gyakran nem vonatkozik a hazai szervizek garanciája (e szabály alól elég ritka kivétel), így ha például egy telefon meghibásodik, azt saját költségen kell megjavítani.

Most az összes lehetséges problémaforrás ismeretében már egészen tudatosan közelíthetsz a választáshoz

Lakás vásárlás a másodlagos piac , mint a többi hasonló a nagy összegű tranzakciók komoly kockázatokkal járnak. Ebben a cikkben részletesen beszélünk azokról a buktatókról, amelyek leselkedhetnek a "másodlagos" vásárlójára.

Kockázati tényezők

Az ingatlanügyletek általában a legnehezebb kategóriát jelentik polgári jogi viszonyok: ez a lakások "tisztaságának", a tranzakciók és elszámolások szakaszainak és feltételeinek ellenőrzésére vonatkozik, jogi regisztráció. Ráadásul a lakásvásárlással járó komoly pénz csali a különféle csalóknak, szélhámosoknak.

Hagyományosan a "másodlagos" vásárlásakor felmerülő számos probléma a következő kategóriákba sorolható:

• A lakás úgynevezett tisztaságával kapcsolatos jogi problémák. Ez rendkívül súlyos kockázat, mivel tele van a lakástulajdon elvesztésének veszélyével. Ez a kockázat az adás-vételi tranzakció jelentős összetettségéből, valamint a vevők alacsony jogi ismereteiből adódik.
• A lakás jellemzőivel kapcsolatos problémák ill technikai dokumentáció rajta. A tulajdonjogot nem befolyásolják, de nagyon kényelmetlen életkörülményeket teremthetnek. Természetesen ezek a problémák nem olyan szörnyűek, mint a jogiak, de jelentős pénzügyi kiadásokhoz vezethetnek. Az ilyen kockázat tipikus példája a jogosulatlan átépítés.
• A tranzakció biztonságával kapcsolatos problémák.

Vizsgáljuk meg részletesebben az egyes tényezők csoportjait.

Jogi buktatók

1. Lakás eladó által hamis dokumentumokat vagy olyan személy által, aki nem a tulajdonos, meghatalmazott útján . Miért kell ez aggodalomra ad okot? Nem ritka, hogy a meghatalmazás hamis vagy lejárt. Ha a meghatalmazás valódi, azt az azt kibocsátó visszavonhatja. A csalók magányos idős emberek, árvák, fogyatékkal élők, alkohol- és kábítószer-függők számára készítenek meghatalmazást. Ami a valódi tulajdonost illeti, lehet, hogy vagy nem tudja, hogy eladó a lakása, vagy legyen már halott már halott.
2. Szabálytalan lakásprivatizáció . Például az 1990-es években meglehetősen gyakori volt a kiskorúak jogainak megsértése, akik a privatizáció során nem kerültek fel a tulajdonosok listájára. A veszélyt a privatizációban részt vevő bérlők is jelentik, akik azt ígérik a vevőnek, hogy az ügylet lezárása után kijelentkezik a lakásból.
3. Az eladásra kerülő lakás történetében kétes jellegű tranzakciók jelenléte , különösen állami tulajdonú vállalatok, állami szervek és egyéb jogi személyek részvételével.
4. Adományozás vagy bérleti szerződés alapján, öröklés útján kapott lakás értékesítése, valamint egyéb, harmadik fél érdekeit érintő szerződés alapján . Ezekben az esetekben a lakásvásárlást követően korábban ismeretlen személyek is megjelenhetnek, például örökösök, akik jogosultak lehetnek erre a lakásra. Ne feledkezzünk meg azokról a személyekről sem, akiknek törvényes joguk van az örökség kötelező részesedésére.
5. Az anyasági tőke terhére teljesen vagy részben megszerzett lakás tulajdonjogának bejegyzési eljárásának megsértése . A törvény szerint az ilyen lakások be hibátlanul nem csak a szülők, hanem a gyermekek közös tulajdonába is kerül, a részvények nagysága mellett. Ezt a szabályt azonban nem mindig tartják be. Miért? Először is, nem lehet minden helyzetben meghatározni a pontos arányt. Másodszor, egyes tulajdonosok szándékosan megpróbálják nem terhelni a lakásukat a kiskorúak jogaival. Sajnos az ilyen jogsértések meglehetősen valósak, mivel jelenleg nincs hatékony rendszer ellenőrizni e kötelezettség tulajdonosok általi teljesítését.
6. Eladó egy lakás, melynek egyik tulajdonosa kiskorú, elmebeteg, alkoholista vagy drogos , azaz olyan személy, aki a tranzakció időpontjában cselekvőképtelen. Az ilyen állampolgároknak a törvény nem tiltja a tranzakciókat, de a jövőben megtámadhatók.
7. Letartóztatott, zálogba adott vagy per tárgyát képező lakás eladása , valamint egyéb rejtett terheket.
8. Börtönbe került személyek, katonák vagy ismeretlen irányban eltűnt személyek jelenléte az eladott lakás tulajdonosai között . Az ilyen személyek fenntartják a jogot, hogy éljenek és használják a lakást, de előfordulhat, hogy „megnyilvánulnak”, és a bíróságon keresztül beköltöznek az Ön által vásárolt lakásba, korántsem azonnal. Ugyanakkor az üzletkötés előtt az eladók gyakran megpróbálják meggyőzni a potenciális vevőket arról, hogy a távollévő bérlő nem tart igényt a lakásra, érveiket az eladási hozzájárulással erősítik meg.
9. A házastársak jogainak megsértése .
10. A szobák (vagy részvények) eladására vonatkozó elővásárlási jogok megsértése . Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint ezekben az esetekben az eladó köteles ajánlatot tenni a szomszédoknak (vagy közös tulajdonosoknak) szobák (részvények) kivásárlására. Ez a folyamat gyakran időigényes, ezért az eladók különféle módokon próbálják megkerülni ezt a követelményt.
11. Hamis vagy érvénytelen útlevéllel eladó (a dokumentumot ellophatják egy másik személytől, vagy a csaló megkapja új útlevél, és a tranzakció a régi, állítólag elveszett) szerint történik).
12. A másodlagos piacon lévő lakással kötött ügylet érvénytelennek nyilvánítható abban az esetben is, ha a ház szerepel a betelepítési tervben . Sőt, az eladó egyszerűen nem tud erről, vagy nem veszi figyelembe, de a vevő szenved egy ilyen helyzetben.

Mit kell tudni a tulajdonosokkal - kiskorúakkal - történő lakáseladásról?

Egy olyan lakás eladására vonatkozó ügylet bejegyzése, amelynek tulajdonosai között kiskorúak vannak, csak a gyámhatóság beleegyezésével szabad végrehajtani. A fő feltétel be ez az eset az, hogy a életkörülmények a 18 év alatti állampolgárok állapota ne romoljon. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelenné válhat.

Nem ismeri a jogait?

A 14 év alatti kiskorúak nevében a szerződést szüleik / törvényes képviselőik írják alá. A 14 és 18 év közötti állampolgárok pedig maguk kötnek ügyletet, de szüleik/törvényes képviselőik közjegyzői jóváhagyásával, akik előzetesen engedélyt kaptak a gyámhatóságtól.

Ha kiskorú nem tulajdonos, hanem csak az értékesített lakásba van bejegyezve, nem szükséges gyámhatósági engedélyt kérni.

Mire kell figyelni, ha a házastársak közös vagyonával köt ügyletet?

Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve (FZ-223, 1995. december 29.) szerint a házasságban szerzett vagyont elismerik. köztulajdon házastársaknak, ezért közösen kell kezelniük. Ingatlanügyletek esetében ez a megbízás az egyik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása formájában történik az eladáshoz. A gyakorlatban azonban ez a dokumentum nem mindig készül.

Ha nincs ilyen hozzájárulás, akkor a második házastárs megtámadhatja a lakás eladását. Szerződéskötés előtt javasoljuk, hogy győződjön meg arról, hogy a lakást nem házasságban vásárolták. Ha nem, akkor a második házastárs hozzájárulása nem szükséges (kivéve a közös tulajdon eseteit).

Technikai szempontok

Tetszett a lakás és készen állsz a szerződéskötésre? Ne siess. Ügyeljen az alábbi információkra: bármely mulasztása később különféle problémákba fordulhat - kezdve közigazgatási bírság a végtelen felújításokhoz. Tehát, ha lakást vásárol a másodlagos piacon, fokozott figyelmet kell fordítani a következőkre:

• a ház egészének állapota: ne korlátozza magát a választott lakásra - meg kell vizsgálnia a bejáratot, és nagyon kívánatos, hogy az alagsorba és a padlásba nézzen;
• bejárati tisztaság, szomszédos terület, szemetes csúszda;
• hibák, például gomba, nedvesség, penész;
• az elektromos vezetékek, vízvezetékek, fűtés állapota (e rendszerek működőképességét sajnos nem mindig könnyű azonnal felmérni);
• a lakás elhelyezkedése a sarkalatos pontokhoz képest, kilátás az ablakból;
• a ház falainak anyaga, a tervezés kényelme: természetesen a jövőben a ház elrendezésén is lehet némi változtatást eszközölni, de még mindig jobb olyan lakást választani, amelynek elrendezése megfelel az elvárásoknak ;
• a folyamatban lévő átépítés törvényes bejegyzése (gyakran az eladók eltitkolják annak jogosulatlanságát) - egy lakás illegális átalakítása jelentősen megnehezítheti a tulajdonosok életét: az ilyen átépítés közigazgatási szabálysértés, amely meglehetősen komoly bírsággal jár, míg a felelősség a jelenlegi tulajdonost terheli, és hihetetlenül nehéz bizonyítani, hogy a lakás előző tulajdonosa tette ezt;
• a szomszédok társadalmi státusza: a szoros, homogén társadalmi környezet a szomszédok békés kapcsolatának biztosítéka, és fordítva, az eltérő társadalmi státusz gyakran vezet kölcsönös meg nem értéshez a ház lakói között.

Hogyan védheti meg magát a megvásárolt lakás illegális átépítésétől?

Nagyon gyakran a másodlagos lakások lakói átépítik a lakást, eltávolítják a szükségtelen válaszfalakat és kombinálják a szobákat. Az ilyen változásokat azonban nem mindig dokumentálják. A jogi analfabéta, valamint a pénz és idő elköltésének hiánya miatt a polgárok gyakran megtagadják az illetékes hatóságokkal való kapcsolatfelvételt az átépítés legalizálása érdekében.

Az okmányok nélkül átalakított lakást vásárlók utólag bírságra számíthatnak, amelyet maguknak kell megfizetniük, mivel a lakás már az ő tulajdonukban lesz.

Kétség esetén javasoljuk, hogy a tulajdonostól kérjen kivonatot a KTF-ből ill műszaki terv apartmanok összehasonlításképpen. A dokumentumok jelzik a helyiség kezdeti (építési) állapotát. Ha változásokat talál, győzze meg a tulajdonost, hogy regisztrálja az átépítést, és késleltesse a tranzakciót a megfelelő papírmunka befejezéséig.

Tranzakcióbiztonság

• Adómegtakarítás céljából adásvételi szerződés megkötésekor az eladó felajánlhatja, hogy a bizonylatban feltünteti a ténylegesnél lényegesen alacsonyabb költséget (például a BTI szerint). Nem szabad ebbe beleegyeznie. A szerződésnek tükröznie kell az ügylet tényleges értékét. Miért? Először is, a lakásért kifizetett összeg egy részét visszaadhatja jövedelemadó (ingatlanlevonás). Ez az eljárás pontja szabályozza. 220 adószám RF (FZ-146, 1998.07.31.). Ha a szerződés alulbecsült értéket határoz meg, akkor a levonás lényegesen alacsonyabb lesz. Amikor a szerződésben megbízhatatlan összeget határoz meg az adásvételről, emlékezni kell arra is, hogy az ilyen ügylet bíróságon megtámadható és érvénytelennek nyilvánítható. Ezen túlmenően, ha a szerződés bármilyen okból megszűnik, a vevő csak a szerződésben meghatározott összeg visszatérítését követelheti.
• Ha ingatlaniroda részvételével vásárol lakást, különösen ügyeljen a szerződés azon pontjaira, amelyek kimondják az ingatlanközvetítő felelősségét, beleértve a vis maior és a válsághelyzeteket is.
• Ha a felek úgy döntenek, hogy a lakás árát a készpénz nélküli fizetés, gondoljon egy olyan eszközre, mint az akkreditív. Mi a lényege? Az eladó speciális bankszámlát nyit a saját nevében, amelyre a vevő átutalja az adásvételi szerződés feltételeinek megfelelő összeget. Ebben az esetben az eladó ezt az összeget csak bizonyos dokumentumok bankhoz történő benyújtása után tudja felhasználni. Ez lehet például egy lajstromjellel ellátott adásvételi szerződés, vagy bármely más, az akkreditív megnyitásakor korábban egyeztetett dokumentum (okmánycsomag). Az ilyen eljárás részleteit és feltételeit bármely banki szakembertől beszerezheti.
• Kényelmes és biztonságos készpénzes fizetés banki lízingen keresztül értékmegőrző Ehhez a vevő az eladó jelenlétében a cellába helyezi szükséges mennyiség. Ezzel egyidejűleg a pénzt mindkét fél jelenlétében újraszámlálják, és ellenőrzik a valódiságát. Megbeszélik, hogy milyen feltételek mellett nyitható a cella (például az eladó csak a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés banki bemutatása után fér hozzá a cella tartalmához). Vevő , közös megegyezéssel , pénzhez is hozzájuthat, de később, például a pénz befektetésétől számított néhány hét elteltével. Az elszámolásokhoz széfet használva a feleknek joguk van szinte bármilyen eljárást és iratcsomagot választani, a feltételeket a bankkal kötött megállapodásban leírva.
• Nagyon fontos kérdés a kaució vagy előleg fizetése egy lakáshoz (lásd: „Kaució fizetése lakásvásárláskor (űrlap, minta)”). Gyakran összekeverik ezeket a fogalmakat, de az előleg és a kaució nem ugyanaz. Az előleg tulajdonképpen egy előzetes számítási módszer. A tranzakció bármilyen okból történő törlése esetén az előleget visszautalják a vevőnek teljes méretben. Az ügylet megszakadása esetén a letét fizetése mind a vevő, mind az eladó számára jogi következményekkel jár. Tehát, ha a vevő a hibás, az eladó megtartja a kauciót. Ha az eladó kezdeményezi a tranzakció visszautasítását, a foglalót dupla méretben kell visszaadni a vevőnek.

1. Mielőtt úgy döntene, hogy megvásárolja a kívánt lakást, feltétlenül ellenőrizze a következő pontokat:
   • a tulajdonosok pontos száma (ebben a tulajdoni igazolás segít);
   • a korábbi tranzakciók finanszírozási forrásai (ne feledkezzünk meg a lehetséges „trükkről”, amikor anyasági tőkével fizetnek egy lakást);
   • a tulajdonosok között vannak-e kiskorú gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek;
   • a tulajdonosok közül valaki jelenleg a hadseregben szolgál-e vagy börtönben van-e;
   • a lakásban regisztrált bérlők száma, valamint kijelentkezési hajlandóságuk;
   • a műszaki útlevél relevanciája, az átépítés elérhetősége és jogszerűsége;
   • ha az eladó örökölte a lakást, akkor ki kell deríteni, hogy milyen alapon.
2. Készítsen másolatot minden dokumentumról, és őrizze meg őket. A lakás jogi tisztaságának ellenőrzésére irányuló eljárás végén nem lehetnek kétértelműek. Ezen túlmenően ezek a dokumentumok peres eljárás esetén segítenek abban, hogy jóhiszemű vásárlónak tűnjön, és megvédje jogait.
3. Ha nem megfelelő tisztaságra készül, ne hagyatkozzon a regisztrációs hatóságra, bankra vagy biztosítótársaság- ezek a szolgáltatások a törvényi tisztaság ellenőrzésével teljesen nem lesz eljegyezve.
4. Milyen lehetőségekkel kell figyelmeztetni a "másodlagos" vásárláshoz:
   • a lakás ismételt továbbértékesítése, különösen rövid időn belül;
   • az eladó megkérdőjelezhető, gyanús személyazonossága;
   • információk elrejtése a tulajdonosról;
   • lakás eladása meghatalmazott útján (mindenképpen ellenőrizze a hitelességét, jogosultságát, érvényességi idejét);
   • lakás eladása lényegesen alacsonyabb áron (10%-ról), mint a hasonló tárgyak ára;
   • lakás eladása és áttelepítése.
5. Ellenőrizze, hogy a tulajdonosok útlevele érvényes-e, nem tartalmazhat törléseket és javításokat.
6. Nézze meg az időzítési dokumentumokat nagyjavítás Házak.
7. Ne feledje, hogy a legjobb, ha a nappali órákban fedezi fel a lakás belsejét és az udvar jellemzőit.
8. A ház ellenőrzésekor semmi esetre se rohanjon: minden árnyalatot meg kell magyaráznia magának.
9. Egyszerre legfeljebb két lakáslehetőséget tekinthet meg.
10. Beszéljen az udvaron lévőkkel vagy a szomszédokkal: ők elmondhatják Önnek a kiválasztott terület és ház számos jellemzőjét.

Hogyan védheti meg magát, ha meghatalmazott útján keres? Válasz: Először is, egy meghatalmazást az ilyen jellegű tevékenységek elvégzésére jogi eljárás közjegyzővel kell hitelesíteni. A közjegyzői okirat hitelessége a Spark rendszerben ellenőrizhető. Másodszor, fontos kideríteni, hogy a tulajdonos milyen okokból nem adja el személyesen az ingatlant. A vevőnek figyelnie kell a dokumentum megkötésének dátumára. Ha nincs megadva a lejárati idő, akkor a meghatalmazás csak 1 évig érvényes. Ha lehetséges, kívánatos a lakás tulajdonosával a meghatalmazott képviselője nélkül kommunikálni. Tudva, hogyan történik a lakásvásárlás a másodlagos piacon, könnyű megvédeni magát a csalóktól. A lényeg az, hogy ne rohanjunk, a házavató partira számítva, hanem alaposan ellenőrizzük a dokumentumokat és vegyük figyelembe lehetséges kockázatokat. Ajánlások a videóhoz A másodpiaci lakásvásárlás kockázatairól és szabályairól – személyes vélemény Roman Grinev blogján.

Egy lakás ellenőrzése vásárlás előtt: 5 tennivaló

Kötelező feltételek Kormányzati kötelesség Adó, amelyet a lakásvásárlónak feltétlenül be kell fizetnie az államkasszába. A díj mértéke a lakás értékétől függően kerül kiszámításra Adásvételi szerződés Olyan ügylet, amelyben a lakás tulajdonjoga a vevőre száll át, és a vevő köteles készpénzben, ill. készpénz nélküli nyomtatvány pénzeszközök az eladónak a megállapodás szerinti összegben Cselekvőképtelen állampolgár Olyan személy, aki bizonyos körülmények miatt pszichológiai rendelőben van nyilvántartva, és nincs joga szerződést aláírni és semmilyen jogi ügyletet folytatni. lakhatási okmányok A tranzakció nyilvántartásba vétele 2018 óta nincs szükség állami regisztráció lakás adásvételi szerződést a tulajdonostól.

Amit tudnia kell, ha másodlagos piacon vásárol lakást

Info

A hivatkozás egy kivonat az Egységes Állami Jognyilvántartásból, amelyben az összes terhet megállapították ingatlan. A lakással kapcsolatos összes tranzakciót ott rögzítik. A lakás adásvételének regisztrációjának megkezdése előtt pedig a vevőnek joga van megbizonyosodni arról, hogy a lakás mentes-e mások jogaitól.

A súgó a következő információkat tartalmazza:

• az apartman leírása (cím, terület, szobák száma);
• bejegyzett tulajdonos;
• a jogok korlátozása vagy megterhelése;
• információk a bírósági határozatokról, ha valaki igényt tart arra, hogy lakásban éljen;
• tájékoztatást a lakás állam általi kisajátítási lehetőségéről ill önkormányzati hatóság hatóság.

Ha van teher, ez nem akadályozza meg a lakás eladását. Ha a lakás biztosított, akkor a feltételek szerint jelzálogszerződés A lakás eladásához a jelzálogjogosult írásbeli hozzájárulása szükséges.

riskover.ru

Egy ilyen lakás értékesítése akkor válik lehetségessé, ha a kiskorúaknak a korábbiaknál nem rosszabb körülmények között biztosítanak lakást, így lehetséges olyan lakás is, ahol regisztráltak, de hosszas pereskedés után ez az ingatlan értékének csökkenését is befolyásolja. ingatlant, és negatívan befolyásolják az eladás időpontját. A tulajdonosnak azonban sokkal könnyebb a bejegyzett személyek kilakoltatása, mint a vevőnek.

Ingatlan tehermentes Lakásvásárláskor a feleknek meg kell győződniük arról, hogy nincs lakásterhelés. Mivel az eltartott vagy bérlők lakásának megvásárlása után a tulajdonos kénytelen lesz beletörődni egy ilyen környékbe, vagy sok időt kell pereskedésre fordítani.

Ezért a vevő számára annyira fontos a lakóterület terhelésének hiányáról szóló igazolás.

Milyen kockázatokkal jár a második lakás vásárlása?

Ezt a folyamatot azonban bonyolítja az a tény, hogy ritkán vevő vállalja bele, hogy olyan lakást vásároljon, amelyben be van jelentkezve. Ha a szerződés nem köti ki azt a feltételt, hogy az ebbe a lakásba bejegyzett állampolgár megőrzi a lakóhelyi jogát, akkor a tranzakció érvénytelen.

És a lakás visszakerül az előző tulajdonoshoz, és a kifizetett pénzösszeg- az új tulajdonosnak. A tulajdonos azonban nem köteles feltüntetni azokat a polgárokat, akik egyszerűen regisztráltak a lakásban, akik nem tartják meg a lakásban való tartózkodás jogát.

Javasoljuk, hogy a szerződésben jelezzék, hogy ez az állampolgár vállalja, hogy a megadott időpont előtt elhagyja a lakást, de ez nem garancia arra, hogy ez a személy elhagyja a lakást. A regisztrált személyek önkéntesen felkereshetik a migrációs szolgálatot, és a regisztrációs módnak megfelelő kijelentkezési kérelmet írhatnak, három napon belül törlésre kerülnek.

Tiltott

Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a jelzálog előírt feltételeit - forrás Pénz a megszerzett lakhatás és a felek közötti elszámolás lebonyolítási eljárásának megfizetésére. Ha azért anyai tőke Az anyasági igazolással rendelkező családok sokféleképpen használhatják azt.
Az anyatőke számára lakást lehet vásárolni a lakásvásárlási igazolás teljes összegének kifizetésével. 2018-ra 453 026 rubelt biztosítanak.
Ennek alapján azonban piaci árak ingatlanon ebből a pénzből nem lehet lakást venni. Leggyakrabban anyasági tőkét használnak fel előleg nál nél jelzáloghitelezés. Ha egy fiatal családnak van saját tőke, akkor nem vehetsz fel jelzáloghitelt, hanem vehetsz lakást a tőke összegéért és a saját forrásodért.

Milyen problémák adódhatnak lakásvásárláskor

Figyelem

Ám a papírmunka után kiderült, hogy K nem volt mentálisan egészséges, és nincs joga ilyen tranzakciókat végrehajtani. A szerződést felbontották.

• Részvétel jogi személyek ügyleteiben.

A vevőnek óvatosnak kell lennie, ha az ingatlan eladója szervezet.

A lakást az eladó vette meg anyasági tőkére. A törvény szerint ilyen lakhatást minden családtagnak kiadnak, beleértve a gyermekeket is. Eladáskor pedig a gyerekek részvényeit más lakótérbe kell bejegyeztetni. Ha az eladó figyelmen kívül hagyta ezt a szabályt, az ügylet jogellenesnek nyilvánítható.

A lakástulajdonos részben cselekvőképtelen állampolgár. Leggyakrabban egy ilyen eladó alkoholizmusban, kábítószer-függőségben vagy enyhe mentális zavarokban szenved.

Ha azonban az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, a vevő fennáll annak a veszélye, hogy lakás és befizetett pénz nélkül marad, mert a bíróságon semmilyen módon nem tudja bizonyítani azt a tényt, hogy a pénzt az eladónak utalták V. bírói végzés bejegyzett állampolgárok kilakoltatásához javasoljuk a vevőnek, hogy a tulajdonoson kívül senki ne legyen bejegyezve a lakásba, illetve az adás-vételi szerződés megkötése előtt írjon ki minden regisztrált személyt Ha kiskorú gyermek van bejegyezve a lakásba, a kuratórium engedélye szükséges. Leggyakrabban az ilyen gyermeket elbocsátják és a hozzátartozóknál nyilvántartásba veszik A robbanóanyag-eladó cselekvőképességének ellenőrzése Korlátozott cselekvőképesség vagy hiánya esetén a szerződést bírósági úton érvényteleníthetik.
Árnyalatok Az eladóval folytatott tárgyalásoknak nem csak a pénz átutalását, hanem más fontos kérdések megoldását is ki kell terjedniük:

1. Mikor hagyják el az eladó és családtagjai az eladó lakást?
2. Mikor adják ki fizikailag az ingatlant (ha az eladó lakik a lakásban)?
3. Mit hagy a szobában az eladó a vevőre?
4. Mennyi időbe telik, amíg a volt tulajdonos eltávolítja a tárgyakat?

Mindezeket és más fontos kérdéseket az ügyletben részt vevő feleknek meg kell oldaniuk a hivatalos papírok megkötése előtt. Hivatkozás: ez különösen igaz a bérlők elbocsátására, mivel az adásvétel után ez az eljárás elhúzódhat. Az új tulajdonosnak pedig egyedül kell kiírnia az idegeneket. Az ingatlanügyletek gyakran meghiúsulnak amiatt, hogy a lakás tulajdonosa megemeli az árat.

Milyen problémák merülhetnek fel lakásvásárláskor a másodlagos piacon

Ha az ajtókat, falakat megváltoztatták a lakásban, meg kell találnia, hogy ezek a változások mennyire súlyosak, és mennyi ideig tart legitimálni: tartó falakés beépített bútorok Gyorsan és visszamenőleg legitimálható Teherhordó falak változása, fürdőszoba vagy wc átadása, területbővítése esetén a Vevőt jelentős költségek terhelik. Dokumentumot kell beszerezni az ilyen változtatások elfogadhatóságáról és végrehajtásuk biztonságáról.

A lakásvásárlás túl egyszerű feladatnak tűnhet, amellyel még egy kezdő, speciális jogi végzettség nélkül is könnyedén megbirkózik. De ez nem teljesen igaz, hiszen az ingatlanszerzés mindig sok „buktatóval” és problémával jár. A lakásvásárláskor leggyakrabban előforduló problémáktól csak mások tapasztalataiból szerzett ismeretek segítségével védheti meg magát.

Kapcsolatban áll

A csalás az 1. probléma

Leggyakrabban az ingatlanvásárlók olyan problémákkal szembesülnek, amelyek a csalókkal való együttműködés során merülnek fel. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy az eladó a jogszabályoknak megfelelően jár el, de végül kiderül, hogy minden módon megpróbálja kijátszani a törvényt.

Alapvetően az ingatlanpiacon minden megtévesztés egy hiányos dokumentumcsomag rendelkezésre bocsátásával kezdődik. A tulajdonosok szándékosan nem mutatnak ki egy kivonatot a Rosreestr-ből, ami a lakás terheinek jelenlétére utalhat.

Sokan közülük megtagadják a KTF regisztrációs igazolásának bemutatását, mivel a vevő tájékozódhat a illegális átépítés. Egyszóval számos lehetőség kínálkozik arra, hogyan tévesszen meg egy figyelmetlen vásárlót.

Ahhoz, hogy a csalóknak "izzadniuk" kelljen, amikor megtévesztik, a vevőnek követelnie kell tőlük:

• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• eladó útlevele;
• lakás regisztrációs igazolása a BTI-től;
• kivonat a Rosreestrből;
• a lakáshivatal igazolása a tartozások hiányáról.

Az építési időszak késleltetésével kapcsolatos problémák

Az Orosz Föderáció legtöbb polgára inkább új épületekben vásárol lakást. Ez a tény nem meglepő, hiszen minden ember arra törekszik, hogy boldog tulajdonos legyen. gyönyörű lakás egy új és biztonságos otthonban. Sajnos az ilyen lakások ára sok kívánnivalót hagy maga után, ezért a vásárlók beleegyeznek abba, hogy előre megvásárolják a lakást egy még építés alatt álló házban.

Tovább elővásárlás sokat lehet spórolni, de megérik-e ezek a megtakarítások a jövőben felmerülő problémákat? Általában az új épületek összes problémája a ház idő előtti üzembe helyezésével kezdődik. És néha az építőipari cégek egyáltalán nem fejezik be a házak építését.

Csak akkor védheti meg magát az ilyen problémáktól, ha megbízható építőipari cégektől vásárol házat. Az SRO-ban szerepelniük kell - építőipari szervezetek. Még ha a fejlesztő cég csődbe is megy, a vásárlók számíthatnak az SRO-tagok kárának megtérítésére. De ha a cég nem része egy ilyen szervezetnek, az új épületekben lévő lakások tulajdonosai elveszíthetik minden pénzüket.

Gyenge lakásminőség

Új épületekben történő lakásvásárlás esetén egy másik probléma is felmerülhet - rosszul épített ház. A vak adásvételi szerződés aláírásával a lakásvásárló abban reménykedik, hogy a fejlesztő minőségi lakást tud majd biztosítani számára. De a valóságban ez nem mindig van így.

Szabálysértés esetén építési szabályzatok repedések jelenhetnek meg a házban. Ez lényeges szerződésszegésnek minősül, így a vevő kártérítési pert indíthat. Előfordul, hogy a fejlesztők rossz minőségű javításokat hagynak maguk mögött, ez is indok lehet a bírósághoz fordulásra, ha a szerződésben szerepel egy bizonyos szintű javítás.

A hétköznapi vásárlóknak nehéz a bíróságon harcolni építőipari cégek, mivel az utóbbi tapasztalt, a dolgukat ismerő ügyvédeket állít fel. Emiatt néha olcsóbb saját kezűleg újra elvégezni a javítást, mint a bírósági döntés utáni kártérítésre várni.

Ez a probléma a tranzakció mindkét oldalának problémáihoz kapcsolódik. Minden beérkezett tanúsítvány kormányzati szervek saját lejárati dátuma van. Ha hirtelen késik, akkor a háztulajdonosnak ismét időt kell töltenie annak előkészítésével és bizonyos dokumentumok összegyűjtésével. Ez több hónapig, sőt esetenként évekig is késleltetheti a lakáseladást.

Ez idő alatt az adásvételi szerződés (részletesen meg van írva) megszűnhet. Amint az okirat érvényessége megszűnik, a vevőnek és az eladónak újra el kell készítenie és közjegyzővel hitelesítenie kell. Ez jelentős készpénzköltséggel jár, és ezek nagy része a vevő vállára hárul.

Ennek elkerülése érdekében a szerződés megkötése előtt minden tanúsítvány érvényességét ellenőrizni kell. Legalább egy kis tartalékot kell hagyniuk a biztonsági háló számára. Ez időt és pénzt takarít meg.

Problémák a meghatalmazással

Az életben vannak olyan helyzetek, amikor egy lakás tulajdonosának valóban el kell adnia, de valamiért maga nem tudja megtenni. Főszabály szerint független értékesítés nem lehetséges, ha a személy egy másik országban tartózkodik, elvesztette cselekvőképességét vagy súlyos betegségben szenved. Ebben az esetben ügyvédet talál, aki vállalja, hogy a tulajdonos nevében eljár a lakáseladás során.

De itt is lehet egy kis probléma. A proxyértékesítést gyakran használják a csalók. Jelölteket vagy meghatalmazásokat használnak a rég halott emberektől a vakmerő vásárlók átveréséig. Jogi értelemben az ilyen dokumentumok nem érvényesek, így a szerződés felmondható.

A tapasztalatlan vásárlók számára jobb, ha nem meghatalmazott útján vásárolnak lakást. Mindig közvetlenül kapcsolatba kell lépnie a tulajdonossal, mivel senkit nem lehet felelősségre vonni harmadik fél cselekedeteiért.

Következtetés

A lakásvásárlás számos kihívással jár. Főleg a kísérő dokumentációra vonatkoznak: lehet lejárt, hamis vagy egyszerűen hiányos. Számos más esetben a vevő meghatalmazott útján történő vásárláskor rossz minőségű lakással, az építkezés késedelmével és jelöltekkel találkozhat. Megvédheti magát ezektől a kellemetlenségektől, ha profi ingatlanosokhoz és ügyvédekhez fordul.

Minden vásárló jelentkezhet. De ehhez nagyon jó ok kell.

Mindenki ismerje meg a buktatókat lakásvásárláskor! Szakértőink megtették ezt Ön helyett.

Mint ismeretes, az autós saját belátása szerint ártalmatlaníthatja járművét. Vagyis eladhatja autóját, eladományozhatja és bármilyen egyéb műveletet végrehajthat ingatlanával. De minden intézkedést bizonyos dokumentumok elkészítésének kell kísérnie, és végrehajtásuk során felmerülhet néhány kérdés. Nézzünk meg néhányat közülük.

A jármű eladásának jellemzői

Eladáskor jármű a másodlagos piacon adásvételi szerződést kötnek, majd az új tulajdonos nevét beírják a TCP-be, és pénzt utalnak át autóvásárlásra. A szerződéskötéssel általában nem szokott gond lenni, hiszen nem szükséges, bár célszerű közjegyzővel igazolni. De miután a szerződést megkötötték, és az eladó megkapta a pénzt, a vevő nem mindig siet az autó hivatalos regisztrációjával. Elég gyakran új tulajdonos meghatalmazott útján használja a járművet, melynek eredményeként az autó korábbi tulajdonosa értesítést kap a már eladott jármű utáni adófizetési kötelezettségről. Ennek elkerülése érdekében érdemes felvenni a kapcsolatot azzal a céggel, amely éjjel-nappal átvizsgálja a járművet. Az ilyen társaság biztosítja a tranzakció megfelelő végrehajtását. Vagy saját maga is jelentkezhet az MREO-nál megfelelő kérelemmel, de ez a problémamegoldás időbe telik. Ezen túlmenően, ha azt szeretné, hogy garantáltan megvédje magát a vevő tisztességtelen cselekedeteitől, akkor előzetesen törölje autóját.

Van értelme tranzitszámokat beállítani?

Gépjármű eladás vagy vásárlás során gyakran felmerül a kérdés, hogy van-e értelme tranzitszámok megállapításának. Amint azt a gyakorlat mutatja, a tranzitszámok messze nem mindig relevánsak. Tehát, ha törölte autóját, és biztos abban, hogy öt napon belül el tudja adni, akkor ebben az esetben nincs szükség tranzitszámra. Ha egy járművet saját kezéből vásárolt, megbízható festék- és lakkberendezésre támaszkodva, és nem tervezi más régióba vezetni, akkor nem tudja beállítani a tranzitszámokat. Sőt, ha már volt autód, akkor írhatsz egy kérelmet az MREO-hoz, és megtarthatod a régi autóból származó számokat. Ne felejtse el a lejárati dátumot sem tranzitszámok csak húsz nap. Ha nem tudta fogadni állandó regisztráció jármű, akkor a „tranzit” nem hosszabbodik meg. Vagyis újra kell fizetnie az adót, és új tranzitszámokat kell kapnia.

A szerzőről: Andrey Strashko

Egyéb hírek