Sztárhírek
Hogyan lehet átigazolni egy alapkezelő társaságtól a lakástulajdonosok egyesületébe. Kilépés a HOA-ból: hogyan lehet kilépni egy egész több házból vagy egy lakásból? Átmenet az egyik irányítási formáról a másikra
(8) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 63. cikke értelmében a jogi személy megszűntnek minősül, miután megfelelő bejegyzést tettek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába (a továbbiakban: a jogi személyek egységes állami nyilvántartása). Ebben a tekintetben tévedés azt feltételezni, hogy ha egy társasház kezelési módját megváltoztatják és egy alapkezelő társaságot választanak, a HOA automatikusan megszűnik.
Bizonyos feltételek mellett a HOA felszámolásának másik alapja lehet a felhatalmazott szerv kérelmére hozott bírósági határozat a jogi személy felszámolásáról az Art. 2. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 61. §-a alapján, nevezetesen a létrehozása során elkövetett súlyos jogsértések esetén, ha azok helyrehozhatatlan természetűek, valamint megfelelő engedély (engedély) nélküli tevékenység végzése esetén, vagy törvény tiltja, vagy sérti az Orosz Föderáció alkotmányát, vagy a törvény (egyéb jogi aktusok) más ismétlődő vagy súlyos megsértésével, valamint a nonprofit szervezet által az alapszabályban meghatározott céljaival ellentétes tevékenységek szisztematikus végrehajtásával.
Hogyan lehet megváltoztatni az alapkezelő társaságot vagy a HOA-t egy házban, új alapkezelő társaságot választva
Ha legalább egy lakástulajdonost nem értesít, akkor maga a találkozó és annak eredménye is jogellenesnek minősülhet. Továbbá ahhoz, hogy az ülés eredménye jogszerű legyen, a lakástulajdonosok számának legalább felének jelen kell lennie.
Ezeken a lépéseken kívül közbülső szakaszok is szerepelnek, nevezetesen a lakóépületben lévő lakások tulajdonosainak találkozója. Több közbenső értekezlet, valamint egy fő értekezlet is tartható, amelyen döntés születik az előző cég szolgáltatásainak megtagadásáról, és ennek eredménye alapján új szervezet kiválasztásáról is döntenek.
Egy bérház államformájának megváltoztatása: hogyan lehet áttérni a lakás- és kommunális szolgáltatásokról, az alapkezelő társaságról vagy a háztanácsról a HOA-ra
- A ház átadása a Partnerség irányításával történik törvény szerint a bizottság részvételével.
- Az államforma megváltoztatása nem változtatja meg a helyiségtulajdonosok tulajdonjogát.
- A ház Társulás kezelésébe kerüléséről a Városüzemeltetési Osztály és a Vagyongazdálkodási Bizottság megküldi az értesítéseket.
- bankszámla jogi személy előtt nyílik meg (a nagyjavítások speciális számlájáról olvassa el).
- A ház Társulás kezelésébe kerüléséről a volt vezetőt értesíteni és tájékoztatást adni szükséges.
- elég a HOA-ra való átálláshoz a lakosok több mint 50%-ának jóváhagyása;
- A HOA a Charta alapján jogosult az elnök munkájának szabályozására;
- a HOA-kkal kapcsolatos ügyek intézését az Orosz Föderáció Lakáskódexe szigorúan jóváhagyja;
- szavazás során a bérlő tulajdoni hányadát veszik figyelembe a teljes lakásállományból. Így dől el hangjának jelentősége;
- nem folytathat kereskedelmi tevékenységet és nem oszthatja fel a bevételt a résztvevők között;
- egy HOA több közeli házat is tartalmazhat;
- csatlakozni a Partnerséghez, jelentkezni kell;
- a lakástulajdonosok több mint felét kell magában foglalnia;
- A HOA csak a ház átadása és a lakók tulajdonjogának bejegyzése után jön létre;
- tevékenység célja– közös vagyon kezelése, általános gazdasági problémák megoldása.
Átmenet a törvény által: hogyan lehet áttérni a HOA-ból egy alapkezelő társaságba? Hogyan válasszunk és szervezzünk, tippek a partnerkapcsolat helyettesítéséhez
A csoportba azokat az embereket kell meghívni, akik készek közéleti feladatokat vállalni.
Az ülésen a tisztségviselők megválasztásával kapcsolatos kérdéseket kell megoldani.
Miért egy HOA és nem egy alapkezelő társaság?
- a HOA igazgatósága ellenőrzi a ház karbantartását (a hanyagság és a korrupció kizárt);
- minden fontos kérdést a közgyűlés old meg (például ki, mikor és mennyiért javítja meg a tetőt);
- a pénzügyi tevékenységek átláthatóak (a kiadásokat a HOA bármely tagja ellenőrizheti);
- A ház közös tulajdonából (például tetőtér, pince, falak hirdetési célú bérbeadásával) hasznot húzhat.
- a ház állagmegóvását és karbantartását szolgáló tevékenységek (ház nagy- és aktuális javítása, megelőző munkák);
- kommunális ellátások biztosítása a lakosok számára (áram-, víz-, gázszolgáltatási szerződések, csatornázási, hulladékszállítási, kaputelefon karbantartási és egyéb szerződések).
Ha az ülés a társasház gazdálkodási módjának megváltoztatásáról dönt, az ülés által meghatalmazott személy 5 munkanapon belül megküldi a régi alapkezelő társaságnak, valamint az állami lakásfelügyeletnek, önkormányzati lakásfelügyeleti hatóságnak, az ülésen meghozott határozatról szóló értesítést csatolva egy példányt jelen határozat.
5) A társasház kezelési módjának megváltoztatása. Például a tulajdonosi közgyűlésen Ön dönt a HOA vagy TSN létrehozásáról, de ezt követően a társasház nem önállóan kezeli a többlakásos lakóépületet, hanem ehhez az Alapszabály 1. pontja szerint alapkezelő társaságot vesz fel. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 137. cikkének 1. része.
Átállás a lakástulajdonosok szövetségéből alapkezelő társasággá
c) bérház több helyiségét kiszolgáló közművek, mérőeszközök, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések, társasház szerkezeti részei (tető, bekerítő teherhordó, ill. társasház nem teherhordó szerkezetei, telken található objektumok és a közös tulajdon egyéb részei), hogy működési tulajdonságaik megfeleljenek a megállapított követelményeknek;
Az ellenőrzési időszakot jogszabály nem szabályozza, azonban a legtöbb Állami Lakásfelügyeletnél belső rendelet 30 napos normaidőt határoz meg. Egyrészt ez az idő elegendő egy ellenőrzés elvégzéséhez, másrészt pontosan 30 nappal az alapkezelési szerződés megszűnése előtt a régi alapkezelő társaságnak át kell adnia az új alapkezelő társaságnak a bérház összes műszaki dokumentációját. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének 10. része).
Az irányítás HOA-ra való átadása során felmerülő viták
A másodfokú bíróság a határozatot a fent hivatkozott részben hatályon kívül helyezve arra hivatkozott, hogy a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének jegyzőkönyvéből az következik, hogy az alperes lakóépület-kezelési szolgáltatásának megtagadása nem szerepelt a Ptk. napirendre, és az ülés érdemben nem tárgyalta.
Az előző alapkezelő társaságtól származó műszaki dokumentáció elvesztése vagy hiánya nem mentesít a dokumentáció átadási kötelezettsége alól. Ezen álláspont alátámasztására hivatkozhatunk az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének jogi álláspontjára.
Hogyan lehet megváltoztatni az alapkezelő társaságot, ha van HOA az apartmanházban
Jegyzet. Az alapkezelő társaság nem ismerheti el és nem támadhatja meg az önkormányzati szerv által tartott társasházi helyiség tulajdonosi közgyűlésének vagy a lakásszövetkezet taggyűlésének eredményét. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem tartalmaz arra utaló jelet, hogy a HOA és az alapkezelő társaság között megkötött társasházak kezelési szerződése egyoldalúan felmondható.
A megadott hirdetménynek tartalmaznia kell annak a szervezetnek a nevét, amelyet a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai választottak az épület kezelésére, a címét, és abban az esetben, ha az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelik, akkor az épületek egyikére vonatkozó információkat. a társasház kezelési módjának megválasztásáról szóló ülés határozatában meghatározott tulajdonosok (18. o. 416. szabály).
Átállás a lakástulajdonosok szövetségéből alapkezelő társasággá
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés felmondása. Bírói és választottbírósági gyakorlat
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2010-ben és 2011-ben két egymást kölcsönösen kizáró határozatot hozott, amelyek ellentétes következtetéseket tartalmaztak arra vonatkozóan, hogy egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai egyoldalúan megtagadhatják a kezelési megállapodást.
A polgárok, amint azt a gyakorlat mutatja, a közgyűlésen meghozott döntéseket nem mindig a törvényi előírásoknak megfelelően formalizálják, ami gyakran vezet a közgyűlési határozatok jogellenesnek és érvénytelennek való elismeréséhez (bővebben lásd a felülvizsgálatot gyakorlat „Társásház tulajdonosi közgyűlése. Eljárás, bírói gyakorlat” .
2018. augusztus 05 1779Ha te elégedetlenek a HOA tevékenységével, akkor természetesen felmerül a kérdés – ki lehet-e lépni belőle.
Erről a témáról rengeteg információt gyűjtenek az interneten, de ezek vagy alapvetően ellentmondanak önmagának, vagy nagyon zavaróak a jogi kérdésektől távol álló átlagember számára.
Ebben a cikkben elmondjuk Hogyan működik pontosan a párkapcsolatból való kilépés?, milyen okok miatt és milyen árnyalatai vannak ennek az eljárásnak?
Ez a gazdálkodási forma a legnépszerűbb, hiszen a logika minden törvénye szerint a testületben lévő és bizonyos kérdésekben döntéseket hozó lakóknak a ház megfelelő formájának megőrzése, tehát az érdekek érdekében kell eljárniuk. más tulajdonosoktól.
De a valóságban más helyzetek sem ritkák. Sokan, akik eljutnak a testülethez, és így a költségvetési pénzhez, kezdenek helytelenül viselkedni.
Természetesen ebben az esetben sok ingatlantulajdonos esetleg ki akar lépni a társulásból megszervezni az irodáját lakáskezeléshez vagy tereprendezéshez egymaga.
A közhiedelemmel ellentétben ki lehet lépni ebből a szervezetből. Ehhez azonban egyáltalán nem szükséges, hogy jó okok legyenek.
Milyen törvények szabályozzák?
Ez a cikk is leszögezi, hogy a fő cél az nem felel meg mindenki igényeinek a testületben, hanem a társasházban lévő közös tulajdon közvetlen kezelése és hozzáértő használata.
Lakásszövetkezet nem létezhet tagjai nélkül, ezért ha az egész ház más szervezeti és jogi formát ölt, ez automatikusan a szervezet felszámolása.
Olvassa el a HOA csődjének okait és szakaszait.
Indokok és okok
- Előfordulhat, hogy a tulajdonosok elégedetlenek a készpénzelosztási politikával.
- A tulajdonosok bizalmatlanok lehetnek az igazgatóság tagjaival szemben.
- A tulajdonosok alkalmazkodóbb és előnyösebb szervezetet találtak számukra.
- A tulajdonosok változtatni kívánnak a házgazdálkodás szervezeti és jogi típusán.
- A HOA elvesztette a polgárokba vetett bizalmát.
Amint látja, sok oka lehet.
Lépésről lépésre utasítások
Ha úgy dönt, hogy egyénileg megtagadja a partnerség szolgáltatásait, akkor szükséges végrehajtani a következő műveleti algoritmust:
- Jöjjön el a HOA irodájába, nyilvánítsa ki vágyát, és kérjen pályázati mintát. Nem utasíthatnak vissza.
- Jelentkezésében kérjük feltüntetni a távozás okát.
- Végezze el a közvetítői eljárást – próbáljon békésen megegyezni a probléma megoldásában. Ha az Ön igényei nem teljesülnek, a partnerség végzést ad ki, hogy törölje Önt a tagságából.
- Lépjen kapcsolatba az erőforrást biztosító szervezetekkel a kérelem másolatával. Meg kell állapodni, hogy Ön személyesen kap értesítést a kifizetésekről. Ez rendszerint kérelem formájában is megtörténik.
Ha a lakásában van adósságok bizonyos típusú szolgáltatások esetében - nem léphet ki a tagságból, amíg vissza nem fizeti azokat.
Ha egy egész ház el akarja hagyni a HOA-t, akkor ezt az eljárást hívják felszámolás.
A felét is magában foglaló lakosok kialakult összetétele nélkül ez a szervezet nem létezhet:
- A lakosok nyilatkozatot írnak, hogy nem akarják, hogy ez a szervezet kiszolgálja őket, és miért.
- A HOA lemond hatásköréről, és minden dokumentációt átad a tulajdonosoknak.
- A lakóknak egy hónapon belül dönteniük kell az épület kezelésének új módjáról.
- A HOA minden számláját lezárja, és dokumentumokat gyűjt az erőforrás-szolgáltató vállalkozásoktól.
Hol kezdjem, merre forduljak?
Az első lépés az, hogy véleményt formálj arról, hogy miért szeretnél kilépni a szervezetből. Továbbá felajánlhatja más tulajdonosoknak csatlakozzon az oldalához.
Egyetlen kilépés esetén a társulás tagjai, tömeges kilépés esetén a városi, kerületi önkormányzat fogadja el a kérelmet.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A következő dokumentumokat kell benyújtani:
Hogyan helyesen töltse ki a kérelmet a kilépésről?
A kérelmet szabad formában töltik ki, de ha a HOA rendelkezik előírt nyomtatvánnyal, akkor mindent pontosan annak leírásával végezzen. Azt is alá kell írnia és dátumoznia kell.
Feldolgozási idők és költségek
A partnerségből való kilépés formalizált egy hét alatt. Egyedi esetekben az időtartam változhat.
A kilépési eljárás teljesen ingyenes. Csak akkor kell kifizetnie, ha adósságai vannak.
Milyen dokumentumokat állítanak ki ezután? Ezt követően választ kap az adminisztrációtól vagy a HOA-tól, amely szerint Ön már nem tagja a szervezetnek.
Mikor tagadhatják meg? Elutasíthatják az Ön tényére hivatkozva adósságok vagy ha nem Ön az ingatlan teljes tulajdonosa.
Következmények
A bérlők közösségének elhagyása Önnek magának kell fizetnie az erőforrást biztosító szervezeteknek, és ami a legfontosabb, tájékozódjon tőlük a tanúságtételéről. Ezen kívül el kell végezni a lakása melletti közös helyiség karbantartása.
Most, ismerve a partnerségből való kilépés minden árnyalatát, nem kell megvárnia, amíg a többi tulajdonos dönt egy részletes lépésről, hanem most önállóan kell cselekednie.
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
Az orosz jogszabályok megkövetelik, hogy a lakóházak (több mint 16 lakás) valaki más irányítása alatt legyenek. Csak engedéllyel rendelkező szervezetek - alapkezelő társaságok - kezelhetnek házakat. A cégeket senki nem ellenőrzi, tevékenységük független és ellenőrizhetetlen, ezért a lakosok, akik azt szeretnék, hogy a bérleti díjat ne csak rendeltetésszerűen, hanem átláthatóan is fizessék, más gazdálkodási módokat keresnek. A lakástulajdonosok saját maguk is kezelhetik a házat, ha társulásban vagy szövetkezetben egyesülnek.
Társasházak kezelése
Az állami üzemi telephelyek átszervezése után a lakóházak sorsa magukra a lakókra esett - vagy kezelőt kell választaniuk, vagy maguknak kell gondoskodniuk az irányításról.
Az otthonkezelés a következő:
- a ház állagmegóvását és karbantartását szolgáló tevékenységek (ház nagy- és aktuális javítása, megelőző munkák);
- kommunális ellátások biztosítása a lakosok számára (áram-, víz-, gázszolgáltatási szerződések, csatornázási, hulladékszállítási, kaputelefon karbantartási és egyéb szerződések).
Ha a házat magáncég kezeli, a lakók nem tudják, hogy ténylegesen mennyibe kerülnek a rezsi, vagy hogy a bérleti díjat célfizetésként utalják át, mert nincs kontroll az alapkezelő társaságok pénzügyi tevékenysége felett, és a mi befizetéseink a költségvetés nem veszi figyelembe, és a készpénzelszámolási központok nem ellenőrzik.
A gátlástalan alapkezelő társaságok gyakran kihasználják ezt. Ahhoz, hogy a lakók által befizetett pénz ellenőrizhetővé váljon, az épület kezelésének maguknak a lakástulajdonosoknak kell lenniük, amihez HOA létrehozása szükséges. Mi az a HOA? Mik az előnyei és hátrányai egy bérházban?
Mi az a HOA
Ez egy társasházban vagy több szomszédos épületben lévő lakások tulajdonosainak nonprofit egyesülete, amelyek közös közműhálózattal rendelkeznek. A HOA fogalmát és annak megszervezését a Lakáskódex hatodik szakasza szabályozza.
A HOA létrehozásához meg kell tartani a lakástulajdonosok közgyűlését, amelyen eldől a partnerség létrehozásának kérdése. Szükséges, hogy a tulajdonosok legalább fele szavazzon a társulás létrehozására! Az ülés határozata lesz a HOA bejegyzésének alapja.
Az állami nyilvántartásba vétel pillanatától a partnerség jogi személlyé válik, amely rendelkezik alapító okirattal, az elnök vezetése alatt álló igazgatósággal és egy könyvvizsgáló bizottsággal.
Annak ellenére, hogy a társulás vezetője a választott kuratóriumi elnök, minden fontos kérdést a közgyűlés dönt. Vagyis a lakástulajdonosok maguk kezelik a házat.
HOA létrehozása - előnyei és hátrányai
A fő előnye annak, ha egy otthont egy HOA kezel, nem pedig egy alapkezelő társaság, a jelentős pénzmegtakarítás. Tekintettel arra, hogy a rezsit közvetlenül házhoz szállítják, a közvetítőket megkerülve, és minden javítási munkát a lakók irányítanak, a megtakarítás (hosszú távon) elérheti az ötven százalékot is! Az ilyen adatokat a Rosstat szolgáltatja.
Az önigazgatás előnyei a következők is:
- a HOA igazgatósága ellenőrzi a ház karbantartását (a hanyagság és a korrupció kizárt);
- minden fontos kérdést a közgyűlés old meg (például ki, mikor és mennyiért javítja meg a tetőt);
- a pénzügyi tevékenységek átláthatóak (a kiadásokat a HOA bármely tagja ellenőrizheti);
- A ház közös tulajdonából (például tetőtér, pince, falak hirdetési célú bérbeadásával) hasznot húzhat.
Ha igen, és háza egy HOA része, értesítse a vezetőt, és hívjon lakatost. Majd rájössz a csapatodban.
Az előnyök mellett a következő hátrányok azonosíthatók:
- A HOA, mint jogi személy, önállóan felel tartozásaiért (ha az egyik tulajdonosnak bérleti díjhátraléka van, akkor tartozását a megmaradt lakóknak kell visszafizetniük a vállalkozóknak. De akkor a gátlástalan bérlővel szemben visszkeresetet lehet benyújtani. );
- vita alakulhat ki a HOA tagjai között a ház fenntartási vagy javítási díjairól;
- A HOA alapszabálya szinte mindig megengedi a távolmaradó szavazást, amit a gátlástalan igazgatósági tagok kihasználhatnak.
A HOA-k előnyeinek és hátrányainak pontosabb bemutatása érdekében egy összehasonlító táblázat az Ön számára készült.
Utasítás
Csak akkor tagadhatja meg az alapkezelő társaság szolgáltatásait, ha privatizáltban él. Az önkormányzati lakások bérlőiért mindent az önkormányzat dönt, hiszen ebben a helyzetben ez számít tulajdonosnak. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérlőnek ne lenne lehetősége megoldani az irányítási mód kiválasztását.
Ha saját lakása van, és szeretne változtatni otthona kezelésén, először beszéljen szomszédaival. A közüzemi szolgáltatások minőségével és költségével kapcsolatos elégedetlenségük jelentősen megkönnyíti az Ön feladatát. A Lakáskódex három egyenlő módot ír elő a többlakásos lakóépületek üzemeltetésére. Ez egy alapkezelő társaság, tulajdonosi társaság vagy közvetlen irányítás. Ha maguk a lakók nem döntöttek, az önkormányzat versenyt ír ki az alapkezelő társaságok között, melynek eredményeként valamelyikükhöz kerül a ház.
Ezt a kérdést a tulajdonosok közgyűlésén lehet megoldani. Először is el kell döntenie, hány privatizált és nem privatizált lakást tartalmaz az épületben. Ezt a lakosok megkérdezésével lehet megtenni. Egyes városokban az önkormányzat lakásügyi osztályán szerezhetők be ilyen információk. Hívja meg az összes tulajdonost, hogy jöjjön össze és beszélje meg ezt a problémát. Ha önkormányzati tisztviselők vannak a házban, hívjon meg valakit az adminisztrációból az ülésre. Ez lehet például az önkormányzati vagyongazdálkodási osztály szakembere. Próbálja meg meggyőzni őt arról, hogy az alapkezelő társaság nem tud megbirkózni a feladataival.
Ahhoz, hogy meggyőzze a tisztviselőt, hogy igaza van, szüksége lesz néhány dokumentumra. Ha a lakosok panaszt nyújtottak be a különböző hatóságokhoz, gondoskodjon arról, hogy megőrizze azok másolatát. Vegye fel a kapcsolatot a felügyeleti hatóságokkal. Ez lehet lakásfelügyelet, egészségügyi és járványügyi állomás vagy ügyészség. Panaszod alapján kötelesek vizsgálatot lefolytatni és megfelelő jegyzőkönyveket készíteni.
Mindenesetre először meg kell próbálnia személyes találkozót tartani. Ha ez nem működik, nyomtassa ki a határozattervezetet, és szavazati kéréssel küldje el az apartmanokhoz. A szavazás nem a résztvevők száma, hanem az egyes lakások négyzetméterszáma alapján történik. Vagyis egy 20 négyzetméteres lakásban élő öttagú család kevésbé befolyásolja a döntést, mint egy 50 négyzetméteres lakásban élő egyetlen ember. Az önkormányzat képviselője minden nem privatizált lakásra szavaz. A határozatot írásban kell meghozni, és az ülés levezető elnökének és titkárának aláírásával kell hitelesíteni.
A következő lépés az ellenőrzési módszer kiválasztása. Megfelelő határozat előkészítése esetén ugyanazon az ülésen határozható meg. Három lehetőség van - átruházás egy másik alapkezelő társaságba, HOA és közvetlen irányítás. Az utóbbi kettő ideges és fizikai költségeket igényel a tulajdonosoktól. A közvetlen irányítás magában foglalja a közvetlen szerződések megkötését abszolút minden erőforrás- és közszolgáltatásra. A közvetlen gazdálkodás nagy előnye, hogy a családi költségvetésből eltűnnek a lakásszövetkezet vagy alapkezelő társaság fenntartási költségei. A fő hátrány az, hogy a lakók nem mindig tudnak megegyezni a közös tulajdon fenntartásának legjobb módjában.
A HOA létrehozásának fő akadálya a rengeteg dokumentum, amelyet ki kell tölteni. Előfordulhat azonban, hogy az önkormányzati szolgálatok már elkészítettek egy dokumentumcsomagot, és Önnek csak az otthonával kapcsolatos információkat kell megadnia. Ne felejtse el, hogy több ház egyesülhet egy HOA-ban egy elnök megválasztásával. Ez jelentősen csökkenti a személyzeti költségeket. Egy másik alapkezelő társaság kiválasztásához a háznak egyszerűen megállapodást kell kötnie vele. Ehhez elegendő a közgyűlés határozata.
