Privatizálni kell a földet egy többszintes épület alatt? Egy bérház alatti telek privatizációja

A földek privatizációja bérház szükség esetén és a Lakáskódex normáinak megfelelően a lakók végzik. Ehhez a lakástulajdonosok találkozójának határozatára és egy dokumentumcsomag végrehajtására van szükség.

Annak ellenére, hogy maga az eljárás ingyenes, számos dokumentum kitöltése, állami illetékek megfizetése, majd a tulajdonjog bejegyzése miatt továbbra is költségeket kell fizetnie.

A föld privatizációjáról szóló döntés megvan különböző okok miatt: valaki a lakás értékének növelésére törekszik, valaki a telket szeretné feljavítani és különféle létesítményeket építeni rajta a lakók számára, mivel az önkormányzat ezt nem teszi meg, illetve megvédeni magát az épületek felépítésétől. Mindenesetre van ilyen lehetőség, de először el kell készítenie a helyszínt, majd kapcsolatba kell lépnie az önkormányzattal vagy a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökséggel és más hatóságokkal. És mindehhez pénz és idő kell.

A lakásügyi törvénykönyv 36. cikkében foglaltak szerint a lakóház melletti terület annak tulajdonába tartozik. A ház standard területe magában foglalja az alatta lévő talajt, a közeli parkosított területeket, parkolókat, ruhaszárításra fenntartott helyeket és hasonló területeket. Ez azt jelenti, hogy a lakosoknak jogukban áll privatizálni ezt az oldalt, majd megosztott tulajdonosokká válnak, és rendelkezési jogot kapnak.

A privatizáció végrehajtásához azonban egyértelműen meg kell határozni a terület határait, teljesen formalizáltnak kell lennie, és rendelkeznie kell egy kataszteri tervvel, amely minden részletet felvázol a határaira, rendeltetésére, jellemzőire és egyéb paramétereire vonatkozóan.

A telek privatizációjának célja a tulajdonjog megszerzése. Ebből a szempontból a polgárok megértik, miért kell privatizálniuk a magánház körüli telket, de nem világos, hogy miért kell ezt megtenniük egy bérház alatti telek esetében. Itt több tényezőről van szó: például a privatizációt követően az önkormányzatok már nem építhetnek szabadon új épületeket a ház mellé, ehhez a lakók beleegyezésére lesz szükség. Ez nagyon fontos tényező, mert sokszor kell kellemetlenségeket elviselni a közelben megnyílt szórakoztató központ miatt, csak azért, mert senki sem vette a fáradságot, hogy időben privatizálja.

Alakítsa át a földet magántulajdon Egyedül is megteheti, de ez meglehetősen nehéz folyamat, és sokkal könnyebb más lakókkal együtt megtenni, egyszerre privatizálva a bérház alatti összes földet - a kollektív kérelmeket sokkal könnyebben kezelik.

Az eljárás végrehajtása nem mindig lehetséges, bizonyos esetekben megtagadható. Leggyakrabban ez a privatizáció bizonyos szakaszában szükséges dokumentumok miatt történik - ha valami hiányzik vagy rosszul van kitöltve.

A privatizáció általában viszonylag egyszerű, ha a házat 2005-ben vagy később kezdték el használni, mivel az ilyen épületek számára már előkészítették a telket és az épületeket. kataszteri iratokÉs műszaki terv, de a régebbi házaknál fel kell őket készíteni.

Érvek és hátrányok a lakosok számára

A privatizációnak számos előnye van a lakosok számára, de vannak hátrányai is - az eljárás lefolytatása előtt érdemes mindkettőt mérlegelni, és eldönteni, melyik a fontosabb. És ehhez részletesen ismernie kell az összes előnyét és hátrányát.

Kezdjük az elsőkkel:

• Maga a privatizáció ingyenes, vagyis a földet nem kell megvásárolni – bár a regisztráció némi pénzbe kerül.
• A terület privatizációja után a lakosok tulajdonosaivá válnak, ami azt jelenti, hogy megszerzik a rendelkezési jogot, beleértve a kitermelést is. anyagi haszon. Például ezt a földet bérbe lehet adni. Ezenkívül egy lakás eladási ára magasabb lesz egy bérház területének privatizációja esetén, mintha ez az eljárás még nem zárult le.
• Ugyanilyen fontos, hogy csak a tulajdonosai rendelkezzenek a privatizált földterület felett – az önkormányzat nem használhatja ezt a földterületet építkezésre, út fektetésére vagy más hasonló célra, mivel mind építkezésre, mind az újonnan meglévő épület Engedélyt kell kérnie a tulajdonostól. Ez rendkívül hasznos a lakók nyugalmának védelme érdekében.
• A lakók szabadon részt vehetnek a telek kollektív tereprendezésében, például gyep, virágágyások, parkolási lehetőség, sport- és gyermeklétesítmények telepítése - mindez az ő tulajdonuk lesz. Jellemzően egy ilyen munka sokkal hatékonyabb, mint az önkormányzat erőfeszítései, és ha a lakók parkosított területet szeretnének maguk körül látni, és készek erre, akkor első lépésként annak privatizációját kell megtenni.
• A privatizáció impozánsabb kártérítést garantál, ha a házat le kell bontani, hiszen először a földet kell erőszakkal elkobozni a lakóktól.

Az előnyök meglehetősen jelentősek, de végső soron értékük a helyzettől és az állampolgár prioritásaitól függ. Néha a hátrányok meghaladják őket, mert ezek is léteznek:

• Adót kell fizetnie - összege a helyszín tárgyától függ, és ehhez kötött kataszteri érték. Ha a földet bérbe adják, akkor a nyereségadót is fizetni kell.
• A tulajdonosoknak maguknak kell fenntartaniuk a területet, el kell végezniük a tereprendezést és a takarítást. Sőt, ha mindezt nem a megfelelő szinten hajtják végre, például nem szállítják el időben a szemetet, nem takarítják el a havat a ház előtt, akkor büntetés is kiszabható. Általában ezek az aggodalmak áthelyeződnek menedzsment cég– akkor ezeket külön kell tárgyalni és külön fizetni, míg ha nem privatizálják a földet, akkor ez az önkormányzat ügye.
• A tulajdonosoknak saját költségükön meg kell javítaniuk az ezen a területen található tárgyakat, például a játszótér ugyanazon elemeit.
• A privatizált földterület csak rendeltetésszerűen használható, ami nagymértékben csökkenti a lehetőségeket kereskedelmi használat, sőt önálló rendezésre is. Valójában a lehetőségek általában a gyermekek számára játszóterek vagy rekreációs területek kialakítására korlátozódnak.

Általánosságban elmondható, hogy miután a telephely a kezükbe került, a lakosok nagyobb lehetőségeket kapnak a birtokba vételre, ugyanakkor magukkal szemben is nőnek a követelmények. Ezért ez a lehetőség olyan proaktív lakókkal rendelkező házak számára megfelelő, akik készek vállalni a privatizáció miatt rájuk háruló költségeket és felelősséget. Ha ilyen hiányzik, akkor érdemes újra átgondolni, hogy érdemes-e egyáltalán csinálni. Hangsúlyozzuk, hogy mindenekelőtt a regisztráció és az azt követő karbantartás költségei észrevehetők lesznek, ha a ház kicsi, de a nagy lakóházak lakói számára alig észrevehetők.

Jogszabályi keret

Az MKD alatti földprivatizáció kérdése alapvető jogszabályi keret, amely szabályozza az eljárással kapcsolatos minden fontos részletet. Ez:

• 2284. számú elnöki rendelet, amely a teljes programot ismerteti.
• Lakáskód, 36. §-a - megállapítja a társasház helyiségei tulajdonosainak jogát a közös tulajdonhoz -, és a telket is kifejezetten hozzá kell rendelni.
• Ptk. 273. §-a, hangsúlyozva, hogy a megszerző élettér ezzel együtt tulajdonosi jogokat is kap földterület lakás foglalta el és köteles azt használni.
• 122. számú szövetségi törvény - az állami regisztrációval kapcsolatos kérdéseket szabályozza.
• 189. számú szövetségi törvény 16. cikke – jelzi, hogy az MKD hatálya alá tartozó telket a közös tulajdonba kell átruházni. megosztott tulajdonjog kialakulása után.

A felsoroltakon kívül pl. törvényi szabályozás más hivatalos dokumentumokon keresztül is végrehajtják - sok van belőlük, és nem soroljuk fel mindegyiket.

Közgyűlés összehívása

Az eljárás megindításáról szóló döntés meghozatalához szükségessé válik a lakástulajdonosok közgyűlésének összehívása, valamint határozatképesnek kell lenni - vagyis legalább a szavazati joggal rendelkezők felének vagy képviselőinek jelen kell lennie. Mivel ezek egyidejű átvétele nem mindig lehetséges, a személyes átvétel mellett a lakástörvény is kimondja, hogy elfogadható a távolléti szavazás is, amelyben a szavazás nyomtatványok kiosztásával történik. Az épületben bármelyik háztulajdonos összehívhat egy értekezletet, de minden szervezési gond rá hárul.

Napirend

A privatizáció kérdése napirendre kerül - az abban szereplő kérdések körét az ülés kezdeményezője határozza meg. Meg kell határoznia a rendezvény formáját, helyét, és végül azt is, hogy a részvételi joggal rendelkező személyhez milyen módon juttassák el az információt. A polgárokat legalább tíz nappal az előtt értesíteni kell a közelgő találkozóról.

Döntéshozatal

Az összes összegyűlt tulajdonos szavazatával történik teljes idő véghezvitel. A határozat elfogadásához elegendő az egyszerű többség. Az eredményt az ülés jegyzőkönyvébe kell rögzíteni. Távollétben történő lebonyolítása esetén speciális szavazólapokat használnak, amelyeket a szervező által meghatározott gyülekezőhelyre kell átvinni, személyes szavazás esetén nyomtatványok is használhatók, illetve kézfelemeléssel lehet szavazni.

A döntés meghozatala után meg kell nevezni a képviselőt. Közvetlenül irányítja a folyamatot. Ez általában azonnal megtörténik az ülésen.

Kapcsolatfelvétel az önkormányzattal

Ha pozitív döntés születik a privatizáció kérdésében, akkor meg kell tennie a következő lépést, és kérelmet és dokumentumokat kell készítenie az önkormányzat számára. Fel kell venni vele a kapcsolatot, ha a föld benne van önkormányzati tulajdon, ha regionális vagy szövetségi hatóságok tulajdonában van, akkor vegye fel a kapcsolatot a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség osztályával. Ez az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat alapján határozható meg.

Pályázat elkészítése

A kérelemhez nincs egységes formanyomtatvány, érdemes előre egyeztetni az önkormányzattal, hogy melyik nyomtatványt használjuk. Hozzávetőleges minta a cikkhez csatolva.

Szükséges információ:

• a pályázó teljes neve és elérhetőségei;
• a webhely címe;
• milyen kategóriába tartozik a föld, hogyan használható;
• vannak-e terhek;
• milyen típusú használati jog, az azt adó okirat számának feltüntetésével;
• a helyszínen található épületek listája;
• mindezen szerkezetek tulajdonjogának részletei.

Ezenkívül a dokumentumnak kifejeznie kell a benyújtásának célját - vagyis a föld lakosok kezébe adását, és csatolni kell a dokumentumok listáját. A privatizációs döntést hozó ülés résztvevői aláírják, ezzel kifejezik akaratukat. Ha valamelyik lakos megtagadja a privatizációt, ezt írásban kell megtenni, lépésről lépésre követve a kitöltési eljárást. A kérelmet a benyújtástól számított legkésőbb egy hónapon belül elbírálják, ezt követően születik döntés.

Dokumentumcsomag

A kérelemhez csatolni kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, a tulajdoni igazolást és a tulajdonosról szóló nyilvántartási kivonatot.

A listát előre tisztázni kell, hogy a pályázat hol kerül benyújtásra, mert az eltérhet a megadottól. Ha nem nyújtanak be minden dokumentumot, vagy pontatlanságokat találnak bennük, a privatizációt megtagadják. Ezután ki kell javítania az azonosított problémákat, majd újra el kell küldenie a csomagot.

Földterület kialakítása

A nem privatizált földterülettel általában még nem történt meg a telek kialakítása, majd a privatizáció folytatásához földmérés elvégzése, majd a kataszteri nyilvántartásba történő bejegyzése szükséges. Ha e szakaszok egyikében elutasítás érkezik, és nem az azonnal javítható dokumentumokkal kapcsolatos problémák miatt, hanem egyéb okok miatt, a viták megoldása érdekében kapcsolatba kell lépnie a Választottbírósággal.

Felmérés

Földmérés elvégzéséhez forduljon az irányítóbizottsághoz önkormányzati tulajdon– bár néha az önkormányzatokban más szervek felelősek ezért. Ebben a szakaszban meghatározzák a telek és területének határait - geodéziai méréseket végeznek, amelyekhez kapcsolatba kell lépnie egy földkezelő szervezettel. Itt fontos helyesen meghatározni a telek határait, amelyek megfelelnek a várostervezési előírásoknak, és nem sértik a szomszédok jogait.

Ezt követően a lelőhely határainak elhelyezkedési diagramja készül. Két lehetőség kínálkozik: egy minimális területű telek, és fordítva, a maximálisan megengedett, vagyis magában foglalja a lakóépület és a kijáratok által elfoglalt terület mellett egy másik szomszédos területet is.

Utána megállapítják azt a területet, amelyből következtetni lehet arra, hogy mi a adófizetések A privatizációt követően időnként további vita folyik a lakosok között arról, hogy a privatizációs folyamatot folytatni kell-e.

Kataszteri nyilvántartás

A felmérés elvégzése után már csak a telek kialakítása és kataszteri nyilvántartásba vétele van hátra, amihez műszaki útlevélre és házrajzra, határtervre, valamint az ülés határozatára lesz szükség. Ezeket a dokumentumokat a kataszteri kamarához kell benyújtani. Amikor az oldal be van kapcsolva kataszteri bejegyzés, átkerül a lakópark tulajdonosaihoz.

Állami regisztráció

Az előző szakaszok befejezése után már csak a privatizációs folyamat befejezése van hátra - a jogok hivatalosan csak azután szállnak át a lakosokra. állami regisztráció. Ennek végrehajtásához közvetlenül vagy a többfunkciós központhoz kell fordulnia egy kérelemmel, valamint a résztvevők útlevelének másolatával, a privatizációs engedélyével és a díj befizetéséről szóló bizonylattal.

Anyagköltségek

Maga a privatizáció ingyenes, de a regisztrációhoz bizonyos költségeket kell fizetnie: kataszteri terv és útlevél, műszaki útlevél, állami feladatokat. A teljes számla több tízezret is elérhet - ez a tervezés összetettségétől és az oldal jellegétől függ.

A lakóépületek földhasználatával kapcsolatos jogi kérdések meglehetősen összetettek. Természetesen ez annak köszönhető, hogy ezt a területet csak az objektum összes tulajdonosának kollektív tulajdona lehet. A legtöbb probléma a szomszédos földterülettel adódik amely szintén csak az épület összes tulajdonosának lehet a tulajdonosa.

I. Telek az új épület alatt

Jelenleg egy bérházban történő lakásvásárlás automatikusan a vevőt a telek társtulajdonosává teszi, amelyen a ház található, és számos szomszédos területet - természetesen, ha a fejlesztő nem sértett meg törvényt az építkezés során. a létesítmény. A társasház alatt található telek a közös tulajdon jogán az objektum minden lakástulajdonosát illeti meg.

II. Telek "régi" lakóházak alatt

1. Földtulajdonhoz való jog

A 2005. március 1. (az új Lakástörvénykönyv bevezetésének időpontja) előtt üzembe helyezett „régi” társasházakban a telek, amelyen a bérház található, térítésmentesen közös tulajdonba kerül, ha:

▪ az Orosz Föderáció új Lakáskódexének hatálybalépése előtt minden szükséges földgazdálkodási munkát elvégeztek a telekkel kapcsolatban;

▪ erre a telekre a lakástulajdonosok vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai földgazdálkodási aktával és felhatalmazással rendelkeznek. önkormányzat jóváhagyták a terület határainak tervezetét;

▪ a telekre vonatkozóan megtörtént az állami kataszteri bejegyzés, azaz a lakások (nem lakás céljára szolgáló helyiségek) tulajdonosai a telek kataszteri számának feltüntetésével a kezükben vannak a telek kataszteri tervével, amelyet kifejezetten a földrészlet céljaira adtak ki. állami regisztráció.

2. Hogyan privatizáljunk földet egy bérház alatt

Más „régi” bérházakban a lakástulajdonosok az épület alatti telket és a szomszédos terület egy részét is ingyenesen privatizálhatják. Ez a folyamat a következő lépéseket tartalmazza:

▪ lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartása, amelyen megválasztják a meghatalmazott személyt (bérlő, épületkezelő, házbizottság elnöke, HOA);

▪ a földgazdálkodási munka elvégzésére felhatalmazott személy által;

▪ erre felhatalmazott személy által, megfelelő kérelemmel az önkormányzatokhoz fordulva;

▪ az önkormányzatok megvizsgálják a kérelmet, telket alakítanak ki és bejegyzik az állami kataszteri nyilvántartásba.

Állami kataszteri nyilvántartás földterületek leírást és individualizációt képvisel az Egyben állami nyilvántartás, melynek eredményeként olyan egyedi jellemzőket kap, amelyek lehetővé teszik számára, hogy megkülönböztesse magát a többi földterülettől, és minőségi és gazdasági értékelést végezzen.

III. A helyi terület privatizációja

Ez a folyamat rendkívül összetett, és nem szabályozza törvény. Tehát különösen a földtörvénykönyvben és az egészben Orosz törvényhozás Az „otthoni terület” fogalma hiányzik, bár a szabályzatban megtalálható.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe közvetve magában foglalja a helyi terület kollektív tulajdonban való jelenlétét, megjegyezve, hogy a lakástulajdonosok nem csak a telek tulajdonosai, amelyen az épület közvetlenül található, hanem a tereprendezési és tereprendezési elemek is. Ugyanakkor ennek a területnek a határait a területrendezési és városrendezési jogszabályoknak kell meghatározniuk.

De jure a helyi terület nagyságát a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a városrendezési jogszabályok előírásai szerint határozzák meg. Következésképpen ezt a feladatot a legtöbb esetben az önkormányzati hatóságokra bízzák, akiknek meg kell határozniuk a telek határait a helyi városrendezési előírásokkal összhangban. Ezenkívül a helyi terület területének meghatározásakor a hatóságoknak a természetes határaira, valamint a szomszédos telkek határaira kell támaszkodniuk.

De facto Rosztovban gyakran előfordul, hogy egy bérház alatti föld privatizációja után az udvar egy része önkormányzati tulajdonban marad. Nem ritka, hogy városi területen található a játszótér, a régi, felszereltség nélküli bérházakban gyakran önkormányzati földterület közös tulajdonát képezik.

IV. A bérház és a szomszédos terület alatti földhasználat sajátosságai

1. Kollektív tulajdon

A privatizáció után a bérház alatti telek és a környező terület a lakóház összes tulajdonosának közös tulajdonába kerül, amelyet csak közösen lehet használni. Ebben a tekintetben szeretném megjegyezni számos árnyalatot, amelyekkel a földtulajdonosok különböző életszakaszokban találkozhatnak:

▪ az Art. (1) bekezdése szerint. 37. §-a alapján a föld közös tulajdonában való részesedés arányos teljes terület helyiségek;

▪ egyik háztulajdonos sem bérház nem adhatja el az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve által közös tulajdonnak minősített földrészét egy másik tulajdonosnak, és még inkább egy harmadik félnek;

▪ Ezzel egyidejűleg engedélyezett a település egyes, törvény által közös tulajdonba nem sorolt ​​területeinek értékesítése. Más szóval, ha utólag például egy lakóingatlan tulajdonosa ill nem lakás céljára szolgáló helyiségek első emeleten meg akarja változtatni a lakása elrendezését és bővítést építeni, ezzel egy részét elfoglalva szomszédos földet, ezt a jogot úgy szerezheti meg, ha tevékenységét az egyes lakástulajdonosokkal egyezteti. Ehhez bérleti szerződést köthet szomszédaival, vagy egyszerűen megvásárolhatja tőlük ezt a területet;

▪ egy társasház első emeletének tulajdonosa más tulajdonosok beleegyezésével (lásd a fenti pontot) kis kertes telket helyezhet el a privatizált szomszédos területen, bérelve a területet a szomszédoktól - ahogy ez gyakran előfordul a dél-orosz városokban és városok. De a lakását a használtal együtt nem tudja majd eladni személyes telekés még inkább - a telket a lakástól külön eladni;

▪ a szomszédos terület a lakástulajdonosok közgyűlésének döntése alapján használatba, bérbe adható, pl. harmadik feleknek(például kereskedelmi üzlet elhelyezésére). Ugyanakkor ennek a bérháznak minden tulajdonosa kapjon pénzt a bérleti díjakból - részesedésük arányában.

2. Idegenek átjutásának korlátozása

Akárcsak az egyéni háztartások tulajdonosai, akik jogosultak ingatlanukat kerítéssel bekeríteni, a lakóház helye is korlátozható más személyek használati jogára - ha ez utóbbiak jogait nem sérti. . Ennek megfelelően egy bérház udvara is bekeríthető olyan kerítéssel, amelyen keresztül nem lehet bejutni más épületekbe, utcákba, parkokba, közkertekbe.

Ugyanakkor a lakástulajdonosoknak jogukban áll nem engedélyezni a telekterületükön keresztül történő kommunikációt.

Az a kérdés, hogy ki viselje a helyi terület fenntartásának, takarításának, fejlesztésének költségeit, véleményünk szerint nem teljesen megoldott. Amint azt már megjegyeztük, az Orosz Föderáció Lakáskódexe a „tereprendezés és fejlesztés elemeit” közös tulajdonnak minősíti, ezek fenntartási költségeit bele kell foglalni a díjba.

De hogy kinek a vállára esik a helyi terület fennmaradó, hivatalosan a háztulajdonosok tulajdonában lévő területek karbantartása, egyelőre nem világos.

V. Társasház alatti telek adója

Ugyanakkor a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak fizetniük kell földadó az állam keltétől kataszteri bejegyzés bérház által elfoglalt telek. A társasházban lévő közös ingatlan közös tulajdonának részesedése minden adóalany számára megegyezik az adózó tulajdonában lévő helyiségek területének és az összes tulajdonában lévő helyiség összterületének hányadosával. a tulajdonosok által.

Vminek megfelelően Adószám RF (388. cikk), a szervezetek és magánszemélyek adófizetőnek minősülnek. akik rendelkeznek:

• földterületek tulajdonjogon;
• állandó (korlátlan) használati jog;
• élethosszig tartó örökölhető tulajdonjog.

A telek adóalapja (uo. 360. cikk) a kataszteri értéke, amelyet az állam elemzés alapján állapít meg piaci értéke különféle telkek (Rosztovban - a Rosnedvizhimost hatóságok határozzák meg).

A telekadó éves összegét számítják ki
a következő képlet szerint:

ZN = Kst x Sn x Kvl x Dzu

ZN - földadó;

Kst - a telek kataszteri értéke;

Sn - a helyi hatóságok által meghatározott adókulcs. Mert lakóépületek nem haladhatja meg a 0,3%-ot;

Kvl - lakástulajdon aránya. Például, ha a tulajdonosok hat hónapja (6 hónapja) vettek otthont, akkor Kvl = 6/12, régieseknél Kvl = 12/12.

A földprivatizáció nem egyszerű dolog. Ha hasonló folyamatba kezd, készüljön fel sok probléma megoldására. És mi segítünk kitalálni, hogyan kell helyesen csinálni.

Földtulajdon bejegyzése

Ahhoz, hogy egy telek jogos tulajdonosává váljon, tudnia kell, hogyan kell földet privatizálni.

Telekprivatizációs kérelem elkészítése

Ezt a kérelmet () a városi vagy községi tanács nyilvántartásba vette - attól függően, hogy hol található az Ön földje. Ebben a dokumentumban meg kell jelölnie, hogy miért szeretné privatizálni a földet (ez lehet fejlesztés, mezőgazdasági, kerti telek stb.). Egy hónapon belül elbírálják kérelmét, és meghozzák a megfelelő döntést.

Ha már régóta kiaknázza a földet, akkor nem lesz probléma. Ha azonban mezőgazdasági, ipari vagy kereskedelmi célú földterületre jelentkezik, készüljön fel arra, hogy elutasítják. Kétségei vannak a bizottság döntésének helyességével kapcsolatban? Akkor bírósághoz kell fordulni.

Földtulajdoni okirat bejegyzése

Ha a válasz pozitív, akkor a következő lépése az lesz, hogy egy földátruházási okiratot regisztráljon egy földkezelő társaságnál. Amikor közvetlenül elkezdi az aktus elkészítését, jó ötlet lenne egy illetékes ügyvéddel konzultálni.

A dokumentum jóváhagyása és aláírása a helyszín mérése után történik. Ha a telephelyén lakóépületek vannak, és szomszédok laknak a közelben, akkor kataszteri tervet kell készítenie a településen található telek koordinátáival.

A földtulajdoni okirat elkészítése hosszú és fáradságos, ez a folyamat általában körülbelül hat hónapig tart. Amikor a dokumentum a kezedben lesz, már teljes mértékben birtokodba veheted ezt a telket. Ha azonban úgy dönt, hogy épületeket épít rá, akkor a projekt jóváhagyására lesz szüksége a helyi önkormányzattól.

Problémák az egy vagy több tulajdonos általi földhasználattal

A regisztráció szakaszában és a dokumentumok aláírása után hirtelen olyan körülmények adódhatnak, amikor a föld tulajdonosa nem egy, hanem kettő vagy több személy. Hasonló problémák– az adminisztráció hanyagságának következménye, de kénytelenek vagyunk szenvedni egyszerű emberek. Megkezdődik a tárgyalás.

És alapvetően ilyen esetekben a földtulajdonhoz való jogot nem azok kapják, akik hosszú ideig a telken élnek és ott lakóépületeik vannak, hanem azokat, akik megfelelően kitöltötték a dokumentumokat és gondoskodtak minden jogi formaságról.

A ház közelében lévő föld tulajdonjogának bejegyzése

Ha olyan földterületet szeretne privatizálni, amelyen már vannak épületek, akkor nem kell területkiosztási projektet kidolgoznia. Csak el kell kezdeni a fejlődést technikai dokumentáció bizonyos hatóságok utólagos jóváhagyásával.

Ha azonban a telek mérete nem egyezik a BTI-ben szereplő archív dokumentumok adataival, akkor a telek méretének és területének változásaival összefüggésben földvásárlásra és ennek dokumentálására lesz szükség.

Hogyan privatizáljunk földet a ház közelében:

1. Forduljon a földgazdálkodási osztályhoz, hogy kérést küldjenek a BTI-nek. Itt útlevélre, háznyilvántartásra és ingatlanos műszaki útlevélre lesz szüksége.
2. Az előadás után szükséges dokumentumokat utasítást kap a KTF-től a telephely megfelelőségéről szóló műszaki tanúsítvány beszerzésére.
   Ezt követően a következő pontok valamelyikéről születik döntés: földtulajdon átruházása; a telek átruházásának megtagadása; dokumentumok átadása véglegesítés céljából és további jóváhagyás kijelölése. Ha a végrehajtó bizottság nem hajlandó a földet az Ön tulajdonába adni, a kérdést a tárgyalóteremben kell megvizsgálni.
3. A földtulajdonról szóló állami bizonyítvány elkészítése. Fel kell vennie a kapcsolatot a földvásárlási projektet kidolgozó szakemberekkel.
   Az elkészült okiraton szerepelnie kell a földgazdálkodási osztály vezetőjének és a városi tanács elnökének aláírásának.
   Állami törvény regisztrálva van és átadják Önnek. Most Ön egy telek tulajdonosa a rajta található összes lakóépülettel.

Egy bérház alatti telek privatizációja

Ma már gondoskodhat a ház alatti földről, amelyben található. Javasoljuk, hogy vizsgáljuk meg azt a kérdést, hogy miért van erre szükség, és hogyan lehet privatizálni a bérház alatti földet.

Előnyök és hátrányok

Először is át kell gondolnia ennek a folyamatnak az összes előnyét és hátrányát.

Előnye például, hogy ingatlanát megvédik a külső támadásoktól, vagyis a hatóságoknak nem lesz joga bejelentés és kártérítés nélkül házat bontani, utakat vagy egyéb kommunikációt építeni a szomszédos területeken. Ezen túlmenően, akkor képes lesz parkolni és bekeríteni magát helyi.

Hátránya az éves telekadó fizetés, az összes szükséges dokumentum elkészítésének nehézsége és az utcaszennyezés miatti esetleges bírságok, a terület gondatlan használata stb.

Lépésről lépésre szóló utasítás

1. Miután elfogadták Általános találkozó A határozat lakóinak meg kell választaniuk a HOA elnökét, majd meg kell kezdeni a privatizációs eljárást.
2. Az elnöknek fel kell vennie a kapcsolatot a földkezelő szervezettel, majd kérelmet kell benyújtania a helyi önkormányzathoz a föld magántulajdonba adása érdekében.
3. Miután a hatóságok megvizsgálták a kérdést, a BTI kijelöli a telek határait, és kataszteri útlevelet állít ki rá. Amint bejegyezték, házának minden lakója annak a földnek a tulajdonosa lesz, amelyen az épült.
4. Kérjük, vegye figyelembe, hogy nincs joga telkét más személynek eladni, mivel a föld egyenlő részesedésben van. Ha a földszinten lakik, akkor a lakók beleegyezésével telkét bekerítheti és kiskertet alakíthat ki rajta.

A garázs alatti telek privatizációja

Ez a folyamat kötelező, különben a földhöz fűződő jogok nem Önt, hanem a várost kapják. Ez azt jelenti, hogy a hatóságok bármikor lebonthatják a garázsát, és ebben az esetben csak minimális kártérítést kap. Ezért kell tudni, hogyan kell privatizálni a garázs alatti földet.

Dekoráció

A következő dokumentumokra lesz szüksége:

• a GSK igazolása, amely megerősíti a szövetkezeti tagságot;
• föld okmányok;
• üzembe helyezési és selejtezési okirat;
• forgalmi engedély;
• kivonat a műszaki útlevélből;
• privatizációs kérelem.

Ár

Az, hogy mennyibe kerül a privatizáció, a webhely helyétől függ. Az árat regionális jogszabályok határozzák meg, de semmi esetre sem haladja meg a kataszteri értéket. Felhívjuk figyelmét, hogy földtulajdon megszerzése csak akkor lehetséges, ha a garázs alapozott, külön bejáratú stb.

Ha a parkolóhely benne van általános komplexum, akkor a telek oszthatatlannak minősül, és Ön csak a közös tulajdonból jogosult részesedést vásárolni. Lehetőség van több fős bérlői garázs telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésére is. Ezt követően meg kell vásárolni ezt a telket köztulajdon szükséges lesz a szövetkezet összes tagjának tulajdonjogának bejegyzése.

Jogok megszerzése

Milyen dokumentumokat kell benyújtania:

• a helyi közigazgatáshoz benyújtott földprivatizációs kérelem, valamint az ebben az ügyben csatolt összes dokumentum;
• az útlevél másolata;
• tanúsítvány, amely megerősíti a garázs tulajdonjogát;
• kivonat az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásából a megszerzett telekre (általában ez az örökös használati jog);
• a telek kataszteri útlevele;
• a föld haszonbérleti vagy örökös használati jogáról szóló okirat másolata.

Magánház alatti telek privatizációja

Minden joga megvan a háza alatti föld tulajdonjogának bejegyzéséhez, de ne feledje, hogy ez a folyamat számos buktatóval jár.

Nézzük meg, hogyan lehet privatizálni a földet egy magánház alatt.

Mire van szükséged

Mindenekelőtt lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal (ne felejtse el magával vinni a telek kataszteri útlevelét). Két héten belül meghozza a döntést. Elutasítás esetén az önkormányzat felajánlja a telek adásvételi szerződés megkötését.

Ha a földet ingyenesen biztosítják:

• Ha jogod van hozzá korlátlan használat vagy élethosszig tartó öröklődő ingatlantulajdon.
• Ha a kormányzati szükségletekre lefoglalt telkért cserébe kaptál egy telket.

Meddig

Ha nem merül fel akadály, az eljárás csak néhány hónapot vesz igénybe. De ne feledje, hogy problémák nem csak a regisztráció során merülhetnek fel, hanem a dokumentumok kézhezvétele után is. A legkisebb jogsértés a telek elkobzásával jár.

Azok a portyázók, akik információval rendelkeznek az Ön által elkövetett hibákról, követelni fogják a bíróságtól, hogy nyilvánítsa érvénytelennek az üzletet. És meg kell jegyezni, a legtöbb esetben ők nyerik meg az ügyet.

Így a földprivatizáció egyszerűnek tűnő eljárása igen összetett és zavaros ügynek bizonyul. Ha el akarja kerülni a problémákat, jobb, ha azonnal kérjen segítséget tapasztalt szakemberektől.

2005 óta a lakhatási jogszabályok jóváhagyták a telknek a társasházban és a szomszédos területen lévő helyiségek tulajdonosainak megosztott tulajdonba történő átadásának eljárását.

Ennek oka az volt, hogy az épület melletti telket kellett fenntartani, illetve a telephelyek non-profit szervezetek általi használata során.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Milyen esetekben megengedett a föld megosztott tulajdonként történő bejegyzése, a privatizáció lehetősége, előnyei és hátrányai, az ilyen intézkedések következményei, mindent részletez ebben a cikkben.

lehetséges

A tulajdonosok ellen elkövetett bármely jogsértés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján büntetendő.

Milyen dokumentumok szükségesek

A földtulajdon megállapításához egy dokumentumcsomagot kell összegyűjteni:

• kataszteri útlevél földhöz. Szükség van egy topográfiai felmérésre is, amelyet a határmunkát végző, erre szakosodott akkreditált intézmények végeznek. Ez azért történik, hogy megállapítsák a ténylegesen elfoglalt határokat a helyszínen;

• bérház alatti földre vonatkozó jogok megerősítése. Ezek a dokumentumok nem mindig azonosak. Ez lehet a Rosreestr tulajdonjogáról szóló igazolás vagy az önkormányzattal kötött megállapodás egy telek építési célú vagy határozatlan idejű használatáról, egyéb állami és helyi jogi aktusok;

• földértékelési igazolás. Felkérésre a Földbizottság állítja ki;
• dokumentum a telek területéről az éves adófizetés kiszámításával. Az adószolgálat kérésére biztosítják;
• KTF következtetés hozzávetőleges költségépületek a helyszínen. Az árat a piacon lévő azonos ingatlanok átlagárai alapján számítják ki;
• a kérelmezők útleveleinek másolatai;
• kataszteri útlevelek lakásokhoz, irodákhoz és más elszigetelt helyiségekhez egy ház részeként, az egyes ingatlanok tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokkal.

Fontos: a bérház földjének regisztrálásakor a fő nehézség a teljes földterületre vonatkozó kataszteri útlevél elkészítése. Általában ezeket a költségeket viseli építőipari cég, amely engedélyt kapott a létesítmény építésére.

Valójában azonban a szervezetek a csőd miatt nem mindig töltik ki a papírmunkát, így ezek a költségek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait terhelik.

Időzítés és költség

Hatósági határozat kiadása végrehajtó hatalom a földtulajdon biztosításának lehetőségéről lakókomplexum 30 napon belül kell elvégezni.

Ha a földhöz nincs kataszteri útlevél, akkor annak elkészítését szakemberektől kell megrendelnie, ami körülbelül 2 hetet vesz igénybe.

Először műszaki útleveleket kell beszereznie egy lakóépületben lévő lakó- és kereskedelmi helyiségekhez, hogy meghatározza az elfoglalt telek területe szerinti arányokat.

Ezt az információt a részvényeket feltüntető tulajdonosi igazolás tartalmazza. Egy ilyen dokumentum elkészítése az egész épületre körülbelül 2 hetet vesz igénybe.

Érdekesség: A telek kiosztásához nem szükséges, de kívánatos útlevél elkészítése minden helyiséghez akár évekig is eltarthat, mivel a telephely tulajdonosai figyelmen kívül hagyhatják a fejlesztési objektum készenlétére, üzembe helyezésére és annak lehetőségére vonatkozó üzeneteket. kataszteri nyilvántartás és ingatlan-nyilvántartás.

Ha elkészült a földtulajdon átruházási okirata és a műszaki dokumentáció, kapcsolatba kell lépnie az ingatlan helyén található Rosreestr hatósággal.

A tulajdonosi adatok megadásának folyamata 14 napot vesz igénybe. Az MFC-n keresztül történő dokumentumok benyújtása esetén a határidő 3-4 nappal növekszik a pályázók és közvetlenül az állami anyakönyvvezető között közvetítő funkciót ellátó intézmény miatt.

A kataszteri útlevél megszerzésének költsége az egész épületre elérheti a több tízezer rubelt, a pontos költséget abban a régióban határozzák meg, ahol az ingatlan található.

Hasonló a helyzet egy épület műszaki útlevéllel. A regisztráció a Rosreestrnél külön egy állampolgár számára 500 rubel, szervezetek számára 2000 rubel.

Előnyök és hátrányok

A terület csatolása és a ház alatti föld tulajdonjogának bejegyzése pozitív következményekkel jár a következő formában:

1. Infrastruktúra kialakításának lehetősége a ház lakói számára.
2. A terület védelme harmadik felek követeléseivel szemben, beleértve az önkormányzati hatóságokat is, akik a terület fejlesztése és a lakosság szükségletei miatt lefoglalhatják a telket.
3. Többlakásos építésben résztvevők számára többletnyereség megszerzése szállítással köztulajdon harmadik félnek kiadó.
4. Földterülettel kapcsolatos ügyletek nyilvántartása, a telek vagy annak egy részének elidegenítése, tereprendezés elvégzése azon a háztulajdonosok normális működésének biztosítása érdekében.

Vannak hátrányai is, mint pl.

1. Telekadó fizetésének szükségessége. A kulcsot az Orosz Föderáció adótörvénye alapján határozzák meg, a telek kataszteri értéke szerint, az együttható használatával. piaci ár. A helyi hatóságok által elfogadott mutatót figyelembe veszik. A díj befizetése évente történik. Jogalanyok fizetés banki átutalással folyószámláról, a polgárok - a bankban a rendelkezés alapján adóhatóságértesítések az adófizetés összegéről és időpontjáról.
2. A telephely üzemeltetési szabályainak megsértése esetén a kerületi önkormányzat bírság formájában szankciót szabhat ki, különös tekintettel bizonyos objektumok elhelyezésére, például nem engedélyezett parkolásra, vagy a szolgálattal való hívásrend nem egyeztetésére. szervezet.
3. Kereskedelmi helyiségek bérleti díjának emelése a kataszteri érték és ennek megfelelően a lakott terület adókulcsának emelésével.

A föld közös tulajdonba adása nem nevezhető egyszerűnek. A társasház alatti föld privatizációjáról szóló törvény önmagában lehetővé teszi az ilyen jogi cselekmények végrehajtását, azonban egy állampolgár vagy szervezet számára a házra és a területre vonatkozó dokumentumok beszerzése, a levéltárnak, a BTI-nek és más hatóságoknak történő kérelmek beszerzése. legyen elég munkaigényes.

Privatizáció: honnan jött és mit kezdjünk vele?

Ha Ön egy telken található ház tulajdonosa, akkor elővásárlási joga van a földterület privatizálására.

Röviden: a ház alatti telkek privatizációja nem más, mint a tulajdonjog megszerzésének módja.

A privatizáció a földterülethez való jog megjelenésének időpontjától és a telekkel kapcsolatos „nézeteltérések” jelenlététől függően többféle lehet:

• általában ingyenes;
• adminisztratívan ingyenes;
• fizetett (földvásárlás révén);
• a bíróságon keresztül.

Milyen telkekre vonatkozik az ingyenes privatizáció?

• A telek, ahol egy lakóépület található.
• Személyi gazdálkodásra bérelhető telek.
• Nyári nyaraló telek, amely állandó (határozatlan) használatra biztosított.
• Állandó (határozatlan) használatban lévő telek, amelyen lakóépület található.

A ház alatti föld privatizációjának nyilvántartásba vételekor a legfontosabb probléma az, hogy a dokumentumok összegyűjtésének és az illetékes hatóságokhoz történő benyújtásának eljárása nincs részletesen szabályozva. Ezért vannak olyan helyzetek, amikor egyes dokumentumokat készít, de mások „lejárati ideje” már lejárt, és dupla munkát kell végeznie.

A polgárok 1990-ig csak állandó (örökös) használati joggal vagy élethosszig tartó örökölhető tulajdonjoggal rendelkezhettek földterülettel. A földreformról szóló törvény elfogadása után azonban „megadták” a földterületek térítés ellenében vagy ingyenesen történő megszerzésének jogát.

Ezt a „kezdeményezést” „felkapták” Földkód az Orosz Föderáció, amely „lehetővé teszi” egy telek egyszeri ingyenes privatizációját. 2006 óta azonban megváltozott a földprivatizációs eljárás.

A telek privatizálásához a következő dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie:

1. A telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok. Mivel a telekjog ben keletkezett más idő, majd a dokumentumokat ebben az esetben nem azonos. Ezek magukban foglalhatják a lakóépület építéséhez szükséges telek határozatlan idejű rendelkezésre bocsátásáról szóló megállapodást, az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolást. földjog bejegyzése, állami törvény.
2. A telek kataszteri terve. Ha nem áll rendelkezésre, fel kell vennie a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel vagy szervezettel. hasonló szolgáltatás nyújtása, amely elvégzi a szükséges kataszteri munkákat és biztosítja a megfelelő nyilvántartást.

   A gyakorlatban a következő nehézségek adódhatnak: a kataszteri tervben és a tulajdoni lapon feltüntetett telek méretei eltérhetnek. Ebben az esetben a kataszteri terv adatait veszik „alapnak”, ha a telek területe nem haladja meg a megállapítottakat minimális méretek a telek rendeltetésének megfelelő biztosítása.

   Nem ismeri a jogait?

3. Kataszteri útlevél a telken található épülethez.
4. Egy telken található ingatlan tulajdonjogának dokumentumai.
5. A kérelmezőt azonosító dokumentum másolata.

Az összes dokumentum összegyűjtése után fel kell vennie a kapcsolatot az arra jogosult önkormányzati szervvel. Által hatályos jogszabályok Ezek a jogkörök kérdésekhez kapcsolódnak helyi jelentőségű települési szintű önkormányzatok (városi vagy vidéki), valamint városi kerületek.

Mi a következő lépés?

A további eljárást az önkormányzati szolgáltatás nyújtására vonatkozó közigazgatási szabályzat írja le az értékesítésre ill ingyenes transzfer földterületek tulajdonjoga önkormányzati szerv aki jogosult annak biztosítására.

Telepítve bizonyos időszak, amelynek során figyelembe kell venni egy állampolgár kérelmét egy ház alatti telek tulajdonjogának megadása iránt. Ha a szükséges dokumentumot valamilyen oknál fogva nem nyújtották be, a felhatalmazott szerv a kérelmezőtől vagy más, ilyen információval rendelkező szervtől bekéri a megfelelő tájékoztatást.

Miután egy önkormányzati szerv döntést hoz a föld tulajdonjogának átruházásáról egy állampolgárra, a föld tulajdonjogának átruházásáról szóló határozatot kell kérnie Rosreestr területi szervéhez vagy egy multifunkcionális központhoz, hogy regisztrálja a föld tulajdonjogát. ez a típus ingatlan.

Miért van szükség a privatizációra: pro és kontra

A privatizáció fő HÁTRÁNYAI:

• Éves telekadó fizetés.
• A tulajdonos kötelezettsége a telek „fenntartására”, különösen az utak, a helyi terület stb. Ellenkező esetben felelősségi intézkedések vonatkozhatnak a tulajdonosra.
• Költségnövekedés négyzetméter potenciális vevők és bérlők számára, valamint a közüzemi díjak esetleges emelése.

A privatizáció vitathatatlan ELŐNYEI a következők:

• Az oldallal a tulajdonos beleegyezése nélkül semmit nem lehet csinálni. Ez annak elidegenítésére, elfoglalására vagy mások általi „használatára” vonatkozik.
• További haszon megszerzése az oldal használatából, például bérbeadáskor stb.
• Korlátlan cselekmények a földtel kapcsolatban.

De itt érdemes egy kis legyet hozzátenni. A telkek sok tulajdonosa siet bejegyeztetni tulajdonjogát annak érdekében, hogy gyorsan felépítse az építményeket, és ebből gazdasági hasznot szerezzen.

De nem szabad elfelejteni, hogy minden oldalnak megvan a maga célja: például nem építhet kioszkot ékszerek értékesítésére egy lakóház alatti területen stb.
Annak ellenére, hogy a privatizáció meglehetősen összetett és hosszadalmas folyamat, addig, amíg ingyenesen megoldható, érdemes kihasználni.

Több hasznos információ- a "Föld" részben.