Az újjáépítési engedélyt törvénytelennek nyilvánították, bár azt a városvezetés adta ki, és a területi bíróság jóváhagyta. A másodfokú bíróság tévedett: helytelenül alkalmazta a jog szabályait. Általában mindenki tévedett.

A Legfelsőbb Bíróság hatályon kívül helyezte a fellebbezési határozatot és elrendelte regionális bíróság gondolja át az ügyet. Az ügyet már felülvizsgálták, és ugyanez a bíróság elutasította a vállalkozót. Most le kell bontania a bővítményt, és újra ablakra kell cserélnie a fodrász ajtaját.

Érdeklődnék, hogy az engedélyt kiadó adminisztrációnak volt-e köze hozzá? Ki fedezi most a bővítés és a bontás költségeit?

Építési engedély az fontos dokumentum. A jogszabályoknak való megfelelésért az adminisztráció felel. Ha pedig kiderül, hogy jogellenesen adták ki az engedélyt, bíróságon keresztül a költségvetésből megtérítheti a kárt.

Valószínűleg nem a vállalkozó a hibás. Megmutatta kellő gondosságés remélte, hogy az adminisztráció biztosan tudja, hogy minden törvényes. Ha akarja, pert indít, és behajtja a bővítmény építési és bontási költségeit.

Egyelőre ilyen keresetet nem vettek nyilvántartásba a bíróságok. De egy másikat is bejegyeztek: ugyanez a vállalkozó később beperelte szomszédját, és ugyanazon indokláson követelte, hogy bontsa le a gyógyszertár ugyanazon mellékét. A járásbíróság egyébként helyt adott keresetének, most pedig a gyógyszertár tulajdonosa fellebbezést nyújtott be a bontás elkerülése érdekében. De ez egy teljesen más történet.

Vettem egy helyiséget egy lakóépületben, és nem lakóépületté fogom átalakítani. Mit kell figyelembe vennem?

A helyiség megvásárlása előtt jobb, ha talál egy jó ügyvédet, aki ilyen ügyekre szakosodott. Ha a helyiség már megvan, akkor is keressen ügyvédet a tulajdonosok hozzájárulásának megfelelő formális formába vételéhez és az átépítéshez szükséges engedély megszerzéséhez.

Még ha az adminisztráció kiad is engedélyt, az nem jelent semmit. Lehet, hogy valami nem tetszik a szomszédoknak, és bírósághoz fordulnak. Mérje fel előre a kockázatokat. Minden esetre kérje ki a lakástulajdonosok 100%-os hozzájárulását bármilyen rekonstrukcióhoz. Ha valami elromlik, pénz és üzlet nélkül maradhat.

Az én épületemben a lakások egy része nem lakás céljára került át, és ott akarnak nyitni valamit. ellene vagyok. Mit lehet tenni?

Talán jogszerű az átadás és az átépítés: nem mindig szükséges a tulajdonosok 100%-os hozzájárulása. Ha ezekben a lakásokban irodát nyitnak bejárattal, a tulajdonosok ⅔-a beleegyezett és van engedély, az törvényes. De ha az ablak helyére ajtót készítettek, és az Ön beleegyezése nélkül bejáratot építettek hozzá, perelhet, és mindent törölhet.

Konzultáljon egy ügyvéddel, hogyan kell mindent elintézni, és van-e rá esély.

Milyen közös ingatlan és milyen alapon?

A közös tulajdonok listája a Lakáskódexben található. Ezek tetők, lépcsők, folyosók, pincék, liftaknák, telek minden fával, kerítéssel és kommunikációval.

A legtöbben a tulajdonjog alapján hozzájuk tartozó lakásokat alakítanak át. Ennek megfelelően nem kötelesek kikérni a szomszédok véleményét. A lényeg az, hogy az elvégzett átépítés megfelel minden jogszabályi előírásnak, és nem sérti a szomszédok biztonságos élethez való jogát, és nem rontja életkörülményeiket.

Ezt a lakásügyi törvénykönyv 26. cikke határozza meg Orosz Föderáció, amely kimondja, hogy a lakóhelyiségek átalakítása és rekonstrukciója a hatóságokkal egyetértésben történik önkormányzat. A jóváhagyáshoz szükséges dokumentumok listája is található. A szomszédok beleegyezése nem jelenik meg benne.

Ezért a lakásjogszabályok szerint az ingatlanban lévő lakás átalakításához a Lakásfelügyelőség hozzájárulása a meghatározó.

Még egy pontot meg kell jegyezni: az átépítés során privatizált lakás, minden olyan tulajdonos beleegyezése szükséges, akinek a tulajdonosa (nem bejegyzett) ez a lakóterület, és nem csak annak, aki az átépítést végzi.

Viszont átépítésre önkormányzati lakás a munkáltató minden nagykorú családtagjának hozzájárulása szükséges.

Milyen esetekben szükséges a szomszédok írásbeli hozzájárulása az átépítéshez?

Ha átépíted közösségi lakás, Ez:

közösségi lakásban a részesedések 1/2, 1/3 stb.-ként oszthatók ki, vagy lehetnek külön helyiségek a lakásban. A tulajdonos által elfoglalt terület felosztásának módjától függetlenül azonban az átépítés érintheti a szomszédok jogait. Ezért be ebben az esetben az átépítéshez a szomszédok írásbeli hozzájárulása szükséges.

A kommunális lakás átalakításakor a szomszédok hozzájárulását közjegyzői formában vagy egyszerű írásos formában lehet megadni a lakásfelügyelőség személyes látogatása során, az állampolgárok hozzájárulásával. Együtt vagy külön-külön is meglátogathatják. Magával kell vinnie a személyazonosító okmányokat és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok eredeti példányait.

Ha a társasházban lévő lakástulajdonosok közös tulajdonát érinti

NAK NEK köztulajdon lépcsőházak, padlások, pincék, vízvezeték-szekrények stb. Ha például úgy dönt, hogy elmozdítja a bejárati ajtót, és néhány méter lépcsőt épít be, vagy 30 cm-rel leszűkíti a vízvezeték-szekrényt, bele kell kérnie, hogy ne csak a szomszédaid. A közös ingatlan egy részének használatba vételéhez össze kell gyűjtenie a ház lakóinak 73%-ának aláírását.

Nyilatkozat

A moszkvai lakásvizsgálatra
Ivanovtól Ivan Ivanovics
lakóhelye:
Moszkva, st. ________, ház _, apt. _.

Polgár vagyok Ivanov Ivan Ivanovics, egy lakás tulajdonosa (szoba, részesedés stb.) vagyok, amely a (tulajdonjog, átruházási szerződés stb.) alapján tartozik hozzám.
Hozzájárulok ahhoz, hogy Pjotr ​​Petrovics Petrov polgár ebben a lakásban átalakítást végezzen..... (az elvégzett átépítések felsorolása).

Hozzájárulás szükséges, ha a javítási munka harmadik felek jogait érinti.

Például egy lakástulajdonos nem kaphat engedélyt a hatóságoktól az átépítéshez anélkül, hogy a többi lakástulajdonost értesítené a tervezett munkáról.

Az engedélyt akkor sem adják ki, ha a tervezett munka tőkeszerkezeteket érint bérház, miközben beleegyezik ez a munka a lakóktól hiányzik.

Egy lakás jelzáloghitellel történő átalakítására vonatkozó engedély megszerzéséhez banki jóváhagyást kell szereznie.

A javítási munkák végzésének szándékát a tulajdonos köteles a hitelintézettel közölni, mivel a lakás ideiglenes státusza nem teszi lehetővé, hogy saját belátása szerint teljes mértékben rendelkezzenek ezzel az ingatlannal.

Ennélfogva hozzájárulást kell kérni annak érdekében, hogy ne sértsék azon személyek jogait, akiknek az érdekeit ez az ügy érinti.

Házrekonstrukciós hozzájárulás típusai

Háromféle beleegyezés létezik: a lakótér tulajdonosaitól, a szomszédoktól és a banktól. Az egyik vagy másik hozzájárulás megszerzésének szükségessége a lakás állapotától, a tulajdon típusától és típusától függ javítási munkálatok.

Más tulajdonosoktól

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke szerint az átépítést engedélyező dokumentum megszerzéséhez a helyi önkormányzati hatóságok kötelesek kérelmet benyújtani az ingatlan minden tulajdonosától.

A dokumentumot szabad írásos formában készítik. A pályázatban az alábbi adatokat kell feltüntetni:

1. az önkormányzati hatóság neve és címe.
2. A hozzájárulást adó tulajdonos teljes neve és címe.
3. A dokumentum adatai, amelyek alapján a dokumentum szerzője a lakás tulajdonosa.
4. Hozzájárulás, a javítást kezdeményező tulajdonos teljes nevének feltüntetésével.
5. Annak jelzése, hogy a pályázat szerzője ismeri a projektet. Ebben a bekezdésben fel kell sorolni az összes olyan munkát, amelyet a rekonstrukció részeként végeznek el.
6. Dátum és aláírás átirattal.

A szomszédoktól

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikkének 4. szakasza értelmében a társasházban lévő lakóterület tulajdonosa köteles tiszteletben tartani a szomszédok jogait és érdekeit.

Ezen törvény alapján Az átépítésnél egyeztetés szükséges a ház lakóival.

Ha ez egy normál javítás, amely nem érinti a ház jellemzőit befolyásoló szerkezeteket, akkor nincs szükség a szomszédok hozzájárulására. Engedély szükséges, ha az átépítés érinti a lakók biztonságát.

Tekintsünk konkrét eseteket, amikor egy lakás felújítását a szomszédokkal kell egyeztetni:

• lakóterület bővítésekor, amikor a tulajdonos kölcsönveszi a közös terület egy részét. Ebben az esetben minden olyan személytől engedélyre lesz szükség, akinek a lakása a lépcsőházban található.
• Ha a lakóteret tetőtérrel kombinálja. Tetőtér Ez egyben a ház közös területe is, ezért a házban lakó összes személy engedélye szükséges.
• Közműhálózatok átépítésekor. Például, ha a tulajdonos ki akarja cserélni a fürdőszobát és a WC-t, ehhez az alsó szinten lakó tulajdonosok jóváhagyása szükséges.
• A ház homlokzatának megváltoztatásakor és a ház külön bejáratának felszerelésekor. Ebben az esetben az épület tartószerkezetei érintettek, ami azt jelenti, hogy az átépítés veszélyeztetheti a lakástulajdonosok biztonságát.

A legjobb, ha engedélyt kérünk Általános találkozó lakosok. Célszerű elkészíteni ezt az okmányszerzési módot, ha a ház összes lakójának hozzájárulása szükséges. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.

Ha az átépítés csak néhány lakó érdekeit érinti, akkor jobb, ha mindegyiküktől írásos jóváhagyást kér a javítási munkálatokhoz.

FONTOS: Az okirat érvényességéhez és a közigazgatás általi elfogadásához az szükséges, hogy a szavazáson a lakosok legalább 2/3-a jelen legyen, és a szavazók összlétszámának legalább 50%-ának plusz 1 szavazatnak a jóváhagyása szükséges.

A pályázathoz szükséges elemek:

A bankból

Ha a lakást jelzáloggal terhelték, akkor az engedély megszerzéséhez a hitelező bank engedélye szükséges. Fontos megjegyezni, hogy a hiteltartozás visszafizetéséig a lakásra olyan teher kerül, amely nem teszi lehetővé a hitelfelvevő számára, hogy teljes mértékben rendelkezzen vele.

Referencia: A javítási munkák bankkal történő egyeztetéséhez be kell szereznie a biztosító hozzájárulását és egy értékbecslői következtetést, amely megerősíti, hogy a ház értéke a rekonstrukciót követően nem változik.

Azok a tulajdonosok, akik nem értesítették a bankot az átépítésről, automatikusan megsértik a szerződés feltételeit. Megtudva kb illegális átépítés, a bank kérheti a hatóságok jóváhagyását vagy a lakótér eredeti állapotba való visszaállítását.

A legrosszabb eredmény az, hogy a hitelező szerződésszegés alapján követelheti a jelzáloghitel teljes összegének egy összegben történő visszafizetését.

A banktól kapott dokumentumnak a következő adatokat kell tartalmaznia:

Figyelem: A tulajdonosnak a bank hozzájárulását követő 6 hónapon belül át kell adnia a hitelezőnek a munkát igazoló dokumentumokat: kataszteri útlevélés egy új tulajdoni igazolást.

Példa banki hozzájárulásra az átépítéshez jelzálog lakás:

Hol kell benyújtani a dokumentumot?

A helyi önkormányzatok átépítési engedélyének megszerzéséhez a lakosság, a szomszédok vagy a bank hozzájárulása szükséges. Ezt a többi dokumentummal együtt az ezekkel a kérdésekkel foglalkozó városigazgatási osztályhoz kell benyújtani.

Ha a hatóságok az összes dokumentumot, a projektet és a pályázatot jóváhagyják, akkor kezdődhet a munka.

Az átvétel feltételei és költsége

Más lakástulajdonosok és szomszédok hozzájárulásának megszerzéséhez közjegyzői igazolás szükséges, amelynek költsége körülbelül 1000 rubel.

Igazoló dokumentum innen hitelszervezet nem kötelező, mivel már rajta van a bank bélyegzője.

A szomszédokkal való egyeztetés meglehetősen sokáig tarthat, különösen, ha aláírásokat kell gyűjtenie a házban élő összes embertől.

A lakók jóváhagyásának mielőbbi megszerzése érdekében jobb, ha a megbeszélt időben és napon összegyűlik őket a ház előtt, hogy megoldják a kérdést.

A banki engedély megszerzésének folyamata akár 30 napig is eltarthat. Ez idő alatt a munka a biztosítóval és az értékbecslővel történik.

Nem szabad szem elől tévesztenie egy olyan jelentéktelennek tűnő részletet, mint a szomszédokkal vagy más olyan személyekkel kötött megállapodás, akiknek jogait az átépítés érinti. A nagyobb javítások elvégzése megtámadható, ha kiderül, hogy azt az érdekelt felek beleegyezése nélkül végezték el.

MOSZKVA ÉS MOSZKVA RÉGIÓ:

SZENTPÉTERVÁR ÉS LENIGRÁD RÉGIÓ:

RÉGIÓK, SZÖVETSÉGI SZÁM:

Építési engedély a szomszédoktól