Complexul rezidențial „Skolkovsky” din districtul Odintsovo: un proiect interesant, dar infrastructura rămâne în urmă. Complexul rezidențial „New Skolkovo” în sat

Este planificată construirea unui complex rezidențial în regiunea Moscovei, în funcțiune aşezare rurală. Dezvoltatorul este Companie de dezvoltare IKON. Datele de început și de sfârșit ale lucrării nu sunt specificate.

Clasa estimată de locuințe este „economie”. Construcția va fi realizată folosind tehnologia cărămizii monolitice. Judecând după randări, înălțimea clădirilor va fi de 9 etaje. Gama de apartamente este încă necunoscută.

Pe o rază de 1 km există patru școli, dintre care una este un gimnaziu, grădiniţă. În plus, în apropiere există un centru de fitness, un club de golf, un centru auto și Școala Economică Rusă. De asemenea, în apropiere se află și centrul Skolkovo, care este numit neoficial Silicon Valley din Rusia.

Râul Setun curge în satul Zarechye, dar practic nu există zone împădurite în apropiere. Trebuie să admitem că mare producție industrială nu în apropiere.

Există o gară la 2 km de amplasamentul propus. Cu transport terestru de la complexul rezidențial la stația de metrou Tereshkovo în construcție. Cea mai apropiată stație de metrou operațională este. Soseaua de centură a Moscovei trece la mai puțin de 1 km de viitorul complex rezidențial.

Cumpărăturile misterioase au fost deja verificate Up! Cartierul Skolkovsky, pe care FSK Leader îl construiește la doar 4 km de șoseaua de centură a Moscovei din districtul Odintsovo. Cu toate acestea, în ultimul an de la inspecție, interesul cumpărătorului pentru noua clădire nu a scăzut, dimpotrivă. Prin urmare, la instrucțiunile editorilor site-ului, agentul nostru a mers din nou să „cumpere” un apartament în complexul rezidențial și, în același timp, să afle cum s-a schimbat proiectul.

Ce construiesc ei?

Ca parte a complexului rezidențial Skolkovsky, 13 clădiri monolitice vor apărea într-o zonă protejată împrejmuită de 25 de hectare. cladiri rezidentiale cu o înălțime de 17 până la 25 etaje, o școală pentru 1350 de elevi, 2 grădinițe (200 de locuri fiecare). Proiectul include și spații de vânzare cu amănuntul, parcări și terenuri de sport, dar nu există încă specificații pentru aceste obiecte. Infrastructura copiilor va cuprinde 2 grădinițe și o școală.

Prima etapă de construcție este clădirile cu 17 etaje nr. 3 și nr. 4 (3 și, respectiv, 6 secțiuni). Construcția lor în în acest moment se apropie de sfârșit, se lucrează la finisarea fațadelor. Finalizarea ar trebui să aibă loc în primul trimestru al anului 2016, iar acționarii vor primi cheile în iunie anul curent. Pe site-ul FSK Leader, însă, a fost indicat termenul limită pentru prima etapă - al patrulea trimestru din 2015, aparent, era planificat să-l livreze puțin mai devreme, dar nu a funcționat.

A doua etapă de construcție include o clădire nr. 8 din 10 secțiuni cu o înălțime de 22-25 etaje. Construcția sa este planificată să fie finalizată la începutul lui 2017, iar cheile sunt promise a fi eliberate cumpărătorilor în martie 2017, deși în declarația de proiect se precizează că „data estimată de punere în funcțiune nu este mai târziu de 31 martie 2017”.

Ce s-a întâmplat "Sus! Trimestru"

Unii dezvoltatori care construiesc multe combină ansambluri rezidențiale cu proprietăți similare în linii de marcă. Deci, de exemplu, unele dintre obiectele Grupului de companii Morton se numesc „Mortongrads”, „City-XXI” are „Minipolis”, iar FSK „Leader” construiește nu numai ansambluri rezidențiale, ci și „Up! Sferturi.”

"Sus!" Kvartal" este o locuință de clasă confort, dar cu unele caracteristici îmbunătățite; se impun cerințe sporite privind tehnologiile de construcție, amenajările, infrastructura proprie a unității și locația noii clădiri.

Conform conceptului, totul „Sus! Sferturi” ar trebui construite lângă Moscova. Casele cartierelor sunt construite folosind tehnologia monolitică folosind fațade ventilate și sunt prezente și vitralii și vitralii din ceramică din granit; Apartamentele au amenajări deschise, iar apartamentele finisate au un proiect de design individual.

Există un serviciu de concierge în holurile elegante de la intrare, iar toată infrastructura necesară a fost creată în zona împrejmuită și păzită. Adică, teritoriul ar trebui să aibă instituții pentru copii, organizații comerciale, centre medicale, precum și facilități de agrement - piste de biciclete, foișoare, terenuri de sport.

Viața socială și culturală

Întrucât vorbim de infrastructură, voi trece treptat la ea. Dezvoltatorul intenționează să creeze un cartier independent de mediul urban al districtului Odintsovo - Trekhgorki din jur. Adevărat, facilitățile de infrastructură nu vor apărea pe primul sau chiar pe al doilea, pentru că casele nr. 3, nr. 4 (prima treaptă) şi nr. 8 (a doua treaptă) au etaje rezidenţiale.

Până la data punerii în funcțiune a celei de-a doua etape de construcție, maximul care va fi pe teritoriul blocului este un birou societate de administrare. DESPRE centru medical, magazine etc. mentionate in descrierea ansamblului rezidential, dar nu le-am gasit pe planul general. Managerul la telefon mi-a spus că „sunt centre medicale în toate Up! Kvartalakh” și în „Skolkovsky” vor exista și ele, dar încă nu există informații exacte”.

Potrivit directorilor de vânzări, școala (pentru 1.350 de locuri) și grădinițele (pentru 400 de elevi) vor începe să funcționeze aproximativ în 2018. Se știe deja că nu vor fi municipale. Cu toate acestea, dezvoltatorul intenționează să subvenționeze o parte din plată către rezidenți, suma aproximativă a plății este indicată pe site: 12 mii de ruble pe lună pentru școlarizare și 15 mii de ruble pe lună pentru grădiniță.

Tinerii noi rezidenți din prima și a doua etapă a Skolkovsky vor trebui să frecventeze instituțiile de îngrijire a copiilor din afara granițelor blocului - școala nr. 16 pentru 550 de elevi funcționează la câțiva pași de șantier din 2005, precum și 2 grădinițe. și o clinică pentru copii.

Nu lipsesc organizatii comerciale: în microdistrict există mai multe centre comerciale mari, lanturi de magazine. Fanii recreerii active pot fi sfătuiți să acorde atenție complex de agrement Pădurea Podushkinsky - este situată alături.

Apropo, situația de mediu în această zonă este destul de favorabilă (vestul regiunii Moscova este norocos în acest sens, s-ar putea spune), cea mai mare sursă de poluare este autostrada. Stațiile de autobuz pentru transportul urban și interurban sunt acum situate la 300 de metri distanță; călătoria către alte părți ale orașului nu va dura mult.

Infrastructură - 6 din 10 puncte

Momentan, în ansamblul rezidențial nu există infrastructură internă, iar aceasta nu va apărea curând. Este bine că dezvoltatorul intenționează să creeze o infrastructură cu drepturi depline în complexul rezidențial Skolkovsky, dar nu este foarte bine că grădina și școala vor fi private - pentru aceasta, de fapt, scad ratingul. Noii rezidenți din prima și a doua etapă de construcție vor trebui să folosească infrastructura din Trekhgorka și Odintsovo. Și, în ciuda faptului că atât grădinițe, cât și o școală sunt în apropiere, situația cu ocuparea copiilor în acestea este necunoscută.

Cine construiește?

După cum am menționat deja, se construiește complexul rezidențial FSK Leader. Este timpul să vă spun mai multe despre asta. Compania implementează mai multe proiecte în regiunea Moscovei, precum și în Sankt Petersburg, Kaluga și alte orașe. Corporația are mai multe proiecte finalizate, de exemplu, complexul rezidențial „Zodiac”, M-House, primele etape de construcție în complexul rezidențial „Novoye Izmailovo” și cartierul UP „Novoye Tushino” au fost ocupate.

Dezvoltatorul practic nu a fost observat pentru că a ratat termenele de livrare. Practic, pentru că am găsit un singur caz cu o întârziere de șase luni în ansamblul rezidențial West Kuntsevo. Șase luni nu este o perioadă critică, dar, de dragul completității, nu pot să nu notez acest lucru.

De asemenea, în mod corect, trebuie să spun că complexul rezidențial „Novoye Izmailovo” a fost finalizat de FSK „Lider” din spatele companiei „Balashikha-City”, care nu și-a putut îndeplini obligațiile față de cumpărătorii apartamentelor. Mai simplu spus, autoritățile din Balashikha au instruit liderul FSK să finalizeze construcția complexului din spatele dezvoltatorului falimentar.

Cât despre calitatea construcției, atunci, așa cum se întâmplă de obicei, sunt cei care sunt mulțumiți, și sunt cei care sunt nemulțumiți. De exemplu, un comentariu pe unul dintre forumurile complexului rezidențial West Kuntsevo că „acoperișurile curg podele de mansardă» a câștigat deja aproximativ cincizeci de plusuri.

În complexul rezidențial „Novoye Izmailovo” mai mulți locuitori se plâng de înghețarea pereților. Potrivit unuia dintre membrii forumului, acest lucru se poate datora faptului că peretele dintre scară și apartament este prea subțire.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 8 din 10 puncte

Dezvoltatorul lucrează pe piață de câțiva ani, termenele de livrare a clădirilor sunt respectate. În plus, autoritățile locale nu ar fi încredințat finalizarea complexului rezidențial problematic din Balashikha unui dezvoltator nesigur. Cu toate acestea, calitatea construcției nu este întotdeauna stabilă.

Inteligența internetului

Toate obiectele companiei Leader sunt bine prezentate pe Internet. Pe site-ul oficial al FSK Leader există un fel de „vitrină” a proiectului, care conține toate informațiile necesare pentru a lua o decizie de cumpărare. Pe lângă prețurile apartamentelor, documentare de autorizare, fotografii cu progresul construcției și camere de pe șantier, există un link către site-ul obiectului.

Site-ul web personal al proprietății este proiectat mai interesant decât pagina de prezentare de pe site-ul web al dezvoltatorului. Informațiile de pe site-ul web „de marcă” le dublează practic pe cele colectate pe site-ul web al dezvoltatorului - există și informații despre promoții, știri și vă puteți familiariza cu declarație de proiect. Fotografiile de pe șantier sunt actualizate o dată pe săptămână. Adevărat, din anumite motive există butoane „video” și „cameră web”. Dar, în general, ambele site-uri au o navigare ușoară.

Forumurile pentru viitorii rezidenți ai cartierului Up „Skolkovsky” au fost, de asemenea, ușor de găsit - sunt destul de „vii”. Se discută liniile electrice care traversează zona de construcție, dotări de infrastructură, amânări ale punerii în funcțiune a primei etape de construcție, precum și cheltuieli neașteptate pentru utilitati publice, care va trebui efectuată în perioada dintre punerea în funcțiune și primirea cheilor.

Accesibilitatea informațiilor - 9 din 10 puncte

Atât pagina de proprietate de pe site-ul web al dezvoltatorului, cât și site-ul înregistrat sunt foarte informative pentru prima cunoaștere online. Sfatuiesc potentialii cumparatori sa nu neglijeze nici citirea forumurilor.

Drumuri-drumuri

Există 2 opțiuni pentru a ajunge la complexul rezidențial Skolkovsky cu transportul public. Una dintre ele este la platforma feroviară Trekhgorka în direcția Kiev. De la stația de metrou Fili, de exemplu, această călătorie a durat 15 minute, iar drumul până la biroul de vânzări a durat încă 10 minute. Adevărat, se află la o distanță de 1 km de casele aflate în construcție în prezent.

Ulterior, când construcția va fi finalizată, casele se vor afla efectiv la 10 minute de mers pe jos de peron. În prezent, drumul până la capătul îndepărtat al șantierului este incomod, dar reprezentanții dezvoltatorului transportă cumpărătorii în mașini și microbuze.

În al doilea caz, la complexul rezidențial Skolkovsky se poate ajunge cu autobuzele și microbuzele nr. 139, 477 de la stația de metrou Slavyansky Boulevard, stația de autobuz se află la 300 de metri. Fără ambuteiaje, o călătorie cu autobuzul va dura 30-35 de minute, dar autostrada Minsk nu este întotdeauna gratuită.

De exemplu, într-o zi lucrătoare la ora 10, după ce am analizat traseul pe ambuteiajele Yandex, nu am riscat să iau autobuzul. Proprietarii de mașini se află într-o situație similară. Pe de o parte, există un drum convenabil către Skolkovsky, deoarece distanța de la șoseaua de centură a Moscovei este de numai 4 km, dar traficul de-a lungul autostrăzilor Minsk și Mozhaisk poate fi foarte dificil.

Accesibilitate la transport - 7 din 10 puncte

Pasagerii transport public a avea posibilitatea de a alege o rută de mers pe jos până la peronul de cale ferată este un plus sigur. Șoferii vor avea noroc: dacă sunt ambuteiaje pe ambele autostrăzi (și nu sunt neobișnuite aici), atunci calea către ansamblul rezidențial se poate întinde la nesfârșit.

Vizită la biroul de vânzări

Întâlnirea personală cu reprezentantul dezvoltatorului nu a decurs bine de la bun început. După ce am studiat informațiile de pe site, am găsit un număr de telefon marcat ca „fă o programare pentru vizionare”. După ce l-am sunat, am vorbit cu secretara, care a transmis datele mele de contact managerilor, deoarece în acel moment toți erau ocupați.

După ce am așteptat o oră, am sunat din nou pentru a face o programare, iar când secretara a cerut din nou permisiunea să-mi înregistrez numărul de telefon. Potrivit secretarelor, managerii sunt într-adevăr foarte ocupați, dar pot veni fără programare. Drept urmare, managerul Ekaterina a sunat înapoi la 4 ore după a doua mea încercare!

Aș dori să cred că FSK Leader se descurcă atât de bine încât clienții din biroul lor stau la coadă timp de 4 ore, dar m-am simțit oarecum exclus. Desigur, dacă chiar aș cumpăra un apartament, nu aș refuza afacerea doar pentru că managerii m-au neglijat, dar, după cum se spune, „sedimentul rămâne”.

Biroul de vânzări în sine de pe șantier este o clădire nouă, frumoasă și elegantă. O secretara prietenoasa va intampina in spatioasa zona de intrare exista si o macheta a viitorului cartier; Bineînțeles, managerul, care a avut dificultăți în a alege ora să sune, nu a fost acolo în locul lui Ekaterina, am vorbit cu Vyacheslav; Informații detaliate pe site și „schimbarea managerului” mi-a jucat o glumă crudă - Vyacheslav, bazându-se pe Ekaterina, era sigur că știam deja totul despre obiect și nu a dat dovadă de inițiativă în conversație.

Am cerut documente - le-am primit, fără comentarii sau explicații, mi-am exprimat dorința de a vizita șantierul - vă rog, să mergem, dar a trebuit să încep și eu conversația. Pe de o parte, acest stil de vânzări mă atrage - marketingul nu este agresiv, dar nici nu aveam senzația că mă aflu în fața unui specialist competent.

Excursia la șantier a fost destul de interesantă. Am avut ocazia să ne uităm la liniile electrice și la casele în construcție. Linia electrică este într-adevăr transferată în subteran - unele dintre suporturile de pe șantier, mai aproape de biroul de vânzări, sunt încă în picioare, dar se lucrează la demontarea acestora. Am putut observa, de asemenea, etapa finală de construcție a clădirilor nr. 3 și nr. 4, lucrări la clădirea nr. 8. Trebuie să spun că șantierul este destul de aglomerat: sunt mulți muncitori ocupați, echipamente, lucrul este în plină desfășurare.

Am „cumpărat” un apartament cu două camere, alegerea lor în clădiri gata făcute este mică, Vyacheslav a demonstrat aspectul disponibil pentru vânzare, dar a recomandat luarea în considerare a opțiunilor în clădirea din a doua etapă în construcție - în casa nr. 8. Adevărat, nu a oferit nimic concret, s-a referit la site, argumente - de ce nici eu nu a trebuit să aștept un an în plus pentru ca casa să fie finalizată.

Serviciu - 6 din 10 puncte

Serviciul este, după cum se spune, discret. Secretarii nu se conectează cu managerii, iar managerii nu se grăbesc să sune înapoi. În timpul întâlnirii, managerul Vyacheslav a răspuns la întrebări, dar nu a dat dovadă de inițiativă, crezând că site-ul are totul informatiile necesare. Acest lucru este, în general, adevărat, dar nu m-am simțit ca un client de care compania era interesată.

Soluții de planificare

Acum sunt de vânzare apartamente în blocurile nr. 3, nr. 4 și nr. 8. Au mai rămas foarte puține apartamente în prima etapă de construcție (cladiri nr. 3, nr. 4). Singurul lucru pe care îl poți alege este apartamente cu o camera suprafata 45,08 mp. metri. Apartamentul mare cu o camera are o configuratie dreptunghiulara, o bucatarie de 10,4 mp. m, un balcon vitrat, o baie combinată și un coridor spațios, permițându-vă să echipați un dulap spațios.

Apartamentele cu 2 camere prezentate in prima etapa de constructie au si camere dreptunghiulare, 2 bai, suprafata bucatarie de 14 mp. m, 2 balcoane pe 2 laturi. Restul de „trei ruble” de vânzare sunt situate în principal în secțiuni de colț, astfel încât una dintre camerele lor (20 de metri pătrați în suprafață) are o formă originală pentagonală. Conform proiectului, apartamentele au 2 bai, suprafata bucatariei este de 17-18 mp. metri. În aceste apartamente se efectuează lucrări de finisare.

În clădirea nr. 8 există încă o gamă de apartamente puteți alege atât apartamente cu formă tradițională, cât și altele mai interesante în secțiunile de colț. Deci, de exemplu, în secțiunea 2 puteți alege apartamente cu o cameră cu o suprafață de 36,8 metri pătrați. metri cu un living pentagonal, baie combinată, balcon și bucătărie de 11,7 mp. m.

Celelalte apartamente cu 1 cameră diferă puțin unele de altele: au aceleași băi, bucătării cu o suprafață de 11-12 metri pătrați. metri, balcoane vitrate. Proiectul prevede un dreptunghiular camera de zi cu o imagine de 17-19 mp. m și o „fundătură” bună pe coridor, a cărei dimensiune vă permite să aranjați nu numai un dulap încorporat, ci și o mică cameră de depozitare. In prezent sunt de vanzare 2 garsoniere in suprafata de 25,2 mp. m.

Apartamentele cu două camere din clădirea nr. 8 variază: există atât planuri dreptunghiulare, cât și „balamale”. Sectiunea 2 prezinta apartamente cu o configuratie originala cu un living nedreptunghiular. Toate apartamentele cu două camere au 2 băi. „vest” - apartamentele, una dintre camerele în care se află vizavi de cealaltă (suprafață 59,9 sau 60,1 mp), sunt dotate cu două balcoane cu vedere laturi diferite, au coridoare mici.

Apartamentele cu doua camere din sectiunea 2 au un balcon, dar exista posibilitatea realizarii unor depozite spatioase. Un dreptunghi aproape absolut cu o suprafață de 66,4 metri pătrați. m vă permite să variați dimensiunea camerelor și a bucătăriei, dar, în opinia mea, are un coridor îngust și lung oarecum stupid - camerele utilitare și dulapurile încorporate nu pot fi amenajate acolo.

Apartamentele cu trei camere, care sunt de vanzare in momentul de fata in blocul nr. 8, majoritatea au un coridor lung care se termina cu o camera este situata pe latura opusa celorlalte doua, iar bucataria. A cincea secțiune a clădirii nr. 8 este o secțiune de colț, „notele de trei ruble” aici sunt de formă complexă, una dintre camere este realizată sub forma unui pentagon neregulat. Configurația sugerează un coridor cu formă complicată, complicând mobilierul. În toate apartamente cu trei camere 2 băi fiecare, proprietarii de apartamente de trei ruble în formă de complex pot avea două balcoane.

Aspecte - 8 din 10 puncte

Per total layout-urile sunt bune. Adevărat, există multe apartamente cu o configurație neobișnuită. Judecând după faptul că sunt încă suficiente la vânzare, nu sunt deosebit de populare.

Care este pretul

Unele sunt cu o singură cameră și apartamente cu doua camere se vinde cu finisaj - puteti alege stil clasic, art deco sau avangardist. Cu toate acestea, nu există foarte multe astfel de propuneri: o secțiune a clădirii nr. 8 și câteva secțiuni în clădirea nr. 4. Diferența de preț cu apartamentele fără finisaje este de aproximativ 11-14 mii de ruble pe mp. metru (în apartamentele cu două camere poate ajunge la 700 mii - 1 milion de ruble)

În timpul primei inspecții a noii clădiri, Mystery Shopper a remarcat că prețurile nu păreau deosebit de tentante. Trebuie să fiu de acord cu asta acum. Districtul Odintsovo este dezvoltat în mod activ astăzi selecție mare locuințe pentru orice gust și buget.

De exemplu, clădirea rezidențială de clasă business „Na Bakovka”, situată lângă complexul rezidențial Skolkovsky, va fi pusă în funcțiune la sfârșitul anului 2016. Prețurile de acolo sunt comparabile cu prețurile pentru apartamentele din clădiri aflate în prima etapă de construcție.

Un alt vecin cel mai apropiat al lui Skolkovsky este complexul rezidențial Rublevsky (verificat de un cumpărător misterios). Apartamentele din acest proiect mic costa aproape la fel ca apartamentele din clădirea nr. 8, în ciuda faptului că Rublevsky a fost deja pus în funcțiune.

Mai aproape de Odintsovo, se construiește complexul rezidențial Odintsovo Park, de asemenea un complex rezidențial mare cu clădiri înalte cu mai multe secțiuni. Proiectul include clădiri finalizate. Este mai aproape de infrastructura orașului, iar prețurile de acolo încep de la 4,2 milioane de ruble.

Prețuri - 6 din 10 puncte

Preturile sunt cu siguranta cam mari. Judecă singur: pentru aceiași bani care se cer pentru apartamente în Skolkovsky, poți cumpăra locuințe de dimensiuni comparabile în case terminate cel mai apropiat ansambluri rezidentiale. Pentru asta îmi scad ratingul.

Cum să cumpăr?

Vânzările de apartamente din complexul rezidențial Skolkovsky se efectuează în cadrul 214-FZ, contractele de participare la capitaluri proprii sunt înregistrate și asigurate corespunzător. Puteți cumpăra locuințe nu doar plătind integral, ci și contractând un credit ipotecar: pe pagina oficială a proiectului puteți afla condițiile a aproape două duzini de bănci.

Proiectul are o ipotecă cu sprijin de stat. Minim acont pentru un credit ipotecar este de 10%, iar rata este de 8% (conditie de la Otkritie Bank). Adevărat, banca oferă această rată doar pentru primul an de creditare, apoi va crește la 11,95%, dar este încă buna oportunitate salva. Lucrează în proiect și ipoteca militara: Svyaz-Bank oferă 11% pentru achiziționarea de apartamente pentru personalul militar.

Pentru apartamentele din clădirile în construcție, plata în rate fără dobândă se asigură până la finalizarea construcției cu o plată de 70%. Acest lucru, desigur, nu este foarte profitabil - avansul este prea mare. În luna martie, dezvoltatorul oferă o reducere de 6 până la 10% la un număr limitat de apartamente (atât mobilate, cât și nefinisate), cu condiția ca locuința să fie achiziționată cu plata 100% sau cu ipotecă.

Schema de cumpărare - 8 din 10 puncte

Voi enumera avantajele: vânzări sub DDU, multe opțiuni de credit ipotecar de la diverse bănci, credite ipotecare preferențiale și militare, precum și o promoție. Acum dezavantajele: planurile în rate necesită un avans foarte mare, ceea ce îl face complet nerentabil.

Concluzii

Reputația dezvoltatorului și locația proprietății fac Skolkovsky Up! Mi-a plăcut arhitectura și fațadele luminoase ale caselor în construcție, precum și împrejurimile cartierului. Abilitatea de a merge pe jos până la peronul de cale ferată este, de asemenea, un avantaj semnificativ, în opinia mea, dar proprietarii de mașini vor avea noroc cu drumul. Dacă nu sunt blocaje, vor zbura spre Moscova ca o briză, dar dacă există, vor trebui să aștepte.

Cu toate acestea, nu pot să nu reduc evaluare generală complex pentru lipsa infrastructurii noii rezidenți din primele două etape, orice s-ar spune, vor trebui să folosească dotări sociale în apropiere.

Preturile la apartamente sunt si ele mari sunt destule proiecte concurente in zona unde la aproximativ acelasi pret se poate cumpara un apartament intr-o cladire gata facuta si nu trebuie sa astepti ocuparea.

Regret să recunosc că standardele „Up! Sferturile” declarate de dezvoltator nu sunt pe deplin respectate în proiectul Skolkovsky. Apropierea de Moscova și tehnologia de construcție corespund conceptului cumpărătorilor li se oferă apartamente cu plan deschis, precum și apartamente cu; variante interesante finisare. Cu toate acestea, infrastructura va apărea abia în a treia fază de construcție, iar o parte din ea va fi plătită. Pe baza sumei factorilor, complexul rezidențial Skolkovsky primește „8” puncte.

Valentina Sha

Persoanele cu venituri medii vor putea achiziționa imobile în complexul rezidențial New Skolkovo. Locația din afara șoselei de centură a Moscovei promite prețuri foarte accesibile. Multumesc destul de bine accesibilitatea transportului Oamenii care lucrează în capitală ar putea să locuiască aici.

Dezvoltatorul proiectului este Ikon Development. Acesta este un dezvoltator cu ciclu complet care realizează singur toate etapele creării unui proiect, ceea ce are un efect benefic atât asupra timpului de construcție, cât și asupra calității produsului final. Partenerii companiei sunt lideri băncile rusești. Puteți evalua lucrarea folosind exemplul complexului rezidențial „New Zelenograd”.

Deoarece proiectul este în stadiu de dezvoltare, nu există încă informații despre compoziția și fondul de locuințe. Se știe că dezvoltarea va fi la mijloc și arhitectura moderna cu fațade luminoase.

În apropierea noii clădiri, în așezarea Zarechye, există grădinițele nr. 8 „Little Einsteins”, „Atlantic”, „Rosinka”. Pentru copiii mai mari există școala Zarechenskaya, gimnaziul Socrates și școala de artă.

De la noua clădire până la șoseaua de centură a Moscovei, de-a lungul străzii General Dorokhov, 1 minut și 500 m. Până la al treilea inel de transport de-a lungul Kutuzovsky Prospekt, 15 minute și 14 km.

Lângă noua clădire se află o clădire abandonată șantier de construcții, complexul expozițional „Zarechye”, complexul de automobile „Angar Auto” și clădiri private joase din microdistrictul Meshchersky.

Printre clădirile noi învecinate se remarcă complexul rezidențial „Meshchersky”, complexul rezidențial „Skolkovo Residence”, complexul rezidențial „Skolkovo Park”, complexul rezidențial „Tikhomirovo”, complexul rezidențial „Avangarda rusă”, complexul rezidențial. complex „12 luni”.

Ecologia zonei de dezvoltare este controversată. Avantajul este marele parc forestier Meshchersky cu iazuri. Dezavantajele includ proximitatea șoselei de centură a Moscovei la cinci sute de metri de autostrada de centură, este probabil să existe o concentrație mare de gaze de eșapament. Imediat în afara șoselei de centură a Moscovei există două zone industriale nr. 37 „Ochakovo” și nr. 37yu „Yuzhnoye Ochakovo”. Există și gropi de gunoi spontane acolo.

Infrastructura așezării Zarechye este slabă. Aici nu sunt supermarketuri, sunt mai multe magazine alimentare, iar în depărtare este o farmacie.

Datorită faptului că complexul este în curs de dezvoltare și există puține informații, este prea devreme pentru a caracteriza obiectiv dezvoltarea. Locația este, în principiu, deloc rea - în apropiere există un schimb bun al șoselei de centură a Moscovei, de cealaltă parte este Pădurea Meshchersky, o combinație excelentă de prietenos cu mediul și accesibilitate la transport. Infrastructura ne-a dezamăgit un pic, nu putem decât să sperăm că dezvoltatorul va asigura comercial și facilitati sociale ca parte a unei clădiri noi.

Complexul rezidențial Skolkovo este un proiect de locuințe multi-format care este implementat de holdingul SCM Group în districtul Odintsovo din Regiunea Moscova, pe teritoriul centrului de inovare.

Trimestrul nr. 9

Al nouălea trimestru este format din 14 clădiri de locuit, grupate pe 2-3 unități și așezate sub formă de cub. Acoperișul unor astfel de case va fi utilizabil, cu spații verzi și zone de recreere. Pe acoperiș pot fi amplasate și instalații de surse alternative de energie.

Teritoriul cartierului este asigurat cu securitate prin sisteme de control integrate. Seara, casele vor fi iluminate. Între grupurile de clădiri este asigurată o legătură pietonală.

Trimestrul nr. 10

Sfertul 10 este case cu două niveluri. Situl este împărțit în mod convențional în zone rezidențiale și publice, granițele dintre care sunt create folosind un unic proiectarea peisajuluiși modificări ale înălțimii reliefului. Pe acoperișurile caselor sunt instalate și panouri solare și dispozitive de colectare a apei pluviale.

Trimestrul nr. 11

Blocul 11 ​​este format din 100 de clădiri mici dispuse în formă de inel cu o zonă publică în centru. Teritoriul este împărțit în 10 zone secționale, fiecare dintre ele va găzdui 10 case cu hub-uri mobile, stații poștale, închiriere de vehicule electrice etc.

Locaţie

Centrul de inovare Skolkovo este un centru științific din regiunea Odintsovo. Aici se află Universitatea Skoltech, centrul de afaceri Matryoshka, parcul tehnologic Skolkovo și multe altele. Centrul este situat la 4,5 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Skolkovskoye. Microbuzele circulă către stațiile de metrou Kyiv și Slavyansky Boulevard din stația Moscow School of Management.