ทนายความทุกคนรู้วิธีคำนวณและเก็บค่าปรับภายใต้ DDU ดังนั้นสิ่งตีพิมพ์ของฉันจึงถูกส่งไปยังลูกค้าในอนาคตเป็นอันดับแรก ในทางกลับกัน ไม่มีกรณีใดที่เหมือนกัน และประสบการณ์ของฉันอาจเป็นประโยชน์กับเพื่อนร่วมงานด้วย

ใครมีสิทธิเก็บโทษ?

บุคคลที่ไม่ได้รับอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น- ตัวอย่างเช่น หากกำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนต์ภายใต้ DDU คือไตรมาสที่ 3 ของปี 2017 ความล่าช้าจะเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2017

หากกำหนดเวลาไม่ชัดเจนในสัญญากล่าวอีกนัยหนึ่งจะเชื่อมโยงกับการว่าจ้างบ้านเช่น: “ กำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนต์คือภายใน 6 เดือนหลังจากการว่าจ้างบ้าน แต่ไม่มี หลังจากวันที่ 01/01/2018” - แม้ว่าบ้านจะอยู่ในนั้นจะไม่เปิดดำเนินการ แต่ในวันที่ 01/01/2018 มาถึงแล้ว - จากนั้นความล่าช้าเริ่มไหลตั้งแต่ 01/01/2018

หากผู้พัฒนานำบ้านไปดำเนินการ ก่อนกำหนดและอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นภายใน 6 เดือน (โดยปกติแล้วผู้พัฒนาจะกระตุ้นโดยข้อเท็จจริงที่ว่ากำหนดเวลาภายใต้ DDU ยังมาไม่ถึงและนี่คือสิทธิ์ของผู้พัฒนาที่จะนำบ้านไปดำเนินการก่อนกำหนด) - จากนั้น ความล่าช้ายังคงเริ่มเกิดขึ้นหลังจากครบ 6 เดือนของ DDU ที่จัดตั้งขึ้น

ขั้นตอนการเรียกร้องสินไหมบังคับหรือไม่ และการพิจารณาเรียกร้องสินไหมมีระยะเวลานานเท่าใด?

การส่งข้อเรียกร้องเป็นสิ่งจำเป็นหากผู้ถือหุ้นประสงค์จะเรียกร้องค่าปรับจากผู้พัฒนานอกเหนือจากค่าปรับ

กำหนดเวลาในการพิจารณาข้อเรียกร้องของผู้ถือหุ้นภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 นั้นไม่ได้รับการควบคุม แต่หาก DDU กำหนดไว้จะเป็นการดีกว่าที่จะปฏิบัติตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันมีคดีที่ระยะเวลาการพิจารณาเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนตามสัญญาคือ 20 วันทำการ แต่ฉันได้ยื่นฟ้องต่อศาลหลังจากส่งข้อเรียกร้องไปแล้ว 2 สัปดาห์ และทนายของผู้พัฒนาแน่นอนว่าไม่ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนการเคลม ฉันต้องออกไปและพิสูจน์ว่าผู้ถือหุ้นมาหาผู้พัฒนาหลายครั้งเพื่อแก้ไขข้อพิพาท

นักพัฒนายังต้องการส่งคำตอบอย่างมีไหวพริบให้กับผู้ถือหุ้น บางอย่างเช่นนี้ เราขอให้คุณมาที่สำนักงานเพื่อแก้ไขข้อพิพาท ฯลฯ สิ่งนี้ทำด้วยจุดประสงค์ที่มองการณ์ไกล - จากนั้นในศาลทนายความจะประกาศว่าผู้ถือหุ้นไม่เคยมาหาพวกเขาแม้ว่าพวกเขาจะรอเขาอยู่ก็ตาม กล่าวหาว่าเขาเองก็ไม่ต้องการจะยุติข้อพิพาทเสียก่อน ขั้นตอนการพิจารณาคดี- กฎหมายมีกฎอยู่ - ผู้พัฒนาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ถือหุ้นหรือไม่ กฎหมายไม่ได้กำหนดทางเลือกต่างๆ เช่น การส่งคำตอบพร้อมคำเชิญให้มาที่สำนักงาน หรือการตอบกลับอื่นๆ ที่ไม่สามารถเข้าใจได้

ในศาลผู้พัฒนาชอบอ้างว่าคำแถลงของผู้ถือหุ้นไม่ใช่ข้อเรียกร้องเลย เอกสารไม่มีการคำนวณค่าปรับ หรือการคำนวณไม่ชัดเจน ดังนั้นผู้ถือหุ้นจึงไม่ใช่นักบัญชีและไม่จำเป็นต้องคำนวณอะไรเลย ผู้พัฒนามีสิทธิ์โอนจำนวนเงินที่ไม่มีปัญหาไปยังบัญชีของผู้ถือหุ้น

จะคำนวณค่าปรับอย่างไร?

สูตรการคำนวณเป็นเบื้องต้น - K*C / 150*D โดยที่ K คือต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ C คืออัตราการรีไฟแนนซ์ D คือระยะเวลาที่ค้างชำระ อัตราการรีไฟแนนซ์จะต้องเป็นไปตามวันที่โอนอพาร์ทเมนท์

จะมีการเรียกเก็บค่าปรับหรือไม่หากผู้พัฒนาโอนค่าปรับหลังจากยื่นคำร้องแล้ว?

ฉันมีกรณีเช่นนี้สองครั้ง - ผู้ถือหุ้นไปขึ้นศาล ผู้พัฒนาโอนเงินก่อนกำหนดการประชุมด้วยซ้ำ

กรณีหนึ่งเป็นเพียงกรณีที่กล่าวข้างต้นที่มีการเคลมเมื่อเราไม่ครบกำหนดเวลาการเคลมและผู้พัฒนาโอนเงินหลังจากยื่นเคลมแล้ว แต่ก่อนที่จะหมดระยะเวลาการเคลม (ในกรณีนี้ฉันต้องลอง ค่อนข้างยากที่จะเก็บค่าปรับเต็มจำนวน)

ศาลฎีกาได้ออกแถลงการณ์ซ้ำแล้วซ้ำอีกเกี่ยวกับการโอน "โดยสมัครใจ" ดังกล่าว ในการทบทวนข้อพิพาทเรื่องหุ้นลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2560 ศาลระบุว่าหากโอนเงินให้ผู้ถือหุ้นภายหลังยื่นคำร้องแล้ว จะไม่มีคำถามถึงความสมัครใจและต้องเสียค่าปรับ

เขตอำนาจศาลของข้อพิพาทภายใต้ DDU คืออะไร?

คำถามนี้ไม่ใช่สำหรับการพัฒนาทั่วไป แต่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการรวบรวมบทลงโทษภายใต้ DDU ในข้อตกลงการเข้าร่วมทุนหลายฉบับ คุณจะพบข้อที่ว่าข้อพิพาททั้งหมดได้รับการแก้ไข ณ ที่ตั้งของโครงการก่อสร้าง บ่อยครั้งที่ตัวเลือกนี้ไม่สะดวกสำหรับผู้ถือหุ้น

จากการวิเคราะห์แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับกรณีใดกรณีหนึ่ง ฉันพบว่าในการยื่นคำร้อง ณ สถานที่ตั้งของผู้ถือหุ้น/ผู้พัฒนา การเรียกร้องดังกล่าวระบุข้อกำหนดในการรับรู้เงื่อนไขของข้อตกลงในเขตอำนาจศาลพิเศษว่าเป็นโมฆะ

แนวทางปฏิบัตินี้เกิดขึ้นเนื่องจากวรรค 26 ของ PPVS ฉบับที่ 17 เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2555 ซึ่งระบุว่าศาลไม่มีสิทธิ์ในการคืนข้อเรียกร้องหากผู้บริโภคโต้แย้งเงื่อนไขของข้อตกลงในเขตอำนาจศาล

แต่เหตุใดผู้ถือหุ้นจึงควรถือว่าเงื่อนไขเป็นโมฆะหากกฎหมายให้สิทธิเลือกศาล?

ท้ายที่สุดแล้วในกฎหมายศิลปะ ZPP 17 ระบุว่าโจทก์เลือกศาลที่จะยื่นคำร้อง และข้อ 16 ระบุว่าเงื่อนไขของสัญญาไม่ถูกต้องหากละเมิดสิทธิของผู้บริโภค สิ่งเดียวกันนี้ "ได้รับการยืนยัน" โดยศาลฎีกาในการทบทวนเก่าปี 2013 วรรค 4 .

ผู้บัญญัติกฎหมายให้สิทธิ์แก่ผู้บริโภคโดยเฉพาะในการเลือกสถานที่ที่จะแก้ไขข้อพิพาทและทันใดนั้นนักพัฒนาก็เริ่มโกง ใน PP No. 17 หลังจากนั้นการปฏิบัตินี้เริ่มต้นด้วยการยอมรับข้อกำหนดของสัญญาว่าไม่ถูกต้อง เรากำลังพูดถึงเฉพาะเงื่อนไขที่ "ท้าทาย" ของ DDU เท่านั้น

แต่ฉันสามารถท้าทายเงื่อนไขด้วยวาจาได้หรือไม่?

ซึ่งผมทำตอนตีสองแล้ว!!! ในการประชุมทนายความของผู้พัฒนาได้ยื่นคำร้องเพื่อโอนคดีไปยังเขตอำนาจศาล ศาลปฏิเสธที่จะให้คำร้องโดยอ้างถึงสิทธิของผู้ถือหุ้นในการเลือกเขตอำนาจศาลของข้อพิพาทดังกล่าว

ประกาศเลื่อนกำหนดเวลาก่อสร้าง

ซึ่งนักพัฒนาซอฟต์แวร์จำนวนมากส่งไปยังผู้ถือหุ้นเพื่อหลีกเลี่ยงความรับผิดในความล้มเหลวในการส่งมอบบ้านตามกำหนดเวลาไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาการก่อสร้าง

เพราะการบอกกล่าวไม่ใช่ข้อตกลง และข้อตกลงในการเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนท์จะต้องผ่าน การลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr ตามลำดับเดียวกับ DDU

สิ่งนี้ระบุไว้ในย่อหน้าที่ 4, 5 ของการทบทวนกองทัพใน DDU ล่าสุด (ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2017)

การลดโทษตามข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้น

นี่เป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนเมื่อรวบรวมบทลงโทษจากผู้พัฒนา

ใช่ ศาลสามารถลดโทษได้ตามคำร้องขอของจำเลย แต่ภาระในการพิสูจน์ความไม่สมส่วน ฯลฯ ตกเป็นของผู้พัฒนา

เมื่อพิจารณาจากสิ่งพิมพ์ของ Pravorube ฉันเห็นว่าในหลายภูมิภาคการลดโทษถือเป็นข้อเท็จจริงที่ค่อนข้างธรรมดา แต่ในภูมิภาคของฉัน การปฏิบัติแตกต่างออกไป โดยทั่วไปแล้ว ศาลไม่เคยลดโทษและ/หรือค่าปรับเลย แน่นอนว่าฉันอยากจะบอกว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นเพราะฉันเก่งและอื่นๆ แต่ถึงกระนั้น นี่คือแนวทางปฏิบัติของภูมิภาคโดยรวม

เมื่อมีการลดลง - แต่สิ่งนี้ไม่สามารถเรียกว่าการลดลงได้ ฉันจงใจรับอัตราการรีไฟแนนซ์ในวันที่เรียกร้อง ไม่ใช่วันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน (ฉันคิดว่าจะไม่มีใครสังเกตเห็น)

ในกรณีหนึ่งมีการเก็บค่าปรับจำนวน 1,657,579 รูเบิล ปรับจำนวน 829,789 รูเบิล 50 โกเปค สำหรับจำนวนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น 3,322,800 รูเบิล (ฉันกำลังแนบโซลูชัน)

ศาลไม่มีสิทธิ์ในการลดโทษตามความคิดริเริ่มของตนเองโดยไม่ต้องมีคำร้องจากจำเลย นอกจากนี้ยังระบุไว้ในการทบทวนศาลฎีกาครั้งล่าสุด (ข้อ 9)

ฉันรู้ว่าทนายความบางคนแนะนำอย่างยิ่งว่าอย่าไปขึ้นศาลและเรียกเก็บเงินค่าปรับ เพื่อไม่ให้นักพัฒนาล้มละลายและปล่อยให้เขาสร้างบ้านให้เสร็จอย่างสงบ นั่นเป็นเรื่องจริง แต่หากนักพัฒนาเริ่มประสบปัญหา ก็เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่ความผิดของผู้ถือหุ้น แต่โทษจะลดลงในถัง

นโยบายความเป็นส่วนตัว

การรักษาความเป็นส่วนตัวของคุณเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเรา ด้วยเหตุนี้ เราจึงได้พัฒนานโยบายความเป็นส่วนตัวที่อธิบายถึงวิธีที่เราใช้และจัดเก็บข้อมูลของคุณ โปรดตรวจสอบหลักปฏิบัติด้านความเป็นส่วนตัวของเราและแจ้งให้เราทราบหากคุณมีคำถามใดๆ

การรวบรวมและการใช้ข้อมูลส่วนบุคคล

ข้อมูลส่วนบุคคลหมายถึงข้อมูลที่สามารถใช้เพื่อระบุหรือติดต่อบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ

คุณอาจถูกขอให้ให้ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณได้ตลอดเวลาเมื่อคุณติดต่อเรา

ด้านล่างนี้คือตัวอย่างบางส่วนของประเภทของข้อมูลส่วนบุคคลที่เราอาจรวบรวมและวิธีที่เราอาจใช้ข้อมูลดังกล่าว

เราเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคลอะไรบ้าง:

• เมื่อคุณส่งใบสมัครบนเว็บไซต์ เราอาจรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ รวมถึงชื่อ หมายเลขโทรศัพท์ ที่อยู่ของคุณ อีเมลฯลฯ

เราใช้ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณอย่างไร:

• ข้อมูลส่วนบุคคลที่เรารวบรวมช่วยให้เราสามารถติดต่อคุณเพื่อแจ้งข้อเสนอ โปรโมชั่น และกิจกรรมอื่น ๆ และกิจกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้นได้ไม่ซ้ำใคร
• ในบางครั้ง เราอาจใช้ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณเพื่อส่งประกาศและการสื่อสารที่สำคัญ
• เรายังอาจใช้ข้อมูลส่วนบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ภายใน เช่น การดำเนินการตรวจสอบ การวิเคราะห์ข้อมูล และการวิจัยต่างๆ เพื่อปรับปรุงบริการที่เรามีให้และให้คำแนะนำเกี่ยวกับบริการของเรา
• หากคุณเข้าร่วมการจับรางวัล การประกวด หรือการส่งเสริมการขายที่คล้ายกัน เราอาจใช้ข้อมูลที่คุณให้ไว้เพื่อจัดการโปรแกรมดังกล่าว

การเปิดเผยข้อมูลแก่บุคคลที่สาม

เราไม่เปิดเผยข้อมูลที่ได้รับจากคุณต่อบุคคลที่สาม

ข้อยกเว้น:

• หากจำเป็นตามกฎหมาย ขั้นตอนการพิจารณาคดีในการดำเนินการทางกฎหมาย และ/หรือ จากการสอบถามหรือการร้องขอของประชาชน หน่วยงานภาครัฐในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย - เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคุณ เรายังอาจเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับคุณหากเราพิจารณาว่าการเปิดเผยดังกล่าวมีความจำเป็นหรือเหมาะสมเพื่อความปลอดภัย การบังคับใช้กฎหมาย หรือวัตถุประสงค์ที่สำคัญสาธารณะอื่น ๆ
• ในกรณีของการปรับโครงสร้างองค์กร การควบรวมกิจการ หรือการขาย เราอาจถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่เรารวบรวมไปยังบุคคลที่สามที่รับช่วงต่อที่เกี่ยวข้อง

การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

เราใช้ความระมัดระวัง - รวมถึงการบริหารจัดการ ทางเทคนิค และทางกายภาพ - เพื่อปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลของคุณจากการสูญหาย การโจรกรรม และการใช้งานในทางที่ผิด รวมถึงการเข้าถึง การเปิดเผย การเปลี่ยนแปลง และการทำลายโดยไม่ได้รับอนุญาต

การเคารพความเป็นส่วนตัวของคุณในระดับบริษัท

เพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลส่วนบุคคลของคุณปลอดภัย เราจะสื่อสารมาตรฐานความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยให้กับพนักงานของเรา และบังคับใช้หลักปฏิบัติด้านความเป็นส่วนตัวอย่างเคร่งครัด

• ชำระเงินเมื่อได้รับเงินจากผู้พัฒนา
• หากยังไม่ได้รับเงินไม่ต้องจ่าย! ทำกำไรและเชื่อถือได้

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจขึ้นศาลเพื่อเรียกค่าปรับ ให้พิจารณาความสามารถในการละลายของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ของคุณก่อน บ่อยครั้งเนื่องจากความสามารถในการละลายของนักพัฒนาทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมาก

วิธีการคำนวณค่าปรับอย่างอิสระหากผู้พัฒนาส่งมอบอพาร์ทเมนต์ล่าช้า

หากคุณมีข้อตกลงการโอนที่ระบุว่าวันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จคือ 01/01/2015 คุณต้องดูสิ่งที่เขียนไว้ในข้อตกลงการเข้าร่วมทุน อาจมีวันที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ตัวอย่างเช่น “ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เข้าร่วม การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ” ดังนั้นจะต้องคำนวณค่าปรับตั้งแต่วันที่ 01/02/2559 และไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงการโอนสิทธิ์ของคุณ การคำนวณค่าปรับอย่างอิสระตาม DD สามารถทำได้โดยใช้

ปัจจุบันประชาชนมักทำข้อตกลงในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (DDU) โดยหวังว่าในอนาคตอันใกล้ (หรือไม่ใกล้นี้) จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารใหม่และปรับปรุงชีวิตของพวกเขา

หลายคนกู้ยืมเงิน ทำงานหนัก เสริมด้วยเงินทุนส่วนตัวและเงินที่ยืมมา

เมื่อมองแวบแรกสิ่งนี้มีประโยชน์เนื่องจากในขั้นตอนการก่อสร้าง (นั่นคือเมื่อบ้านยังไม่ได้สร้างหรือมีเพียงหลุมก่อสร้างแทน) จะมีราคาสูงกว่ามาก เงินน้อยลงกว่าจะพร้อม นอกจากนี้นี่จะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรอง แต่ทั้งหมด บ้านใหม่และด้วยเหตุนี้จึงมีอพาร์ตเมนต์ที่สดใหม่

แต่นักพัฒนามักละเมิดเงื่อนไขสัญญา เราจะไม่เข้าไปดูเหตุผล แต่ละ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง- พวกเขาเป็นของพวกเขา และผู้ก่อสร้างก็ขอให้ประชาชนสรุปอยู่ตลอดเวลา” ข้อตกลงเพิ่มเติม» เกี่ยวกับการขยาย (เลื่อน) กำหนดเวลา

กฎหมายของรัฐบาลกลาง-214 – การปกป้องผลประโยชน์ของพลเมือง

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับนักพัฒนาได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางพิเศษวันที่ 30 ธันวาคม 2547 เลขที่ 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ... " ซึ่งปกป้องผลประโยชน์ของประชาชนเป็นอันดับแรก ทุกอย่างมีการสะกดและควบคุมไว้อย่างชัดเจน

นี่เป็นเพราะว่าเมื่อก่อนและแม้กระทั่งตอนนี้ก็มีมากมายที่พูดอย่างอ่อนโยนไม่มากนัก แผนการทางกฎหมายซึ่งถูกสร้างขึ้นเพื่อสร้างรายได้ให้กับนักพัฒนาที่ไร้ยางอายโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายของผู้คน แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้เป็นข้อยกเว้น แต่ “ข้อยกเว้น” ดังกล่าวเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมศาลถึงเต็มไปด้วยคดีระหว่างผู้ถือหุ้นและผู้พัฒนา

ขณะนี้ในรัสเซีย ห้ามมิให้บริษัทก่อสร้างดึงดูด เงินสดผู้คนโดยไม่ได้สรุปข้อตกลงในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน (ส่วนที่ 2, 2.1, ข้อ 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง -214)

ธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกประกาศให้เป็นโมฆะในศาล แต่สิ่งที่น่าสนใจก็คือ มีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ขึ้นศาลตามข้อเรียกร้องดังกล่าว การเรียกร้องของบริษัทก่อสร้างจะถูกปฏิเสธ

แต่อย่างที่พวกเขาพูดว่า "มันเรียบบนกระดาษ แต่พวกเขาลืมเรื่องหุบเหว" ดังนั้นความเป็นไปได้ของการหลอกลวงจึงมีอยู่เสมอ

ข้อตกลงเพิ่มเติม: จะลงนามหรือไม่?

แน่นอนว่าคำตอบสุดท้ายสำหรับคำถามนี้ยังคงขึ้นอยู่กับคุณ แต่ก่อนที่จะลงนามทางกฎหมายใดๆ เอกสารสำคัญอย่างน้อยก็อ่านสิ่งที่คุณลงนามอย่างละเอียด

น่าแปลกที่มันเกิดขึ้นในประเทศของเราที่ผู้คนมักจะเชื่อคำพูดของคุณและสามารถเซ็นอะไรบางอย่างได้โดยไม่ต้องมอง จากนั้นพวกเขาก็วิ่งไปหาทนายความและศาล

ตามหลักการแล้ว ให้ร่างข้อตกลงเพิ่มเติมนี้ในรูปแบบกระดาษหรือ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์และปรึกษากับทนายความ - อาจมีความแตกต่างและข้อผิดพลาดอะไรบ้าง

ตามกฎแล้วข้อตกลงเพิ่มเติมหมายถึงการเลื่อนการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน นอกจากนี้ อาจมีเงื่อนไขว่าคุณไม่มีการเรียกร้องสิทธิ์ภายใต้ข้อกำหนดใหม่

ดังนั้น หากคุณลงนามในข้อตกลงดังกล่าว (แม้ว่าจะไม่มีข้อเรียกร้องก็ตาม) คุณจะสูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าปรับจากบริษัทก่อสร้าง

หากคุณไม่ลงนาม ไม่ได้หมายความว่านักพัฒนาจะพ้นจากภาระผูกพันในการสร้างบ้านของคุณ นี่เป็นความผิดของผู้พัฒนาโดยสิ้นเชิง และเขาก็ส่งข้อเสนอของเขามาให้คุณในรูปแบบของคำร้องขอลงนามข้อตกลงเพิ่มเติม

คุณมีสิทธิ์เขียนคำกล่าวอ้างที่มีแรงจูงใจถึงเขา รวมทั้งไปขึ้นศาลได้หากข้อเรียกร้องของคุณไม่เป็นที่พอใจ คุณสามารถเรียกร้องค่าปรับและการคว่ำบาตรทางการเงินอื่น ๆ จากผู้พัฒนาได้ แต่จะเพิ่มเติมในภายหลัง

คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าผู้พัฒนาฝ่าฝืนกำหนดเวลาก่อสร้าง?

ประการแรก: ตามที่กล่าวข้างต้น หากคุณได้ลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อขยายระยะเวลาแล้วคุณไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเงินสำหรับความล่าช้าในการโอนอพาร์ทเมนท์ (โครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน) เนื่องจากคุณได้ยอมรับข้อกำหนดและเงื่อนไขใหม่และลงนามแล้วและข้อตกลงนี้เป็นส่วนสำคัญของสัญญาหลัก

ประการที่สอง: อ่านเงื่อนไขของสัญญาเกี่ยวกับเงื่อนไขอย่างละเอียด สัญญาจะต้องระบุว่า " กำหนดเวลาสำหรับผู้พัฒนาที่จะโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน» ตามข้อ 2 ส่วนที่ 4 ข้อ 4 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 เลขที่ 214-FZ “เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน อาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และในการเปลี่ยนแปลงบางส่วน การกระทำทางกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย".

บ่อยครั้งที่กำหนดเส้นตายมีการระบุไว้ค่อนข้างคลุมเครือหรือเชื่อมโยงกับ "การขออนุญาตให้ดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก" สิ่งสำคัญคือคุณสามารถกำหนดวันที่ในปฏิทินที่ชัดเจนได้

ตัวอย่างเช่นหากมีการระบุว่ากำหนดเวลาในการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันคือไตรมาสที่ 3 ของปี 2558 ดังนั้นวันแรกของการละเมิดการโอนไปยังผู้ถือหุ้นของอพาร์ทเมนต์จะเป็นวันแรกของ ไตรมาสที่ 4 คือวันที่ 1 ตุลาคม 2558 นับจากช่วงเวลานี้เป็นต้นไป คุณสามารถทำการเรียกร้องใด ๆ กับนักพัฒนาเกี่ยวกับช่วงเวลาดังกล่าวได้

ฉันสามารถรับเงินได้เท่าไหร่จากผู้พัฒนาสำหรับการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (อพาร์ทเมนต์) ล่าช้า?

นักพัฒนาสามารถเรียกร้องจำนวนเงินต่อไปนี้:

1. จุดโทษ (เปอร์เซ็นต์)สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
2. การสูญเสียที่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้พัฒนา
3. ดีสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้บริโภคโดยสมัครใจ
4. การชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม;
5. ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย(เช่น หากคุณใช้บริการของทนายความ)

ส่งผลให้จำนวนเงินอาจไม่น้อย ทีนี้เรามาดูกันดีกว่า

1. บทลงโทษ (บทลงโทษ) สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

จำนวนการลงโทษถูกกำหนดไว้ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 6 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 และคือ 1/150 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในแต่ละวันของความล่าช้า อัตรานี้มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา และขนาดปัจจุบันสามารถดูได้บนเว็บไซต์ ธนาคารกลางรฟ. ในขณะที่เขียนคือ 8.25% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม บทลงโทษนี้ไม่สามารถคำนวณได้อย่างไม่มีที่สิ้นสุด ตามวรรค 4 ชั่วโมง 5 ช้อนโต๊ะ มาตรา 28 แห่งกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค จำนวนเงินค่าปรับ (โทษ) ที่เรียกเก็บต้องไม่เกินราคา ประเภทแยกต่างหากประสิทธิภาพการทำงาน (การให้บริการ) หรือราคารวมของการสั่งซื้อ หากราคาของการปฏิบัติงานประเภทแยกต่างหาก (การให้บริการ) ไม่ได้ถูกกำหนดโดยสัญญาสำหรับการปฏิบัติงาน (การให้บริการ) .

กล่าวอีกนัยหนึ่ง จำนวนเงินสูงสุดบทลงโทษจะจำกัดอยู่ที่ราคาอพาร์ทเมนท์ภายใต้สัญญา.

ในทางปฏิบัติ ศาลจะลดจำนวนโทษที่กฎหมายกำหนดไว้ตามกฎ พวกเขาได้รับคำแนะนำจากศิลปะ 333 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF ซึ่งระบุว่าหากค่าปรับที่ต้องชำระไม่สมส่วนกับผลที่ตามมาของการละเมิดข้อผูกพันอย่างชัดเจน ศาลก็มีสิทธิลดโทษได้ ไม่สามารถทำอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้เนื่องจากศาลมีสิทธิเช่นนั้น บ่อยครั้งที่จำนวนเงินค่าปรับลดลงอย่างมากมากถึง 10% ของจำนวนเงินที่คำนวณได้ แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ศาลมีแนวโน้มที่จะเก็บเงินจำนวนมากขึ้น

นี่คือตัวอย่างจากการปฏิบัติงานด้านตุลาการของเรา:

กรณีที่ #1- ในกรณีนี้กับบริษัทรับเหมาก่อสร้างฝ่ายของเรา (ฝ่ายโจทก์ - ผู้ถือหุ้น) เรียกร้องค่าปรับ 995,152 รูเบิล ระยะเวลาที่ถูกละเมิดคือ 1,276 วัน หรือเกือบ 3.5 ปี ศาลเห็นว่าสมเหตุสมผลที่จะเรียกคืน 500,000 รูเบิล นั่นคือเขาลดค่าปรับลง 2 เท่า

คดีหมายเลข 2- ในกรณีนี้กับผู้พัฒนาฝ่ายของเรา (ฝั่งโจทก์ - ผู้ถือหุ้น) เรียกร้องค่าปรับ 115,680 รูเบิล ระยะเวลาการละเมิดคือ 250 วัน ศาลเห็นว่าสมเหตุสมผลที่จะเรียกคืนจำนวนเงินทั้งหมดซึ่งก็คือ 115,680 รูเบิล

ข้อความ คำตัดสินของศาลสามารถดูได้ที่

2. การชดเชยความสูญเสีย

คุณยังสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้พัฒนาสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยบุคคลอันเนื่องมาจากความผิดของผู้พัฒนา

เพื่อเป็นตัวอย่างของการสูญเสีย เราสามารถอ้างอิงกรณีจากการปฏิบัติของเราได้

ด้วยเหตุนี้ เนื่องจากความผิดของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง บุคคลจึงถูกบังคับให้เช่าบ้านหลังอื่นเป็นเวลานานเนื่องจากอพาร์ตเมนต์ของเขายังไม่ได้สร้าง

สามารถดูข้อความคำตัดสินของศาลได้ที่

ศาลไม่สามารถลดจำนวนค่าเสียหายได้ (หากทุกอย่างได้รับการพิสูจน์แล้ว) ตามดุลยพินิจของตนเอง เช่น ในกรณีของการลงโทษ เนื่องจากศาลไม่มีสิทธิ์ที่จะทำเช่นนั้นตามที่กฎหมายกำหนด และปริมาณการสูญเสียอาจมีนัยสำคัญมาก

เมื่อรวบรวมความเสียหายจากการเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัยอื่นเนื่องจากความผิดของผู้พัฒนา ศาลจะคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• สี่เหลี่ยมที่อยู่อาศัยเช่าเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ภายใต้ภาระผูกพันด้านการศึกษาก่อนเปิดภาคเรียน หากอพาร์ทเมนต์ตาม DDU มีขนาด 40 ตร.ม. และพื้นที่เช่า 150 ตร.ม. เป็นการยากที่จะพิสูจน์ความถูกต้องของความสูญเสียที่เกิดขึ้น
• เขตที่อยู่อาศัยเช่าเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อกำหนดด้านการศึกษาก่อนวัยเรียน หากทรัพย์สินให้เช่าตั้งอยู่ในพื้นที่ชั้นยอด อาจมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับความถูกต้องของค่าใช้จ่ายดังกล่าว
• เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่

3. บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้บริโภคโดยสมัครใจ

ประการแรก: ค่าปรับนี้กำหนดไว้ในกฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค เนื่องจากกฎหมายนี้ใช้กับการมีส่วนร่วมร่วมกัน

ประการที่สอง: ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บเมื่อผู้ถือหุ้นเขียนคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษร และผู้พัฒนาปฏิเสธหรือไม่ตอบกลับเลย

ประการที่สาม: จำนวนเงินค่าปรับนี้คือ 50% ของจำนวนการเรียกร้องที่พึงพอใจ

ตัวอย่างเช่น เมื่อเราเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น ศาลได้กำหนดค่าปรับจำนวน 290,000 รูเบิล

4. ความเสียหายทางศีลธรรม

เนื่องจากความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของพลเมืองและนักพัฒนาอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค ผู้บริโภคจึงได้รับประโยชน์จากการชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม ความเสียหายทางศีลธรรมคือความทุกข์ทรมานทางร่างกายและศีลธรรมที่พลเมืองต้องทนทุกข์ทรมานเนื่องจากไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ตรงเวลา

ตามกฎแล้ว ศาลในกรณีดังกล่าวจะตัดสินให้มีการชดเชยเล็กน้อย บ่อยครั้งที่จำนวนเงินไม่เกิน 10,000-20,000 รูเบิลด้วยซ้ำ แต่เราสามารถพิสูจน์ความเสียหายทางศีลธรรมได้จำนวน 80,000 รูเบิลซึ่งเป็นจำนวนที่เหมาะสม

ความเสียหายทางศีลธรรมจะพิจารณาเป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี และไม่จำกัดจำนวนในทางใดทางหนึ่ง ดังนั้น ในศาล คุณสามารถยืนกรานในจำนวนเงินเท่าใดก็ได้ที่คุณเห็นว่าสมควร

5. ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายคือค่าธรรมเนียมของรัฐและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากกระบวนการทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น หากทนายความเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณในศาลตามสัญญา เงินจำนวนนี้ก็สามารถขอคืนจากจำเลยได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากจำนวนการเรียกร้องของคุณในการเรียกร้องไม่เกิน 1,000,000 รูเบิล คุณก็จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีของรัฐ หากจำนวนเงินสูงกว่านั้นจะต้องชำระภาษีของรัฐตามจำนวนที่เกิน 1,000,000 รูเบิลนี้

ร้องเรียนผู้พัฒนาเกี่ยวกับกำหนดเวลา: จะเขียนหรือไม่ก็ตาม

ขั้นตอนดังต่อไปนี้: หากสัญญาระบุ “ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี” หรือ “ข้อพิพาททั้งหมดได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจา” หรือ “ขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนภาคบังคับ” หรือถ้อยคำที่คล้ายกัน จำเป็นต้องเขียนคำร้องเรียน- มิฉะนั้นศาลจะไม่พิจารณาข้อเรียกร้องของคุณ

แน่นอนว่าจะเขียนเรื่องร้องเรียนหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับคุณ แต่บ่อยครั้งที่การเรียกร้องที่เป็นลายลักษณ์อักษรดีนั้นเกิดขึ้นเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหุ้น ตามกฎแล้วนักพัฒนาที่รอบคอบจะเจรจากับลูกค้าของเขาและเสนอวิธีแก้ปัญหาที่อาจเหมาะกับคุณ

บางครั้งก็เป็นการคืนเงิน แน่นอนในปริมาณที่น้อยกว่าซึ่งกฎหมายกำหนด และบางครั้งก็หมายถึงการทำงานเพิ่มเติมในอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่นการซ่อมแซมการตกแต่งคุณภาพสูงหรือการติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติมในอพาร์ทเมนต์

และอีกอย่างหนึ่ง: หากไม่มีข้อเรียกร้องคุณจะเสียสิทธิ์ในการเรียกเก็บค่าปรับจากผู้พัฒนาสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของผู้บริโภคโดยสมัครใจจำนวน 50% ของข้อเรียกร้องที่ศาลพอใจ

เราไปขึ้นศาลกับผู้พัฒนา

หากการเรียกร้องไม่มีผลใด ๆ และนักพัฒนาก็เพิกเฉยต่อเรื่องนี้ มีทางเดียวเท่านั้นที่จะไปที่ศาล

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากราคาเรียกร้องน้อยกว่า 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล หน้าที่ของรัฐเพื่อประกอบการพิจารณา คำแถลงการเรียกร้องไม่ได้รับการชำระเงินเนื่องจากพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค

หากจำนวนการเรียกร้องมากกว่า 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล จะต้องชำระภาษีของรัฐสำหรับจำนวนเงินที่เกินตามกฎทั่วไป

นอกจากนี้ในศาลยังสามารถเรียกคืนค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการของทนายความ (ตัวแทน) ตามที่ระบุไว้ข้างต้น

คุณควรกินอาหารเช้าหรือเริ่มดำเนินการ?

แน่นอนว่าการก่อสร้าง อาคารที่อยู่อาศัย– นี่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและใช้เวลานานที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนหลายวัน การอนุญาตเอกสาร- และหากการล่าช้าไม่นานก็คุ้มค่าที่จะรอ

สิ่งสำคัญคือมันถูกสร้างขึ้นด้วยคุณภาพสูง หากเห็นว่าผู้พัฒนาจะไม่ส่งมอบโครงการก่อสร้างเลยหรือผ่านช่วงระยะเวลาสำคัญไปแล้วก็ควรไปขึ้นศาล

สุดท้ายนี้ เราหวังว่าคุณจะโชคดีกับการลงทุนของคุณและอพาร์ทเมนท์จะได้รับการส่งมอบตรงเวลา!