อาคารที่พักอาศัย "Skolkovsky" ในเขต Odintsovo: โครงการที่น่าสนใจ แต่โครงสร้างพื้นฐานยังล้าหลัง ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "New Skolkovo" ในหมู่บ้าน

มีการวางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัยในภูมิภาคมอสโกในระหว่างดำเนินการ การตั้งถิ่นฐานในชนบท- นักพัฒนาคือ บริษัท ไอคอน ดีเวลลอปเมนท์- ไม่ได้ระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของงาน

ระดับที่อยู่อาศัยโดยประมาณคือ "เศรษฐกิจ" การก่อสร้างจะดำเนินการโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหิน เมื่อพิจารณาจากการเรนเดอร์ ความสูงของอาคารจะเป็น 9 ชั้น ยังไม่ทราบจำนวนอพาร์ตเมนต์

ภายในรัศมี 1 กม. มีโรงเรียน 4 แห่ง หนึ่งในนั้นคือโรงยิม โรงเรียนอนุบาล- นอกจากนี้ยังมีฟิตเนส สนามกอล์ฟ ศูนย์รถยนต์ และโรงเรียน Russian Economic School ในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ ในบริเวณใกล้เคียงยังมีศูนย์กลาง Skolkovo ซึ่งเรียกอย่างไม่เป็นทางการว่า Russian Silicon Valley

แม่น้ำ Setun ไหลอยู่ในหมู่บ้าน Zarechye แต่ในทางปฏิบัติแล้วไม่มีพื้นที่ป่าในบริเวณใกล้เคียง ก็ต้องยอมรับซะขนาดนั้น การผลิตภาคอุตสาหกรรมไม่ใกล้เคียง

มีสถานีรถไฟอยู่ห่างจากสถานที่พัฒนาที่นำเสนอ 2 กม. โดยการขนส่งภาคพื้นดินจากอาคารพักอาศัยไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Tereshkovo ที่กำลังก่อสร้าง สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ ถนนวงแหวนมอสโกผ่านน้อยกว่า 1 กม. จากอาคารพักอาศัยในอนาคต

การช้อปปิ้งแบบลึกลับได้ตรวจสอบแล้ว! ย่าน Skolkovsky ซึ่งผู้นำ FSK กำลังสร้างอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกในเขต Odintsovo เพียง 4 กม. อย่างไรก็ตามในปีที่ผ่านมานับตั้งแต่มีการตรวจสอบ ความสนใจของผู้ซื้อในอาคารใหม่ไม่ได้ลดลงเลย ตรงกันข้ามเลย ดังนั้นตามคำแนะนำจากบรรณาธิการของเว็บไซต์ ตัวแทนของเราจึงไป "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยอีกครั้ง และในขณะเดียวกันก็ค้นหาว่าโครงการมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร

พวกเขากำลังสร้างอะไร?

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย Skolkovsky อาคารเสาหิน 13 หลังจะปรากฏในพื้นที่ที่มีรั้วและได้รับการคุ้มครองขนาด 25 เฮกตาร์ อาคารที่อยู่อาศัยมีความสูง 17 ถึง 25 ชั้น โรงเรียนสำหรับนักเรียน 1,350 คน โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง (แห่งละ 200 แห่ง) โครงการนี้ยังรวมถึงพื้นที่ค้าปลีก ที่จอดรถ และสนามกีฬา แต่ยังไม่มีข้อมูลเฉพาะเจาะจงสำหรับวัตถุเหล่านี้ โครงสร้างพื้นฐานสำหรับเด็กจะประกอบด้วยโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งและโรงเรียน 1 แห่ง

ระยะแรกของการก่อสร้างคืออาคารสูง 17 ชั้นหมายเลข 3 และหมายเลข 4 (3 และ 6 ส่วนตามลำดับ) การก่อสร้างของพวกเขาใน ในขณะนี้กำลังจะสิ้นสุดลง งานกำลังดำเนินการตกแต่งส่วนหน้าให้เสร็จ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2559 และผู้ถือหุ้นจะได้รับกุญแจในเดือนมิถุนายน ปีปัจจุบัน- อย่างไรก็ตามบนเว็บไซต์ของผู้นำ FSK มีการระบุกำหนดเวลาสำหรับระยะแรก - ไตรมาสที่สี่ของปี 2558 เห็นได้ชัดว่ามีการวางแผนที่จะส่งมอบเร็วกว่านี้เล็กน้อย แต่ก็ไม่ได้ผล

ขั้นตอนที่สองของการก่อสร้างประกอบด้วยอาคาร 10 ส่วนหมายเลข 8 สูง 22-25 ชั้น การก่อสร้างมีแผนจะแล้วเสร็จในต้นปี 2560 และสัญญาว่าจะออกกุญแจให้กับผู้ซื้อในเดือนมีนาคม 2560 แม้ว่าประกาศโครงการจะระบุว่า “วันที่คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ไม่เกินวันที่ 31 มีนาคม 2560”

เกิดอะไรขึ้น”ขึ้น- หนึ่งในสี่"

นักพัฒนาบางรายที่สร้างจำนวนมากรวมอาคารที่พักอาศัยที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึงกันเข้าด้วยกันเป็นแบรนด์ ตัวอย่างเช่นวัตถุบางอย่างของกลุ่ม บริษัท Morton เรียกว่า "Mortongrads", "City-XXI" มี "Minipolises" และ "ผู้นำ" FSK ไม่เพียงสร้างอาคารพักอาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้าง "Up! ไตรมาส”

"ขึ้น!" Kvartal" เป็นที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบาย แต่มีคุณสมบัติที่ได้รับการปรับปรุง ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับเทคโนโลยีการก่อสร้าง เค้าโครง โครงสร้างพื้นฐานของสิ่งอำนวยความสะดวก และตำแหน่งของอาคารใหม่

ตามคอนเซ็ปต์ทุกอย่าง “อัพ! Quarters" ควรสร้างใกล้กรุงมอสโก บ้านในละแวกใกล้เคียงถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีเสาหินโดยใช้ส่วนหน้าอาคารที่มีการระบายอากาศและการหุ้มเครื่องลายครามด้วยกระจกสีและกระจกแบบพาโนรามา อพาร์ตเมนต์มีผังแบบเปิด และอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วมีโครงการออกแบบเฉพาะตัว

มีบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกในล็อบบี้ทางเข้าอันทันสมัย ​​และโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดได้ถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีรั้วกั้นและมีการรักษาความปลอดภัย นั่นคือสถาบันเด็ก องค์กรการค้า ศูนย์การแพทย์ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการ - เส้นทางจักรยาน ศาลา สนามกีฬา ควรมีอาณาเขต

ชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงโครงสร้างพื้นฐาน ฉันจะค่อยๆ พูดถึงเรื่องนี้ นักพัฒนาวางแผนที่จะสร้างไตรมาสที่เป็นอิสระจากสภาพแวดล้อมในเมืองของเขต Odintsovo - Trekhgorki โดยรอบ จริงอยู่ที่สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานจะไม่ปรากฏในอันดับที่หนึ่งหรือสองด้วยซ้ำเพราะว่า บ้านหมายเลข 3, หมายเลข 4 (ระยะที่หนึ่ง) และหมายเลข 8 (ระยะที่สอง) มีที่อยู่อาศัยชั้นล่าง

เมื่อถึงเวลาที่การก่อสร้างขั้นที่สองเริ่มดำเนินการ จำนวนสูงสุดที่จะอยู่ในอาณาเขตของบล็อกคือสำนักงาน บริษัทจัดการ- เกี่ยวกับ ศูนย์การแพทย์, ร้านค้า ฯลฯ กล่าวถึงในคำอธิบายของอาคารพักอาศัย แต่ฉันไม่พบมันในแผนทั่วไป ผู้จัดการทางโทรศัพท์บอกฉันว่า “มีศูนย์การแพทย์ใน Up! Kvartalakh" และใน "Skolkovsky" ก็จะมีเช่นกัน แต่ยังไม่มีข้อมูลที่แน่นอน"

ตามที่ผู้จัดการฝ่ายขายระบุ โรงเรียน (สำหรับ 1,350 แห่ง) และโรงเรียนอนุบาล (สำหรับนักเรียน 400 คน) จะเริ่มเปิดดำเนินการในปี 2018 โดยประมาณ เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าพวกเขาจะไม่ใช่เทศบาล อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาวางแผนที่จะอุดหนุนส่วนหนึ่งของการชำระเงินให้กับผู้อยู่อาศัย โดยจำนวนเงินโดยประมาณจะระบุไว้บนเว็บไซต์: 12,000 รูเบิลต่อเดือนสำหรับค่าเล่าเรียนของโรงเรียนและ 15,000 รูเบิลต่อเดือนสำหรับโรงเรียนอนุบาล

ผู้พักอาศัยใหม่ในช่วงที่หนึ่งและสองของ Skolkovsky จะต้องเข้าเรียนในสถาบันดูแลเด็กนอกขอบเขตของบล็อก - โรงเรียนหมายเลข 16 สำหรับนักเรียน 550 คนได้ดำเนินการอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากสถานที่ก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2548 เช่นเดียวกับโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง และคลินิกเด็ก

ไม่มีการขาดแคลน องค์กรการค้า: ในเขตไมโครมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง ร้านค้าโซ่- ผู้ชื่นชอบการพักผ่อนหย่อนใจสามารถให้ความสนใจได้ คอมเพล็กซ์สันทนาการป่า Podushkinsky - ตั้งอยู่ประตูถัดไป

อย่างไรก็ตามสถานการณ์สิ่งแวดล้อมในพื้นที่นี้ค่อนข้างดี (ใครๆ ก็บอกว่าโชคดีในแง่นี้ทางตะวันตกของภูมิภาคมอสโก) แหล่งที่มาของมลพิษที่ใหญ่ที่สุดคือทางหลวง ขณะนี้ป้ายรถเมล์สำหรับการขนส่งในเมืองและระหว่างเมืองอยู่ห่างออกไป 300 เมตร การเดินทางไปยังส่วนอื่น ๆ ของเมืองจะใช้เวลาไม่นาน

โครงสร้างพื้นฐาน - 6 จาก 10 คะแนน

ในขณะนี้ ยังไม่มีโครงสร้างพื้นฐานภายในในอาคารที่พักอาศัย และจะไม่ปรากฏขึ้นเร็วๆ นี้ เป็นเรื่องดีที่นักพัฒนาวางแผนที่จะสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันในอาคารพักอาศัย Skolkovsky แต่ก็ไม่ดีนักที่สวนและโรงเรียนจะเป็นแบบส่วนตัว - สำหรับสิ่งนี้ฉันจึงลดคะแนนลงจริงๆ ผู้อยู่อาศัยใหม่ในขั้นตอนที่หนึ่งและสองของการก่อสร้างจะต้องใช้โครงสร้างพื้นฐานของ Trekhgorka และ Odintsovo และแม้ว่าจะมีทั้งโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนอยู่ใกล้ ๆ แต่ก็ไม่ทราบสถานการณ์ที่มีเด็กอยู่ในนั้น

ใครกำลังสร้าง?

ตามที่ฉันได้กล่าวไปแล้ว อาคารพักอาศัย FSK Leader กำลังถูกสร้างขึ้น ถึงเวลาที่จะบอกคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ บริษัทกำลังดำเนินโครงการต่างๆ ในภูมิภาคมอสโก เช่นเดียวกับในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก คาลูกา และเมืองอื่นๆ บริษัท มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้วหลายโครงการ ตัวอย่างเช่น อาคารพักอาศัย "Zodiac", M-House, ขั้นตอนแรกของการก่อสร้างในอาคารพักอาศัย "Novoye Izmailovo" และไตรมาส UP "Novoye Tushino" ถูกครอบครอง

นักพัฒนาไม่ได้สังเกตเห็นเลยจริง ๆ ว่าขาดกำหนดเวลาการส่งมอบ ในทางปฏิบัติเพราะฉันพบเพียงกรณีเดียวที่มีความล่าช้าหกเดือนในอาคารพักอาศัย West Kuntsevo หกเดือนไม่ใช่ช่วงเวลาวิกฤติ แต่เพื่อความสมบูรณ์ ฉันอดไม่ได้ที่จะสังเกตสิ่งนี้

นอกจากนี้เพื่อความเป็นธรรมฉันต้องบอกว่าอาคารพักอาศัย "Novoye Izmailovo" เสร็จสมบูรณ์โดย "ผู้นำ" FSK ที่อยู่เบื้องหลัง บริษัท "Balashikha-City" ซึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ พูดง่ายๆ ก็คือ เจ้าหน้าที่ของ Balashikha สั่งให้ผู้นำ FSK ก่อสร้างอาคารหลังผู้พัฒนาที่ล้มละลายให้แล้วเสร็จ

ส่วนคุณภาพการก่อสร้างก็ตามปกติมีทั้งคนที่พอใจและไม่พอใจ ตัวอย่างเช่น ความคิดเห็นในฟอรัมหนึ่งของอาคารพักอาศัย West Kuntsevo ว่า “หลังคารั่ว พื้นห้องใต้หลังคา» ได้รวบรวมข้อดีไว้ประมาณห้าสิบข้อแล้ว

ในอาคารพักอาศัย "Novoye Izmailovo" ชาวบ้านหลายคนบ่นเรื่องการแช่แข็งของผนัง ตามที่สมาชิกฟอรัมคนหนึ่งระบุว่าอาจเป็นเพราะผนังระหว่างบันไดกับอพาร์ทเมนท์บางเกินไป

ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา - 8 จาก 10 คะแนน

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ทำงานในตลาดมาหลายปีแล้ว โดยเป็นไปตามกำหนดเวลาในการส่งมอบอาคาร นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นจะไม่มอบความไว้วางใจให้นักพัฒนาที่ไม่น่าเชื่อถือสร้างอาคารพักอาศัยที่มีปัญหาใน Balashikha ให้แล้วเสร็จ อย่างไรก็ตามคุณภาพของการก่อสร้างไม่ได้คงที่เสมอไป

ความฉลาดทางอินเทอร์เน็ต

วัตถุทั้งหมดของบริษัท Leader ได้รับการนำเสนออย่างดีบนอินเทอร์เน็ต บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้นำ FSK มี "การจัดแสดง" ของโครงการประเภทหนึ่งซึ่งมีข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นต่อการตัดสินใจซื้อ นอกจากราคาอพาร์ทเมนท์แล้ว การอนุญาตเอกสาร,รูปถ่ายความคืบหน้าการก่อสร้างและกล้องจากสถานที่ก่อสร้าง,มีลิงค์ไปยังที่ตั้งของวัตถุ.

เว็บไซต์ส่วนตัวของที่พักได้รับการออกแบบให้มีความน่าสนใจมากกว่าหน้าโชว์ผลงานบนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา ข้อมูลบนเว็บไซต์ "แบรนด์" ซ้ำซ้อนจริงที่รวบรวมมาจากเว็บไซต์ของนักพัฒนา - นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับโปรโมชั่นข่าวสารและคุณสามารถทำความคุ้นเคยได้ ประกาศโครงการ- ภาพถ่ายจากสถานที่ก่อสร้างจะอัปเดตสัปดาห์ละครั้ง จริงอยู่ที่ปุ่ม "วิดีโอ" และ "กล้องเว็บ" ด้วยเหตุผลบางอย่าง แต่โดยทั่วไปแล้ว ทั้งสองไซต์มีการนำทางที่ง่ายดาย

ฟอรัมสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคตของ Up Quarter "Skolkovsky" ก็หาได้ง่ายเช่นกัน - พวกเขาค่อนข้าง "มีชีวิต" พวกเขาหารือเกี่ยวกับสายไฟที่วิ่งผ่านพื้นที่ก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน การเลื่อนการเริ่มดำเนินการก่อสร้างระยะแรก ตลอดจนค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสำหรับ สาธารณูปโภคซึ่งจะต้องเกิดขึ้นในช่วงเวลาระหว่างการทดสอบการใช้งานและรับกุญแจ

การเข้าถึงข้อมูล - 9 จาก 10 คะแนน

ทั้งหน้าอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนาและเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนนั้นให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากสำหรับคนรู้จักออนไลน์ครั้งแรก ฉันแนะนำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอย่าละเลยการอ่านฟอรั่มเช่นกัน

วิธีถนน

มี 2 ​​ทางเลือกในการเดินทางไปยังอาคารพักอาศัย Skolkovsky ด้วยระบบขนส่งสาธารณะ หนึ่งในนั้นคือไปที่ชานชาลารถไฟ Trekhgorka ในทิศทางของเคียฟ ตัวอย่างเช่น จากสถานีรถไฟใต้ดิน Fili การเดินทางครั้งนี้ใช้เวลา 15 นาที และถนนไปยังสำนักงานขายใช้เวลาอีก 10 นาที จริงอยู่ที่ระยะทาง 1 กม. จากบ้านที่กำลังก่อสร้าง

ต่อจากนั้นเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ บ้านจะใช้เวลาเดินจากชานชาลาจริง 10 นาที ขณะนี้ถนนไปยังปลายสุดของสถานที่ก่อสร้างไม่สะดวก แต่ตัวแทนของผู้พัฒนาขนส่งผู้ซื้อด้วยรถยนต์และรถมินิบัส

ในกรณีที่สอง สามารถเข้าถึงได้ด้วยรถประจำทางและรถมินิบัสหมายเลข 139, 477 จากสถานีรถไฟใต้ดิน Slavyansky Boulevard ป้ายรถเมล์อยู่ห่างออกไป 300 เมตร หากไม่มีการจราจรติดขัด การนั่งรถบัสจะใช้เวลา 30-35 นาที แต่ทางหลวงมินสค์ไม่ได้ฟรีเสมอไป

ตัวอย่างเช่นในวันทำการเวลา 10.00 น. หลังจากวิเคราะห์เส้นทางการจราจรติดขัดของยานเดกซ์แล้วฉันก็ไม่เสี่ยงที่จะขึ้นรถบัส เจ้าของรถก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน ในอีกด้านหนึ่งมีถนนที่สะดวกไปยัง Skolkovsky เนื่องจากระยะทางจากถนนวงแหวนมอสโกเพียง 4 กม. แต่การจราจรบนทางหลวง Minsk และ Mozhaisk อาจเป็นเรื่องยากมาก

การเข้าถึงการคมนาคม - 7 จาก 10 คะแนน

ผู้โดยสาร การขนส่งสาธารณะมีโอกาสที่จะเลือกเส้นทาง เดินไปชานชาลารถไฟเป็นข้อดีแน่นอน ผู้ขับขี่รถยนต์จะโชคดี: หากมีการจราจรติดขัดบนทางหลวงทั้งสอง (และไม่ใช่เรื่องแปลกที่นี่) เส้นทางไปยังอาคารที่พักอาศัยอาจขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนด

เยี่ยมชมสำนักงานขาย

การประชุมส่วนตัวกับตัวแทนของนักพัฒนาไม่เป็นไปด้วยดีตั้งแต่แรกเริ่ม หลังจากศึกษาข้อมูลในเว็บแล้วพบว่ามีเบอร์โทรศัพท์เขียนไว้ว่า “นัดดู” เมื่อโทรมาแล้ว ฉันได้พูดคุยกับเลขาที่ส่งข้อมูลติดต่อของฉันไปให้ผู้จัดการ เนื่องจากในขณะนั้นทุกคนต่างก็ยุ่งกันหมด

หลังจากรอไปหนึ่งชั่วโมงฉันก็โทรไปนัดหมายอีกครั้ง และเมื่อเลขาขออนุญาตบันทึกหมายเลขโทรศัพท์ของฉันอีกครั้ง ตามที่เลขานุการบอกผู้จัดการยุ่งมาก แต่ฉันมาได้โดยไม่ต้องนัดหมาย เป็นผลให้ผู้จัดการ Ekaterina โทรกลับมา 4 ชั่วโมงหลังจากที่ฉันพยายามครั้งที่สอง!

ฉันอยากจะเชื่อว่าผู้นำ FSK ทำได้ดีมากจนลูกค้าในสำนักงานต้องยืนต่อแถวเป็นเวลา 4 ชั่วโมง แต่ฉันรู้สึกว่าค่อนข้างถูกมองข้าม แน่นอน ถ้าฉันซื้ออพาร์ทเมนต์จริงๆ ฉันจะไม่ปฏิเสธข้อตกลงเพียงเพราะผู้จัดการละเลยฉัน แต่อย่างที่พวกเขาพูดว่า "ตะกอนยังคงอยู่"

สำนักงานขายในบริเวณสถานที่ก่อสร้างเป็นอาคารใหม่ที่สวยงามและมีสไตล์ เลขานุการที่เป็นมิตรทักทายคุณในบริเวณทางเข้าอันกว้างขวาง นอกจากนี้ยังมีแบบจำลองของไตรมาสในอนาคต แน่นอนว่าผู้จัดการที่มีปัญหาในการเลือกเวลาโทรกลับไม่อยู่ที่นั่น แทนที่จะคุยกับ Ekaterina ฉันจึงคุยกับ Vyacheslav ข้อมูลโดยละเอียดบนเว็บไซต์และ "การเปลี่ยนแปลงผู้จัดการ" เล่นตลกกับฉัน - เวียเชสลาฟซึ่งอาศัยเอคาเทรินาแน่ใจว่าฉันรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับวัตถุนี้แล้วและไม่ได้แสดงความคิดริเริ่มในการสนทนา

ฉันขอเอกสาร - ฉันได้รับโดยไม่มีความคิดเห็นหรือคำอธิบายฉันแสดงความปรารถนาที่จะเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง - ได้โปรดไปกันเถอะ แต่ฉันก็ต้องเริ่มการสนทนาด้วยตัวเองด้วย ในอีกด้านหนึ่ง การขายสไตล์นี้ดึงดูดฉัน - การตลาดไม่เชิงรุก แต่ฉันก็ไม่มีความรู้สึกว่าฉันอยู่ต่อหน้าผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ

การเดินทางไปยังสถานที่ก่อสร้างค่อนข้างน่าสนใจ เรามีโอกาสได้ดูสายไฟและบ้านที่กำลังก่อสร้าง สายไฟกำลังถูกถ่ายโอนลงใต้ดินจริงๆ - ส่วนรองรับบางส่วนบนเว็บไซต์ซึ่งอยู่ใกล้กับสำนักงานขายยังคงยืนอยู่ แต่งานกำลังดำเนินการเพื่อรื้อถอนออก นอกจากนี้เรายังสามารถสังเกตขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างอาคารหมายเลข 3 และหมายเลข 4 งานอาคารหมายเลข 8 ได้อีกด้วย ต้องบอกว่าสถานที่ก่อสร้างค่อนข้างยุ่งมาก มีคนงาน อุปกรณ์ อุปกรณ์ งานเข้าเยอะมาก แกว่งเต็มที่

ฉัน "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์สองห้องทางเลือกในอาคารสำเร็จรูปมีขนาดเล็ก Vyacheslav สาธิตเค้าโครงพร้อมขาย แต่แนะนำให้พิจารณาตัวเลือกในอาคารขั้นที่สองที่กำลังก่อสร้าง - ในอาคารหมายเลข 8 จริงอยู่ เขาไม่ได้เสนออะไรเป็นพิเศษ เขาอ้างถึงเว็บไซต์ ข้อโต้แย้ง - ทำไมฉันไม่ต้องรอเพิ่มอีกหนึ่งปีกว่าบ้านจะเสร็จเช่นกัน

การบริการ - 6 จาก 10 คะแนน

การบริการเป็นไปตามที่พวกเขาพูดไม่สร้างความรำคาญ เลขานุการไม่ติดต่อกับผู้จัดการ และผู้จัดการก็ไม่รีบร้อนที่จะโทรกลับ ในระหว่างการประชุม ผู้จัดการ Vyacheslav ตอบคำถาม แต่ไม่ได้แสดงความคิดริเริ่ม โดยเชื่อว่าไซต์นี้มีทุกอย่าง ข้อมูลที่จำเป็น- โดยทั่วไปแล้ว นี่เป็นเรื่องจริง แต่ฉันไม่รู้สึกเหมือนเป็นลูกค้าที่บริษัทสนใจ

โซลูชั่นการวางแผน

ขณะนี้มีอพาร์ทเมนท์ขายในอาคารหมายเลข 3 หมายเลข 4 และหมายเลข 8 มีอพาร์ทเมนท์เหลือน้อยมากในการก่อสร้างระยะแรก (อาคารหมายเลข 3, หมายเลข 4) สิ่งเดียวที่คุณสามารถเลือกได้คือ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องเนื้อที่ 45.08 ตร.ว. เมตร อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องขนาดใหญ่มีรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ห้องครัวขนาด 10.4 ตร.ม. ม. ระเบียงกระจกห้องน้ำรวมและทางเดินกว้างขวางทำให้คุณสามารถจัดตู้เสื้อผ้าที่กว้างขวางได้

อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องที่นำเสนอในขั้นตอนแรกของการก่อสร้างยังมีห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้า 2 ห้องน้ำห้องครัวพื้นที่ 14 ตร. ม. ม. 2 ระเบียง 2 ด้าน. ธนบัตรสามรูเบิลที่เหลือลดราคาส่วนใหญ่จะอยู่ตรงหัวมุม ดังนั้นห้องหนึ่ง (พื้นที่ 20 ตารางเมตร) จึงมีรูปร่างห้าเหลี่ยมดั้งเดิม ตามโครงการอพาร์ทเมนท์มี 2 ห้องน้ำ พื้นที่ครัว 17-18 ตร.ม. เมตร มันอยู่ในอพาร์ทเมนต์เหล่านี้ที่ดำเนินการตกแต่งให้เสร็จ

ในอาคารหมายเลข 8 ยังคงมีอพาร์ทเมนท์ให้เลือกมากมาย คุณสามารถเลือกทั้งอพาร์ทเมนต์รูปทรงดั้งเดิมและอพาร์ทเมนท์ที่น่าสนใจกว่าในส่วนหัวมุม ตัวอย่างเช่นในส่วนที่ 2 คุณสามารถเลือกอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่มีพื้นที่ 36.8 ตารางเมตร ม. เมตร พร้อมห้องนั่งเล่นห้าเหลี่ยม ห้องน้ำรวม ระเบียงและห้องครัว พื้นที่ 11.7 ตร.ม. ม.

อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องที่เหลือแตกต่างกันเล็กน้อย: มีห้องน้ำห้องครัวเดียวกันซึ่งมีพื้นที่ 11-12 ตารางเมตร ม. เมตร ระเบียงกระจก. ทางโครงการจัดให้เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ห้องนั่งเล่นด้วยเนื้อที่ 17-19 ตร.ม. ม. และ "ทางตัน" ที่ดีในทางเดินขนาดที่ช่วยให้คุณจัดได้ไม่เพียง แต่ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องเก็บของขนาดเล็กด้วย ปัจจุบันมีห้องสตูดิโอขายจำนวน 2 ห้อง พื้นที่ 25.2 ตร.ม. ม.

อพาร์ทเมนต์สองห้องในอาคารหมายเลข 8 แตกต่างกันไป: มีทั้งแบบสี่เหลี่ยมและแบบ "บานพับ" ส่วนที่ 2 นำเสนออพาร์ทเมนท์ที่มีโครงสร้างดั้งเดิมพร้อมห้องนั่งเล่นที่ไม่ใช่รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องทั้งหมดมีห้องน้ำ 2 ห้อง “เสื้อกั๊ก” - อพาร์ทเมนท์ห้องหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกัน (พื้นที่ 59.9 หรือ 60.1 ตร.ม.) มีระเบียงสองแห่งที่มองเห็นได้ ด้านที่แตกต่างกัน,มีทางเดินเล็กๆ

อพาร์ทเมนต์สองห้องในส่วนที่ 2 มีระเบียงหนึ่งห้อง แต่มีความเป็นไปได้ที่จะสร้างห้องเก็บของที่กว้างขวาง สี่เหลี่ยมผืนผ้าเกือบสมบูรณ์ด้วยพื้นที่ 66.4 ตารางเมตร ม. m ช่วยให้คุณสามารถปรับขนาดห้องและห้องครัวได้ แต่ในความคิดของฉันมันมีทางเดินแคบและยาวที่ค่อนข้างงี่เง่า - ไม่สามารถจัดห้องอเนกประสงค์และตู้เสื้อผ้าบิวท์อินที่นั่นได้

อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องซึ่งปัจจุบันขายอยู่ในอาคารหมายเลข 8 ส่วนใหญ่มีทางเดินยาวปิดท้ายด้วยห้องน้ำ ห้องหนึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับอีกสองห้องและห้องครัว ส่วนที่ห้าของอาคารหมายเลข 8 เป็นส่วนมุม "ธนบัตรสามรูเบิล" ที่นี่มีรูปร่างที่ซับซ้อน ห้องหนึ่งสร้างเป็นรูปห้าเหลี่ยมที่ไม่ปกติ โครงสร้างแสดงให้เห็นทางเดินที่มีรูปทรงประณีต ทำให้การตกแต่งมีความซับซ้อน ในทั้งหมด อพาร์ตเมนต์สามห้องห้องน้ำ 2 ห้องแต่ละห้องเจ้าของอพาร์ทเมนต์สามรูเบิลที่มีรูปทรงซับซ้อนสามารถมีระเบียงได้ 2 แห่ง

เลย์เอาต์ - 8 จาก 10 คะแนน

การจัดวางโดยรวมถือว่าดี จริงอยู่ที่อพาร์ทเมนท์หลายแห่งมีโครงสร้างที่ผิดปกติ เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีวางจำหน่ายเพียงพอแล้วจึงไม่ได้รับความนิยมมากนัก

ราคาเท่าไหร่

บางห้องเป็นแบบห้องเดียวและ อพาร์ตเมนต์สองห้องขายพร้อมตกแต่ง - คุณสามารถเลือกสไตล์คลาสสิก, อาร์ตเดโคหรือเปรี้ยวจี๊ด อย่างไรก็ตาม มีข้อเสนอดังกล่าวไม่มากนัก: ส่วนหนึ่งของอาคารหมายเลข 8 และอีกสองส่วนในอาคารหมายเลข 4 ความแตกต่างของราคากับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการตกแต่งอยู่ที่ประมาณ 11-14,000 รูเบิลต่อตร.ม. ม. เมตร (ในอพาร์ทเมนต์สองห้องสามารถเข้าถึง 700,000 - 1 ล้านรูเบิล)

ในระหว่างการตรวจสอบอาคารใหม่ครั้งแรก นักช้อปปริศนาตั้งข้อสังเกตว่าราคาดูไม่น่าดึงดูดนัก ฉันต้องเห็นด้วยกับเรื่องนี้ตอนนี้ วันนี้เขต Odintsovo กำลังได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขันโดยผู้ซื้อ มีให้เลือกมากมายที่อยู่อาศัยสำหรับทุกรสนิยมและงบประมาณ

ตัวอย่างเช่น อาคารพักอาศัยระดับธุรกิจ "Na Bakovka" ซึ่งตั้งอยู่ติดกับอาคารพักอาศัย Skolkovsky จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างในปลายปี 2559 ราคาสามารถเทียบเคียงได้กับราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารในระยะแรกของการก่อสร้าง

เพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุดอีกแห่งของ Skolkovsky คืออาคารที่พักอาศัย Rublevsky (ตรวจสอบโดย Mystery Shopper) อพาร์ทเมนต์ในโครงการแนวราบนี้มีราคาเกือบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ในอาคารหมายเลข 8 แม้ว่า Rublevsky จะเปิดดำเนินการแล้วก็ตาม

ใกล้กับ Odintsovo มากขึ้น อาคารพักอาศัย Odintsovo Park กำลังถูกสร้างขึ้น รวมถึงอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีอาคารสูงหลายส่วน โครงการประกอบด้วยอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานของเมืองมากขึ้น และราคาเริ่มต้นที่ 4.2 ล้านรูเบิล

ราคา - 6 จาก 10 คะแนน

ราคาค่อนข้างสูงอย่างแน่นอน ตัดสินด้วยตัวคุณเอง: ด้วยเงินเดียวกันกับที่ขออพาร์ทเมนต์ใน Skolkovsky คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใกล้เคียงกันได้ บ้านสำเร็จรูปใกล้ที่สุด คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย- สำหรับสิ่งนี้ ฉันกำลังลดคะแนนของฉันลง

จะซื้อได้อย่างไร?

การขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Skolkovsky ดำเนินการภายใต้กรอบของ 214-FZ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้นได้รับการจดทะเบียนและประกันอย่างถูกต้อง คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ไม่เพียงแค่ชำระเงินเต็มจำนวนเท่านั้น แต่ยังโดยการจำนองอีกด้วย: ในหน้าโครงการอย่างเป็นทางการคุณสามารถดูเงื่อนไขของธนาคารเกือบสองโหลได้

โครงการมีการจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ ขั้นต่ำ เงินดาวน์สำหรับการจำนองคือ 10% และอัตราคือ 8% (เงื่อนไขจาก Otkritie Bank) จริงอยู่ที่ธนาคารให้อัตราดอกเบี้ยนี้เฉพาะปีแรกให้กู้ยืมแล้วจะเพิ่มเป็น 11.95% แต่ก็ยังเป็น โอกาสที่ดีบันทึก. ทำงานในโครงการและ การจำนองทหาร: Svyaz-Bank ให้ 11% สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับบุคลากรทางทหาร

สำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง จะมีการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จโดยชำระ 70% แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่ได้ผลกำไรมากนัก - เงินดาวน์มากเกินไป ในเดือนมีนาคม นักพัฒนาจะให้ส่วนลด 6 ถึง 10% สำหรับอพาร์ทเมนท์จำนวนจำกัด (ทั้งที่มีเฟอร์นิเจอร์และยังไม่เสร็จ) โดยมีเงื่อนไขว่าซื้อที่อยู่อาศัยโดยชำระเงิน 100% หรือการจำนอง

โครงการซื้อ - 8 จาก 10 คะแนน

ฉันจะแสดงรายการข้อดี: การขายภายใต้ DDU ตัวเลือกการจำนองมากมายจากธนาคารต่างๆ การจำนองแบบพิเศษและการทหาร รวมถึงการส่งเสริมการขาย ตอนนี้ข้อเสีย: แผนการผ่อนชำระต้องใช้เงินดาวน์จำนวนมากซึ่งทำให้ไม่มีกำไรโดยสิ้นเชิง

ข้อสรุป

ชื่อเสียงของผู้พัฒนาและที่ตั้งของทรัพย์สินทำให้ Skolkovsky Up! Quarter น่าดึงดูด ฉันชอบสถาปัตยกรรมและส่วนหน้าอาคารที่สว่างสดใสของบ้านที่กำลังก่อสร้าง และบริเวณโดยรอบของย่านนี้ ในความคิดของฉันความสามารถในการเดินไปที่ชานชาลารถไฟก็เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญเช่นกัน แต่เจ้าของรถจะโชคดีกับถนน หากไม่มีรถติดก็จะบินไปมอสโคว์อย่างสบายๆ แต่ถ้ามีก็จะต้องรอ

อย่างไรก็ตาม ฉันก็อดไม่ได้ที่จะลด การประเมินโดยรวมซับซ้อนเนื่องจากขาดโครงสร้างพื้นฐาน ผู้อยู่อาศัยใหม่ในสองขั้นตอนแรกไม่ว่าจะพูดอะไรก็ตามจะต้องใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมในบริเวณใกล้เคียง

ราคาอพาร์ทเมนท์ก็สูงเช่นกันมีโครงการที่แข่งขันกันเพียงพอในพื้นที่ซึ่งคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสำเร็จรูปได้ในราคาประมาณเดียวกันและไม่ต้องรอผู้เข้าพัก

เสียใจที่ต้องยอมรับว่ามาตรฐานของ “Up! Quarters” ที่ประกาศโดยนักพัฒนาไม่ปฏิบัติตามอย่างสมบูรณ์ในโครงการ Skolkovsky ความใกล้ชิดกับมอสโกและเทคโนโลยีการก่อสร้างสอดคล้องกับแนวคิด ผู้ซื้อจะได้รับอพาร์ทเมนต์แบบเปิดตลอดจนอพาร์ทเมนท์ด้วย ตัวเลือกที่น่าสนใจจบ อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานจะปรากฏเฉพาะในการก่อสร้างระยะที่ 3 เท่านั้น และจะต้องชำระบางส่วน จากผลรวมของปัจจัย อาคารพักอาศัย Skolkovsky จะได้รับคะแนน "8"

วาเลนติน่า ชา

ผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารพักอาศัย New Skolkovo ได้ ที่ตั้งนอกถนนวงแหวนมอสโกรับประกันราคาที่ไม่แพงมาก ขอบคุณค่อนข้างดี การเข้าถึงการขนส่งผู้คนที่ทำงานในเมืองหลวงอาจอาศัยอยู่ที่นี่ได้ดี

ผู้พัฒนาโครงการคือ Ikon Development นี่คือนักพัฒนาครบวงจรที่ดำเนินการทุกขั้นตอนในการสร้างโครงการด้วยตัวเองซึ่งส่งผลดีต่อทั้งเวลาในการก่อสร้างและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย โดยมีพันธมิตรของบริษัทเป็นผู้นำ ธนาคารรัสเซีย- คุณสามารถประเมินงานได้โดยใช้ตัวอย่างของอาคารพักอาศัย "New Zelenograd"

เนื่องจากโครงการอยู่ในขั้นตอนการพัฒนา จึงยังไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและสต็อกที่อยู่อาศัย เป็นที่รู้กันว่าการพัฒนาจะเป็นแนวราบและ สถาปัตยกรรมสมัยใหม่ด้วยส่วนหน้าอันสว่างสดใส

ใกล้กับอาคารใหม่ในการตั้งถิ่นฐานของ Zarechye มีโรงเรียนอนุบาลหมายเลข 8 "Little Einsteins", "Atlantic", "Rosinka" สำหรับเด็กโต มีโรงเรียน Zarechenskaya โรงยิมโสกราตีส และโรงเรียนศิลปะ

จากอาคารใหม่ไปยังถนนวงแหวนมอสโกตามถนน General Dorokhov 1 นาทีและ 500 ม. ไปยังวงแหวนขนส่งสายที่สามตาม Kutuzovsky Prospekt 15 นาทีและ 14 กม.

ถัดจากอาคารใหม่เป็นอาคารร้าง สถานที่ก่อสร้างศูนย์นิทรรศการ "Zarechye" ศูนย์รถยนต์ "Angar Auto" และอาคารส่วนตัวแนวราบในเขตย่อย Meshchersky

ในบรรดาอาคารใหม่ที่อยู่ใกล้เคียง เราสามารถสังเกตอาคารพักอาศัย "Meshchersky" อาคารพักอาศัย "Skolkovo Residence" อาคารพักอาศัย "Skolkovo Park" อาคารพักอาศัย "Tikhomirovo" อาคารพักอาศัย "Russian Avant-garde" อาคารพักอาศัย ซับซ้อน "12 เดือน"

นิเวศวิทยาของพื้นที่พัฒนายังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ข้อดีอย่างหนึ่งคือสวนป่า Meshchersky ขนาดใหญ่พร้อมสระน้ำ ข้อเสียคืออยู่ใกล้ถนนวงแหวนมอสโก 500 เมตรจากทางหลวงวงแหวนมีแนวโน้มว่าจะมีก๊าซไอเสียที่มีความเข้มข้นสูง ทันทีนอกถนนวงแหวนมอสโกจะมีเขตอุตสาหกรรม 2 แห่งหมายเลข 37 "Ochakovo" และหมายเลข 37yu "Yuzhnoye Ochakovo" นอกจากนี้ยังมีสถานที่ฝังกลบที่เกิดขึ้นเองอีกด้วย

โครงสร้างพื้นฐานของการตั้งถิ่นฐาน Zarechye ย่ำแย่ ที่นี่ไม่มีซูเปอร์มาร์เก็ต มีร้านขายของชำหลายแห่ง และมีร้านขายยาอยู่ในระยะไกล

เนื่องจากคอมเพล็กซ์อยู่ระหว่างการพัฒนาและมีข้อมูลน้อยจึงเร็วเกินไปที่จะระบุลักษณะการพัฒนาอย่างเป็นกลาง โดยหลักการแล้วทำเลที่ตั้งไม่เลว - มีทางแยกที่ดีของถนนวงแหวนมอสโกในบริเวณใกล้เคียง อีกด้านหนึ่งคือป่า Meshchersky ซึ่งเป็นการผสมผสานที่ยอดเยี่ยมระหว่างความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและการเข้าถึงการคมนาคม โครงสร้างพื้นฐานทำให้เราผิดหวังเล็กน้อย เราทำได้เพียงหวังว่านักพัฒนาจะจัดหาเพื่อการพาณิชย์และ สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมเป็นส่วนหนึ่งของอาคารใหม่

อาคารพักอาศัย Skolkovo เป็นโครงการบ้านจัดสรรหลายรูปแบบที่ดำเนินการโดย บริษัท โฮลดิ้ง SCM Group ในเขต Odintsovo ของภูมิภาคมอสโกในอาณาเขตของศูนย์นวัตกรรม

ไตรมาสที่ 9

ไตรมาสที่ 9 ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 14 หลัง แบ่งเป็น 2-3 ยูนิต วางเป็นรูปลูกบาศก์ หลังคาของบ้านดังกล่าวจะสามารถใช้งานได้โดยมีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ การติดตั้งแหล่งพลังงานทดแทนสามารถวางบนหลังคาได้เช่นกัน

อาณาเขตของไตรมาสได้รับการรักษาความปลอดภัยโดยใช้ระบบควบคุมแบบรวม ในตอนเย็นบ้านเรือนต่างๆ จะมีการส่องสว่าง มีการเชื่อมต่อทางเดินเท้าระหว่างกลุ่มอาคาร

ไตรมาสที่ 10

Quarter 10 เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ไซต์นี้แบ่งออกเป็นโซนที่อยู่อาศัยและสาธารณะตามอัตภาพ โดยมีขอบเขตระหว่างกันซึ่งสร้างขึ้นโดยใช้ลักษณะเฉพาะ การออกแบบภูมิทัศน์และการเปลี่ยนแปลงความสูงของการผ่อนปรน แผงโซลาร์เซลล์และอุปกรณ์เก็บน้ำฝนยังติดตั้งบนหลังคาบ้านด้วย

ไตรมาสที่ 11

บล็อก 11 ประกอบด้วยอาคารเตี้ย 100 หลัง จัดเรียงเป็นรูปวงแหวนพร้อมพื้นที่ส่วนกลางตรงกลาง อาณาเขตแบ่งออกเป็น 10 โซน โดยแต่ละโซนจะมีบ้าน 10 หลังพร้อมฮับเคลื่อนที่ สถานีไปรษณีย์ ให้เช่ารถยนต์ไฟฟ้า ฯลฯ

ที่ตั้ง

ศูนย์นวัตกรรม Skolkovo เป็นศูนย์วิทยาศาสตร์ในภูมิภาค Odintsovo ที่นี่คือมหาวิทยาลัย Skoltech, ศูนย์ธุรกิจ Matryoshka, อุทยานเทคโนโลยี Skolkovo และอื่นๆ อีกมากมาย ศูนย์นี้อยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 4.5 กม. ไปตามทางหลวง Skolkovskoye รถมินิบัสวิ่งไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Kievskaya และ Slavyansky Boulevard จากป้าย Moscow School of Management