จำเป็นต้องออกแบบห้องใต้หลังคาในบ้านส่วนตัวหรือไม่? วิธีบันทึกห้องใต้หลังคาจากการรื้อถอน เพื่อนบ้านสร้างห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอม

ตามกฎแล้วจังหวัดจะยื่นฟ้องเรื่องการรื้อถอนห้องใต้หลังคาซึ่งไม่บ่อยนัก - กรม มรดกทางวัฒนธรรม(หากห้องใต้หลังคาตั้งอยู่บนหลังคาของอาคารที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์) โดยทั่วไปแล้วเจ้าหน้าที่ต้องการให้ห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นได้รับการยอมรับว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต (มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และยังกำหนดให้เจ้าของต้องรื้อถอนโครงสร้างส่วนบนอย่างอิสระด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองหรือกู้คืน จากจำเลยค่าใช้จ่ายในการรื้อ (ซึ่งมีราคา 13-15,000) ถู

โจทก์ส่วนใหญ่มักอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าห้องใต้หลังคาถูกสร้างขึ้นในกรณีที่ไม่มีอยู่ การอนุญาตเอกสาร- ในความเห็นของพวกเขานี่เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่นหรือสร้างภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชน “อย่างไรก็ตาม การไม่มีใบอนุญาตดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจะเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของพลเมือง” ทนาย Oleg Sukhov กล่าว

ภายในความหมายของศิลปะ 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมทั้งตาม การพิจารณาคดีการไม่ได้รับอนุญาตไม่เพียงพอให้ถือว่าการก่อสร้างไม่ได้รับอนุญาตและรื้อถอนได้ การรื้อถอนเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการละเมิดผังเมืองและรหัสอาคารและข้อบังคับโดยเฉพาะในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่มีการโต้แย้ง แต่เจ้าหน้าที่มักไม่สามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงนี้ได้ สิ่งสำคัญคือบุคคลที่สร้างการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือการดำเนินการเพื่อให้สิ่งอำนวยความสะดวกนี้ดำเนินการ ตลอดจนการที่ผู้มีอำนาจปฏิเสธโดยชอบธรรมหรือไม่ผู้มีอำนาจในการออกใบอนุญาตหรือการกระทำดังกล่าว

ดังนั้น Oleg Sukhov กล่าวในคดีหนึ่งของศาลเกี่ยวกับการรื้อห้องใต้หลังคาในมอสโกเจ้าหน้าที่ที่แนบมากับการเรียกร้องความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ "กระเป๋า" เกี่ยวกับความไม่สอดคล้องกันของอาคารที่มีการโต้แย้งกับการวางผังเมืองและ กฎระเบียบของอาคารและถึงแม้จะเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชนก็ตาม อย่างไรก็ตาม เมื่อสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญในศาล ปรากฎว่าข้อสรุปเกี่ยวกับความเสี่ยงนั้นเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อเท็จจริงที่ว่า เอกสารโครงการ- การตรวจสอบซ้ำซึ่งดำเนินการตามคำร้องขอของจำเลยโดยใช้วิธีการวิจัยด้วยเครื่องมือทำให้สามารถพิสูจน์ความปลอดภัยของห้องใต้หลังคาและป้องกันการรื้อถอนได้

การโต้แย้งที่รุนแรงต่อการรื้อถอนอาจเสี่ยงต่อความเสียหายต่ออาคารเมื่อทำการรื้อห้องใต้หลังคา ทนายความ Oleg Sukhov อ้างถึงกรณีเฉพาะจากการพิจารณาคดี ผู้ประกอบการชาวมอสโกคนหนึ่งสร้างห้องใต้หลังคาบนหลังคาของอาคารก่อนการปฏิวัติบน Taganka โดยไม่ได้รับใบอนุญาต จังหวัดฟ้องร้องเขาและเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งถูกกล่าวหาว่าละเมิดด้วย รูปร่างด้านหน้าของอาคารประวัติศาสตร์ การก่อสร้างตุลาการและการตรวจสอบด้านเทคนิคที่ได้รับการแต่งตั้งในคดีได้ข้อสรุปว่าการรื้อห้องใต้หลังคาจะทำให้อาคารที่สร้างในปี พ.ศ. 2373 เสียหายอย่างไม่อาจซ่อมแซมได้ กล่าวคือผนังจะได้รับความเสียหายรวมถึงส่วนรองรับภายในด้วย ผนังรับน้ำหนักองค์ประกอบแต่ละส่วนของส่วนหน้าอาคาร ผลที่ตามมาหลังจากฟังผู้เชี่ยวชาญแล้ว ศาลก็สรุปว่าไม่จำเป็นต้องรื้อห้องใต้หลังคาอย่างมีวัตถุประสงค์ เจ้าของห้องใต้หลังคาอีกคนในกรณีรื้อถอนที่คล้ายกันสามารถพิสูจน์ได้ว่าการทำงานของอาคารหลังการรื้อถอน พื้นห้องใต้หลังคาจะเป็นไปไม่ได้เนื่องจากขาดฉนวนของเพดานชั้นสุดท้าย

ตามที่ทนายความระบุ สาเหตุทั่วไปในการยกเลิกการเรียกร้องค่ารื้อถอนห้องใต้หลังคาคือกำหนดเวลาที่พลาดไป ระยะเวลาจำกัด- บ่อยครั้งที่เจ้าหน้าที่พยายามรื้อห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นในช่วงปลายยุค - ต้นยุค 2000 ระยะเวลาทั้งหมดระยะเวลาจำกัดคือสามปี (มาตรา 196 ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ) “ระยะเวลาจำกัดเริ่มตั้งแต่ช่วงเวลาที่โจทก์ทราบหรือควรทราบว่าโครงสร้างที่มีการโต้แย้งนั้นถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง อย่างไรก็ตามเจ้าหน้าที่เองก็นำเอกสารมาต่อศาลโดยระบุว่าข้อเท็จจริงของการสร้างห้องใต้หลังคาโดยไม่ได้รับอนุญาตมีการบันทึกไว้เมื่อ 8-10 ปีที่แล้ว ตามวรรค 2 ของมาตรา 199 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง การสิ้นสุดระยะเวลาจำกัดซึ่งจำเลยประกาศคำร้องนั้นเป็นพื้นฐานที่เป็นอิสระและเพียงพอสำหรับการปฏิเสธข้อเรียกร้อง” Oleg Sukhov สรุป

หากคุณมีคำถามใดๆ คุณสามารถลงทะเบียนเพื่อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญของศูนย์ของเราได้: โทร. +7 (495 ) 649-11-65 (หลายช่อง)
โทร. +7 (495 ) 763-90-66 โทร. +7 (985 ) 763-90-66 อีเมล:

เจ้าหน้าที่เมืองได้เตรียมเอกสารสำหรับศาลเกี่ยวกับห้องใต้หลังคาผิดกฎหมาย 20 ห้องบนหลังคา อาคารที่อยู่อาศัยในใจกลางกรุงมอสโก โดยมีคำปราศรัยอีก 3 คดี ศาลแขวงได้สนับสนุนการรื้อถอนแล้ว อยู่ระหว่างการพิจารณา 2 คดี.. โดยพื้นฐานเพิ่มเติม พื้นที่นั่งเล่นดังนั้นในบ้านหลังหนึ่งในห้องใต้หลังคาที่เหมาะสมพวกเขาจึงสร้างห้องน้ำ ห้องครัว และ พื้นที่ส่วนบุคคล- นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์หรูในห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นเมื่อ 10 กว่าปีที่แล้วอาจถูกรื้อถอน

ในฐานะส่วนหนึ่งของโครงการระบุการก่อสร้างด้วยตนเองในเมือง จังหวัดของเขตปกครองกลางได้เตรียมเอกสารเพื่อยื่นต่อศาลเกี่ยวกับห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมาย 25 ห้องบนหลังคาบ้านในใจกลางเมือง Pavel Bolshunov กล่าว ตามที่เขาพูด ที่อยู่ 5 แห่งที่มีอาคารดังกล่าวอยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งมีการตัดสินใจสามครั้งเพื่อสนับสนุนการรื้อถอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงสร้างส่วนบนหมายเลข 2 และหมายเลข 62 รวมถึงอาคารหมายเลข 3A 2 ใน Bolshoi Zlatoustinsky Lane

ดังนั้นบนถนน Novoslobodskaya ในบ้านเลขที่ 62 เจ้าของอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งจึงติดตั้งห้องน้ำ ห้องครัว และห้องทำงานส่วนตัวในห้องใต้หลังคาซึ่งมีพื้นที่ 112 ตารางเมตร ม. เมตรของทรัพย์สินส่วนกลาง

“เจ้าของมีเวลาสองถึงสามเดือนในการรื้อถอน แต่พวกเขาก็ไม่ต้องรีบเร่งที่จะรื้อห้องใต้หลังคา” คู่สนทนาของสถานที่นี้ตั้งข้อสังเกต อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตทั้งสามแห่งจะต้องถูกรื้อถอนภายในเดือนตุลาคม 2014 หากอาคารไม่ชำระบัญชีภายในระยะเวลาที่กำหนด สถาบันงบประมาณของรัฐจะรื้อถอนทิ้งไป" ถนนรถยนต์เขตบริหารกลาง” และเจ้าของอาคารที่สร้างขึ้นเองจะต้องชดใช้ค่าดำเนินการ

ที่อยู่อีกแห่งบนถนน Novoslobodskaya กำหนดเวลาในการรื้อถอนด้วยตนเองจะสิ้นสุดในวันที่ 23 กันยายน แต่เจ้าของยังไม่ได้รื้อโครงสร้าง “โครงสร้างส่วนบนสูง 2 เมตรถูกสร้างขึ้นบนหลังคาอาคารโดยยังไม่มีการเชื่อมต่อการสื่อสาร ซึ่งจะอำนวยความสะดวกในการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวก” ตัวแทนอย่างเป็นทางการของจังหวัดกล่าว

นอกจากนี้ยังมีการระบุสถานที่ก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตบนถนน Sretensky, ถนน Myasnitskaya, Bolshaya Ordynka, Bolshoy Trekhgorny และ Kolokolnikov Lanes บนเขื่อน Frunzenskaya “จำนวนอาคารดังกล่าวในศูนย์ยังไม่ได้รับการคำนวณทั้งหมด การสำรวจยังดำเนินอยู่” ตัวแทนของจังหวัดกล่าว

นอกจากนี้ ขณะนี้อพาร์ทเมนท์หรูกำลังอยู่ในระหว่างการตรวจสอบ ซึ่งครั้งหนึ่งถูกสร้างขึ้นในห้องใต้หลังคา และเปลี่ยนจากที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมาเป็นที่พักอาศัย “ตามกฎแล้วหน้าต่างของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะมองเห็นกระทรวงการต่างประเทศ เขื่อน วงแหวนสวน และอื่นๆ” Pavel Bolshunov กล่าว อย่างไรก็ตามคดีเหล่านี้ยังไม่ถึงชั้นศาล “ มักจะเป็นการยากที่จะพิสูจน์ความผิดกฎหมายของอุปกรณ์ของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวซึ่งมีอายุมากกว่า 10 ปีพวกเขาถูกสร้างขึ้นโดยมีการละเมิด แต่ในขณะเดียวกันเจ้าของปัจจุบันก็ซื้อพวกเขาอย่างถูกกฎหมาย - ภายใต้ข้อตกลงการขายและการซื้อ นอกจากนี้ เจ้าของไม่อนุญาตให้มีการตรวจสอบใดๆ โดยจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยส่วนตัวมารักษาความปลอดภัยห้องใต้หลังคาของพวกเขา” Bolshunov อธิบาย

ห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมายจะถูกรื้อออกเป็นส่วนๆ เพื่อซ่อมแซมหลังคาใหม่ทันทีหากจำเป็น โบลชูนอฟกล่าว “ ในบางสถานที่ เรากำลังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการเข้าถึงหลังคาโดยใช้ลิฟต์ภายนอก มักจะเป็นไปไม่ได้ที่จะไปถึงอาคารที่สร้างขึ้นเองจากทางเข้า - เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่อนุญาตให้คนงานเริ่มรื้อถอน” โบลชูนอฟอธิบาย .

อาจใช้เวลาประมาณหนึ่งปีครึ่งในการรื้อถอนโครงสร้างทั้ง 25 หลัง “มีการพิจารณาคดีทรัพย์สินอยู่ประมาณปีหนึ่งแล้วให้เวลาเจ้าของรื้อถอนเองแล้วจึงโอนคดีให้ปลัดอำเภอแล้วจึงจัดกระบวนแข่งขันคัดเลือกองค์กรที่จะซ่อมแซมหลังคา และหลังจากนั้นจึงจะเริ่มงานได้” จังหวัดกล่าว นอกจากนี้บางครั้งเจ้าของเริ่มส่งเอกสารหลังจากข้อเท็จจริงเพื่อปกป้องการก่อสร้างด้วยตนเอง จากนั้นดำเนินคดีต่อไปและห้องใต้หลังคาไม่สามารถรื้อถอนได้

โปรดทราบว่าเพื่อไม่ให้ห้องใต้หลังคาถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเจ้าของจะต้องส่งรายงานการวางผังเมืองเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างส่วนบนอนุมัติโครงการกับ BTI ลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่กำลังก่อสร้างและ ยื่นโครงการโครงสร้างส่วนบน หากบ้านหลังนี้เป็นอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ โครงการจะต้องประสานงานกับ Moscow City Heritage ด้วย

ในฐานะที่เป็นอดีตหัวหน้าของ NIiPI Sergei Tkachenko ตั้งข้อสังเกตว่า การก่อสร้างห้องใต้หลังคาเมื่อ อาคารที่อยู่อาศัย Moskomarkhitektura ไม่ได้รับการต้อนรับมาตั้งแต่ปี 1995 “ถึงกระนั้นก็มีการตัดสินใจว่าโครงสร้างห้องใต้หลังคานั้นไม่ปกติสำหรับสถาปัตยกรรมในเมืองใหญ่ โดยทั่วไปแล้วโครงสร้างส่วนบนดังกล่าวไม่ได้รับการอนุมัติจากสภาสถาปัตยกรรม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าทุนไม่จำเป็นต้องมีห้องใต้หลังคาบนหลังคา “แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงการพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา คุณก็สามารถคิดเกี่ยวกับมันได้ บางทีมันอาจจะคุ้มค่าที่จะให้โอกาสผู้คนในการขยายอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาไปสู่ห้องใต้หลังคาเพื่อให้สามารถใช้พื้นที่ว่างเหล่านี้ได้ ประชาชนจะต้องเสียภาษีเพื่อขยายเวลาตามกฎหมาย การชำระเงินส่วนกลางและอื่นๆ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

“ หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยได้สร้างโครงสร้างส่วนบนเหนืออพาร์ทเมนต์ของเขาก็จำเป็นที่ไม่เพียง แต่จะบังคับให้เขารื้อถอนโครงสร้างผู้บุกรุกเท่านั้น แต่ยังต้องประเมินความเสียหายที่การก่อสร้างดังกล่าวอาจก่อให้เกิดต่อ บ้าน” มิทรี กอร์เดฟ ที่ปรึกษากฎหมายชั้นนำในทิศทาง “เศรษฐกิจเมือง” ของสถาบันเศรษฐศาสตร์เมืองกล่าว ตามที่เขาพูดเนื่องจากการก่อสร้างดังกล่าวแรงดันน้ำในบ้านอาจลดลงหรืออุณหภูมิของหม้อน้ำอาจลดลง เจ้าของที่ยึดห้องใต้หลังคาจะต้องชดใช้ความเสียหายนี้ด้วย

ส่วนกรณีที่เจ้าของไม่รื้อถอนอาคารผู้บุกรุกตามคำตัดสินของศาล ตามที่ Gordeev กล่าว รหัสที่อยู่อาศัย, ผู้ตรวจการเคหะมอสโกมีสิทธิ์ที่จะนำอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดออกจากผู้เช่าและขายทอดตลาดในราคาส่วนลด “และเจ้าของคนใหม่จะต้องสัญญาว่าจะคืนห้องใต้หลังคาให้คงสภาพเดิม” เขากล่าว

โปรดทราบว่าในปีนี้บ้านของ Pasternak ใน Oruzheyny Lane มีห้องใต้หลังคาผิดกฎหมายอยู่แล้ว ที่นั่นมีร้านกาแฟญี่ปุ่นและร้านแพนเค้กฝรั่งเศส และตัวอาคารก็ปรากฏตัวขึ้นในปี 2002 ในเวลาเดียวกันเจ้าของโครงสร้างส่วนบนจะต้องจ่ายเงิน 5 ล้านรูเบิลสำหรับการรื้อและบูรณะหลังคา

ควรสังเกตว่า ณ สิ้นปี 2556 เจ้าหน้าที่ของเมืองหลวงได้สั่งให้รื้อถอนโครงการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต วัตถุผิดกฎหมายจำนวนมากที่สุดถูกระบุในเขตตะวันออกเฉียงเหนือ - 108 ตามด้วยภาคเหนือ - 106 และตะวันออกเฉียงใต้ - 105 ในเขตปกครองภาคใต้เจ้าหน้าที่จะรื้อถอนอาคาร 99 หลังในเขตบริหารตะวันออก - 79 ในเขตบริหารตะวันตกเฉียงใต้ - 62 ในเขตบริหารตะวันตก - 54 ในเขตบริหารตะวันตกเฉียงเหนือ - 29 พบอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตสี่แห่งใน Zelenograd และ 5 แห่งในเขต Novomoskovsk วัตถุส่วนใหญ่เป็น ส่วนต่อขยายและศาลาช้อปปิ้ง ใน ย่านเซ็นทรัลอาคาร 74 หลังถูกจัดสรรให้รื้อถอน

ดาเรีย มิโรโนวา

กรมมรดกวัฒนธรรมแห่งมอสโกได้ฟ้องร้องเจ้าของที่สร้างห้องใต้หลังคาผิดกฎหมายเหนืออพาร์ตเมนต์ของเขาในอาคารประวัติศาสตร์ House of Polar Explorers ขบวนการ Arkhnadzor เรียกคดีนี้ว่าเป็นแบบอย่าง โดยอธิบายว่าเป็นครั้งแรกที่ศาลสั่งให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์รื้อห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมาย ก่อนหน้านี้ทำได้เพียงกำจัดอาคารดังกล่าวออกจากอาคารสำนักงานเท่านั้น

อาคารที่อยู่อาศัย "Glavsevmorput" บนถนน Nikitsky Boulevard หรือที่รู้จักในชื่อ House of Polar Explorers จะถูกกำจัดห้องใต้หลังคาผิดกฎหมายที่สร้างโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่ง เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ กรมมรดกวัฒนธรรมแห่งเมืองมอสโกสามารถชนะคดีได้ โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องรื้ออาคารที่ผิดกฎหมายออกภายในสามเดือน

กรมกล่าวว่าบ้านนักสำรวจขั้วโลกเป็นอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม นี่คืออาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของคนหนึ่งตัดสินใจสร้างห้องใต้หลังคาให้ตัวเอง อาคารใหม่ปรากฏขึ้นโดยไม่มีใบอนุญาต

กรมฯเน้นย้ำว่าเป็นผล งานก่อสร้างความสมบูรณ์ของการรับรู้ของอนุสาวรีย์บิดเบี้ยวและเกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

“ สิ่งนี้เป็นที่รู้จักของชาวมอสโกทุกคนและโดยทั่วไปแล้วผู้มีการศึกษาทุกคน: บ้านได้รับความเสียหายร้ายแรงในรูปแบบของโครงสร้างส่วนบนที่น่าเกลียดและหยาบซึ่งมองเห็นได้จากจุดมอสโกหลายแห่งที่เกือบจะเหมือนโปสการ์ด - Nikitsky Boulevard และ New Arbat” ที่ปรึกษาหัวหน้าแผนกมรดกทางวัฒนธรรมของมอสโก Nikolai Pereslegin กล่าว— นี่เป็นการดูถูกทั้งกฎหมายและศีลธรรมอย่างแท้จริง ซึ่งจะยังคงถูกปราบปรามต่อไปด้วยมาตรการที่เข้มงวดที่สุดภายในกรอบนี้ กฎหมายปัจจุบัน".

Nikolay Pereslegin เน้นย้ำว่า House of Polar Explorers เป็นหนึ่งในตัวอย่างที่โดดเด่น สไตล์จักรวรรดิสตาลิน- เขากล่าวว่าการตัดสินใจรื้อห้องใต้หลังคาที่ไม่ลงรอยกันนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายและนี่คือชัยชนะครั้งสำคัญ

หลังจากการตัดสินใจมีผลบังคับใช้เจ้าของจะต้องรื้อถอนห้องใต้หลังคาภายในสามเดือนรวมทั้งซ่อมแซมหลังคาซึ่งจะต้องสอดคล้องกับรูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ของอนุสาวรีย์

บ้าน Pasternak ได้รับการปลดปล่อยจากห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมาย ก่อนหน้านี้ GZT .RU รายงานว่าทางการได้รื้อถอนห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายที่บ้าน Pasternak ในใจกลางกรุงมอสโก ซึ่งเป็นบ้านที่กวีและนักเขียน Boris Pasternak เกิด เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2433 JSC Tirg ตัดสินใจปรับปรุงในปี พ.ศ. 2545 "เจ้าของอาคาร ภายใต้หน้ากากของการซ่อมหลังคาได้มีการเพิ่มพื้นห้องใต้หลังคาที่มีพื้นที่มากกว่า 200 ตารางเมตรให้กับบ้าน m ซึ่งได้รับความเป็นเจ้าของแล้ว ตั้งแต่ปี 2546 ความเป็นเจ้าของได้ส่งต่อไปยัง Consul M LLC ซึ่งในปี 2550 ได้สร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่และเพิ่มพื้นที่อีกครั้งเป็น 385.2 ตารางเมตร ม. Moskomnasledie (ชื่อเดิมของแผนกมรดกทางวัฒนธรรมของมอสโก) เป็นเวลาหลายปีที่พยายามยกเลิกการเป็นเจ้าของห้องใต้หลังคาและพยายามทำให้อาคารกลับคืนสู่รูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ การดำเนินคดีได้ยืดเยื้อมาตั้งแต่ปี 2545 ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2552 ศาลอนุญาโตตุลาการกรุงมอสโกได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของคณะกรรมการมรดกกรุงมอสโก

ภาพประกอบที่ชัดเจนของสิ่งที่อนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมสามารถเปลี่ยนเป็นห้องใต้หลังคาในตัว ที่มา Lala Morozova

ห้องใต้หลังคาที่ไม่ได้รับอนุญาต - สถานการณ์ทั่วไปสำหรับมอสโก

ชัยชนะของกรมมรดกวัฒนธรรมมอสโกมีความสำคัญมากเนื่องจากเป็นครั้งแรกที่มีความเป็นไปได้ที่จะฟ้องร้องเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่อการก่อสร้างด้วยตนเอง Natalya Samover ผู้ประสานงานขบวนการ Arkhnadzor กล่าว

“นี่เป็นสถานการณ์ปกติสำหรับมอสโก เมื่อคนรวยซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดของอาคารประวัติศาสตร์ จากนั้นจึงสร้างห้องใต้หลังคาโดยใช้ขั้นตอนที่ไม่ชัดเจน” เธออธิบาย “ตัวเลือกอาจแตกต่างกัน ความเด็ดขาดโดยสมบูรณ์เมื่อพวกเขาจ้างผู้สร้างและสร้าง และก่อนสถานการณ์เช่นในบ้านของ Polar Explorers ซึ่งจำเลยซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทำสิ่งนี้โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเธอได้รับอนุญาตจากผู้ตรวจการเคหะมอสโก การปรับปรุงและสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่”

Natalya Samover กล่าวว่าในศาล แผนกมรดกทางวัฒนธรรมได้ขอให้สำนักงานตรวจการเคหะมอสโกเป็นบุคคลที่สาม เพื่อค้นหาว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับอนุญาตได้อย่างไร

“ ในศาลพวกเขาถูกถามคำถาม: 'คุณเห็นด้วยกับโครงการแล้วผู้เชี่ยวชาญของคุณก็ยอมรับงานทันที มีอะไรทำให้คุณสับสนหรือเปล่า'” Natalya Samover กล่าว “ ตัวแทนของสำนักงานตรวจการเคหะมอสโกตอบว่า: 'เราทำงานตามแผนเท่านั้น เราไม่สามารถจินตนาการถึงความน่ากลัวที่พลเมืองจะเริ่มสร้างบางสิ่งบางอย่างขึ้นมาได้' และสำหรับคำถามโดยตรงของผู้พิพากษา คุณสังเกตเห็นว่ามีห้องใต้หลังคาปรากฏขึ้น และพวกเขาบอกว่าเราไม่รู้ บางทีมันอาจจะอยู่ที่นั่นมาก่อน แม้ว่าจะค่อนข้างชัดเจนว่าห้องใต้หลังคานั้นใหม่ก็ตาม”

ผู้ประสานงาน Arkhnadzor กล่าวว่าก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่ได้รับชัยชนะเหนือเจ้าของอาคารสำนักงานเท่านั้นซึ่งสร้างห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมายด้วย

“นี่เป็นสิ่งสำคัญมาก เป็นครั้งแรกที่เราฟ้องร้องพลเมืองที่สามารถสร้างห้องใต้หลังคาผิดกฎหมายได้” อาคารอพาร์ทเม้น” Natalya Samover อธิบาย “มีหลายกรณีที่เจ้าของ อาคารสำนักงาน“ เพิ่ม” คฤหาสน์ทั้งหมดพร้อมห้องใต้หลังคา และกรณีที่มีคนสร้างในอพาร์ทเมนต์ของตัวเองนั้นเป็นเรื่องปกติมาก จากการปฏิบัติของ Archnadzor ฉันสามารถตั้งชื่อที่อยู่ได้หลายแห่ง - Bolshoi Afanasyevsky Lane, 22 และ Bolshaya Nikitskaya, 31 มีประวัติศาสตร์ บ้านที่เป็นอนุสรณ์สถาน และมีคนอยู่ที่นั่นด้วย พวกเขากำลังสร้างห้องใต้หลังคาสำหรับตัวเอง ยิ่งกว่านั้นที่ Bolshaya Nikitskaya ก็เป็นอันตรายเช่นกันมีรอยแตกร้าวในบ้าน”

เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าหน้าที่ของเมืองหลวงได้ประกาศสงครามกับเจ้าของห้องใต้หลังคาอย่างแท้จริง ศาลมอสโกกำลังพิจารณาคำฟ้องหลายสิบคดีของเจ้าหน้าที่ต่อบริษัทและบุคคลที่ซ่อมแซมพื้นห้องใต้หลังคาที่อยู่เหนือสถานที่ของตน อย่างไรก็ตาม จากการวิเคราะห์การปฏิบัติงานด้านตุลาการ พบว่าภายใต้สถานการณ์บางอย่าง เจ้าของห้องใต้หลังคาสามารถต่อสู้กับข้อเรียกร้องที่เกิดขึ้นกับพวกเขาได้สำเร็จ
ตามกฎแล้วจังหวัดจะฟ้องร้องการรื้อถอนห้องใต้หลังคาและบ่อยครั้งที่ - กรมมรดกทางวัฒนธรรม (หากห้องใต้หลังคาตั้งอยู่บนหลังคาของอาคารที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์) โดยทั่วไปแล้วเจ้าหน้าที่ต้องการให้ห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นได้รับการยอมรับว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต (มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และยังกำหนดให้เจ้าของต้องรื้อถอนโครงสร้างส่วนบนอย่างอิสระด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองหรือกู้คืน จากจำเลยค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน (ซึ่งมีราคา 13-15,000 . ถู. ต่อตร.ม.
โจทก์ส่วนใหญ่มักอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าห้องใต้หลังคาถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีใบอนุญาต ในความเห็นของพวกเขานี่เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่นหรือสร้างภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชน “อย่างไรก็ตาม การไม่มีใบอนุญาตดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจะเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของพลเมือง” ทนาย Oleg Sukhov กล่าว
ภายในความหมายของศิลปะ มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับการพิจารณาคดี การขาดการอนุญาตไม่เพียงพอที่จะรับรู้ว่าการก่อสร้างนั้นไม่ได้รับอนุญาตและการรื้อถอน การรื้อถอนเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการละเมิดผังเมืองและรหัสอาคารและข้อบังคับโดยเฉพาะในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่มีการโต้แย้ง แต่เจ้าหน้าที่มักไม่สามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงนี้ได้ สิ่งสำคัญคือบุคคลที่สร้างการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ โดยเฉพาะการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือการดำเนินการให้สิ่งอำนวยความสะดวกนี้ดำเนินการ ตลอดจนหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตดังกล่าวอย่างถูกกฎหมายหรือไม่ หรือกระทำการ
ในคดีหนึ่งของศาลเกี่ยวกับการรื้อห้องใต้หลังคาในมอสโกเจ้าหน้าที่ที่แนบมากับคดีความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ "กระเป๋า" เกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามอาคารที่มีการโต้แย้งกับการวางผังเมืองและมาตรฐานการก่อสร้างและถึงแม้จะเป็นภัยคุกคามต่อ ชีวิตและสุขภาพของประชาชน อย่างไรก็ตาม เมื่อสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญในศาล ปรากฎว่าข้อสรุปเกี่ยวกับความเสี่ยงนั้นเกิดขึ้นจากข้อเท็จจริงที่ว่าไม่มีเอกสารประกอบการออกแบบเท่านั้น การตรวจสอบซ้ำซึ่งดำเนินการตามคำร้องขอของจำเลยโดยใช้วิธีการวิจัยด้วยเครื่องมือทำให้สามารถพิสูจน์ความปลอดภัยของห้องใต้หลังคาและป้องกันการรื้อถอนได้
การโต้แย้งที่รุนแรงต่อการรื้อถอนอาจเสี่ยงต่อความเสียหายต่ออาคารเมื่อทำการรื้อห้องใต้หลังคา ทนายความ Oleg Sukhov อ้างถึงกรณีเฉพาะจากการพิจารณาคดี ผู้ประกอบการชาวมอสโกคนหนึ่งสร้างห้องใต้หลังคาบนหลังคาของอาคารก่อนการปฏิวัติบน Taganka โดยไม่ได้รับใบอนุญาต จังหวัดฟ้องร้องเขาและเรียกร้องให้รื้อถอนการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งถูกกล่าวหาว่าละเมิดรูปลักษณ์ส่วนหน้าของอาคารประวัติศาสตร์ด้วย การก่อสร้างตุลาการและการตรวจสอบด้านเทคนิคที่ได้รับการแต่งตั้งในคดีได้ข้อสรุปว่าการรื้อห้องใต้หลังคาจะทำให้อาคารที่สร้างในปี พ.ศ. 2373 เสียหายอย่างไม่อาจซ่อมแซมได้ กล่าวคือผนังจะได้รับความเสียหายรวมถึงส่วนรองรับของผนังรับน้ำหนักภายในและองค์ประกอบแต่ละส่วนของส่วนหน้าอาคาร ผลที่ตามมาหลังจากฟังผู้เชี่ยวชาญแล้ว ศาลก็สรุปว่าไม่จำเป็นต้องรื้อห้องใต้หลังคาอย่างมีวัตถุประสงค์ เจ้าของห้องใต้หลังคาอีกรายหนึ่งในกรณีการรื้อถอนที่คล้ายกันสามารถพิสูจน์ได้ว่าการดำเนินงานของอาคารหลังจากการรื้อพื้นห้องใต้หลังคาจะเป็นไปไม่ได้เนื่องจากขาดฉนวนของชั้นบนสุด
ตามที่ระบุไว้ พื้นฐานทั่วไปสำหรับการยกฟ้องการเรียกร้องสำหรับการรื้อถอนห้องใต้หลังคาคืออายุความที่ไม่ได้รับ บ่อยครั้งที่เจ้าหน้าที่พยายามรื้อห้องใต้หลังคาที่สร้างขึ้นในช่วงปลายทศวรรษที่เก้าสิบและต้นทศวรรษ 2000 ในขณะที่อายุความทั่วไปคือสามปี (มาตรา 196 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) “ระยะเวลาจำกัดเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่โจทก์ทราบหรือควรได้เรียนรู้ว่าโครงสร้างที่มีการโต้แย้งนั้นถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร อย่างไรก็ตามเจ้าหน้าที่เองก็นำเอกสารมาต่อศาลโดยระบุว่าข้อเท็จจริงของการสร้างห้องใต้หลังคาโดยไม่ได้รับอนุญาตมีการบันทึกไว้เมื่อ 8-10 ปีที่แล้ว ตามวรรค 2 ของมาตรา 199 ของประมวลกฎหมายแพ่ง การสิ้นสุดระยะเวลาจำกัดซึ่งจำเลยประกาศคำร้องนั้นเป็นพื้นฐานที่เป็นอิสระและเพียงพอสำหรับการปฏิเสธข้อเรียกร้อง”

ในอดีต รัสเซียมีพื้นที่ "ไม่มีมนุษย์" หลายแห่ง ทรัพย์สินส่วนตัวเราไม่เคยได้รับการพัฒนา เห็นได้ชัดว่าผู้คนพยายามวางอุ้งมือไว้บนพื้นที่ "ไม่มีมนุษย์" อยู่เสมอ นอกจากนี้ทั้งในระดับสูงสุดและต่ำสุด แต่ถ้าคุณยายธรรมดา ๆ ขุดดิน "ไม่มีมนุษย์" เพิ่มอีกเมตรหนึ่งไปที่สวนแล้ว " ผู้ยิ่งใหญ่ของโลกนี่คือเหตุผลที่พวกเขาจัดการเพื่อเพิ่มอพาร์ทเมนต์อื่นให้กับอพาร์ทเมนต์ของพวกเขา เช่น โดยการสร้างห้องใต้หลังคาบนห้องใต้หลังคาและหลังคาที่ไม่ได้รับอนุญาตจากใครและไม่ได้รับค่าตอบแทนใดๆ สิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยในมอสโกภายใต้ Luzhkov
ตอนนี้ทางการมอสโกได้เริ่มจัดการกับผู้ที่จู่ๆ ก็จินตนาการว่าพวกเขาสามารถสร้างอพาร์ทเมนต์วีไอพีอีกแห่งบนหลังคาบ้านได้โดยไม่ต้องรับโทษ ขณะนี้อาคาร 133 หลังที่สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตกำลังเตรียมการสำหรับการรื้อถอนเฉพาะในเขตใจกลางกรุงมอสโกเท่านั้น นับตั้งแต่ต้นเดือนกันยายน วัตถุ “การก่อวินาศกรรม” 31 ชิ้นได้ถูกรื้อถอนไปแล้ว ตามรายงานของศูนย์ก่อสร้างที่ซับซ้อนในเมืองหลวง
ตัวอย่างเช่น นี่คือลักษณะของห้องใต้หลังคาใน "บ้านของนักสำรวจขั้วโลก" อันโด่งดังบนถนน Nikitsky Boulevard

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานักสำรวจอาร์กติกที่ใหญ่ที่สุดอาศัยอยู่ที่นี่ และตอนนี้พวกเขาบอกว่ามีผู้อำนวยการธนาคารคนหนึ่งอาศัยอยู่ที่นี่ ซึ่งไม่รับสายและไม่เปิดประตูให้ใครเลย หากการข่มขู่คุณยายโดยเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่ "คว้า" เมตรสวนมาก็เพียงพอแล้วตัวละครดังกล่าวก็ไม่สามารถยึดครองได้ง่ายนัก ตามที่ตัวแทนของคณะกรรมการตรวจสอบต่างๆ กล่าวว่า เจ้าของดังกล่าวจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยส่วนตัวมาดูแลห้องใต้หลังคาของตน และไม่อนุญาตให้ใครอยู่ใกล้พวกเขา อย่างไรก็ตามเนื่องจากการก่อสร้างในบ้านไม่เพียง แต่สามารถรบกวนภาระของโครงสร้างรับน้ำหนักได้ แต่แรงดันน้ำก็อาจลดลงหรืออุณหภูมิของหม้อน้ำลดลงด้วย
นี่คือลักษณะของห้องใต้หลังคาเมื่อมองจากด้านใน งดงามมากอย่างน้อยที่สุด และทั้งหมดนี้คุณเป็นอิสระ

นี่คือลักษณะของสถานที่ก่อสร้างเมื่อมองจากภายนอก

คานรับน้ำหนักได้รับการติดตั้งโดยตรงบนหลังคาที่บอบบางซึ่งไม่เพียงรบกวนรูปลักษณ์ของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลักษณะทางวิศวกรรมด้วย
อย่างไรก็ตามเมื่อเจ้าของไม่รื้อถอนอาคารผู้นั่งยอง ๆ ด้วยตัวเองซึ่งตรงกันข้ามกับคำตัดสินของศาลผู้ตรวจการเคหะมอสโกตามรหัสการเคหะมีสิทธิ์ที่จะนำอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดออกจากเขาและขายในการประมูล โดยมีส่วนลดและชำระค่ารื้อถอนพร้อมเงินที่ได้
ห้องใต้หลังคาที่ผิดกฎหมายจะถูกรื้อออกเป็นส่วนๆ เพื่อมุงหลังคาใหม่ทันทีหากจำเป็น ในบางสถานที่ เรากำลังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการเข้าถึงหลังคาโดยใช้ลิฟต์ภายนอกเป็นมาตรการที่จำเป็นด้วยซ้ำ ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อให้ผู้สร้างสามารถเข้าถึงหลังคาได้
ในปีนี้ ห้องใต้หลังคาผิดกฎหมายในบ้านของ Pasternak ใน Oruzheyny Lane ได้ถูกรื้อถอนไปแล้ว ที่นั่นมีร้านกาแฟญี่ปุ่นและร้านแพนเค้กฝรั่งเศส และตัวอาคารก็ปรากฏตัวขึ้นในปี 2002 ในเวลาเดียวกันเจ้าของโครงสร้างส่วนบนจะต้องจ่ายเงิน 5 ล้านรูเบิลให้กับเมืองเพื่อรื้อและบูรณะหลังคา

เป็นเรื่องน่าทึ่งที่อาคารเหล่านี้ยืนหยัดมานานหลายปีและการก่อสร้างไม่ได้หยุดลงตั้งแต่เริ่มแรก เมื่อกลุ่มชาวทาจิกิสถานจำนวนมากกำลังนวดคอนกรีตและทำลายหลังคา เจ้าของบางคนถึงกับขายอพาร์ทเมนท์พร้อมห้องใต้หลังคาด้วยเงินก้อนโตโดยไม่มีเอกสารใดๆ ในกรณีนี้เจ้าของใหม่จะต้องจ่ายค่า "ชีวิตที่สวยงาม" แต่พวกเขาส่วนใหญ่รู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่

บันทึกแล้ว