Как получить квалификационный аттестат оценщика? Вузы со специальным курсом «Оценка собственности».

Переводы
06.01.2020

Подробности

Без образования и лицензии мечта стать оценщиком так и останется мечтой. Где же и как получить лицензию оценщика и насколько сложен процесс получения сертификата оценщика? Давайте узнаем подробнее.

Хорошая новость в том, что для ведения частной практики лишь ранее оценщику требовалась Лицензия на разрешение деятельности. Грустная новость в том, что на смену лицензии пришло Свидетельство, которое выдается оценочными организациями.

Таким образом, получение какого-либо документа является обязательным. И пусть сегодня это и называется сертификатом, по своей сути, от лицензии сертификат отличается очень мало.

Как же получить лицензию оценщика?

Деятельность частного специалиста по оценке имущества, автотранспорта, бизнеса без лицензии сегодня неправомерна. Лицензия (сертификат) подходит для оценщика любой специализации.

Для получения документа в лицензионную организацию нужно предоставить следующие документы:

  • заявление по форме;
  • копии, подтверждающие правомерность работы оценщиком;
  • трудовые договоры, если оценщик работает в государственной организации.

Других документов организация не вправе требовать.

Лицензия оценщика недвижимости

Для того, чтобы осуществлять полноценную деятельность оценщика недвижимости, нужна соответствующая лицензия. Такой документ является бессрочным.

Важное примечание. Многие оценщики считают, что, получив документ, можно прерывать свою деятельность и вспоминать о документе только тогда, когда он потребуется. Конечно, каждый специалист имеет право работать по специальности или нет. Однако, если не заниматься деятельностью оценщика, будет утеряна квалификация и начинать специалисту придется с нуля.

Таким образом, несмотря на бессрочность лицензии, она действительна лишь тогда, когда у вас есть рабочая деятельность. Стоит ее прекратить и вы потеряете квалификацию, а вместе с ней и лицензию.

Сертификат оценщика: как его получить?

Опираясь на действующее законодательство, следует отметить, что оценочная деятельность должна осуществляться на профессиональном уровне, а для этого нужен соответствующий документ - сертификат оценщика.

Сертификат – государственный документ - выдается после обучения на соответствующих курсах. Время обучения разное, но не меньше десяти дней. Для получения этого документа необходимо пройти следующие этапы:

  • собрать и подать документы в школу профессионального образования, где организованы соответствующие курсы;
  • пройти обучение;
  • сдать необходимые зачеты и экзамены
  • получить свидетельство о квалификации.

К документам, которые необходимо предоставить, относятся:

  • заявление на имя руководителя курсов с указанием специализации;
  • выписка, подтверждающая регистрацию деятельности оценщика;
  • отчет по оценке недвижимости, которую проводил этот специалист;
  • заверенные копии документов.

Сертификация оценщика

Сертификация оценщика – ответ на конкуренцию на рынке востребованности услуг оценщика. Этот документ свидетельствует о том, что услуги будут выполнены грамотно и качественно. Он подтверждает компетентность специалистов, их знания и квалификацию. Именно это является свидетельством профессионализма специалиста, который подтверждает независимое лицо.

Сертификация оценщика предусматривает проведение экзамена, определяющего компетентность специалиста. По результату выдается соответствующий документ – сертификат, который удостоверяет, что услуга оценщика будет качественной.

Что дает свидетельство оценщика?

Ответ на вопрос, что дает свидетельство оценщика очень прост: без соответствующего документа нельзя заниматься оценочной деятельностью.

Сертификат-эксперта оценщика

Сертификат эксперта оценщика предоставляет специалисту независимость деятельности. Специалист не зависит от начальства, сам выбирает объекты своей работы и распределяет рабочее время. Умение организовать самостоятельную деятельность свидетельствует о том, что оценщик – компетентный профессионал.

Сертификат оценщика-недвижимости

Сертификат оценщика недвижимости может получить человек с высшим образованием, который пройдет соответствующее обучение на курсах. Этот документ даст возможность специалисту работать с банками, обсуждать различные сделки с аудиторами. Оценщик недвижимости подтверждает свое умение анализировать современный рынок недвижимости.

Подводя итог сказанному, можно сказать, что профессия оценщик сегодня – самая востребованная на рынке труда, но она требует от специалиста окончания соответствующих курсов и получения соответствующих документов. Без Лицензии и Сертификата оценщик не приобретет клиентов.

Эксперт по оценке собственности - это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

  • недвижимости;
  • бизнеса (организаций);
  • инвестиционных проектов;
  • активов — финансовых и нематериальных;
  • транспортных средств;
  • интеллектуальной собственности;
  • ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке - это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

  • купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
  • оформлении ипотечных кредитов;
  • оценке залогового имущества;
  • выделении долей в бизнесе;
  • начислении налогов;
  • вступлении в наследство;
  • определении различных видов ущерба;
  • оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

  • сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
  • маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
  • установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
  • выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
  • проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
  • в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
  • координация работы партнеров или других подразделений организации;
  • составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
  • консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
  • хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
  • систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

  • Востребованность и престиж профессии
  • Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

  • Высокий уровень ответственности за результаты оценки
  • Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

  • Компании по оценке собственности
  • Банки
  • Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
  • Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

  • Аналитический ум
  • широкий кругозор
  • педантичность
  • дисциплинированность и аккуратность
  • постоянное стремление к повышению профессионального уровня
  • специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
  • коммуникабельность
  • целеустремленность
  • умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

  • диплом или сертификат оценщика;
  • договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика;
  • членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Где учиться на Эксперта по оценке собственности

На этом курсе можно получить профессию оценщика дистанционно за 6 месяцев и 20 000 руб.:
— Одна из самых доступных цен в России;
— Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца;
— Обучение в полностью дистанционном формате;
— Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок!
— Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ , в Государственном университете управления . Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Оценщики-управленцы широкого профиля

на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ , МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова , МАДИ , Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Зарплата на 17.04.2019

Россия 20000—100000 ₽

Москва 30000—80000 ₽

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

  • вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
  • членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
  • взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

В условиях саморегулирования профессиональной деятельности оценщиков на первый план выходит компетентность и высокая квалификация оценщика. Компетентность, умение на практике профессионально применять свои знания, федеральные и международные стандарты оценки, составлять отвечающие самым высоким требованиям отчеты об оценке становятся важнейшими ключевыми вопросами профессионализма при осуществлении оценочной деятельности. В таких условиях оценка компетентности и подтверждение высокой квалификации оценщиков независимым третьим лицом - специализированным органом по сертификации персонала приобретает наивысшую актуальность.

Как известно, уровень доверия в мире дипломам Гарвардского и Кембриджского университетов очень высок. Уровень квалификации членов Американского общества оценщиков, Королевского института чартерных сюрвейеров (RICS), специалистов компании большой четверки (Deloitte, E&Y, PricewaterhouseCoopers, KPMG) также сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Крупные компании доверяют этим оценочно-консалтинговым институтам самые сложные и ответственные вопросы оценки и аудита относительно стоимости и финансовой отчетности.

Появившаяся на заре 90-х годов прошлого столетия в нашей стране и стремительно развивающаяся в настоящее время профессия оценщика сегодня является самой молодой и привлекательной профессией рыночной экономики. Ни одна другая профессия так быстро не возникала и так стремительно не развивалась.

Масштабная потребность в оценке стоимости имущества выдвинула на передний план требование ускоренными темпами подготовить оценщиков. Многие специалисты переквалифицировались в специалиста-оценщика, проходя определенные курсы профессиональной переподготовки. В начальном этапе различные зарубежные, международные организации проводили такие курсы и выдавали свои дипломы, свидетельства и сертификаты. С введением в 2001 году лицензирования оценочной деятельности (государство также заинтересовано в получении компетентных услуг), оценщики начали проходить курсы профессиональной переподготовки оценщиков. Более 100 вузов страны были аккредитованы Минимуществом РФ на право осуществления профессиональной переподготовки специалистов-оценщиков. Уровень преподавания, учебно-методическая база, обеспеченность учебно-методической литературой у этих вузов были разные. И как показывает анализ, уровень квалификации выпускников этих вузов также резко отличается.

Таким образом, сложилась ситуация, когда выданные образовательными учреждениями дипломы о профессиональной переподготовке лишь подтверждают, что владелец диплома прослушал определенное количество лекций, выполнил предусмотренные программой курсовые и выпускные работы.

Самый главный вопрос, насколько он усвоил прослушанные материалы, умеет ли на практике применять полученные знания, занимается ли профессиональным самообразованием, регулярно изучая новые законы, нормативные акты, стандарты и методологические разработки – остается за пределами этих дипломов.

Многие государства, прошедшие аналогичный путь становления и развития рыночных отношений, на основе внимательно изучения международного опыта и творческого развития в своей стране ввели систему сертификации.

Идея введения сертификации оценщиков первоначально принадлежала и развивалась немецкими ипотечными банками, которые были заинтересованы в том, чтобы найти пути избежать риски, неизбежно возникающие при кредитовании под залог недвижимости.

Однако те специалисты, деятельность которых создает основу для принятия решений кредитными учреждениями и другими крупными инвесторами, должны не только осознавать, что они подготовлены и технически, и профессионально, но и должны в состоянии количественно продемонстрировать свою компетентность клиентам. И если гарантия качества оценки стоимости действительно нужна клиенту, то оценщики должны быть способными удовлетворить потребность в ней. В противном случае они могут столкнуться с неблагоприятными последствиями. Этим вызвано стремление российского общества оценщиков (РОО) создать соответствующий институт, который занимался бы сертификацией своих членов в рамках требований международных и европейских стандартов и стандартов Европейской Группы Ассоциаций оценщиков (TEGoVA).

В настоящее время во всем цивилизованном мире система сертификации является общепринятой демонстрацией стабильности качества, в том числе и в области профессиональной оценочной деятельности. Известная многим сертификация систем менеджмента качества по стандартам серии ISO 9000 лучше всего свидетельствует о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования, определенные международными стандартами. Сертификат служит для потребителей основным критерием отбора при выборе организаций и гарантией качества оказываемых услуг.

Российское общество оценщиков в 1995 году первым в стране ввело свою систему добровольной сертификации услуг по оценке имущества. За эти годы в РОО накоплен определенный опыт как в области сертификации услуг по оценке имущества, так и по сертификации персонала.

Сертификация персонала является средством обеспечения гарантии, что сертифицированный персонал отвечает определенным, регламентированным в нормативных документах, требованиям системы сертификации. Доверие к соответствующим системам сертификации достигается путем процесса оценки, последующего надзора и периодической повторной оценки компетентности сертифицированного персонала.

Система сертификации отличается от других систем сертификации (например, по сертификации систем менеджмента качества). Одной из характерных функций системы сертификации персонала является проведение органом по сертификации экзамена, при котором используются объективные критерии оценки компетентности и шкалы баллов. Важно, что органом по сертификации разработана соответствующая структура и хорошо спланированы процедуры проведения экзамена. Такая объективная оценка уровня компетентности специалистов может в значительной степени уменьшить риск конфликта интересов при пользовании услугами специалиста-оценщика.

Данная система устанавливает требования, которые гарантируют, что орган по сертификации, управляющий системой сертификации персонала, работает согласованно, сопоставимо и надежно.

С переходом на саморегулирование и законодательным изменением требований к профессиональной оценочной деятельности Совет РОО в сентябре 2008 года утвердило «Положение о квалификационных званиях Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Данный документ регулирует порядок присвоения квалификационных званий РОО, в том числе порядок проведения сертификационных экзаменов, утверждает документ, подтверждающий сертифицированное звание оценщика (сертификат), регулирует взаимоотношение сертифицированного оценщика с РОО.

В соответствии с этим документом, квалификационные звания присваиваются членам РОО, включенным в реестр РОО, имеющим практический опыт работы в оценочной деятельности, владеющим профессиональными знаниями, умеющим самостоятельно выполнять оценочные работы на высоком качественном уровне, обладающим безупречной репутацией среди членов РОО. Соискатель на получение квалификационного звания РОО должен подтвердить владение определенным объемом знаний, умение выполнять оценку на высоком профессиональном уровне, способность к самостоятельной деятельности по избранному направлению оценочной деятельности путем прохождения процедур сертификации.

Накопленный опыт сертификации оценщиков позволило РОО заявить о себе и о своих высококвалифицированных специалистах на международном уровне.

В настоящее время на международном рынке одним из эффективно действующих институтов подтверждения высокой компетентности специалистов в осуществлении своей профессиональной деятельности является сертификация персонала. Орган по сертификации персонала НУЦ «Качество» является единственным в России таким органом. НУЦ «Качество» официально признан DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH) Германской головной организацией по аккредитации органов сертификации персонала по DIN EN ISO/IEC 17024:2003 как орган по сертификации персонала в области оценки недвижимости (Евросертификация). Фонд «Европейский институт сертификации», специально организованный Российским обществом оценщиков в качестве Экзаменационного центра органа сертификации персонала НУЦ «Качество» проводит прием экзаменов по сертификации оценщиков недвижимости на предмет присвоения им титула «II уровень: «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» со специализацией: оценка рыночной стоимости, включая оценку для финансово-экономических целей.

В начале 2000-х годов Европейская группа ассоциаций оценщиков (ЕГАО – TEGoVA) ввела свою собственную схему для персональной сертификации оценщиков согласно международному стандарту качества ИСО/МЭК 17024 (EN 45013). А с 2009 года уполномочила отдельные ассоциации стран-членов ЕГАО – TEGoVA действовать как лицензирующий орган в их собственных странах и выдавать новый Европейский знак качества «RECOGNISED EUROPEAN VALUER» («Признанный Европейский Оценщик»).

Потребность в общеевропейском знаке качества оценщиков связана с интернационализацией деятельности инвесторов и кредитных учреждений. Интернационализация без сомнения повышает риски, связанные с правильной оценкой качества инвестиций и кредитного обеспечения. Поэтому евросертификация оценщиков становится одним из важнейших условием обеспечения качества отчетов об оценке.

Следует особо подчеркнуть, что в настоящее время значимость сертификации оценщиков стали понимать и крупные потребители оценочных услуг. Тот факт, что Сбербанк РФ, ОАО РЖД при отборе партнеров-оценщиков для оценки объектов залога заёмщиков и взаимодействии с оценщиками стали отдавать предпочтение оценщикам, имеющим сертификаты международного уровня и саморегулируемых организаций, является ярким свидетельством тому, что система сертификации развивается и начинает занимает свою твердую позицию на отечественном рынке оценочных услуг.

Система сертификации оценщиков РОО востребована не только в России. В настоящее время оценщики из Республики Казахстан, Армении, Узбекистана и Азербайджана прошли сертификационные испытания и имеют квалификационные сертификаты РОО. Республиканская Палата Оценщиков Казахстана, Азербайджанское общество оценщиков в настоящее время при методической помощи и поддержке РОО создают свою собственную систему сертификации оценщиков.

Таким образом, сертификация оценщиков и услуг оценочных фирм сегодня является мощным инструментом, который дает оценщикам и оценочным фирмам повысить уровень качества оказываемых ими оценочных услуг, повысить имидж фирмы в глазах партнеров и потенциальных клиентов, побеждать в конкурентной борьбе, формировать общественное мнение о стабильном и прочном положении фирмы на рынке, возможность получить государственный заказ на оказание профессиональных оценочных услуг и многое другое.

Изменения были внесены еще Федеральным законом от 02.06.2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которые были предложены Минэкономразвития. Специалисты в оценочной отрасли говорят о том, что это самые существенные и значимые изменения за все время существования закона об оценочной деятельности.

Самым главным изменением является то, что с 01 апреля 2018 года оценщик должен иметь квалификационный аттестат. Только при его наличии специалист сможет осуществлять оценочную деятельность. Юридически значимым является именно факт получения квалификационного аттестата, а не сама сдача квалификационного экзамена. К экзамену допускаются лица, получившие высшее образование и/или профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. В случае не сдачи экзамена, претендент допускается к повторной сдаче только через 90 дней. Квалификационный аттестат выдается по определенному направлению деятельности, соответственно, оценщик вправе осуществлять свою деятельность только по указанному в квалификационном аттестате направлению деятельности. Таких направлений три: оценка недвижимости, оценка бизнеса и оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат выдается претенденту, имеющему не менее 3 лет работы в оценочной деятельности, не менее года из этих трех лет должно приходиться на работу в должности помощника оценщика либо оценщика.

Таким образом, оценщики, не получившие квалификационный аттестат, не имеют право подписывать отчеты об оценке, как и в случае расхождения направления деятельности в аттестате с подписываемым отчетом.

Каждые три года оценщики должны подтверждать квалификацию в структуре, работающей при Минэкономразвития России – ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Там же претенденты сдают и сам квалификационный экзамен.

Главный вопрос, волнующий все оценщиков – возможно ли продолжать деятельность в случае, если квалификационный аттестат все-таки получить до 1 апреля 2018 года не успели. Ответ однозначен – нет, в таком случае оценщик утрачивает право осуществлять оценочную деятельность, однако не утрачивает статус члена саморегулируемой организации оценщиков. Если же оценщик продолжит осуществлять свою деятельность, то к нему могут быть применены меры дисциплинарного взыскания – предписание или принудительное приостановление оценочной деятельности. Во избежание этого необходимо самостоятельно приостановить оценочную деятельность, и уже после этого сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Таким образом, возобновить свою деятельность будет гораздо проще и в кратчайшие сроки, избежав при этом административной ответственности.

Что касается саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРО), то лишить их статуса можно только по решению суда – это предусмотрено ч. 8 ст. 23 Закона об оценочной деятельности. Даже если после 01 апреля 2018 года в саморегулируемой организации не будет 300 оценщиков, имеющих квалификационный аттестат, в соответствии с ч. 10,11 ст. 24.5 Закона об оценочной деятельности — это не будет являться основанием для приостановления деятельности такой организации.

Не менее важным при заключении договора с оценочной организацией, является то, что в штате оценочной организации должно быть не менее двух оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты, только в таком случае можно заключать договор на оценку. Данная норма предусмотрена ст. 15.1 Закона об оценочной деятельности.

С одной стороны, вступившие в законную силу нововведения повысят квалификацию оценщиков (т.к. всем специалистам придется сдать квалификационный экзамен), а с другой стороны, те оценщики, которые не успели до 1 апреля 2018 года получить квалификационный аттестат, не смогут осуществлять оценочную деятельность и уже на сегодняшний день многие оценочные организации подсчитывают убытки из-за приостановления своей деятельности.