Изменение собственника квартиры. Поменять собственника квартиры как выгоднее

Биографии
04.03.2024

Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.» ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Внимание

Финансово-лицевой счет – это документ, который оформляется на жилое помещение при смене собственника после покупки квартиры. Оформлять этот документ можно, если человек владеет договором социального найма или распоряжается недвижимостью на правах собственности. Благодаря этому счету можно узнать обо всех вопросах, связанных с собственником или нанимателем, точнее о платежах, которые совершали эти люди, когда владели рассматриваемым помещением.


Например, сколько он платил за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома т.п. Но лицевые счета не являются документами, которые подтверждают право владения на собственность, тем не менее он позволяет узнать много информации о том, как распоряжались недвижимостью и предоставляет права самому заниматься этим вопросом.

После смены собственника квартиры как оплачивать счета?

  • 1 Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ
  • 2 Раздел лицевого счёта в неприватизированной квартире
  • 3 Как переписать недвижимость на себя
  • 4 Расселение при разделе лицевого счета
  • 5 Процедура оформления лицевого счета
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её на имя нового владельца. Этот процесс пусть и хлопотный, но приятный, так как одна сторона получает деньги за проданную недвижимость, а вторая, наоборот, радуется тому, что переезжает на новую жилплощадь. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процесса, или того, кого касается рассматриваемый вопрос.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг. За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе.
В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП). ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья.
Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение.

Коммунальные при смене собственника.

Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности Документы для подачи Возвращаемые документы Примечание Заявление Скачать форму заявления Заявление не возвращают Его заполняют продавец и покупатель. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие) Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения Кадастровый паспорт Его возвращают в составе других документов Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных Доверенность Доверенность также остается в регистрационном деле.

Действия нового собственника после покупки квартиры

Инфо

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.


Важно

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию. Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест» Что делать после покупки квартиры в ипотеку Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать.


Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий? Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Как поменять собственника квартиры в квитанции

Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ. Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней. Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт.
Последний будет изъят для постановки штампа. Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.
Подоходный налог Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.
Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму. Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Как поменять собственника квартиры в квитанции за капремонт

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Собственник или учредитель общества с ограниченной ответственностью () – это некое лицо, которое создало данную организацию или вступило в состав ее участников на правах учредителя. Согласно действующему законодательству РФ, учредительный состав любого ООО может многократно меняться, даже – если собственник у компании один.

Для того чтобы не случилось каких-либо проблем в процессе смены учредителей общества, крайне важно соблюсти все тонкости данной процедуры. Более подробно именно о них и общем порядке смены собственника ООО поговорим в приведенной ниже статье.

Существует 2 способа смены собственника ООО

Смена собственников общества с ограниченной ответственностью может быть проведена двумя способами:

  • Первый – путем перепродажи доли или целой организации. В этом случае процедура требует обязательного нотариального заверения и сопровождающих его документов, поэтому при ее реализации таким способом необходимо приготовиться к денежным тратам. В среднем, смена одного учредителя через куплю-продажу обходится в 35-45 000 рублей.
  • Второй – посредством ввода нового учредителя в состав участников ООО и последующего вывода старого с требуемым перераспределением долей организации. Данная методика применяется заметно чаще, так как более экономна и отчасти проста.

При желании сменить собственника или собственников ООО следует учитывать не только финансовый аспект вопроса, но необходимость его скорой реализации. Отметим, что в случае с использованием первой методики смены учредителей на проведение всей процедуры уходит меньшее время (5-7 дней).

Это связано с тем, что регистрационные документы, связанные с куплей-продажей долей в ООО, рассматриваются и регистрируются в налоговых органах быстрее, чем любые иные документы подобного рода. В остальном же, процесс смены через ввод-вывод учредителей смотрится и проще, и удобней, и экономичней в плане своей реализации.

Учитывая большую актуальность данной методики, подробно рассмотрим именно ее пошаговое проведение.

Порядок проведения процедуры

Процедура смены собственников ООО по технологии «ввод-вывод» проводится в два основных этапа:

  • На первом – осуществляется ввод нового участника в состав общества, который обязательно сопровождается расширением .
  • На втором – реализуется вывод «ненужного» собственника с долевым перераспределением.

Каждый этап процесса имеет свои тонкости и особенности проведения, поэтому уделим внимание каждому из них.

Изменение учредительного состава

Рассмотрение процедуры смены учредителей ООО будет проводить по порядку, поэтому первоочередно обратим внимание на процесс изменения учредительного состава организации. Для достижения данной задачи потребуется:

  • Во-первых, подготовить перечень обязательной документации. В число последней входят:
  1. о принятии нового участника (составляется самим новым участником, который отражает в документе свое желание вступить в учредительный состав ООО, свою предполагаемую долю и количество средств, вносимых от его имени в уставный капитал компании);
  2. протокол внеочередного собрания участников ООО относительно расширения их состава (данная процедура сопровождается и сменой устава общества, так как меняется уставной капитал, поэтому выпустить данный свод в новой редакции также придется);
  3. заявление формы №P13001 с уточнением всех аспектов, измененных в уставе, которое подается в налоговую;
    документы, подтверждающие внесение доли в уставной капитал со стороны нового учредителя ООО;
  4. квитанция по проведению всех регистрационных мероприятий относительно изменения документов общества.
  • Во-вторых, заверить собранные бумаги у нотариуса. Естественно, проводить заверку важно при внесении изменений в документы ООО. Многие нотариусы проводят заверку бумаг на имя юридических лиц лишь с условием предоставления с их стороны выписки из ЕГРЮЛ, поэтому, прежде чем вести документы к специалисту, не забудьте посетить и регистрационные органы. В среднем, на проведение этого этапа уходит от 3 000 до 12 000 рублей. Все зависит от того, насколько сильно видоизменилась документация ООО.
  • В-третьих, подать уже заверенные документы в налоговые органы для регистрации. Тут, пожалуй, особых объяснений не требуется. Для регистрации всех бумаг достаточно приехать в налоговую, оплатить требуемую госпошлину и сдать документы полномочным лицам. После этого сотрудники органа выдадут заявителю расписку с датой возврата всей документации. В среднем, регистрационные процедуры длятся несколько недель.
  • И в-четвертых, получить зарегистрированные документы. В налоговых органах обязательно выдают лист записи изменений ЕГРЮЛ и новую редакцию устава ООО со всеми внесенными в него изменениями.

После реализации отмеченных шагов изменение учредительного состава общества успешно завершается и можно приступать к проведению основных манипуляций по смене конкретных собственников.

Манипуляции по смене собственников

Смена собственника ООО четко отображается в документации

В целом, смена собственников – это полноценный аналог отмеченных выше действий, но реализующийся со своими нюансами. Если быть точнее, то речь идет о следующем:

  • Для вывода старого собственника из состава участников ООО также потребуется проводить сбор отмеченной выше документации (заявление уходящего учредителя, протокол собрания, заявление формы № P14001). Естественно, содержание данных документов отличается от того, что было при вводе нового участника. В частности, уходящий учредитель в своем заявлении отражает размерность доли, передаваемой оставшимся собственникам ООО, а последние уже в своем протоколе отражают порядок перераспределения долей необходимым для них образом.
  • После сбора и заверения бумаг проводится их регистрация, порядок которой полностью идентичен описанному ранее.
  • В конце реализации процедуры остается лишь забрать готовые документы из налоговых органов с измененными составом участников ООО и их долевой мощностью.

Как видите, особых сложностей в данной методике смены учредителей общества с ограниченной ответственностью не имеется. Предельная простота и небольшие траты (не более 10-20 000 рублей) выгодно выделяют этот способ реализации процедуры относительно его аналога с долевой куплей-продажей.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу наиболее важная и актуальная информация подошла к концу. Надеемся, представленный ранее материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи во всех начинаниях!

Мнение юриста-эксперта:

Тема статьи довольно сложная. Изложенный материал дает представление о технической стороне в процедуре смены собственника. Но эта часть не является основной и не представляет больших сложностей. Основным вопросом здесь является основание для смены собственника или изменение состава участников ООО.

Кому и зачем это нужно? Закон об ООО определяет лишь основы, на которых создаются и действуют юридические лица в организационно-правовой форме обществ с ограниченной ответственностью. Остальные условия, в том числе и не предусмотренные законом, оговариваются уставом. Поэтому руководствоваться необходимо прежде всего его положениями. Устав может содержать такие нормы при смене собственников, которых нет ни в одном законе. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Например, цена доли при продаже может быть фиксированная, установленная уставом. А может быть прописана формула для определения цены. Участники ООО могут пользоваться преимуществом при покупке новых долей, а может этого преимуществом уставом не предусмотрено. Все зависит от того, как ранее участники договорились и записали в уставе. Грамотный и продуманный устав, залог успешной деятельности предприятия.

Только после того, как все участники ООО проголосовали, согласились с условиями сделок, можно приступать к оформлению результатов. Обращаем внимание наших читателей, что обсуждаемая процедура не должна оформляться так, как при использовании типового бланка. Это очень серьезный шаг. И к нему необходимо отнестись со всей ответственностью.

Необдуманные действия приводят в будущем к плачевным результатам. А они могут возникнуть уже при очередном распределении прибылей и убытков.

В этом видео — о способах вывода учредителя ООО:

  1. Направление заказного почтового отправления по указанному адресу может растянуть процесс регистрации до двух недель. Получив почтовое извещение необходимо явиться в указанное отделение Почты России с паспортом, где собственно и пройдет сверка и подтверждение вашей личности с предъявляемым вами документом.
  2. Личное обращение в специализированный центр значительно сократит время ожидания. Необходимо просто выбрать из предлагаемого на сайте списка ближайший центр обслуживания (отделение Почты России, офис Ростелкома, госучреждения вашего населенного пункта) и явиться в удобное для вас время с документами (паспорт, СНИЛС).
  3. Авторизация с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи), сопряжена с приобретением соответствующего электронного носителя (e-token).
  1. Выбрав требуемую услугу из списка онлайн-сервисов МВД, ознакомившись с порядком ее предоставления и щелкнув по кнопке «Получить услугу», переходим к непосредственному оформлению электронного запроса.
  2. Необходимо последовательно заполнить электронную форму. При этом во многие основные поля будут автоматически внесены сведения в соответствии со степенью заполненности профиля вашей учетной записи.
  3. Следующим этапом будет выбор подразделения ГИБДД, а также даты и времени удобных для посещения.
  4. По завершении оформления электронной формы, система проведет процедуру проверки и регистрации отправленного запроса на предоставление услуги.
  5. В случае соответствия вашей заявки всем требованиям, поступит оповещение о принятии заявления на рассмотрение. В ином случае вы получите мотивированный отказ в предоставлении услуги. Заявление проверяется и регистрируется в течение 5 минут.
  6. Воспользуйтесь возможностью распечатать заполненное заявление, электронный билет на прием в ГАИ и необходимые квитанции на оплату госпошлин. Перепроверьте заявление и в случае необходимости внесите коррективы либо распечатайте чистый бланк и заново заполните его вручную.
  7. Заблаговременно произведите оплату госпошлин в удобном для вас месте.
  8. В назначенное время прибудьте с полным пакетом оригиналов документов на чистом автомобиле в подразделение ГИБДД.
  9. Подайте заявление и требуемые документы в отведенное окно, а в случае отсутствия такового дождитесь вызова по номеру электронного билета.
  10. Пройдите осмотр автомобиля. В случае если вы успешно распечатали зарегистрированное заявление вы можете сразу по прибытии пройти осмотр ТС, минуя предыдущий пункт.
  11. Подойдите за выдачей регистрационных документов и госзнаков.

Регистрация автомобиля в ГИБДД через портал Госуслуги

На последнем этапе необходимо подобрать в какое время собственнику или его представителю удобнее подъехать в регистрационное отделение автоинспекции для предоставления оригиналов документов, необходимых для регистрации, прохождения обязательного осмотра и получения регистрационных документов и номерных знаков.

  • в первом параграфе вводится информация о паспорте ТС (серия, номер, дата выдачи);
  • второй параграф посвящен документу, на основании которого возникло право собственности (договор покупки, дарения и так далее);
  • третий параграф отводится для заполнения информации о полученном ранее страховом полисе ОСАГО.

Как зарегистрировать автомобиль через Госуслуги

Кроме того, вы можете восстановить регистрацию автомототранспортного средства, поставить ТС на учет на ограниченный срок, заменить СТС, ПТС или регистрационные знаки если они утрачены или непригодны для использования, изменить данные собственника ТС или самого транспортного средства, снять ТС с учета в связи с утилизацией или вывозом за границу РФ.

Введите данные (ФИО, дата рождения, адрес электронной почты, номер телефона и паспортные данные). Если информация корректно указана в вашем личном кабинете на портале, данные автоматически “подхватятся” из него и вводить ничего не потребуется. Если же информация в форме указана некорректно, изменить её можно перейдя по ссылке “Изменить данные” (изменение будет происходить в личном кабинете).
Укажите актуальный адрес проживания по месту постоянной или временной регистрации или же по месту фактического проживания.

Процедура перерегистрации автомобиля на нового владельца через портал Госуслуги

Если речь идет об услугах, связанных с транспортными средствами, то с помощью сайта можно легко записаться на прием в ГИБДД . Помимо постановки автомобиля на учет, физические и юридические лица могут получить водительские права, снять ТС с учета и т. д.

Так как запись осуществляется посредством Госуслуг, заявителю нужно обратиться к инспектору, который ведет прием таких граждан. Дальнейшая процедура не отличается от стандартной. Сотрудник службы проверит документы и после осмотра автомобиля выдаст новое свидетельство о его постановки на учет. Если заявителю откажут в приеме документов, составляется жалоба с указанием имени руководителя отделения.

Переоформление автомобиля на другого владельца — порядок действий без снятия с учета

Оформлять страховой полис ОСАГО обязан новый владелец авто. Рекомендуется обменяться копиями паспортов во избежание недоразумений в будущем и внимательно проверять все указанные сведения. В течение 10 дней после заключения договора лицо, купившее транспорт, должно поставить машину на учет в государственных органах.

После вступления в силу изменений, оформить куплю-продажу автотранспорта можно через госуслуги, напрямую не обращаясь в ГИБДД. Ранее такое положение являлось возможным, если продавец и покупатель проживают в одном регионе. Это позволяло также не менять старые автомобильные номера и ускорить совершение сделки.

Midievil › Блог › Регистрация ТС через Госуслуги

Чтобы идти не с пустыми руками и отбиваться от любителей живой очереди, распечатываем электронный билет и квитанцию. Для этого жмем на заявления и:
- Находим «Результат» и нажимаем «Сохранить». Распечатываем то, что открылось.
- Находим «Квитанция» и нажимаем «Сохранить». Распечатываем то, что открылось.
- Идем в сбербанк, оплачиваем квитанцию в кассе или терминале. У меня раза со второго получилось в терминале.

Что нам понадобится
Представим, что вы уже ударили по рукам и ключи от заветного пепелаца у вас в кармане. Проверяем, всё ли мы забрали у прошлого счастливчика:
1. ПТС с подписью прошлого владельца в графе «Прошлый владелец», следом за последней записью. ПТС - это такая жованая бумажка с пятью-шестью предыдущими владельцами)))
2. Свидетельство о регистрации . Розовая пластиковая карточка. Оно должно быть обязательно, если его нет - возможно авто уже утиль.
3. Договор купли-продажи с прошлым владельцем, со всей информацией о нем, о вас и о предмете сделки (автомобиле).
4. Советую заранее проверить штрафы, висящие на авто по его гос.номеру и номеру свидетельства о регистрации. Если есть - заставить продавца оплатить от его имени, иначе на рег.действия может быть наложена блокировка, о чем вам скажут только в ГИБДД.

Чем удобна регистрация транспортного средства через Госуслуги в 2019 году

  1. Открыть gosuslugi.ru и нажать на иконку регистрации.
  2. Заполнить графы личных данных с указанием адреса электронной почты и телефона, после чего еще раз нажать «Зарегистрироваться».
  3. На ваш телефон придет СМС с кодом, который необходимо указать в открывшемся поле и нажать «Продолжить».
  4. После создания пароля вводятся паспортные данные и номер лицевого счета страхового пенсионного свидетельства.

Долгое время поставить автомобиль на учет или изменить его регистрационные документы можно было исключительно в ГИБДД. Процедура была излишне затянутой и утомительной. С началом работы Портала государственных услуг или Государственной федеральной информационной системы, многие процессы стали проще. Регистрация транспортного средства через Госуслуги в 2019 году экономит время, бережет нервы и защищает автовладельцев от происков мошенников.

Замена ПТС через Госуслуги: дубликат, внесение изменений

А что делать представительницам прекрасного пола, которые меняют фамилию после замужества? Как поменять ПТС через Госуслуги? Возможна ли замена ПТС при смене фамилии через Госуслуги? Да, внести изменения в ПТС через Госуслуги при смене фамилии можно легко и просто, необходимо лишь выбрать категорию «Изменение данных собственника транспортного средства.

Ни для кого не секрет, что с каждым годом на дорогах городов страны появляется все больше автомобилей, и это не смотря на ежегодное подорожание бензина, а также всевозможных налогов и сборов. В современных реалиях обладание автомобилем зачастую становится непременным мнимым атрибутом успешности гражданина, и автошколы полнятся толпами учеников, а в последнее время и множеством учениц. Но управление автомобилем невозможно без целого ряда регистрационных документов, получение которых в ГИБДД зачастую сопряжено с рядом трудностей, в том числе и томительным просиживанием в очередях. Избежать некоторых трудностей поможет портал Госуслуги, позволяющий получить водительское удостоверение, ПТС и СТС быстрее и проще. И в данной статье бует рассмотрена замена ПТС через Госуслуги : дубликат ПС через Госуслуги , восстановление, а также внесение изменений в ПТС через Госуслуги!
Содержание статьи:

Поставить или снять с учёта автомобиль через госуслуги

Если у Вас стандартная учетная запись на портале госуслуг, то введение данных практически не потребуется. Они все берутся из личного кабинета. Если же вы авторизованы только под именем и номером телефона, то придется подробно вводить следующую личную информацию:

Здесь все элементарно, для подачи заявления вписываем свой регион и выбираем вариант оказания услуги. В данном случае - выдача новых регистрационных знаков, так как это означает то же самое, что и поставить машину на учет через госуслуги. Затем необходимо выбрать кем Вы являетесь, здесь всего три варианта:

Как быстро поставить автомобиль на учет в ГИБДД через интернет на сайте Госуслуги

  • Далее нужно поэтапно пройти 7 этапов заполнения данных, которые помогут идентифицировать транспортное средство и владельца.Остановимся на важнейших стадиях оформления государственных услуг. Сначала нужно изучить порядок предоставления услуги и дать своё согласие на обработку данных.

    Согласно законодательству, владельцу транспортного средства отводится всего 10 дней с даты покупки на регистрацию его в ГИБДД. Однако все знают, то в МРЭО всегда огромное количество желающих получить те или иные услуги. Хотите избежать очередей и потерю нервов? Пробуйте поставить транспортное средство на учет онлайн. А как это сделать вы узнаете из нашей пошаговой инструкции.

    05 Авг 2018 2133

    • Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

    При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

    Как переоформить собственность на квартиру?

    Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

    1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
    2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
    3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
    4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
    5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

    Документы для переоформления права собственности на квартиру

    Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

    1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
    2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
    3. Личные документы участников переоформления;
    4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

    Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

    • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
    • справку о составе семьи;
    • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
    • согласие опекуна либо одного из родителей.

    При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

    Процедура переоформления квартиры на другого собственника

    Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

    1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

      Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

    2. Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

      Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

    3. Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

      Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

    4. Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

    Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

    Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

    Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

    Переоформление недвижимости после смерти человека

    После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

    • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
    • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
    • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

    Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

    Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.


    Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким. Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении. Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся. Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону. При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

    Как переоформить квартиру на родственника?

    Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.
    А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

    Оформление квартиры на родственника

    Внимание

    Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления.


    Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи? Содержание
    1. Особенности процедуры
    2. Способы переоформления
    3. Необходимая документация
    4. Порядок переоформления

    Особенности процедуры Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий.

    Как обменять квартиру

    Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте. В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта.

    Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

    Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

    Важно

    Справка отразит наличие паспортов на квартиру, а если они отсутствуют или устарели, то нужно будет своевременно обратиться в БТИ, написав заявление, и обновить данные документы. В противном случае сделка будет невозможна.

    • Письменное оформление согласий. Договориться о передаче жилья недостаточно. Нужно получить письменное разрешение от каждого, кто прописан в квартире, а если этот человек не достиг восемнадцати лет, то тогда такое согласие должны оформить его родители.
    • Получение выписки.

    Речь идёт как о выписке из домовых книг, так и с лицевых счетов учёта проживающих в квартире граждан. Это также занимает время, при этом действуют такие бумаги недолго, всего около месяца, поэтому здесь важна своевременность обращения.
  • Направления заявления на регистрацию.

    • Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

    • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
    • свидетельства о рождении детей;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт недвижимости;
    • выписку из лицевого счета квартиры;
    • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
    • отказы/согласия на приватизацию;
    • выписки из БТИ и домовой книги;
    • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

    Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Инфо

    Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.

    • Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи.

    Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
  • Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака.

    • Как происходит обмен квартир

    И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания. Необходимая документация Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов. Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу.
    Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

    Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

    Документы, необходимые при обмене квартиры Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:

    • ·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;
    • ·​ Кадастровый паспорт помещения;
    • ·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
    • ·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);
    • ·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

    Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц: Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака.

    Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания. Способы переоформления Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь. Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения.

    Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё. Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

    1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества.

    Когда новый собственник определён, все бумаги оформлены, то сведения передаются в регистрирующий орган, который в течение двух недель вносит сведения в реестр и выдаёт документ новому владельцу квартиры.Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной. Регистрация прав нового владельца по закону требуется только в том случае, когда передача квартиры была осуществлена путём оформления завещания или дарственной.
    Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников.