Новости звезд
Что такое кадастровая оценка квартиры. Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры (недвижимости)? Что такое кадастровая стоимость недвижимости
Расчет кадастровой стоимости по недвижимому имуществу достаточно сложен. Этот алгоритм используется в разных жизненных ситуациях.
И каждому гражданину нужно определить, что из себя представляет этот показатель и как его рассчитать. В данной области частыми являются изменения и поправки.
Касается эта тенденция как законодательства, так и разъяснений от контролирующих органов.
Из чего она складывается
Составление такого показателя как кадастровая стоимость квартиры находится в правовом поле. Осуществление подсчета опирается на несколько факторов:
| Земельный участок | Его параметры следует учитывать на уровне геологических пунктов. Поскольку дом размещен на участке земли, то и рассматривать нужно с ее участием. Берут во внимание стоимость этого показателя |
| Квартира | Учитывается и пункт состояния жилого помещения. В него включаются те характеристики, которыми обладает квартира. Это планировка, год постройки, степени изношенности. Основным выступает размер недвижимости — квадратные метры, которые отведены под жилое и нежилое пользование |
| Расположение | Размещение жилой недвижимости — важный пункт, от чего зависит стоимость. Центральные районы города более высокие по цене, чем окраины. Хотя в зависимости от инфраструктуры, развитости местности формируется конечная сумма. При проведении анализа влияние оказывает и стоимость жилья по месту. Используется средний показатель |
Для того, чтобы получить показатель кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.
Государственное предприятие занимается организацией, контролем и надзором за сферой земли и недвижимости.
В этой связи работает большое количество отделов, которые и будут проводить оценку жилья. Определение стоимости квартиры по кадастру основывается на решении Кадастрового фонда.
Законодательство же устанавливает необходимость регулярного проведения подобной процедуры. Опираться следует на Федеральный закон №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” .
За счет нескольких независимых мнений о стоимости недвижимости формируется экспертное заключение и снизить цифру сложно.
Завершающим этапом процедуры является вынесение акта. Документ подтверждает проведение оценки и устанавливает точную стоимость кадастрового характера.
Применяется документ в ходе купли-продажи, вступления в наследование или при оформлении ипотеки.
Все процессы с жильем котируются при помощи справки из кадастра или же показателя суммы. При этом продать ниже стоимости по кадастру квартиру можно.
Как происходит расчет
Самостоятельно показатели по кадастровой стоимости получить нельзя. Проведением всех процедур должны заниматься специалисты.
Всего существует четыре варианта правильно рассчитать кадастровую стоимость. Основной способ заключается в получении бумажного кадастрового паспорта.
Документ выдается в БТИ и имеет несколько форматов. В то же время, существует только один актуальный документ.
И в случае использования устаревшего экземпляра оформляется новый. Его можно заказать в режиме онлайн.
Все расчеты проводятся автоматически этой государственной структурой. Далее достаточно распечатать документ на обычном, пользовательском принтере.
Этот вид документа ничем не отличается от других по своей значимости. Еще один из способов узнать кадастровую стоимость – заказать официальный документ.
Это справка с печатью, которая свидетельствует о показателях сумм на квартиру. Для разных ситуаций необходимо проводить расчет именно документально и с печатями.
Обращаться в этом случае нужно в отделение Федеральной службы кадастра и картографии. В большинстве случаев найти такой орган можно в администрации населенного пункта.
Для оформления документа потребуется предоставить набор документов и заявление. Он включает несколько важных позиций:
Два оставшихся варианта расчета — посмотреть сумму посредством онлайн-технологий и сайт Росреестра. Сложность выполнения такого задания самостоятельно состоит в недостаточности профессионализма.
В системе данного функционирования достаточно много алгоритмов, они имеют тенденцию меняться.
В связи с этим существует централизованная система государственных инстанций. Они и занимаются всем расчетами.
Для владельца недвижимости достаточно подать определенный запрос или пакет документов. Далее всеми нюансами занимается государственный работник.
Единственный вопрос, который решается самостоятельно владельцем квартиры — подсчет размера налога. Эта процедура не требует особых знаний, специальной документации.
Ежегодно следует проводить оплату по налогам, которые начисляются на недвижимость. Такой тип расчета основывается уже на кадастровой стоимости.
Здесь даже ставка налогового сбора привязана к цене квартиры по кадастру. Опираются на следующий алгоритм:
Примерную стоимость квартиры по кадастру определить сложно. Влияние оказывает множество факторов. И в зависимости от региона проживания цена колеблется.
Средний показатель стоимости жилья в России составляет от 1 до 3 миллионов рублей. В Москве и Санкт-Петербурге показатели кадастровой стоимости ниже 4 миллионов рублей найти нельзя.
В столице максимальный показатель доходит до одного миллиарда рублей. При этом государственный реестр использует пониженные суммы. То есть рыночная стоимость квартиры будет на несколько пунктов выше.
Где можно узнать данный показатель по адресу бесплатно онлайн
Адресные данные вполне можно использовать для определения стоимости квартиры по кадастру. Эта процедура не занимает много времени и не требует посещения государственных инстанций.
Для проведения всех манипуляций достаточно посетить сайт Росреестра . Использовать следует официальный портал этой структуры.
Актуальность данных в этом случае не подтверждается. Обновление системы занимает определенное количество времени.
И нужно вовремя совершать поиск — после внесения сведений. Иначе для расчетов выбран неверный показатель.
Видео:
Алгоритм действий с помощью сайта Росреестр
Алгоритм действий при получении сведений через реестр учитывает следующий набор шагов:
- посетить официальный сайт Росреестра. Это самый важный пункт — он защищает все данные гражданина и предоставляет полный список услуг. За информацию на официальном портале ведомство несет ответственность. В отличие от сторонних ресурсов;
Бывает, что после проведения такой процедуры данные так и остаются не полученными. Причин этого явления несколько. Первая состоит в отсутствии сведений по объекту.
Это значит, что расчеты по квартире не проводились. Вторая причина — нехватка времени на ввод данных. Возможно, что все процедуры закончены и осталось внести сведения в базу.
На это требуется время и стоит подождать один или два дня для получения полного пакета информации.
Осуществление всех действий, связанных с кадастровой стоимостью опирается на данные государственных органов.
Росреестр в большой степени облегчает получение сведений о всех цифрах. Для структуризации данных заказывают кадастровый паспорт.
В документ вносят квартирные:
- номер и стоимость;
- площадь, планировку и наличие балкона, лоджии;
- этажность здания, дополнительные сведения.
Всего сайт требует пройти четыре шага. Они включают детализацию по предоставляемому запросу.
Вот так выглядит первоначальная страница:
Фото: первоначальная страница кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра
Изначально на стартовой странице Росреестра выбирают пункт с кадастровым учетом и регистрацией прав. Открытое окно включает сведения об объекте недвижимости и вариантах получения документации.
Оформление паспорта такого рода требует оплаты. Стоимость услуги не превышает 200 рублей. Состояние заявки можно проверить на сайте. Хотя получение документа занимает от 10 минут до 12 часов.
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» . Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года - начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
">ЕГРН ).2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 дней* со дня регистрации заявления . Получить готовый документ можно на e-mail в виде Выписка из ЕГРН придет вам в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную подпись. Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.
">файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе - в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.Онлайн
Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты .
">кадастровый номер объекта недвижимости.Лично
Обратитесь в любой центр госуслуг в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.
Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя .
По почте
Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра . Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.
Доставка документов почтой в этот срок не входит.
3. На что влияет кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:
- земельного налога;
- налога на имущество физических лиц (в Изначально налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Но она не учитывала влияющие на рыночную стоимость факторы: этажность, престижность района, удаленность от метро и другие. Налоговое бремя распределялось неравномерно: владельцы более дорогой недвижимости в центре платили меньше, чем жители новостроек на окраинах.
Чтобы этого избежать, в январе 2015 года были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым все регионы страны должны до 1 января 2020 года перейти на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. До этого момента объявлен переходный период - каждый регион сам решает, как ему исчислять налоги: по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости, либо (если проведена государственная кадастровая оценка) по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости.
Но там, где налог на недвижимость начисляется по старым правилам, был введен еще и коэффициент-дефлятор, призванный корректировать инвентаризационную стоимость, зафиксированную в государственном реестре, с учетом инфляции. Он ежегодно повышается.
Для тех же регионов, где начинают применять новый порядок налогообложения, в первые 4 года применения действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.
Сегодня в большинстве регионов России налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости. В Москве кадастровая стоимость вместо инвентаризационной в качестве налоговой базы применяется с 2015 года.
">большинстве регионов ).
4. Как определяют кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость недвижимости определяют:
- в процессе - когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
- в результате Сегодня в России действует два закона, определяющие порядок проведения кадастровой оценки недвижимости: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке» - новый, он вступил в силу в январе 2017 года.
С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.
В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве - Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.
Разница заключается в основном в следующем:
- по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
- по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым - специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
- по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.
5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, - раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.
Ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, необходимо знать кадастровую стоимость (далее КС) этого жилья.
Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.
Знать цену жилья по кадастру необходимо в следующих случаях:
- вступление в наследство;
- при обращении в банк для получения ипотеки;
- обмен и дарение жилья;
- если надо продавать или покупать жилье.
Из чего складывается?
Из чего складывается стоимость квартиры по кадастру? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание :
- Земельный участок, на котором стоит дом.
- Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
- Регион. Чем ближе к центру города, тем выше цена.
Занимается оценкой жилья БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Эта организация все проверит, вынесет решение и отправит полученные выводы в Кадастровый Фонд. Данные обновляются один раз в пять лет.
О том, как узнать КС своей жилплощади или , а также о том, можно узнать на нашем сайте.
Порядок оценки стоимости
Цена жилплощади по кадастру: как определяется?
В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную оценку (читайте о стоимости квартиры по кадастру).
Для этого создается конкурс для привлечения оценщиков . Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.
Оценщику необходимо учесть особые характеристики объектов недвижимости, такие, как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капремонт. Учитывается также средняя рыночная цена на жилье в данном районе.
Четвертая
Если срочно требуется официальный документ с печатью
о том, какая цена жилплощади по кадастру, для банка или там, где его нужно предъявить, то придется заказывать кадастровую справку
.
Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка). Пойдите туда и подпишите заявление .
В обязательном порядке от Вас потребуют следующие документы :
- Права собственности на жилье (свидетельство).
- Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
- План жилья по этажам (обычно такой план бывает в , или отдельно).
- Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в паспорте на жилье из кадастра.
Получить кадастровую справку сразу же не получится. Обычно на это требуется несколько дней , поэтому стоит заранее побеспокоиться и заказать.
Самостоятельно
На это вопрос есть однозначный ответ – самостоятельно это сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.
Нормативы для расчета цены жилья по кадастру постоянно меняются, так что если Вы не имеете доступа к специальной документации , то не стоит даже надеяться, что вы сами справитесь с этим заданием.
Как считается? Рассчитывается налог
по следующим ставкам:
- если КС жилья до 300 000 рублей, то — 0,1%;
- если от 300 000 до 500 000 рублей – до 0,3%;
- от 500 000 рублей и выше составит ставка до 2%.
Примерная величина
Примерная цена жилплощади по кадастру — эта сумма в различных регионах разная , она всегда немного ниже рыночной.
Ее цена в России где-то в пределах 1 — 3 миллионов рублей . Опять же все зависит от того, где это жилье находится.
Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной). Есть квартиры в Москве, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, и даже миллиард!
Вам необходимо знать, какова кадастровая цена жилплощади, уметь рассчитывать сумму налога на недвижимость.
Если вдруг Вам что-то не понравилось или Вы считаете, что Вам неправомерно много насчитали к оплате – идите в суд и добивайтесь справедливости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
