Гигантский конструктор: Как строят новые панельные дома. Конструктор "панельный дом" (пк "форма") Панельный дом торговая марка форма

Проекты панельных домов, которые были представлены ДСК, в полной мере демонстрируют, что компании проделали серьезную работу по обновлению старых серий, строительство которых должно полностью прекратиться в этом году. Впредь в Москве будут возводиться только современные и эстетически привлекательные здания. В чем проблема микрорайонов, застроенных в советское время, какие серии домов можно считать прогрессивными, вырастут ли цены на недвижимость после модернизации ДСК, «МП» рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

- Что подтолкнуло власти на переход к новым сериям панельного домостроения?  

Панельное домостроение практикуется во многих странах, а для России с нашей спецификой климата и системными проблемами качества на стройке тема предварительно изготовленных на заводе элементов особенно актуальна. Только качество этого «конструктора» необходимо постоянно развивать и совершенствовать, давая максимальное разнообразие. Важно уйти от понятия, что изделием считается целое здание: современный панельный дом, как конструктор лего, может быть собран из разного набора деталей.

Мэр Москвы Сергей Собянин поставил перед нами задачу уйти от производства устаревших серий. Для этого необходимо по-новому осмыслить индустриальное домостроение, ведь модернизация ДСК подразумевает не только сами дома и их сборные элементы, которые производят в цехах, но и планирование территории, зонирование пространств. Нами проводились научно-технические советы, заседания Архитектурного совета и были подготовлены стандарты, которые можно считать неким инструментом для проектировщиков. И только когда мы поняли, что наши идеи можно воплощать в жизнь, перешли к действиям. В мае 2015 года стандарты были закреплены постановлением правительства Москвы № 305.

- Каковы основные недостатки микрорайонов, застроенных панельными домами?  

Большинство микрорайонов советского типа застроены типовыми домами популярных в то время серий. Их однообразие формирует монотонность среды, уничтожает индивидуальность как своего дома, так и района в целом. Отсутствие активной функции на первых этажах в старых сериях лишает жителей района возможности создания «своей» улицы.

С точки зрения градостроительной гибкости также очевидны существенные недостатки. Старые серии в подавляющем большинстве формировали застройку такой конфигурации, которая наиболее выгодна застройщику и зачастую не привязана к контуру участка. Такой подход можно увидеть практически во всех существующих микрорайонах.
Важно отметить, что угловые секции тех серий в большинстве случаев представляют собой глухую бетонную поверхность и выглядят не слишком эстетично. Они не могут быть использованы максимально эффективно, так как в них не предусмотрено расположение квартир. Однако угловые секции могут иметь совершенно другое наполнение и изящный облик.

 А как обстоит дело c новыми сериями?

Угловые секции заполнены квартирами, фасады оживлены наличием окон и балконов-лоджий. Такая секция способна сформировать комфортный жилой двор и не нарушить эстетики внешнего облика квартала.
У города есть еще один важный компонент - это силуэтность застройки, которая зачастую проигнорирована проектами советских микрорайонов. Силуэт - постоянный составляющий элемент панорамы города. Именно по причине однообразия типовых серий невозможно сформировать выразительную линию панорамы. Один из способов исправить положение - варьировать этажность секций и предложить городу новые интересные силуэты.

-  Какие серии панельных домов можно считать прогрессивными?  

Поручением мэра сегодня руководствуются десять ДСК. Все они либо уже модернизированы, либо находятся в переходной стадии. Проекты, которые были представлены на Архсовете, в полной мере демонстрируют, что была проделана серьезная работа. Дома, выпускаемые комбинатами, где применяются новые технологии - это ДСК «Град», «Группа ЛСР», Концерн «КРОСТ», могут быть названы прогрессивными. У них много вариаций и в планировочных, и в градостроительных решениях, и в фасадах. Комбинаты, которые работают, опираясь на старые технологии, но модернизированы, выпускают серии, которые еще требуют доработки.

- Какие наиболее интересные и самые популярные серии вы бы выделили на столичном рынке?  

Общая картина такова, что на сегодняшний день по объему новых серий самые популярные - это «ДСК Град» и серия «ДОММОС» ГВСУ. Правда, «ДОММОС», на наш взгляд, еще нужно совершенствовать, так как есть ряд моментов, которые не в полной мере соответствуют постановлению № 305. Наблюдается определенная повторяемость, от которой мы стараемся уйти, но учитывая хорошее качество этой серии, она сейчас пользуется популярностью.

Однако больше всего вопросов у нас возникает к фасадной пластике и гибкости планировочных решений. В ближайшее время мы планируем провести очередное заседание рабочей группы со всеми участниками рынка. Темы будут касаться, в частности, повторяемости, которая есть, например, у серии «ПИК-1». У них, а также у серий «ДСК-1» и ГВСУ есть и проблема недостаточной пластики фасадов, так что мы очень надеемся, что их в дальнейшем модернизируют.

- Когда в последний раз проводилась модернизация московских домостроительных комбинатов?  

Такая масштабная модернизация, как сегодня, происходит с комбинатами впервые. Однако надо уточнить, что из 10 предприятий, осуществляющих строительство на территории Москвы, два комбината были построены частными инвесторами уже с учетом новых технологий - это «ДСК «Град» ГК «Мортон» и «КРОСТ». Остальные начали модернизацию после 2012 года и к настоящему моменту завершили переоснащение под новые серии. Это «ПИК-Индустрия» с серией «ПИК-1»; «ЛСР. Строительство-М» с серией «ЛСР», «ДСК-1» с сериями «ДОМРИК», ДОМНАД», «Д8-1/17Н1»; «Главмосстрой» с серией «КУБ 2,5»; СУ-155 с новой серией на базе «И-155М»; ХК ГВСУ «Центр» - с серией «ДОММОС» и «Нарострой». До конца 2016 года планирует завершить комплексную реконструкцию производственных мощностей «ДСК № 7» ЗАО «Патриот-инжиниринг».

-  Подорожает ли недвижимость после модернизации ДСК?  

Порядок цен на строительство жилья из панели останется тем же. Более того, спрос на рынке может существенно повыситься в связи с появлением очевидных преимуществ панели: строительством, которое ведется в любое время года, скоростью возведения объектов и высоким качеством монтажа.

Я обожаю игрушки этого российского производителя. Сначала у нас появился строительный кран, а позже машина скорой помощи и самолет. С удовольствием приобрела бы и полицейскую машину, но сын полицией совершенно не интересуется. Конструктор "Панельный дом" отлично дополняет вышеупомянутую коллекцию игрушек.

Все дело в том, что он состоит из отдельных блоков на каждом из которых есть петля для захвата крюком строительного или автокрана этой же серии.
Детали крупные, яркие, крепкие, достаточно легко крепятся друг к другу (с небольшим усилием).Конструктор не сложный, потому отлично подходит и для маленьких строителей.
Конструктор включает 16 элементов, куда входят: этажные блоки в форме куба с одной глухой стеной и тремя проемами для окон и дверей, окна, двери и крыши. Одно окно имеет балкон. Также конструктор включает опоры (блоки с лестницей), можно, наверное, назвать их фундамент, на которых размещается дом. Комплектация:

Окна (в т.ч. с балконом), двери, крыши, блоки с лестницей - съемные. Двери и окна просто вставляются в проемы, двери не открываются. Конструктор предполагает постройку одновременно одного двухэтажного и одного одноэтажного домов. Высота готового одноэтажного домика 13,5 см, двухэтажного - 20 см, высота "квартиры" 9 см. Можно построить и трехэтажный дом, но вторую дверь придется разместить либо на одном из верхних этажей (выход в пустоту) либо в качестве запасного выхода на первом этаже. Сразу предупрежу, что окно в дверной проем установить возможно, но держаться оно будет не плотно и может легко выпасть (видно на фото ниже).

Можно построить и три одноэтажных дома, но один из них будет без крыши, фундамента и двери. Если оставить один проем пустым, то вход в дом все же будет:))
Я покупала три набора конструктора (два на подарки), но в процессе строительства решила все три набора оставить себе, чтобы не ограничивать фантазию детей. Теперь мы можем построить небоскреб,

или небольшую улицу.
Раз есть домики, то должны быть и жители:)) Поместятся туда человечки данного производителя (нет в наборе) или фигурки из Киндер-сюрпризов и Лего Дупло. Вот только, чтобы засунуть игрушку в домик, надо снять либо дверь, либо окно, либо фундамент (блок с лестницей), что не очень удобно. Можно было бы разместить игрушку на балконе, но пол балкона возвышается над полом домика, потому на этом выступе еще не каждая игрушка поместится. Петля на полу мешает посадить фигурку.

Но все это уже придирки, т.к. основное назначение конструктора - это строительство домов. Дети естественно совершенно не обращают на вышеперечисленные нюансы ни малейшего внимания - строят как хотят и даже находят дополнительные функции. :)) Так, например, выяснилось, что блоки с лестницей (фундамент) можно крепить друг к другу и получившийся груз перемещать краном, как на настоящей стройке!

А если добавить фигурки "строителей", да бетономешалку, самосвал и другие машины, то можно стройку века начать или город построить! А там и до строительства железной дороги недалеко... В общем, отличный конструктор и, кстати, недорогой.

Я обожаю игрушки этого российского производителя. Сначала у нас появился строительный кран, а позже машина скорой помощи и самолет. С удовольствием приобрела бы и полицейскую машину, но сын полицией совершенно не интересуется. Конструктор "Панельный дом" отлично дополняет вышеупомянутую коллекцию игрушек.

Все дело в том, что он состоит из отдельных блоков на каждом из которых есть петля для захвата крюком строительного или автокрана этой же серии.

Детали крупные, яркие, крепкие, достаточно легко крепятся друг к другу (с небольшим усилием).Конструктор не сложный, потому отлично подходит и для маленьких строителей.

Конструктор включает 16 элементов, куда входят: этажные блоки в форме куба с одной глухой стеной и тремя проемами для окон и дверей, окна, двери и крыши. Одно окно имеет балкон. Также конструктор включает опоры (блоки с лестницей), можно, наверное, назвать их фундамент, на которых размещается дом. Комплектация:

Окна (в т.ч. с балконом), двери, крыши, блоки с лестницей - съемные. Двери и окна просто вставляются в проемы, двери не открываются. Конструктор предполагает постройку одновременно одного двухэтажного и одного одноэтажного домов. Высота готового одноэтажного домика 13,5 см, двухэтажного - 20 см, высота "квартиры" 9 см. Можно построить и трехэтажный дом, но вторую дверь придется разместить либо на одном из верхних этажей (выход в пустоту) либо в качестве запасного выхода на первом этаже. Сразу предупрежу, что окно в дверной проем установить возможно, но держаться оно будет не плотно и может легко выпасть (видно на фото ниже).

Можно построить и три одноэтажных дома, но один из них будет без крыши, фундамента и двери. Если оставить один проем пустым, то вход в дом все же будет:))
Я покупала три набора конструктора (два на подарки), но в процессе строительства решила все три набора оставить себе, чтобы не ограничивать фантазию детей. Теперь мы можем построить небоскреб,

или небольшую улицу.
Раз есть домики, то должны быть и жители:)) Поместятся туда человечки данного производителя (нет в наборе) или фигурки из Киндер-сюрпризов и Лего Дупло. Вот только, чтобы засунуть игрушку в домик, надо снять либо дверь, либо окно, либо фундамент (блок с лестницей), что не очень удобно. Можно было бы разместить игрушку на балконе, но пол балкона возвышается над полом домика, потому на этом выступе еще не каждая игрушка поместится. Петля на полу мешает посадить фигурку.

Но все это уже придирки, т.к. основное назначение конструктора - это строительство домов. Дети естественно совершенно не обращают на вышеперечисленные нюансы ни малейшего внимания - строят как хотят и даже находят дополнительные функции. :)) Так, например, выяснилось, что блоки с лестницей (фундамент) можно крепить друг к другу и получившийся груз перемещать краном, как на настоящей стройке!

А если добавить фигурки "строителей", да бетономешалку, самосвал и другие машины, то можно стройку века начать или город построить! А там и до строительства железной дороги недалеко... В общем, отличный конструктор и, кстати, недорогой.