Самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести , можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

• Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
• Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
• Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

• Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
• Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
• Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
• Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

• Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
• Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
• Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
• Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
• Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
• Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
• Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
• Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

• Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
• Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
• Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
• Проект-план проведения перепланировки.

• Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по .

• Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
• Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
• Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специалист пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры - это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием - это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет - это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
2. Можно проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема - это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди - они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

• свидетельство о правах собственности;
• разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
• план квартиры с перепланировкой (проект);
• техпаспорт на недвижимость;
• заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант - во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Вы поставили перед собой цель – сделать перепланировку своей квартиры. Что нужно знать тем, кто решил сделать перепланировку. Первое — получить разрешение на эту процедуру, чтобы не быть оштрафованным. какие документы нужно собрать для получения разрешения на перепланировку?
1. Технический паспорт жилого помещения. Получить его можно в БТИ. Если он находится у вас и там прописан раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться не нужно

2. Сделать проект перепланировки. Проект дома находится у автора или в проектной организации — члена СРО. Вам надо получить этот документ и нужно заказать на его основе план-схему перепланировки, где будут начерчены все несущие и не несущие конструкции. Этот документ поможет вам избежать «красных» стен. Имейте ввиду, что у компании должны быть хорошие отзывы и она должна иметь допуск к подобного рода работам. Как правило, в БТИ дают перечень таких организаций.
3. Пакет документов необходимо представить в жилищную инспекцию или МФЦ. Какие документы должны войти в состав пакета, для разрешения перепланировки квартиры многоквартирного дома, установлены ЖК РФ:

заявление;

правоустанавливающие документы на помещение;

проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.
Если в вашей планировке задействовано общедомовое имущество (лестницы, окна, цокольные этажи), пакет документов будет больше. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
— план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
— копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
— копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Перепланировку квартиры можно сделать и без разрешения в случаях:
— косметического ремонта,

— заменой наружных элементов без их изменения (цвет, рисунок),

— замены встроенной мебели,

— перестановку напольных электроплит на кухне,

— установку антенн или сплит систем на фасаде здания,

— устройство дверей без изменения площади помещений,

— замена материала балкона и лоджий.

Так же можно выполнить работы без проекта с последующим оформлением:
— перестановку сантехники в пределах ванной,

— заделать дверной проем в несущей стене,

— застеклить в соответствии с типовым проектом лоджию или балкон,

— изменение тамбуров без увеличения площади,

— устройство перегородок, например, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную,

— разборка перегородок, кроме межквартирных,

— устройство проемов.

Работы, связанные с несущими конструкциями, или изменяющие внешний облик -например, перенос ванной комнаты, можно делать только с оформлением проекта.

Так же есть перечень работ, которые категорически запрещены, к ним относят работы, которые могут нанести вред жизни и здоровью жильцов, вред зданию и мешают для комфортного проживания других людей (обустройство нежилых помещений, снос несущей стены и т.д.).

Чего категорически нельзя делать при перепланировке квартиры. Пункты, запрещенные законом:
— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

— Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

— Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

— Перевод технических подполий в подвалы.

— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

— Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

— Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

— Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

— Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

— Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ТОТ, КТО РЕШИЛ СДЕЛАТЬ НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ.

Продать квартиру вы не сможете, так как перед продажей вам нужно будет получить заключение БТИ (жилищная инспекция). А они уже придут к вам с план-схемой квартиры и выявят все «красные» стены — то есть то, что вы снесли или сместили самостоятельно. Тут два варианта исхода события:

Если вы не задели несущие конструкции, то вам нужно будет оформить сделанную незаконно перепланировку. Кстати, следите на сайте вашей жилищной инспекции, иногда они объявляют амнистию тем, кто сделал незаконно перепланировку.
Если вы сделали перепланировку однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, в общем, не суть, квартиры, задели несущие конструкции, то вам грозит штраф.

За незаконное переустройство или перепланировку предусмотрено наказание в соответствии с Кодексами о правонарушениях и жилищном. Лицо, нарушившее закон должен вернуть помещению первоначальный облик. По решению суда можно оставить перепланировку, если она не наносит вред окружающим, при отказе вы можете лишиться своего имущества с выплатой вам средств вырученных с торгов.

Related posts:

Управление многоквартирным домом - управляющая компания

Управление многоквартирным домом собственниками

Товарищество собственников жилья

Перепланировка квартиры — дело хлопотное, а порой и вовсе невозможное. Дело в том, что в нашей стране довольно строгие правила, действующие для перепланировок. К тому же, придется еще «побегать», чтобы собрать и подписать кучу бумаг.

Решившим перепланировать свое жилье нужно знать, что не все изменения входят в понятие «перепланировка». Перепланировка — это, прежде всего, изменение размеров, конфигурации, назначения и функциональных особенностей определенного помещения, перенос коммуникаций и стен, организация проемов. Подобные изменения должны в обязательном порядке отмечаться в техническом паспорте объекта недвижимости.

Часто причиной принятия решения о перепланировке становится цель улучшить жилищные условия и повысить комфорт. Однако, не все мероприятия, которые задумал владелец, можно реализовать, прежде всего, из-за особенностей самого помещения.

Самовольная перепланировка (не узаконенная) может привести к печальным последствиям. Мало того, что им грозят проблемы с контролирующими органами, так еще и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению они не смогут. А вот пользоваться — вполне.

Решившись на переделку своего жилища, нужно знать, что можно, а что нельзя делать. Итак, НЕЛЬЗЯ :

• осуществлять переустройства, ухудшающие эксплуатацию дома, затрудняющие доступ к коммуникациям;
• за счет жилой комнаты увеличивать пространство коридора, ванной или кухни;
• располагать санузел над жилой комнатой;
• присоединять к квартире места общего пользования, тем самым пытаясь увеличить ее площадь;
• сносить несущие стены и перегородки;
• перемещать батареи отопления на лоджию или балкон;
• закрывать доступ к трубам — канализационным, отопительным, водопроводу;
• увеличивать жилую площадь за счет нежилой;
• обустраивать кухню, не имеющую естественного освещения;
• устанавливать входную дверь таким образом, чтобы она в открытом состоянии закрывала дверь в соседнюю квартиру;
• устраивать вход в туалет из кухни.

Также важно учесть, что после перепланировки площадь каждой образовавшейся комнаты не должна быть меньше 9 м2.

Так, согласно действующему законодательству, в понятие перепланировки могут входить следующие мероприятия по переделке помещения:

• создание дополнительных проемов (в капитальных стенах и перегородках);
• установка дополнительных перегородок и стен, усиливающих нагрузку на перекрытия;
• обустройство лестниц;
• конструктивное изменение полов;
• обустройство кухонь, ванных и туалетных комнат;
• изменение местоположения батарей центрального отопления;
• изменение конфигурации оконных и наружных дверных проемов;
• монтаж оборудования: кондиционеры, спутниковые антенны;
• монтаж и демонтаж газовых и электрических плит;
• изменение положения сантехнического оборудования;
• совмещение комнаты с балконами и лоджиями;
• остекление балконов и лоджий;
• установка оборудования, изменяющего нагрузку сетей дома.

Документы, необходимые для перепланировки

Для получения согласия на переустройство или перепланировку в органе местного самоуправления, до начала перепланировки собственник помещения обязан предоставить следующие документы:

• заполненное в соответствии с формой заявление о своем намерении организовать перепланировку (переустройство) помещения;
• документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о праве на собственность или выписку из Единого государственного реестра прав);
• технический паспорт помещения, в котором планируется переустройство;
• проект перепланировки с подробным описанием всех изменений, оформленный в законодательном порядке;
• документы подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
• документ, подтверждающий согласование перепланировки квартиры, если она находится в доме, отнесенном к культурным или архитектурным памятникам (согласованием планов занимается орган, в компетенции которого входит охрана данного объекта);
• согласие на перепланировку собственника и всех членов его семьи, если квартира съемная (согласно договора социального найма);

Обычно сбор всех выше перечисленных документов особых проблем не вызывает, за исключением создания и согласования проекта, в котором указаны все нюансы предполагаемой перепланировки (из практики). Так как именно этот документ является фундаментом для проведения всех работ.

Как правило, подобный проект разрабатывается не самим владельцем, а специальной организацией, имеющей допуск к проведению подобных работ. Проект готовится в срок от 5 до 10 дней после изучения всех данных, касающихся данного дома и квартиры. Также, возможно, придется предоставить доступ к помещению, где планируется переустройство, для изучения всех технических данных.

После изучения и получения всей документации специалисты-проектировщики должны выдать пояснительную записку, содержащую общие данные о перепланировке, и планы экспликации. Стоимость получения проектной документации определяется объемами предполагаемых работ.

Список документов является исчерпывающим и чиновники не имеют права требовать дополнительные справки. Однако, вправе отказать в получении разрешения. Для этого может быть несколько причин. Например, несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Если владелец не согласен с решением органа местного самоуправления и будучи абсолютно уверенным в своей правоте, он может обжаловать отказ в судебном порядке.

Согласие на перепланировку может считаться первым этапом начала работ. Произведя все действия, указанные в проекте, владелец также должен оповестить об окончании работ орган местного самоуправления. Специалисты придут на объект, проверят его на соответствие проекту и составят акт приемки.

Как узаконить перепланировку

Если по каким-то причинам, прежде, чем проводить все действия по перепланировке вы не смогли получить разрешение или произвели перепланировку много лет назад, когда никаких бумаг для этого не требовалось, то вам необходимо переустройство узаконить. Это поможет избежать многих проблем с контролирующими органами и, как говорится, «спать спокойно». Однако, сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Для того, чтобы узаконить перепланировку , владелец обращается в суд с исковым заявлением, в котором доказывается факт того, что совершенные действия никаким образом не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц, а также не нарушает ничьих прав. Наряду с исковым заявлнием необходимо также предоставить следующие документы:

• документ о праве на собственность (свидетельство или выписку из ЕГРП);
• технический паспорт помещения (до перепланировки и после нее);
• квитанцию об оплате гос.пошлины;
• заключения из органов, отвечающих за пожаробезопасность и санитарно-эпидемиологические нормы;
• заключения, описывающие состояние несущих стен и конструкций.

Если все действия по перепланировке отвечают безопасности и были произведены с соблюдением всех норм, суд обязан вынести положительное решение и разрешить оставить помещение в переустроенном виде.

Если суд установит, что какие-либо действия не соответствуют нормам и пожаробезопасности, то решение будет вынесено не в пользу владельца. Суд может вынести решение как о частичной переделке, так и постановить полностью привести помещение в исходное состояние.

Перепланировка квартиры

Действующее российское законодательство устанавливает строгие правила и условия для осуществления процедуры перепланировки помещений жилого назначения, а также нежилых объектов недвижимости.

В непосредственное понятие перепланировки входит выполнение определенных мероприятий, направленных на изменение размеров, конфигураций, функциональных особенностей помещения, с обязательным фиксированием таких нововведений в техническом паспорте объекта недвижимости.

Безусловно, решившись на проведение перепланировки, цели граждане или организации преследуют самые благие – улучшение и комфорт проживания, удобство и экономичность труда, разумное распределение пространства.

Особенности планировок типовых помещений, действительно, не всегда могут идеально отвечать всем требованиям владельцев, однако бесконтрольное изменение конструктивных характеристик любого помещения чревато не всегда благоприятными последствиями.

К сожалению, многие владельцы объектов недвижимости выбирают путь наименьшего сопротивления и осуществляют перепланировку самовольным образом, не поставив в известность соответствующие органы и не проведя процедуру согласования. Следует учесть, что такие недобросовестные граждане могут столкнуться с целым комплексом проблем. Например, эксплуатировать измененный объект они могут с легкостью, а вот распорядиться им по своему усмотрению не смогут – продать, подарить, обменять или передать наследникам такое имущество закон запрещает .

Прежде всего, решившись для воплощения своей мечты о комфортном и уютном доме на перепланировку, необходимо узнать, какие виды переустройств помещений российским жилищным законодательством запрещены.

Итак, не разрешается:

Увеличение размеров ванной комнаты, туалета или кухни с помощью сокращения жилой комнаты;

Производство демонтажа несущих стен;

Перемещение источников центрального отопления на балкон или лоджию;

Расположение туалетной и ванной комнат над жилой комнатой;

Увеличение площади квартиры путем присоединения к ней места общего пользования;

Осуществление переустройств, ухудшающих эксплуатацию дома, и затрудняющих возможность доступа к коммуникациям и электрооборудованию;

Закрытие доступа к трубам (водоснабжающим, канализационным и отопительным);

Устройство кухни, не имеющей источника естественного освещения;

Увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых;

Монтаж входной двери, закрывающей в открытом состоянии дверь в соседнюю квартиру;

Оборудование входа в туалет из кухонного помещения.

Кроме того, следует учесть, что площадь каждой из образующихся в результате проведения переустройства комнат не должна составлять величину, меньшую 9 кв.м, а ширина - меньшую 2,25 кв.м вместе с окном.

С точки зрения законодательства, разрешаются и могут быть отнесены к мероприятиям по перепланировке следующие действия :

Установка дополнительных перегородок и стен, увеличивающая нагрузку на перекрытия;

Создание проемов (в перекрытиях и капитальных стенах)

Создание лестниц;

Конструктивные изменения полов;

Создание ванных и туалетных комнат, кухонных помещений;

Изменение местоположения источников центрального отопления;

Изменение местоположения сантехнического оборудования;

Закрытие стеклом открытых лоджий или балконов;

Изменение конфигурации проемов (оконных и наружных дверных);

Монтаж различного оборудования (кондиционеров, антенн, спутниковых тарелок), а также замена плит (как газовых, так и электрических);

Совмещение внутренних помещений квартиры с балконами или лоджиями;

Установка оборудования, влияющего на общую нагрузку сетей дома.

Определив характер, технические особенности и объем предполагаемой перепланировки, владелец жилого помещения должен получить согласие на переустройство в органе местного самоуправления, определяемом в соответствии местоположением планируемого к перепланировке имущества.

Обладатель помещения обязан предоставить:

Заявление о своем желании и планах об осуществлении переустройства (заполняемое в соответствии с законодательно утвержденной формой);

Документы, подтверждающие право собственности гражданина на подлежащее перепланировке помещение;

Проект, содержащий все данные о подробностях планируемого переустройства, созданный и оформленный в соответствии с установленным действующим законодательством порядком;

Технический паспорт помещения, в котором предполагается осуществление перепланировки;

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Кроме того, в случае нахождения подлежащего переустройству помещения в доме, отнесенном к памятникам историческим, культурным или архитектурным, следует согласовать свои планы в органе, к компетенции которого относится охрана подобных объектов.

Также следует учесть, что в случае выполнения процедуры переустройства в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, потребуется предоставление согласия всех членов семьи лица, определенного как наниматель квартиры.

Из перечисленных выше документов на практике обычно вызывает затруднения создание и согласование проекта, в котором содержатся все данные о предполагаемой перепланировке, поскольку именно этот документ является основой для проведения всех запланированных работ.

Чтобы получить такую бумагу, владелец объекта недвижимости должен обратиться в проектную организацию, имеющую допуск для осуществления работ такого рода. Изучив необходимые документы, посетив, если это необходимо, объект недвижимости, подлежащий переустройству, специалисты проектной компании изготовят и предоставят проект. В него, в зависимости от сложности и технических характеристик предполагаемых работ, проектировщики включают пояснительную записку с общими данными, описания всех мероприятий, планы и экспликации и т.д.

Различные проектные организации предлагают разные сроки выполнения подобных работ, но в основном временные затраты на изготовление проекта составляют от 5 до 10 рабочих дней. Варьируется и стоимость подобной услуги, она зависит также от объема планируемых изменений квартиры.

Итак, собранные документы, оформленные надлежащим образом, направляются владельцем квартиры в органы местного самоуправления.

Имейте в виду, что перечень документов, требуемых для согласования перепланировки, является исчерпывающим, и требовать от вас каких-либо дополнительных справок чиновники не должны.

Выдав расписку, подтверждающую передачу всего комплекта документов, специалисты органа местного самоуправления выдадут вам решение о согласовании ваших намерений о перепланировке, либо откажут в выдаче такого решения.

Причин для отказа может быть несколько : отсутствие какого-либо документа из списка необходимых или несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Помните, что в случае несогласия владельца квартиры с отказом органа местного самоуправления в разрешении перепланировки, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Полученное разрешение, согласующее желание владельца на осуществление мероприятий перепланировки, может, наконец, стать основой для начала работ по переустройству.

Выполнив все запланированные действия, владельцу перепланированного помещения необходимо оповестить тот же орган местного самоуправления о состоявшейся перепланировке. Специалисты проверят соответствие выполненных работ проектной документации и выдадут хозяину квартиры соответствующий акт приемки.

Все перечисленные выше действия подходят для тех сознательных граждан, которые приняли решение производить все мероприятия по перепланировке в строгом соответствии с жилищным законодательством России.

Что же предпринимать владельцам недвижимости, уже внесшим какие-либо изменения в облик своего имущества, и все же решившим привести в соответствие с требованиями необходимые документы и узаконить переустройство?

Безусловно, такое решение будет весьма разумным, и позволит избежать возможных неприятностей с контролирующими органами.

Для того чтобы узаконить уже осуществленное переустройство , владелец объекта недвижимости должен обратиться в суд, составив исковое заявление о подтверждении того факта, что проведенная перепланировка никаким образом не может создавать угрозу для жизни и здоровья, а также не нарушает ничьи права или законные интересы.

Иск составляется владельцем от своего имени и направляется в суд с приложением следующих документов:

Документов, подтверждающих право гражданина на объект недвижимости;

Технического паспорта (подтверждающего технические характеристики квартиры до перепланировки, а также после нее);

Выданных в установленном порядке заключений – органов санитарно-эпидемиологического надзора и органов, отвечающих за пожаробезопасность);

Заключения, характеризующее техническое состояние несущих конструкций;

Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

В случае если перепланировка была произведена с соблюдением всех установленных норм и правил, суд вынесет решение о разрешении сохранения помещения в переустроенном виде. После вступления решения суда в законную силу можно обратиться в соответствующие органы для выдачи нового технического паспорта.

Получив такой документ, владелец квартиры может быть спокоен – его имущество соответствует законодательству, и распоряжение этим объектом недвижимости государством никак не ограничивается.

Еще похожие статьи: