Военная ипотека - накопительная система погашения государством ипотечных кредитов военнослужащих. Она стала заменой традиционной системе строительства жилья и набрала достаточно большую популярность. Это возможность приобрести собственное жилье в абсолютно любом городе и в любом доме, она не зависит от наличия у вас своей квартиры. Более того, если у вас уже есть жилье, то квартиру вы получить не можете, а вот в кредите отказывать вам не имеют права.
О том, как встать на военную ипотеку, закон предполагает два основных пути, по которым участником накопительно-ипотечной системы становятся:
Остановимся на втором варианте подробнее. Первым документом от военнослужащего станет рапорт на военную ипотеку. Он пишется дважды: в первый раз его подают командиру части сразу же после заключения контракта на прохождение военной службы.
В нем указывается только ваши фамилия, имя, отчество и звание, а также этим документом подтверждается, что военнослужащий ознакомлен со всеми правами и обязанностями, вытекающими из программы и желает быть включенным в реестр участников.
После этого будет открыт лицевой счет, о чем поступит уведомление по почте. - система открытая.
Военнослужащий может контролировать свои накопления и проверять факт перевода денег через личный кабинет на официальном сайте. Списки передаются в Минобороны, и средства на счет будут поступать ежемесячно.
Второй рапорт на использование средств военной ипотеки военнослужащим можно подавать только через три года участия в программе. В нем должно быть изъявлено желание получить Свидетельство участника НИС - документ, который затем можно будет предъявить в кредитном отделе банка.
В рапорте отражаются следующие сведения:
Рапорт на военную ипотеку отправляется по инстанции, и вскоре будет выдано на руки Свидетельство, который будет считаться действительным в течение полугода. Военнослужащий может выбрать подходящее жилье с помощью риэлторских агентств, или искать самостоятельно с помощью частных объявлений. В любом случае выбор ограничен только возможной суммой и собственными предпочтениями.
Есть примеры, когда военные чины заявляют, что участнику программы доступно, к примеру, только жилье в определенном районе. Часто оно оказывается недостроенным или совершенно ненадежным. Все подобные действия руководства неправомочны, и стоит обратиться к юристам.
Выбрав квартиру, напишите заявление в банк, работающий с этой программой. Их становится все больше, так как государство гарантирует возврат кредита за счет федерального бюджета. В кредитный отдел предоставляются копии паспорта и оригинал свидетельство, вы заполняете анкету и пишете типовое заявление.
После проверки всех сведений деньги переведут на счет владельцев квартиры, и она станет вашей. С этого момента она будет считаться залогом по кредиту и должна быть обязательно застрахована.
Вступление в ипотечную программу - дело сугубо добровольное. Военнослужащий вправе подать рапорт на военную ипотеку или надеяться на получение жилья по договору соцнайма. Однако в некоторых воинских частях от офицеров требуют обязательной подачи документов и грозят тем, что в противном случае они останутся вовсе без жилья. Если такое происходит, можно смело обращаться в вышестоящие инстанции, так как подобные действия противозаконны.
Если военнослужащий уже является участником программы и приобрел жилье, выйти из системы будет непросто.
Довольно редкое явление, так как придется вернуть все переведенные на лицевой счет деньги, а банк заберет квартиру и выставит ее на торги по самой низкой стоимости.
Процесс сбора документов для покупки квартиры через «военную ипотеку» состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Стоит помнить, что все документы имеют ограниченный срок действия, поэтому пройти все этапы оформления желательно без задержек.
Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходим рапорт на имя командира части. После подачи рапорта проходит, как правило, 2-3 месяца ожидания. В это время отслеживание документов («военная ипотека») можно производить на сайте «Росвоенипотеки». В готовом Свидетельстве будет содержаться информация о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.
Документы для получения «военной ипотеки» в банке:
Основной пакет документов нужно подавать в банк после проверки информации о заемщике:
Документы для оформления «военной ипотеки» для ФГКУ «Росвоенипотека»:
Перечень документов на «военную ипотеку» для заключения договора купли-продажи жилья:
Документы для госрегистрации жилья:
Документы, необходимые для «военной ипотеки» после регистрации (для банка и «Росвоенипотеки»):
Важно! Закладная должна находиться в банке.
Документы для «военной ипотеки» на получение ключей от квартиры:
Подготовить перечисленную документацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Помните, что документальная подготовка «военной ипотеки» - процесс длительный, требующий юридических знаний и осведомленности по тонкостям программы НИС. Компания «Мир недвижимости» будет рада взять на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».
Работая с нами, вы сэкономите свой бюджет и свое время!
В 1 отдел ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ»
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д.1, корп.7, стр.2.
От Иванова Максима Сергеевича
143430, Московская область,
Красногорский район, п.г.т. Нахабино,
ул. Школьная, д. 6 кв. 12.
о выплате участнику НИС денежных средств, дополняющих накопления
Я, __Иванов Максим Сергеевич _______________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя,
________________________________________________________________________,
степень родства (для членов семьи военнослужащего)
прошу выплатить денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения
_______Иванова Максима Сергеевича, дата исключения из списков личного состава войсковой части – 02.08.2017 г. регистрационный номер - 06051105000000000000, дата рождения – 13.11.1978 г.р. _______________________
(фамилия, имя, отчество, дата возникновения права на использование
накоплений, регистрационный номер и дата рождения участника
_________________________________________________________________________
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих)
в связи с возникновением права на получение денежных средств, дополняющих накопления, в соответствии с частью _______ 2 ____________ 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" по
Информацию о перечислении денежных средств прошу направить по
адресу: ________________________________________________________________
(адрес проживания)
_________________________________________________________________________
(номер телефона, фамилия, имя, отчество контактного лица)
Наименование и почтовый адрес органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
сведения о непринятии членами семьи участника накопительно-ипотечной системы его обязательств по ипотечному кредиту (займу) (в случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим) да/нет ______________
Принимаем на себя обязательства по освобождению занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда в 2-х месячный срок после перечисления денежных средств, указанных в настоящем рапорте (заявлении).
Об ответственности за достоверность сведений, содержащихся в настоящем заявлении (рапорте) о выплате дополнительных средств и прилагаемых к нему документах, предупреждены.
Приложения:
Подпись заявителя М.С.Иванов
Подписи совершеннолетних членов семьи:
Н.А. Иванова
За несовершеннолетних Лоинову Карину, 03.12.2008 г.р., Иванова Кирилла, 06.05.2011 г.р., Иванову Камиллу, 10.01.2015 г.р. _____________ М.С. Иванов
Указанное участник накопительно-ипотечной системы или член его семьи подает в 3-месячный срок со дня исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части.
Выплата указанных денежных средств производятся федеральными органами исполнительной власти или федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в трехмесячный срок начиная со дня поступления в соответствующий федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган от участника накопительно-ипотечной системы или членов его семьи с просьбой о получении выплат.
Расчет размера дополнительных средств производится федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - заинтересованный федеральный орган). Указанный размер дополнительных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник накопительно-ипотечной системы не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которая соответствует дате исключения этого участника из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 л.
Военнослужащий – контрактник имеет право начать оформление займа по истечению 3-х лет с момента, когда он стал членом специальной программы – накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).
Чтобы попасть в списки членов НИС, военный должен обратиться к своему командованию со специальным рапортом о желании вступить в систему.
Подписанный рапорт дает право его автору быть включенным в списки членов НИС , открывается специальный именной счет, на который ежемесячно из бюджета выделяется некая сумма, растущая с каждым взносом. Именно средства с этого счета и позволят военнослужащему оплатить первоначальный взнос.
Перечень документов для военной ипотеки, предоставляемых в банковское учреждение включает свидетельство о праве участника НИС на оформление кредита, а чтобы завладеть этим документом, нужно подать руководству рапорт на ипотеку.
Обращение звучит так: «Прошу Вас представить на меня, такого-то (воинское звание и ФИО полностью, дата рождения и реквизиты паспорта), участника НИС с такой-то даты (далее требуется уточнить регистрационный номер), сведения для получения мною ЦЖЗ для оформления в установленном законом порядке договора о займе и приобретения жилья».
Внизу нужно указать должность, воинское звание, поставить подпись и дату.
Руководство рассмотрит обращение, подпишет его и даст ему ход, после чего податель рапорта или его представитель могут надеяться на получение свидетельства.
Процесс получения этого документа довольно продолжителен – с момента подачи рапорта может пройти 2-4 месяца .
Оформление свидетельства проводится Росвоенипотекой, путь от подписания документа до попадания в руки его получателя может пройти срок до 1-го мес., так что военнослужащий должен понимать, что времени не так и много – не более 5-ти мес., после чего документ перестанет быть пригодным для пользования.
Такое свидетельство имеет свои реквизиты – серию, номер, указывается населенный пункт, дата выдачи. Это документ именной, в него впечатывают не только ФИО полностью военнослужащего, но и паспортные данные .
В тексте указывается, что этот военный на своем счете по состоянию на определенную дату, являющейся датой выдачи бумаги, имеет сумму (цифрами и прописью), которую может получить на обзаведение собственным жильем.
Также расшифровывается, какая сумма ежемесячно зачисляется на этот счет. Конкретизируются срок действия документа и предельный срок, на который выдается этот . Внизу документ подписывается руководителем Росвоенипотеки, наносят оттиск мокрой печати.
Средства переводятся безналичным способом кредитующей структуре.
Если заемщик состоит в законном браке, то следует предоставить документ об этом – свидетельство, выданное ЗАГСом. В случае, когда заемщик в браке не состоит, он обязан написать заявление о своем семейном положении. Такую бумагу нужно датировать днем подписания договора купли-продажи и оформить нотариально.
Этот документ имеет типовую форму, его называют иногда «справкой», или «заявлением», а суть его такова: заемщик заявляет, указав от первого лица свои ФИО полностью, что в дату совершения покупки (указываются подробности сделки, ее предмет) заявитель в зарегистрированном браке не состоит.
Тут же вносится уточнение, что нотариус на основании ст. 80 «Основ законодательства РФ о нотариате» ответственности за достоверность факта не несет, а только лишь удостоверяет подпись заявителя.
Статья 80. Свидетельствование подлинности подписи на документе
«Свидетельствуя» подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Важно, чтобы была указана дата, а также наименование населенного пункта . Далее следует подпись заявителя, ФИО нотариуса и его подпись.
Если в семье есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.
Сбор документов на военную ипотеку – дело хлопотное и не очень быстрое, поэтому заняться им следует заблаговременно. настолько выгодные, что воспользоваться такой возможностью стоит непременно. Тем более, что вы теперь знаете, какие документы нужны для военной ипотеки.
Для подачи вам необходимо собрать:
Первым и самым важным документом для военной ипотеки в вашем пакете является анкета – заявка, которая необходима для подачи.
Существуют определённые блага, в соответствии с которым заполняется этот документ. Военнослужащим не составит труда получить данную анкету.
В рамках этого документа, гражданин указывает необходимую информацию, требующуюся в анкете, а также, ещё раз подтверждает свое намерение стать участником программы ипотечного кредитования военных.
Ещё один важный документ, это свидетельство о факте того, что данному гражданину разрешено получение целевого займа на жильё. Предоставлять вы можете не подлинник документа, а всего лишь его копию. Кроме того, пишется соответствующий рапорт, который отправляется в отношение командира части, где проходит службу военнослужащих, намеревающийся получить ипотеку.
Получить подобные привилегии могут только те военнослужащие, которые состоят в накопительно-ипотечной системе. Поэтому, необходимо предоставить подтверждение того, что вы в неё входите. Для этого подойдёт справка-выписка, выданная вашим командованием.
Так как в процессе оформления на вас военной ипотеки будут не раз использоваться ваши личные данные, то вам необходимо дать свое согласие на то, что они могут быть обработаны, а также распространены среди инстанций вооруженных сил. Согласие может быть оформлено отдельным документом, а также, вы можете просто поставить подпись в соответствующем банке.
Немаловажным фактом является рождение в вашей семье ребёнка. Если в вашем доме появился маленький член семьи, то вы также должны предоставить свидетельство о его рождении.
Если гражданин, который намеревается получить военную ипотеку, состоит в браке, то он непременно должен предоставить свидетельство о заключении брака. Так что, если в семье имеется брачный договор, то он должен быть приобщен обязательно для ознакомления.
Также, не лишним будет снять ксерокопии вашего паспорта, а при подаче документов иметь при себе подлинник.
На этом, краткий перечень документов, которые необходимый для оформления военной ипотеки, исчерпан. Согласитесь, в нём нет ничего сверхъестественного, и каждый военнослужащий вполне может собрать в достаточно короткий срок необходимый пакет. Однако, важно не только собрать необходимые бумаги, а важно знать, каким образом они должны выглядеть, а также как они составляются. Рассмотрим эти вопросы в следующем пункте.
Ни для кого не секрет, что военная ипотека выдается не сразу после того, как у гражданина появилось желание её получить.
Дело в том, что в программе участвуют достаточно большое количество лиц, поэтому в рядах вооруженных сил формируются соответствующие очереди.
Ну как гражданину выяснить, когда подойдёт его очередь, и как долго ему осталось ждать?
На самом деле, вопрос, который кажется сложным — как отследить документы по военной ипотеке, и волнует тысячи людей, достаточно прост в разрешении.
Так, в интернете существует ресурс, который имеет наименование «Госвоенипотека». У данного ресурса есть Интернет-портал, который и помогает гражданам узнать информацию о своём месте в очереди.
Участники ипотеки, или гражданин, ставший в очередь на её получение должен зарегистрироваться на портале, указать все необходимые данные, запрашиваемые сайтом. Также, зарегистрировать военного на данном ресурсе могут и в момент приема документов на получение ипотеки.
В своем личном кабинете гражданин может отслеживать свой номер в очереди, и смотреть, как он поднимается в списках.
Это очень удобно, позволяет гражданину рассчитывать свое время, ведь в момент, когда подошла ваша очередь, вам необходимо находиться в городе, и явиться в своё командование для перепроверки данных и подтверждения намерения получить ипотеку.
Поэтому, зная как продвигается очередь, военный может запросто планировать свой отпуск и командировки.
Рапорт на получение военной ипотеки может быть составлен в том случае, если вы стали участником ипотечной накопительной программы. Рапорт составляется по чётко установленному образцу и обязателен к регистрации.
Пишется данный документ на имя командира военной части. Указываются инициалы составляющего, его звание, а также паспортные данные.
Кроме того, уточняют, что данный гражданин является участником накопительной ипотечный системы.
Указывается, что гражданин ознакомлен с правами и обязанностями, связанными с этой процедурой. Также, отмечается ссылка на закон номер 370-ФЗ, который регулирует вопросы получения ипотеки военнослужащими.
В рапорте указывается такая важная информация, как описание жилья. Указывается населённый пункт, где оно расположено, адрес, характер недвижимости, то есть квартира или дом, а также дается краткое его описание.
Военнослужащий оставляет свой контактный адрес и номер телефона, а также просит разрешить ему получить по ипотечной программе именно это жильё. По окончанию рапорта ставится подпись, инициалы, воинское звание и дата написания.
Рапорт принимается командиром части, проверяется на грамотность составления, и если все устраивает, то, принимается к исполнению.
Анкета-заявление представляет собой бланк, который выдается в банке, который предоставляет военным программу ипотечного кредитования. В бланке указывается информация о роли конкретного заявителя, а именно, что он является заемщиком. Указывается вся паспортная информация, а также, роль, которая возлагается на лицо в данной сделке.
Во втором пункте указывается сумма, которая необходима к предоставлению, а также срок, на который она выдается.
Также, во втором пункте имеется информация о размере взносов, которые делает военный изначально, из суммы военной ипотеки.
Кроме того, в этом пункте указывается цель, на которую и берётся имеющийся кредит.
Необходимо указать информацию об объекте недвижимости, который стал предметом получения ипотеки.
А также, в каком регионе он находится, указать иные характеристики, которые требует анкета. Еще, банку необходима информация о вашей семье, а именно, если у вас есть дети.
Не лишним будет предоставить страховой номер индивидуального лицевого счёта. Указывается информация о том, где вы проживаете на данный момент, а также, контактный номер телефона.
В пункте четвёртом указывается информация о доходах заявителя. Это необходимо для того, чтобы банк знал, с кем связывается, и какие шансы у лица загасить ипотеку в случае, если он уволиться до окончания срока действия ипотеки из рядов вооруженных сил.
Кроме того, банк может интересовать такая информация, как наличие или отсутствие у вас автомобиля и информация о нём, наличие или отсутствие у вас какой-либо иной недвижимости, наличие или отсутствие других кредитов, дополнительных доходов и так далее.
По факту составления данной анкеты заявитель ставить свою подпись, а также дату.
Договор купли-продажи в рамках получения военной ипотеки составляется также, как и любой другой договор, свидетельствующий об отчуждении недвижимости.
Примечательно то, что договор с военным может быть составлен и с гражданским лицом, здесь закон не ограничивает военных в выборе оппонента по сделке.
Также, стоит заметить, что единственное отличие от стандартного договора купли-продажи заключается в том, что в пункте дополнительной информации или информации по оплате указывается, что вся сумма за недвижимость, или какая-то её часть будет погашена за счёт средств военной ипотеки.
Так что, собственник квартиры, которую вы приобретаете, должен быть об этом предупрежден и заранее дать свое согласие на то, чтобы получить денежную сумму таким образом.
Со всеми собранными документами, гражданин должен явиться в банк, который может предоставить денежные средства на получение квартиры по ипотеке. Так, вы предоставляете не только свой собранный пакет документов, также ксерокопии бумаг, которые свидетельствуют о состоянии недвижимости, на которую вы положили глаз.
Поэтому, вам будет также необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, технические документы, и справки из органов БТИ.
По факту ознакомления с вашим пакетом, сотрудники банка примут решение, выдавать ипотечную программу или нет.
Многие ошибочно полагают, что для того, чтобы оформить военную ипотеку необходимо обращаться к своему командованию. Но командование всего лишь дает разрешение на то, чтобы участвовать в данной программе. Денежную сумму на приобретение выдает банк.
Теперь, когда вам известны нюансы осуществления данной процедуры, вы можете переходить к оформлению пакета документов. Конечно, вам необходимо учесть все нюансы, если у вас за плечами три года военной службы, а также, насколько распространена практика военной ипотеки в вашей части.