Согласно новым поправкам в проектную декларацию, новостройка должна быть сдана в текущем квартале. Имели место переносы сроков, но в целом это терпимо. Мы помним, что объект, именуемый сегодня ЖК «Счастье в Тушино» , раньше был известен как «Лидер на Райниса» и «Лидер в Тушино». Девелопер «Лидер-Инвест» искал особенное название, чтобы подогреть интерес покупателей и повысить темп продаж. Однако это сработало не в достаточной мере. В итоге достраивать и допродавать объект будет «Группа Эталон» , а сам «Лидер-Инвест» вошёл в состав «Группы Эталон» . Управлять готовым домом будет, вероятнее всего, также «эталоновская» структура.

С приходом на площадку нового застройщика темп работ заметно увеличился. Последние фотографии со стройки датированы июлем этого года. На них видно, что дом возведён под крышу, произведена кирпичная кладка наружных стен и ведутся фасадные работы. Сложно сказать, успеет ли застройщик сдать дом за оставшиеся полтора месяца.

По состоянию на август 2019 года в ЖК «Счастье в Тушино» в продаже остались две последние квартиры, поэтому можем говорить о почти завершённых продажах. Машино-мест осталось побольше, то тоже немного — около полутора десятков. Цены, конечно, высоки: «двушка» площадью 59 кв. м стоит 13,6 млн рублей. Но высок и уровень готовности объекта. Повышение цен было ожидаемым, тем более это бизнес-класс.

Рядом расположены другие новостройки, в которых свободно больше квартир, чем в ЖК «Счастье в Тушино» . Доступное жильё представлено в ЖК UP-квартал «Новое Тушино» , который застройщик «ФСК» (рейтинг А-) уже сдал. Студии здесь стоят от 3 млн рублей. Студии от 2,6 млн рублей есть в строящемся ЖК «Большое Путилково» , застройщик — «Самолет Девелопмент» (рейтинг А). Бизнес-класс представлен ЖК Aquatoria от компании Wainbridge . Стоимость однокомнатных квартир начинается от 8,3 млн рублей.

Дата обновления 31 июля 2018

Район Северное Тушино с точки зрения архитектуры раньше развивался активно. Жители могут пользоваться школами, лечебными учреждениями, торговыми комплексами и продуктовыми магазинчиками. Из собственной инфраструктуры заявлен только детский сад, но с ним не всё ясно. Под него не создаётся встроенно-пристроенного помещения, как обычно, а вроде как отводится первый этаж. В то же время назначение коммерческих помещений на первом этаже и то, кто их займёт, будет определено позже. А будет ли садик для детей?

Дата обновления 29 ноября 2016

О том, что на бульваре Яна Райниса появится новостройка, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Удивительно, что в рамках только одного квартала площадью 1 кв. км, где и построят ЖК, расположено сразу четыре школы и одна прогимназия. Вместе с ДОУ, которое должно появиться в рамках новостройки, местность станет в полном смысле территорией детей и подростков!

Полагаем, главным преимуществом комплекса застройщик — который пока неизвестен — будет называть близкое расположение к метро и, возможно, живописные виды. Экологическая обстановка не лучшая: рядом проходят перегруженные транспортом и МКАД, а также работает несколько промышленных предприятий.

Альтернативными комплексами в этой локации для покупателей могут стать сданные (квартиры от 9,9 млн рублей) и (квартир от 8,8 млн рублей).

Жилой дом «Счастье в Тушино» от Группы «Эталон» – проект комфорт-класса в СЗАО с закрытым благоустроенным двором и подземным паркингом.

Архитектура

Дом «Счастье в Тушино» создан по оригинальному архитектурному проекту. В нем 19 этажей, навесные вентилируемые фасады оформлены клинкерной плиткой, имитирующей белый кирпич, а окна с двухкамерными стеклопакетами ламинированы светоотражающей пленкой.

Инфраструктура

Природно-парковая зона «Сходненский ковш», Дубовая роща, парк «Северное Тушино», расположенные в этом районе, подарят жителям дома прекрасную возможность наслаждаться прогулками на свежем воздухе.

Район отличается хорошей образовательно инфраструктурой. В 5 минутах ходьбы работает школа №1286 с углубленным изучением французского языка, в 10 минутах – лицей №1571. Также в пешей доступности от дома находится несколько детских садов.

Транспортная доступность

Ближайшая к дому станция метро – «Сходненская» всего в 5-7 минутах ходьбы. А по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе удобно доезжать до центра столицы на автомобиле.

Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома «Счастье в Тушино», который построен в Москве по адресу: б-р Яна Райниса, д. 4, корп. 3.

«Счастье в Тушино» представляет собой монолитный 19-этажный 2-секционный дом с яркими архитектурными, объемно-пространственными и дизайнерскими решениями. В жилой части проекта 198 квартир: от 1-комнатных до 3-комнатных площадью от 37 до 79 кв. м. На момент ввода в эксплуатацию все квартиры в новом доме распроданы. Общая реализуемая площадь объекта составляет 12,8 тыс. кв. м, в том числе 10,8 тыс. кв. м жилья.

Для удобства автовладельцев проектом предусмотрен подземный паркинг на 93 машино-места. Еще 26 машино-мест оборудовано на наземной гостевой парковке.

Входные группы жилой части дома размещены в центре здания. Каждая из них включает в себя лобби, лифтовый холл, комнату консьержа, колясочную. Высота первого этажа – 3,6 м. В каждой жилой секции установлено по два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг, которые спускаются в подземный паркинг.

Фасад здания – вентилируемый, на металлической подсистеме, многослойной конструкции с облицовкой фиброцементными панелями и высококачественным искусственным камнем White Hills. На фасаде установлены декоративные корзины для размещения внешних блоков кондиционеров.

Район Тушино, где реализован новый проект «Счастье», отличается сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой. В радиусе 2-3 минут пешком от дома находятся 3 детских сада, рядом расположены школа № 1286 с углублённым изучением французского языка и прогимназия №1651, поликлиники, торгово-развлекательные центры и магазины шаговой доступности, отделения банков, кафе, рестораны, спортивные клубы. При этом новый дом уютно разместился внутри обжитого зеленого квартала. С районными транспортными магистралями его связывает разветвленная сеть внутренних улочек. До ближайшей станции метро «Сходненская» – около 10 минут пешком.

Значительную часть территории района занимают природные и парковые зоны: расположенный на берегу Химкинского водохранилища парк «Северное Тушино», Алешкинский лес, памятник природы «Сходненский Ковш», парк «Братцево».

На дворовой территории нового дома в соответствии с проектом также проведены работы по ландшафтному озеленению и благоустройству: установлена современная детская игровая площадка, оборудованы тротуары и зоны отдыха, разбиты газоны, высажены деревья и кустарники.

«Счастье в Тушино» - очередной пример успешной реализации уникальной концепции клубных домов в любимых районах старой Москвы.

Справка о Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

На московском рынке жилой недвижимости Группа «Эталон» занимает первое место по количеству проектов и второе место – по объему продаж и объему текущего строительства. В Санкт-Петербурге у Компании также лидирующие позиции.

С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. м недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.

Традиционно консервативный подход Группы «Эталон» к поддержанию сильного финансового положения, стабильное генерирование денежного потока и строгий подход к управлению рабочим капиталом позволяет Компании поддерживать высокий уровень ликвидности: денежные средства на балансе Группы по итогам 2018 года превысили общий долг на 2,2 млрд рублей.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 58 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон», учитывая вышеупомянутое приобретение «Лидер-Инвест» и 100% долю в проекте «Зил-Юг», включают 53 проекта в стадии проектирования и строительства, завершенные объекты, коммерческую недвижимость и производственный блок, а их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляет 4 млн кв. м. Компания Knight Frank оценила активы Группы «Эталон» в 206 млрд рублей.

В 2018 г. Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 628 тыс. кв. м на сумму 69 млрд рублей. В 2018 году завершено строительство 480 тыс. кв. м недвижимости.

Выручка Компании в 2018 году составила рекордные 72,3 млрд рублей, EBITDA – 5,7 млрд рублей.

Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Метро «Сходненская» и «Речной вокзал» свяжет канатная дорога

Канатная дорога через Химкинское водохранилище соединит между собой станции метро «Речной вокзал» и «Сходненская», рядом с которой расположены два наших проекта: и . Как сообщает Интерфакс, проект воздушной дороги одобрен градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы. По предварительным данным, инвесторами проекта станут международная строительная компания BPS International (Германия, Австрия) и австрийско-швейцарская компания Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Канатная дорога, протяженностью около 2,3 км соединит столичные районы, разделенные Химкинским водохранилищем и будет интегрирована в систему общественного транспорта Москвы. Предполагается, что новым видом транспорта смогут пользоваться до 19 тысяч человек в сутки, что значительно снизит нагрузку на Замоскворецкую и Таганско-Краснопресненскую линии метро, и еще больше улучшит транспортную доступность северо-запада столицы.

Жилой комплекс "Счастье в Тушино" (старое название - "Лидер в Тушино") - это 19-этажный монолитный дом от "Группы Эталон" (изначально строил "Лидер Инвест"). Новостройка возводится на бульваре Яна Райниса, в километре от "Сходненской чашы" - части московского природного парка "Тушинский".

Квартиры и благоустройство

В двух секциях монолитного корпуса 198 квартир. Предложены варианты со свободной планировкой, которые условно разделены застройщиком на одно-, двух- и трехкомнатные. Жилье преимущественно небольшой площади - 72 квартиры до 39 кв. м. Максимальная площадь составляет 79 квадратов. Отделка в помещениях не проводится, все лоджии будут остеклены. Высота потолков составляет 2,95 метра.

На первом этаже размещены нежилые помещения под магазины, аптеки, кафе и детский учебный центр с группой кратковременного пребывания на 30 малышей. В холлах предусмотрены колясочные и комнаты для консьержей. Обслуживать секции будут пассажирские и грузовые лифты на 400 и 1000 кг.

Территория огорожена и охраняема - ведется видеонаблюдение. "Лидер-Инвест" организует игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Оставить автомобиль жители смогут на открытой стоянке на 26 мест или в поздемном паркинге, рассчитанном на 93 машиноместа. Паркинг оснащен охранной и противопожарной системами, климат-контролем.

Окружение

ЖК "Счастье в Тушино" окружен зонами отдыха. В радиусе 1,5 км парк Северное Тушино, Химкинское водохранилище и памятник природы Сходненский Ковш. Промышленные предприятия также имеются. В километре к югу от новостройки раскинулась промзона "Трикотажная". На ее территории работают завод ЖБК и машиностроительное предприятие.

Северное Тушино - район со сложившейся инфраструктурой. В соседних кварталах лицей No1571, гимназия No1551 и три школы, в том числе с углубленным изучением французского языка. Выбор дошкольных учреждений большой, есть бюджетные и частные, включая английский детский сад Britannia School. На бульваре Яна Райниса работает поликлиника. В 10 минутной шаговой доступности открыт торговый центр "Калейдоскоп" с кинотеатром.

В районе находится станция метро "Сходненская" и "Планерная". Для автомобилистов доступны выезды на Волоколамское шоссе и МКАД. В 3 км расположены железнодорожная платформа Tушинo и Северный речной вокзал.

Желающим приобрести современную квартиру комфорт-класса в СЗАО столицы следует взять на заметку новую комплексную новостройку от популярного московского девелопера - компании «Лидер-Инвест». Имеется в виду жилой комплекс «Счастье в Тушино» расположенный в тихом, уютном микрорайоне. Застройщик, как всегда, предусмотрел высокий уровень комфорта недвижимости, которая по традиции возведена на месте бывшей АТС.

Это здание состоит из 19 этажей и удобно расположилось внутри квартала. Фасадная часть из фиброцементных плит и облицовочной системы «Марморок», оформленных под имитацию белого кирпича, образует привлекательный, динамический экстерьер. Подъезды жилой зоны размещаются в центральной части здания. В каждой входной группе имеется:

• зона вестибюля,
• помещение для консьержа,
• диспетчерская служба,
• комната для хранения колясок и т. д.

На 1 этаже расположатся разные торговые точки, объекты сервисного обслуживания, в том числе детский образовательный центр, который единовременно может обучать 30 детишек.

Девелоперская фирма «Лидер Инвест» занимается реализацией жилой, коммерческой недвижимости в столице. Все объекты, которые строит компания, в основном размещаются в районах, где полностью обустроена инфраструктура. Сотрудники аккуратно обращаются с архитектурными памятками столицы, создавая около них функциональные, привлекательные, комфортные и современные здания.

Проекты много раз становились победителям разных конкурсов и получали многочисленные премии. Все новостройки располагаются в основном в благоустроенных, экономически развитых районах, с хорошей экологией.

Компания является одним из первых застройщиков, занимающихся регулярной деятельностью в области развития «зеленой» застройки городских зон. ЖК "Счастье в Тушино" создан с применением всех типичных приемов "Лидер Инвест", что гарантирует высокий уровень комфорта его жильцам.

Что мы можем предложить

Предложения от "Лидер Инвест", как всегда, привлекательны - учтите, что от них трудно будет отказаться)

В здании комплекса установлены не производящие шума пассажирские и грузовые лифты, которые легко доставят Вас на подземную автостоянку. Парковка рассчитана на 93 машины и оснащена качественными системами безопасности и пожаротушения. Помимо этого на улице имеется и открытая парковка, рассчитанная на 26 мест для авто. Это в высшей степени привлекательно, так как для 198 квартир 93 машиноместа будет явно маловато.

В комплексе построят 198 отдельных жилищ, можно выбрать как 1-комнатную, так и 2, 3 комнатные, с площадью от 37,5 до 80 кв. м. Во всех квартирах свободные, современные планировки, застекленные лоджии, благодаря чему каждый владелец жилья может создавать привлекательный интерьер, опираясь только на свой вкус. Потолки высотой почти 3 метра соответствуют всем нормам и создают комфортные условия проживания.

Привлекательным моментом является то, что во всех квартирах, начиная с однокомнатных, имеются лоджии/балконы.

Двухкомнатные помещения заинтересуют любителей нестандартных планировочных решений:

Трехкомнатные красавицы порадуют гостевым санузлом и распашной планировкой. Любители свежего воздуха оценят наличие двух лоджий:

Сделка осуществляется по ФЗ-214. Оформление ДДУ Вам обойдется в 25 000 руб. Существуют выгодные ипотечные программы. А чтобы Вы спали спокойно, гражданскую ответственность застройщика гарантирует компания "ПРОМИНСТРАХ".

Все для блага человека

Метод точечной застройки не предусматривает наличие большой площади под здание, но имеющиеся 70 соток застройщик клятвенно пообещал благоустроить и озеленить. Придомовая охраняемая территория полностью безопасна и комфортна для отдыха, на которой жильцы смогут проводить свободное время. Вокруг участка установлен забор, камеры видеонаблюдения, работающие в круглосуточном режиме, двор хорошо освещен. Для людей, ведущих активный образ жизни, построен спортивный комплекс, для малышей - игровые площадки, песочницы и другие конструкции. Зоны отдыха оснащены лавочками для пожилых людей.

Инфраструктуру микрорайона Северное Тушино в свое время неплохо обустроили: имеются социальные, бытовые, торговые и развлекательные объекты. Значительно улучшит позиции застройщика строительство собственной структуры, куда войдет пока только детский сад. Невдалеке от жилого комплекса расположены несколько школ, врачебные заведения, ТРЦ и другие социальные объекты.

Хорошая доступность для транспорта: на небольшом расстоянии находится выезд на окружную дорогу, да и сама МКАД. Рядом проходят улицы с интенсивным движением - Героев Панфиловцев и Свободы, а также не менее активный Химкинский бульвар.

Пешим ходом нетрудно добраться до станций метрополитена - «Сходненская» и «Планерная». Основное преимущество района - множество маршрутов общественного транспорта и маршрутных такси, на которых можно без проблем уехать практически в любое время.

В целом квартал застройки принято считать экологически чистым, на всей территории находятся зеленые зоны, небольшие парки, скверики. В районе расположился парковый массив «Северное Тушино», памятка природы «Сходненский ковш» и рукотворное водохранилище Химки. Тем не менее, неблагоприятную роль в экологии играют действующие промышленные зоны и развитая сеть автомобильных дорог микрорайона.

ПЛЮСЫ

• близость к станциям метро - не более 400 метров пешим ходом;
• подземный и открытый паркинг, на которых можно разместить 119 авто;
• планировка строительства собственного детского садика на территории комплекса;
• новостройка возводится в месте, с уже обустроенной, обжитой инфраструктурой;
• надежный, проверенный временем застройщик

МИНУСЫ

• в непосредственной близости продолжают работать объекты промышленности, а также шумит автотранспортом шоссе;
• небольшой выбор планировок - не имеется студий;

Заключение редакции

ЖК «Счастье в Тушино» относится к объектам точечной застройки. Отлично спланирован проект жилого здания на 198 отдельных жилищ. Комплекс имеет свою подземную парковку и наземную стоянку, что немаловажно для ЖК с небольшой площадью. Также важно желание девелопера построить на своей территории детский садик, что просто-таки необходимо для семей с детьми.

Архитектурное оформление с монохромным оформлением, продуманные планировки комнат, без крохотных 1-комнатных квартир с малой площадью и студий, что актуально для хорошего района столицы.

Совсем недалеко от новостройки - пруды, скверы и парковые зоны, однако, никуда и не исчезли промышленные площадки, шоссе - с ними и придется соседствовать. Статистика продаж говорит о том, что квартиры неплохо раскупаются, несмотря на то, что срок сдачи объекта перенесен на I квартал 2019 года. Знающие люди ведь понимают, что стоимость от 7,3 млн. руб. за жилье такой категории будет непременно расти.