Оформление купли продажи квартиры через банковскую ячейку. Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку

Кредитование
18.04.2020

Драгоценности, наличные, ценные бумаги, нотариальные, семейные и иные виды документации, государственные награды и прочие особо ценные вещи можно хранить в хранилище банка. В определенных случаях предоставляется ячейка в Сбербанке для сделок с недвижимостью.


Такая услуга позволяет обеспечить сохранность ценных личных вещей

Данная услуга предоставляется только покупателю и продавцу по операциям с недвижимым имуществом. При этом они могут выступать как частными лицами, так и юридическими, а допустимое число участников – до 2-х с каждой стороны.


Особенности индивидуальных сейфов

Использование хранилища происходит с обязательным подписанием договора, в котором указывается:

  1. срок хранения;
  2. величина оплаты;
  3. условия допуска;
  4. права сторон;
  5. предписание обязательств арендаторов.

Для оформления соглашения покупатель, продавец и остальные лица предоставляют свои документы: паспорта, военный билет, вид на жительство, загранпаспорт, бумага о внесении в реестр (для юр. лиц) и т.п.

Для его заключения потребуется посетить отделение, которое предоставляет данный вид услуги. Их адреса можно посмотреть в соответствующем разделе на сайте кредитной организации.

Особенности использования при операциях с недвижимым имуществом

В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.


Открыть индивидуальный сейф можно только в присутствии сотрудника банка

Если выбирать длительные периоды, стоимость хранения будет значительно ниже, в перерасчете на день. Общая сумма должна быть не менее 800 рублей за весь оговоренный период. Размерный ряд контейнеров для хранения весьма обширен:

  • ширина: 31 – 62 см;
  • высота: 4 – 60 см.

Дополнительной платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:

  1. наличными в операционную кассу;
  2. перевести с карточного счета;
  3. перевести со счета.

После подписания договора на обслуживание все арендаторы получают определенные документы:

  • копию подписанного соглашения;
  • акт о передаче в пользование;
  • дубликат ключа (только одному из указанных доверенных лиц).

Условия оформления аренды

Надежность и безопасность ячейки в Сбербанке

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность. Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения.

Банковская ячейка представляет собой сейфы для хранения ценных вещей. Такие боксы могут быть использованы для сохранности, а также передачи ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, произведений искусства.

Помещение ценностей в банковской ячейке является одним из самых надежных способов для сохранности предметов.

Банки соблюдают высокие требования по созданию безопасных условий для хранения, используя специальное оборудование и постоянную охрану во избежание несанкционированного доступа.

Существует два условия хранения ценностей в ячейке:

  • договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц;
  • договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.

Для заключения договора требуется при себе иметь паспорт и сумму равную арендной плате. В некоторых случаях взимается залог за ключ от ячейки.

Проведение операций через ячейки

Одними из самых распространённых видов использования сейфа являются расчеты через банковскую ячейку. При совершении различных операций использование банковского бокса позволяет обеспечить надежность сделки и избавить от большинства известных рисков, связанных с передачей денежных средств.

Особенность использования сейфа в сделках заключается в том, что денежные средства, либо ценные вещи закладываются одной стороной, после подписания, договора, исполнения всех обязательств доступ к ячейке получает вторая сторона.


Условия банковской ячейки позволяют избежать невыплаты средств одной стороны, либо несвоевременного получения их второй стороной.

Покупка квартиры

В сфере купли/продажи недвижимости расчет за квартиру через банковскую ячейку является одной из самых распространённых и надежных операций с денежными средствами. Ему отдают предпочтение большинство участников рынка, минимализируя переводы средств со счета на счет или передачи наличных после подписания договора.


Как действует схема расчета за покупку квартиры через банковскую ячейку?

Во избежание рисков связанных с потерей денег в случае расторжении сделки, денежные средства не передаются наличными или через расчетный счет после подписания договора. Вместо этого происходит передача суммы на хранение в банковскую ячейку. При внесении в сейф денежных средств присутствует покупатель и продавец. Продавец фиксирует точное количество денег, соответствие суммы с ценой указанной в договоре.

Особенность сделки заключается в том, что она не считается до конца проведенной пока не зарегистрировано право на собственность.

Рассмотрение документов государственной инстанцией занимает не менее 12 дней со дня подачи.


Существуют различные ситуации, когда за этот период сделка расторгается. Если деньги были переданы до обращения в Регистрационную Палату, а впоследствии возникли условия, по которым орган не произвел регистрацию, вернуть денежные средства практически не возможно.

Данные особенности делают расчеты через банковский сейф более прозрачными и надежными для обеих сторон. Создается ситуация, когда средства переданы покупателем, но при этом не получены продавцом. Получение средств той или иной стороной происходит после решения регистрационного органа.

Расчет через банковскую ячейку осуществляется с заключением договора на аренду сейфа. В данном соглашении стороны купли-продажи недвижимости выступают, как арендаторы сейфа, а банк в качестве ответственной стороны хранения — арендодатель. Основными условиями договора является доступ к сейфу. При закладке денег обязательно присутствуют стороны сделки, связанной с квартирой.

Продавец квартиры может воспользоваться средствами только после завершения сделки, регистрации права собственности. Он предъявляет банковским работникам соответствующие документы и забирает деньги из ячейки.

Если покупка по тем или иным причинам не совершилась, владелец денег имеет доступ к ячейке после истечения периода, указанного в договоре на доступ продавцом. Таков порядок расчета через банковскую ячейку.

Осуществление операций в Сбербанке

Осуществление расчетов возможно с помощью сейфов любого банка. Расчет через банковскую ячейку Сбербанка производится с учетом предоставления индивидуальных расчетов по сделкам с недвижимостью.


Банком предусмотрен порядок аренды сейфа для проведения операций с недвижимостью. Здесь предусмотрен договор с двумя лицами сделки, с продавцом и покупателем. Предоставляется дополнительная услуга по пересчету денежных средств, что позволяет избежать споров касаемо внесенных средств.

Каждая сторона имеет определенный договором доступ, а также совместный доступ к ячейке. Порядок доступа каждого участника сделки оговаривается в соглашении по ячейке. Обязательным условием доступа продавца к сейфу является предоставление договора по сделке с отметкой Регистрационной Палаты.

В новостях часто встречаются сообщения о мошенниках, которые под видом продавцов или покупателей квартир незаконно похищают денежные средства и благополучно скрываются. Аферисты пользуются тем, что многие люди даже не подозревают о безопасных способах расчетов.

Покупатель рассчитывается наличными в момент подписания договора, после чего продавец различными способами отменяет регистрацию сделки. Или наоборот: покупатель обещает отдать деньги после регистрации сделки, а сам «теряет телефон» или вообще «уезжает из города». И в том, и в другом случае мошенничества можно было бы избежать.

Одним из безопасных способов передачи денег является использование банковской ячейки. Схема расчетов хорошо отработана, весь процесс контролируется банком в соответствии с .

Банковская ячейка: основные понятия

Банковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй.

Стоимость зависит от срока использования и размера ячейки. При сделках с недвижимостью договор чаще всего заключают на месяц. Общий алгоритм действий таков:

  1. Перед тем как подавать документы в регцентр, покупатель и продавец идут в банк и арендуют там ячейку. Составляется договор, в котором указываются паспортные данные всех участников, а также точный адрес объекта недвижимости. В дополнительном соглашении подробно расписываются все условия, при которых один из участников сделки сможет забрать деньги из ячейки.
  2. Далее покупатель и продавец вместе проходят в помещение с ячейками и закладывают деньги в свой сейф. Для того чтобы у продавца не было сомнений в правильности суммы или в подлинности купюр, стороны могут воспользоваться специальной услугой банка – проверкой и подсчетом денег. Услуга платная, чаще всего берется комиссия со всей суммы.
  3. После того как деньги проверены и заложены в ячейку, стороны вместе с сотрудником банка закрывают сейф двумя ключами. Один ключ остается в банке, второй – у кого-то из участников сделки. Чтобы избежать споров, можно заранее обговорить это в договоре аренды ячейки или отдать ключ риэлтору.
  4. После регистрации сделки продавец получает свои деньги, для этого ему потребуется предъявить обговоренные в дополнительном соглашении документы, например свидетельство права собственности на квартиру, оформленное на покупателя, или выписку из государственного реестра сделок с недвижимостью. Так или иначе, но продавец должен подтвердить, что сделка состоялась, право собственности на недвижимость перешло к покупателю.
На получение денег продавцу дается определенный срок (несколько дней после регистрации сделки). По истечении этого срока деньги из ячейки забирает покупатель.

Если сделка не состоялась, покупатель может прийти вместе с продавцом и забрать деньги раньше.

Плюсы и минусы использования банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

По сравнению с передачей денег за квартиру «в конверте», т.е. , расчет через банковскую ячейку обладает рядом преимуществ:

  • Сумма, положенная в ячейку, остается сохранной при любых обстоятельствах. Даже если у банка будут неприятности (например, отзыв лицензии или банкротство) – деньги в ячейке не принадлежат банку, поэтому останутся целыми и невредимыми.
  • Расчеты и закладка денег происходят в помещении банка, под камерами видеонаблюдения и в присутствии охраны. Покупатель может не беспокоиться о своей безопасности с большой суммой на руках.
  • Также в относительной безопасности будет и продавец. Он может забрать деньги в любое время в течение срока своих полномочий, поэтому никто не будет знать точно, когда он выйдет из банка с крупной суммой. К тому же продавец может сразу же перевести деньги на свой расчетный счет, не выходя из банка.

Есть и минусы, но, по сравнению с опасностью потерять деньги в случае мошенничества, они незначительны:

  • В договоре аренды ячейки не указывается точная сумма, которая будет заложена в сейф. Получается, что в случае каких-либо споров нельзя будет использовать банковские документы в качестве доказательства. Но вероятность споров невелика, ведь деньги закладываются в ячейку в присутствии продавца, и он видит, какая сумма кладется в сейф.
  • Сотрудники банка, которым продавец предъявит документы для получения денег, не юристы. Это означает, что они не смогут досконально определить, что документы настоящие. Некоторые банки даже указывают в договоре, что не отвечают за подлинность документов. На этот случай лучше всего указывать в дополнительном соглашении такие документы, которые невозможно или очень трудно подделать.
  • Обычно аренду ячейки оплачивает покупатель. Также ему придется внести определенную сумму в качестве залога за ключ.

Где можно арендовать ячейку

Многие известные российские банки предлагают арендовать банковскую ячейку для сделок с недвижимостью:

  • «Сбербанк России»;
  • «ВТБ24»;
  • «Раффайзенбанк»;
  • «Промсвязьбанк»;
  • «Росбанк» (забронировать заранее ячейку можно даже через интернет).

Собираетесь купить или продать землю? Полезная информация о необходимой при этом документации по ссылке.

На что следует обратить внимание

Стоит контролировать весь процесс расчета. Хоть банк и дает гарантии сохранности содержимого ячейки, мошенники могут воспользоваться невнимательностью к мелочам.

Сроки полномочий продавца и покупателя. Важно запомнить, в какие дни деньги может забрать продавец, а в какие покупатель. Обычно схема выглядит так: первые 20 дней доступ к ячейке имеет продавец (14 дней на регистрацию плюс 6 дней на получение денег). С 21 дня и до окончания срока аренды ячейки доступ к деньгам имеет покупатель.

Недобросовестный покупатель может тянуть время до самого последнего дня доступа продавца, затем зарегистрировать сделку и забрать деньги. Получается, сначала у продавца еще нет документов, подтверждающих право на деньги. А потом и квартира продана, и сейф уже пуст.

Нужно следить за сроками, и в случае затяжной процедуры регистрации лучше обезопасить себя и внести изменения в договор (продлить срок доступа).

При закладке важно запомнить, в какую именно ячейку были положены деньги, и сверить ее номер с договором. К примеру, мошенники могут заранее снять две ячейки. В момент внесения денег за квартиру ячейки «случайно перепутаются». В итоге ячейка, которая указана в договоре, изначально будет пустой.

Также важно точное заполнение всех реквизитов. Данные паспорта, фамилии и имена участников сделки, адрес квартиры нужно переписывать точно из документов. Малейшая ошибка или опечатка может привести к тому, что банк откажется открывать ячейку.

При определении сроков доступа к ячейке нужно учитывать выходные и праздничные дни.
В любом случае банковская ячейка во много раз безопаснее, чем расчет наличными или безналичный перевод. Нужно внимательно отнестись ко всем деталям – и процедура пройдет успешно.

Для полной безопасности при сделках с недвижимостью можно привлечь профессионального риэлтора или юриста.

Сбербанк России предлагает всем своим клиентам воспользоваться конфиденциальной услугой аренды индивидуальных банковских сейфов/ячеек, которые можно использовать для хранения бумаг и других дорогих вам вещей. Банковская ячейка Сбербанка, так же как и сейф – это надежный способ хранения, оснащенный современными и эффективными охранными технологиями.

Содержимое страницы

Сейфовые ячейки представляют собой внутренние контейнеры, удобство которых очевидно. Среди преимуществ сейфов и ячеек стоит выделить:

  • Пользоваться личной арендованной ячейкой можно в любое время (в рабочие часы финансового учреждения);
  • Вы можете передать право пользования любому доверенному лицу;
  • Можно выбрать объем сейфа для хранения ценных вещей (ширина – 31-62 см, высота – 4-60 см).

Аренда ячейки в Сбербанке может быть практически на любой срок, в зависимости от пожеланий клиента (от 1 суток до 36 месяцев). Продление допустимо.

Внимание! С учетом конструкции сейфа можно получить возможность воспользоваться специальным встроенным контейнером. Также можно просто арендовать индивидуальную ячейку компактного размера.

Что касается безопасности, то каждый клиент банка может рассчитывать на конфиденциальность всех своих вложений. Средства противопожарной безопасности, новейшие охранные системы и инновационное банковское оборудование – это идеальные условия, позволяющие хранить любые ценные вещи с гарантией.

Вскрытие сейфа (ячейки) выполняется под контролем компетентного работника финансового учреждения. Разблокировка осуществляется благодаря электронной технологии контроля доступа или при помощи ключа, которых хранится у вас.

Цены на аренду банковской ячейки Сбербанка

Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:

  • Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
  • Денежный залог за ключи не предусмотрен;
  • Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
  • Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».

Цена на банковскую ячейку Сбербанка может быть разной. Играет роль в этом вопросе и статус клиента – физическое или юридическое лицо. В любом случае имеют значение и параметры сейфа, и срок его аренды, и тарифная зона. К примеру:

  • Снять в аренду сейф высотой 5 см, а шириной до 35 см (сроком до 1 месяца) можно за 75 руб. в сутки;
  • Арендовать сейф высотой в 40 см, а шириной в 50 см (сроком до 2 месяцев) можно за 110 руб. в сутки.

Оплачивается аренда клиентом одновременно и на весь предполагающий пользование услугой срок. Взять в аренду сейф или ячейку может любой клиент банка. Хранить разрешено:

  • Важные для вас бумаги и другие документы;
  • Валюту;
  • Драгоценности;
  • Награды от правительства, письма, семейные реликвии;
  • Иконы, ключи, часы т. д.

Запрещено хранить в сейфе наркотические препараты, токсичные и легковоспламеняющиеся жидкости, оружие, взрывчатку и радиоактивные средства.

Внимание! В столице России арендовать ячейку или сейф можно более чем в 180 филиалах финансовой организации. Сделать это могут не только коренные жители, но и приезжие. Узнать подробно, сколько стоит, как открыть и каковы условия аренды, можно в любом отделении Сбербанка или на официальных веб-ресурсах.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.

Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.

Важно! По желанию клиента (за дополнительный денежный взнос) можно воспользоваться специальным банковским оборудованием, предназначенным для пересчета и проверки подлинности валюты.

Аренда ячейки для сделки с недвижимостью оплачивается одним участником сделки:

  • Физлицо может оплатить услугу со вклада Сбербанка, наличными в кассе финансового учреждения или с другой карты, эмитированной банком.
  • Юрлицо вносит оплату безналичным способом. Доступно резервирование.

Если вы воспользовались арендой сейфа при купле или продаже квартиры, дома, дачи и т. д., то получаете на руки акт о передаче в пользование сейфа и арендный договор.

Устанавливается порядок посещения клиентом сейфа, который сдан в аренду:

  • Все лица, указанные в договоре, имеют право пользоваться сейфом сообща;
  • Воспользоваться арендованным сейфом продавец квартиры, дома, дачи или другой недвижимости может только после того, как предоставит оригиналы документов о купле/продаже, где будет указан факт отчуждения собственности в пользу покупателя;
  • Если сделка не была совершена, покупатель может забрать деньги из сейфа в период одной недели после окончания арендного срока.

С учетом действующего арендного договора, и продавец, и покупатель могут открыть доступ к сейфу третьему лицу.

Важно! Аренда сейфа при расчетах с недвижимость может быть предоставлена клиенту, даже если денежные средства для операции были оформлены в кредит.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Да Нет

Аренда ячеек Сбербанка для физических лиц

Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон.

При аренде сейфа физическим лицом плата перечисляется в полной мере за весь срок пользования услугой. Расчет производится в день заключения договора. Вы обязаны проверить ключ от сейфа на его работоспособность в присутствии работника финансовой организации.

Если у финансового учреждения возникнут подозрения относительно того, что именно вы поместили в сейф/ячейку, то, возможно, компетентный работник банка потребует визуально осмотреть его. В данном случае могут быть применены аппараты неразрушающего контроля. Воспользоваться услугой аренды ячейки или сейфа может любое физическое лицо в большинстве территориальных банков. Ограничения есть лишь в Байкальских и Северных филиалах.

Важно! Цена для физических лиц указывается за каждые арендные сутки и зависит от общих сроков пользования услугой. В столице крупнейший филиал финансовой организации находится по адресу – Вавилова 19. Тут для клиентов предлагаются и небольшие ячейки за 75 руб. в сутки, и крупные сейфы, в которых можно хранить, например, даже предметы искусства.

Узнать о том, где именно в вашем городе можно арендовать сейф или индивидуальную ячейку, можно при помощи (88005555550 – бесплатно на территории РФ). Компетентные специалисты в режиме онлайн подскажут удобные адреса филиалов, где не только доступна услуга, но и есть свободные ячейки/сейфы.

При продаже недвижимости важно все сделать правильно, чтобы избежать неприятностей. Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры.

Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.

В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.

Кратко о процедуре продажи квартиры

В независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:

  • подготовка к продаже (приведение квартиры в надлежащий вид, назначение стоимости);
  • выставление недвижимости на продажу;
  • поиск покупателя, проведение осмотров, достижение договоренностей (итоговая цена с учетом торга, сроки оформления сделки, передачи прав собственности и пр. условия);
  • подготовка договора и других документов, проверка покупателем чистоты квартиры самостоятельно или с помощью других специалистов (юрист, риелтор и пр.);
  • подписание договора;
  • проведение расчетов и регистрация недвижимости в Росреестре (при использовании сейфа этапы объединены).

Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее.

Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными.

Зачем нужна банковская ячейка?

  • Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
  • Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
  • Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
  • Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
  • Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
  • Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
  • Это защита от отмены сделки на полпути.

Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.

Шаг 1. Выбор банка, заключение договора

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.

Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.

Шаг 2. Внесение денег

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток . После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.

Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью

На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).

Шаг 4. Окончательный расчет

Тут два варианта:

  • продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
  • сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.

Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий , так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.