Как военнослужащему получить квартиру? Регулирование вопроса на законодательном уровне. Льготы на жилье военнослужащим

Сегодня действует несколько , так как по закону офицер-контрактник при увольнении в запас имеет полное право получить . На практике проблема получения жилья до сих пор стоит достаточно остро, так как старая система себя уже оправдывает очень слабо. Большинство офицеров хотели бы получить квартиры именно в столичных регионах - как самых перспективных и быстро развивающихся. Что сегодня может предложить Минобороны?

Готовые квартиры, предоставляемые военным ведомством

Однако далеко не всех военнослужащих устраивают предложенные варианты. Этому есть сразу несколько причин. Сегодня предлагаются следующие новостройки и жилые комплексы:

• Крупный , включающий в себя 15 высотных домов с квартирами улучшенной планировки. Казалось бы, все необходимые элементы благоустройства здесь присутствуют: окна остеклены пластиковыми стеклопакетами, в домах установлены лифты, проведены все необходимые коммуникации. Дома расположены достаточно далеко друг от друга, что позволило выделить достаточно просторные придомовые территории со всеми возможностями для последующего благоустройства.

Однако все больше офицеров готовы отказаться от предложенной квартиры. Комплекс сейчас располагается практически «в чистом поле», так как необходимые объекты инфраструктуры пока ещё не достроены. Военное ведомство не отвечает за строительство детских садов, школ или поликлиник, но в результате микрорайон оказался неудобным для жизни семей.

Кроме того, многим офицерам не нравится, что жилье для них выстроено в промышленном районе, да ещё и на границе старого кладбища. Мало кто соглашается на подобные условия, тем более, что уже появились жалобы на качество построенных домов.

Первые три очереди домов сейчас закончены, и жилые площади введены в эксплуатацию, уже началось заселение. Все строительство предполагается завершить к началу 2016 года, и до той поры будет сдано ещё три очереди многоэтажных зданий. В отличие от многих других , «Подрезково» расположено в экологически благоприятной зоне с чистым воздухом и зелёными зонами.

Другие варианты решения жилищного вопроса

Все больше офицеров предпочитают не дожидаться готового жилья, построенного в далеко не самых удобных районах, иногда с грубыми нарушениями строительных норм. Сегодня молодым офицерам доступна альтернатива: вместо десятилетнего ожидания получить квартиру уже на четвёртый год службы .

Накопительная система предполагает, что военнослужащий вступает в программу НИС, после чего на его имя открывают специальный счёт, на который ежемесячно переводится определённая сумма. Через три года её можно будет использовать как первый взнос на получение ипотеки.

По программе покупать можно абсолютно любое жилье, либо в районах Подмосковья, если оно будет соответствовать по цене. Максимальный размер военно-ипотечного кредита сегодня составляет 2,35 млн. рублей.

В дальнейшем Минобороны ежемесячно будет перечислять деньги на выплату ипотечных взносов, и к моменту увольнения квартира окажется в полной собственности офицера и его семьи.

Плюсы очевидны: не нужно годами ждать положенной жилплощади, зачастую добиваясь ее в суде, не нужно переселяться именно в тот дом, который построило Минобороны. Военная ипотека предоставила немыслимую до сих пор свободу выбора.

Популярные программы кредитования в банках

Выбирая военную ипотеку в качестве формы обеспечения жильём, офицер должен определиться: в каком банке и на каких условиях удобнее всего получить кредит. Хотя взносы и выплачивает государство, разнообразные комиссии и придётся оплачивать самостоятельно. Наиболее востребованные кредитные организации:

1. – старейшая кредитная организация, предоставляющая военнослужащим займы под 10,5% годовых. Здесь выдаётся кредит максимум на 0 лет, и рассчитаться с ним нужно до достижения 45-летнего возраста. Первый взнос начнётся от 10%, комиссии не взимаются.
2. – ещё одна крупная организация, которая кредитует как новостройки, так и . Ставка здесь – 8,7%, срок – до 25 лет, сумма максимальна – 2,35 млн. рублей.

Правительство чуть ли не ежегодно делает новые прогнозы по окончательному искоренению . По последним данным очередь на квартиры военным, уволенным в запас обещали искоренить до конца 2014 года. Причём, планируется , сколько в виде жилищной субсидии на приобретение недвижимости. Насколько действенной окажется последняя Правительственная программа, для реализации которой в конце прошлого года в , покажет только время.

Что, кому положено

Итак, если офицер имеет срок службы не менее 10 лет и увольняется в запас:

• по состоянию здоровья,
• достижению максимального возраста, установленного для прохождения службы,
• или организационно-штатным мероприятиям (ОШМ),

кроме того, если он был признан в установленном порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий, он не может быть уволен без предоставления жилого помещения.

Для офицеров имеющих стаж в 20 и более лет, в случае увольнения в запас, жилье или средства на его приобретение предоставляются в обязательном порядке. В таком случае, уволить без предоставления жилого помещения не имеют права.

Если в качестве постоянного места жительства офицером избирается другой регион, то жилье, либо средства на его приобретение предоставляются по ИПМЖ. В дальнейшем, - пенсионерами производится на льготных условиях.

Варианты обеспечения жилплощадью

Как получить квартиру, если уволен в запас? Рассмотрим возможные варианты.

1. Во-первых, это . Подобный вариант обеспечения жильём достаточно успешно действует ещё с Советских времён. При этом , со временем может быть , что даст офицеру право на распоряжение ею по своему усмотрению.
2. Во-вторых, которая может быть использована только по её целевому назначению, а именно для покупки квартиры в собственность, или участия в её строительстве. Субсидия выдаётся только один раз, при этом при расчёте суммы выплаты принимаются во внимание все члены семьи военнослужащего, и стаж его службы.
3. В-третьих, если увольняющийся со службы военнослужащий, во время прохождения службы принимал участие в НИС, и состоял в реестре не менее 3-х лет, он имеет право на , сумма которых рассчитывается до момента исключения его из списков личного состава. Эти средства могут быть использованы для приобретения жилой недвижимости, а при недостатке суммы в качестве первоначального взноса.

Ипотека при увольнении

военнослужащий, возможна только для участников НИС. При этом если квартира уже приобретена и кредит погашается из средств бюджета, офицеры, отслужившие не менее 10 лет, имеют право на получение дополнительных выплат, которые рассчитываются до момента достижения им срока службы в 20 лет.

Если этой суммы не хватает для полного погашения задолженности, оставшуюся сумму придётся выплачивать из собственных средств. Квартира остаётся в собственности бывшего военнослужащего, но банковское обременение снимается только после окончательного погашения ипотечного кредита. В случае неисполнения кредитных обязательств банк имеет право на обращение залогового имущества в свою пользу.

Без уважительной причины, не подразумевает по закону использование накоплений.

Военная ипотека позволяет военнослужащим значительно расширить возможности по поиску подходящей недвижимости и при исполнении определённых условий приобрести ее в собственность без вложений собственных средств.

К 2023 году Правительством планируется перевести большую часть военных, нуждающихся в жилье, на эту форму обеспечения положенной жилплощадью. Это позволит не только ликвидировать существующую очередь на жилплощади, но и предотвратит её образование в будущем.

Кроме того, при таком подходе молодые военнослужащие будут обеспечены жильём в самом начале своей службы, что поможет существенно улучшить социальные условия, как их самих, так и членов их семей.

Жилищная субсидия

При расчёте субсидии принимаются во внимание все члены семьи военного, так как в расчёте учитывается площадь, положенная на каждого совместно проживающего с ним члена семьи.

Согласно действующим пунктам законодательства общая площадь рассчитывается исходя из расчёта - не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи, при условии проживания 3-з и более человек. Для одинокого военнослужащего и семьи из двух человек, установлены фиксированные размеры площади, составляющие 33 и 42 кв.м. соответственно.

Кроме того, не последнюю роль играет стаж военнослужащего, поправки на который рассчитываются с помощью повышающего коэффициента, установленного для каждого возрастного предела. Тем самым, в виде , напрямую зависит от количества членов семьи и стажа службы военного, готовящегося к увольнению.

Стоит заметить, что квартиры для военнослужащих, уволенных в Москве, несмотря на достаточно большую разницу в ценовом диапазоне с остальными регионами нашей страны, предоставляются на общих основаниях. И при расчёте ЕДВ принимается во внимание средняя стоимость квадратного метра по всей стране. На сегодняшний день этот показатель составляет 34350 рублей.

Военные имеют право на следующие привилегии в получении бесплатного жилья от государства:

• Сертификат,
• Единовременная денежная выплата,
• Военный .

Квартиры для военнослужащих в Москве, как выяснилось, могут получить не все желающие. По закону, согласно ротации, военные каждые 3-5 лет меняют место службы, но на деле это не всегда происходит. Тем более, если речь идет о важных постах в столице, офицеры подолгу несут службу на одном месте.

Система обеспечения жильем отставных военнослужащих постоянно меняется . Те, кто поступил на службу до 1 января 2005 года и прослужил не менее 10 лет, получают сертификат на предоставление жилья в любом регионе на выбор. Естественно, многие хотели бы жить поближе к Москве. Но невозможно обеспечить такими квартирами всех желающих. Многие программы президента и Минобороны пытались решить проблему.

Проблемы предоставления готового жилья

Офицер, работающий по контракту, увольняясь в запас, должен получить от государства квартиру в собственность. Кто же по факту имеет в столице? Квартиры офицерам в Москве могут быть предоставлены на определенных условиях. Количество очередников огромно, 1200 исков направлено в суды к Минобороны от ожидающих своей очереди.

Квартиры с 2014 года будут предоставляться в готовом виде по мере сдачи в эксплуатацию. Военным ведомством строится несколько объектов. Другой вопрос, что строительство осуществляется в неудобных для жилья районах и условиях. Это и отсутствие инфраструктурных объектов, и удаленность от общественного транспорта. Да и качество быстровозводимого жилья оставляет желать лучшего. Многие военные отказываются от такого жилья.

По закону любой военнослужащий, где бы он не служил, имеет право на жилье от государства в любой точке страны без оговорки. И этот момент является немаловажным в стимулировании молодых кадров.

Единовременная выплата на приобретение жилья чаще всего не дает возможности подобрать достойные варианты. Эта мера не добавляет популярности военной профессии. Программа выделения сертификатов на тоже не стала справедливым решением вопроса. Квартиры в разных регионах стоят по- разному. А значит, и суммы будут неравными, что не может удовлетворить запасников.

Военная ипотека

Военные, начавшие службу после 2005 года, получают определенную сумму на личный счет для погашения ипотечного кредита, квартиру и регион они выбирают сами. Если ипотечный взнос больше предлагаемой суммы, военнослужащий доплачивает сам.

Квартиры для военнослужащих в Москве теперь могут быть предоставлены на условиях ипотечного кредитования.
В 2014 году можно будет выбрать жилье в любом районе Москвы и области по военному ипотечному кредиту. Сумма его составляет 2350 000 рублей. Ежемесячно сумма взноса будет поступать на личный счет заемщика. Не нужно ждать 10 лет. Уже на 4-й год служащий может оформить такую ипотеку, и к моменту увольнения в запас квартира будет полностью оплачена. Военный сам может подобрать себе жилье и выбрать банк для оформления кредита.

Предоставляется большинством банков под 10,5 % годовых. Такой кредит предоставляет Сбербанк, Газпромбанк. ВТБ24 дает ипотечный кредит военным под 8,7% годовых. Есть условия по срокам . В основном, они сводятся к требованию погашения суммы задолженности до 45-летнего возраста служащего. Комиссии и страховки придется оплачивать из своего бюджета. Военная ипотека на данный момент - самое выгодное и удобное решение для служащих военного ведомства.

Но, если у Вас имеются сомнения и вопросы, касающиеся обеспечения жильем военнослужащих, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу , который поможет разрешить проблемы с наименьшими потерями!

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

• Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
• Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
• Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
• Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

• проходящие службу по призыву;
• слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
• не имеющие российского гражданства;
• военные, находящиеся в отставке или запасе;
• военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
• те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Стоит упомянуть, что планируется организация современных военных городков, с развитой инфраструктурой. Планируется реконструкция уже имеющихся гарнизонов, а также строительство новых. К 2017 году таких военных городков на территории России должно быть не меньше, чем 495.

Получение жилищного сертификата

Результатом жилищной реформы является жилищный сертификат для военнослужащих и их семей. Он представляет собой именное свидетельство, которое дает право при приобретении жилья на безвозмездную субсидию. Обязательно в документе должны быть указаны ФИО владельца, размер субсидии и название населенного пункта, где собирается приобрести жилье военнослужащий. Выдается такой военный сертификат один раз и не подлежит передаче его другому лицу.

Получить жилищный сертификат для военнослужащих имеют право граждане, которые прослужили не менее 10 лет и уволены с военной службы и не имеют собственного постоянного жилья. Они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. К ним относятся:

• Те семьи, которые имеют квартиру, но площадь на 1 человека ниже минимума.
• Военнослужащие, проживающие в зданиях, не соответствующих техническим и санитарным требованиям.
• Проживающие в общежитии.
• Проживающие в одной квартире семьи, не имеющие родства.

Льготы на жилье военнослужащим

Размер одноразовой субсидии на приобретение жилья составляет обычно около 80% стоимости жилья. Оставшиеся 20% стоимости военнослужащий обязан оплатить самостоятельно. В случае, когда общий срок службы превышает 25 лет, размер субсидии увеличивается и составляет все 100%. Расчет суммы производится на дату получения жилищного сертификата для военнослужащих и основывается на средней рыночной стоимости жилья на тот момент.

Нормы жилой площади составляют:

• Для одиноких людей - 33 кв.м.
• Для семьи из 2 человек - 42 кв.м.
• Для семей из 3 и более человек - по 18 кв.м. на каждого.

Безвозмездная субсидия может быть выражена в денежной сумме на банковском счету или в форме выдачи жилья в завершенном строительном объекте. По сертификату может быть приобретено как новое, так и вторичное жилье, соответствующее требуемым санитарным и техническим нормам и нормам площади.

Использовать сертификат необходимо в течение 3 месяцев со дня его регистрации. Необходимо в указанный период выбрать квартиру и предоставить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат сгорает и человеку придется восстанавливаться в очереди на жилье. Ведь при получении военного сертификата он оттуда исключается.

Условия ипотеки для военнослужащих

Военнослужащие, которые желают воспользоваться военной ипотекой должны понимать, как действует подобная система: на участника открывается счет, на него ежегодно поступают определенные суммы финансов. Использовать средства можно будет лишь спустя 3 года в качестве первого взноса за жилье и только в определенных банках, участвующих в программе. Далее государство продолжает платить суммы на ваш счет, но уже погашая ипотечный долг.

Есть и иной вариант. Накопить сумму, которую военному будут перечислять около 20 лет и сразу же после увольнения забрать её и приобрести жилье. Те граждане, которые без уважительной причины покидают ряды вооруженных сил России, обязаны вернуть государству всю потраченную сумму.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что в настоящее время военнослужащему получить квартиру проще воспользовавшись жилищным сертификатом или ипотекой по новостройкам или вторичного жилья. Гораздо сложнее получить муниципальное жилье в собственность по очереди. Проще получить жилье в ЖК Центральный или ЖК Красный Аксай .

Интересное видео по теме.

Принятая правительством РФ программа жилищного субсидирования военнослужащих набирает обороты. Об этом свидетельствует недавнее заявление Сергея Пирогова - начальника Департамента жилищного обеспечения МО. По словам чиновника, всегда актуальный для людей в форме квартирный вопрос в 2015 году будет решён положительно, а к 2023 году тема нехватки квадратных метров в подконтрольном ему ведомстве вообще перестанет быть актуальной. Учитывая тот факт, что Министерство обороны взяло курс на кардинальную трансформацию алгоритмов предоставления жилья, столь смелые планы вполне реализуемы.

Акцент на замещение натуральных обязательств весьма ощутимой финансовой помощью, конечно же, оправдан. Только за два последних года списки очередников сократились почти в 2,3 раза. Подобных темпов распределения квартир среди военных в современной России ещё не было…

Военная ипотека как альтернативная схема монетизации льгот

Высокие цены в новостройках Первопрестольной долгие годы не позволяли думать о собственной крыше над головой даже старшим офицерам, не говоря уже о сержантском составе и рядовых защитниках отчизны.

И вот она, долгожданная и приятная новость для служивых - негласный запрет на выделение квартир в столице снят. Более того, предложен абсолютно новый подход к решению наболевшей проблемы. О том, где будут давать жильё военным в Москве (и не только), каждый желающий может узнать по телефонам горячей линии Минобороны РФ (либо обратившись непосредственно к уполномоченным представителям региональных органов военного управления).

Вся соль ипотеки кроется в том, что государство оплачивает долг военного перед банком, но одновременно выдвигает заёмщику условие: если тот уйдёт со службы до момента погашения займа, то будет вынужден вернуть в бюджет всю сумму плюс проценты.

Мечты сбываются: люди в погонах становятся москвичами

Руководители страны прекрасно понимают, что обеспечение жильём военных - задача архиважная. Уверенный в завтрашнем дне офицер - это фундамент боеспособной армии. И хотя ломать старую застойную систему было рискованно, руководство Минобороны осознанно пошло на этот шаг.

Результат, как говорится, налицо: если пару лет назад лейтенантов и полковников тяготила мысль о том, а будут ли вообще давать полагающиеся по закону квадратные метры, то начиная с лета прошлого года вопрос лежит несколько в иной плоскости: где будут давать жильё военным?

В Москве уже полным ходом идёт распределение квартир среди очередников в так называемых Показательным примером может служить микрорайон Левобережный. Здесь реализован принципиально новый подход: военнослужащий (или отставник), он же - потенциальный владелец, заранее оценивает строящуюся квартиру, и только потом, в случае отсутствия замечаний, начинается процесс оформления документов.

Мини-город с нуля, или Всё для военных

Благодаря группе компаний «СУ-155» северо-запад Москвы (р-н Ховрино) за какие-то два года преобразился до неузнаваемости. Речь идёт о целом микрорайоне с нуля: более двадцати жилых домов с соответствующим муниципальным оформлением и надлежащим уровнем благоустройства прилегающей территории, более 4,7 тыс. новеньких квартир суммарной площадью около полумиллиона квадратных метров…

Несмотря на то что современное и комфортабельное жильё для военных на Левобережной улице возводилось рекордными темпами, качеству работ могут позавидовать многие элитные новостройки. Все без исключения дома подведены к инженерным коммуникациям, квартиры оборудованы сантехникой и электроплитами, внутренняя отделка радует глаз.

Особый акцент сделан на функциональность зданий и их энергетическую оптимизацию: автоматические системы осуществляют учёт потребления воды и тепла, ведут постоянный мониторинг состояния внутридомовых сетей.

Преимущества жилья на Левобережной, или Секрет домов серии И-155

Если на выбор предложить жильё военным в улица, безусловно, окажется вне конкуренции. Да, вначале были нарекания на слабую транспортную развязку. Но проект, воплощённый в жизнь группой компаний «СУ-155», нивелировал все недостатки удалённого Ховрино. Добавьте к этому высокую звуковую и термическую изоляцию квартир, пандусы на лестничных пролётах, лифтовые подъёмники бизнес-класса - ну чем не новостройки в столичном Молжанинове? Притом что цена квадратного метра существенно ниже элитной.

Год 2015-й: списки военных очередников сокращаются…

Как утверждает Игорь Лысенко - первый заместитель Пирогова - в текущем году более 22 тыс. служивых станут владельцами жилой недвижимости. У этих людей было исключительное право дожидаться от родного министерства выдачи ордеров на квартиры. Однако они выбрали иной путь - воспользовались программой субсидирования жилья.

В СМИ уже несколько раз просачивалась информация о том, что из-за кризиса финансирование проекта могут урезать с 40 до 30 млрд рублей. Но в любом случае средств, полученных от государства, должно хватить на покупку хорошей квартиры в подавляющем большинстве регионов.

Если говорить о том, где будут давать жильё военным в Москве под данную программу, то это всё та же улица Левобережная - новая «малая Родина» очередников. Конечно, купить за 8,6 млн руб. трёхкомнатную квартиру здесь уже вряд ли получится, так что основной приоритет - это «двушки» и «однушки». Впрочем, не надо забывать о ближайшем Подмосковье - за указанную сумму оно способно порадовать нестандартными вариантами. Тем более что получение субсидии не накладывает никаких географических обязательств касательно места приобретения дома/квартиры.

Реалии сегодняшнего дня: Минобороны перестаёт быть строителем

Бюджетных средств на строительство ведомственного жилья для военных в 2016-2017 гг. не предусмотрено. Минобороны более не желает играть роль прораба, и, следовательно, жилищная субсидия - это основной и единственный механизм, по которому в дальнейшем будет производиться распределение жилья. Военным в Москве до конца текущего года предложат остатки, то есть всё то, чем располагает департамент на текущий момент (ввиду бюрократических проволочек часть квартир так и не нашла своих законных владельцев в 2014-м). Речь прежде всего идёт о новостройках на Синявинской улице. Квартир там не очень много, и выбор, как сказал Пирогов, невелик. Но больше апартаментов в ведомственном жилом фонде столицы просто нет и не будет.

на жильё. Почему это выгодно?

Старая и малоэффективная схема обеспечения военнослужащих жильём давно себя исчерпала. Яркое тому подтверждение - тысячи очередников, которые годами оббивают пороги высоких кабинетов в поисках справедливости. Поэтому инициатива МО, направленная на то, чтобы максимально уйти от целевого строительства квадратных метров и сменить «натуральный оброк» на финансовую помощь, выглядит закономерно.

По-армейски - это по сути всё та же банковская ссуда. С той лишь оговоркой, что полученные денежные средства должны быть обязательно направлены на приобретение дома/квартиры либо на строительство жилья собственными силами.

Программа для России новая, а потому делать какие-либо выводы о перспективах в разрезе фактической отдачи от её реализации пока ещё рано. В любом случае уже сейчас можно отметить ряд положительных моментов:

• появление реальной перспективы для молодых военнослужащих;
• свободный выбор места жительства;
• уменьшение времени ожидания нового жилья;
• мотивация подрастающего поколения к службе в армии.

Жилищная субсидия для военнослужащих: зрим в корень

Жильё по военной ипотеке - это программа, ориентированная на привлечение банковского сектора.

Львиная доля средств (до 80 %), необходимых для вступления в права собственности на дом или квартиру, выделяется из федерального бюджета. Покупатель же погашает только часть стоимости недвижимости (как правило, около 20 %).

На размер суммы субсидии влияют дополнительные факторы. В частности, региональное месторасположение недвижимого имущества, количество членов семьи, наличие/отсутствие наград и заслуг, и так далее. Кроме того, законодатель выделил категорию привилегированных претендентов на жилищную субсидию. В неё вошли обладатели полковничьих чинов и весь генеральский состав (для них действует специальный повышающий коэффициент).

Предоставление жилья военным: базовые условия субсидирования

Согласно официальной доктрине военная субсидия на жильё полагается всем без исключения, то есть офицерам младшего, старшего и высшего командирского состава. А вот её размер носит индивидуальный характер и рассчитывается на основе базовых параметров: числа иждивенцев в семье военнослужащего, его стажа, наличия/отсутствия права на иную, пригодную для проживания, площадь. Эти и некоторые другие критерии определяют величину а тот, в свою очередь, даёт окончательное представление о размере полагающейся субсидии. На сайте Минобороны вывешен специальный калькулятор, упрощающий процедуру подсчёта денежной компенсации.

Так, среднестатистическая семья, состоящая из 4 человек, вправе претендовать на 4,5 млн рублей при условии, что выслуга лет военнослужащего колеблется в пределах 10-15 лет. Выслуга от 15 до 20 лет автоматически поднимает планку до 6,7 млн рублей; военный стаж в 25 лет и более гарантирует получение 8,2 млн рублей. Максимально возможная сумма, предусмотренная как компенсация за жильё военным, составляет 13,5 млн рублей.

Распоряженцы и их судьба

Распоряженцами в армейских кругах называют людей, которые де-факто уже не имеют никакого отношения к вооружённым силам, но де-юре числятся в рядах доблестных защитников Отечества. В ожидании ответа на вопрос о том, где будут давать жильё военным в Москве, данные персоны многократно отказывались от предложений касательно предоставления им недвижимости в других регионах страны. И вместе с тем они получали ежемесячное жалование. До недавнего времени уволить таких «вояк» без предоставления квартиры было нельзя. Сейчас по инициативе президента в закон внесены изменения. Распоряженцы поставлены перед выбором: или они соглашаются на квартиру/субсидию, или уходят в запас по увольнению.

Повышение спроса на недвижимость как ответная реакция на субсидированных очередников

Практическая реализация новых форм обеспечения военнослужащих крышей над головой, в том числе и военная ипотека, позволила на 85-95 % удовлетворить запросы очередников в Туле, Калуге, Краснодаре и Северной столице.

А вот Московский регион пока не может похвастаться такими показателями. Виной всему ажиотаж. Статистика Департамента жилищного обеспечения свидетельствует о том, что более 40 % служивых останавливают свой выбор на матери городов русских.

Рыночные аппетиты Первопрестольной иногда в несколько раз превышают сумму, которой измеряется компенсация за жильё. Военным, казалось бы, стоило призадуматься. Но нет, жажда жить в городе с самой развитой инфраструктурой берёт своё. Отсюда - эффект бумеранга: чем выше спрос, тем выше цена на товар, то есть на недвижимость…