เราทุกคนจำโฆษณาชื่อดังจาก TELE2 ได้: “ที่ดินที่นี่แพงมาก! แต่น้ำมีราคาถูก!” ตัวละครในวิดีโอตั้งร้านอาหารสุดชิคริมน้ำติดกับชายหาดที่พลุกพล่าน และในความเป็นจริง แนวคิดในการสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือยังคง “เคลื่อนย้ายได้” บนน้ำนั้นยังห่างไกลจากสิ่งใหม่ และกำลังดึงดูดความสนใจของผู้คนมากขึ้นเรื่อยๆ
บ้านบนน้ำเป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับที่อยู่อาศัยธรรมดาในขณะเดียวกันก็เต็มไปด้วยความโรแมนติก อิสรภาพ และทิวทัศน์ที่สวยงามจากหน้าต่าง แต่ทุกอย่างเป็นบวกจริงๆเหรอ? นี่คือสิ่งที่ “บ้านในฝัน” จะช่วยคุณค้นหาคำตอบในวันนี้
ใครบ้างล่ะที่จะไม่ฝันเมื่อตอนเป็นเด็กว่ากำลังสร้างแพและเหมือนทอม ซอว์เยอร์และฮัคเคิลเบอร์รี่ ฟินน์ กำลังล่องไปตามแม่น้ำ? และหากสิ่งนี้มาพร้อมกับความสะดวกสบายของการสื่อสารในบ้านและในเมืองงานฝีมือดังกล่าวก็กลายเป็นบ้านในฝันอย่างแท้จริง นอกจากนี้ในประเทศของเรา เมืองกว่าล้านเมืองยังไม่เป็นที่พอใจของผู้อยู่อาศัย ราคาดีบน ที่ดินแต่ค่าใช้จ่ายของพวกเขาอยู่นอกเหนือขอบเขตของความดีและความชั่วสำหรับประชาชนทั่วไป แต่บ้านบนน้ำหากติดตั้งเครื่องยนต์ตามกฎหมายของประเทศของเราก็เป็นเพียงเรือน้ำเท่านั้น และทรัพยากรน้ำเป็นของรัฐและหากเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะใช้ได้ฟรี และอะไรคือวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ จะสร้างบ้านบนน้ำ วางไว้ใจกลางเมืองหรือบนสระน้ำร้างได้อย่างไร? คุณจะไม่ต้องเสียค่าเช่าหรือซื้อที่ดินสิ่งสำคัญคือบ้านน้ำมีตั๋วเรือยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ
ข้อเสีย: อสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่ยืนอยู่บนพื้น ดังนั้นการลงทะเบียนเพื่อถิ่นที่อยู่ถาวรจึงเป็นไปไม่ได้ แต่มีปัญหาอื่น ๆ ก่อนอื่นนี่คือการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านดังกล่าว การสื่อสารก็มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่ากัน - มีตัวเลือกตั้งแต่แบบหยาบและเรียบง่ายไปจนถึงแบบมีอารยธรรมโดยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ปัญหาทั้งหมดสามารถแก้ไขได้ และหากคุณได้รับแรงบันดาลใจจากขอบเขตอันไกลโพ้นที่เพิ่งเปิดใหม่ ก็ควรพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้นว่ามีบ้านริมน้ำประเภทใดอยู่บ้าง
หากเราจัดระบบโครงสร้างต่างๆ ที่เข้าข่ายนิยาม “บ้านบนน้ำ” เราก็จะได้เรือหลายประเภทที่เหมาะกับ ถิ่นที่อยู่ถาวร:
เรือนแพบนเรือบาร์จสตอกโฮล์ม
บ้านริมน้ำไม่เพียงแต่โรแมนติกเท่านั้น แต่น่าเสียดายที่ยังมีความยากลำบากมากมายกับสิ่งที่พบบ่อยที่สุดอีกด้วย พวกเขาถูกสร้างขึ้นตามที่เขียนไว้แล้วบนคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโป๊ะเหล็กและเป็นการดีที่สุดที่จะใช้โครงสร้างดังกล่าวในอาคารโดยที่คลื่นไม่สูงเกินหนึ่งเมตรและลมทะเลพายุเฮอริเคนไม่ชนผนัง
ในภูมิภาคที่เป็นฤดูหนาวเกือบเก้าเดือนในหนึ่งปี คุณจะต้องใช้เวลาเกือบทั้งปีติดอยู่ในน้ำแข็ง แม้ว่าบ้านน้ำที่สร้างอย่างดีจะไม่กลัวน้ำค้างแข็งและน้ำแข็ง แต่ก็ยังห่างไกลจากเขตร้อน
บ้านที่อยู่ริมน้ำสามารถติดตั้งระบบสื่อสารอัตโนมัติได้ เช่น ถังพิเศษสำหรับน้ำดื่ม น้ำมันสำรอง เครื่องกำเนิดไฟฟ้า และแผงโซลาร์เซลล์ หรือสามารถเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองได้ การทำความร้อนของที่อยู่อาศัยลอยน้ำสามารถทำได้โดยใช้คอนเวคเตอร์ เหล็กหล่อ หรือเตาเตาผิงเหล็ก อย่าลืมเกี่ยวกับเงินทุน ความปลอดภัยจากอัคคีภัย– พวกเขาควรจะสบายดี
คำพิเศษเกี่ยวกับการระบายน้ำทิ้ง ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือระบบบำบัดน้ำเสียขั้นสูงและทันสมัย เมื่อใช้งาน จะสามารถเทน้ำบริสุทธิ์ลงในอ่างเก็บน้ำได้โดยตรง
วิธีสร้างบ้านบนน้ำ
คุณเป็นชาวรัสเซียและต้องการอาศัยอยู่ในบ้านริมน้ำ มันถูกกว่าในบางประเด็นและโซลูชันนี้มีข้อดีหลายประการ ตามที่เขียนไว้แล้วจากมุมมองของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียบ้านดังกล่าวไม่ได้เป็นมากกว่าเรือไม่ขับเคลื่อนด้วยตนเอง แต่ยังคงเป็นเรือ แต่ต้องไม่เกินยี่สิบเมตรและไม่เกินสิบสองคน อย่างไรก็ตามทำไมคุณถึงต้องการมากกว่านี้ใช่ไหม? และ “เรือ” นี้ซึ่งยังคงเป็นบ้าน จะต้องลงทะเบียนกับ GIMS และได้รับการตรวจสอบทางเทคนิคเป็นประจำ ซึ่งในสภาพความเป็นจริงของรัสเซีย ถือเป็นกลไกที่มีมายาวนาน เมื่อลงทะเบียน คุณต้องแสดงใบรับรองการลงทะเบียน สัญญาการขาย หนังสือเดินทาง INN และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐในจำนวนตามสัดส่วนของขนาดของเรือของคุณ ซึ่งก็คือ บ้าน ยังไงซะคุณก็ต้องจ่าย ภาษีการขนส่งไม่ใช่ถ้าไม่มีมัน
ตามทฤษฎีแล้ว คุณสามารถยืนได้ทุกที่ตราบใดที่คุณไม่รบกวนการจราจรทางเรือ ในทางปฏิบัติ - บ้านบนน้ำจะดึงดูดความสนใจได้อย่างรวดเร็ว หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายและการบริหารงาน และคุณจะต้องจดจำพื้นฐานของกฎหมายแม่น้ำและการเดินเรือ การสื่อสารกับผู้มาเยือนที่ไม่ต้องการ อีกทางเลือกหนึ่งคือการสรุปข้อตกลงเช่าพื้นที่น้ำเป็นเวลาสองสามทศวรรษ (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 74)
เมื่อทำทั้งหมดนี้แล้ว คุณสามารถดำดิ่งลงมาจากหน้าประตูบ้าน ตกปลาออกไปนอกหน้าต่าง และหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีทรัพย์สินอย่างโจ่งแจ้ง และถ้าคุณแค่อยากจะรู้สึกว่าการใช้ชีวิตบนน้ำเป็นอย่างไร ก็ขึ้นเครื่องบินแล้วบินไปเบอร์มิวดาหรือมัลดีฟส์ มาประเทศไทย... โรงแรมและบังกะโลริมน้ำที่มีทิวทัศน์สวยงามตระการตามานานแล้ว ฝึกฝนที่นั่น
แม้จะมีสถานะทางกฎหมายที่ไม่ชัดเจน แต่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่กำลังได้รับความนิยมในรัสเซียนั่นคือบ้านลอยน้ำ
ภาพถ่าย: “Depositphotos/S_Razvodovskij”
เรือนแพได้รับความนิยมอย่างมากในยุโรปมาโดยตลอด นี่เป็นปรากฏการณ์ที่ค่อนข้างใหม่ในรัสเซีย แต่ความต้องการบ้านดังกล่าวมากกว่าอุปทานหลายเท่า
ในยุโรป มีบ้านริมน้ำมากกว่าในรัสเซียมาก ในประเทศต่างๆ เช่น เยอรมนีหรือเนเธอร์แลนด์ แปลงแม่น้ำมีราคาถูกกว่าที่ดินมาก ผู้คนจำนวนมากจึงชอบที่จะตั้งถิ่นฐานบนน้ำ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรูปแบบนี้ยังได้รับความนิยมในฝรั่งเศส โดยที่สำหรับการอยู่อาศัยถาวรบนน้ำ คุณต้องซื้อใบอนุญาตพิเศษจากศาลากลาง ซึ่งให้สิทธิ์ในการจัดการและติดต่อสื่อสารกับเรือนแพ
(ภาพ: Robert Harding/Globallookpress)
(ภาพ: Lisa S. Engelbrecht/Globallookpress)
“ในประเทศของเรา ตลาดอุปทานสำหรับที่อยู่อาศัยริมน้ำค่อนข้างแคบ” กล่าว ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าบริษัท "บ้านบนน้ำ" มิคาอิล Bykov - ชาวรัสเซียไม่กี่คนที่จินตนาการว่า "บ้านลอยน้ำ" เกิดจากการขาดนโยบายการโฆษณาที่มีความสามารถ ลูกค้าจำนวนมากไม่ทราบว่าจะนำเสนอที่อยู่อาศัยประเภทนี้ที่ไหนและอย่างไร"
อย่างไรก็ตาม มีความต้องการที่อยู่อาศัยแบบ "น้ำ" ในรัสเซีย Oksana Diveeva ผู้อำนวยการฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของ Blackwood มั่นใจ ตามที่เธอพูด อุปสงค์มีมากกว่าอุปทานหลายครั้ง
ที่อยู่อาศัยลอยน้ำเป็นอย่างไร?
ที่สุด ตัวเลือกที่ไม่แพง- นี้ บ้านบนโป๊ะ- โป๊ะจะรวมกันเป็นแท่นลอยตัวเดียว แท่นนี้ยึดอาคารที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ลอยน้ำ แม้จะมีน้ำหนักค่อนข้างน่าประทับใจ แต่โครงสร้างก็มีเสถียรภาพที่ดีและมีคุณสมบัติของเรือที่ลอยตัวได้ดี นอกจากนี้โป๊ะยังไม่ถูกกัดกร่อนและมีอายุการใช้งานหลายร้อยปี ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีศักยภาพมหาศาล: โป๊ะให้โอกาสในการสร้างบ้านตามโครงการแต่ละโครงการ
เรือบรรทุก,อุปกรณ์สำหรับอยู่อาศัยนั้นพบได้น้อยกว่ามาก เรือเก่าสามารถแปลงเป็นที่อยู่อาศัยได้ แต่การสั่งเรือจากอู่ต่อเรือจะง่ายกว่า บ้านดังกล่าวพบเห็นได้ทั่วไปในยุโรปและสหรัฐอเมริกาเป็นหลัก ในรัสเซีย แนวโน้มการใช้เรือบรรทุกยังคงคลุมเครือ
ขั้นตอนการลงจอด- อสังหาริมทรัพย์ประเภทค่อนข้างแพง เทคโนโลยีนี้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบนโครงสร้างคอนกรีต ข้อได้เปรียบหลักของบ้านริมน้ำคือให้อิสระในการดำเนินแผนสถาปัตยกรรมใด ๆ จินตนาการของนักออกแบบและสถาปนิกไม่มีขีดจำกัด บนขั้นตอนการลงจอดคอนกรีตที่ทนทานคุณสามารถสร้างได้ค่อนข้างมาก บ้านหลังใหญ่สูงหลายชั้น
ขั้นตอนการลงจอดสามารถทำงานได้โดยอัตโนมัติ โดยมีเครื่องกำเนิดไฟฟ้า ระบบจ่ายน้ำ ระบบระบายอากาศ และระบบระบายน้ำเสียเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตาม สามารถเชื่อมต่อกับเครือข่ายท้องถิ่น เข้ากับการสื่อสารส่วนกลางของเมืองได้ หากจำเป็น พวกเขาสามารถลอยได้โดยอัตโนมัติ (เช่น เมื่อย้ายไปที่จอดรถอื่น) อย่างไรก็ตามการซ่อมแซมวัตถุที่ลอยอยู่นั้นค่อนข้างยาก “ระยะลงจอดจะต้องถูกยกขึ้นไปบนทางลาดเป็นระยะๆ และท่อที่ตรวจสอบรอยรั่วจะมีราคาแพงมากหากไม่สามารถดำเนินการงานนี้โดยใช้ทางลาดได้ แต่งานดำน้ำเพื่อระบุและกำจัดรอยรั่วไม่ได้ให้ภาพที่สมบูรณ์ของ คุณภาพของงานที่ทำ งานซ่อมแซม"มิคาอิล Bykov กล่าว
“บ้านลอยน้ำประเภทนี้สามารถติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยได้ตลอดทั้งปี ตัวอย่างเช่น คุณสามารถติดตั้งโถสุขภัณฑ์แบบใช้น้ำแบบชักโครกแบบแมนนวลหรือติดตั้งถังขนาด 100 ลิตรได้ เจ้าของจำเป็นต้องคิดเกี่ยวกับแผนการเข้าถึงรถบรรทุกน้ำเสียไปที่บ้านหรือปรับเรือไปยังจุดสูบน้ำ” Dmitry Sobinyakov ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ บริษัท Mikizha (ซึ่งสร้างบ้านบนน้ำ) ให้คำแนะนำ
บ้านริมน้ำราคาเท่าไหร่?
“ความปลอดภัยของขั้นตอนการลงจอดขึ้นอยู่กับวัสดุและเทคโนโลยีที่ใช้ในการก่อสร้าง ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม แต่ที่สำคัญที่สุดคือ บนรากฐานที่สร้างขึ้นอย่างเหมาะสม คุณจะต้องซื้อขั้นตอนการลงจอดหลังจากการตรวจสอบทางเทคนิค” Oksana Diveeva เตือน
ต้นทุนของโครงการดังกล่าวขึ้นอยู่กับขนาดคุณภาพของการก่อสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรม - ค่าใช้จ่ายโดยประมาณการก่อสร้าง "บ้านลอยน้ำ" เริ่มต้นที่ 2 ล้านรูเบิลและในบางกรณีราคาสูงถึง 3 ล้านดอลลาร์” ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท Blackwood กล่าว
คุณไม่สามารถลงทะเบียนใน "เรือนแพ" ได้ แต่คุณสามารถลงทะเบียนกับสำนักงานตรวจเรือขนาดเล็กในฐานะเรือได้ ซึ่งต้องใช้ไฟและอุปกรณ์กู้ภัยบนเครื่อง ปัญหาเรื่องการจดทะเบียนอาจเกิดขึ้นได้หากขนาดของบ้านยาวเกิน 20 ม. ด้วยขนาดนี้จึงจำเป็นต้องสมัครกับ River Register แล้ว
เวร่า โคซูโบวา
บ้านลอยน้ำเป็นที่รู้จักมายาวนาน กว่าร้อยปีที่แล้วในเมืองหลวงของรัฐแคชเมียร์ของอินเดียเมืองศรีนาการ์เมืองลอยน้ำทั้งเมืองปรากฏบนน้ำ มหาราชาในท้องถิ่นห้ามการขายที่ดินให้ชาวต่างชาติเพื่อสร้างบ้าน จากนั้นชาวอังกฤษ (อินเดียเป็นอาณานิคมของอังกฤษ) ผู้รักการพักผ่อนในสถานที่เหล่านี้เริ่มสร้างบ้านลอยน้ำบนทะเลสาบ Dal ที่งดงาม ทุกวันนี้ บนทะเลสาบ Dal มีเรือนแพหลายพันลำ ไม่ว่าจะเป็นวัด พระราชวัง โรงแรม ร้านค้า คฤหาสน์ เรือบ้านยังพบเห็นได้ทั่วไปในแคนาดา สหรัฐอเมริกา ฟินแลนด์ สวีเดน เยอรมนี สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และแน่นอนในฮอลแลนด์ ฮอลแลนด์มีเรือนแพประมาณหมื่นหลัง ครอบครัวมากกว่าสองพันห้าพันครอบครัวอาศัยอยู่บนเรือบ้านบนคลองในอัมสเตอร์ดัมเพียงแห่งเดียว ใกล้อัมสเตอร์ดัมมีชื่อเสียง พื้นที่ทันสมัยเรือนแพอิบูร์ก ใกล้เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีบ้านเดชาให้เช่าใน Toksovo (ทะเลสาบ Khepoyarvi, Eagle Mountain)
บ้านลอยน้ำเป็นเรือทางนิตินัยและอนุญาตให้เจ้าของประหยัดภาษีทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและเมื่อได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม (เช่าที่จอดรถ) ก็สามารถตั้งอยู่ได้แม้ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมืองโบราณ ใน เงื่อนไขของรัสเซียเรือบ้านสามารถใช้เป็นกระท่อมฤดูร้อนหรืออาคารเชิงพาณิชย์ได้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของที่ตั้งแคมป์หรือศูนย์นันทนาการ เดชาส่วนบุคคลในรูปแบบของบ้านลอยน้ำในรัสเซียจะปลอดภัยในการใช้งานบางทีเฉพาะในอ่างเก็บน้ำขนาดเล็กปิด - ทะเลสาบซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่เดชาลอยน้ำของคุณจะถูกขโมยโดยการลากจูง นอกจากนี้ ยังสามารถวางเรือบ้านไว้ที่ท่าจอดเรือยอทช์ได้อย่างปลอดภัย
จากมุมมอง กฎหมายรัสเซียเรือบ้านเป็นเรือไม่ขับเคลื่อนด้วยตนเองขนาดเล็กหากมีความยาวไม่เกิน 20 เมตรและความจุผู้โดยสาร (ในแง่ของจำนวนห้องนอน) ไม่เกิน 12 คน เรือขนาดเล็ก - บ้านลอยน้ำ - จะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานตรวจเรือขนาดเล็ก (GIMS) ของรัฐและต้องได้รับการตรวจสอบทางเทคนิคเป็นประจำ (คุณอาจเดาได้ว่าปกติแล้วการตรวจสอบทางเทคนิคจะดำเนินการอย่างไร) ในการลงทะเบียนเรือนแพ คุณจะต้องมีข้อตกลงการซื้อและการขาย หนังสือเดินทางทางเทคนิค บัตรประจำตัวของเจ้าของ TIN และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐตามสัดส่วนของประเภทของเรือ หลังจากลงทะเบียนเรือนแพกับ GIMS แล้ว คุณจะต้องได้รับตั๋วเรือ ตั๋วเรือรับรองสิทธิเรือนแพในการชักธงชาติ สหพันธรัฐรัสเซียรับรองความเป็นเจ้าของเรือบ้านแก่เจ้าของเรือที่ระบุในนั้นและความจุของเรือบ้าน สำเนาตั๋วเรือที่ได้รับการรับรองจะต้องอยู่บนเรือบ้านของคุณ
เนื่องจากเรือบ้านของคุณเป็นเรือขนาดเล็ก คุณจึงสามารถจอดเรือในสถานที่ใดก็ได้ที่ไม่ห้ามจอดรถ และเรือบ้านของคุณจะไม่รบกวนการเดินเรือ แต่ในไม่ช้าบ้านลอยน้ำของคุณจะเป็นที่สนใจของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นและผู้ตรวจสอบและผู้ตรวจสอบทุกประเภทอย่างแน่นอนซึ่งมาตุภูมิอันยิ่งใหญ่ของเรามีอยู่มากมายมากมาย เพื่อไม่ให้อธิบายแก่ผู้มาเยี่ยมชมโดยไม่คาดคิดถึงพื้นฐานของกฎหมายการเดินเรือและแม่น้ำทุกครั้ง อาจง่ายกว่าสำหรับคุณที่จะสรุปข้อตกลงการใช้น้ำกับฝ่ายบริหารท้องถิ่นเป็นเวลา 20 ปีบนพื้นฐานของบทที่ 3 ของประมวลกฎหมายน้ำของรัสเซีย สหพันธ์ (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 74 วันที่ 06/03/2549) มาตรา 11.1 และ 11.2 ของบทที่ 3 ของประมวลกฎหมายน้ำอนุญาตให้มีการจัดหาพื้นที่น้ำเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการสร้างแท่นลอยน้ำและ (หรือ) บนที่ดินที่ครอบคลุมโดย น้ำผิวดิน- คุณจะต้องจ่ายภาษีการขนส่ง ซึ่งจะคำนวณตามปริมาณเรือนแพของคุณ (1 reg. t = 2.83 ลูกบาศก์เมตร)
"อย่าทำอะไรที่คนอื่นสามารถทำได้ดีกว่าหรืออย่างน้อยก็เช่นเดียวกับคุณ".
(จอห์น ดี. ร็อกกี้เฟลเลอร์)
โครงสร้างลอยน้ำทั้งหมดอยู่ภายใต้การสำรวจ การจำแนกประเภท และการลงทะเบียน หรือการบัญชี
เรือขนาดเล็ก (ความยาวไม่เกิน 20 ม.) สำหรับการใช้งานส่วนบุคคล (ไม่ใช่เชิงพาณิชย์) จะต้องได้รับการตรวจสอบ การจำแนกประเภท และการลงทะเบียนด้วยการออกตั๋วเรือและเข้าสู่ทะเบียนของผู้ตรวจราชการเพื่อตรวจราชการกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินของ สหพันธรัฐรัสเซียตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล กฎปัจจุบัน และระเบียบการบริหาร
เรือเล็กสำหรับ ใช้ในเชิงพาณิชย์
ได้รับการสำรวจและจำแนกประเภทโดย Russian Maritime Register of Shipping หรือ Russian River Register และเข้าสู่ทะเบียนโดยกัปตันท่าเรือและหน่วยงานบริหารลุ่มน้ำ ตามคำอธิบายของรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคมแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย V.A. Olersky (จดหมายหมายเลข OV-28/1947 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2556) การแบ่งความรับผิดชอบในการจำแนกประเภทและการสำรวจเรือขนาดเล็กเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ระหว่าง PC หรือ RRR ขึ้นอยู่กับความห่างไกลของพื้นที่ที่ใช้เรือ จากที่กำบังหรือริมฝั่ง
- ทางน้ำภายในประเทศ - RRR;
- พื้นที่ทะเล (โดยมีระยะห่างจากที่พักพิงหรือชายฝั่งไม่เกิน 12 ไมล์) - ตามตัวเลือก PC ของเจ้าของเรือหรือ RRR
วัตถุลอยตัวใน GDPได้รับการสำรวจและจำแนกตามทะเบียนแม่น้ำ การบัญชี (ไม่ใช่การลงทะเบียน) ของวัตถุลอยตัวใน GDP ดำเนินการโดยฝ่ายบริหารของแอ่งน้ำในลักษณะที่กำหนดโดยกฎ
การตรวจสอบและขึ้นทะเบียนวัตถุลอยน้ำในพื้นที่น้ำที่ไม่เกี่ยวข้องกับ GDPตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล ยังคงเป็นความรับผิดชอบของ GIMS
ตามทฤษฎีแล้วเป็นไปได้ถ้าเป็นเรือและจดทะเบียนตามลักษณะที่กำหนดเพราะว่า ตามวรรค 2 ของข้อ 15 รหัสที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับ ห้องแยกซึ่งก็คือ อสังหาริมทรัพย์และเหมาะสมกับการอยู่อาศัยถาวรของประชาชน- ดังนั้นหาก โครงสร้างลอยตัวเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28.01.2549 ฉบับที่ 47 จากนั้นจึงสามารถรับรู้เป็นสถานที่อยู่อาศัยได้เพราะ กฎหมายไม่ได้กำหนดให้สถานที่อยู่อาศัยต้องอยู่บนพื้น
ในทางปฏิบัติ มีหลายแบบอย่างเมื่อมีการ "จดทะเบียน" บนเรือขนาดเล็กที่จดทะเบียนโดย GIMS แต่คุณจะไม่สามารถ "ลงทะเบียน" กับวัตถุลอยน้ำได้ (แม้ว่าคุณจะเรียกมันว่า "บ้านลอยน้ำ") - วัตถุลอยน้ำใช้ไม่ได้กับอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน :)
บริษัท ของเราเริ่มพัฒนาพื้นที่นี้เนื่องจากเราไม่สามารถหาผู้รับเหมาชาวรัสเซียมาทำความฝันของเราให้เป็นจริงได้ - ที่จะมีบ้านลอยน้ำทันสมัยให้ใช้ตลอดทั้งปี :)
บ้านบนน้ำได้รับการจำแนก ตรวจสอบ และจดทะเบียนใน GIMS ด้วยการออกตั๋วเรือ ให้เป็น "เรือยกพื้นไม่ขับเคลื่อน" ขนาดเล็ก หากจำเป็นต้องได้รับเงินกู้สามารถจำนำได้ด้วยการลงทะเบียนการจำนำกับหน่วยงานการลงทะเบียน (GIMS EMERCOM ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งทำให้ธนาคารมีการค้ำประกันในปริมาณที่มากกว่าการจำนำ ยานพาหนะ(มีวงเงินกู้เทียบเคียงได้) และอื่นๆอีกมากมาย บริษัทประกันภัยมีโปรแกรมพิเศษสำหรับการประกันเรือขนาดเล็กจากความเสี่ยงประเภทต่างๆ
ค่าใช้จ่ายที่สำคัญของบ้านกระท่อมหรือโรงอาบน้ำบนน้ำคือต้นทุนของฐานรากลอยน้ำ - โป๊ะคอนกรีต (แท่นลอยน้ำ) หากคุณบวกค่าใช้จ่ายของบ้าน "ธรรมดา" (กระท่อมหรือโรงอาบน้ำ) เข้ากับค่าฐานรากและที่ดิน (บรรทัดแรกที่ริมน้ำ) - ที่ดินอย่างน้อย 1-2 เอเคอร์บวกกับค่าน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง (น้ำเสีย) การจัดสวนที่ดินและสร้างระเบียงขนาดใหญ่ที่สะดวกสบายจากนั้นบ้านลอยน้ำหรือกระท่อมจะมีราคาถูกกว่ามาก และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อที่ดินติดน้ำเพียง 1-2 ไร่ :)
บ้านลอยน้ำ (เดชา) ก็ไม่ต่างจากเรือลำเล็กอื่น ๆ ในการเคลื่อนย้ายเรือที่ไม่ขับเคลื่อนด้วยตนเองผู้ซื้อในอนาคตไม่จำเป็นต้องมีทักษะในการนำทาง - มีการใช้การลากจูง แต่ถ้าคุณวางแผนจะเดินทางทางน้ำโดยใช้เครื่องยนต์ติดท้ายเรือ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาต (สำหรับเรือ เรือยนต์ หรือเจ็ตสกี) ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนและรับใบอนุญาตเฉพาะเรือที่มีน้ำหนักไม่เกิน 200 กก. และมีมอเตอร์ติดท้ายเรือไม่เกิน 8 กิโลวัตต์/10 แรงม้า (ขอแนะนำให้ติดตั้งใบพัดบรรทุกสินค้าหากใช้เรือลากจูงเท่านั้น)
ดังนั้นใน "น้ำนิ่ง" ในแหล่งน้ำปิดในสภาพอากาศสงบคุณสามารถลากเรือบ้านหรือกระท่อมด้วยเรือได้แม้จะมีเครื่องยนต์ติดท้ายเรือขนาดเล็กโดยไม่ต้องได้รับใบอนุญาตของนายเรือ :)
เราก็ไม่ชอบทุกอย่างเหมือนกัน แต่บ้านในรูปถ่ายถูกสร้างขึ้นสำหรับลูกค้าเฉพาะรายและลูกค้าถูกต้องเสมอ :)
เราพยายามตอบสนอง "ความต้องการ" ของลูกค้า หากสิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อปัญหา การดำเนินงานที่ปลอดภัยเรือนแพและอายุการใช้งาน
ส่งแบบโป๊ะของคุณมาให้เราแล้วเราจะตรวจสอบ
อย่างไรก็ตามคุณต้องคำนึงว่าการซื้อโป๊ะเหล็กสำหรับสร้างบ้านลอยน้ำหรือกระท่อมไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุด:
1. ในการต่อเรือ ช่างเชื่อมเป็นอาชีพที่หายากที่สุดและได้รับค่าตอบแทนสูงมาก ช่างเชื่อมทุกคนต้องได้รับการรับรองบังคับ (การรับรอง) จากทะเบียนการเดินเรือหรือแม่น้ำเพราะว่า ความปลอดภัยของเรือขึ้นอยู่กับคุณภาพของตะเข็บ คุณแน่ใจหรือไม่ว่าโป๊ะได้รับการเชื่อมโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง?
2. โป๊ะเหล็กต้องมีการตรวจสอบเป็นประจำ (รวมทั้งด้านในด้วย) และการทาสีเป็นประจำ (โดยเฉพาะที่ใช้แล้ว) ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องเรียกเครนสำหรับงานหนักเป็นระยะและยกเรือบ้านขึ้นจากน้ำ ส่งผลให้ต้นทุนสูงขึ้นและอายุการใช้งานจะสั้นลง:(
3. โป๊ะเหล็กส่วนใหญ่ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อใช้ในฤดูหนาว (น้ำแข็ง) (โดยเฉพาะภายใต้น้ำหนักบรรทุก)
ใช่ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากไม่มีกำแพงกั้นที่ปิดผนึก (หรือแตกหัก) และตัวเรือมีรูปร่างเป็นรูปตัว U แบบดั้งเดิม อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กของเราทั้งหมดเป็นรูปตัวยูและเต็มไปด้วยโฟมพิเศษด้านใน - ราคาไม่ถูก แต่ความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือก็คุ้มค่า! แม้ว่าตัวเรือจะเสียหาย (และนี่เป็นเรื่องยากมากที่จะทำ) เรือจะไม่เพียงไม่สูญเสียการลอยตัว แต่จะไม่ได้รับรายชื่อแม้แต่น้อยด้วยซ้ำ!
พวกเขามีฉนวนไม่เพียงพอ (ความหนาของฉนวนของโครงสร้างส่วนบนที่อยู่อาศัยไม่เกิน 40, สูงสุด 75 มม.)
PS: หากคุณไม่พบคำตอบสำหรับคำถามของคุณ โปรดดูที่ส่วนต่างๆ
ต้นไม้หลายสิบต้นที่ตัดขึ้นลงเป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์อันเป็นเอกลักษณ์ของเมือง และในขณะเดียวกัน... ยังเป็นที่อยู่อาศัยของประชาชนจำนวนมาก ลองจินตนาการดูว่าอยู่ใจกลางเมืองใช่ไหม? แล้วทำไมไม่โรแมนติกล่ะ!
และนี่ไม่ใช่กรณีที่แยกได้เรือบรรทุกเก่า "จอด" ทั้งสองฝั่งของคลองเป็นปรากฏการณ์ทั่วไป ตามสถิติของทางการมีผู้ลงทะเบียนประมาณ 2.5 พันคนในเมืองและทั่วทั้งประเทศ - ประมาณ 10,000 คน
สามารถแบ่งออกเป็นสองประเภท - เรือบรรทุกเก่าที่เลิกใช้งานแล้วซึ่งดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยและบ้านที่ติดตั้งบนแพลตฟอร์มพิเศษที่สามารถขนส่งจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งโดยใช้เรือ
บ้านหลังนี้มีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตปกติ โดยแบ่งพื้นที่ตามการใช้งานเป็นห้องครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ฯลฯ
หากต้องการคุณสามารถซื้อระเบียงเล็ก ๆ หรือสวนผักได้
มีแม้แต่พิพิธภัณฑ์ “Woonboot” (บ้านลอยน้ำ) ที่คุณสามารถสงสัยว่าภายในมีลักษณะอย่างไร แต่แน่นอนว่าทุกอย่างก็ใกล้เคียงกันมากเพราะบ้านลอยน้ำต่างก็มีของตัวเองเช่นเดียวกับบ้านอื่นๆ” ใบหน้าของตัวเอง” ซึ่งขึ้นอยู่กับรสนิยมและจินตนาการของเจ้าของ
ทุกอย่างเริ่มต้นจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยซ้ำซากในเมือง ซึ่งได้รับสัดส่วนที่สำคัญอย่างแท้จริงในช่วงกลางศตวรรษที่ผ่านมา หลังสิ้นสุดสงครามโลกครั้งที่สอง มีข่าวลือว่าชาวเรือกลุ่มแรกเป็นพวกฮิปปี้แล้ว คนธรรมดาดึงจากพื้นดินสู่น้ำ
ข้อได้เปรียบหลักของบ้านทางเลือกคือความเลวโดยสัมพันธ์กันโดยมีเงื่อนไขว่าตั้งอยู่ในใจกลางเมือง นอกจากนี้ แน่นอนว่ายังมีอิสรภาพอยู่ด้วย เพราะโดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัย คุณสามารถเปลี่ยนที่อยู่ของคุณได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตาม มีผู้รักอิสระมากพอแล้ว ตามสถิติอย่างเป็นทางการเดียวกัน ปัจจุบันมีผู้คนมากกว่า 5,000 คนอาศัยอยู่ในบ้านริมน้ำ
เมื่อเวลาผ่านไป พวกเขากลายเป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ และมีพื้นที่ "ที่จอดรถ" ฟรีริมคลองน้อยลงเรื่อยๆ เครื่องมือการโฆษณาที่รู้จักกันดี - สำนวน "อุปสงค์สร้างอุปทาน" ไม่ได้ข้ามชีวิตด้านนี้ไป ตอนนี้การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่เพียง แต่มีชื่อเสียง แต่ยังมีราคาแพงอีกด้วยราคาเทียบได้กับราคาอพาร์ทเมนต์ที่ดีบนที่ดิน - 250-600,000 ยูโร
ใช่ และการบำรุงรักษาเองก็ค่อนข้างแพง เพราะนอกเหนือจากภาษีเพิ่มเติมแล้ว คุณต้องดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาและอย่างน้อยทุกๆ ห้าปี ให้ส่งเรือบ้านไปที่อู่ต่อเรือเพื่อกำจัดสนิมออกจากตัวเรือ
อีกอย่างคือมีบ้านลอยน้ำซึ่งเป็นหนึ่งในสิบบ้านที่แปลกที่สุดในโลก
คุณคิดว่าเหตุผลเหล่านี้สามารถทำให้คุณปฏิเสธที่จะเป็นเจ้าของสิ่งผิดปกติหรือไม่ เพราะเหตุใด ถูกต้องเลย - ไม่! ฉันจะบอกว่า - ในทางตรงกันข้ามมันกระตุ้นให้พวกเขาเท่านั้น: ตอนนี้สถาปนิกชาวดัตช์กำลังออกแบบบล็อกสมัยใหม่ทั้งหมดบนน้ำซึ่งหนึ่งในนั้นได้รับการออกแบบโดยสำนักสถาปัตยกรรม Marlies Rohmer และสร้างขึ้นในปี 2544 ในพื้นที่ที่เรียกว่า "IJburg"
การประกอบบ้านดังกล่าวจะดำเนินการที่อู่ต่อเรือและบล็อกที่สร้างเสร็จแล้วจะถูกลากด้วยน้ำไปยัง "สถานที่จดทะเบียน" พื้นที่นี้มีลักษณะคล้ายกับเมืองจากชุดเลโก้สำหรับเด็กเพราะหากต้องการเจ้าของสามารถซื้อโป๊ะเพิ่มเติมและพูดว่าปลูกดอกไม้ไว้บนนั้นรวมทั้งเพิ่มพื้นที่บ้านของเขาด้วยการซื้อห้องอื่น
บางทีเมืองแห่งอนาคตจะมีลักษณะเช่นนี้? อย่างน้อยสำหรับ Odnoklassniki