ข่าวดารา
แผนภาพแสดงตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นและตำแหน่งของเครือข่าย เค้าโครงขององค์กรการวางแผนที่ดินมีลักษณะอย่างไร?
การอนุญาตให้นำวัตถุไปดำเนินการเป็นแบบฟอร์มรับรองความสมบูรณ์ของการก่อสร้าง/การบูรณะใหม่ อย่างเต็มที่- เอกสารนี้ยังยืนยันความสอดคล้องของโครงสร้างกับแผนผังเมือง ใบอนุญาตการว่าจ้าง วัตถุเชิงเส้นรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดของการวางแผนและโครงการขอบเขตของอาณาเขต
หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
อนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการได้ตามคำขอของผู้พัฒนา วัตถุต้องติดต่อกับโครงสร้างอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
- ผู้บริหารระดับภูมิภาค รัฐบาลกลาง หน่วยงานเทศบาล
- องค์กรที่ได้รับอนุญาตซึ่งควบคุมการใช้พลังงานปรมาณูและดำเนินการบริหารงานของรัฐในด้านกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการผลิต การพัฒนา การกำจัดอาวุธนิวเคลียร์และโรงไฟฟ้าเพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกัน
- รัฐคอร์ปอเรชั่น "Roscosmos"
ที่ตั้งของหน่วยงานที่ระบุไว้ในข้อ 2 และ 3 ซึ่งอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ไปดำเนินการคือกรุงมอสโก นักพัฒนาซอฟต์แวร์ส่งใบสมัครไปยังโครงสร้างที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างให้เขา ผู้สนใจสามารถติดต่อได้เป็นการส่วนตัวหรือผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น
แพ็คเกจเอกสาร
เพื่อขอรับสิทธิ์ในการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้:
ความแตกต่าง
เอกสารและข้อสรุปที่ระบุในวรรค 6 และ 9 ข้างต้นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับค่ามาตรฐานของพารามิเตอร์ที่รวมอยู่ในข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพพลังงานตลอดจน ค่าจริงตัวชี้วัดเหล่านี้ ส่วนหลังถูกกำหนดโดยสัมพันธ์กับโครงสร้างที่สร้างขึ้นใหม่/สร้างขึ้นโดยดำเนินการตรวจสอบ การวัด การศึกษา และการทดสอบ นอกจากนี้ข้อสรุปและเอกสารจะต้องมีข้อมูลอื่น ๆ บนพื้นฐานของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของวัตถุตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับอุปกรณ์ที่มีอุปกรณ์วัดแสงและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน เมื่อสร้างใหม่/สร้างอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ การดำเนินการของหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐจะต้องมีข้อมูลเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะมีการกำหนดระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงานตามบรรทัดฐานของกฎหมายเกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน
ปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนก
เอกสาร (สำเนาหรือข้อมูลที่มีอยู่ในนั้น) ที่ระบุในข้อ 1-3 และ 9 ได้รับการร้องขอจากโครงสร้างที่ได้รับอนุญาตในรัฐบาล เจ้าหน้าที่เทศบาลรวมถึงองค์กรที่อยู่ใต้บังคับบัญชาหากผู้พัฒนาไม่ได้ส่งมาอย่างอิสระ เอกสารจากวรรค 1-8, 12-13 สำหรับการขออนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการจะถูกโอนโดยผู้สมัครหากไม่มีเอกสารเหล่านี้จากโครงสร้างข้างต้น มติของรัฐบาลอาจจัดให้มีเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับการยื่นต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต เมื่อมีการร้องขอระหว่างแผนก วัสดุจะถูกโอนภายในสามวัน
จุดสำคัญ
การอนุญาตให้นำทรัพย์สินไปดำเนินการนั้นได้รับอนุญาตตามเอกสารเท่านั้นซึ่งเป็นรายการที่กำหนดโดยกฎหมาย เอกสารบางประเภทอาจนำเสนอใน แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์- รัฐบาลหรือโครงสร้างผู้บริหารระดับสูงของภูมิภาคมีสิทธิ์ในการจัดทำกรณีต่างๆ เมื่อมีการจัดเตรียมเอกสารผ่านอินเทอร์เน็ตเครือข่ายข้อมูลและการสื่อสารโดยเฉพาะ
การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ: กำหนดเวลา
โครงสร้างร่างกายหรืออำนาจที่ควบคุมการใช้พลังงานปรมาณูและดำเนินการบริหารของรัฐในระหว่างการดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการกำจัด การผลิต การพัฒนาอาวุธนิวเคลียร์และโรงไฟฟ้าที่มีความสำคัญด้านการป้องกัน บริษัท Roscosmos State ภายใน 10 วันนับจากวันที่ วันที่ได้รับเอกสารรับประกันความถูกต้องของข้อมูลและความถูกต้องของการสะท้อนกลับ นอกจากนี้โครงสร้างเหล่านี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบโครงสร้างอีกด้วย จากผลการตรวจสอบจะมีการตัดสินใจว่าจะออกใบอนุญาตหรือปฏิเสธ
การตรวจสอบ
การออกใบอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการนั้นดำเนินการตามผลการตรวจสอบโครงสร้างด้วยสายตา ในระหว่างการตรวจสอบอาคารที่สร้างใหม่/สร้างขึ้น ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ใน เอกสารโครงการแผนผังเมืองและเอกสารอื่นๆ การตรวจสอบไม่ได้ดำเนินการเกี่ยวกับตัวบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย- จะไม่ดำเนินการหากมีการดำเนินการควบคุมการก่อสร้างของรัฐในระหว่างการแข่งขัน
เหตุในการปฏิเสธ
ไม่อนุญาตให้ผู้ยื่นคำขอเปิดดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกในกรณีต่อไปนี้:
- ขาดเอกสารตามรายการข้างต้น
- การไม่ปฏิบัติตามโครงสร้างตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในแผนผังเมือง หรือในระหว่างการสร้างใหม่/ก่อสร้าง/ยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น โดยมีข้อมูลการวางแผนและโครงการขอบเขต
- ความคลาดเคลื่อนระหว่างพารามิเตอร์จริงและค่าที่กำหนดโดยเอกสารการออกแบบ พื้นฐานนี้ใช้ไม่ได้กับโครงสร้างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
- การไม่ปฏิบัติตามวัตถุตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในใบอนุญาตก่อสร้าง
ในกรณีนี้ มีข้อกำหนดหนึ่งข้อในกฎหมายที่ไม่รวมการปฏิเสธ การรับล่าช้าหรือล้มเหลวในการรับเอกสารที่ร้องขอโดยเป็นส่วนหนึ่งของปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนกจะไม่ถือเป็นพื้นฐาน
นอกจากนี้
นอกเหนือจากเหตุผลข้างต้นแล้ว สาเหตุของการปฏิเสธที่จะอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการอาจเป็นเพราะผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา 51 ส่วนที่ 18 ของประมวลกฎหมายผังเมือง ในกรณีเหล่านี้ ต้องใช้ขั้นตอนพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการจะได้รับเมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้ว โอนฟรีไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ซึ่งเป็นองค์กรที่มีอำนาจซึ่งควบคุมการใช้พลังงานปรมาณูและดำเนินการจัดการในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการกำจัด การพัฒนา และการใช้อาวุธนิวเคลียร์และโรงไฟฟ้า หรือข้อมูล Roscosmos เกี่ยวกับโครงสร้าง ข้อมูลควรมีข้อมูลเกี่ยวกับ:
- สี่เหลี่ยม
- จำนวนชั้นและความสูง
- การสนับสนุนด้านวิศวกรรมและทางเทคนิค
- เอกสารประกอบโครงการ ผู้สมัครจะต้องจัดทำสำเนาทุกส่วนหนึ่งฉบับ
- ผลลัพธ์ การสำรวจทางวิศวกรรม(ในสำเนาเดียว)
นอกจากนี้ สำเนาของแผนภาพการวางแผนสถานที่หนึ่งชุดจะถูกนำเสนอต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการได้ จะต้องระบุตำแหน่งของโครงสร้างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ผู้ยื่นคำร้องมีสิทธิอุทธรณ์คำปฏิเสธการอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการในชั้นศาลได้
กฎทั่วไป
การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ ตัวอย่างที่นำเสนอในบทความ จะมอบให้กับนักพัฒนาหากหน่วยงานบริหารระดับภูมิภาค เทศบาล และรัฐบาลกลาง องค์กรที่ได้รับอนุญาตซึ่งควบคุมการใช้พลังงานปรมาณูและดำเนินการบริหารงานของรัฐในด้านการผลิตการกำจัดการพัฒนาอาวุธนิวเคลียร์และโรงไฟฟ้าทางทหาร บริษัท Roscosmos State Corporation ถูกส่งไปโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย สำเนาแผนภาพแสดงตำแหน่งของอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ /โครงสร้างที่สร้างขึ้น เครือข่ายการสื่อสารทางวิศวกรรมภายในไซต์งาน ตลอดจนองค์กรการวางแผนของอาณาเขต ข้อมูลอยู่ใน ฐานข้อมูลเพื่อให้แน่ใจว่างานวางผังเมือง
ขั้นตอนเพิ่มเติม
หลังจากได้รับอนุญาตให้ดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ผู้พัฒนาจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียน ในระหว่างกระบวนการนี้ มีการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับทะเบียนสถานะของโครงสร้างที่สร้างขึ้นใหม่ แผนทางเทคนิคเป็นภาคผนวกบังคับ จัดทำขึ้นตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 ใบอนุญาตการว่าจ้าง (ส่วนหนึ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกได้รับอนุมัติสำหรับการว่าจ้างหรือทั้งอาคารไม่สำคัญ) จะต้องสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างในขอบเขตที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการ การลงทะเบียนที่ดิน- องค์ประกอบของข้อมูลจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 สำหรับส่วนข้อความและกราฟิกของแผนทางเทคนิค
ขั้นตอนสุดท้าย
เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างโครงสร้างหน่วยงานที่ดำเนินการจะต้องโอนผลการสำรวจทางวิศวกรรมรายงานการตรวจสอบโครงสร้างงานส่วนของเครือข่ายวิศวกรรมการออกแบบและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานตามปกติให้กับผู้พัฒนา ของสิ่งอำนวยความสะดวก เมื่อดำเนินกิจกรรมที่มุ่งอนุรักษ์อนุสรณ์สถานของมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ การจัดหาเอกสารที่เป็นปัญหาโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและองค์กรที่มีอำนาจจะดำเนินการโดยคำนึงถึงคุณลักษณะที่กำหนดไว้ในกฎหมายเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์ดังกล่าว รูปแบบการอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง ภายใน 3 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสารหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะส่งสำเนาไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการควบคุมการก่อสร้างของรัฐ
การจัดเก็บภาษี
เชื่อกันว่าการได้รับใบอนุญาตบ่งบอกถึงความสมบูรณ์ของงานกับวัตถุและความเหมาะสมในการใช้งาน นักพัฒนาซึ่งทำหน้าที่เป็นนักลงทุน ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงสร้างและยอมรับการบัญชีโดยเป็นส่วนหนึ่งของระบบปฏิบัติการ หลังสามารถดำเนินการได้ทั้งก่อนและหลังการจดทะเบียนสิทธิ ในขณะเดียวกัน นักพัฒนาจำนวนมากสนใจว่าจำเป็นต้องจัดประเภททรัพย์สินเป็นระบบปฏิบัติการหรือไม่หลังจากได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ลงทุนจะกำหนดความพร้อมของโครงสร้างสำหรับการใช้งานในขั้นตอนเมื่อมีการจัดเตรียมเอกสารอย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่กลับต่อต้านแนวทางนี้ ในความเห็นของพวกเขา นักลงทุนกำลังชะลอการชำระภาษีทรัพย์สินด้วยวิธีนี้
ในทางปฏิบัติ ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้ถูกกำหนดโดยการได้รับอนุญาตให้เข้าไป แต่โดยการตัดสินใจของหัวหน้าองค์กรที่กำลังมีการก่อสร้าง/สร้างใหม่ ในกรณีที่ความพร้อมไม่เพียงพอ ผู้พัฒนาโครงการมีสิทธิตามกฎหมายในการชำระภาษีจำนวนไม่ครบถ้วน ในสถานการณ์เช่นนี้ องค์กรสามารถรับรู้สิ่งอำนวยความสะดวกว่าเหมาะสมกับการดำเนินงานในขั้นตอนการขอใบอนุญาต เมื่อตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมแล้ว องค์กรสามารถเริ่มทำงานบนระบบปฏิบัติการของตนให้เสร็จสิ้นได้ การจัดการขององค์กรก็สามารถทำทุกอย่างได้สำเร็จ งานปรับปรุงก่อนที่จะได้รับอนุญาต เมื่อเอกสารพร้อมแล้วจึงตัดสินใจเกี่ยวกับความพร้อมของโครงสร้างได้
ค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายในการนำโครงสร้างไปดำเนินการ สรุปประมาณการอย่าเปิด พวกเขาได้รับใน เอกสารแยกต่างหาก- การประมาณการคำนึงถึงต้นทุนของ:
- ดำเนินกิจกรรมสำหรับการว่าจ้างและการว่าจ้างการติดตั้งและอุปกรณ์โดยผู้รับเหมา
- ทรัพยากรวัสดุและเชื้อเพลิงและพลังงานที่จำเป็นสำหรับการทดสอบและการเปิดตัวอุปกรณ์อย่างครอบคลุม
- การบำรุงรักษาคนงานและผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมที่ดำเนินการทดสอบการใช้งานและการว่าจ้าง
- ความช่วยเหลือด้านเทคนิคแก่สถาบันการออกแบบและการวิจัยที่ดำเนินการจัดเตรียมเอกสาร ตรวจสอบ ให้คำปรึกษา การขนส่งบุคลากร และกิจกรรมอื่น ๆ
บทสรุป
ก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลใช้บังคับ การดำเนินการของโครงการฟื้นฟู/ก่อสร้างได้ดำเนินการตามข้อกำหนดที่แตกต่างกัน กฎระเบียบ- การเลือกตำแหน่งใดตำแหน่งหนึ่งนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของอาคาร ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2531 SNiP มีผลบังคับใช้ พวกเขากำหนดขั้นตอนตามที่การว่าจ้างของ สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม- ตามกฎหมายที่มีอยู่ก่อนหน้านี้การกระทำของคณะกรรมการของรัฐทำหน้าที่เป็นเอกสารยืนยันความสมบูรณ์ของงานชุดหลักและการปฏิบัติตามผลลัพธ์จริงตามข้อกำหนดของโครงการและกฎระเบียบทางเทคนิค ปัจจุบันมีขั้นตอนที่แตกต่างออกไป ตามกฎแล้วการว่าจ้างจะดำเนินการภายใต้ใบอนุญาตที่ออกโดยโครงสร้างผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตหรือองค์กรที่มีอำนาจที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายผังเมือง
เมื่อวางแผนการก่อสร้างบ้านหรือโรงอาบน้ำบนที่ดินแล้วหลายคนต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อน คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารบางชุด รวมถึง SPRSU ( รูปแบบการจัดวางผังที่ดิน) แล้วยื่นต่อฝ่ายสถาปัตยกรรมขององค์การบริหารส่วนท้องถิ่น
ต้นทุนในการผลิตแผนผังเค้าโครงสำหรับที่ดินในมอสโกและภูมิภาคมอสโกมักจะเริ่มต้นที่ 5,000 รูเบิลและขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการที่สามารถเพิ่มต้นทุนการผลิตได้อย่างมาก
หากคุณตัดสินใจที่จะประหยัดเงินและสร้าง SPOZU เพื่อการก่อสร้างด้วยตัวเองโปรดอ่านบทความนี้เพิ่มเติมในนั้นเราจะบอกคุณว่า: เป็นไปได้ไหมที่จะสร้าง SPOZU ด้วยมือของคุณเองข้อกำหนดสำหรับมันคืออะไรและที่ไหนดีกว่ากัน เพื่อสั่งซื้อหากจำเป็น
เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างวงจร SPOSU ด้วยตัวเอง?
รูปแบบ โครงสร้าง และองค์ประกอบของผังที่ดิน
พื้นฐานของ SPRUS คือวัสดุ การสำรวจภูมิประเทศดำเนินการก่อนหน้านี้ แผนภาพระบุจำนวน GPZU แผนผังอาคารที่พักอาศัย ความสูง (สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สูงสุด 3 ชั้น) ประเภทของฟันดาบ เครือข่ายการสื่อสาร ขอบเขตโซน ถนนทางเข้า และข้อมูลอื่น ๆ ดูบทความของเราเกี่ยวกับ SPOSU สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม
แบบฟอร์ม สปส
ที่ด้านบนของแผ่นงานทางด้านขวา คอลัมน์ควรระบุที่อยู่ของไซต์ พารามิเตอร์การสร้าง คำอธิบาย และสัญลักษณ์
ภาพวาดนั้นวางอยู่ตรงกลาง
ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลทางเทคนิคในรูปแบบข้อความ หมายเหตุ
การวาดภาพทำได้ด้วยตนเอง (ด้วยหมึกสีน้ำเงินหรือสีม่วง หมึกวาดภาพ) หรือด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ รูปแบบ A3 หรือ A4 แผ่นสีขาว ส่วนข้อความจะต้องพิมพ์และสามารถอ่านได้
โครงสร้างสพรอม
สปอซูประกอบด้วย:
- หน้าชื่อเรื่อง,
- ส่วนกราฟิก,
- ส่วนข้อความ,
- การใช้งาน
องค์ประกอบของ OSD
ในตอนท้ายของเอกสารรายการประกอบด้วยข้อมูลจากบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน ได้แก่ :
- หมายเลขที่ดินของแปลง
- ขอบเขตไซต์
- เลขที่แบบแปลนอาคาร
- พื้นที่ทั้งหมด,
- ที่ตั้งของโครงการก่อสร้างทุน
- เครื่องหมายที่ตั้งของอาคารในอนาคต
- แผนภาพเครือข่ายการสื่อสาร
- ถนนรถแล่น,
- ทางเท้า
ตัวอย่างแผนการวางแผนแบบ Do-it-yourself สำหรับการจัดที่ดิน
เพื่อให้โครงการ POZU ที่จัดเตรียมด้วยตนเองได้รับการยอมรับจากหน่วยงาน และเพื่อให้คุณได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วนและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย นี่คือตัวอย่างว่าแผนภาพ SPOSU ควรมีลักษณะอย่างไร
ทีละขั้นตอนดูเหมือนว่านี้:
- โอนพื้นที่อาคารจาก GPZU หรือแผนภูมิประเทศ หากจำเป็น ให้เปลี่ยนมาตราส่วนเป็น 1:500
- วาดโครงการก่อสร้างที่มีอยู่ในแผนภาพ
- วางสิ่งปลูกสร้างในอนาคตบนไดอะแกรมด้วยเส้นประ
- ในส่วนของข้อความ ให้อธิบายแผนภาพ
- ระบุข้อมูลทางเทคนิคที่จำเป็น
จะต้องเตรียมรายการเอกสารอะไรบ้าง?
ในการขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งคุณต้องจัดเตรียมเอกสารหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน หนึ่งในนั้นคือโครงการ SPOSU ซึ่งตัวอย่างสามารถสั่งซื้อได้จากองค์กรที่เกี่ยวข้องหรือทำด้วยมือของคุณเอง สิ่งที่คุณต้องใส่ใจวิธีการวาดรูปด้วยตัวเองมีรายละเอียดอธิบายไว้ในบทความ
ในกรณีส่วนใหญ่ โครงการนี้จัดทำขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ เป็นแผนผังที่มีภาพวาด สัญลักษณ์ และตัวชี้วัดของบ้านในอนาคต (จำนวนชั้น พื้นที่ ฯลฯ) แผนแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าจะใช้พื้นที่อย่างไร วัตถุใดที่จะถูกสร้างขึ้น โดยขึ้นอยู่กับการที่ตัวแทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตัดสินใจอนุญาตให้ก่อสร้าง
ในการส่งใบสมัคร เจ้าของจะต้องจัดเตรียม:
- สัญญาจะซื้อจะขายหรือข้อตกลงอื่นโดยให้ที่ดินตกเป็นทรัพย์สิน
- แผนผังเมือง
- สปอซู;
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของและ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินลงไปที่พื้น;
- ในบางกรณี - คำอธิบาย รูปร่างอาคารในอนาคต (หากเรากำลังพูดถึงพื้นที่การตั้งถิ่นฐานที่จำเป็นในการรักษาลักษณะทางสถาปัตยกรรมทางประวัติศาสตร์)
มีการควบคุมรายการเอกสารและขั้นตอนการพิจารณาใบสมัคร ประมวลกฎหมายผังเมือง(มาตรา 51)
แผนภาพนี้จัดทำขึ้นเพื่อระบุโครงการก่อสร้างทุนเท่านั้น เหล่านี้เป็นบ้านก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ทั้งครอบครัวคาดว่าจะอยู่อาศัยตลอดทั้งปี เช่นเดียวกับ:
- อาคารอุตสาหกรรม
- โครงสร้างที่ไม่ใช่การผลิต (เช่น วัตถุประสงค์ด้านเทศบาลหรือวัฒนธรรม)
- ท่อประเภทต่างๆ
- ถนน – ทางหลวงและทางรถไฟ
- การสื่อสารทางไฟฟ้า (สายไฟ สถานีหม้อแปลง ฯลฯ)
โครงการนี้จำเป็นไม่เพียง แต่ต้องได้รับอนุญาตให้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในกรณีต่อไปนี้ด้วย:
- การก่อสร้างโรงจอดรถถาวร
- การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุนขึ้นใหม่ (การสร้างส่วนต่อขยาย, การก่อสร้างชั้นสอง, การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่น ๆ )
- การซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ
ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
ซาโลมาตอฟ เซอร์เกย์
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
โครงการ SPRSU ตัวอย่างมีอายุ 3 ปีนับจากวันที่จัดทำ หากการก่อสร้างยังไม่เริ่มในช่วงเวลานี้ เจ้าของควรร่างแผนใหม่และขออนุญาตจากฝ่ายบริหารอีกครั้ง (แม้ว่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงในไซต์จริงก็ตาม)
แผนภาพตัวอย่างสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
โดยพื้นฐานแล้วเป็นแผนผังที่ดินบนพื้นดิน นอกจากนี้ต้องระบุทั้งอาคารที่มีอยู่ทั้งหมดและที่ได้รับการออกแบบ เนื่องจากจำเป็นต้องมีตัวอย่างของ SPOZU อย่างแม่นยำเพื่อเริ่มการก่อสร้างจึงควรให้ความสนใจหลักกับการวาดภาพบ้านในอนาคตและโครงสร้างอื่น ๆ ที่ควรจะสร้างในอาณาเขต
ประกอบด้วย 3 ส่วนเสมอ:
- วาดบนมาตราส่วน 1:500 (ในแผนภาพ 1 ซม. มีพื้นที่จริง 500 ซม. เช่น ใน "กระดาษ" 1 ซม. มีอาณาเขต 5 เมตร)
- อนุสัญญา
- ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ พวกเขาระบุลักษณะพารามิเตอร์ของอาคารที่จะสร้างตลอดจนพื้นที่ของอาณาเขต:
- พื้นที่รวมของบ้าน
- พื้นที่ทั้งหมดภายในพื้นผิวด้านในของผนัง
- พื้นที่ตามชั้น
- จำนวนชั้นทั้งหมด
- ความสูงของอาคาร
- ค่าสัมประสิทธิ์ความหนาแน่นของอาคาร (ควรอยู่ภายใน 0.40)
- ค่าสัมประสิทธิ์การพัฒนา (ไม่เกิน 0.20)
ตามกฎแล้วภายใต้ภาพวาดจะมีส่วนที่เป็นตารางซึ่งระบุข้อมูลต่อไปนี้:
- ชื่อเต็ม ตำแหน่งผู้พัฒนา
- ลายเซ็นของเขา;
- วันที่สร้างโครงการ
- ผู้อนุมัติ SPOSU;
- ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้า
- มาตราส่วน;
- จำนวนแผ่นทั้งหมด
- จำนวนแผ่นนี้
บนแผนภาพ ต้องแน่ใจว่าได้ระบุขนาดของบ้านและระยะห่างของผนังภายนอกจากขอบเขตของไซต์- ข้อมูลทั้งหมดมีหน่วยเป็นเมตร
คำบรรยายวิดีโอโดยละเอียดเกี่ยวกับ รหัสอาคารโดยการเยื้อง:
ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
ซาโลมาตอฟ เซอร์เกย์
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
ใน SPRUS พวกเขาระบุเท่านั้น อาคารทุน- โรงอาบน้ำ โรงจอดรถ เรือนกระจก และอาคารอื่นๆ จะไม่ถูกนำมาพิจารณา
โปรแกรมที่ต้องทำด้วยตัวเองเพื่อรวบรวม SPRSU
ในทางปฏิบัติ การสร้าง SPOZU ด้วยมือของคุณเองนั้นค่อนข้างง่ายหากคุณมีทักษะที่เหมาะสมเท่านั้น ข้อกำหนดสำหรับเอกสารนี้ค่อนข้างจริงจัง เนื่องจากมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจว่าจะอนุญาตให้มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือไม่ แน่นอนว่าแผนภาพการผลิตที่ทำขึ้นเป็นภาพวาดธรรมดาที่มีความคลาดเคลื่อนอย่างมากในพิกัดจริงจะถูกปฏิเสธทันที
นั่นเป็นเหตุผล เมื่อทำการคอมไพล์ควรใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์พิเศษ- ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือการใช้โปรแกรมแก้ไขกราฟิกที่ง่ายที่สุด Paint ซึ่งมีอยู่ในระบบปฏิบัติการ Windows ทุกระบบ ลำดับของการกระทำมีดังนี้:
- สแกนแผนผังไซต์ซึ่งแสดงไว้บนแผ่นหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินแผ่นใดแผ่นหนึ่ง
- บันทึกภาพที่ได้ลงใน Paint
- วาดองค์ประกอบที่จำเป็นทั้งหมด (แผนผังของบ้านในอนาคต) ให้สัญลักษณ์ทั้งหมด
- ใส่พารามิเตอร์ทั้งหมดของบ้าน ระยะห่างเยื้อง พรมแดนภายนอกจากรูปทรงของไซต์
- ระบุพารามิเตอร์ทางเทคนิคและเศรษฐศาสตร์ทั้งหมดที่ต้องคำนวณอย่างอิสระ
- ที่ด้านล่างระบุผู้แต่งและวันที่ พิมพ์เอกสารและใส่ลายเซ็นของคุณ
อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าคุณภาพของภาพของเอกสารที่สแกนจะต้องดีมาก (ตั้งแต่ 1,000 พิกเซลในแต่ละมิติขึ้นไป) ความถูกต้องของการวาดภาพก็มีความสำคัญเช่นกัน: มี 5 เมตรจริงใน 1 ซม. ดังนั้นจึงมี 50 เซนติเมตรจริงในทุก ๆ มิลลิเมตร นั่นคือ ครึ่งเมตร
ดังนั้นจึงมีการใช้โปรแกรมระดับสมัครเล่นและระดับมืออาชีพอื่น ๆ บ่อยที่สุด - โปรแกรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดได้อธิบายไว้ในตาราง
| ชื่อโปรแกรม | คุณสมบัติการใช้งาน |
|
โปรแกรมทั่วไปที่สามารถเชี่ยวชาญได้อย่างรวดเร็วแม้โดยมือสมัครเล่นโดยไม่มีทักษะทางวิชาชีพที่เหมาะสม ช่วยให้คุณคำนึงถึงข้อบกพร่องทั้งหมด วางแผนพิกัดของจุดเปลี่ยนได้อย่างแม่นยำ รวมถึงลักษณะภูมิประเทศของอาณาเขต |
|
ส่วนใหญ่ใช้โดยวิศวกรและสถาปนิกมืออาชีพเท่านั้นเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถจำลองวัตถุในพื้นที่สามมิติได้ |
|
ออกแบบมาสำหรับมือสมัครเล่น แต่มืออาชีพก็ใช้เช่นกัน: ช่วยให้คุณได้ภาพที่แม่นยำพอสมควร |
ในความเป็นจริงมีโปรแกรมอีกมากมายสำหรับการออกแบบแผนผังภูมิประเทศตลอดจนการสร้างภาพวาดอาคาร เนื่องจากผลลัพธ์ที่ได้รับจากการใช้คอมพิวเตอร์นั้นมีความแม่นยำมากกว่าแผนแบบ "กำหนดเอง" เกือบทุกครั้ง คุณจึงสามารถใช้บริการใดก็ได้
คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการสร้างวงจรด้วยมือของคุณเอง
การเขียนไดอะแกรมเริ่มต้นด้วยการศึกษาเอกสารที่มีอยู่เสมอ เรากำลังพูดถึงเอกสารสำคัญ 2 ฉบับ:
- แผนผังเมืองซึ่งสะท้อนถึงที่ดินของคุณด้วย
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งต้องมีแผนที่อาณาเขตด้วย
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าพารามิเตอร์ที่จะใช้จะต้องสอดคล้องกับเอกสารเหล่านี้ทุกประการ ไม่อนุญาตให้มีความขัดแย้ง เนื่องจากในทุกกรณี หมายถึงที่ดินผืนเดียวกัน
- รูปภาพของแผนผังเมืองจะถูกสแกนและได้รับเอกสารที่มีความละเอียดสูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
- รูปภาพจะถูกโหลดลงในโปรแกรมแก้ไขกราฟิก เช่น AutoCAD
- ลดลงเหลือมาตราส่วนที่ต้องการคือ 1:500
- โครงสร้างที่สร้างขึ้นทั้งหมด ตลอดจนรูปทรงของขอบเขตของสถานที่และอาณาเขตใกล้เคียง ถูกวาดด้วยเส้นเรียบและชัดเจน จะต้องมีเสาหินและมีความหนาและสีเหมือนกัน ไม่อนุญาตให้มีการทับซ้อนกัน มุม และข้อบกพร่องอื่น ๆ
- มีการวาดภาพบ้านในอนาคต มีการวาดขอบเขตของอาคาร และภายในอาคารถูกแรเงาหรือเติมด้วยสีใดสีหนึ่งเพื่อระบุอาคารบนแผนภาพในภายหลัง
- สัญลักษณ์ทั้งหมดถูกวาดขึ้น โดยป้อนพารามิเตอร์ทั้งหมดของการเยื้องและขนาดของบ้านเป็นหน่วยเมตร
- คำนวณและบันทึกตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจทั้งหมดของบ้าน (พื้นที่รวมของบ้าน จำนวนชั้น ฯลฯ )
- ไดอะแกรมได้รับการตรวจสอบอีกครั้ง หลังจากนั้นสามารถพิมพ์ SPROM และแนบกับเอกสารอื่นเพื่อขออนุญาตได้
คำอธิบายวิดีโอโดยละเอียดโดยสถาปนิก:
สั่งซื้อ SPOZU: คำแนะนำทีละขั้นตอน
มีบริการที่คล้ายกันเช่น หน่วยงานของรัฐ(ฝ่ายสถาปัตยกรรมอบต.) และ องค์กรการค้า- ผู้เชี่ยวชาญ (วิศวกร) ทำงานโดยใช้อัลกอริธึมเดียวกันโดยประมาณเนื่องจากพวกเขามักจะขอให้จัดทำแผนการวางผังเมืองโดยยึดตามแผนภาพ SPOZU ที่ถูกวาดขึ้น
แต่ในกรณีนี้รับประกันคุณภาพของงานได้จริงและราคาก็ค่อนข้างแพง (ราคาระบุไว้ด้านล่าง) เมื่อเลือกผู้รับเหมาควรคำนึงถึงใบอนุญาตของบริษัทซึ่งให้สิทธิ์ในการเข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าว
ขั้นตอนที่ 1. การรวบรวมเอกสาร
ทั้งบุคคลและบริษัทกรอกใบสมัคร แต่รายการเอกสารเฉพาะจะแตกต่างกัน บุคคลพวกเขาให้บริการชุดนี้:
- โครงการบ้าน;
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
- แผนผังเมือง
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
- ผลการสำรวจภูมิประเทศ (แผนผังภูมิประเทศ)
บริษัทต่างๆ ยังได้ส่งเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดด้วย แต่มีการเพิ่มเอกสารต่อไปนี้เข้าไปด้วย:
- ข้อกำหนดการออกแบบโดยละเอียด
- แผนการจัดการเคลื่อนไหวของคนเดินถนนและยานพาหนะ
- เอกสารประกอบ (สำเนา);
- แผนสถาปัตยกรรม
- รายงานทางวิศวกรรมเกี่ยวกับผลการสำรวจ
- คำอธิบายของเว็บไซต์ คุณลักษณะของที่ตั้ง และการใช้งานที่ต้องการ
โดยปกติสามารถส่งใบสมัครทางออนไลน์ได้ โดยการใช้แบบฟอร์มและอัปโหลดการสแกน เว็บไซต์การวางผังเมืองเป็นไปตามข้อกำหนดด้านคุณภาพของภาพ
ขั้นตอนที่ 2 ขั้นตอนการผลิต
ตามกฎแล้ว เวลาในการผลิตจะใช้เวลา 1 วันทำการ ดังนั้นจึงสามารถจัดทำไดอะแกรมที่เสร็จสมบูรณ์ได้ในวันที่คุณร้องขอ หากวัตถุค่อนข้างซับซ้อน (ในกรณีของ นิติบุคคล) ช่วงเวลาจะถูกตั้งค่าเป็นรายบุคคล แผ่นงานที่มีรูปวาดมีตราประทับขององค์กร ชื่อเต็ม และตำแหน่งของผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบซึ่งรวบรวมไดอะแกรม เอกสารขั้นสุดท้ายไม่จำเป็นต้องมีเพียงภาพวาดและส่วนข้อความเท่านั้น แต่ยังรวมถึงด้วย หน้าแรก- ในบางกรณีจะมีการร่างภาคผนวกขึ้นมาด้วย
ขั้นตอนที่ 3 ชำระค่าบริการ
ตามกฎแล้วการชำระเงินจะเกิดขึ้นเมื่อบริการเสร็จสิ้นเท่านั้น ในบางกรณีมีโปรโมชั่นพร้อมข้อเสนอ 1,900-2,000 รูเบิลสำหรับเค้าโครงไซต์ทั่วไปสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่มักจะแตกต่างกันไปในช่วง 3,000 ถึง 20,000 รูเบิล:
- ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยสำหรับงานในไซต์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโกคือ 5-10,000 รูเบิล
- ราคาค่าบริการในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราดต่ำกว่าเล็กน้อย: 4-8,000 รูเบิล;
- ในศูนย์ภูมิภาคและภูมิภาคประมาณ 3-7,000 รูเบิล
ดังนั้นคุณสามารถสร้างไดอะแกรม OPSU ของคุณเองได้ก็ต่อเมื่อคุณมีทักษะในการทำงานในโปรแกรมพิเศษและมีความเข้าใจพื้นฐานพื้นฐานของการวาดภาพ
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าผู้รับเหมาต้องไม่เพียงแต่สามารถวาดได้เท่านั้น แต่ยังคำนวณพารามิเตอร์ทั้งหมดของบ้านได้อย่างถูกต้องตามวิธีการที่มีอยู่ หากไม่แน่ใจควรติดต่อวิศวกรมืออาชีพ
