โครงการบ้านในชนบทประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง การออกแบบบ้านและต้นทุนการก่อสร้าง

การก่อสร้างด้วยอิฐในรัสเซียดำรงตำแหน่งอย่างมั่นใจ ท้ายที่สุดแล้ว วัสดุผนังนี้เป็นหนึ่งในวัสดุที่ดีที่สุดในแง่ของความต้านทานการสึกหรอ ความเฉื่อยต่อน้ำ ความเย็น สภาพแวดล้อมที่รุนแรง และการเผาไหม้ ในขณะเดียวกันระดับการนำความร้อนของบล็อกอิฐค่อนข้างน่าพอใจสำหรับนักพัฒนาสมัยใหม่ ดังนั้นในเนื้อหานี้เราจะเข้าใจวิธีเตรียมประมาณการการก่อสร้างบ้านอิฐอย่างถูกต้อง

เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าเอกสารประมาณการไม่เพียงแต่ช่วยให้กำหนดจำนวนต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณเท่านั้น แต่ยังสามารถควบคุมการแช่ได้อีกด้วย เงินสดในการปฏิบัติงาน ท้ายที่สุดแล้วไม่แนะนำให้หยุดในขั้นตอนการก่อสร้างเนื่องจากขาดเงินเสมอไป

ส่วนหลักของการประมาณการ

เอกสารประมาณการใด ๆ ควรมีรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อขจัดเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นและการหยุดทำงานในระหว่างการก่อสร้างบ้าน ดังนั้นในเนื้อหาประมาณการสำหรับ บ้านอิฐมันคุ้มค่าที่จะรวมส่วนต่อไปนี้:

• ต้นทุนงานเตรียมดิน หากพื้นที่ไม่พร้อมสำหรับการก่อสร้างจะต้องเคลียร์และกำจัดชั้นดินที่อุดมสมบูรณ์ด้านบนออกเพื่อรักษาพื้นที่สำหรับปลูกพืชสวนหรือไม้ประดับ รายการค่าใช้จ่ายนี้รวมถึงการเช่าอุปกรณ์พิเศษหากจำเป็น
• ค่าใช้จ่ายในการวางรากฐานสำหรับบ้าน เป็นที่ทราบกันดีว่าสำหรับอาคารอิฐจำเป็นต้องสร้างแถบเสาหินหรือ รากฐานแผ่นพื้น- และยิ่งบ้านสูงเท่าไร ฐานก็ควรจะลึกและกว้างขึ้นเท่านั้น ใช่สำหรับ บ้านสองชั้นเป็นการดีกว่าถ้าสร้างฐานรากแบบแผ่นพื้นหรือฐานรากที่ลึกจากอิฐมากกว่าหนึ่งเมตร
• การจัดหาเงินทุนสำหรับการบังคับผนัง ซึ่งรวมถึงต้นทุนของวัสดุผนังในปริมาณที่ต้องการและเพิ่มต้นทุนของปูนและ งานที่เป็นไปได้ผู้เชี่ยวชาญ
• การติดตั้งฝ้าเพดานจากแผ่นพื้นคอนกรีต ตามกฎแล้วเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้จะมีการเช่าอุปกรณ์พิเศษที่จะยกพื้นแผ่นคอนกรีต ไม่ควรลืมรายการค่าใช้จ่ายนี้นอกเหนือจากต้นทุนของผลิตภัณฑ์คอนกรีตเสริมเหล็กเอง
• ค่าติดตั้งหลังคารวมราคาแล้ว วัสดุมุงหลังคา, ไม้สำหรับจันทัน, แผงสำหรับหุ้มและฉนวนกันซึม อย่าลืมอุปกรณ์และตัวยึดด้วย
• ค่าใช้จ่ายสำหรับหน่วยหน้าต่างและประตูสำหรับบ้านตลอดจนการติดตั้ง
• จัดหาเงินทุนสำหรับการติดตั้งการสื่อสารทั้งหมด เช่น น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง ไฟฟ้า
• การตกแต่งภายใน รายการค่าใช้จ่ายนี้จะช่วยให้คุณทราบจำนวนเงินทั้งหมดที่จำเป็นในการติดตั้งอาคาร และถึงแม้ว่าจำนวนนี้จะเป็นเพียงค่าประมาณ แต่ก็ยังใกล้เคียงกับผลลัพธ์ที่คาดหวังไว้

เคล็ดลับ: อย่าลืมรวมค่าจัดส่งในการประมาณการของคุณ วัสดุก่อสร้างตลอดจนค่าใช้จ่ายสำหรับงานของอาจารย์รับเชิญ

การคำนวณการก่อสร้างฐานราก

เนื่องจากทุกอย่างชัดเจนกับรายการในการประมาณการเกี่ยวกับการทำความสะอาดและการเตรียมพื้นที่และการคำนวณวัสดุฐานรากและผนังทำให้เกิดความสับสนมากขึ้น เราจะพิจารณาประเด็นเหล่านี้ เอกสารประมาณการ- เราจะแสดงการคำนวณตามตัวอย่าง บ้านชั้นเดียวทำจากอิฐด้านข้าง 10x10 ม. เมื่อเข้าใจหลักการของการดำเนินการทางคณิตศาสตร์แล้วคุณจะสามารถประมาณการสำหรับการก่อสร้างประเภทอื่น ๆ ในอนาคตได้อย่างอิสระ

ดังนั้นการประมาณการการติดตั้งฐานรากควรมีรายการดังต่อไปนี้

• ขุดคูน้ำสำหรับเทปหรือแผ่นพื้น ตัวเลือกสุดท้ายมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษเนื่องจากแม้ว่าอย่างน้อยที่สุดก็ยังเป็นไปได้ที่การขุดคูน้ำด้วยตัวเอง แต่การขุดฐานรากสำหรับเสาหินจะใช้เวลานาน ดังนั้นจึงควรใช้รถขุดซึ่งจะต้องจ่ายเป็นค่าเช่า/ชั่วโมง
• จากนั้นจำเป็นต้องรวมการติดตั้งแบบหล่อไว้ในรายการค่าใช้จ่าย ยิ่งไปกว่านั้นทั้งตัวงานเองและค่าวัสดุที่จะต้องใช้ในการเติมเทป บอร์ดขอบใช้เป็นวัสดุ ในการคำนวณปริมาณจำเป็นต้องค้นหาความยาวของฐานทั้งหมด และนี่คือกำแพง 4 ผนัง ด้านละ 10 เมตร รวมฉากกั้นภายในทั้งหมด ลองจินตนาการว่าความยาวรวมของฐานรากภายในบ้านจะเท่ากับ 18 เมตร โดยรวมแล้วเรามีแบบหล่อ (4x10)+18= 58 เมตร ตอนนี้คุณต้องคูณด้วยความสูงของฐานเพื่อให้ได้จำนวนบอร์ดต่อตารางเมตร ลองใช้ฐานรากลึก 1 ม. และเพิ่มความสูงฐาน 50 ซม. รวมแล้วเรามีแบบหล่อสูง 1.5 เมตร 58x1.5=87 ตร.ม. และตอนนี้เราคูณค่าด้วย 2 เนื่องจากแบบหล่อประกอบด้วยผนังสองด้าน โดยรวมแล้วเราได้รับบอร์ด 174 ตารางเมตร แต่ไม้คำนวณเป็น m3 หรือชิ้น ดังนั้นให้คูณจำนวนผลลัพธ์ด้วยความหนาของบอร์ดโดยคำนวณเป็นเมตร และถ้าความหนาของบอร์ดมาตรฐานคือ 25-30 ซม. คุณจะต้องคูณด้วย 0.25-0.3 ม. ดังนั้นสำหรับงานแบบหล่อต้องใช้บอร์ด 174x0.25 = 43.5 ม. สิ่งที่เหลืออยู่คือการคูณผลลัพธ์ด้วยราคาบอร์ดหนึ่งลูกบาศก์เมตร และอย่าลืมรวมตัวยึดทั้งหมดในการประมาณด้วย
• ตอนนี้คุณต้องคำนวณปริมาณคอนกรีตหรือ วัสดุสิ้นเปลืองสำหรับการผสมมัน

สำคัญ: เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าควรเติมเทปในคราวเดียวจะดีกว่าควรซื้อส่วนผสมคอนกรีตสำเร็จรูปเนื่องจากจะไม่สามารถเตรียมส่วนผสมในปริมาณดังกล่าวได้ด้วยตัวเอง มือ และห้ามเทรากฐานแบบแถบเป็นระยะโดย SNiP มิฉะนั้นรากฐานจะสั่นคลอน ดังนั้นเราจะพิจารณาการประมาณโดยใช้ตัวอย่างการคำนวณปริมาณคอนกรีต

• ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายที่นี่ เพียงคูณความยาวรวมของฐาน ส่วนสูงและความกว้าง เรามีความยาวรวม 58 ม. ความสูงของฐานรวมฐานคือ 1.5 ม. และความกว้างในการก่ออิฐสองก้อนจะอยู่ที่ 60 ซม. (โดยมีเงื่อนไขว่าการก่ออิฐสองก้อนมีความหนา 51 ซม.) ดังนั้นเราจึงคูณ 58x1.5x0.60 = 52.2 ลบ.ม. นี่คือปริมาตรของสารละลายคอนกรีตสำเร็จรูปที่จำเป็นสำหรับการเติมเทปทั้งหมด ตอนนี้เราคูณปริมาตรด้วยราคาคอนกรีตสำเร็จรูปหนึ่งลูกบาศก์เมตร

• ค่าใช้จ่ายสำหรับอุปกรณ์

สำคัญ: SNiP กำหนดว่าเมื่อความกว้างของฐานรากมากกว่า 40 ซม. จำเป็นต้องใช้การเสริมแรงของแท่งตามยาวหกแท่ง นั่นคือสามอันบนและสามอันล่างด้วยระยะ 20 ซม. มิฉะนั้นความแข็งแกร่งและความน่าเชื่อถือของพื้นฐานจะเป็นที่น่าสงสัย

• เพื่อให้งานง่ายขึ้น คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์บนพอร์ทัลการก่อสร้างได้ แต่ถ้าคุณสนใจคณิตศาสตร์ เราก็จะคิดเลขด้วยตัวเราเอง เป็นที่ทราบกันว่าเทปเสริมด้วยสายพานสองเส้น (ล่างและบน) ในกรณีนี้ตำแหน่งของแท่งแนวตั้งควรเพิ่มขึ้น 50 ซม. เมื่อทราบความยาวรวมของฐานรากแล้วเราจะคูณตัวเลขด้วยสอง (คอร์ดล่างและบน) 58x2=116 ม. และตอนนี้เราคูณตัวเลขนี้ด้วยหก (จำนวนแถบเสริมตามยาวในสองสายพาน 116x6=696 ม. ของการเสริมแรงตามยาวด้วยหน้าตัด 12 มม. ทีนี้ลองคำนวณฟุตเทจของแท่งสำหรับ การถักเข็มขัดในแนวตั้ง โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าต้องวางให้ห่างจากกัน 50 ซม. เราจึงหารความยาวทั้งหมดของฐานด้วย 0.5 และได้ 58:0.5 = 29 ม ภาพของแท่งแนวตั้งสำหรับการถักตามยาวหนึ่งครั้งและเรามีสามอัน ดังนั้นเราจึงคูณตัวเลขด้วยสาม 29x3 = 77 ม. และยังคงคูณค่าผลลัพธ์ด้วยความสูงของแท่ง (1.4 ม. - ความสูงของฐานราก - 5 ซม. ที่ด้านบนและ 5 ซม. ที่ด้านล่างสำหรับส่วนเสริมเรามีทั้งหมด 77x1.4 = 107.8 ม. ของส่วนตัดขวาง 6-8 มม. .

สำคัญ: ขอแนะนำให้เพิ่มปัจจัย 0.2 ให้กับปริมาตรผลลัพธ์สำหรับสต็อกก้าน และตอนนี้เราคูณปริมาตรผลลัพธ์ด้วยราคาต่อ m2 ในการประมาณการอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายในการจัดส่งและการทำงานของมืออาชีพที่จะถักเหล็กเสริมด้วย

ค่าวัสดุผนัง

เราตัดสินใจว่าผนังด้านนอกของเราจะปูด้วยอิฐสองก้อน เมื่อใช้ตัวอย่างการบังคับผนังด้านนอกเราจะดูวิธีคำนวณปริมาตรของวัสดุ และเรารู้แล้วว่าความหนาของกำแพงอิฐสองก้อนจะเท่ากับ 51 ซม. ความยาวของกำแพงของเราคือ 10 ม. และ 10 ม. ความสูงจะอยู่ที่ 2.5 ม. ในกรณีนี้เรามีช่องหน้าต่าง 7 ช่องที่มีพารามิเตอร์ 1.2x1.5 ม. และประตูหนึ่งบาน 1x2 ม.

สำคัญ: การคำนวณสามารถทำได้โดยใช้วิธีการคำนึงถึงความหนาของตะเข็บและไม่ต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์นี้ ในกรณีแรกปริมาตรของอิฐอาจเกินปริมาณจริงประมาณ 25-30% แต่สามารถนำมาใช้สำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นและการวางพาร์ติชันภายในได้ ในกรณีที่สองการคำนวณจะแม่นยำยิ่งขึ้น แต่คุณจะต้องเพิ่มอีก 10-15% ในการต่อสู้ที่เป็นไปได้

วิธีการคำนวณแรกมีลักษณะดังนี้:

• เรากำหนดความยาวรวมของผนังภายนอก - 10x4 = 40 ม.
• เราคำนวณพื้นที่ผนังโดยการคูณความยาวด้วยความสูง - 40x2.5 = 100 m2;
• เราคำนวณพื้นที่รวมของช่องหน้าต่างและประตูทั้งหมด - (1x2)+(1.2x1.5)x7=14.6 m2;
• ตอนนี้จากพื้นที่ผนังทั้งหมดเราลบพื้นที่ของช่องเปิด - 100-14.6 = 85.4 m2 net งานก่ออิฐตามแนวผนังด้านนอก
• ตอนนี้เราแสดงจำนวนอิฐต่อตารางเมตรของการก่ออิฐ ในการทำเช่นนี้เรากำหนดพื้นที่ส่วนท้าย: 0.12*0.065=0.0078 ยังคงหารค่าผลลัพธ์ด้วยหนึ่ง: 1/0.0078=128 เราคูณผลลัพธ์ด้วยสอง (วางอิฐ 2 ก้อน) ส่งผลให้เราได้อิฐ 128*2=256 ก้อน ต่อ 1 ตร.ม.
• ยังคงต้องคูณปริมาตรของอิฐใน m2 ด้วยจำนวน m2 ของอิฐ - 85.4x256 = 21,862.4 ชิ้น
• เราคูณยอดรวมด้วยราคาอิฐและบวกค่าจัดส่งเข้ากับการประมาณการ

วิธีการคำนวณที่สองมีลักษณะดังนี้:

• ที่นี่เพื่อให้การคำนวณเสร็จสมบูรณ์คุณจะต้องเพิ่มขนาดโดยประมาณของอิฐขึ้น 5 มม. (ความหนาของรอยต่อก่ออิฐมาตรฐาน) การคำนวณจะมีลักษณะดังนี้: (0.12+0.005)*(0.065+0.005)=0.00875 นั่นคือจำนวนอิฐต่อตารางเมตรจะเป็น: 1/0.00875*2=229 ชิ้น ยังคงต้องคูณพื้นที่ก่ออิฐด้วยจำนวนบล็อกต่อ m2 - 229 * 100.6 = 23037.4 ชิ้น และจำเป็นต้องเพิ่มปริมาณสต็อคในช่วง 1,500-2,000 ชิ้น เรามีบล็อกประมาณ 25,000 บล็อก เรายังคูณยอดรวมด้วยราคาอีกด้วย
• เป็นที่น่าสังเกตว่าในการคำนวณต้นทุนสำหรับผนังต้องคำนึงถึงวิธีแก้ปัญหาด้วย ตาม กฎระเบียบของอาคารการก่ออิฐสองก้อนต่อตารางเมตรใช้เวลาประมาณ 200 ลิตรหรือ 0.222 ลบ.ม.

ข้อสำคัญ: อิฐกลวงจะใช้ซีเมนต์มากขึ้นเนื่องจากช่องว่างจะเต็มไปด้วยปูน และนี่หมายถึงการใช้ส่วนผสมมากเกินไป

ประมาณการหลังคา

คำนวณต้นทุนได้ง่ายที่นี่ ทราบค่าพารามิเตอร์หลังคาจาก เอกสารโครงการแสดงปริมาตรวัสดุมุงหลังคาแล้วคูณด้วยราคาต่อหน่วยปริมาตร ในทำนองเดียวกันเราคำนวณปริมาตรของการกันซึมและฉนวน การประมาณการนี้รวมถึงไม้สำหรับติดตั้งจันทันและปลอกตลอดจนตัวยึดทั้งหมด ควรรวมค่าเช่าอุปกรณ์พิเศษสำหรับวางเพดานและต้นทุนการทำงานของช่างฝีมือไว้ในเอกสารด้วย

โดยรวมแล้วเรามีแนวคิดคร่าวๆ ว่าจะจัดทำแผนต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้อย่างไร

ธรณีวิทยาของไซต์รวมถึงการตรวจสอบและศึกษาดินซึ่งช่วยให้คุณปรับต้นทุนของฐานรากให้เหมาะสม

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ทำธรณีวิทยา?

หากคุณเพิกเฉยต่อขั้นตอนนี้ คุณสามารถเลือกรองพื้นผิดและเสียเงิน 1,000,000 รูเบิลจากการเปลี่ยนแปลง

รับประกัน 10 ปี สำหรับฐานราก ผนัง เพดาน และหลังคา

Engineering Solution มีอะไรบ้าง?

เอกสารเกี่ยวกับสถานที่และอุปกรณ์ของห้องเทคนิคทั้งหมด จุดไฟฟ้า การประปา การระบายอากาศ ก๊าซ และท่อน้ำทิ้ง

มีอะไรรวมอยู่ในโซลูชันการออกแบบบ้าง?

แผนโดยละเอียดและคำแนะนำสำหรับหัวหน้าคนงาน ซึ่งแสดงขั้นตอนและเทคโนโลยีที่จำเป็นทั้งหมดในการก่อสร้างฐานราก ผนัง และหลังคา

มีอะไรรวมอยู่ในโซลูชันทางสถาปัตยกรรมบ้าง?

การสร้างภาพร่างและภาพ 3 มิติ ซึ่งแสดงตำแหน่งและขนาดของห้อง ผนัง หลังคา เฟอร์นิเจอร์ หน้าต่างและประตู

หลังจากขั้นตอนนี้คุณจะได้อะไร?

เอกสารทางเทคนิคและภาพทั้งหมด ผู้เขียนควบคุมความคืบหน้าการก่อสร้าง สถาปนิกและนักออกแบบของเราจะเยี่ยมชมเว็บไซต์ทุกสัปดาห์

ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ขอให้พวกเขาไปหาวิศวกร

อะไรเป็นตัวกำหนดเวลา?

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับโครงการและวัสดุที่เลือก (บ้านที่ทำจากท่อนไม้และไม้ต้องใช้เวลาในการหดตัว)

“การหดตัวของบ้าน” คืออะไร?

นี่เป็นกระบวนการทางธรรมชาติในการเปลี่ยนปริมาตรของผนังไม้และส่วนอื่นๆ เนื่องจากการอบแห้งของไม้

ใครจะสร้างบ้านของฉัน?

เรามีพนักงานที่ผ่านการรับรองและหัวหน้าคนงานซึ่งมีประสบการณ์เฉพาะทางอย่างน้อย 5 ปี กลุ่มอุปกรณ์ก่อสร้างเริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2558 องค์กรที่ทำสัญญาเราไม่ดึงดูด..

ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ขอให้พวกเขาไปหาวิศวกร

อยากได้แบบในรูปนี้ครับ คุณสามารถ?

ใช่! คุณสามารถส่งภาพใดๆ มาให้เรา แล้วเราจะออกแบบและสร้างสิ่งที่คุณต้องการ

คุณมีนักออกแบบในพนักงานของคุณหรือไม่?

ปัจจุบันมีนักออกแบบภายในจำนวน 5 คน โดยมีประสบการณ์เฉพาะทางรวม 74 ปี

สิ่งที่รวมอยู่ในโครงการออกแบบตกแต่งภายใน?

จัดทำโครงการ 3 มิติโดยนักออกแบบตลอดจนสนับสนุนและใช้งานการตกแต่งทั้งหมด
นอกจากนี้เรายังผลิตและจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และรสนิยมของคุณ

กี่ครั้งแล้วที่คุณได้ยินเรื่องราวเศร้าจากเพื่อนของคุณเกี่ยวกับกำหนดเวลาที่ยืดเยื้อ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สูง และผู้สร้างที่ไม่รับผิดชอบ

อนิจจาความปรารถนาที่จะได้รับต้นทุนการก่อสร้างขั้นต่ำต่อ 1 m2 ก็มีความเสี่ยงสูงมากเช่นกัน ปัญหาทางการเงินทั้งในขั้นตอนการก่อสร้างและตลอดอายุการใช้งานของบ้าน

เบื้องหลังราคาสร้างบ้านที่ต่ำมากมักมีปัญหาต่อไปนี้อย่างน้อยหนึ่งปัญหาเสมอ:

• การคำนวณต้นทุน ตารางเมตรตามขนาดภายนอกของบ้านไม่ใช่ตามพื้นที่ภายในรวมของห้อง
• ใช้วัสดุที่ถูกที่สุดและ/หรือช่างก่อสร้างและผู้ติดตั้งที่มีทักษะต่ำ
• การเพิ่มประมาณการระหว่างการก่อสร้างตามข้ออ้างต่างๆ
• การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานเทคโนโลยีการก่อสร้างโดยรวม
• โครงการมาตรฐานซึ่งไม่ได้คำนึงถึงการตั้งค่าและลักษณะเฉพาะของไซต์ของคุณ
• ความจำเป็นในการกำจัดผลที่ตามมาของงานที่มีคุณภาพต่ำ ตามกฎแล้วสำหรับจำนวนเงินที่มากกว่าการออมเริ่มต้นหลายเท่า
• อายุการใช้งานของบ้านและองค์ประกอบต่างๆ สั้นลงอย่างเห็นได้ชัด
• ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ และเนื่องจากการบังคับซ่อมแซมฉุกเฉิน
• ขาดทุนกรณีบังคับขายบ้าน

สำหรับเรา การปฏิบัติตามภาระผูกพัน ความน่าเชื่อถือ และความเป็นมืออาชีพมีความสำคัญมากกว่าผลประโยชน์ที่เกิดขึ้นทันที นั่นเป็นเหตุผลที่เราไม่สร้าง บ้านอิฐในราคา 12,000-14,000 รูเบิล/m2 ซึ่งต่อมาจะกลายเป็นสัญลักษณ์แห่งความละอายและการละเลยผลประโยชน์ระยะยาวของลูกค้าสำหรับเรา

แทนที่จะเสนอราคาที่ต่ำจนน่าเป็นโอกาส เราขอเสนอโซลูชันที่ช่วยให้คุณประหยัดเงินโดยไม่ต้องเสียสละคุณภาพ - โครงสร้างแบบไม่มีโครง:

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราได้พัฒนากรอบงานการออกแบบและการก่อสร้างที่ช่วยให้เราสามารถค้นหาโซลูชันส่วนบุคคลที่ดีที่สุดได้ สิ่งนี้สามารถทำได้โดยการพัฒนาการผสมผสานที่สมดุลของตัวบ่งชี้ต่อไปนี้ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ:

• ราคา การสร้างบ้าน,
• เวลาก่อสร้าง,
• ระดับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในบ้าน
• ต้นทุนการดำเนินงาน
• ขั้นตอนของการจัดหาเงินทุนการก่อสร้าง

คำตอบ: ในระหว่างการก่อสร้าง อาคารหลายชั้นแผนกคุณภาพของนักพัฒนาและ Gosstroynadzor ตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้างและการปฏิบัติตามเอกสารประกอบโครงการ เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ พื้นที่จะเท่ากับผลรวมของพื้นที่ห้องเสมอ เมื่อสร้างบ้านส่วนตัว แทบไม่มีใครควบคุมการใช้งาน SNiP และทำให้สามารถ "ประหยัดได้มาก" บนฐานราก ผนัง หลังคา หน้าต่างและพื้น ยิ่งวัสดุก่อสร้างใช้ในปริมาณน้อยก็ยิ่งราคาถูกลง ความเข้มแรงงานในการก่อสร้างก็ลดลงและราคาต่อ 1 ตร.ม. ก็ต่ำลง! แต่ถ้าในการคำนวณราคาสำหรับ 1 m2 เราจะไม่ได้คำนึงถึงพื้นที่ทั้งหมดของห้อง แต่เป็นขนาดภายนอกของอาคารเช่น พื้นที่ก่อสร้างที่เรียกว่า? จากนั้นราคา 1 m2 จะลดลงอีก 25-30% โดยอัตโนมัติและราคา 12,000-13,000 รูเบิล/m2 กลายเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดในตลาด! ส่วนแบ่งต้นทุนเท่ากัน ที่ดินราคาต่อ 1m2 ในอพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้นโดยเฉลี่ยประมาณ 15%

โครงการสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างส่วนบุคคล (AC) (ส่วน: AR+KR) - 350 rub/m2 (จาก 35 tr.) (ตามร่างและข้อกำหนดทางเทคนิค)

เมื่อจัดทำแบบร่างต้นทุนจะคำนวณตามพื้นที่รวมของบ้าน (กรณีมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ต้นทุนจะคำนวณตามขนาดของอาคาร)

• ราคาโครงการบ้าน:
• แบบร่าง (EP) - 200 รูเบิล/ตร.ม. (จาก 20,000 รูเบิล)
• โครงการสถาปัตยกรรม (AP) - 250 รูเบิล/ตร.ม. (จาก 25,000 รูเบิล)
• โครงการสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง (AR+KR) - 350 รูเบิล/ตร.ม. (จาก 35,000 รูเบิล)
• การออกแบบทางวิศวกรรม (IR) - 200 rub/sq.m (จาก 20,000 rubles) (ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน น้ำประปา และท่อน้ำทิ้ง) แยกส่วน - 95 rub/sq.m;
• ค่าประมาณการสร้างบ้านคือ 100 รูเบิล/ตร.ม.

บริการเพิ่มเติม:

• สำเนาเพิ่มเติมของโครงการ - 1,000 รูเบิล
• แผนทั่วไปสำหรับการพัฒนาเว็บไซต์ - 2,000 รูเบิล
• หนังสือเดินทางโครงการ:
  • - สำหรับโครงการจากเว็บไซต์ RuPlans - 4,000 รูเบิล
  • - สำหรับโครงการของพันธมิตรของเรา - 5,000 รูเบิล

ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงแบบบ้าน รวมถึงการปรับผังพื้นที่ และ โซลูชั่นที่สร้างสรรค์

ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงการออกแบบบ้านซึ่งไม่รวมถึงการปรับเปลี่ยนโซลูชันการวางแผนพื้นที่และการออกแบบ - ฟรี (ยกเว้นโครงการลดราคาและโครงการพันธมิตร)

* การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย: การปรับโครงการให้เข้ากับขอบเขตการก่อสร้าง: การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างฐานรากและวัสดุผนัง การคำนวณทางวิศวกรรมความร้อนของโครงสร้างผนัง การย้ายตำแหน่งและ/หรือปรับขนาดหน้าต่างหรือประตู การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนของโครงการ (ยกเว้นโครงการส่งเสริมการขายและโครงการของพันธมิตรต่างประเทศของเรา)

** การเปลี่ยนแปลงโดยเฉลี่ย: ปรับปรุงใหม่, ย้ายฉากกั้นห้อง (ไม่รับน้ำหนัก), รื้อ/ต่อเติมระเบียง, เปลี่ยนประเภทของพื้น (โดยไม่ต้องเคลื่อนย้ายผนัง), ความสูงของผนังพื้นห้องใต้หลังคา, หลังคา

*** การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ: นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงในโซลูชันการวางแผนพื้นที่และการออกแบบ - การถ่ายโอนและการเปลี่ยนแปลง ผนังรับน้ำหนัก.

ระดับเพิ่มเติม ( ชั้นล่างหรือ พื้นห้องใต้หลังคา) ถึง " โครงการเสร็จแล้ว» ในอัตรา 150 รูเบิล/ตร.ม. (แต่ไม่น้อยกว่า 5,000 รูเบิลต่อระดับ) (ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทางเทคนิคและแบบร่าง) (คำนวณตามขนาดของอาคาร)

ต้นทุนการบริการสำหรับการพัฒนาการแสดงภาพมุมมอง 3 มิติและส่วนหน้าเพิ่มเติม

อุปกรณ์ ระดับของการพัฒนาโครงการ และข้อจำกัด ขึ้นอยู่กับเทคโนโลยีการก่อสร้างที่เลือก:

1. เทคโนโลยีโครง (ไม้, LSTK) ( ในเวอร์ชันพื้นฐาน การออกแบบเฟรมไม่ได้ผล!)
   • การปรับแต่ง: การพัฒนาผนังภายนอกและภายใน การใช้ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับโครงสร้างเฟรม โหนดอินเทอร์เฟซ ความยาก: การปรับเสา คาน และจันทัน เพิ่มความยากขึ้น 30%
   • ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด: สำหรับบ้านที่มีระยะระหว่างผนังรับน้ำหนักมากกว่า 5.6 ม. ความสูงของชั้น 1 มากกว่า 3 ม. ความสูงของชั้น 2 มากกว่า 2.7 ม.
2. บ้านทำจากไม้และท่อนไม้ ( ในเวอร์ชันพื้นฐาน การออกแบบเฟรมไม่ได้ผล ไม่มีเลย์เอาต์ของบันทึกและข้อกำหนด!)
   • การปรับแต่ง: การพัฒนาผนังภายนอกและภายใน, การทำคานผนัง, ข้อต่อของผนังที่เชื่อมต่อคาน เพิ่มความยากขึ้น 30%
   • ไม่ได้ปฏิบัติตาม: สำหรับบ้านที่มีช่วงยาวมากกว่า 5.7 ม. ด้านยาวระหว่างผนังรับน้ำหนัก ความสูงของชั้น 1 มากกว่า 3 ม. ความสูงของชั้น 2 มากกว่า 2.5 ม.
3. บ้านและพื้นเสาหิน (ฐานราก เสา และพื้น) ( การใช้งานต้องมีความสมเหตุสมผลเพราะว่า เนื่องจากต้นทุนและความซับซ้อน จึงไม่แนะนำให้เลือก).
   • ไม่เหมาะสมที่จะดำเนินการกับบ้านที่มีพื้นที่ขนาดเล็กและโครงสร้างที่เรียบง่าย (พื้นสี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัส 2 ชั้นอยู่เหนือกันอย่างเคร่งครัดโดยไม่มีส่วนที่ยื่นออกมา ฯลฯ )
   • บ้านเสาหินโดยสมบูรณ์ - ภาวะแทรกซ้อน 30%

การสร้างบ้านจากคอนกรีตมวลเบาถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดสำหรับการก่อสร้างส่วนตัว ระดับต่ำต้นทุนวัสดุโฟม แต่การก่อสร้างกล่องเป็นเพียง 30% ของงานทั้งหมด

เงินทุนส่วนใหญ่จัดสรรให้กับการก่อสร้างหลังคาและการตกแต่ง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและความซับซ้อนของโครงการ ประเภทของฐานรากและวัสดุมุงหลังคาที่เลือก งานตกแต่งและความก้าวหน้าของวัสดุก่อสร้าง จำนวนชั้น พื้นที่ทั้งหมด และลักษณะโครงสร้างอื่น ๆ

ประมาณการการก่อสร้างบ้านคอนกรีตมวลเบา 10x10

บ้านขนาด 10x10 เมตรอาจเป็นบ้านชั้นเดียวพร้อมห้องใต้หลังคา (ฉ.1) หรือสร้างบนสองชั้น (ฉ.2) อาคารดังกล่าวสามารถรองรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-6 คนในอาณาเขตของตนได้อย่างง่ายดาย เราพยายามที่จะไม่พลาดใดๆ จุดสำคัญเมื่อสร้างประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านคอนกรีตมวลเบา 10x10 การก่อสร้างอาคารดังกล่าวจะต้องแบ่งออกเป็นขั้นตอนซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามความสามารถในการผลิตและระยะเวลาสำหรับ "ระยะเวลา" ของฐานราก

1. การเตรียมสถานที่และการวางรากฐาน

ในการทำงานประเภทนี้คุณต้องเลือกประเภทของรากฐาน เนื่องจากความเบาของบล็อคโฟมจึงเหมาะกับฐานทุกประเภท สิ่งที่ยอมรับได้มากที่สุดถือเป็นฐานรากแบบแถบหรือเสาหินพร้อมฐานกันซึม (แบบฟอร์ม 3,4)
งบประมาณในการก่อสร้างฐานรากประกอบด้วย

• การสำรวจภูมิประเทศและดิน
• การวางแผนอาณาเขตพร้อมการแบ่งแกน
• ดำเนินงานขุดเจาะ (การขุดคูน้ำด้วยเครื่องจักรหรือด้วยตนเอง, การติดตั้งฐานทรายที่มีการงัดแงะ, ชั้นของหินบด);
• การติดตั้งแบบหล่อ;
• การสร้างสายพานเสริมแรงแบบพันกัน
• เทคอนกรีต

รูปภาพ 1 - รองพื้นแบบแถบ
รูปภาพที่ 2 - รากฐาน แผ่นเสาหิน

ภาพที่ 3 - บ้านชั้นเดียวมีห้องใต้หลังคา
ภาพที่ 4 - บ้านสองชั้นทำจากคอนกรีตมวลเบา

โดยคำนึงถึงต้นทุนการเช่าแบบหล่อและราคาวัสดุก่อสร้าง:

• การเสริมแรงคลาส A500 ที่มีเส้นผ่านศูนย์กลาง 12-16 มม. และการเสริมแรง d8 มม. สำหรับการผูกหรือผูกลวด d6-8 มม.
• คอนกรีต;
• กันซึม;
• ทรายหินบด

เมื่อกำหนดต้นทุนวัสดุคุณต้องคำนึงถึงต้นทุนการจัดส่งและในบางกรณีการขนถ่าย

2. การก่อสร้างเฟรม

เมื่อจัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านคอนกรีตมวลเบา 10x10 ต้นทุนของวัสดุและงานในการติดตั้งการจัดส่งและการขนถ่ายจะถูกนำมาพิจารณาด้วย หากต้องการสร้างเฟรม ให้คำนวณต้นทุน:

• บล็อกคอนกรีตมวลเบา
• กาว;
• งานวางคอนกรีตมวลเบา
• วัสดุสำหรับสร้างสายพานเสริมหรือติดตั้งเสา
• โลหะสำหรับทับหลังหน้าต่าง

ล่าสุดเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ได้รับความนิยมก็คืออุปกรณ์ รากฐานเสาหินเชื่อมติดกันด้วยเสามุมหรือเสา สำหรับบ้านขนาด 10x10 ม. การสร้างเสารับน้ำหนัก 4 เสาก็เพียงพอแล้ว สร้างขึ้นโดยใช้แบบหล่อคอลัมน์ชุดพิเศษ บ้านขนาด 10x10 ที่มีกำแพงสูง 3 เมตรจะใช้พื้นที่ผนังรับน้ำหนัก 10x4x3 = 120 ตร.ม. ไม่รวมช่องหน้าต่างและประตู เหมาะสำหรับการก่อสร้างคือบล็อกแก๊สที่มีความหนาแน่น D500 และความหนา 375 มม. สำหรับผนังกั้น ให้ใช้บล็อกที่มีความหนาน้อยกว่า ทราบขนาดบล็อกที่นำเสนอ ผู้ผลิตที่ดีที่สุดคุณสามารถนับจำนวนได้ วัสดุที่จำเป็น- ปริมาณกาวถูกกำหนดตามคำแนะนำของผู้ผลิต

รูปภาพที่ 5 - ตัวเลือกการเผชิญหน้า
รูปภาพที่ 6 - ตัวอย่างการประมาณการทั่วไปสำหรับการก่อสร้างบ้านคอนกรีตมวลเบาขนาด 10x10

รูปภาพที่ 7 - ตัวอย่างการประมาณค่า หมวดที่ 1 มูลนิธิ
รูปภาพที่ 8 - ตัวอย่างการประมาณค่า หมวดที่ 3 ผนังและฉากกั้น

3. การติดตั้งพื้น

เพื่อให้บ้านแข็งแรงและเชื่อถือได้จึงต่อเข้าด้วยกันเป็นโครง ที่ด้านล่างโครงสร้างได้รับการเสริมความแข็งแกร่งด้วยฐานรากที่ด้านข้าง - โดยเสาและที่ด้านบน - ด้วยเพดานเสาหิน เทคโนโลยีนี้ได้พิสูจน์ตัวเองแล้วและปัจจุบันใช้ในการก่อสร้างส่วนตัว อาคารแนวราบ และในการก่อสร้างอาคารสูงและ สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม- เมื่อวางแผนประมาณการการก่อสร้างบ้านคอนกรีตมวลเบาขนาด 10x10 คุณควรกำหนดราคาพื้นซึ่งรวมถึง:

• แบบหล่อสำหรับพื้น
• อุปกรณ์และลวดผูก;
• คอนกรีต;
• ฉนวนหุ้มรอบปริมณฑลของอาคาร

ทีมผู้สร้างที่มีประสบการณ์จะสร้างห้องนิรภัยเสาหินให้เสร็จอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

4. การติดตั้งหลังคา

ขั้นตอนที่สำคัญและแพงที่สุดคือการติดตั้งหลังคา ในการเชื่อมต่อกับตัวเลือกที่เลือกของหลังคาสะโพก, สะโพก, หลายหน้าจั่ว, โดม, ต้นทุนของวัสดุและส่วนประกอบจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ส่วนประกอบหลักในการประมาณการคือต้นทุน:

• วัสดุคลุม (กระเบื้องโลหะ, หินชนวน, กระเบื้อง);
• ระบบขื่อ
• ส่วนประกอบสำหรับการระบายน้ำและองค์ประกอบอื่น ๆ
• โครงสร้างปล่องไฟการระบายอากาศ
• ตะปูสกรู

รูปภาพที่ 9 - ตัวอย่างการประมาณค่า หมวดที่ 3 ผนังและฉากกั้น
รูปภาพ 10 - ตัวอย่างการคำนวณต้นทุน มาตรา 4 การทับซ้อนกัน

รูปภาพ 11 - ตัวอย่างการคำนวณต้นทุน มาตรา 5 หลังคา
ภาพที่ 12 - ตัวอย่างการคำนวณต้นทุน หมวดที่ 6 หน้าต่างและพื้นที่ตาบอด

5. การเผชิญหน้า

บล็อกแก๊สซิลิเกตดูดซับความชื้นได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงไม่แนะนำให้กระชับผนังด้านนอกของอาคาร (ฉ.5) สามารถทำได้ด้วยฉนวนและกระเบื้องหันหน้า คุณสามารถคลุมบ้านด้วยปูนปลาสเตอร์แล้วทาสีได้ ดังนั้นการประมาณการการหุ้มจึงรวมต้นทุนของ:

• วัสดุหันหน้าไปทางภายนอก
• ปูนฉาบภายในพร้อมผนังและเพดาน
• อุปกรณ์ตั้งพื้น
• หน้าต่าง ประตู;
• บันได.

บทสรุป

จำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ได้รับในแต่ละขั้นตอนเรียกว่ายอดรวม ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ- ในทางปฏิบัติเป็นเรื่องยากมากที่จะ "พอดี" การประมาณการ- เพื่อไม่ให้รบกวนการคำนวณทั่วไป ช่างก่อสร้างบางรายจะลดต้นทุนตามที่เทคโนโลยีอนุญาต โดยกำหนดจำนวนเงินที่ต้องการไปยังพื้นที่อื่นๆ บางครั้งจำเป็นต้องเพิ่มประมาณการตามข้อตกลงกับลูกค้า เพื่อความชัดเจนเราได้จัดเตรียมตัวอย่างการประมาณการโดยประมาณสำหรับส่วนหลักบางส่วนสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยชั้นเดียวพร้อมห้องใต้หลังคา พื้นที่ทั้งหมด 120 ตร.ม. (ฉ6-11). ภาพวาดถูกสร้างขึ้นตามข้อมูลที่ให้ไว้