Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки

выполненяет работы в области информационного обслуживания организации производства, труда и управления. Разрабатывает нормативные документы, техническую документацию по кругу своих обязанностей. Сопровождает вагон путеизмеритель (рабочий, контрольный). Готовит распоряжение на проверку неудовлетворительных километров. Подготавливает техническую документацию к пропуску вагона путеизмерителя. Ведет контроль за проходами вагонов путеизмерителей. Готовит базу данных. Работает с ПЦД. Контролирует устранение неудовлетворительных километров. Собирает акты на устранение повторов 3 и 4 степеней. Производит расчет скоростей по перегонам и станциям. Производит расчет бальности на предстоящий год. Ведет ежедневный анализ неисправностей 3 и 4 степеней. Участвует в работах по внедрению в эксплуатацию новых методов исследования состояния пути. Составляет графики работ, заказы, заявки, инструкции, пояснительные записки, схемы и другую техническую документацию, а так же установленную отчетность по утвержденным формам и в установленные сроки. Производит расчет и формирование приказа по возвышению. Разрабатывает мероприятия по устранению несоответствия регулировки РШР в плане с уровнем и приведению возвышения в соответствии с реальными скоростями. Оказывает практическую помощь ПД и ПДБ при оформлении технической документации в период отчета. Разрабатывает мероприятия по приведению кривых к расчетным параметрам. Осуществляет экспертизу технической документации, следит за соблюдением действующих норм, правил и стандартов. Участвует в проведении технических занятий с ПД, ПДБ, монтерами пути. Рассматривает причины задержек пассажирских и грузовых поездов с составлением протоколов и приказов, анализирует работу путеизмерительных тележек. Ведет учет выдачи дорожным мастерам и бригадирам пути ПУ-28, ПУ-29.

дежурный по дистанции пути

Проводит работы по выполнению суточного плана дистанции пути, с умением ориентироваться в сложившейся обстановке и принятием правильного решения.

Осуществляет учет оперативно – технической информации: о действующих предупреждениях; о выполнении работ бригадами по текущему содержанию и ремонту пути и ИССО; о ходе осеннего, весеннего, очередных комиссионных осмотров железнодорожного пути и сооружений; о работе путевых машин и механизмов, ССПС, контроль за их местонахождением, выездом на место производства работ и их возвращением; о работе дефектоскопных средств, контролирует выполнение работ по замене обнаруженных ОДР; ведет контроль за работой рельсовых цепей.

Выдает необходимую информацию дорожным мастерам о месте нахождения ближайшего стеллажа ПКЗ (в пределах околотка или соседних околотков),где находятся рельсы, подходящие по своим параметрам для смены ОДР.

Оформляет заявки: на выдачу предупреждений, на предоставление технологических «окон» по заявкам дорожных мастеров; на выделение локомотивов под хозяйственные поезда и для работы путевой техники.

Передает, ПДС ПД ПДБ мастерам ИССО и руководителям других подразделений, приказы ПЧ и его заместителей.

Контролирует передвижение путеобследовательских станций, путеизмерительных и дефектоскопных вагонов. Незамедлительно оповещает причастных работников для принятия мер по устранению выявленных неисправностей. Информирует руководство дистанции о ходе выполнения работ по устранению неисправностей.

Диспетчер осуществляет контроль за прибытием в адрес дистанции пути материальных ценностей железнодорожным сообщением. Докладывает о выполнении работ руководству дистанции. Передает оперативно-техническую информацию в вышестоящие организации. Проводит анализ и составляет отчет по работе дистанции пути за смену и передает в установленном порядке руководителю дистанции и в вышестоящие органы.

Технолог дистанции

Технолог дистанции ведет делопроизводство по изобретательству и рационализации. Организует работу по рационализации и внедрению новшеств, оказывает помощь рационализаторам в оформлении чертежей и в изготовлении опытных образцов. Производит расчеты содержания пути в плане и профиле. Производит съемку участков пути и станций. Участвует в разработке годовых планов по переустройству и ремонту пути, проверке продольного профиля пути.Заполняет паспорта на изолированные стыки, ведет учет сбоев в работе рельсовых цепей, производит их анализ. Заполняет акты приемки и сдачи километров в эксплуатацию (ПУ-48). Составляет мероприятия по ПТЭ, сохранности вагонного парка. Составляет технологические процессы.

Готовит необходимый материал для составления технического паспорта дистанции. Производит расчет норм покилометрового запаса, Ведет учет пропущенного тоннажа и выявляет километры с просроченным средним, капитальным ремонтами. Контролирует и достоверно учитывает повторное использование материалов верхнего строения пути.

Составляет заявки на инструмент, запасные части, материалы, спец. одежду, на основании заявок потребности и расчетов. Составляет технические паспорта на станционные и подъездные пути. Принимает участие в комиссионных осмотрах пути, фотографиях рабочего времени с выездом на перегон. Участвует в проведении мероприятий по охране труда.

Работа в программе КАСАНТ, СУИК, участвует в инвентаризации ОС и составляет отчетно-учетные формы. При производстве работ связанных с переустройством станций, вносит в схемы станций соответствующие изменения.

Инженер дистанции пути

Инженер дистанции заполняет утвержденные формы для составления технического паспорта дистанции (ведомости, чертежи, схемы, и др.) Ведет учет дефектных рельсов, крестовин, стрелочных переводов. Составляет потребность в стрелочных переводах на следующий год, производит расчет потребности рельсов. Подготавливает данные для составления периодичности проверки рельсов и стрелочных переводов. Отчет за год смененным элементам стрелочных переводов. Ведет книги ПУ-2а по дистанции. Участвует в комиссионном осмотре элементов ВСП, земляного полотна, ИССО, путевых обустройств и проверяет выполнение линейными работниками правила производства работ и ограждения работ. Составляет графики рихтовки пути, заявки на материалы, выполняет стенографические и чертежные работы. Учитывает получаемый и укладываемый в путь материал ВСП, ведет учет наличия в пути дефектных рельс при ремонтно-путевых работах, выполняемых околотками, цехами и подрядными организациями. Собирает и обрабатывает данные материально-технического отчета. Составляет покилометровые графики выхода рельсов, учет и отчетность на снятые дефектные рельсы, по установленным формам. Участвует в анализе состояния путевого хозяйства и разработке мероприятий по механизации работ. Отчеты ПО-1,ПО-4. при отчетах дорожных мастеров контролирует качество и полноту отчетных документов. Контролирует работу техников околотков. Производит заполнение электронного технического паспорта дистанции пути Ведет учет смены крестовин, наплавки рельс и крестовин, смену и наличие дефектных рельс по километрам. Планирует наплавку дефектных рельс. Работает с уведомлениями на рельсы. Участвует в проведении технических занятий с ПДБ, монтерами пути. Производит работы по промеру бокового износа, промер стыковых зазоров, разбивку возвышений и точек кривых, обновляет надписи на рельсах.

Техник участка

Техник участка замеряет и проверяет стыковые зазоры, составляет ведомость и график накопления и разгонки зазоров. Проверяет ординаты переводных кривых, стрелочных переводов. Осуществляет инструментальную съемку ремонтируемых путей и водоотводных сооружений с обработкой полевого материала. Замеряет стрелы прогиба и рассчитывает кривые. Дает первичную информацию для ведения книги учета материалов верхнего строения пути, ведет учет шпал лежащих в пути, участвует в составлении по ним ведомостей. Учитывает рельсы лежащие в пути (дефектные, остро дефектные) Ведет учет рельс на ПКЗ. Составляет ведомости наличия и потребности путевых и сигнальных знаков. Составляет ведомости учета годности петард, составляет ведомости пучин на главных путях. Сдает отчетную документацию в дистанцию. Ведет обновление маркировки ординат стрелочных переводов и точек кривых на полигоне участка в весенне - летний период. Подготавливает данные для подведения отчетов мастеров. Участвует в проведении генеральных комплексных осмотров состояния пути и искусственных сооружений. Производит промер износа рельс при осеннем и весеннем осмотрах. Принимает участие в планировании работы бригад по текущему содержанию пути. Участвует в проведении мероприятий по выполнению правил и норм охраны труда, технике безопасности и производственной санитарии. Контролирует постоянное наличие на околотках МВСП, маркировку рельсов, разбивку возвышения и точек кривых. Заносит ежедневную работу в программу АРМ – дежурного. Работает в электронной программе АСУ – П(смена и наличие дефектных рельс). Дает данные для ведения книги по бесстыковому пути. Проводит контрольный ежемесячный замер подвижек плетей на бесстыковом пути, заносит данные в программу АС бесстыковой путь. Работает с журналами ПУ-2, ПУ-2А, ПУ-27, ПУ-5, заполняет ведомости ПУ-4, составляет отчета ПО-6.

Инженер по технике безопасности

Осуществляет контроль за соблюдением в дистанции законодательства, норм и правил охраны труда. Разрабатывает «Соглашение о проведении оздоровительных мероприятий по охране труда» между руководителем предприятия и профсоюзной организацией, участвует в контроле о ходе его выполнения.

Принимает участие в работе комиссии по проверке знаний руководящих работников, специалистов служащих, рабочих. Проверяет и принимает меры к устранению недостатков в обеспечении работающих спец.одеждой, спец.обувью, и средствами индивидуальной защиты согласно норм выдачи.

Осуществляет контроль за предоставлением работникам льгот и компенсаций по условиям труда на основании спецификаций рабочих мест. Контролирует внедрение мероприятий по предупреждению производственного травматизма.

Участвует в разработке инструкций по охране труда, в оборудовании кабинетов и уголков по технике безопасности. Обеспечивает в дистанции составление заявок на справочную литературу, плакаты, фотовыставки, журналы по вопросам безопасности труда.

Проводит анализ производственного травматизма, профессиональных заболеваний и участвует в разработке мероприятий по их предупреждению. Контролирует установленный порядок расследования и учета несчастных случаев на производстве и возмещения ущерба, связанного с трудовым увечьем.

Составляет отчеты по охране труда в установленные сроки. Подготавливает документы по результатам разборов травматических случаев и нарушений правил техники безопасности. Проверяет регулярность и качество проведения первой и второй ступеней контроля, организует и участвует в третей ступени контроля. Контролирует правильность оформления раздела «Отметки о прохождении инструктажа по технике безопасности, противопожарному минимуму» форма т-1 приказов о приеме на работу.

Контролирует соблюдение законодательства в части применения труда женщин и подростков. Готовит информацию об опыте работы по охране труда. Проводит вводные инструктажи работникам предприятия. Участвует в проведении и организации смотров, конкурсов, семинаров и школ по охране труда. Принимает участие в комиссионных осмотрах пути с выездом на перегон. А также организацию и выполнение в дистанции пути других обязанностей по обеспечению безопасных условий и охраны труда.

Работа планово - экономического отдела дистанции пути.

Экономист

Осуществляет сравнительный анализ производственно-финансовой деятельности дистанции пути. Подготавливает исходные данные для составления планов производственной деятельности дистанции. Разрабатывает мероприятия по режиму экономии расходов, повышению эффективности производства. Определяет экономическую эффективность производимых работ.

Участвует и организует работу экономической комиссии, выполняет работу с нерегламентированными расчетами. Осуществляет сбор научно-технической информации для плановой работы предприятия.

Систематизирует и обобщает статистические материалы по работе дистанции. Составляет пояснительные записки к годовым и квартальным отчетам. Доводит информацию по результатам работы до работников дистанции.

Принимает участие в рассмотрении разработанных планов. Дает консультации по кругу своих обязанностей. Принимает участие в технической учебе, с выездом на перегон, для проведения внезапных проверок, фотографий использования рабочего времени.

Изучает и использует приемы экономической работы.

Разрабатывает и контролирует штатные расписания. Делает отчеты по кругу своих обязанностей.Дает положения по изысканию резервов роста производительности труда, и сокращению затрат производства. Производит расчеты на выпускаемую дистанцией продукцию. Участвует в работе с финансовыми ревизорами, последующим отчетом об устранении замечаний.

Инженер по организации и нормированию труда

разрабатывает и внедряет технически обоснованные нормы трудовых затрат на основе использования отраслевых нормативов по труду по различным видам работ. Устанавливает нормы времени (выработки) на разовые и дополнительные работы связанные с отклонениями с технологическим процессом. Изучает степень и причины несоответствия фактических затрат времени с нормативами, участвует в подготовке предложений, обеспечивающих выполнение норм выработки, осуществляет инструктаж рабочих в производственных участках по освоению технически обоснованных норм.

Изучает организацию труда всех категорий работников предприятия. Разрабатывает рекомендации по совершенствованию организации труда и управления производством. Организует проведение фотохронометражных наблюдений, обработку и анализ полученных данных. Анализирует потери рабочего времени, определяет резервы роста производительности труда. Изучает и внедряет передовой опыт организации и нормированию труда, своевременно выявляет и устраняет устаревшие нормы.

Осуществляет контроль за правильным применением тарифных ставок, должностных окладов, доплат, надбавок,форм и систем оплаты труда, Участвует в работе комиссии по присвоению разрядов рабочим, аттестации специалистов дистанции. Разрабатывает проекты положений о премировании работников предприятия.

Своевременно знакомит инженерно-технических и других работников предприятия с изменениями в нормировании, организации и оплате труда, положении о премировании, а также других вопросах по кругу своих обязанностей. Проводит разъяснительную работу среди работающих по вопросам организации труда и заработной платы. Участвует в проведении технической учебы, в проведении внезапных проверок с выездом на перегон. Осуществляет контроль за соблюдением трудового законодательства. Участвует в разработке коллективного договора и контролирует его исполнение. Организует расчет основных производственных рабочих согласно нормативных документов. Работа с программой R-3, АРМ зарплата, сводная отчетность (УТО-1), АРМ дежурного, расчет монтеров пути.

Работа отдела кадров .

Заместитель начальника дистанции

(по кадрам и социальным вопросам) возглавляет работу по обеспечению предприятия кадрами рабочих, специалистов и руководителей требуемых профессий и специальностей в соответствии с действующим законодательством. Организует работу вверенному отделу, обеспечивает ими выполнение установленных показателей.

Обеспечивает прием, размещение молодых специалистов в соответствии с полученной в учебном заведении профессий и специальностей. Совместно с руководителями подразделений и общественными организациями осуществляет проведение их стажировки и воспитательные работы.

Систематически изучает деловые качества, другие индивидуальные особенности специалистов предприятия с целью подбора кадров на замещение должностей, входящих в номенклатуру руководителя предприятия. Принимает участие в работе аттестационной комиссии.

Организует своевременное оформление приема, перевода и увольнения работников в соответствии с Трудовым кодексом РФ, положениями, инструкциями и приказами руководителя предприятия. Контролирует учет личного состава, выдачу справок о настоящей и прошлой трудовой деятельности, хранение и заполнение трудовых книжек, ведение установленной документации по кадрам. Готовит материалы на предоставление работников к поощрениям и наградам. Осуществляет контроль за прохождением медицинских осмотров работниками дистанции.

Изучает и обобщает работу с кадрами,анализирует причины текучести, прогулов, и других нарушений трудовой дисциплины. Составляет установленную отчетность по кругу своих обязанностей.

Специалист по управлению персоналом

осуществляет контроль за своевременным исполнением распоряжений, приказов и поручений заместителя начальника дистанции по кадрам и социальным вопросам и руководителя дистанции. Ведет учет личного состава дистанции, его подразделений и установленную документацию по кадрам. Оформляет прием перевод и увольнение работников в соответствии с трудовым кодексом, приказами, положениями и инструкциями.

При приеме на работу знакомит с положениями о дисциплине на железнодорожном транспорте и о рабочем времени труда и отдыха, ведет учет и выдачу служебных удостоверений. Направляет на инструктаж по технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

Формирует и ведет личные дела работников, вносит в них изменения, связанные с трудовой деятельностью. Участвует в разработке перспективных и годовых планов по труду и кадрам. Подготавливает необходимые материалы для квалификационной и аттестационной комиссии и представление рабочих и служащих к поощрениям и награждениям.

Заполняет, учитывает и хранит трудовые книжки, производит подсчет трудового стажа. Выдает справки о настоящей и прошлой трудовой деятельности работников для предоставления в другие учреждения.

Ведет учет предоставления отпусков работниками дистанции. Оформляет документы, необходимые для назначения пенсии работника предприятия и их семьям. Ведет строгий учет трудовых книжек и вкладышей, регистрирует их прием и выдачу.

Предлагаемая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяется на четыре участка - участки 1, 2, 3, 4, - с устанавливаемыми режимами использования земель Р-1, Р-2, Р-3, Р-4 и соответствующими градостроительными регламентами в границах участков данной зоны.

3.1. Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом использования земель Р-1 включает один участок - участок 1, - расположенный к юго-западу, западу и северу от территории памятника, включающий местный проезд, участки дорог - ул. Аржакова и ул. Калининградской, находящийся в зоне композиционного влияния рассматриваемого объекта культурного наследия.

Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом использования земель Р-2 составляет: участок 2 - около 1,19 га.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом использования земель Р-3 включает один участок - участок 3, расположенный к юго-западу и западу от территории памятника и участка 1, протянувшийся вдоль ул. Орджоникидзе, местного проезда, ул. Аржакова и ул. Калининградской, находящийся в зоне композиционного влияния рассматриваемого объекта культурного наследия.

В границах участка 4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности расположены следующие земельные участки, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: земельный участок К№ 50:45:40822:21, частично - земельные участки К№ 50:45:40822:182 и К№ 50:45:40822:159 (занимаемый гаражами ГСК «Г елиос»).

Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом использования земель Р-4 составляет: участок 4 - около 1,23 га.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Для всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), диссонансным объёмно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;

хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, вызывающая загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

изменение трассировки исторических подъездных дорог к Усадьбе А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в.;

организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию памятника;

разведение костров;

прокладка наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стелл и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

разрешается:

хозяйственная деятельность без ущерба для сохранности Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., без искажения ценных панорам, включающих памятник;

капитальный ремонт, реконструкция зданий и сооружений, строительство жилых и общественных зданий с объектами инфраструктуры, за исключением специальных требований к участкам 1, 4 (предельные параметры строительства для отдельных участков определяются градостроительным регламентом);

огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП) в глубине участков застройки;

ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек, размещение автостоянок вдоль дорог и местных проездов;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зелёных насаждений, посадка традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к Усадьбе А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в.;

прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога, за исключением специальных требований к участку 2.

возведение новых объектов капитального строительства;

реконструкция (расширение, надстройка) административного здания ОАО «Корпорация «ТРВ»;

разрешается:

реконструкция отдельных элементов здания церкви Рождества Пресвятой Богородицы 2005 г. (боковых пристроек, выносов) в существующих высотных параметрах;

ремонт, реконструкция дорог (ул. Калининградской, ул. Аржакова), местного проезда без расширения в сторону территории памятника;

размещение остановок общественного транспорта вдоль ул. Калининградской.

новое строительство взамен изношенного фонда с увеличением площади пятна застройки, размещение объектов, создающих значительные автомобильные потоки и увеличивающих антропогенную нагрузку на территорию памятника;

использование территории памятника (парка) в качестве придомовой территории жилых зданий;

применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий зданий;

значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки;

проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;

разрешается:

решение функционально-планировочной организации территории и размещение проектируемых объёмов на месте сносимых жилых зданий в увязке с исторической планировочной структурой Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., с сохранением современной подъездной дороги (ул. Ильича) и на основании проекта, согласованного с органами охраны объектов культурного наследия;

в случае сноса жилого дома № 32 по ул. Дзержинского, при обнаружении фундаментов утраченных исторических построек (церкви Рождества Пресвятой Богородицы 1691 г., колокольни 1863 г.), исключение этого места из зоны строительства с разбивкой мемориального сквера и установкой памятного знака или часовни.

капитальный ремонт, реконструкция существующих малоценных построек (гаражей);

строительство новых зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

планирование территории без учёта организации свободных от застройки «зелёных коридоров», обеспечивающих проход к территории памятника;

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Для участка 1 с режимом использования земель Р-1 разрешается:

огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных «прозрачных» металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;

благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клён, берёза, тополь) вдоль местного проезда, ул. Аржакова, ул. Калининградской;

применение «кулисных» посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния прилегающей современной застройки.

Для участка 2 с режимом использования земель Р-2 разрешается:

новое строительство жилых и общественных зданий в стиле конструктивизма с высотными параметрами основного объёма до 18 м (не более шести этажей), с предельно допустимыми высотными параметрами отдельно выступающих конструктивных элементов (выступы, выносы и т.п.) до 24 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, со снижением высотных параметров возможного строительства вблизи пересечения ул. Калининградской и ул. Дзержинского до 15 м;

архитектурное решение фасадов зданий и сооружений с использованием элементов декора, пропорций оконных проёмов, вида отделки в стиле раннего конструктивизма по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны;

устройство вдоль ул. Дзержинского не более трёх автостоянок вместимостью не более 20 машиномест каждая;

благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клён, берёза, тополь) вдоль ул. Дзержинского с целью формирования озеленённого фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;

применение «кулисных» посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры.

Для участка 3 с режимом использования земель Р-3 разрешается:

реконструкция зданий и сооружений в сложившихся параметрах;

новое строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения с высотными параметрами до 15 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы, с повышением высотных параметров возможного строительства вблизи южной границы участка до 30 м;

Для участка 4 с режимом использования земель Р-4 разрешается:

поэтапная реорганизация территории в соответствии с градостроительной документацией, утверждённой в установленном порядке;

новое строительство зданий жилого и общественного назначения (объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения, спорта, отдыха, здравоохранения) с предельно допустимыми высотными параметрами до 30 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

отделка фасадов нейтральной цветовой гаммы и фактуры, с исключением резко доминирующих элементов;

огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных «прозрачных» металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;

организация подъездов к проектируемым жилым кварталам с существующих дорог и местных проездов;

благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клён, берёза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озеленённого фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;

создание буферных озеленённых зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки.

Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта устанавливается в целях сохранения ценных элементов исторического ландшафта, композиционной связи рассматриваемого объекта культурного наследия с природным окружением, целостности историко-градостроительной и пространственновидовой среды в зоне композиционного влияния объекта культурного наследия в условиях быстроменяющейся градостроительной ситуации в современном развивающемся городе Королёве Московской области.

Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта расположена к северу от территории памятника и участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; включает в себя всю южную часть парка ДиКЦ «Костино» - вплоть до дренажной канавы, пересекающей территорию парка в направлении с запада на восток.

Парк ДиКЦ «Костино», организованный на месте ранее существовавшего смешанного леса и воспроизводящий исторический ландшафт, находится в зоне композиционного влияния объекта культурного наследия регионального значения Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в.

В границах зоны охраняемого природного ландшафта не имеется земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зона охраняемого природного ландшафта, см. чертеж № 1 данного проекта «Карта (схема) границ зон охраны» в масштабе 1:2000, обозначена цифрами: 10, 21, 22, 11, и графически.

Г раница территории зоны охраняемого природного ландшафта проходит: из точки 10 - расположенной вблизи пересечения северной границы

полосы отвода дороги - ул. Калининградской и восточной границы полосы отвода дороги - ул. Аржакова, на югозападном углу территории парка ДиКЦ «Костино», на расстоянии 60 м к северу от главного входа в церковь Рождества Пресвятой Богородицы;

10 – 21 - на северо-восток 128 м по пешеходной дорожке, идущей вдоль ул. Аржакова;

22 - на юго-восток-восток, юго-восток, юго-восток-восток, всего - 265 м, по территории парка ДиКЦ «Костино», вдоль дренажной канавы;

11 - на юг 78 м по пешеходной дорожке, идущей вдоль ул. Дзержинского;

11 – 10 - на северо-запад-запад 262 м вдоль северной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской, по южной границе парка ДиКЦ «Костино», в исходную точку.

Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта составляет около 2,53 га.

Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта:

На территории зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторического природного окружения Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в.;

сплошная рубка зелёных насаждений, порча видового состава, уничтожение старовозрастных деревьев ценных пород, ценной почвозащитной растительности;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

организация необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров;

возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных «глухих» заборов;

прокладка скоростных магистралей и дорог, организация автостоянок;

прокладка наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерного природного окружения Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в.;

сохранение и дальнейшее формирование рекреационного характера территории с приспособлением для современного использования;

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков), размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей, декоративных и питьевых фонтанов), адаптированных к исторической среде, присущей памятнику, с высотными параметрами до 4 м;

организация прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок

отдыха), оснащённых современной системой ландшафтного

освещения;

применение отделочных материалов некапитальных объектов

благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий, элементов мощения нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

огораживание территории по периметру с использованием кованых, литых и им подобных «прозрачных» металлических ограждений с высотными параметрами до 2 м;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учётом сохранения ценных зелёных насаждений;

проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород, рубок ухода с целью реконструкции озеленённой территории, с последующей компенсацией зелёных насаждений;

ремонт дорожного покрытия прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек;

прокладка дорожек, подземных инженерных коммуникаций с учётом сохранения ценных зелёных насаждений.

В соответствии с Градостроительным Кодексом (Статья 36. Градостроительный регламент, п. 4) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (в данном случае, в границах парка ДиКЦ «Костино», южная часть которого включена в зону охраняемого природного ландшафта).