Мошенничество право пользования земельным участком. Схемы мошенничества при продаже земельных участков - наш квадратный метр

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца.

Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

– Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков?

– Бывает, что объект недвижимости пытаются продать по поддельной доверенности. В случае если сделку удаётся провести, но потом правда открывается, такая сделка признаётся недействительной, и покупатель лишается и купленного объекта, и денег. Потом деньги у мошенников практически невозможно получить обратно.

Кстати, мошенники часто пытаются продать недвижимость, не прибегая к услугам риелторских компаний, поскольку профессиональные агенты по недвижимости проверяют юридическую чистоту объектов. Мы давно пришли к решению – чтобы избежать мошенничества, нужно увидеть продавца. Если же по каким-либо причинам продавец дал доверенность на продажу, то до сделки надо постараться убедиться, что доверитель жив-здоров и имеет объективные причины не присутствовать на сделке.

– Как риелтор может помочь покупателю не попасться на удочку мошенников?

– Прежде всего, обращение к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненужных просмотров. Если даже в городе лишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр одного-двух вариантов уходит целый день.

Кроме того, на этапе поиска опытный риелтор отсечёт те варианты, которые, хотя и выглядят привлекательными, скрывают за красивым фасадом подводные камни. Это могут быть проблемы с документами или какие-то бытовые моменты, например, неприятные соседи. Хороший риелтор узнает историю объекта, запросит необходимые документы у хозяев, местных властей и т. п. Мы всегда призываем клиентов пользоваться услугами грамотного юриста, который специализируется именно на конкретном типе сделок.

– Какие документы обязательно должны быть на руках у продавца земельного участка?

– Продавец должен показать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года). Если участок приобретён до этого времени, то желательно пройти перерегистрацию.

Также у него должен быть кадастровый план участка и документы по отсутствию или наличию обременений на землю. Если продавец состоит в браке, его супруга или супруг должны дать согласие на сделку.

– Не на каждом участке можно построить дом, но не все покупатели знают об этом. Участок может относиться к землям сельскохозяйственного назначения либо к водоохранной зоне. Стоит ли верить продавцу, если он обещает перевести участок в категорию земель, на которых разрешается индивидуальное жилищное строительство?

– Процедура перевода земель из одной категории в другую очень сложная, дорогостоящая и долгая, поэтому доверять тому, кто обещает это сделать «моментально», не стоит. Что касается того, где и что можно строить, я бы советовал привлекать юристов, которые специализируются именно на земельных сделках.

– Нужно ли заключать предварительный договор на покупку земельного участка?

– Вообще, предварительный договор закрепляет договоренности сторон относительно будущей сделки. По Гражданскому кодексу РФ предполагается, что если одна сторона уклоняется от сделки, то на основании предварительного договора можно соблюсти права второй стороны. Очень важно, чтобы предварительный договор делал профессионал, потому что по незнанию или намеренно одна из сторон сделки может закрепить в договоре условия, которые ущемляют вторую сторону.

– Стоит ли покупателю передавать продавцу аванс после подписания предварительного договора?

– Обычно предварительный договор содержит пункт о предоплате, и эта предоплата может быть оформлена в качестве задатка или аванса. Если договор заключается с помощью солидной риелторской компании, то риск потери денег значительно снижается, поскольку репутация крупного риелтора стоит очень дорого. Если же договор заключается напрямую или с помощью сомнительного риелтора, то риск того, что аванс «уплывёт», значительно возрастает.

– Часто мошенники продают один и тот же участок одновременно нескольким лицам. Как покупателю обезопасить себя в данной ситуации?

– Тут выход один: действовать с помощью профессионалов. Как я уже отмечал, грамотный риелтор отсечёт некачественные предложения ещё до активной фазы поисков. Он может вычислить недобросовестного продавца по признакам, которых не заметит обычный человек.

Нет похожих постов.

Согласитесь, самый большой плюс приобретения земельного участка – это его дальнейшая самостоятельная застройка. Возможность построить дом своей мечты действительно притягивает и увеличивает спрос на земельные участки. Кроме того, покупая земельный участок, вы делаете выгодное финансовое вложение. О том, как избежать обмана при покупке земельного участка, нам рассказала Ольга Кислицына – начальник коммерческо-правового отдела компании «Вятская земля».

Покупая земельный участок, на что в первую очередь обращать внимание?

Во-первых , земельный участок обязательно должен пройти кадастровый учет. Во-вторых, продавец земли должен иметь свидетельство о праве собственности на землю, которое в свою очередь заносится в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В-третьих , необходимо учитывать, что у каждой земли свое назначение и разрешенное использование. В настоящее время формально только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье, а что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом. Например, на участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, построить собственное жилье можно, если земля будет использоваться для дачного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.

Часто недобросовестные продавцы, стремящиеся избавиться от участков, которые предназначены для сельскохозяйственного производства, утверждают, что юридическая процедура перевода земли из одной категории в другую очень проста и переоформление после покупки не вызовет никаких затруднений. Это не так. Не поддавайтесь на подобные уловки – предложите ему самому переоформить землю до ее продажи.

Другая распространенная уловка – повышение начальной стоимости участка за счет того, что к нему якобы подведены все коммуникации. Зачастую такая благоустроенность отражена лишь на бумаге. Если вы столкнулись с таким предложением, советуем внимательно изучить его.

Основные документы, предоставляемые в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок:

• паспорт гражданина РФ
• договор купли-продажи земельного участка в 3 экземплярах
• кадастровый паспорт на земельный участок
• свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на землю
• согласие супруга на проводимую сделку
• документы, свидетельствующие о передаче участка (акт, договор)
• платежные документы, которые подтверждают, что пошлина за государственную регистрацию оплачена.

Учитывайте, что в зависимости от каждой конкретной ситуации возможно предоставление и дополнительных документов.

Подходите к приобретению земельного участка со всей ответственностью, позаботьтесь о своей осведомленности в данном вопросе, и тогда вы сможете избежать неприятных сюрпризов.

Материал подготовлен редакцией каталога «Под ключ» и компанией «Вятская земля»

Несмотря на то, что наш народ значительно поумнел, научился считать копеечку, теме не менее в последнее время вместе с активизацией многих сегментов рынка недвижимости тема мошенничества на рынке земельных участков и недвижимости, как и в докризисные времена, все чаще стала звучать в сводках правоохранительных органов.

Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

Способ №1 - Продажа недвижимости без документов

Самым главным способом обмана является продажа недвижимости без документов. При этом отсутствует как объект недвижимости, так и оформленные документы на них. Данный способ в настоящее время самый масштабный по своей сути, и объяснить это легко: снова возрос интерес покупателей к объектам загородной недвижимости (другими словами, наблюдается повышенный покупательский спрос).

При этом согласно действующему гражданскому и уголовному кодексу, привлечь к ответственности липовую компанию более чем сложно. Так, например, создается некая организация, которая начинает везде давать объявления о том, что занимается продажей земельных участков . Чтобы не показывать клиентом пустую землю, на ней могут построить пару привлекательных домиков , чтобы подтвердить, что строительство набирает обороты. После подобных демонстраций, клиенты начинают клевать, а компания в течение двух-трех лет продает участки и несуществующие на них объекты недвижимости. Спустя это время компания бесследно исчезает.

Способ №2 - Продажа аварийных домов

Реализовать данный способ очень легко. За минимальное количество времени возводится дом, при этом при его «строительстве» используются дешевые материалы , а также не соблюдаются вообще строительные нормы (например, в доме отсутствуют конструктивные соединения или фундамент).

Построенный на скорую руку дом продается за миллион, объясняется столь низкая цена тем, что он только - только был оформлен в собственность, а также тем, что, если цена за него будет выше, придется платить налоги. Когда покупатель соглашается с уверениями, дом продается.

При этом оставшаяся часть дома списывается на земельный участок. То есть, предположим, покупатель выложил за дом 15 млн.руб. Из этой суммы миллион в документах прописывается как цена за коттедж, а 14 - за участок земли . На самом деле все должно быть иначе, но потом это уже не докажешь . Где-то через год после оформления сделки, домик либо разваливается, либо трещит по швам. И собственнику дома на самом деле повезет, если дом можно восстановить, а не сносить из-за грубого нарушения строительных норм.

Способ №3 - Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке. При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы.

Например, подобный способ мошенничества случился в Сергиевом Посаде, где городской зоне пустовал земельный участок с воздвигаемым на нем домом. Участок пустовал потому, что его хозяина посадили, а дети и жена бесследно исчезли. Спустя несколько лет после такой тишины, знакомые собственника оформили поддельные документы и продали участок с домом за приличные деньги.

Способ №4 - Продажа по предварительным договорам

Данный способ не имеет столь сильных масштабов, но все же встречается весьма часто. Суть мошенничества сводится к тому, что при продаже загородной недвижимости составляется предварительный договор , а от основного договора купли-продажи отказываются .

Как известно, в регистрационных службах предварительные договоры не регистрируются , если бы их регистрировали, все было бы иначе. Предварительный договор без регистрации - чуть-чуть лучше, чем простая бумажка, и от обмана покупателя он никак не защищает . И очень важно, чтобы покупатели не платили больших сумм по предварительным договорам. Но, на практике, к сожалению, ситуация иная: покупатели, чтобы поскорее получить интересующий объект, платят либо всю сумму по предварительному договору, либо ее половину. При этом продавец объясняет подписание именно предварительного договора тем, что на момент подписания договора нужных документов нет, они будут готовы лишь через некоторое время. Доверчивые покупатели клюют на эту утку. Так, продавец один и тот же объект продает нескольким заинтересованным клиентам, а потом бесследно исчезает с деньгами.

Способ №5 - Продажа дома нескольким лицам одновременно

При данном способе конкретный объект загородной недвижимости продается сразу же нескольким лицам. По своей сути он очень схож с предыдущим способом, где недвижимость продается по предварительному договору. Но при данном способе нет никаких предварительны договоров, а есть именно основной договор купли-продажи , который заключается с несколькими лицами по накатанной схеме, суть которой в следующем.

Продавец размещает объявления о продаже дома. В течение следующих 2-3 месяцев он договаривается с максимально возможным количеством потенциальных покупателей о встрече в конкретном месте, при этом с каждого покупателя он берет аванс. Что касается основного договора, то продавец предлагает покупателю заключить его в течение 10-40 дней.

Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления . На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей.

А что происходит дальше: предположим, на понедельник у продавца есть 6 потенциальных покупателей. С первыми тремя он встречается в 11 утра, с оставшимися тремя в 14 часов и в 17. При встрече сторонами оговариваются условия сделки, закрепить которую они планируют в среду. Во вторник продавец также встречается с иными клиентами. А в среду он просто исчезает.

Способ №6 - Захват чужого земельного участка

Шестой способ, как можно было понять из подзаголовка, заключается в присваивании чужого участка при длительном его не использовании (свыше года). Подобные мошеннические операции возможны благодаря дырам в действующем земельном законодательстве, а также процедуре оформления в собственность самого земельного участка.

А практика его оформления следующая, если у обладателя участка на руках есть только распоряжение местной власти или свидетельство на него, он не является настоящим собственником, а лишь формальным, поскольку отсутствуют кадастровые документы о местонахождении данного участка в Росреестре.

Предположим, у Вас есть участок и свидетельство на него, но последние несколько лет Вы там не появлялись. Предприимчивый сосед решает провести межевание земли, где к своей земле приписывает и Вашу территорию . Спустя некоторое время он получается на руки кадастровый документ, по которому можно понять, что площадь его земельного участка увеличилась, благодаря присоединению Вашей земли. После того, как на руках у соседа оказывается кадастровый документ, он начинает искать покупателей на него, получает за него намного большую сумму и исчезает.

Способ №7 - Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия . При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Таким способом продается земля у водоемов, заповедниках или сдаются огромные территории земли под строительство. Как правило, без своих людей при совершении таких сделок не обойтись. А свои люди должны быть в регистрационной палате , где идет переоформление земли с государственной на коммерческую. И именно коммерческие структуры, позже выставляющие данные объекты на рынок недвижимости, и являются мошенниками, поскольку занимаются ее переоформлением без получения согласия собственника (государства) или переоформляют землю, которую вообще трогать нельзя (водоемы, заповедники, леса).

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

Самые распространенные мошеннические схемы

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

• человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
• после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
• со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
• через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
• после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
• купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

Как защитить себя от происков мошенников

Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

• слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
• продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
• продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
• продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

• поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
• найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
• проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

Мошенничество с землей — самый распространенный вид преступления с недвижимостью

В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат.

Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.

Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.

В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет.

Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене. Как правило, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество. В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел. Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии. Хрестоматийная история произошла во Владимирской области. Местные чиновники выделили приближенной фирме сельхозугодья вокруг деревни Красная Роща. Как водится, продешевили: 293 га достались бизнесменам за 376 тысяч, или по 127 рублей за сотку. Причем в состав участка вошли не только поля, но и подъездная дорога, детская и спортплощадки, 40 гектаров леса и берег реки. После оформления предприниматели разбили надел на части и предложили местным жителям выкупить нужную территорию по 40 000 руб. за сотку. Наценка — более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность.

Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей.

Наконец, наши госслужащие очень любят незаконно менять категорию участков. Так, в Краснодарском крае бывший глава района перевел 10 000 кв. м из промышленной зоны в «земли населенных пунктов» и передал приятелю за 60 тыс. рублей. Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы. Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество. К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство. Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры. В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам.

Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, - констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации. Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно. Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2016-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа. Московская область не стала исключением. Ярославское направление, Раменский район, Видное и многие другие отличились сотнями дел в городских судах, жертвами которых стали добросовестные приобретатели земли, добросовестность которых не спасла от изъятия их участков.