Норман банкрот что делать дольщикам. «Норманн» банкротится

В феврале были поданы иски о банкротстве четырёх структур холдинга «Норманн» : ООО «Норманн-Юг», НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», ООО «Норманн-Север» и ООО «Норманн ЛО».

Их инициировали дольщики и ГУП «ТЭК Петербурга». Суммы финансовых претензий сравнительно небольшие (от 1 млн до 3,4 млн рублей), но истцы требуют признать должника банкротом.

Дольщики и раньше подавали иски о банкротстве «Норманн ЛО», но суды отказывали им. Пока несостоятельной признана компания «Норманн-Запад» (застройщик ЖК «Морошкино»). Сегодня банкротом стала и фирма «Норманн ЛО», о чём рассказал «Фонтанке» совладелец ГК «Норманн» Владимир Смирнов.

«Мы погасили основной долг и штрафы, но не погасили пени, около 1,5 млн рублей. Если погасим долг, есть возможность выйти из процедуры», - пояснил г-н Смирнов.

На заседании 10 апреля арбитраж удовлетворил просьбу ответчика приостановить действия по банкротству почти на два месяца.

Совокупно в двух проектах «Норманн ЛО» (две очереди ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино) предусмотрено 3876 квартир.

Всего структуры ГК «Норманн» заключили в Петербурге и Ленобласти 5970 договоров долевого участия.

В феврале появилась информация, что финансировать завершение долгостроев «Норманна» будет инвестиционная группа из частных лиц. Они держат активы в BNP Paribas Bank в Швейцарии , под их залог банк готов выдать кредит на завершение долгостроев.

По сообщениям СМИ, инвесторы - это Владимир Смирнов (совладелец ГК «Норманн»), а также Дмитрий Черников и Давид Рудман. До конца февраля г-н Смирнов обещал закончить с формальностями кредитных соглашений. Похоже, не получилось.

Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.

Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.

Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.

Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»

ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.

3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!

По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .

ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.

Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.

ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .

Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.

Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.

Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.

Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.

Перенос сроков по всем объектам

В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.

Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.

«Норманн» перенес сдачу своих объектов на срок от полугода до двух лет и говорит, что честность сегодня - лучший фундамент для застройщика, столкнувшегося с кризисом.

Архив/Интерпресс

Компания «Норманн» внесла изменения в проектные декларации всех семи жилых комплексов, строящихся в Петербурге и Ленобласти. Сдача тринадцати домов передвинута. Дольщиков, а их у компании более 6,2 тысячи, к такому решению попытались подготовить заранее. В октябре на сайте компании появилось интервью с председателем совета директоров «Норманна» Виктором Сеппененом, в котором топ-менеджер ссылается на общие для страны экономические сложности: «Мы сейчас живем в условиях кризиса. Я не буду говорить, что здесь нет вины компании, конечно, но кризис очень серьезно изменил ситуацию».

Застройщик предлагает квартиры чуть ли не по самым низким ценам в городе. Студии в Янино выходят на рынок за 0,9 млн рублей. При этом стоимость стройматериалов с 2014 года значительно выросла, начались банкротства подрядчиков, объясняют в «Норманне».

«На перенос повлияло множество факторов. Это падение спроса на рынке и наш излишний оптимизм, когда мы планировали предыдущие сроки, – пояснил «Фонтанке» Виктор Сеппенен. – Это происходило в благополучных 2013-2014-х, и мы рассчитывали, что у нас будет несколько больше денег, чем есть сейчас. В 2015 году мы сосредоточились на сокращении себестоимости жилья без снижения качества и реструктуризации компании и добились в этом результатов, но слишком долго не выдавали планов наружу».

Компания строит в Петербурге три комплекса. Сдача четвертой очереди ЖК «Ижора парк» в Металлострое уже задерживается на год, теперь дольщикам пообещали квартиры в августе 2017-го. Уже откладывавшаяся достройка второй очереди «Трех апельсинов» на Парнасе снова переносится – на декабрь следующего года. Но меньше всего повезло покупателям квартир в третьей очереди ЖК «На Заречной», строящегося там же, на Парнасе. Вместо 2017 года комплекс обещают достроить в 2019-м, хотя средний срок строительства дома на рынке 1,5-2 года.

С начала ноября дольщики «Норманна» начали напрашиваться на встречи с топ-менеджментом. В компании уверяют, что сроки перенесли «с запасом», для того, чтобы точно в них уложиться, рассказывают покупатели квартир в ЖК «На Заречной» и объясняют свое недоверие тем, что новые графики стройки не предоставили, а компенсировать задержку пообещали сертификатами на бесплатную регистрацию собственности.

«Наш дом готов на 90%, все квартиры давно продали, но строительство фактически не ведется, – рассказала «Фонтанке» одна из дольщиц первой очереди ЖК «На Заречной». – Никакой конкретики, когда начнутся активные работы, на встрече нам не сообщили, только заверили, что дом достроят в новый срок, с задержкой на 10 месяцев».

Покупатели ЖК «Яркий» в Янино обратились в прокуратуру. С начала прошлого года в домах первой очереди компания возвела всего 1,5 этажа и уже перенесла срок их сдачи на 2018-й. При этом все 100% квартир в двух корпусах - бюджетные «однушки» и студии.

В похожей ситуации оказались покупатели квартир в ЖК «Морошкино», недалеко от Юкков. Первый тысячеквартирный дом компания обещала сдать в начале 2017-го. Но к ноябрю этого года добралась только до второго этажа. Сдачу перенесли сразу на 1,5 года – на июль 2018-го.

Дольщики подумывают о расторжении договора с застройщиком, но решение принять тяжело. По договору, «Норманн» вправе удерживать 10% от стоимости и без того недорогой квартиры. В итоге после месяцев и даже лет ожидания собственного жилья, покупатели получат на руки деньги, которых едва хватит на новые квадратные метры.

В компании объясняют, что предлагают больше вариантов. «После акта приемки-передачи люди смогут потребовать пени за просрочку в установленном порядке. Для тех, кто не готов ждать, мы предлагаем переуступить квартиру, перейти в другую очередь или расторгнуться, – говорит Виктор Сеппенен. – Таким образом мы работали ранее с инвесторами, которые покупали у нас квартиры для дальнейшей перепродажи, и у нас такой механизм отработан».

«Мы могли дотянуть с переносом сроков до последнего и предложить подождать еще полгода. И еще полгода. А потом еще, совсем же чуть-чуть осталось, – добавляет председатель совета директоров. – Но для сохранения доверия между компанией и дольщиками мы посчитали необходимым объявить новые реальные и абсолютно выполнимые сроки. В краткосрочной перспективе для нас это невыгодный шаг, но потеря доверия к застройщику значительно опаснее в перспективе».

В правительстве Ленобласти о проблемах компании знают. «Мы фиксируем задержку сроков сдачи объектов компании «Норманн». В частности, по ЖК «Яркий» в Янино. Дольщики неоднократно направляли обращения в комитет Госстройнадзора Ленобласти, но в мой адрес никто пока не обращался», – передал через пресс-службу вице-губернатор региона Михаил Москвин.

Официально госорганы считают объект долгостроем, а дольщиков - обманутыми только при 9-месячной просрочке передачи ключей. Пока причин контролировать стройки у администрации нет. «В целом, компания идет на контакт, исправляет замечания Госстройнадзора, строительство продолжается, хотя и медленными темпами, – говорит Михаил Москвин. – Что касается срыва сроков, то, согласно Градкодексу, время сдачи объектов определяет сам застройщик, исходя из финансовых и технических возможностей. У государства нет полномочий принудить его к сокращению сроков сдачи объектов».

В петербургском комитете по строительству с соседями солидарны. Объекты компании не числятся в списке проблемных, в реестре обманутых дольщиков девелопера нет. К тому же, в этом году компания все-таки сдает в эксплуатацию очереди в «Ижора-парке», «Морошкино» и «Три апельсина».

Более того, компания продолжает привлекать новых дольщиков. В октябре – ноябре этого года «Норманн» открыл продажи в новых очередях ЖК «Морошкино» и «Яркий» в Ленобласти, их строительство еще не началось. «Мы ожидаем среднегодового роста [компании] процентов на 10-15, может быть 20, но не более, – говорит в официальном интервью Виктор Сеппенен. – Для того чтобы продолжать это дело, необходимо закладывать новые стройки. У нас есть определенный земельный банк, и сейчас мы приобретаем дополнительные земельные участки, с учетом географии построенных и строящихся объектов».

В «Норманне» уверяют, что речи о банкротстве быть не может, апеллируя к своей 12-летней истории. Компанию в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский.

Рафальский и Витковский в 2000-х активно развивали бизнес в сфере производства стройматериалов и подрядных работ. В их холдинг «Северо-Западная нерудная компания» входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания «Такси-бетон» и ИСГ «Норманн». Однако в конце 2000-х Юрий вступив в «Единую Россию», Игорь Витковский сосредоточился на своей компании «Интра тул». «Норманн» перешел под контроль Владимира Смирнова.

Активное развитие девелоперского бизнеса «Норманна» совпало с приобретением ростовского Донхлеббанка в 2013-м, который на сегодняшний день является основным партнером «Норманна» по выдаче ипотеки. По официальным отчетам, 59% структуры принадлежит Владимиру Смирнову, почти 31% – президенту ИСГ «Норманн» Валерию Шемракову, еще 10% распределены между миноритариями.

По данным ЦБ, в первом полугодии этого года чистый доход Донхлеббанка сократился в два раза - со 160 до 83 млн рублей, и банк получил почти 60 млн рублей убытков.

Вдобавок в октябре комитет имущественных отношений подал иск к компании «Норманн юг», возводящей «Ижора парк» в Металлострое. Смольный недосчитался 24 млн рублей арендных платежей.

В последний раз о задержке ввода всех проектов заявляла в 2008-м компания «ЛЭК». Причиной стал конфликт владельцев бизнеса - Андрея Рогачева и Павла Андреева. Наследник застройщика «Л1» до сих пор достраивает объекты 2000-х годов. Однако с тех пор девелопер не выводил на рынок новых объектов, а на достройку комплексов в том числе направлял средства от продажи скопленного в тучные 2000-е земельного банка.