Compania de construcții OJSC „Centrul de vânzări imobiliare din Moscova” (SUE „Center-Invest”). Mosinzhproekt vinde dezvoltatorul Center-invest

Mosinzhproekt, deținut de oraș, a scos la vânzare active în valoare totală de aproape 11 miliarde de ruble, potrivit datelor de pe site-ul Unified Electronic platforma de tranzactionare(vezi insertul). Cel mai scump activ este 100% din acțiunile Centrului de vânzări imobiliare din Moscova (Center-invest); Mosinzhproekt plănuiește să câștige 7,35 miliarde de ruble pentru el.

„Mosinzhproject” se concentrează pe dezvoltarea zonelor legate de infrastructura de transport, construcția de noduri de transport (TPU), adică pe rezolvarea problemelor urbane, explică necesitatea de a vinde „Center-Invest” și o serie de alte active Viceprimarul Moscovei pentru Construcții Marat Khusnullin .

Ce altceva este la vânzare

Printre alte active scoase la vânzare de Mosinzhproekt se numără Institutul Mosproektstroyindustriya (2,48 miliarde de ruble), Institutul de Cercetare în Construcții din Moscova NIIMosstroy (1,17 miliarde de ruble). Alte 173,4 milioane de ruble. compania intenționează să profite de vânzarea Mosotdelstroy No. 7, care este angajată în lucrări de reparații și restaurare pe fațadele clădirilor istorice din Moscova.

Center-invest este specializată în construcția de locuințe și bunuri imobiliare comerciale. Potrivit SPARK-Interfax, veniturile companiei la sfârșitul anului 2015 se ridicau la 5,8 miliarde de ruble. (de +3,8 ori pe an), profit net– 3,9 miliarde de ruble. (+8,7 ori). În 2015–2017 Center-invest intenționează să primească aproximativ 22 de miliarde de ruble. profituri, a spus raportul său. În 2014, după cum spunea la acea vreme un oficial guvernamental de la Moscova, Center-Invest avea comenzi pentru aproximativ 1 milion de metri pătrați. m de imobiliare. În 2017–2018 compania, conform datelor proprii, intenționează să înceapă construcția a 11 proiecte suprafata totala 350.000 mp m. Cele mai mari dintre ele sunt trei etape ale complexului rezidențial Festival Park pentru 265.000 mp. m în districtul Levoberezhny; și în portofoliul său proiecte rezidentiale„Pe Vavilova” (27.500 mp) și pe stradă. Bolshaya Spasskaya (11.800 mp), centre de afaceri în Kostomarovsky Lane (10.800 mp) și pe strada Lyusinovskaya (2.460 mp).

Pe baza metodei veniturilor pentru evaluarea proiectelor viitoare ale Center-invest, aceasta valoarea de piata ar putea fi de aproximativ 7 miliarde de ruble, ceea ce este foarte aproape de prețul inițial al lotului la licitație, spune Dmitri Trofimov, șeful departamentului de evaluare al AKG MEF-audit. Ponderea noilor clădiri ale Center-invest din Moscova se ridică acum la doar 0,2% din oferta totală, notează Yulia Sapor, șefa centrului de analiză și consultanță Est-a-Tet. Luând în considerare implementarea proiecte promițătoare„Center-invest” ar putea deveni unul dintre cei mai mari zece dezvoltatori din Moscova, spune Irina Dobrokhotova, președintele consiliului de administrație al Best-Novostroy.

Potențialii investitori ar fi mai interesați să cumpere site-uri individuale decât întreaga companie, consideră Sapor: este mult mai ușor de calculat economia proiectelor. În plus, piața imobiliară comercială se află într-o stare de profundă stagnare, iar rata de neocupare este încă mare, ceea ce poate speria și investitorii, a spus Sapor. Dobrohotova este și ea de acord cu ea. Datorită clasei diferite de proiecte anunțate - de la confort la lux - și prezenței proiectelor în portofoliu clădiri administrative Ar fi mai ușor să vindeți proprietăți diferiților dezvoltatori în conformitate cu profilul lor, susține ea.

„Mosinzhproekt” îndeplinește funcțiile unui singur operator al programului de dezvoltare a metroului din Moscova, inclusiv participarea la programul de construcție a nodurilor de transport ale metroului din Moscova; compania gestionează construcția parcului Zaryadye, participă la reconstrucția stadionului Luzhniki și a 12 autostrăzi capitale. În 2014, Khusnullin a estimat cifra de afaceri a lui Mosinzhproekt la aproximativ 100 de miliarde de ruble.

Un an mai târziu, guvernul de la Moscova a anunțat planuri de a crea cea mai mare companie de proiectare și construcții din țară pe baza Mosinzhproekt și a contribuit cu o serie de proiecte de proiectare și construcție la capitala sa. firme de constructii, inclusiv „Center-invest”, „Mosrealstroy”, „Departamentul de dezvoltare experimentală a microdistrictelor”, „Departamentul de dezvoltare a tehnologiilor de construcție”, etc. „Mosinzhproekt”, după cum a spus atunci reprezentantul său, intenționează nu numai să se ocupe de proiecte infrastructura de transport, dar și pentru a intra pe piața construcțiilor civile.

Acum prioritățile s-au schimbat și compania se concentrează asupra constructii de transport. „Aceste active nu participă la aceste programe [pentru dezvoltarea infrastructurii de transport etc.], așa că sunt vândute”, a spus Khusnullin. În același timp, potrivit lui, orașul nu refuză să construiască un holding pe baza Mosinzhproekt cu perspectiva aducerii acesteia la bursă.

OJSC „Center-Invest” (OJSC „Centrul de vânzări imobiliare din Moscova”) este un dezvoltator mare care vinde programe de investitii din 1998. Compania operează la Moscova. Din anul 2000, acționează ca client și investitor pentru construcția de facilități în diferite cartiere ale capitalei: Nord, Vest, Centru, Est și Sud-Vest.

Activitatea principală a Center-Invest este investiția în construcția de facilități rezidențiale, comerciale și sociale. De asemenea, compania poate acționa ca client și poate oferi servicii pentru vânzarea de bunuri imobiliare.

Clienților li se oferă management complet nu numai al construcțiilor, ci și proiecte de investitiiîn domeniul creării moderne ansambluri rezidentiale cu o infrastructură excelentă. Managementul integrat presupune rezolvarea unor probleme de diverse feluri: financiare, juridice. În plus, specialiștii îndeplinesc funcții de dezvoltare și management, precum și rezolvă probleme tehnice.

Scopul principal al companiei este de a satisface cerințele clienților, urmați regulamente de construcție si normele legislative. Principiile de activitate ale companiei sunt responsabilitatea pentru calitatea și timpul de construcție, utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne.

Proiecte cheie

Mândria companiei de construcții sunt următoarele proiecte mari: case de pe strada Nizhnyaya Pervomaiskaya, strada 6 Parkovaya, Bulevardul Vernadsky. Fiecare unitate are o infrastructură bine gândită, foarte convenabilă. Dezvoltatorul a prevăzut prezența grădinițelor, cafenelelor, supermarketurilor și farmaciilor.

Realizări

În timpul activității sale, compania s-a dovedit a fi cea mai bună. „Center-Invest” a participat la premiul anual național independent de imobiliare pro realty la categoria „Cel mai bun complex rezidențial”. Dezvoltatorul a reprezentat complexul rezidențial White Park.

Întreprinderea unitară de stat „Centrul de vânzări imobiliare din Moscova” (SUE „Center-Invest”) a fost înființată la 28 iulie 1998, în conformitate cu Decretul Guvernului de la Moscova. Fondatorii întreprinderii sunt orașul Moscova reprezentat de Departamentul Proprietății Orașului al orașului Moscova.

În noiembrie 2010, întreprinderea unitară de stat „Centrul de vânzări imobiliare din Moscova” (SUE „Center-Invest”) a fost transformată într-un centru deschis. societate pe actiuni„Centrul orașului Moscova pentru vânzări imobiliare” (JSC „Center-Invest”).

Activitatea principală a Center-Invest OJSC este investiția în imobiliare la Moscova, îndeplinirea funcțiilor de client și furnizarea de servicii pentru implementarea tranzacțiilor imobiliare.

În conformitate cu Decretele Guvernului de la Moscova adoptate în 2000, compania îndeplinește funcțiile de investitor și client pentru construcția de case în districtele administrative de vest, nord, centru, sud-vest și est ale Moscovei.

JSC Center-Invest este un investitor și un client pentru implementarea programelor cuprinzătoare de reconstrucție în două microdistricte ale orașului: microdistrictul 4–5 din districtul Izmailovo din districtul administrativ de est și blocul 18 din districtul Lomonosovsky din districtul administrativ de sud-vest. .

Compania deschisă pe acțiuni „Centrul de vânzări imobiliare din Moscova” are o experiență vastă în dezvoltarea zonelor construite și cooperează activ cu parteneri ruși și străini.