อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมคืออะไร (ครอบครัวเล็ก) KGT ลึกลับ: อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมคืออะไรและคุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่ เค้าโครงบ้านแบบโรงแรม

อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมมีความน่าดึงดูดใจในการลงทุนหรือไม่? คำถามที่น่าสนใจ ฉันเคยเห็นอพาร์ทเมนท์โรงแรมในมอสโกหลายครั้ง อันแรกทิ้งร่องรอยไว้ในหน่วยความจำด้วยขนาดเพียง 12 ตารางเมตร ม. เมตร ไม่ใช่ห้อง. ทั้งอพาร์ตเมนต์ ลองนึกภาพบ้านห้าชั้นที่มีทางเข้าสองทาง แต่ละชั้นมีทางเดินยาวทั้งสองด้านมีประตู - ทางเข้าห้องขนาดแตกต่างกัน - ตั้งแต่ 12 ถึง 23 ตารางเมตร ม. เมตร โรงแรมขนาดเล็กที่มีพื้นที่รวม 12 ตร.ม. เมตรประกอบด้วยสามห้อง, ห้องน้ำรวมพร้อมห้องสุขา, ฝักบัวพร้อมท่อระบายน้ำที่พื้น, ห้องที่คุณสามารถวางตู้เสื้อผ้าและเตียงโซฟาพับ, โต๊ะเล็ก ๆ สำหรับมื้อกลางวัน, โถงทางเดินซึ่งเป็นห้องครัวด้วย พร้อมอ่างล้างจาน ตู้ใส่อุปกรณ์ และเตาไฟฟ้า อพาร์ทเมนต์ พื้นที่รวม 24 ตร.ม. เมตร - หรูหราอย่างแท้จริง เพราะมีห้องครัวแยกเป็นสัดส่วนขนาด 4 ตารางเมตร เมตร อพาร์ทเมนท์ไหนไม่มีระเบียงหรือชาน? พบได้ที่ Shchelkovskaya, Pervomaiskaya, Perovo ในพื้นที่เก่าตามแนวรถไฟใต้ดินสาย Filyovskaya บนทางหลวง Yaroslavskoye - มอสโก

ดูเหมือนว่าอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมที่ตั้งอยู่ในอาคารห้าชั้นอาจค่อยๆ หายไปจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก เมื่อพิจารณาจากโครงการปรับปรุงใหม่ การรื้อถอนอาคารสมัยครุสชอฟ และที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม อย่างไรก็ตามอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กถูกแทนที่ด้วยอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก - สตูดิโอทันสมัยซึ่งมีรายละเอียดเผยแพร่ในบทความ สตูดิโออพาร์ทเมนท์มีพื้นที่ส่วนกลางซึ่งมีห้องน้ำและโถงทางเดินแยกเป็นสัดส่วนและห้องครัวเป็นมุมในห้องนั่งเล่น ในอิตาลีพวกเขาพูดถึงอาหารอเมริกัน

อพาร์ตเมนต์ประเภทโรงแรมคืออะไร

Gostinka เป็นอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารสงเคราะห์เก่า โดยมีพื้นที่รวมขั้นต่ำ 12 ถึง 23 ตารางเมตร เมตร ห้องน้ำรวมพร้อมฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำ พร้อมห้องครัวแยกเป็นสัดส่วนขนาด 4 ตร.ม. เมตรหรือไม่มีเลยไม่มีระเบียงชาน

อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรม - ตัวเลือกระดับกลางระหว่างห้องใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางและเต็มอิ่ม อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง.

ในรัสเซียอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมปรากฏในยุค 60 และ 70 ของศตวรรษที่ผ่านมาโดยเป็นความพยายามที่จะแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชน พวกเขาจัดหาที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันให้กับพนักงานขององค์กรขนาดใหญ่ อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมจำหน่ายในตลาดรอง - ตลาดรองอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรม

1. งบประมาณการซื้อน้อยกว่าอพาร์ทเมนท์มาตรฐาน
2. การชำระเงินเล็กน้อยสำหรับค่าสาธารณูปโภคและภาษีทรัพย์สินอันที่จริงไม่มีอะไรหลังเลยด้วยพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์สูงสุด 20 ตารางเมตร เมตร
3. การซื้อบ้านเริ่มต้น.
4. ประหยัดในงานซ่อม
5. โอกาสในการสร้างรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยทำเลและการจัดการที่ดี อัตราค่าเช่าอพาร์ทเมนต์แบบโรงแรมจะน้อยกว่าบ้านเดี่ยวขนาด 30 - 40 ตร.ม. เพียงเล็กน้อยเท่านั้น เมตร
6. เวลาขั้นต่ำที่ใช้ในการทำความสะอาด
7. อิสรภาพความเป็นอิสระ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก แต่เป็นของคุณเอง คุณสามารถสร้างชีวิตได้โดยไม่คำนึงถึงเพื่อนบ้าน เช่น ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

ข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรม

1. ที่อยู่อาศัยตกต่ำ - อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ในอาคารที่ต้องการ ยกเครื่อง- หลังจากซื้อโรงแรมแล้ว ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะลงทุนเพื่อปรับปรุงคุณภาพระดับยุโรป เงินลงทุนจะไม่เพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินเมื่อขาย แต่อาจส่งผลต่อความเร็วในการขายในระดับหนึ่ง
2. ที่อาจเกิดขึ้น อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในอาคารเป็นห้องเช่า แขกเปลี่ยน ผู้เช่ามาจากประเทศ CIS เดิม
3. ทางเลือกที่จำกัด เนื่องจากมีอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมไม่กี่แห่ง โดยเฉพาะหลังจากการรื้อถอนอาคารห้าชั้นระลอกแรกในมอสโก
4. เปิดขายนานขายด่วนยากทั้งๆที่ราคาต่ำ สินค้าเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์
5. ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในพื้นที่จำกัด
6. ขาดโอกาสในการซื้อโรงแรมที่มีการจำนองธนาคารไม่ได้ให้เงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเก่าที่มีสภาพคล่องต่ำ

ใครสามารถซื้อหรือเช่าอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมได้บ้าง

• ผู้รับบำนาญโดดเดี่ยว
• คนโสดทั้งสองเพศ เน้นอาชีพ
• ผู้คนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกของพวกเขา
• ผู้ที่ไม่ต้องการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• นักเรียน
• พ่อแม่ส่งลูกของตัวเองเข้าสู่วัยผู้ใหญ่
• คนที่มีฐานะการเงินจำกัดไม่อยากเช่า
• นักลงทุน

ถ้าเรากลับไป. ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนที่อยู่อาศัยดังกล่าวบางครั้งก็น่าสงสัย สาเหตุของดอกเบี้ยลงทุนต่ำคือข้อเสียที่กล่าวข้างต้น ข้อดีอย่างเดียวคือทำเลที่ดีของอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรม: ใจกลางเมือง ใช้เวลาเดินเพียง 5 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน บนถนนยอดนิยมของผู้เช่า ใกล้มหาวิทยาลัยใหญ่ ๆ ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว สภาพดีของอพาร์ทเมนท์ มุ่งเป้าไปที่รสนิยมโดยเฉลี่ยของลูกค้าโดยมีบุคคลที่จำเป็น เพื่อชีวิต

หากคุณมีทางเลือก ในการซื้อคุณควรเน้นไปที่อพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมในตลาดรอง ทำเลดี หรืออพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอในอาคารใหม่ ซึ่งปัจจุบันผู้พัฒนาขายในพื้นที่ต่างๆ ของมอสโกวและ ภูมิภาคมอสโก คุณไม่ควรรวมแนวคิดของ "อพาร์ตเมนต์แบบโรงแรม" และ "สตูดิโออพาร์ตเมนต์" แม้จะมีความคล้ายคลึงกันอย่างชัดเจน แต่เป็นแนวคิดที่แตกต่างกัน เนื่องจากขนาดของสตูดิโอสามารถเข้าถึงได้สูงสุด 60 ตารางเมตร เมตร

หนึ่งในพอร์ทัลการเช่าที่อยู่อาศัยออนไลน์แสดงให้เห็นว่าอัตราค่าเช่าที่แตกต่างกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กคือ 19 - 25 ตารางเมตร เมตร และอพาร์ทเมนต์ 1 ห้อง รูปแบบมาตรฐาน พื้นที่รวม 33 - 45 ตร.ม. เมตรมีขนาดไม่ใหญ่: 22,000 - 26,000 รูเบิลสำหรับครั้งแรก 27,000 - 30,000 รูเบิลสำหรับวินาที แต่ความแตกต่างของราคาเดิมนั้นมีนัยสำคัญ

หากทำเลที่ตั้งดี ก็สามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แบบโรงแรมได้ทุกวัน ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราค่าเช่ารายวันสามารถรับได้จากหน่วยงานเฉพาะทางและบนเว็บไซต์เช่าที่อยู่อาศัยรายวัน

ทุกคนสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าจะลงทุนในอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมหรือไม่ การคำนวณความสามารถทางการเงินส่วนบุคคลของคุณอย่างรอบคอบข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนั้นคุ้มค่า

แม้จะมีข้อเสีย แต่คนซื้ออพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมเพราะว่า โลกสมัยใหม่นำไปสู่การเป็นรายบุคคล ความโดดเดี่ยว ความปรารถนาที่จะมีมุมของตัวเอง จังหวะชีวิตของบุคคลที่มุ่งเน้นไปที่อาชีพและการสร้างรายได้เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยระยะสั้นในพื้นที่อยู่อาศัย จริงๆ แล้ว อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กใช้สำหรับพักค้างคืน และบางทีวันหนึ่งในอพาร์ทเมนต์โรงแรมในเมืองใหญ่ของรัสเซียจะกลายเป็นบรรทัดฐานเช่นเดียวกับในญี่ปุ่นที่ผู้คนกลายเป็นตัวประกันให้กับชีวิตในสำนักงานและอุตสาหกรรม

หากคุณสนใจอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กอ่านเกี่ยวกับสตูดิโอในบทความ ความต่อเนื่องของมินิอพาร์ตเมนต์

กาลินา ปารูโซวา โดมิตาเลีย

ความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่ลดลงซึ่งคาดการณ์ไว้เมื่อหลายปีก่อนไม่ได้เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกและภูมิภาค อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีความต้องการสูง ฉันมั่นใจว่าสามารถขายได้ในราคาไม่ต่ำกว่ายูนิตแรก

ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยขนาดเล็กหลายประเภท ความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับคำศัพท์ที่จำแนกประเภทที่อยู่อาศัยจะช่วยเร่งกระบวนการคัดเลือก วันนี้เราจะมาพูดถึงคุณสมบัติของโรงแรมและครอบครัวขนาดเล็กกัน

ครอบครัวขนาดเล็กและโรงแรม- มรดกแห่งยุคสังคมนิยม

ครอบครัวเล็กๆ และโรงแรมแห่งนี้สืบทอดมาจากยุคโซเวียต ซึ่งเป็นยุคที่อุตสาหกรรมและการก่อสร้างมีความเจริญรุ่งเรืองในช่วงทศวรรษที่ 70 และ 80 ในเวลานั้น องค์กรขนาดใหญ่ทุกแห่งเริ่มสร้างหอพักแบบครอบครัว นอกเหนือจากหอพักปกติเพื่อดึงดูดและรักษาคนงานไว้ ที่นี่แต่ละครอบครัวมีอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ ของตัวเองซึ่งถือเป็นก้าวแรกในการได้รับที่อยู่อาศัยที่ครบครัน นับเป็นก้าวสำคัญในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของพนักงาน หลังจากได้รับอพาร์ทเมนต์ของแผนกดังกล่าวแล้วพนักงานก็มีสิทธิที่จะอยู่อาศัยในขณะที่เขาจดทะเบียนในองค์กรในขณะเดียวกันก็ไม่มีอะไรขัดขวางไม่ให้เขายืนอยู่ได้

โรงแรมคืออะไร

โรงแรมและอินน์- คำมีรากเหมือนกันและมีความหมายคล้ายกัน เช่นเดียวกับในโรงแรม เกสต์เฮาส์มีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำ: ห้องนั่งเล่นและห้องแยกต่างหากสำหรับห้องน้ำ: ห้องสุขาพร้อมอ่างล้างหน้าซึ่งบางครั้งก็เสริมด้วยฝักบัว

ทางเข้าห้องนั่งเล่นมักจะนำจากทางเดินทั่วไปเข้าสู่ห้องโดยตรง ที่นี่ไม่มีห้องครัวเหมือนในโรงแรมทั่วไป แต่ห้องอาจมีช่องห้องครัวหรือมุมพร้อมโต๊ะสำหรับติดตั้งเตาไฟฟ้าแบบพกพา

ขนาดของห้องในโรงแรมมีขนาดเล็กมากตั้งแต่ 10 ถึง 15 เมตร แต่ก็เหมาะกับคนโสดและครอบครัวที่ไม่มีลูกค่อนข้างดี

ครอบครัวเล็กๆ- อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

ครอบครัวขนาดเล็กต่างจากโรงแรมที่มีอุปกรณ์สุขภัณฑ์และวิศวกรรมครบชุด มันแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์ทั่วไปตรงทางเดินยาวทั่วไปและขนาดที่เล็ก อย่างไรก็ตามในยุค 80 พวกเขาเริ่มสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ โดยไม่มีทางเดินร่วมกันและมีทางลงจอดตามปกติ นอกจากนี้ โครงการยังได้จัดเตรียมอพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวขนาดเล็กขนาด 2 ห้องจำนวนเล็กน้อยไว้ด้วย

Small Family ค่อนข้างเหมาะกับครอบครัวเล็กๆ ที่มีลูกเล็กๆ หนึ่งคน โดยปกติจะประกอบด้วย:

• โถงทางเดินเล็ก
• ห้องขนาด 12 ถึง 18 ตร.ม. มีทางเข้าระเบียงส่วนตัว
• ห้องครัวตั้งแต่ 5.5 ถึง 7 ม.
• ห้องน้ำพร้อมอ่างอาบน้ำขนาดย่อหรือเต็มขนาด
• ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินหรือตู้เสื้อผ้าเล็กๆสำหรับเก็บของต่างๆ

ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวคุณสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ให้เพียงพอและ เครื่องใช้ในครัวเรือน- ความไม่สะดวกหลักๆ ของครอบครัวเล็กๆ มักเรียกว่าครัวเล็กๆ และโถงทางเดินเล็กๆ แต่ดังที่กล่าวข้างต้น เมื่อสิ้นสุดยุคสังคมนิยม ครอบครัวเล็กๆ ก็เติบโตขึ้นอย่างมากและปรับปรุงรูปแบบให้ดีขึ้น

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อเลือก

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองคุณมักจะเจอสิ่งนี้เช่นโรงแรม ที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีข้อดีคือมีต้นทุนต่ำ แต่เมื่อเลือกหลายคนคิดว่าการใช้ชีวิตในนั้นสะดวกสบายเพียงใด ในบทความเราจะบอกคุณอพาร์ทเมนต์แบบโรงแรมหมายถึงอะไร?เราจะอธิบายคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยดังกล่าวห้องพักแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเต็มอย่างไรและจะปรับปรุงผังห้องให้ตรงตามมาตรฐานการครองชีพยุคใหม่ได้อย่างไร

KGT คืออะไร

อพาร์ทเมนต์-โรงแรมแห่งนี้บ้านพักขนาดเล็กแยกเป็นสัดส่วนพร้อมห้องครัว ห้องเล็ก และห้องน้ำรวมซึ่งมีฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำแบบนั่งลง อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กอีกประเภทหนึ่งก็คือครึ่งโรงแรม - โดดเด่นด้วยการขาดห้องครัวแยกต่างหาก ห้องพักได้รับการจัดสรรพื้นที่สำหรับทำอาหารโดยมีการสื่อสารที่เหมาะสม บางครั้งพื้นที่ห้องครัวก็อยู่ในช่องห้อง ในบ้านหลายหลัง โรงแรมกึ่งไม่มีห้องครัวของตัวเอง พื้นที่เตรียมอาหารจะใช้ร่วมกันระหว่างอพาร์ทเมนท์สองแห่ง

อาคารที่รวมอยู่ด้วยอพาร์ตเมนต์ประเภทโรงแรม- ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสำหรับผู้เช่าแต่ละราย อาคารดังกล่าวเรียกว่าโรงแรมอพาร์ตเมนต์.

น่าสนใจ! มีเกสต์เฮ้าส์อีกประเภทหนึ่งซึ่งติดตั้งในบ้านเก่าก่อนการปฏิวัติจากห้องคนรับใช้หรือสถานที่อื่นๆ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวถือเป็นส่วนเล็ก ๆ ของทั้งหมด หุ้นที่อยู่อาศัยและมีคุณสมบัติหลายประการ เพดานสูง 3-3.5 ม. ขึ้นไป ผนังหนา ตำแหน่งของห้องน้ำ

ภูมิหลังทางประวัติศาสตร์

เป็นครั้งแรกที่มีการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดกะทัดรัดในสหรัฐอเมริกาในช่วงต้นทศวรรษที่ 20 ของศตวรรษที่ 20 สำหรับโสด แนวคิดของ "สตูดิโออพาร์ตเมนต์" ถูกนำมาใช้เป็นชื่อที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นครั้งแรก ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับผู้ที่ใช้เวลาทำงานเป็นจำนวนมาก ไม่ได้ทำความสะอาดบ้านหรือทำอาหารที่บ้าน และมักใช้บริการจัดเลี้ยงและร้านอาหาร

ในดินแดนของสหภาพโซเวียตบ้านประเภทโรงแรมเริ่มถูกสร้างขึ้นจำนวนมากในช่วงกลางทศวรรษที่ 60 ของศตวรรษที่ยี่สิบ ใหญ่ สถานประกอบการอุตสาหกรรมสร้างโรงแรมสำหรับพนักงานของตน เนื่องจากบ้านดังกล่าวมีราคาค่อนข้างต่ำและระยะเวลาการก่อสร้างที่สั้น คนงานจึงได้รับที่อยู่อาศัยแยกต่างหากอย่างรวดเร็ว ตามแผนของรัฐ โรงแรมควรจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวซึ่งสามารถเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเต็มได้

โรงแรมโซเวียตซึ่งบรรลุวัตถุประสงค์ดั้งเดิมยังคงใช้มาจนถึงปัจจุบัน เนื่องจากพื้นที่มีขนาดเล็กทำให้ราคาของโรงแรมและ สาธารณูปโภคในนั้นด้านล่าง การซื้อที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเป็นการลงทุนเริ่มต้นที่ชาญฉลาดสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีสภาพคล่องเป็นที่ต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องสามารถขายได้อย่างรวดเร็วเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ขนาดใหญ่พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติม สำหรับคนโสด โรงแรมคือทางเลือกที่ดีที่สุดและประหยัดที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

โรงแรมโซเวียตเวอร์ชันทันสมัยเป็นสตูดิโออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในอาคารใหม่ที่มีพื้นที่สูงสุด 25 ตารางเมตร ม. m. ความต้องการมีมากกว่าอุปทานและคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 30 ปีซื้อที่อยู่อาศัยขนาดเล็กใหม่ส่วนใหญ่

โรงแรมมีลักษณะเป็นอย่างไร?

ลักษณะอาคาร

ในสหภาพโซเวียตบ้านพร้อมอพาร์ทเมนต์ของโรงแรมถูกสร้างขึ้นจากอิฐหรือบล็อกแผงพร้อมพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก 3-9 ชั้นและในบางซีรีส์ - สูงถึง 16 ชั้น อาคารส่วนใหญ่เป็นแบบส่วนเดียว ไม่ค่อยมีหลายส่วน โดยมีอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ 10 ถึง 40 ห้องขึ้นไปในชั้นเดียว เพื่อประหยัดวัสดุก่อสร้างพื้นทางเทคนิคไม่ได้รับการออกแบบรวมเพดานของชั้นสุดท้ายเข้ากับหลังคาของโครงสร้าง ความสูงเพดานขั้นต่ำที่ยอมรับได้ในสถานที่คือ 2.5-2.6 เมตร

พื้นที่และเค้าโครงห้องนั่งเล่น

พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีขนาดตั้งแต่ 21 ถึง 38 ตร.ม. พื้นที่นั่งเล่นตั้งแต่ 10.5 ถึง 19 ตร.ม. พื้นที่ห้องครัวตั้งแต่ 3.5 ถึง 8 ตร.ม.

ตอนห้า อาคารชั้นเค้าโครงมี 4 ประเภทหลัก:

🔹 ประเภทที่ 1 และ 2 ไม่ประสบความสำเร็จมากที่สุดโดยมีห้องเดินผ่านขนาด 17.1 ตร.ม. ซึ่งทางเข้าห้องครัวมีขนาดเพียง 3.5 ตร.ม.

🔹 แบบที่ 3 และ 4 - ห้องนั่งเล่นไม่ผ่าน พื้นที่ 10.1 ถึง 20 ตร.ม. ทางเข้าห้อง ห้องครัว ห้องน้ำ จากโถงทางเดิน

อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีห้องน้ำรวมและไม่มีระเบียง

มาก ประเภทเพิ่มเติมเค้าโครงในอาคาร 9 ชั้น:

🔸 พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 10.2 ตร.ม. ถึง 18.3 ตร.ม.

🔸 ห้องสามารถเป็นได้ทั้งรูปทรงที่ถูกต้องหรือแบบมีช่อง

🔸 พื้นที่ห้องครัวตั้งแต่ 4.5 ถึง 8.2 ตร.ม.

🔸 ห้องน้ำรวมหรือแยกกัน

🔸 อพาร์ทเมนต์บางแห่งมีห้องเอนกประสงค์ - ห้องเก็บของ

🔸 ทางเข้าระเบียงจากห้อง ห้องครัว มีให้เลือกมีระเบียงยาวตลอดแนวผนังด้านนอก

การสื่อสาร

บ้านแบบโรงแรมถูกสร้างขึ้นโดย:

🚿 พร้อมอุปกรณ์สุขภัณฑ์ครบครัน - ที่พักแต่ละยูนิตได้รับการออกแบบห้องน้ำของตัวเอง มีการสื่อสารกับห้องครัว

🚿 มีสุขภัณฑ์ที่ไม่สมบูรณ์ - ห้องน้ำหนึ่งห้องสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือหลายห้อง ห้องนั่งเล่นทั้งหมดของบ้านจึงถูกแบ่งออกเป็นส่วนๆ โดยมีห้องน้ำรวม

การจัดอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรม

แม้จะมีพื้นที่เล็ก ๆ ของโรงแรมและสตูดิโออพาร์ทเมนท์ประเภทใหม่ แต่ด้วยการจัดวางที่เหมาะสมพวกเขาสามารถกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายได้ เราจะอธิบายกฎและเทคนิคหลายประการตกแต่งโรงแรม.

การแบ่งเขตพื้นที่ใช้สอย

พื้นที่ที่จำกัดทำให้เราต้องใช้แนวทางที่รับผิดชอบในการจัดอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรม สำหรับพื้นที่ 25-30 ตร.ม. คุณต้องเน้นพื้นที่ใช้สอยที่สำคัญทั้งหมด: ห้องนอน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น โถงทางเดิน ห้องน้ำ พื้นที่ที่ระบุไว้มักจะนำมารวมกันเพื่อสร้างห้องนั่งเล่น-รับประทานอาหาร หรือห้องนั่งเล่น-ห้องนอน

การแบ่งเขตจะดำเนินการโดยคำนึงถึงลักษณะของบุคคลนิสัยการทำงานและไลฟ์สไตล์ของเขา นอกเหนือจากหลักแล้ว พื้นที่อยู่อาศัยบางครั้งคุณต้องจัดสรรสถานที่สำหรับทำงาน เก็บจักรยาน และอื่นๆ

วิธีการหลักในการแบ่งเขตห้องนั่งเล่น:

🎀 รายละเอียดทางสถาปัตยกรรม - คอลัมน์ ซุ้มประตู แท่น - สำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก โครงสร้างเหล่านี้ไม่ควรมีขนาดใหญ่

🎀 ฉากกั้นแบบเบา - ฉากกั้นแบบเลื่อนโปร่งแสง ฉากกั้น ผ้าม่าน จะแบ่งพื้นที่โดยไม่เกะกะ

🎀 ของตกแต่งภายใน เช่น เคาน์เตอร์ครัวจะแยกพื้นที่ครัวเป็นโต๊ะกินข้าว โซฟาวางขวางห้อง จะแยกห้องนั่งเล่น-ห้องนอนและโถงทางเดิน

แสงไฟ - แสงจากเพดาน ผนัง พื้น โคมไฟตั้งโต๊ะจะแยกห้องครัวออกจากห้องนั่งเล่นหรือพื้นที่ทำงานด้วยสายตา

🎀 การตกแต่งผนัง พื้น เพดาน - การผสมผสานหลายสีในการออกแบบผนังและเพดานจะทำให้อพาร์ทเมนท์แบ่งออกเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วยสายตา

สำคัญ! ในการตกแต่งห้องนั่งเล่นขนาดกะทัดรัด ให้เลือกเฉดสีอ่อนและเน้นที่สว่างสดใส เทคนิคนี้ทำให้ห้องดูกว้างขวาง

เพื่อการใช้งานให้เกิดประโยชน์สูงสุด พื้นที่อยู่อาศัยห้องนั่งเล่น คุณสามารถสร้างใหม่ เปลี่ยนฉากกั้นที่มีอยู่ด้วยฉากที่เบากว่า และปรับการแบ่งพื้นที่ระหว่างห้อง เช่น ขยายห้องครัว

การปรับปรุงห้องนั่งเล่น

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมักใช้การออกแบบและเทคนิคที่เป็นมาตรฐานและล้าสมัย หากต้องการทำให้พื้นที่ห้องนั่งเล่นดูทันสมัยขึ้น และในบางกรณีอาจขยายพื้นที่ใช้สอยได้ คุณสามารถสร้างใหม่ได้:

🔨 รื้อประตูภายใน ขยายช่องประตู และสร้างส่วนโค้ง - ห้องหนึ่งจะเปลี่ยนไปสู่อีกห้องหนึ่งได้อย่างราบรื่น ซึ่งจะสร้างเอฟเฟกต์ของที่อยู่อาศัยที่กว้างขวาง

🔨 รื้อฉากกั้นระหว่างห้องกับห้องครัว - ด้วยวิธีนี้คุณจะได้สตูดิโออพาร์ทเมนต์ - ห้องใหญ่หนึ่งห้อง ไม่ใช่ห้องเล็กหลายห้อง

🔨 รวมระเบียงเข้ากับห้องและเพิ่มพื้นที่สำหรับทำงาน พักผ่อน หรือเล่นกีฬา

สำคัญ! การปรับปรุงขื้นใหม่จะดำเนินการตามโครงการที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า ตัวอย่างเช่นหากคุณรื้อฉากกั้นระหว่างห้องและห้องครัวโดยไม่ได้รับอนุญาตปัญหาจะเกิดขึ้นในอนาคตเมื่อขายที่อยู่อาศัย - แผนทางเทคนิคอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างจากผังจริง

สามารถดูตัวเลือกอื่นๆ สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ประสบความสำเร็จได้ที่ภาพถ่ายบนอินเทอร์เน็ต

การใช้พื้นที่นี้อย่างสมเหตุสมผล

หากอพาร์ทเมนต์มีขนาดเล็กควรใช้ทุกส่วนอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด ตัวอย่างเช่น:

2. ขอบหน้าต่างและพื้นที่ใต้หน้าต่างในห้องครัวสามารถใช้เป็นพื้นที่สำหรับทำอาหาร เป็นที่สำหรับเก็บซีเรียล หรือวางอ่างล้างจานได้ ในห้องพักสามารถขยายขอบหน้าต่างใช้เป็นโต๊ะได้ นอกจากนี้ ยังสามารถรื้อขอบหน้าต่างออกทั้งหมดและติดตั้งกระจกแบบพาโนรามาได้ เพื่อปรับปรุงแสงธรรมชาติของบ้าน

. มีพื้นที่ใต้เพดาน. ความสูงของตู้ครัวและตู้เสื้อผ้าต้องตรงกับความสูงของห้อง ดังนั้นพื้นที่ใต้เพดานจะไม่ว่างเปล่า ฝุ่นจะไม่สะสม และชั้นบนสามารถใช้เก็บของที่ไม่ได้ใช้ทุกวันได้

hiches และพื้นที่ว่างตามผนัง จะสะดวกถ้าวางเตียงเป็นช่องและแยกพื้นที่นอนออกจากห้องนั่งเล่นและห้องครัว และควรเว้นพื้นที่ไว้ตามผนังด้านท้ายสำหรับตู้กระจก

🏽 ระเบียง. หากระเบียงไม่สามารถรวมกับอพาร์ทเมนท์ได้ ให้กำจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไป สั่งซื้อระบบจัดเก็บตามหลักสรีรศาสตร์ และจัดสถานที่พักผ่อนที่นี่

การเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งภายใน

มีกฎหลายข้อในการจัดที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่ขยายพื้นที่ด้วยสายตา:

🗿 พิจารณาระบบการจัดเก็บอย่างรอบคอบ เช่น แท่นเหมาะสำหรับการแบ่งเขต เป็นเตียงและตู้เก็บอาหาร และตู้เสื้อผ้าจะช่วยให้คุณจัดเก็บสิ่งของต่างๆ ได้อย่างเป็นระเบียบ

🗿 ใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เช่น โซฟาพับที่มีช่องสำหรับผ้าลินินจะช่วยให้คุณสามารถรวมห้องนั่งเล่น พื้นที่นอน และสร้างพื้นที่เก็บของเพิ่มเติมได้

ในห้อง.ควรติดตั้งทีวีและอุปกรณ์อื่น ๆ บนผนังจะดีกว่าเพื่อไม่ให้ซื้อขาตั้งพื้นและไม่ทำให้พื้นที่เกะกะ หากผนังสว่างคุณสามารถเปลี่ยนทีวีเป็นโปรเจ็กเตอร์ได้

ในห้องครัวเพื่อประหยัดพื้นที่ ให้เลือกตู้เย็นทรงสูงและแคบ แทนที่จะติดตั้งเตา ให้ติดตั้งเตาและเตาอบหากจำเป็น สามารถติดตั้งในส่วนต่างๆ ของห้องครัวได้ ซื้อเตาอบที่มีฟังก์ชั่นไมโครเวฟ จะได้ไม่ต้องใช้ไมโครเวฟ อย่าทิ้งฝากระโปรงหน้า เพราะจะช่วยปกป้องพื้นที่เล็กๆ จากกลิ่นฉุนและเขม่า

ในห้องน้ำ.ติดตั้งห้องอาบน้ำฝักบัวหรือไฮโดรบ็อกซ์แทนอ่างอาบน้ำแบบเดิมๆ ตัวเลือกนี้จะช่วยประหยัดพื้นที่สำหรับเครื่องซักผ้า

คุณอาจเจอคำย่อที่เข้าใจยาก KGT และค่อนข้างสงสัยว่ามันหมายถึงอะไรและเหตุใดอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจึงมีราคาถูกกว่าที่ไม่มีตัวอักษรทั้งสามตัวนี้ในคำอธิบาย

เราจะพยายามทำความเข้าใจปัญหานี้ร่วมกับคุณ ก่อนอื่น เรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่าคำย่อนี้ย่อมาจากอะไร KGT เป็นอพาร์ตเมนต์ประเภทโรงแรม ซึ่งรวมถึงสิ่งที่เรียกกันทั่วไปว่า "ครอบครัวเล็ก" และ "gostinki" อพาร์ทเมนท์เหล่านี้เป็นอย่างไร? โรงแรมขนาดเล็กและโรงแรมมีความแตกต่างกันหรือไม่? เมื่อมองไปข้างหน้า สมมติว่าใช่ มีความแตกต่างในแนวคิดเหล่านี้ แต่ก่อนอื่น เรามาพูดถึงสิ่งที่รวมพวกเขาเข้าด้วยกัน

ครอบครัวเล็กและครอบครัวเล็กมีทั้งความเหมือนและความแตกต่าง

เรื่องราวการเกิด

มีต้นกำเนิด แนวคิดนี้บนทวีปอเมริกาในยุคอุตสาหกรรมอันห่างไกลในยุค 20 จากนั้นจึงถูกเรียกตามกระแสนิยมในปัจจุบันว่า "สตูดิโอ" แต่พวกเขาแตกต่างอย่างมากจากสตูดิโออเมริกันสมัยใหม่ พวกมันมีขนาดเล็ก มีไว้สำหรับคนคนหนึ่งที่จะอยู่อาศัย ไม่มีข้อกำหนดสำหรับพื้นที่ห้องครัว โสดโสด - คนงาน - อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว พวกเขาไม่ค่อยอยู่บ้าน เนื่องจากพวกเขาใช้เวลาส่วนใหญ่ในโรงงานและโรงงานต่างๆ หาเงินจากการไปทานอาหารเย็นในร้านอาหารราคาไม่แพงและดื่มในบาร์ทุกสุดสัปดาห์ในตอนเย็น

เฟอร์นิเจอร์ขั้นต่ำสำหรับผู้ที่ "ใช้ชีวิต" ในที่ทำงานเป็นหลัก

ถึงพวกโซเวียต ประเภทนี้ที่อยู่อาศัยมาเฉพาะในยุค 60 ของศตวรรษที่ผ่านมา ในตอนนั้น พรรครัฐบาลได้กำหนดทุกแง่มุมของชีวิตอาสาสมัครของตน รวมถึงพื้นที่ตารางเมตรที่จำเป็นในการดำรงชีวิตด้วย ดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจว่าสำหรับครอบครัวเล็กหรือคนงานคนเดียวมาตรฐานในขณะนั้นคือ 35 ตร.ม. มากเกินไปเมตร จึงมีการประชุมสมัชชาซึ่งหลังจากหารือเกี่ยวกับปัญหานี้แล้วพรรคก็ได้ข้อสรุปในการสร้างบ้านใหม่พร้อมอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 18 ตร.ม. อพาร์ทเมนท์เหล่านี้สร้างขึ้นตามรูปแบบโรงแรมควรจะใช้เป็นฐานการขนส่งระหว่างหอพักของสถาบันและอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องปกติซึ่งควรจะออกให้กับพนักงานแต่ละคนขององค์กรไม่ช้าก็เร็ว น่าเสียดายที่แผนงานปาร์ตี้บางแผนไม่สามารถเป็นจริงได้ และอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวขนาดเล็กก็เข้ามาในชีวิตของเราอย่างมาก

ความแตกต่างระหว่างโรงแรมและอพาร์ทเมนท์ "ปกติ"

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างบ้านหลังเล็กและ gostinits จากอพาร์ทเมนท์คือพื้นที่: พื้นที่ครัวขนาดเล็ก พื้นที่ห้องเล็ก และห้องน้ำรวมขนาดเล็กมากที่ไม่สามารถรองรับห้องน้ำมาตรฐานได้ ไม่มีการจัดหาบ้านดังกล่าว เตาแก๊สเนื่องจากทุกสิ่งจะต้องทันสมัยและเป็นไฟฟ้า

ความแตกต่างที่สำคัญคือพื้นที่

ความแตกต่างระหว่างตัวบ้านกับอพาร์ทเมนท์ของโรงแรมและที่อยู่อาศัยทั่วไป อาคารอพาร์ตเมนต์จะเปิดเผยความลับที่มาของชื่อ KGT ในบ้านเช่นนี้ ประการแรก มีทางเข้าไม่กี่ทาง โดยปกติแล้วจะมีมากที่สุดหนึ่งหรือสองรายการ แต่มีอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก และประการที่สอง อพาร์ทเมนท์ก็ตั้งอยู่เหมือนห้องพักในโรงแรม ทางเดินยาวและอพาร์ทเมนท์มากถึง 50 ห้องต่อชั้น

มีการออกแบบมาตรฐานหลายประการสำหรับเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวขนาดเล็ก บางห้องไม่มีระเบียง ไม่ต้องพูดถึงระเบียงเลย และบางห้องก็ไม่มีห้องครัวแยกต่างหาก ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอ่างล้างจานตั้งอยู่ในห้องและถัดจากนั้นมีช่องเล็ก ๆ สำหรับเฟอร์นิเจอร์ครัว

ความแตกต่างระหว่าง “ครอบครัวเล็ก” และ “โรงแรม”

ตอนนี้เรามาพูดถึงความแตกต่างในแนวคิดที่ใช้กันอย่างแพร่หลายเหล่านี้ คนส่วนใหญ่คิดว่ามันง่าย ชื่อที่แตกต่างกันอพาร์ทเมนต์ที่เหมือนกัน แต่นั่นไม่เป็นความจริง เราได้รวบรวมตารางที่แสดงความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวขนาดเล็กและอพาร์ทเมนท์แบบโรงแรมไว้ให้คุณแล้ว และยังรวมความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ทั่วไปด้วย

ตารางที่ 1. ลักษณะเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์ธรรมดา ประเภทครอบครัวขนาดเล็ก และประเภทโรงแรม