ข่าวดารา
อะไรคือข้อผิดพลาดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง? ปัญหาใดที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้อรถยนต์ ปัญหามักเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์
01 นอกเหนือจากอารมณ์และความสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังเป็นก้าวสำคัญที่ทำให้เกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออีกด้วย สิ่งนี้เกิดขึ้นเพราะทั้งสองฝ่ายทั้งผู้ขายและผู้ซื้อต้องการได้รับประโยชน์และรับมากขึ้น เงื่อนไขที่ดีที่สุดการทำธุรกรรม
หากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จและเพื่อให้ผลลัพธ์ของธุรกรรมเป็นไปในทางบวก คุณต้องมีอัธยาศัยดี และมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และมีความสามารถในการเจรจา (สำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ)
ด้านล่างนี้คือปัจจัย 5 ประการที่อาจกลายเป็นปัญหาในการซื้อหรือขายบ้าน แต่พวกเขาก็มีทางแก้เช่นกัน!
02 ปัญหา: ราคา มันสำคัญมากที่ต้องทำข้อตกลงในเรื่องนี้ คุณต้องเคารพความคิดเห็นของอีกฝ่าย โดยทั่วไปแล้ว ปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่แน่ใจว่าราคาที่ตั้งไว้นั้นถูกต้อง และเกิดความประสงค์ที่จะเปลี่ยนแปลงราคาในภายหลัง
03 วิธีแก้ไข: ดูข้อเสนอที่คล้ายกันและเปรียบเทียบราคา ผู้ซื้ออาจขอส่วนลดได้ หากตั้งราคาไว้ถูกต้องจะเปลี่ยนแปลงได้ยาก นอกจากนี้หากคุณเซ็นสัญญาในราคานี้แล้วคุณอาจประสบปัญหาทางกฎหมายได้
04 ปัญหา: ข้อเสนอการตอบสนองที่ไม่ดี ที่น่าประชดก็คือผู้ซื้อเชื่อว่าหากพวกเขาเสนอราคาที่ผู้ขายเสนอ พวกเขาจะไม่ได้รับข้อเสนอเป็นการตอบแทน ตลาดปัจจุบันถูกครอบงำโดยยอดขายของธนาคาร ซึ่งท้ายที่สุดแล้วบุคคลที่สามจะเป็นผู้ตัดสินผลของการทำธุรกรรม ดังนั้นผู้ขายอาจกำหนดราคาที่ไม่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารได้ ในกรณีนี้เขาจะส่งข้อเสนอตอบกลับเท่านั้น
05 วิธีแก้ปัญหา: ข้อเสนอต่างตอบแทนมักจะทำในตอนท้ายและแสดงให้เห็นถึงความเต็มใจของผู้ขายในการเจรจา หากคุณไม่เห็นด้วยกับข้อเสนอตอบกลับ คุณสามารถเจรจาต่อได้จนกว่าทั้งสองฝ่ายจะได้ข้อตกลงที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน นอกจากนี้ หากคุณได้รับส่วนลดจากผู้ขาย คุณสามารถขอให้เขาจัดเตรียมประกันเพิ่มเติม ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี หรือซ่อมแซมบางส่วนได้
06 ปัญหา: การอนุมัติจากธนาคารใช้เวลานาน นี่เป็นปัญหาใหญ่ในตลาดปัจจุบัน ระยะเวลาในการรออาจนานถึง 90 วัน และผู้ซื้อจำนวนมากก็รู้สึกเบื่อหน่ายกับการรอและยอมแพ้ หรือหาบ้านใหม่
07 วิธีแก้ไข: คำสำคัญที่นี่คือการสื่อสารและความอดทน คุณจะต้องได้รับการอนุมัติหลายประการ: จากเจ้าของบ้าน จากธนาคารที่ยึดบ้านคืน (ในกรณีของการขายผ่านธนาคาร) และจากธนาคารของคุณ (หากคุณซื้อบ้านด้วยเครดิต) สิ่งสำคัญคือต้องประเมินสถานการณ์ตามความเป็นจริง แม้ว่าคุณจะได้รับแจ้งว่าข้อตกลงจะเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็วก็ตาม
08 ปัญหา: มีเวลาน้อยมากในการทำข้อตกลงให้เสร็จสิ้น สี่เดือนหลังจากยื่นข้อเสนอขายบ้านผ่านธนาคาร คุณต่ออายุสัญญาและไม่ได้รับการตอบกลับเป็นเวลาหลายเดือน จากนั้นธนาคารจะส่งการอนุมัติ และท้ายที่สุด คุณจะเหลือเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น อยากได้สินเชื่อบ้านก็เหมือนเดินหนีจากข้อตกลงเพราะไม่มีเวลาทำธุรกรรมธนาคารให้เสร็จทั้งหมด
09 วิธีแก้ปัญหา: มีบ้านหลายพันหลังในตลาดที่ถูกขายโดยธนาคาร บางครั้งรายละเอียดที่สำคัญดังกล่าวก็หลุดรอดจากความสนใจของผู้ซื้อ เมื่อคุณได้รับการอนุมัติจากธนาคารแล้ว ให้ติดต่อธนาคารของคุณเพื่อขอสินเชื่อทันที และสอบถามว่าจะสามารถออกเงินกู้ได้เมื่อใด หากคุณไม่สามารถกู้เงินได้ทันเวลา ให้แจ้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ขายของคุณ (หากคุณซื้อโดยไม่มีคนกลาง)
10 ในกรณีนี้ คุณจะต้องต่ออายุสัญญา แต่คุณไม่ควรรอจนถึงนาทีสุดท้ายหรือถือว่าจะมีการต่ออายุโดยอัตโนมัติ เนื่องจากอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียการซื้อ
11 ปัญหา: การต่อรองกลายเป็นเรื่องสะเทือนอารมณ์มากเกินไป เวลากำลังจะหมดลง และในขณะเดียวกันก็เกิดปัญหาใหม่ๆ เกิดขึ้น นี่เป็นเรื่องเหนื่อยและทั้งสองฝ่ายก็ช่วยเหลือและอดทนน้อยลง
วิธีแก้ไข: แม้ว่าการขายครั้งนี้จะมีความสำคัญต่อคุณมาก แต่อย่าลืมว่าการขายนี้ยังคงเป็นธุรกิจอยู่ อย่าถือเอา “คำปฏิเสธ” ทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับคุณมากเกินไป รักษาสมดุลทางอารมณ์และความสงบ เพียงเท่านี้คุณก็สามารถประสบความสำเร็จได้
การซื้ออพาร์ทเมนต์อาจดูเหมือนเป็นงานง่ายเกินไปที่สามารถจัดการได้ง่ายแม้โดยผู้เริ่มต้นที่ไม่มีการศึกษาด้านกฎหมายเฉพาะทาง แต่สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะเต็มไปด้วยข้อผิดพลาดและปัญหามากมาย คุณสามารถป้องกันตัวเองจากปัญหาที่พบบ่อยที่สุดเมื่อซื้อบ้านด้วยความช่วยเหลือจากความรู้ที่ได้รับจากประสบการณ์ของผู้อื่นเท่านั้น
การฉ้อโกงเป็นปัญหา #1
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อร่วมมือกับผู้หลอกลวง เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าผู้ขายปฏิบัติตามกฎหมาย แต่ท้ายที่สุดก็ชัดเจนว่าเขาพยายามทุกวิถีทางเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย
โดยพื้นฐานแล้วการหลอกลวงทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นด้วยการจัดหาเอกสารที่ไม่สมบูรณ์ เจ้าของจงใจไม่แสดงสารสกัดจาก Rosreestr ซึ่งอาจบ่งบอกถึงการมีภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์
หลายคนปฏิเสธที่จะแสดงใบรับรองการจดทะเบียนจาก BTI เนื่องจากผู้ซื้อจะสามารถทราบข้อเท็จจริงของการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายได้ มีหลายทางเลือกในการหลอกลวงผู้ซื้อที่ไม่ประมาท
เพื่อให้นักต้มตุ๋นต้อง "เหงื่อออก" เมื่อพยายามหลอกลวง ผู้ซื้อจะต้องเรียกร้องจากพวกเขา:
- เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
- หนังสือเดินทางของผู้ขาย
- ใบรับรองการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์จาก BTI;
- สารสกัดจาก Rosreestr;
- ใบรับรองจากสำนักงานการเคหะเกี่ยวกับการไม่มีหนี้สิน
ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความล่าช้าในการก่อสร้าง
พลเมืองรัสเซียส่วนใหญ่ชอบซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ ข้อเท็จจริงข้อนี้ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ เนื่องจากทุกคนมุ่งมั่นที่จะเป็นเจ้าของที่มีความสุข อพาร์ทเมนต์ที่สวยงามในบ้านใหม่และเชื่อถือได้ น่าเสียดายที่ราคาของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่เป็นที่ต้องการมากนักดังนั้นผู้ซื้อจึงตกลงที่จะซื้อที่อยู่อาศัยล่วงหน้าในอาคารที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
บน ซื้อล่วงหน้าคุณสามารถประหยัดได้มากแต่การออมเหล่านี้คุ้มค่ากับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตหรือไม่? ตามกฎแล้วปัญหาทั้งหมดของอาคารใหม่เริ่มต้นด้วยการว่าจ้างบ้านล่าช้า และบางครั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้างก็ไม่ได้สร้างบ้านให้เสร็จเลย
คุณสามารถป้องกันตัวเองจากปัญหาดังกล่าวได้โดยการซื้อที่อยู่อาศัยจากบริษัทก่อสร้างที่เชื่อถือได้เท่านั้น พวกเขาจะต้องเป็นส่วนหนึ่งของ SRO - องค์กรก่อสร้าง- แม้ว่านักพัฒนาจะล้มละลาย ผู้ซื้อก็สามารถนับค่าชดเชยความเสียหายจากสมาชิกของ SRO ได้ แต่หากบริษัทไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรดังกล่าว เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่อาจสูญเสียเงินทั้งหมด
คุณภาพของอพาร์ทเมนท์ไม่ดี
กรณีซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่อาจประสบปัญหาอื่น - ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นไม่ดี- ด้วยการลงนามในข้อตกลงการซื้อและขายแบบตาบอดผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์หวังว่าผู้พัฒนาจะสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพให้เขาได้ แต่ในความเป็นจริง นี่ไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นเสมอไป
ในกรณีที่มีการละเมิด รหัสอาคารรอยแตกอาจปรากฏขึ้นในบ้าน นี่ถือเป็นการละเมิดสัญญาขั้นพื้นฐาน ดังนั้นผู้ซื้อจึงสามารถขึ้นศาลเพื่อเรียกค่าเสียหายได้ บางครั้งนักพัฒนาทิ้งการซ่อมแซมคุณภาพต่ำไว้เบื้องหลัง นี่อาจกลายเป็นเหตุผลในการขึ้นศาลได้หากกล่าวถึงการซ่อมแซมระดับหนึ่งไว้ในสัญญา
เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อทั่วไปที่จะต่อสู้ในศาล บริษัทรับเหมาก่อสร้างเนื่องจากส่วนหลังจัดแสดงทนายความที่มีประสบการณ์และรู้จักธุรกิจของตนเอง ด้วยเหตุนี้ บางครั้งการซ่อมแซมใหม่ด้วยตัวเองจึงถูกกว่าการรอค่าชดเชยหลังจากการตัดสินของศาล
ปัญหานี้ใช้กับปัญหาทั้งสองด้านของธุรกรรม ใบรับรองแต่ละใบที่ได้รับจากหน่วยงานของรัฐจะมีระยะเวลาที่มีผลใช้ได้ของตัวเอง หากเกินกำหนดกะทันหันเจ้าของบ้านก็ต้องใช้เวลาอีกครั้งในการเตรียมและรวบรวมเอกสารบางอย่าง ซึ่งอาจส่งผลให้การขายบ้านล่าช้าเป็นเวลาหลายเดือนหรือบางครั้งอาจเป็นหลายปี
ในช่วงเวลานี้ ข้อตกลงการซื้อและการขาย (เขียนโดยละเอียด) อาจสิ้นสุดลง ทันทีที่เอกสารสิ้นสุดลงผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องจัดทำและรับรองเอกสารอีกครั้ง สิ่งนี้จะทำให้เกิดต้นทุนทางการเงินจำนวนมากและส่วนใหญ่จะตกอยู่บนไหล่ของผู้ซื้อ
เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น คุณต้องตรวจสอบระยะเวลาที่ถูกต้องของใบรับรองทั้งหมดก่อนที่จะสรุปสัญญา พวกเขาควรมีระยะขอบด้านความปลอดภัยเล็กน้อยเป็นอย่างน้อย ซึ่งจะช่วยประหยัดทั้งเวลาและเงิน
ปัญหาเกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจ
มีสถานการณ์ในชีวิตที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องขายมันจริงๆ แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างไม่สามารถทำเองได้ ตามกฎแล้ว การขายตัวเองเป็นไปไม่ได้หากเขาอยู่ในประเทศอื่น สูญเสียความสามารถทางกฎหมาย หรือป่วยหนัก ในกรณีนี้เขาพบทนายความที่ตกลงจะดำเนินการในนามของเจ้าของเมื่อขายบ้าน
แต่ที่นี่ก็อาจเกิดปัญหาเล็กน้อยเช่นกัน นักต้มตุ๋นมักใช้ประโยชน์จากการขายผ่านตัวแทน- พวกเขาใช้คนฟางหรือหนังสือมอบอำนาจจากคนที่เสียชีวิตไปนานแล้วเพื่อฉ้อโกงผู้ซื้อที่ประมาท ในแง่กฎหมาย เอกสารดังกล่าวไม่ถูกต้อง จึงสามารถบอกเลิกสัญญาได้
เป็นการดีกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ที่จะไม่ซื้อที่อยู่อาศัยโดยมอบฉันทะ คุณต้องติดต่อกับเจ้าของโดยตรงเสมอ เนื่องจากไม่มีใครสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของบุคคลที่สามได้
บทสรุป
การซื้ออพาร์ทเมนต์มาพร้อมกับปัญหามากมาย ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับเอกสารประกอบ: เอกสารอาจหมดอายุ เป็นเท็จ หรือไม่สมบูรณ์ ในหลายกรณี ผู้ซื้ออาจพบกับที่อยู่อาศัยคุณภาพต่ำ ความล่าช้าในการก่อสร้าง และหุ่นจำลองเมื่อทำการซื้อโดยมอบฉันทะ คุณสามารถป้องกันตัวเองจากความไม่สะดวกเหล่านี้ได้โดยติดต่อนายหน้าและทนายความมืออาชีพ
ผู้ซื้อทุกคนสามารถสมัครได้ แต่สำหรับสิ่งนี้เขาต้องการเหตุผลที่ดีจริงๆ
ทุกคนควรเรียนรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดในการซื้ออพาร์ทเมนต์! ผู้เชี่ยวชาญของเราที่นี่ได้ทำเพื่อคุณแล้ว
ตู้คอนเทนเนอร์ทะเลเป็นที่นิยมทั่วโลกรวมทั้งในรัสเซียด้วย ความสำเร็จนี้สามารถอธิบายได้ค่อนข้างง่าย - คอนเทนเนอร์เป็นโมดูลสากลที่สามารถใช้ได้ในเกือบทุกพื้นที่ - จาก การก่อสร้างแบบแยกส่วนอาคารและปิดท้ายด้วยฟาร์มเหมืองแร่ ร้านกาแฟที่ทำจากตู้คอนเทนเนอร์สามารถพบได้ในไทม์สแควร์ในนิวยอร์กและใกล้กับหอไอเฟลในปารีส
ความต้องการมีการเติบโตทุกปี น่าเสียดายที่พลเมืองไร้ยางอายที่อาศัยอยู่ในเมืองท่าถูกเอาเปรียบซึ่งมีโอกาสที่จะได้รับตู้คอนเทนเนอร์ทางทะเลที่มีคุณภาพน่าสงสัยอยู่เสมอ
ราคาต่ำจนน่าสงสัย
ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ที่ชอบ "ของสมนาคุณ" ที่อาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ความจริงก็คือเมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนโฆษณาสำหรับการขายโมดูลขนส่งสินค้าบนเว็บไซต์โฆษณาฟรีหลายแห่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก โฆษณาดังกล่าวอาจบ่งบอกถึงราคาที่ต่ำอย่างน่าขัน คุณต้องทราบอย่างชัดเจนว่าโฆษณาเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นเพียงการหลอกลวง
มีหลักฐานมากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตัวอย่างเช่น ชาวเมืองคิรอฟกลายเป็นเหยื่อของการหลอกลวง เขาเจอประกาศขาย ภาชนะทะเลในราคาที่ต่ำอย่างน่าสงสัย - เพียง 65,000 รูเบิล พวกเขาสัญญาว่าจะส่งสินค้าให้เขาจากท่าเรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก บุคคลที่มีสติใดๆ แม้จะดูราคาของข้อเสนอที่คล้ายกันอย่างรวดเร็ว แต่ก็ยังสงสัยว่ามีบางอย่างผิดปกติ - คอนเทนเนอร์ไม่ว่าในสภาวะใดก็ตามไม่สามารถมีราคามากขนาดนั้นได้
อย่างไรก็ตามความปรารถนาที่จะประหยัดเงินกลับกลายเป็นว่าแข็งแกร่งกว่าเสียง สามัญสำนึก- ถิ่นที่อยู่ของ Kirov โอนเงินจำนวนที่ต้องการไปที่ กระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์ผู้ขาย ผลลัพธ์สามารถคาดเดาได้ - ลูกค้าไม่ได้รับทั้งคอนเทนเนอร์หรือเงิน ตอนนี้เขาต้องเผชิญกับการเดินทางไกลเพื่อไปทำอาหารโดยหวังว่าจะได้เงินคืนที่ใช้ไป
ภาชนะที่ถูกขโมย
เรื่องราวนักสืบอีกเรื่องหนึ่งเกิดขึ้นในเมืองท่าแห่งหนึ่งของยูเครน ที่นั่น ผู้ขายที่ไร้ยางอายเสนอขายตู้คอนเทนเนอร์ที่ถูกกล่าวหาว่าตัดจำหน่ายในราคาต่อรอง ในกรณีนี้สินค้าค่อนข้างเหมาะสม แต่ถูกขโมยไป
ขายตู้คอนเทนเนอร์ขนาด 40 ฟุต จำนวน 4 ตู้ หลังจากนั้น ตามรายงานของกรมตำรวจท้องที่ พนักงานของบริษัทที่ให้บริการท่าเรือได้หายตัวไปและถูกจัดให้อยู่ในรายชื่อที่ต้องการ การขายสินค้าดำเนินการโดยไม่มีใบแจ้งหนี้และเอกสาร ดังนั้นเจ้าของคอนเทนเนอร์รายใหม่จึงต้องแยกทางกับมัน เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์ปัจจุบันในยูเครน การหาผู้ขายจะเป็นเรื่องยากมาก
พวกหลอกลวงตู้คอนเทนเนอร์
ในระหว่างการขนส่ง ตู้สินค้าจะต้องสัมผัสกับสภาพแวดล้อมภายนอกอย่างต่อเนื่อง เช่น ลม หิมะ ฝน คอนเทนเนอร์ที่มีความเสียหายเล็กน้อยได้รับการซ่อมแซมแล้ว โมดูลที่ไม่สามารถซ่อมแซมได้จะถูกตัดจำหน่ายทิ้ง
ผู้ฉ้อโกงแทนที่จะรีไซเคิล กลับให้ความเงางามแก่โมดูลที่เลิกใช้งานแล้ว และลงโฆษณาขายบนเว็บไซต์ เช่น บน Avito ให้กับผู้ซื้อที่ใจง่าย หลังจากช่วงระยะเวลาสั้นๆ (หนึ่งหรือสองปี) ผู้ซื้อสังเกตเห็นว่าผนังของภาชนะเน่าเปื่อยและไม่เหมาะสมต่อการใช้งานต่อไป ดังนั้นอย่าซื้อตู้คอนเทนเนอร์จากผู้ขายส่วนตัวมือสอง
ภาชนะใส่ยาพิษ
เราจะยกตัวอย่างอีกประการหนึ่งของผู้ซื้อคอนเทนเนอร์ที่ไม่ระมัดระวังจากบุคคลทั่วไป พลเมืองคนหนึ่งซื้อโมดูลบรรทุกสินค้าและแปลงเป็นเดชา ทุกอย่างจะเรียบร้อยดี แต่หลังจากนั้นไม่นานผู้ซื้อก็เริ่มมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ เขาพยายามกำจัดมันด้วยการวางพื้นใหม่และทาสีผนัง แต่ก็ไม่ได้ช่วยอะไร กลิ่นไม่หายไปเป็นปี จากการตรวจสอบในภายหลังพบว่า มีสาเหตุมาจากสารพิษที่พบในวัสดุโมดูลในปริมาณมาก อาจทำให้เกิดมะเร็งและโรคร้ายแรงอื่นๆ ได้
ไม่สามารถระบุแหล่งที่มาของสารพิษได้เนื่องจากหลังการขายเจ้าของเดิมเปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์ของเขา เป็นผลให้เจ้าของเดชาต้องละทิ้งการใช้งานเพื่อรักษาสุขภาพและชีวิตของเขา
เราหวังว่าเรื่องราวที่นำเสนอในบทความจะทำให้คุณเชื่อว่าการซื้อคอนเทนเนอร์จากบุคคลทั่วไปบนเว็บไซต์โฆษณานั้นเป็นอันตรายอย่างยิ่ง บริษัท Weber Green จำหน่ายตู้สินค้าคุณภาพสูงโดยเฉพาะ เมื่อเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม คุณจะได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
แผนการหลอกลวงเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ตลาดรอง พวกเขาเริ่มดีขึ้นทุกปีเท่านั้น เราจะบอกคุณในเอกสารนี้ถึงวิธีหลีกเลี่ยงกิจกรรมฉ้อโกงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
จะป้องกันตัวเองเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองได้อย่างไร?มีนักต้มตุ๋นนักต้มตุ๋นผู้ขายไร้ยางอายมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนผู้ซื้อ ตลาดรองเป็นสิ่งบ่งชี้ในเรื่องนี้ แผนการฉ้อโกงอาจแตกต่างกันมากและแม้แต่คนที่รอบคอบและเข้าใจกฎหมายเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ก็ไม่สามารถรู้ได้อย่างรวดเร็วว่าพวกเขาต้องเผชิญกับการฉ้อโกงและเมื่อสิ่งนี้ชัดเจนก็แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเปลี่ยนแปลงอะไร
กรณีของการหลอกลวงไม่เพียงเกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงโดยเจตนาเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นที่ผู้ขายไม่เห็นด้วยกับบางสิ่งบางอย่าง แต่ปรากฎว่าทรัพย์สินไม่ได้ถูกขายอย่างถูกกฎหมายและผู้ซื้อที่โชคร้ายก็ลงเอยโดยไม่มีอพาร์ตเมนต์และไม่มีเงิน ดังนั้นคุณไม่ควรละเลยกฎข้อควรระวังใดๆ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง อย่ายอมรับวิธีการสรุปธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย
สิ่งที่ควรทำให้เกิดความสงสัย
นักต้มตุ๋นมืออาชีพรู้วิธีจัดการกับสิ่งต่าง ๆ ในลักษณะที่ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อไม่มีเหตุผลที่จะต้องสงสัย สิ่งนี้จะต้องถูกจดจำเพื่อให้เป็นไปตามกฎข้อควรระวังไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นก็ตาม อย่างไรก็ตาม ต่อไปนี้เป็นรายการสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าธุรกรรมดังกล่าวอาจเป็นของสมมติ และอาจเป็นผู้ฉ้อโกงหรือบุคคลที่ไม่ได้บอกบางสิ่งบางอย่างและกำลังซ่อนบางสิ่งบางอย่าง:
- ขอเสนออพาร์ตเมนต์ในราคาสุดคุ้ม ราคาต่ำ;
- ตามเอกสาร เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
- แผนทางเทคนิคอพาร์ทเมนท์และผังจริงจะแตกต่างกัน
- พวกเขาต้องการจากคุณ เป็นจำนวนมากเงินฝาก;
- ผู้ขายล่าช้าในการจัดเตรียมเอกสารเป็นเวลานานหรืออย่างน้อยหนึ่งรายการที่คุณถาม
- การทำธุรกรรมทำโดยบุคคลภายใต้หนังสือมอบอำนาจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
การปรากฏตัวของสัญญาณเหล่านี้ไม่ได้บ่งบอกถึงการหลอกลวงบางประเภทเสมอไป ผู้คนมักจะขายอพาร์ทเมนท์โดยใช้หนังสือมอบอำนาจหากเจ้าของที่แท้จริงป่วยหรืออาศัยอยู่ในต่างประเทศ และการไม่มีเอกสารอาจเกิดจากเหตุผลที่เป็นกลาง แต่สัญญาณใด ๆ เหล่านี้ก็เป็นเหตุผลที่ต้องคิดอย่างจริงจัง
วิธีการหลอกลวง
ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ไม่เพียงแต่ผู้ขายเท่านั้น แต่ผู้ซื้อยังสามารถทำธุรกรรมโดยฉ้อโกงได้อีกด้วย แต่อย่างแรกอาจจะมีโอกาสมากกว่า และบางครั้งผู้ซื้อก็ช่วยพวกเขาในเรื่องนี้โดยไม่รู้ตัว
มีแผนการหลอกลวงประเภทใดบ้าง:
- ธุรกรรมจะสรุปกับผู้ซื้อหลายรายพร้อมกัน
- ธุรกรรมดำเนินการโดยใช้เอกสารเท็จ
- ผู้ขายล่าช้าในการเช็คเอาท์จากอพาร์ทเมนท์และเงินที่ได้รับตาม คำตัดสินของศาลส่งคืนบางส่วนและเป็นเวลานาน
- ผู้ขายขอให้ในสัญญาระบุจำนวนเงินที่จะน้อยกว่าจำนวนเงินที่แท้จริง จากนั้นตามคำตัดสินของศาล ยุติการทำธุรกรรมและส่งคืนเฉพาะมูลค่าที่ระบุไว้ในสัญญา
- ผู้ซื้อไม่ได้รับการเตือนว่าอาจมีผู้สมัครที่อยู่อาศัยรายอื่นซึ่งในอนาคตจะมีสิทธิขึ้นศาล
นี่อยู่ไกลจาก รายการทั้งหมดวิธีการเหล่านั้นที่เจ้าของบ้านไร้จรรยาบรรณสามารถนำมาใช้ทำธุรกรรมให้เกิดประโยชน์สูงสุดได้
อพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่ง - ผู้ซื้อหลายราย
หนึ่งในวิธีที่ผิดกฎหมายที่สุดในการทำกำไรจากผู้ซื้อคือการขายอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ซื้อหลายรายในคราวเดียว และนี่เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งอาศัยอยู่ต่างประเทศหรือกำลังวางแผนที่จะย้าย เขาพบผู้ซื้อหลายรายสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับแต่ละรายโดยใช้เอกสารที่ซ้ำกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งส่วนใหญ่มาจากทนายความที่แตกต่างกันได้รับเงินจากผู้ซื้อแต่ละรายและจากไป ในกรณีนี้เจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิ์ของตน อพาร์ทเมนต์ใหม่ครั้งแรก แต่สำหรับส่วนที่เหลือการคาดการณ์น่าผิดหวังเพราะแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับเงินคืนหากไม่สามารถค้นหาและนำผู้ขายที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศขึ้นศาลได้ ถ้า การลงทะเบียนของรัฐไม่มีผู้ซื้อคนใดคนหนึ่งที่จะผ่าน ผู้ที่สรุปข้อตกลงก่อนจะได้เปรียบในศาล
วิธีหลีกเลี่ยง
ก่อนอื่นโปรดจำไว้ว่าการโอนเงินให้กับผู้ขายก่อนเวลาอันควรก่อนที่จะลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ให้จำนวนเงินหลักแก่เขาหลังจากที่เจ้าหน้าที่อนุมัติสิทธิ์ของคุณในสถานที่นี้ อื่น คำแนะนำที่สำคัญ- หากคุณทราบว่ามีการขายอพาร์ทเมนต์ซ้ำซ้อน ให้ไปขึ้นศาลทันที บางทีคุณอาจเป็นคนแรกที่พิสูจน์สิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา
เอกสารเท็จ
การใช้เอกสารเท็จ พวกเขาสามารถขายได้ เช่น อพาร์ทเมนต์ให้เช่าของคนอื่น บุคคลที่ไม่สงสัยทำข้อตกลงการซื้อและการขายโดยใช้ทนายความปลอม โอนเงินล่วงหน้าให้กับผู้ที่คาดว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน จากนั้นพบว่าอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง และเขาได้เข้าสู่ ข้อตกลงกับคนแปลกหน้า ราคากระดาษดังกล่าวเป็นศูนย์
วิธีหลีกเลี่ยง
เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว โปรดตรวจสอบสิทธิ์ของคุณ ทรัพย์สินทางกฎหมายสำหรับอพาร์ตเมนต์ ได้รับการยืนยันจากเอกสารดังต่อไปนี้:
- ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของวัตถุในนามของผู้ขายที่คุณกำลังติดต่อด้วย
- ข้อตกลงของขวัญ มรดก หรือการขายยืนยันการได้มาซึ่งสิทธิความเป็นเจ้าของ
ผู้ขายไม่ได้เขียนออกมาโดยเฉพาะ
สถานการณ์อาจเป็นเช่นนี้: หลังจากสรุปธุรกรรมและอาจก่อนหน้านั้นนานผู้ขายตัดสินใจที่จะไม่เช็คเอาท์ออกจากอพาร์ทเมนท์โดยอธิบายสิ่งนี้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าเขาไม่มีที่จะย้าย เจ้าของใหม่โดยธรรมชาติจะพยายามให้อดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์ออกไปโดยเร็วที่สุด แต่เขาไปขึ้นศาลเพื่อขออนุญาตอยู่ต่อและยกเลิกสัญญา และศาลอาจอนุญาตให้เขาทำเช่นนี้ได้หากเห็นว่าข้อโต้แย้งในการยกเลิกสัญญามีความชอบธรรมโดยสั่งให้คืนเงินที่ได้รับระหว่างการขาย ปัญหาคือโจทก์สามารถอ้างว่าเงินถูกขโมยหรือใช้ไปเช่นเพื่อชำระหนี้บางส่วนเขาจะไม่ปฏิเสธการคืน แต่จะขอให้ศาลเลื่อนเวลาหรือตกลงที่จะคืนเงินเป็นระยะ อย่างที่พวกเขาพูดจากวันเงินเดือนออก ตอนนี้คุณสามารถจินตนาการได้ว่าการชำระหนี้นี้อาจใช้เวลานานเท่าใด เป็นเวลาหลายปี
จะทำอย่างไร
โดยหลักการแล้วไม่มีอะไรน่ากลัวในเรื่องของการปลดประจำการเป็นเวลานาน มันอาจจะเป็นเช่นนั้น ความจำเป็นที่สำคัญสำหรับเจ้าของเดิมทรัพย์สิน ตาม รหัสที่อยู่อาศัยพลเมืองมีหน้าที่ต้องออกจากสถานที่ในกรณีที่สิทธิในการใช้สิ้นสุดลง นั่นคือกฎหมายคุ้มครองผู้ซื้อในกรณีนี้ ปัญหาอาจเกิดขึ้นหากผู้ขายสามารถยกเลิกธุรกรรมผ่านทางศาลได้ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว ให้ระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับกำหนดเวลาในการปล่อยตัวของผู้ขายในสัญญา รวมถึงบทลงโทษหากพลเมืองไม่เช็คเอาท์ เช่น ก่อนวันที่กำหนด
ลดราคาในสัญญา
เจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งสรุปข้อตกลงกับผู้ซื้ออาจขอให้ฝ่ายหลังระบุจำนวนเงินที่ลดลงในข้อตกลงการซื้อและขายเพื่อจ่ายภาษีน้อยลงหรือไม่จ่ายเลย ในกรณีนี้การขายจะเกิดขึ้นบางส่วนตามข้อตกลงด้วยวาจาซึ่งเป็นเงินส่วนเกิน ตามจำนวนที่ระบุจะถูกโอนไปยังผู้ขายใน สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดเมื่อได้รับและบางครั้งก็ไม่มีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเลย
บางทีหลังจากนี้ผู้ซื้ออาจมีที่อยู่อาศัยและจะไม่มีปัญหาใด ๆ แม้ว่าเขาจะต้องเข้าใจว่าเขากลายเป็นผู้สมรู้ร่วมคิดในการละเมิดภาษีซึ่งไม่ดีอีกต่อไป อาจแย่กว่านั้นหากผู้ขายตัดสินใจขึ้นศาลอย่างกะทันหันและทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะ หากศาลเข้าข้างเขา เขาจะต้องคืนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา ทุกอย่างที่จ่ายให้เขาเกินกว่าจำนวนสัญญา หากผู้ซื้อจัดการคืนได้ ก็จะเป็นเรื่องยากมาก
วิธีหลีกเลี่ยง
ไม่ยินยอมตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านให้ระบุราคาที่ลดลงในสัญญา เขาจะต้องจ่ายภาษีสำหรับการทำธุรกรรม ไม่ใช่คุณ และถ้าคุณยอมรับเงื่อนไขของเขา ก็มีความเสี่ยงอย่างมากต่อเงินจำนวนหนึ่ง คำขอที่สัญญาระบุ ค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนซื้อบ้าน
ผู้เข้าแข่งขันที่ไม่คาดคิด
อีกสถานการณ์หนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านมักเผชิญคือการปรากฏตัวโดยไม่คาดคิดของญาติของผู้ขายที่อ้างสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงเสมอไป ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของเดิมไม่ต้องการเตือนเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากความขี้ขลาดหรือความโลภ ในกรณีนี้ญาติรายนี้จะมีโอกาสชนะคดีในศาลหากเขามีสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์จริงๆ และผู้ซื้อเสี่ยงทั้งที่อยู่อาศัยและเงิน
วิธีหลีกเลี่ยง
ก่อนทำธุรกรรมต้องแน่ใจว่าผู้ขายได้ซื้ออพาร์ทเมนท์มาอย่างไร หากเป็นมรดก การขายจะต้องมีลายเซ็นของทายาททั้งหมด หากอยู่ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ โปรดทราบว่าในบางกรณีผู้บริจาคอาจโอนทรัพย์สินออกไป แต่ถ้าภายใต้ข้อตกลงการขาย ให้ค้นหาว่ามีการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นหรือไม่ ในระหว่างการแต่งงาน เพราะในกรณีนี้ คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของคุณจึงจะทำธุรกรรมได้ สิ่งสำคัญมากคือต้องค้นหาว่าบุตรหลานของเจ้าของสามารถสมัครอพาร์ทเมนท์ได้หรือไม่ บางครั้งคุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองในการทำธุรกรรม
ปัญหาอื่น ๆ และวิธีหลีกเลี่ยง
ในความเป็นจริงเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองคุณอาจประสบปัญหาร้ายแรงอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจากการที่ผู้ขายซ่อนบางสิ่งบางอย่างหรือไม่ได้บอกคุณ ตัวอย่างเช่น หากการปรับปรุงขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียน และบางครั้งอาจส่งผลให้เกิดค่าปรับร้ายแรง ซึ่งเจ้าของใหม่จะต้องจ่าย ดังนั้นควรตรวจสอบรูปแบบของสถานที่และแผนทางเทคนิคที่ได้รับอนุมัติของอพาร์ทเมนท์เสมอ
คุณอาจได้อพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สิน บริการสาธารณะเพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น โปรดขอใบรับรองจากบริการสาธารณูปโภคก่อนลงนามในสัญญา สถานการณ์อาจเลวร้ายกว่านี้มากหากอพาร์ทเมนท์ได้รับการจำนำหรือค้ำประกัน หรือมีข้อพิพาทในศาลกับบุคคลที่สาม ในกรณีนี้เธออาจจะแปลกแยก บางครั้งการค้นหารายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับการดำเนินคดีดังกล่าวเป็นเรื่องที่ไม่สมจริง คุณสามารถป้องกันตัวเองได้โดยการเพิ่มรายการความเสี่ยงบางอย่างลงในข้อความของข้อตกลงการซื้อและการขาย
การซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองเหมือนกับที่คนอื่นชอบพวกเขา ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับขนาดใหญ่ จำนวนเงินเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงร้ายแรง ในบทความนี้เราจะพูดถึงรายละเอียดเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่อาจรอผู้ซื้อรอง
ปัจจัยเสี่ยง
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเป็นประเภทที่ซับซ้อน ความสัมพันธ์ทางแพ่ง: สิ่งนี้ใช้กับการตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ทเมนท์ ขั้นตอนและระยะเวลาของการทำธุรกรรมและการตั้งถิ่นฐานสำหรับพวกเขา การลงทะเบียนทางกฎหมาย- นอกจากนี้เงินจำนวนมากที่มาพร้อมกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ยังเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นและนักต้มตุ๋นประเภทต่างๆ
ตามอัตภาพปัญหามากมายทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้อผลิตภัณฑ์รองสามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:
- ปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความสะอาดของอพาร์ทเมนท์ นี่เป็นความเสี่ยงที่ร้ายแรงอย่างยิ่ง เนื่องจากอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียการเป็นเจ้าของบ้าน ความเสี่ยงนี้เกิดจากความซับซ้อนที่สำคัญของธุรกรรมการซื้อและการขาย รวมถึงความรู้ทางกฎหมายของผู้ซื้อต่ำ
- ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของอพาร์ตเมนต์และ เอกสารทางเทคนิคที่เธอ ไม่ส่งผลกระทบต่อความเป็นเจ้าของ แต่สามารถสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่สะดวกสบายได้ แน่นอนว่าปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เลวร้ายเท่ากับปัญหาทางกฎหมาย แต่อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมากได้ ตัวอย่างทั่วไปของความเสี่ยงดังกล่าวคือการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของธุรกรรม
มาดูรายละเอียดปัจจัยแต่ละกลุ่มกันดีกว่า
ข้อผิดพลาดทางกฎหมาย
- ขายอพาร์ทเมนท์โดย เอกสารปลอมหรือบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของ โดยผู้รับมอบฉันทะ - เหตุใดจึงต้องกังวลเรื่องนี้? มีหลายกรณีที่หนังสือมอบอำนาจกลายเป็นของปลอมหรือหมดอายุ หากหนังสือมอบอำนาจเป็นของแท้ บุคคลที่ออกหนังสือมอบอำนาจสามารถเพิกถอนได้ ผู้ฉ้อโกงออกหนังสือมอบอำนาจให้กับผู้สูงอายุที่โดดเดี่ยว เด็กกำพร้า คนพิการ ผู้ติดแอลกอฮอล์และยาเสพติด ส่วนเจ้าของที่แท้จริงเขาอาจจะไม่รู้ว่าห้องชุดของเขาขายอยู่หรือ ตายไปแล้วตายไปแล้ว ณ จุดนี้
- การแปรรูปอพาร์ทเมนต์เสร็จสิ้นโดยมีการละเมิด - ตัวอย่างเช่นในทศวรรษที่ 90 การละเมิดสิทธิของผู้เยาว์ซึ่งไม่รวมอยู่ในองค์ประกอบของเจ้าของในระหว่างการแปรรูปเป็นเรื่องปกติ อันตรายยังเกิดขึ้นจากผู้เช่าที่เข้าร่วมในการแปรรูปซึ่งสัญญาว่าผู้ซื้อจะเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ทเมนท์หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น
- ประวัติความเป็นมาของอพาร์ทเมนต์ที่ขายมีธุรกรรมที่มีลักษณะน่าสงสัย โดยเฉพาะการมีส่วนร่วมของรัฐวิสาหกิจ หน่วยงานภาครัฐ, นิติบุคคลอื่นๆ
- การขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่าของขวัญหรือสัญญาเช่าโดยมรดกตลอดจนภายใต้ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของบุคคลที่สาม . ในกรณีเหล่านี้ หลังจากการซื้ออพาร์ทเมนต์เสร็จสิ้น บุคคลที่ไม่รู้จักก่อนหน้านี้อาจปรากฏขึ้น เช่น ทายาทซึ่งอาจอ้างสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์นี้ นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายในการแบ่งปันมรดก
- การละเมิดขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ได้มาทั้งหมดหรือบางส่วนโดยเสียค่าใช้จ่าย ทุนการคลอดบุตร - ตามกฎหมายแล้วที่อยู่อาศัยดังกล่าวใน บังคับได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่เพียงแต่พ่อแม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกด้วยและระบุขนาดของหุ้นด้วย อย่างไรก็ตาม กฎข้อนี้ไม่ได้ปฏิบัติตามเสมอไป ทำไม ประการแรก ไม่สามารถระบุสัดส่วนที่แน่นอนได้ในทุกสถานการณ์ ประการที่สอง เจ้าของบางคนจงใจพยายามที่จะไม่สร้างภาระให้กับอพาร์ทเมนท์ของตนด้วยสิทธิของผู้เยาว์ น่าเสียดายที่การละเมิดดังกล่าวค่อนข้างเกิดขึ้นจริงเนื่องจาก ในขณะนี้ไม่มีให้บริการในรัสเซีย ระบบที่มีประสิทธิภาพควบคุมการปฏิบัติตามความรับผิดชอบนี้โดยเจ้าของ
- การขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเจ้าของคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์ ผู้ป่วยทางจิต ติดแอลกอฮอล์หรือยาเสพติด กล่าวคือ บุคคลที่ไร้ความสามารถ ณ เวลาที่สรุปธุรกรรม พลเมืองดังกล่าวไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมายในการทำธุรกรรม แต่อาจถูกท้าทายในอนาคต
- การขายห้องชุดที่อยู่ภายใต้การจับกุม จำนำ หรืออยู่ระหว่างการดำเนินคดี , ตลอดจนภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ซ่อนอยู่
- การมีอยู่ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่อขายบุคคลที่เข้าคุกเจ้าหน้าที่ทหารหรือหายตัวไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก - คนดังกล่าวยังคงมีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยและใช้อพาร์ทเมนท์ แต่ไม่สามารถ "ปรากฏตัว" และย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่คุณซื้อผ่านศาลได้ทันที ในเวลาเดียวกัน ก่อนที่จะสรุปธุรกรรม ผู้ขายมักจะพยายามโน้มน้าวผู้ซื้อที่มีศักยภาพว่าผู้เช่าที่ขาดไปจะไม่เรียกร้องสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ โดยสนับสนุนข้อโต้แย้งของพวกเขาโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการขาย
- การละเมิดสิทธิของคู่สมรส .
- การละเมิดสิทธิการจองซื้อห้อง (หรือหุ้น) - ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีเหล่านี้ผู้ขายจำเป็นต้องยื่นข้อเสนอให้เพื่อนบ้าน (หรือเจ้าของร่วม) เพื่อซื้อห้อง (หุ้น) บ่อยครั้งที่กระบวนการนี้ต้องใช้แรงงานมาก ดังนั้นผู้ขายจึงลองใช้วิธีต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกำหนดนี้
- ขายโดยใช้หนังสือเดินทางปลอมหรือไม่ถูกต้อง (เอกสารอาจถูกขโมยไปจากบุคคลอื่น หรือผู้ฉ้อโกงจะยึดถือเอาเอง หนังสือเดินทางใหม่และดำเนินธุรกรรมตามอันเก่าที่คาดว่าสูญหาย)
- ธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ในตลาดรองอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องหาก บ้านมีชื่ออยู่ในแผนการตั้งถิ่นฐานใหม่ - ยิ่งไปกว่านั้นผู้ขายอาจไม่รู้เกี่ยวกับเรื่องนี้หรืออาจไม่คำนึงถึง แต่ผู้ซื้อจะต้องทนทุกข์ทรมานในสถานการณ์เช่นนี้
สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์กับเจ้าของที่เป็นผู้เยาว์?
การลงทะเบียนการทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนต์ในหมู่เจ้าของที่มีผู้เยาว์ควรดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น เงื่อนไขหลักใน ในกรณีนี้ก็คือว่า สภาพความเป็นอยู่พลเมืองที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปีไม่ควรเสื่อมโทรม มิฉะนั้นธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
ไม่รู้สิทธิของคุณ?
ในนามของผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี ข้อตกลงดังกล่าวลงนามโดยผู้ปกครอง/ตัวแทนทางกฎหมาย และพลเมืองที่มีอายุ 14 ถึง 18 ปีจะทำธุรกรรมได้ด้วยตนเอง แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครอง/ตัวแทนทางกฎหมายที่ได้รับอนุญาตล่วงหน้าจากหน่วยงานปกครอง
หากผู้เยาว์ไม่ใช่เจ้าของ แต่จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ขายเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตผู้ปกครอง
คุณควรใส่ใจอะไรบ้างเมื่อทำธุรกรรมกับทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส?
ตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย (FZ-223 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2538) ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการแต่งงานได้รับการยอมรับ ทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรสจึงต้องจัดการร่วมกัน สำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์คำสั่งนี้อยู่ในรูปแบบของความยินยอมที่ได้รับการรับรองจากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในการขาย อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ เอกสารนี้ไม่ได้จัดทำขึ้นเสมอไป
หากไม่มีความยินยอมดังกล่าว คู่สมรสคนที่สองสามารถโต้แย้งการทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ได้ ก่อนที่จะสรุปสัญญา เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนท์ระหว่างการแต่งงาน ถ้าไม่เช่นนั้นก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สอง (ยกเว้นในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมกัน)
จุดทางเทคนิค
คุณชอบอพาร์ทเมนต์นี้และพร้อมที่จะเซ็นสัญญาหรือไม่? อย่ารีบร้อน. โปรดใส่ใจกับข้อมูลด้านล่าง: การกำกับดูแลในส่วนของคุณอาจส่งผลให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมาได้ - จาก ค่าปรับทางปกครองจนกระทั่งการซ่อมแซมไม่สิ้นสุด ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองควรให้ความใส่ใจอย่างใกล้ชิดกับ:
- สภาพของบ้านโดยรวม: อย่า จำกัด ตัวเองอยู่เพียงขอบเขตของอพาร์ทเมนต์ที่คุณเลือก - คุณต้องตรวจสอบทางเข้าและขอแนะนำให้มองเข้าไปในห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาด้วย
- ความสะอาดของทางเข้า, พื้นที่ท้องถิ่น, รางขยะ;
- ข้อบกพร่องเช่นเชื้อรา ความชื้น เชื้อรา;
- สภาพของการเดินสายไฟฟ้า, ประปา, ระบบทำความร้อน (น่าเสียดายที่ความสามารถในการให้บริการของระบบเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะประเมินได้ทันที)
- ตำแหน่งของอพาร์ทเมนท์สัมพันธ์กับทิศทางสำคัญมุมมองจากหน้าต่าง
- วัสดุของผนังบ้านความสะดวกของเลย์เอาต์: แน่นอนในอนาคตสามารถปรับเปลี่ยนเลย์เอาต์ของที่อยู่อาศัยได้บางส่วน แต่ก็ยังดีกว่าถ้าเลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีเลย์เอาต์ใกล้เคียงกับความคาดหวังของคุณ
- การลงทะเบียนทางกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ที่กำลังดำเนินอยู่ (บ่อยครั้งผู้ขายซ่อนลักษณะที่ไม่ได้รับอนุญาต) - การเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนต์อย่างผิดกฎหมายอาจทำให้ชีวิตของเจ้าของมีความซับซ้อนมากขึ้น: การพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวคือ ความผิดทางปกครองซึ่งมีค่าปรับที่ค่อนข้างร้ายแรงในขณะที่เจ้าของคนปัจจุบันต้องรับผิดชอบและเป็นการยากที่จะพิสูจน์ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนก่อนทำเช่นนี้เป็นเรื่องยากอย่างไม่น่าเชื่อ
- สถานะทางสังคมของเพื่อนบ้าน: สภาพแวดล้อมทางสังคมที่ใกล้ชิดและเป็นเนื้อเดียวกันเป็นกุญแจสำคัญในความสัมพันธ์อันสันติระหว่างเพื่อนบ้าน และในทางกลับกัน สถานะทางสังคมที่แตกต่างกันมักจะนำไปสู่ความเข้าใจผิดร่วมกันระหว่างผู้อยู่อาศัยในบ้าน
จะป้องกันตัวเองจากการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ที่คุณกำลังซื้ออย่างผิดกฎหมายได้อย่างไร?
บ่อยครั้งที่ผู้พักอาศัยในที่อยู่อาศัยรองทำการปรับปรุงใหม่ในอพาร์ทเมนต์โดยลบพาร์ติชันที่ไม่จำเป็นและห้องรวมออก อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ได้รับการบันทึกไว้เสมอไป บ่อยครั้งเนื่องจากการไม่รู้หนังสือทางกฎหมายและไม่เต็มใจที่จะใช้จ่ายเงินและเวลา ประชาชนจึงปฏิเสธที่จะติดต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจเพื่อทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย
ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการดัดแปลงโดยไม่มีเอกสารจะต้องเสียค่าปรับในภายหลังซึ่งพวกเขาจะต้องชำระเงินเองเนื่องจากอพาร์ทเมนท์นั้นจะเป็นทรัพย์สินของพวกเขาอยู่แล้ว
หากมีข้อสงสัย เราขอแนะนำให้เจ้าของสารสกัดจาก BTI หรือแผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์เพื่อเปรียบเทียบ เอกสารระบุสภาพดั้งเดิม (การก่อสร้าง) ของสถานที่ หากคุณพบการเปลี่ยนแปลง ให้โน้มน้าวให้เจ้าของลงทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่และชะลอการปิดข้อตกลงจนกว่าเอกสารจะเสร็จสมบูรณ์อย่างเหมาะสม
ความปลอดภัยของธุรกรรม
- เมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเพื่อประหยัดภาษีผู้ขายอาจเสนอให้ระบุในเอกสารว่ามีต้นทุนต่ำกว่ามูลค่าจริงอย่างมาก (ตัวอย่างเช่นตามการประมาณการ BTI) คุณไม่ควรเห็นด้วยกับสิ่งนี้ สัญญาควรสะท้อนถึงต้นทุนที่แท้จริงของธุรกรรม ทำไม ประการแรก คุณจะสามารถคืนเงินบางส่วนที่ชำระสำหรับอพาร์ทเมนท์ได้ในรูปแบบ ภาษีเงินได้ (การหักทรัพย์สิน). ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยศิลปะ 220 รหัสภาษีสหพันธรัฐรัสเซีย (FZ-146 ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2541) หากสัญญาระบุมูลค่าที่ประเมินต่ำเกินไป การหักเงินจะลดลงอย่างมาก เมื่อระบุยอดขายที่ไม่น่าเชื่อถือในสัญญา คุณต้องจำไว้ว่าธุรกรรมดังกล่าวสามารถถูกโต้แย้งในศาลและประกาศว่าไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ หากสัญญาถูกยกเลิกด้วยเหตุผลใดก็ตาม ผู้ซื้อจะสามารถเรียกร้องเงินคืนได้เฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น
- เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมีส่วนร่วมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ความสนใจเป็นพิเศษให้ความสนใจกับข้อของสัญญาที่กำหนดความรับผิดชอบของนายหน้า รวมถึงเหตุสุดวิสัยและสถานการณ์วิกฤต
- หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตัดสินใจชำระค่าห้องชุดตามนั้น การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดลองนึกถึงเครื่องมือเช่นเลตเตอร์ออฟเครดิต สาระสำคัญของมันคืออะไร? ผู้ขายเปิดบัญชีธนาคารพิเศษในชื่อของเขา ซึ่งผู้ซื้อจะโอนเงินตามจำนวนที่สอดคล้องกับเงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อและการขาย ในกรณีนี้ผู้ขายสามารถใช้เงินจำนวนนี้ได้หลังจากส่งเอกสารบางอย่างไปยังธนาคารแล้วเท่านั้น นี่อาจเป็นตัวอย่างเช่นข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีเครื่องหมายลงทะเบียนหรือเอกสารอื่น ๆ (ชุดเอกสาร) ที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้เมื่อเปิดเล็ตเตอร์ออฟเครดิต รายละเอียดและเงื่อนไขของขั้นตอนนี้สามารถขอได้จากผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคาร
- สะดวกและปลอดภัยในการชำระด้วยเงินสดผ่านยานพาหนะที่เช่าจากธนาคาร ตู้เซฟในการทำเช่นนี้ผู้ซื้อจะต้องอยู่ในห้องขังต่อหน้าผู้ขาย จำนวนเงินที่ต้องการ- ในกรณีนี้ เงินจะถูกนับและตรวจสอบความถูกต้องต่อหน้าทั้งสองฝ่าย มีการเจรจาเงื่อนไขในการเปิดตู้เซฟ (เช่นผู้ขายจะสามารถเข้าถึงเนื้อหาของตู้เซฟได้หลังจากแสดงข้อตกลงการซื้อและการขายที่ได้รับการรับรองต่อธนาคารเท่านั้น) ผู้ซื้อ , ตามข้อตกลงร่วมกัน , ยังสามารถเข้าถึงเงินได้ แต่หลังจากนั้น ไม่กี่สัปดาห์หลังจากนำเงินไปลงทุน การใช้ตู้นิรภัยในการชำระหนี้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์เลือกขั้นตอนและแพ็คเกจเอกสารเกือบทุกประเภทโดยอธิบายเงื่อนไขเหล่านี้ในข้อตกลงกับธนาคาร
- ปัญหาที่สำคัญมากคือการฝากเงินหรือชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ดู: "วิธีกรอกเงินมัดจำอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (แบบฟอร์มตัวอย่าง)") แนวคิดเหล่านี้มักจะสับสน แต่การล่วงหน้าและการฝากเงินไม่เหมือนกัน การเบิกล่วงหน้าเป็นวิธีการชำระเงินเบื้องต้นจริงๆ หากธุรกรรมถูกยกเลิกด้วยเหตุผลใดก็ตาม เงินที่ชำระล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ ขนาดเต็ม- การฝากเงินหากการทำธุรกรรมล้มเหลวจะก่อให้เกิดผลทางกฎหมายต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นหากผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิด เงินมัดจำก็จะยังคงอยู่กับผู้ขาย หากผู้ขายเป็นผู้ริเริ่มในการปฏิเสธการทำธุรกรรม เงินมัดจำจะต้องถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า
- ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบ โปรดตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้:
- จำนวนเจ้าของที่แน่นอน (ใบรับรองความเป็นเจ้าของจะช่วยในเรื่องนี้)
- แหล่งเงินทุนสำหรับการทำธุรกรรมครั้งก่อน (อย่าลืมเกี่ยวกับ "การจับ" ที่เป็นไปได้เมื่อชำระค่าอพาร์ทเมนต์ที่มีทุนการคลอดบุตร)
- ไม่ว่าจะมีเด็กเล็กหรือผู้ทุพพลภาพในหมู่เจ้าของหรือไม่
- ไม่ว่าเจ้าของคนใดจะรับราชการในกองทัพหรืออยู่ในคุกก็ตาม
- จำนวนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ตลอดจนความเต็มใจที่จะออกไป
- ความเกี่ยวข้องของหนังสือเดินทางทางเทคนิค ความพร้อมใช้งานและความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่
- หากผู้ขายได้รับอพาร์ทเมนต์โดยมรดกคุณต้องค้นหาว่าใช้พื้นฐานอะไร
- ทำสำเนาเอกสารทั้งหมดและเก็บไว้เอง ในตอนท้ายของขั้นตอนการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์คุณไม่ควรทิ้งความคลุมเครือไว้ นอกจากนี้ เอกสารเหล่านี้ในกรณีที่มีการดำเนินคดีจะช่วยให้คุณดูเหมือนผู้ซื้อโดยสุจริตและปกป้องสิทธิ์ของคุณ
- หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่สะอาดพอ ไม่ต้องพึ่งพาหน่วยงานทะเบียน ธนาคาร หรือ บริษัทประกันภัย- บริการเหล่านี้ตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของ อย่างเต็มที่จะไม่มีส่วนร่วม
- คุณควรระวังตัวเลือกใดในการซื้อสินค้ารอง:
- การขายต่ออพาร์ทเมนท์ซ้ำหลายครั้งโดยเฉพาะภายในระยะเวลาอันสั้น
- ตัวตนที่น่าสงสัยและน่าสงสัยของผู้ขาย
- การปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ
- การขายอพาร์ทเมนต์โดยหนังสือมอบอำนาจ (โปรดตรวจสอบความถูกต้อง อำนาจ และระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้)
- ขายอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่ามาก (จาก 10%) กว่าต้นทุนของคุณสมบัติที่คล้ายกัน
- เคาน์เตอร์ขายอพาร์ทเมนต์และการตั้งถิ่นฐานใหม่
- ตรวจสอบว่าหนังสือเดินทางของเจ้าของถูกต้องหรือไม่ไม่ควรมีการลบหรือแก้ไข
- อ่านเอกสารเกี่ยวกับกำหนดเวลา ยกเครื่องบ้าน.
- โปรดจำไว้ว่าวิธีที่ดีที่สุดคือสำรวจภายในอพาร์ทเมนท์และลักษณะเด่นของลานบ้านในช่วงเวลากลางวัน
- เมื่อตรวจสอบบ้านอย่ารีบเร่ง แต่อย่างใด: คุณต้องชี้แจงความแตกต่างทั้งหมดด้วยตัวเอง
- ดูอพาร์ตเมนต์ได้ไม่เกินสองตัวเลือกในแต่ละครั้ง
- พูดคุยกับผู้คนในบ้านหรือเพื่อนบ้านของคุณ พวกเขาจะสามารถบอกคุณเกี่ยวกับลักษณะเด่นต่างๆ ของพื้นที่และบ้านที่คุณเลือกได้
