25. หลักประกัน (จำนอง) ที่ดิน

ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (จำนอง) ฝ่ายหนึ่ง - ผู้จำนำซึ่งเป็นเจ้าหนี้ภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองมีสิทธิที่จะได้รับความพึงพอใจจากการเรียกร้องทางการเงินต่อลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันนี้จากมูลค่า ของทรัพย์สินที่จำนำของอีกฝ่าย - ผู้จำนองโดยมีข้อยกเว้นที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

สัญญาจำนองจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรรับรองและจดทะเบียนโดยหน่วยงานยุติธรรม ณ ที่ตั้งที่ดิน สำเนาแบบเขียนขอบเขตแปลงนี้แนบมากับสัญญาจำนองที่ดิน ข้อตกลงการจำนองจะต้องระบุหัวข้อของการจำนองการประเมินมูลค่าสาระสำคัญของจำนวนเงินและกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีการค้ำประกันโดยการจำนอง หัวข้อของการจำนองถูกกำหนดไว้ในข้อตกลงโดยระบุชื่อ ที่ตั้ง วัตถุประสงค์ เลขที่ที่ดิน และข้อมูลอื่น ๆ ที่เพียงพอที่จะระบุได้

ภายใต้ข้อตกลงการจำนอง ที่ดินสามารถจำนองได้ในขอบเขตที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางจะไม่แยกออกจากการหมุนเวียนหรือไม่ถูกจำกัดในการหมุนเวียน (มาตรา 62 ของกฎหมายการจำนอง) รายการที่ดินที่ถูกยึดและหวงห้ามระบุไว้ในมาตรา 27 ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นที่ดินที่เป็นของพลเมืองและนิติบุคคลและจัดให้มีการทำสวน การเลี้ยงปศุสัตว์ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การก่อสร้างเดชาและโรงรถ ที่ดินของที่ดินส่วนบุคคลและฟาร์มย่อย ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยอาคาร โครงสร้างหรือโครงสร้างอาจเป็นเรื่องของ สัญญาจำนอง ฯลฯ การจำนองอาคารหรือโครงสร้างสามารถทำได้เฉพาะกับการจำนองพร้อมกันภายใต้ข้อตกลงเดียวกันของที่ดินที่อาคารหรือโครงสร้างตั้งอยู่หรือส่วนหนึ่งของอาคารที่ให้บริการวัตถุนี้

ที่ ทรัพย์สินส่วนกลางบนที่ดินที่ระบุการจำนองสามารถทำได้เฉพาะในทรัพย์สินที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลเท่านั้น ที่ดินจัดสรรเป็นชนิดจากที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือร่วมกัน

ตามสัญญาจำนองที่ดินแปลงใดประเภทหนึ่งที่ตั้งอยู่ในสภาพหรือ ทรัพย์สินของเทศบาล- นอกจากนี้ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินส่วนหนึ่งที่มีพื้นที่น้อยกว่า ขนาดขั้นต่ำก่อตั้งขึ้นโดยการดำเนินการด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการด้านกฎระเบียบของหน่วยงาน รัฐบาลท้องถิ่นสำหรับดินแดนต่างๆ วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้- ขนาดขั้นต่ำดังกล่าวได้รับการกำหนดตามมาตรา. 33 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นที่น่าสังเกตว่าก่อนหน้านี้ (จนถึงวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547) ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากที่ดินขององค์กรเกษตรกรรม ฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) และที่ดินทุ่งนาที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลไม่ได้รับอนุญาต ฟาร์มในเครือ- ปัจจุบันตามมาตรา. กฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนที่ดิน มาตรา 7 การจำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจำนองซึ่งไม่มีข้อจำกัดใดๆ ในเรื่องนี้

คุณสมบัติของการยึดสังหาริมทรัพย์ในที่ดินจำนองและการขายระบุไว้ในศิลปะ 68 แห่งกฎหมายจำนอง สำหรับที่ดินที่ได้มาโดยการขายเมื่อ การประมูลสาธารณะการประมูลหรือการแข่งขัน ต้องใช้ข้อกำหนดสำหรับการใช้งานที่ได้รับอนุญาต บุคคลที่ได้มาซึ่งที่ดินในระหว่างการขายในการประมูลสาธารณะ การประมูล หรือการแข่งขัน มีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดินได้เฉพาะในกรณีที่กฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้ หรือในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายนี้ การขายและการซื้อกิจการในการประมูลสาธารณะ การประมูลหรือการแข่งขันที่ดินจำนองนั้นดำเนินการตามข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับกลุ่มบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินดังกล่าว

ไม่อนุญาตให้ยึดที่ดินที่เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนสิ้นสุดระยะเวลางานเกษตรกรรมที่เกี่ยวข้องโดยคำนึงถึงเวลาที่ต้องใช้ในการขายผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรที่ผลิตและแปรรูป ข้อกำหนดนี้มีผลจนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายนของปีซึ่งมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีการค้ำประกันโดยการจำนองหรือบางส่วน เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดเป็นวันที่อื่น

ก่อนหน้า

สถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีการพัฒนาอย่างแข็งขัน เศรษฐกิจสมัยใหม่- หากไม่มีการพัฒนาที่เหมาะสมก็ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการดำรงอยู่ของภาวะปกติ เศรษฐกิจตลาดเนื่องจากการจำนองเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการให้สินเชื่อ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจำนองได้นั้นรวมถึงที่ดินด้วย

หลักการของความสามัคคีแห่งชะตากรรมของที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนาประกาศโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) (อนุประโยค 3 ข้อ 1 บทความ 1) กำหนดความเฉพาะเจาะจงของกฎระเบียบทางกฎหมายของที่ตั้งที่ดินในการหมุนเวียนทางแพ่ง

การสะท้อนกลับค่อนข้างสม่ำเสมอ หลักการนี้พบโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 N 102-FZ "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยการจำนอง) ซึ่งกำหนดคุณสมบัติของการจำนองที่ดิน .

ดังนั้นโดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ 69 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนองซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับวรรค 3 ของศิลปะ 340 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF (ต่อไปนี้เรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การจำนองอาคารหรือโครงสร้างจะได้รับอนุญาตเฉพาะกับการจำนองพร้อมกันภายใต้ข้อตกลงเดียวกันของที่ดินซึ่งอาคารหรือโครงสร้างนี้ตั้งอยู่หรือส่วนหนึ่งของ ที่ดินแปลงนี้ซึ่งจัดให้มีวัตถุที่ถูกจำนองตามหน้าที่หรือสิทธิการเช่าของที่ดินนี้เป็นของผู้จำนองหรือส่วนที่เกี่ยวข้อง การไม่มีสัญญาจำนำแสดงการจำนองอาคารและที่ดินข้างใต้อาคารนั้นซึ่งเป็นของผู้จำนองสิทธิเดียวกันพร้อมกัน เป็นเหตุให้สัญญาจำนองนั้นเป็นโมฆะ

ขณะเดียวกันก็มีสิทธิถาวร ใช้งานได้ไม่จำกัดที่ดินที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ไม่ถือเป็นสิทธิจำนำ

ในเวลาเดียวกันบทบัญญัติของวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 64 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจำนองระบุความเบี่ยงเบนของผู้บัญญัติกฎหมายจากหลักการที่กำหนด โดยสันนิษฐานว่าเมื่อจำนองที่ดิน การขยายสิทธิในการจำนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้จำนองที่ตั้งหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างบนที่ดิน เว้นแต่เป็นอย่างอื่น จัดทำโดยข้อตกลง ด้วยเหตุนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถเลือกกำหนดขอบเขตของการจำนำได้ ในกรณีที่เมื่อจำนองที่ดินคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ได้กำหนดชะตากรรมของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินและเป็นของผู้จำนอง การจำนองจะเกิดขึ้นโดยใช้อำนาจของกฎหมายตามข้อ 1 ของศิลปะ 64 ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ

สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แนวกฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนถึงความไม่คลุมเครือของการจำนำที่ดินพร้อมทั้งอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างที่ถูกสร้างขึ้น ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินนั้น

ดังนั้นการดำเนินการตามหลักการของความสามัคคีของชะตากรรมของที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนาในความสัมพันธ์จำนองที่ดินจึงถูกกำหนดก่อนอื่นโดยการสังเกตการแยกกันไม่ออกของวัตถุเหล่านี้ สิทธิพลเมืองเมื่อมีการยึดสังหาริมทรัพย์กับพวกเขาในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีการค้ำประกันโดยการจำนอง

การวิเคราะห์บรรทัดฐานของที่ดินและกฎหมายแพ่ง นอกเหนือจากการปฏิบัติตามหลักการที่อธิบายไว้ข้างต้นแล้ว ยังช่วยให้เราสามารถเน้นคุณลักษณะเพิ่มเติมหลายประการของการจำนองที่ดินได้

เบื้องต้นเมื่อทำสัญญาจำนองแล้วจำเป็นต้องดำเนินการต่อไป บทบัญญัติทั่วไป กฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับความสามารถในการต่อรองของที่ดินแปลงใดที่ดินหนึ่งเนื่องจากประการแรกสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อศักยภาพของที่ดินดังกล่าวที่จะต้องจำนอง ดังนั้นภายใต้ข้อตกลงการจำนองที่ดินสามารถจำนองได้ในขอบเขตที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางไม่แยกออกจากการหมุนเวียนหรือไม่ จำกัด ในการหมุนเวียน (ข้อ 2 ของข้อ 6 ข้อ 1 ของข้อ 62 ของ กฎหมายว่าด้วยการจำนอง) ตามกฎหมายที่ดิน ไม่สามารถระบุที่ดินประเภทที่ดินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนได้ ทรัพย์สินส่วนตัวตลอดจนเป็นวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมที่จัดให้มีขึ้น กฎหมายแพ่ง- บทบัญญัติเหล่านี้ใช้กับที่ดินที่มีการหมุนเวียนอย่างจำกัด และไม่ได้ระบุไว้สำหรับกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ยกเว้นในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 27 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อพูดถึงความเป็นไปได้ที่ที่ดินจะถูกจำนองจำเป็นต้องเน้นกรณีที่กฎหมายกำหนดว่าห้ามจำนำที่ดิน

ขึ้นอยู่กับความหมายของวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 62 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนอง ส่วนแบ่งในสิทธิ (หุ้นสามัญหรือกรรมสิทธิ์ร่วม) ในที่ดินไม่สามารถอยู่ภายใต้การจำนองได้เนื่องจากการจำนองสามารถจัดตั้งขึ้นได้เฉพาะกับบางสิ่งที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลที่จัดสรรใน ใจดี.

ห้ามจำนำที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล เว้นแต่ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหรือ ทรัพย์สินของรัฐซึ่งไม่มีการแบ่งเขตหากที่ดินดังกล่าวมีไว้เพื่อ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและจะถูกโอนไปเป็นหลักประกันในการชำระคืนเงินกู้ที่สถาบันสินเชื่อสำหรับการพัฒนาที่ดินเหล่านี้ผ่านการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม (ข้อ 1 ของมาตรา 62.1 ของกฎหมายจำนอง)

และสุดท้าย เรื่องของการจำนองไม่สามารถเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินที่มีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยข้อบังคับของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์และวัตถุประสงค์ต่างๆ (เกณฑ์สำหรับขนาดของพื้นที่แปลงที่ดิน) . ปัญหานี้ไม่ได้รับการควบคุมในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากแต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อจำกัดขั้นต่ำและสูงสุดเกี่ยวกับขนาดของที่ดิน

โดยอาศัยอำนาจตามข้อ 5 ของข้อ 5 ของกฎหมายการจำนอง อนุญาตให้จำนำสิทธิการเช่าทรัพย์สินได้

การจำนำสิทธิในการเช่าที่ดินสามารถทำได้ภายในระยะเวลาของสัญญาเช่าที่ดินเท่านั้นซึ่งแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการระบุเงื่อนไขของสัญญาเช่าหลักในสัญญาจำนอง

ในขณะเดียวกันก็มีคำถามเชิงตรรกะอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับความจำเป็นในการได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเมื่อโอนสิทธิเป็นหลักประกันภายใต้สัญญาเช่าไปยังบุคคลที่สาม ปัญหาของปัญหามีความสำคัญมากเนื่องจากมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างเหมาะสม เงื่อนไขนี้ความถูกต้องของธุรกรรมขึ้นอยู่กับ

โดย กฎทั่วไปกำหนดโดยข้อ 1 ช้อนโต๊ะ กฎหมายว่าด้วยการจำนองมาตรา 62 สิทธิการเช่าที่ดินจะจำนำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินนั้นเท่านั้น อย่างไรก็ตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ของผู้บัญญัติกฎหมายในการได้รับความยินยอมจากเจ้าของเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นจะไม่ใช้ในกรณีของหลักประกันภายใต้สัญญาจำนองของอาคารและสิทธิในการเช่าที่ดินที่อาคารนี้ตั้งอยู่ การตีความบทความที่คล้ายกันมีระบุไว้ใน จดหมายข้อมูลรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2548 ลำดับที่ 90 "การทบทวนแนวทางปฏิบัติของศาลในการพิจารณาข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงจำนอง" ข้อ 5 ซึ่งระบุว่าข้อที่จัดตั้งขึ้น 1 ช้อนโต๊ะ มาตรา 62 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจำนอง เงื่อนไขในการจำนองที่ดินของผู้เช่าที่ดินตามสิทธิการเช่าของตนเฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะใช้บังคับกับกรณีการจำนองสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวเมื่อสิทธิดังกล่าวเป็นเพียงเท่านั้น (อิสระ) เรื่องของการจำนองและจำนำโดยไม่ต้องจำนองอาคาร (โครงสร้าง) พร้อม ๆ กันหรือกรณีของการจำนองสิทธิในการเช่าที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

การจำนำสิทธิในการเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าภายใต้การแจ้งเตือนของเขาหากสัญญาเช่าได้สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าห้าปี (ข้อ 1 ของข้อ 63 ของกฎหมายจำนองมาตรา 9 ศิลปะ 22 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตีความกฎข้างต้นตามตัวอักษรทำให้เราสามารถสรุปได้ว่าการแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการได้รับวิธีที่ดีที่สุด - โดยจดหมายลงทะเบียน และไม่เกี่ยวกับการได้รับความยินยอมจากผู้เช่าในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

บทบัญญัติของบทความนี้ไม่ควรถือว่าขัดแย้งกับวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยการอุทธรณ์ซึ่งเจ้าของบ้านบังคับให้ผู้เช่าได้รับความยินยอมที่ระบุเพื่อทำสัญญาจำนอง ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าไม่มีสิทธิ์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าในการเช่าช่วงพื้นที่เช่า (การเช่าช่วง) และโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของเขาภายใต้สัญญาเช่าให้กับบุคคลอื่น (ปล่อย) จัดให้มี เพื่อใช้ฟรีตลอดจนจำนำสิทธิการเช่าและมัดจำเป็นเงินสมทบ ทุนจดทะเบียนหุ้นส่วนทางธุรกิจและสังคม ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ตามข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายอาจกำหนดลักษณะเฉพาะสำหรับการเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติของวรรค 9 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 22 มีความจำเป็นโดยธรรมชาติ ซึ่งสอดคล้องกับกฎของทฤษฎีกฎหมาย: กฎหมายพิเศษมีความสำคัญมากกว่ากฎหมายทั่วไป

เงื่อนไขของสัญญาเช่าที่ดินซึ่งกำหนดให้ผู้เช่าได้รับความยินยอมจากผู้เช่าในการจำนำสิทธิในการเช่านั้นไม่ถูกต้องโดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 168 และ 180 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2547 หมายเลข 216-FZ กฎหมายว่าด้วยการจำนองได้รับการเสริมด้วยบทความจำนวนหนึ่งโดยเฉพาะ 64.1 และ 64.2 - นี่คือการจัดตั้งการจำนองที่ดินที่ได้มาโดยใช้ กองทุนเครดิตธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ หรือกองทุนสินเชื่อเป้าหมาย เช่นเดียวกับที่ดินซึ่งมีอาคารหรือโครงสร้างตั้งอยู่ ได้มา หรือก่อสร้างโดยใช้กองทุนข้างต้น

การวิเคราะห์บทความเหล่านี้ช่วยให้เราสามารถสรุปข้อสรุปเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของการจำนองโดยใช้อำนาจของกฎหมายซึ่งถือเป็นคำมั่นสัญญา อสังหาริมทรัพย์จัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมาย ตามกฎหมาย เมื่อเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง กฎเกี่ยวกับการจำนำที่เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามข้อตกลงจำนองจะถูกนำมาใช้กับการจำนองตามนั้น อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติในวรรคนั้น 1 ของบทความ 64.1 และ 64.2 มีลักษณะเป็นข้อกำหนด เนื่องจากสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา ผู้รับจำนำของจำนำนี้จะเป็นธนาคารหรืออื่นๆ สถาบันสินเชื่อผู้ให้สินเชื่อหรือเงินกู้เป้าหมายเพื่อได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคาร (โครงสร้าง) ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน

การจำนองตามกฎหมายยังเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาดำเนินการภายใต้สัญญา การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น เงินสดประชาชนและนิติบุคคลเพื่อการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (มาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214 - กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน อาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการเปลี่ยนแปลงบางส่วน การกระทำทางกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซีย- ที่ดินแปลงที่ผู้พัฒนาเป็นเจ้าของหรือสิทธิการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ถือเป็นการจำนำให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงทะเบียนข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันของรัฐ

และสุดท้ายหัวข้อการจำนองอาจเป็นที่ดินซึ่งมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ของผู้จำนอง แต่เป็นของบุคคลภายนอก ในกรณีนี้ เมื่อผู้รับจำนองยึดที่ดินแปลงนี้และขายไป สิทธิและหน้าที่ที่ผู้จำนองมีเกี่ยวกับบุคคลนี้ในฐานะเจ้าของที่ดินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อที่ดิน (มาตรา 66 แห่งกฎหมายจำนอง ).

โดยสรุป ฉันอยากจะทราบว่าการปฏิบัติตามคุณสมบัติที่กล่าวมาข้างต้นของการจำนองที่ดินจะช่วยให้มั่นใจในความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรม ซึ่งรับประกันความราบรื่นของขั้นตอนการจดทะเบียนของรัฐ และไม่มีเหตุที่ทำให้เป็นโมฆะในศาล

1. ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้
2. ไม่อนุญาตให้จำนองส่วนหนึ่งของที่ดินซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยการดำเนินการด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการด้านกฎระเบียบของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ และการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
ข้อ จำกัด ในการจำนองที่ดินที่เป็นของรัฐหรือนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นค่อนข้างเนื่องมาจากเหตุผลทางการเมือง เห็นได้ชัดว่าผู้บัญญัติกฎหมายดำเนินการจากความจำเป็นในการรักษาบูรณภาพแห่งดินแดนของรัสเซียและรักษาดินแดนของรัฐไว้ ที่ดินดังกล่าวสามารถโอนไปยังการจัดการทางเศรษฐกิจของรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาลและการจัดการการดำเนินงานของสถาบันและรัฐวิสาหกิจ ควรให้ความสนใจกับความขัดแย้งระหว่างวรรค 1 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นและบทบัญญัติของวรรค 1 ของศิลปะ 6 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจำนองซึ่งอนุญาตให้จำนองทรัพย์สินของผู้จำนองที่มีสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ ย่อหน้านี้ยังขัดแย้งกับวรรค 3 ของมาตรา 3 ด้วย มาตรา 129 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ อาจถูกโอนหรือโอนจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งโดยวิธีการอื่น ในขอบเขตที่การหมุนเวียนดังกล่าวได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและทรัพยากรอื่น ๆ ทรัพยากรธรรมชาติ- อย่างไรก็ตาม กฎหมายว่าด้วยการจำนองใช้ไม่ได้กับกฎหมายดังกล่าว
คำจำกัดความของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้รับไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 46 ประมวลกฎหมายผังเมือง RF ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 1998 เลขที่ 73-FZ (ยกเลิก) ซึ่งระบุว่า "ภายในขอบเขต (เส้น) ของเมืองและ การตั้งถิ่นฐานในชนบทโซนการใช้งานทางการเกษตรได้รับการระบุ ครอบครองโดยที่ดินทำกิน สวนผลไม้ ไร่องุ่น สวนผัก หญ้าแห้ง ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์ ตลอดจนอาคาร อาคาร และโครงสร้างทางการเกษตร” คำจำกัดความที่แตกต่างกันเล็กน้อยระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นตามวรรค 1 ของมาตรา ประมวลกฎหมายที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 77 ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่นอกขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานซึ่งมีไว้สำหรับความต้องการทางการเกษตรและมีไว้สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ ดูเหมือนว่าถูกต้องมากกว่าในการกำหนดขนาดที่ดินขั้นต่ำในประมวลกฎหมายที่ดินใหม่หรือในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินใหม่
อย่างไรก็ตาม สมาชิกสภานิติบัญญัติใช้เส้นทางที่แตกต่างออกไป เห็นได้ชัดว่าสิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าจำนวนที่ดินที่ใช้ได้แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในภูมิภาคต่าง ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย แล้วตอนนี้ ภูมิภาคต่างๆมีขีดจำกัดล่างและบนของขนาดของที่ดิน

การจำนองที่ดินที่เป็นของรัฐหรือของเทศบาลไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง ตามกฎแล้ว สิ่งเหล่านี้คือดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน การคมนาคม การสื่อสาร วิทยุกระจายเสียง โทรทัศน์ วิทยาการคอมพิวเตอร์ ดินแดนสำหรับกิจกรรมอวกาศ ดินแดนแห่งการป้องกัน ความมั่นคง และที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ดินแดนของพื้นที่และวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ที่ดินกองทุนป่าไม้ ที่ดินกองทุนน้ำ สงวนที่ดินแม้ว่าอาจมีข้อยกเว้นก็ตาม

ก่อนที่จะมีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมาใช้ การจำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากที่ดินขององค์กรเกษตรกรรม ฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) และที่ดินนาของแปลงย่อยส่วนบุคคลก็ไม่ได้รับอนุญาตเช่นกัน ตามมาตรา 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" การจำนำที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง

ตามมาตรา 27 รหัสที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซีย การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่กฎนี้ใช้ไม่ได้กับที่ดินที่จัดหาจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับพลเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การก่อสร้างโรงรถ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลและ การทำฟาร์มเดชาการปลูกพืชสวน การทำสวนปศุสัตว์และผัก ตลอดจนที่ดินที่มีอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างต่างๆ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1-FZ เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2547 ได้นำเสนอการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง

ควรสังเกตว่าบางครั้งการค้ำประกันที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นเพียงวิธีเดียวในการกู้ยืมเงิน เกษตรกรรม- ในทางกลับกัน เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าเป็นไปไม่ได้ (หรือยากมาก) ที่จะเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน รัฐและผู้บริโภคจะไม่ถูกลิดรอนจากผลผลิตทางการเกษตร ในทางกลับกัน คำมั่นสัญญาดังกล่าวจะทำหน้าที่ เพื่อแจกจ่ายที่ดินให้กับเจ้าของที่มีประสิทธิภาพสูงสุด - ผู้ผลิตทางการเกษตร

ไม่อนุญาตให้จำนองส่วนหนึ่งของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยข้อบังคับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อบังคับของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ และการใช้งานที่ได้รับอนุญาต (มาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) มาตรการนี้มีไว้เพื่อป้องกันการกระจายตัวของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยไม่พึงประสงค์เป็นแปลงเล็กเกินไป เพื่อรักษาขนาดที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้เหมาะสมที่สุด

ไม่อนุญาตให้จำนำที่ดินที่อยู่ในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต () นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดในการจำนำที่ดินแก่ชาวต่างชาติ ในพื้นที่ชายแดน ไม่อนุญาตให้จำนำที่ดินทุกประเภท และไม่อนุญาตให้จำนำที่ดินเพื่อเกษตรกรรมแก่ชาวต่างชาติด้วย พลเมืองต่างประเทศ บุคคลไร้สัญชาติ และนิติบุคคลต่างประเทศไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตชายแดนได้ ซึ่งรายชื่อดังกล่าวกำหนดโดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางบนชายแดนรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย และในดินแดนที่กำหนดเป็นพิเศษอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

พลเมืองต่างประเทศ นิติบุคคลต่างประเทศ บุคคลไร้สัญชาติ รวมถึงนิติบุคคลที่มีทุนจดทะเบียน (หุ้น) อยู่ด้วย ชาวต่างชาตินิติบุคคลต่างประเทศ บุคคลไร้สัญชาติมากกว่า 50% อาจเป็นเจ้าของที่ดินหรือส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินทั่วไปจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามสัญญาเช่าเท่านั้น (มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) จึงสรุปได้ว่าบุคคลดังกล่าวไม่สามารถเป็นผู้รับจำนองได้ ถ้าบุคคลดังกล่าวกลายเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว บุคคลนั้นมีหน้าที่ต้องโอนที่ดินออกจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือมีส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งสิทธิในกรรมสิทธิ์อันไม่อาจตกเป็นของเขาได้ (มาตรา 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม)

มาตรา 62 ที่ดินที่อาจจำนองได้

1. ภายใต้ข้อตกลงการจำนองที่ดินอาจถูกจำนองในขอบเขตที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางจะไม่แยกออกจากการหมุนเวียนหรือไม่ จำกัด ในการหมุนเวียน (ข้อแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2547 ฉบับที่ 1- กฎหมายของรัฐบาลกลาง - ดูฉบับก่อนหน้า) *62.1)

   1_1. หากมีการโอนที่ดินตามสัญญาเช่าให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลผู้เช่าที่ดินมีสิทธิจำนำสิทธิการเช่าที่ดินภายในระยะเวลาของสัญญาเช่าที่ดินโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ของที่ดิน (ข้อนี้ถูกรวมเพิ่มเติมในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2547 ปี N 1-FZ)

2. ในกรณีที่มีการแชร์ร่วมกันหรือเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ การจำนองจะเกิดขึ้นได้เฉพาะบนที่ดินที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลเท่านั้น ซึ่งจัดสรรในรูปแบบจากที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือร่วมกัน .

มาตรา 63 ที่ดินแปลงที่ไม่ต้องจำนอง

1. ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ (ข้อแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2547 N 1-FZ - ดูฉบับก่อนหน้า) .
2. ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินส่วนหนึ่งซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยข้อบังคับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อบังคับของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ และได้รับอนุญาต การใช้งาน *63.2)

มาตรา 64 การจำนองที่ดินซึ่งมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้จำนอง

1. เว้นแต่สัญญาจำนองจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ในการจำนองที่ดิน สิทธิจำนำจะขยายไปถึงอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้จำนองที่ตั้งหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างในที่ดินด้วย

   สิทธิของผู้จำนองในการกำจัดอาคารหรือโครงสร้างดังกล่าวเงื่อนไขและผลที่ตามมาของการโอนสิทธิในอาคารหรือโครงสร้างดังกล่าวให้กับบุคคลอื่นจะถูกกำหนดโดยกฎของบทที่ 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

   ถ้ามีเงื่อนไขในสัญญากำหนดว่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งหรือกำลังก่อสร้างในที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของนั้นมิได้จำนองไว้กับผู้รับจำนองคนเดียวกัน เมื่อยึดที่ดินแล้วผู้จำนองย่อมมีสิทธิในการยึดที่ดินนั้นไว้ อาคารหรือโครงสร้างและได้รับสิทธิในการใช้อย่างจำกัด (ความโล่งใจ) ของที่ดินส่วนนั้นอันจำเป็นต่อการใช้อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตามวัตถุประสงค์
   เงื่อนไขการใช้ที่ดินส่วนที่ระบุจะกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างผู้จำนองกับผู้รับจำนอง และศาลในกรณีมีข้อพิพาท

2. (ข้อแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับในวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 216-FZ - ดูฉบับก่อนหน้า) ผู้จำนองที่ดินมีสิทธิที่จะจำหน่ายอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นของตนในแปลงนี้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง ซึ่งตามวรรค 1ของบทความนี้

   สิทธิจำนำใช้ไม่ได้

3. หากอาคารหรือโครงสร้างดังกล่าวถูกจำหน่ายให้กับบุคคลอื่นและไม่มีข้อตกลงกับผู้รับจำนองเป็นอย่างอื่น สิทธิที่บุคคลนี้สามารถได้รับในที่ดินที่ถูกจำนองจะถูกจำกัดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในส่วนที่สามของวรรค 1 ของบทความนี้ ( ย่อหน้าที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 216-FZ - ดูฉบับก่อนหน้า)
4. ข้อนี้ใช้ไม่ได้ในวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2548 - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2547 N 216-FZ - ดูฉบับก่อนหน้า

ถ้าบนที่ดินจำนองที่ดินเกษตรกรรมมีอาคาร สิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้างรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินนั้นหรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เกี่ยวพันกับที่ดินอย่างแน่นหนาซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในสิทธิเดียวกันกับเจ้าของที่ดินนั้น ๆ อนุญาตให้จำนองที่ดินดังกล่าวได้เฉพาะกับการจำนองวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนาพร้อมกันเท่านั้น (ข้อนี้ถูกรวมเพิ่มเติมในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2547 N 1-FZ)

1. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือข้อตกลง ที่ดินที่ได้มาจากกองทุนเครดิตจากธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ หรือกองทุนจากสินเชื่อเป้าหมายที่จัดทำโดยนิติบุคคลอื่นสำหรับการซื้อที่ดินนี้จะถือว่าถูกจำนำตั้งแต่นั้นมา ของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ในที่ดินผืนนี้

   หากมีการเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องการจำนองจะเกิดขึ้นตามอำนาจของกฎหมายว่าด้วยสิทธิในการเช่าเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือสัญญาเช่า

   ผู้จำนำคำมั่นสัญญานี้คือธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ หรือนิติบุคคลอื่น ๆ ที่ให้เงินกู้หรือเงินกู้เป้าหมายสำหรับการซื้อที่ดินหรือสิทธิในการเช่าที่ดิน

2. ในการจำนำที่ดินหรือสิทธิในการเช่าที่ดินที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของวรรค 1 ของบทความนี้จะใช้หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นโดยอาศัยข้อตกลงและสิทธิในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามลำดับ .
   

ข้อ 64_2 การจำนองที่ดินซึ่งมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ ได้มา หรือก่อสร้างโดยใช้กองทุนเครดิตจากธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่น หรือกองทุนจากสินเชื่อเป้าหมาย

1. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือข้อตกลง ที่ดินที่ใช้กองทุนเครดิตจากธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ หรือเงินทุนจากเงินกู้เป้าหมายที่จัดทำโดยนิติบุคคลอื่นสำหรับการก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้าง อาคารหรือโครงสร้าง ได้มีการสร้างหรือกำลังสร้างอยู่ หรือให้ถือว่าสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวเป็นจำนำนับแต่เวลาที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้กู้ที่ได้สร้างขึ้นหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือนับแต่เวลาที่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น ได้รับจากร่างกายนำไปปฏิบัติ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ การแจ้งผู้จำนำและผู้จำนำเกี่ยวกับข้อสรุป สัญญาเงินกู้(สัญญากู้ยืมเงินมีเงื่อนไข. ตั้งใจใช้) โดยแนบสัญญาที่ระบุ
2. ผู้จำนำตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้คือธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ หรืออื่น ๆ นิติบุคคลผู้ให้สินเชื่อหรือสินเชื่อเป้าหมายในการก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้าง
   (บทความนี้รวมเพิ่มเติมตั้งแต่วันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 216-FZ)

มาตรา 65 การก่อสร้างโดยผู้จำนองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจำนอง

1. บนที่ดินที่จำนำตามสัญญาจำนองผู้จำนองมีสิทธิสร้างก ในลักษณะที่กำหนดอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่สัญญาจำนองจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงการจำนอง การจำนองจะใช้กับอาคารและโครงสร้างเหล่านี้ (ย่อหน้าแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2545 N 18-FZ - ดูฉบับก่อนหน้า)

   ถ้าการก่อสร้างโดยผู้จำนองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจำนองนั้นก่อให้เกิดหรืออาจทำให้หลักประกันที่ผู้รับจำนองได้รับจากการจำนองแปลงนี้เสื่อมลง ผู้รับจำนองมีสิทธิตามวรรค 2 ของข้อ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเรียกร้องให้มีการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการจำนองรวมถึงหากจำเป็นโดยการขยายการจำนองไปยังอาคารหรือโครงสร้างที่สร้างขึ้น

2. การก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจำนองหากสิทธิของผู้รับจำนองได้รับการรับรองโดยการจำนองจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อสิทธิของผู้จำนองได้ระบุไว้ในการจำนองตามเงื่อนไขที่สะท้อนให้เห็นในนั้น

มาตรา 66 การจำนองที่ดินซึ่งมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นของบุคคลภายนอก

ถ้าจำนองได้ตั้งขึ้นในที่ดินซึ่งมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ซึ่งมิใช่ของผู้จำนอง แต่เป็นของบุคคลอื่น เมื่อผู้รับจำนองได้ยึดที่ดินแปลงนี้แล้วขายไป สิทธิและหน้าที่ที่ผู้จำนองมีอยู่ ให้กับบุคคลนี้ในฐานะเจ้าของที่ดินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อที่ดิน

มาตรา 67 การประเมินราคาที่ดินพร้อมจำนอง

1. การประเมินที่ดินจะดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วย กิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย *67.1)
2. มูลค่าหลักประกันของที่ดินที่จำนำภายใต้สัญญาจำนองนั้นกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างผู้จำนองกับผู้รับจำนอง
3. จะต้องแนบสำเนาแผน (แบบร่างขอบเขต) ของแปลงนี้ซึ่งออกโดยคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องสำหรับทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดินเป็นเอกสารแนบบังคับกับข้อตกลงการจำนองที่ดิน
   (บทความซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2547 N 1-FZ - ดูฉบับก่อนหน้า)

มาตรา 68 ลักษณะของการยึดสังหาริมทรัพย์ในที่ดินจำนองและการขาย

1. ที่ดินที่ได้มาจากการขายทอดตลาด การประมูล หรือการแข่งขันจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการใช้งานที่ได้รับอนุญาต

   บุคคลที่ได้มาซึ่งที่ดินเมื่อขายในการประมูลสาธารณะการประมูลหรือการแข่งขันมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดินเฉพาะในกรณีที่กฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดหรือในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายนี้ *68.1.2)

2. การขายและการซื้อกิจการในการประมูลสาธารณะ การประมูลหรือการแข่งขันที่ดินจำนองนั้นดำเนินการตามข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับกลุ่มบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินดังกล่าว *68.2)
3. ไม่อนุญาตให้ยึดที่ดินจำนองจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนสิ้นสุดระยะเวลางานเกษตรกรรมที่เกี่ยวข้องโดยคำนึงถึงเวลาที่จำเป็นสำหรับการขายผลผลิตทางการเกษตรที่ผลิตหรือผลิตและแปรรูป

   ข้อกำหนดนี้มีผลจนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายนของปีซึ่งมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองหรือบางส่วนที่ระบุไว้ เว้นแต่ข้อตกลงการจำนองจะกำหนดไว้เป็นวันที่อื่น
   (ข้อนี้ถูกรวมเพิ่มเติมในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2547 N 1-FZ)