Окружение и транспортная доступность.

Согласно новым поправкам в проектную декларацию, новостройка должна быть сдана в текущем квартале. Имели место переносы сроков, но в целом это терпимо. Мы помним, что объект, именуемый сегодня ЖК «Счастье в Тушино» , раньше был известен как «Лидер на Райниса» и «Лидер в Тушино». Девелопер «Лидер-Инвест» искал особенное название, чтобы подогреть интерес покупателей и повысить темп продаж. Однако это сработало не в достаточной мере. В итоге достраивать и допродавать объект будет «Группа Эталон» , а сам «Лидер-Инвест» вошёл в состав «Группы Эталон» . Управлять готовым домом будет, вероятнее всего, также «эталоновская» структура.

С приходом на площадку нового застройщика темп работ заметно увеличился. Последние фотографии со стройки датированы июлем этого года. На них видно, что дом возведён под крышу, произведена кирпичная кладка наружных стен и ведутся фасадные работы. Сложно сказать, успеет ли застройщик сдать дом за оставшиеся полтора месяца.

По состоянию на август 2019 года в ЖК «Счастье в Тушино» в продаже остались две последние квартиры, поэтому можем говорить о почти завершённых продажах. Машино-мест осталось побольше, то тоже немного — около полутора десятков. Цены, конечно, высоки: «двушка» площадью 59 кв. м стоит 13,6 млн рублей. Но высок и уровень готовности объекта. Повышение цен было ожидаемым, тем более это бизнес-класс.

Рядом расположены другие новостройки, в которых свободно больше квартир, чем в ЖК «Счастье в Тушино» . Доступное жильё представлено в ЖК UP-квартал «Новое Тушино» , который застройщик «ФСК» (рейтинг А-) уже сдал. Студии здесь стоят от 3 млн рублей. Студии от 2,6 млн рублей есть в строящемся ЖК «Большое Путилково» , застройщик — «Самолет Девелопмент» (рейтинг А). Бизнес-класс представлен ЖК Aquatoria от компании Wainbridge . Стоимость однокомнатных квартир начинается от 8,3 млн рублей.

Дата обновления 31 июля 2018

Район Северное Тушино с точки зрения архитектуры раньше развивался активно. Жители могут пользоваться школами, лечебными учреждениями, торговыми комплексами и продуктовыми магазинчиками. Из собственной инфраструктуры заявлен только детский сад, но с ним не всё ясно. Под него не создаётся встроенно-пристроенного помещения, как обычно, а вроде как отводится первый этаж. В то же время назначение коммерческих помещений на первом этаже и то, кто их займёт, будет определено позже. А будет ли садик для детей?

Дата обновления 29 ноября 2016

О том, что на бульваре Яна Райниса появится новостройка, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Удивительно, что в рамках только одного квартала площадью 1 кв. км, где и построят ЖК, расположено сразу четыре школы и одна прогимназия. Вместе с ДОУ, которое должно появиться в рамках новостройки, местность станет в полном смысле территорией детей и подростков!

Полагаем, главным преимуществом комплекса застройщик — который пока неизвестен — будет называть близкое расположение к метро и, возможно, живописные виды. Экологическая обстановка не лучшая: рядом проходят перегруженные транспортом и МКАД, а также работает несколько промышленных предприятий.

Альтернативными комплексами в этой локации для покупателей могут стать сданные (квартиры от 9,9 млн рублей) и (квартир от 8,8 млн рублей).

Когда дом отодвинут в глубину квартала от магистралей, когда в нём немного квартир, а до метро можно дойти пешком, это, естественно, серьёзно поднимает его ценность. Таков проект «Лидер Инвест» «Счастье в Тушино» - солидный, тихий и комфортный. Разбираемся с особенностями комплекса, возведённого на северо-западе Москвы.

Новостройки в Москве на сегодняшний день – это, в немалой степени, большие жилые кварталы с собственной инфраструктурой. У них есть немало преимуществ, но и недостатки имеются. Поэтому многие столичные жители предпочитают точечную застройку. Небольшие дома гарантируют неплохой уровень приватности, спокойствие, мало соседей. К тому же, строят их, в основном, в обжитых районах, в окружении инфраструктурных объектов.

Вот и «Лидер Инвест» - опытный девелопер, который, хоть и допускает промахи со сроками, но старается их исправлять, - активно строит жилые дома в разных точках столицы. В основном, они возводятся на месте бывших АТС. Это современные симпатичные проекты комфорт- и бизнес-класса. Цены на них нельзя назвать низкими, но наполнение, зачастую, действительно стоит своих денег. Таков дом «Счастье в Тушино». О нём и пойдёт речь.

Технологии и облик

Девятнадцатиэтажный жилой комплекс строится по монолитной технологии, и здесь у «Лидер Инвест» есть весомое преимущество: в ближайшем окружении «Счастье в Тушино» вообще мало новых многоквартирных домов, а те, которые есть, панельные. То есть, по качеству, тепло- и звукоизоляции конкурентов у него нет.

Дом двухсекционный, с двумя подъездами, находящимися в середине здания.

Нельзя сказать, что его внешний облик какой-то особенный: пожалуй, его можно назвать достойным, спокойным, отчасти солидным.

Отделка здания производится по технологии вентилируемого фасада. Применяются керамогранит, фиброцемент и особая технология «Мармарок» - на небольшие бетонные плитки наносится светлая мраморная крошка. Всё это успешно имитирует белый кирпич. Получается очень мило. Ещё один пунктик, говорящий о долговечности отделки – использование атмосферостойких красок для внешних работ.

Также на фасаде будут установлены корзины для сплит-систем. Хорошее решение, современное, позволяющее и внешний облик здания не портить, и свежим воздухом в квартире дышать.

Квартиры и планировочные решения

Проектов точечной застройки под названием «Счастье» у «Лидер Инвест» немало, и обычно планировки квартир продуманы очень тщательно и являются именно той причиной, по которой большинство покупателей готово выкладывать немалые суммы. Однако здесь что-то пошло не так.

Да, в целом, планировки европейские – просторные прямоугольные комнаты, приближенные к квадрату, высокие потолки, хотя и ниже, чем в других ЖК застройщика – 2,95 метра.

Правда, как плюс можно рассматривать нестандартные, непростой формы, со скошенными углами «двушки», но не каждый готов обустраивать такие сложные помещения.

Нет, конечно, и положительные стороны у квартир имеются. Во-первых, это места для хранения – специальные кладовые. Во-вторых – два балконы и распашного типа планировки в трёхкомнатном жилье. В-третьих, свободные планировки и возможность объединять жильё в блоки. Может быть, поэтому линейка квартир, которую предоставляет застройщик, не так уж и широка.

«Начинка» дома

Один из важнейших вопросов – соотношения количества квартир и машиномест в паркинге – решён следующим образом: 198 и 93. Да, по периметру дома есть ещё открытая стоянка на 26 автомобилей, но этого явно недостаточно: кому-то из жильцов обязательно придётся искать место для железного коня в ближайших окрестностях. Хотя сам паркинг, с системой безопасности и пожаротушения, с отоплением и климат-контролем, хорош – тут не поспоришь.

В каждой секции будет курсировать по 2 бесшумных лифта, которые смогут спускаться и на территорию паркинга. Проект лобби – лаконичный, где-то даже скупой, без особых изысков, но функциональный: просторные остеклённые входные группы, оборудованное место для консьержа, колясочные. Всё в сдержанной и благородной коричнево-серой гамме.

В проекте дома упомянут мусоропровод. Будут ли его устанавливать – пока вопрос, так как на сегодняшний день эта система не считается достаточно гигиеничной.

На первом этаже, по традиции девелопера, расположится небольшой, на 30 малышей, образовательный центр (он же частный детский сад, группа кратковременного пребывания). Предусмотрены и помещения под магазины и офисы.

Жителям дома повезло: не каждая точечная застройка в Москве обладает своим закрытым двором: здесь он будет. Его озеленят, высадят кустарники и клумбы, установят скамейки и игровые комплексы, проложат дорожки. Будут и места для занятий спортом.

Окружение и транспортная доступность

У «Счастье в Тушино» хитрое расположение: в глубине квартала с большим количеством зелени, с уютными улочками, но невдалеке от крупных магистралей. Автомобилисты смогут за считанные минуты выехать на МКАД и Волоколамское шоссе.

Те, кто предпочитают общественный транспорт, тоже не останутся в накладе: чуть больше 10 минут идти пешком до станции метро «Сходненская», а автобусы и маршрутные такси останавливаются ещё ближе к дому. В 3 километрах располагается железнодорожная станция «Тушино», в 2,5 – Северный речной вокзал.

Северное Тушино – район обжитой, с большим количеством объектов социальной инфраструктуры, торговыми центрами и всевозможными сервисными службами. Здесь есть промзона, но, по большей, части, уже заброшенная. Зато дом окружают бульвары, а в шаговой доступности – несколько живописных зелёных зон. Среди них есть и заповедник Сходненский ковш, и парк Северное Тушино, и Алёшкинский лес, и парк Братцево, и долина реки сходня, и берег Химкинского водохранилища.

Пока в окрестностях «Счастья в Тушино» большого строительства не ведётся. Однако оно может начаться – программой реновации намечен снос некоторых старых пятиэтажек и возведение на их месте новых ЖК.

«Лидер-Инвест» обещает сдать дом во втором квартале 2019 года. Строительство идёт бодрыми темпами, и есть надежда, что оно закончится в срок.

Плюсы:

• наличие корзин для сплит-систем на фасаде;
• есть возможность свободно планировать пространство и объединять жильё в блоки;
• проект предусматривает частный детский сад с группой кратковременного пребывания;
• дом находится в глубине квартала, но невдалеке от магистралей;
• станция метро «Сходненская» в 10 минутах ходьбы;
• несколько крупных зелёных зон в непосредственной близости к ЖК.

Минусы:

• потолки ниже, чем в других комплексах проекта «Счастье» - 2,95 метра;
• в «однушках» небольшие кухни;
• есть длинные нефункциональные коридоры;
• машиномест в паркинге вдвое меньше, чем квартир;
• поблизости будет осуществляться программа реновации.

Жилой комплекс "Счастье в Тушино" (старое название - "Лидер в Тушино") - это 19-этажный монолитный дом от "Группы Эталон" (изначально строил "Лидер Инвест"). Новостройка возводится на бульваре Яна Райниса, в километре от "Сходненской чашы" - части московского природного парка "Тушинский".

Квартиры и благоустройство

В двух секциях монолитного корпуса 198 квартир. Предложены варианты со свободной планировкой, которые условно разделены застройщиком на одно-, двух- и трехкомнатные. Жилье преимущественно небольшой площади - 72 квартиры до 39 кв. м. Максимальная площадь составляет 79 квадратов. Отделка в помещениях не проводится, все лоджии будут остеклены. Высота потолков составляет 2,95 метра.

На первом этаже размещены нежилые помещения под магазины, аптеки, кафе и детский учебный центр с группой кратковременного пребывания на 30 малышей. В холлах предусмотрены колясочные и комнаты для консьержей. Обслуживать секции будут пассажирские и грузовые лифты на 400 и 1000 кг.

Территория огорожена и охраняема - ведется видеонаблюдение. "Лидер-Инвест" организует игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Оставить автомобиль жители смогут на открытой стоянке на 26 мест или в поздемном паркинге, рассчитанном на 93 машиноместа. Паркинг оснащен охранной и противопожарной системами, климат-контролем.

Окружение

ЖК "Счастье в Тушино" окружен зонами отдыха. В радиусе 1,5 км парк Северное Тушино, Химкинское водохранилище и памятник природы Сходненский Ковш. Промышленные предприятия также имеются. В километре к югу от новостройки раскинулась промзона "Трикотажная". На ее территории работают завод ЖБК и машиностроительное предприятие.

Северное Тушино - район со сложившейся инфраструктурой. В соседних кварталах лицей No1571, гимназия No1551 и три школы, в том числе с углубленным изучением французского языка. Выбор дошкольных учреждений большой, есть бюджетные и частные, включая английский детский сад Britannia School. На бульваре Яна Райниса работает поликлиника. В 10 минутной шаговой доступности открыт торговый центр "Калейдоскоп" с кинотеатром.

В районе находится станция метро "Сходненская" и "Планерная". Для автомобилистов доступны выезды на Волоколамское шоссе и МКАД. В 3 км расположены железнодорожная платформа Tушинo и Северный речной вокзал.

Желающим приобрести современную квартиру комфорт-класса в СЗАО столицы следует взять на заметку новую комплексную новостройку от популярного московского девелопера - компании «Лидер-Инвест». Имеется в виду жилой комплекс «Счастье в Тушино» расположенный в тихом, уютном микрорайоне. Застройщик, как всегда, предусмотрел высокий уровень комфорта недвижимости, которая по традиции возведена на месте бывшей АТС.

Это здание состоит из 19 этажей и удобно расположилось внутри квартала. Фасадная часть из фиброцементных плит и облицовочной системы «Марморок», оформленных под имитацию белого кирпича, образует привлекательный, динамический экстерьер. Подъезды жилой зоны размещаются в центральной части здания. В каждой входной группе имеется:

• зона вестибюля,
• помещение для консьержа,
• диспетчерская служба,
• комната для хранения колясок и т. д.

На 1 этаже расположатся разные торговые точки, объекты сервисного обслуживания, в том числе детский образовательный центр, который единовременно может обучать 30 детишек.

Девелоперская фирма «Лидер Инвест» занимается реализацией жилой, коммерческой недвижимости в столице. Все объекты, которые строит компания, в основном размещаются в районах, где полностью обустроена инфраструктура. Сотрудники аккуратно обращаются с архитектурными памятками столицы, создавая около них функциональные, привлекательные, комфортные и современные здания.

Проекты много раз становились победителям разных конкурсов и получали многочисленные премии. Все новостройки располагаются в основном в благоустроенных, экономически развитых районах, с хорошей экологией.

Компания является одним из первых застройщиков, занимающихся регулярной деятельностью в области развития «зеленой» застройки городских зон. ЖК "Счастье в Тушино" создан с применением всех типичных приемов "Лидер Инвест", что гарантирует высокий уровень комфорта его жильцам.

Что мы можем предложить

Предложения от "Лидер Инвест", как всегда, привлекательны - учтите, что от них трудно будет отказаться)

В здании комплекса установлены не производящие шума пассажирские и грузовые лифты, которые легко доставят Вас на подземную автостоянку. Парковка рассчитана на 93 машины и оснащена качественными системами безопасности и пожаротушения. Помимо этого на улице имеется и открытая парковка, рассчитанная на 26 мест для авто. Это в высшей степени привлекательно, так как для 198 квартир 93 машиноместа будет явно маловато.

В комплексе построят 198 отдельных жилищ, можно выбрать как 1-комнатную, так и 2, 3 комнатные, с площадью от 37,5 до 80 кв. м. Во всех квартирах свободные, современные планировки, застекленные лоджии, благодаря чему каждый владелец жилья может создавать привлекательный интерьер, опираясь только на свой вкус. Потолки высотой почти 3 метра соответствуют всем нормам и создают комфортные условия проживания.

Привлекательным моментом является то, что во всех квартирах, начиная с однокомнатных, имеются лоджии/балконы.

Двухкомнатные помещения заинтересуют любителей нестандартных планировочных решений:

Трехкомнатные красавицы порадуют гостевым санузлом и распашной планировкой. Любители свежего воздуха оценят наличие двух лоджий:

Сделка осуществляется по ФЗ-214. Оформление ДДУ Вам обойдется в 25 000 руб. Существуют выгодные ипотечные программы. А чтобы Вы спали спокойно, гражданскую ответственность застройщика гарантирует компания "ПРОМИНСТРАХ".

Все для блага человека

Метод точечной застройки не предусматривает наличие большой площади под здание, но имеющиеся 70 соток застройщик клятвенно пообещал благоустроить и озеленить. Придомовая охраняемая территория полностью безопасна и комфортна для отдыха, на которой жильцы смогут проводить свободное время. Вокруг участка установлен забор, камеры видеонаблюдения, работающие в круглосуточном режиме, двор хорошо освещен. Для людей, ведущих активный образ жизни, построен спортивный комплекс, для малышей - игровые площадки, песочницы и другие конструкции. Зоны отдыха оснащены лавочками для пожилых людей.

Инфраструктуру микрорайона Северное Тушино в свое время неплохо обустроили: имеются социальные, бытовые, торговые и развлекательные объекты. Значительно улучшит позиции застройщика строительство собственной структуры, куда войдет пока только детский сад. Невдалеке от жилого комплекса расположены несколько школ, врачебные заведения, ТРЦ и другие социальные объекты.

Хорошая доступность для транспорта: на небольшом расстоянии находится выезд на окружную дорогу, да и сама МКАД. Рядом проходят улицы с интенсивным движением - Героев Панфиловцев и Свободы, а также не менее активный Химкинский бульвар.

Пешим ходом нетрудно добраться до станций метрополитена - «Сходненская» и «Планерная». Основное преимущество района - множество маршрутов общественного транспорта и маршрутных такси, на которых можно без проблем уехать практически в любое время.

В целом квартал застройки принято считать экологически чистым, на всей территории находятся зеленые зоны, небольшие парки, скверики. В районе расположился парковый массив «Северное Тушино», памятка природы «Сходненский ковш» и рукотворное водохранилище Химки. Тем не менее, неблагоприятную роль в экологии играют действующие промышленные зоны и развитая сеть автомобильных дорог микрорайона.

ПЛЮСЫ

• близость к станциям метро - не более 400 метров пешим ходом;
• подземный и открытый паркинг, на которых можно разместить 119 авто;
• планировка строительства собственного детского садика на территории комплекса;
• новостройка возводится в месте, с уже обустроенной, обжитой инфраструктурой;
• надежный, проверенный временем застройщик

МИНУСЫ

• в непосредственной близости продолжают работать объекты промышленности, а также шумит автотранспортом шоссе;
• небольшой выбор планировок - не имеется студий;

Заключение редакции

ЖК «Счастье в Тушино» относится к объектам точечной застройки. Отлично спланирован проект жилого здания на 198 отдельных жилищ. Комплекс имеет свою подземную парковку и наземную стоянку, что немаловажно для ЖК с небольшой площадью. Также важно желание девелопера построить на своей территории детский садик, что просто-таки необходимо для семей с детьми.

Архитектурное оформление с монохромным оформлением, продуманные планировки комнат, без крохотных 1-комнатных квартир с малой площадью и студий, что актуально для хорошего района столицы.

Совсем недалеко от новостройки - пруды, скверы и парковые зоны, однако, никуда и не исчезли промышленные площадки, шоссе - с ними и придется соседствовать. Статистика продаж говорит о том, что квартиры неплохо раскупаются, несмотря на то, что срок сдачи объекта перенесен на I квартал 2019 года. Знающие люди ведь понимают, что стоимость от 7,3 млн. руб. за жилье такой категории будет непременно расти.