Архитектурно-планировочная структура населенного пункта

1. Планировочная структура населенного пункта, ее элементы
2. Архитектурно-планировочная композиция, определение, понятия, ее компоненты
3. Важнейшие средства и приемы архитектурно – планировочной композиции

Транспортно-планировочная организация населенного пункта

1. Улицы как основа планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции населенных пунктов

Размещение жилых домов

1. Типологическая и конструктивная характеристики жилых домов
2. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к размещению жилых домов

Организация жилой зоны, жилой застройки

1. Архитектурно-планировочная структура и композиция жилой зоны

Здания и сооружения культурно-бытового назначения

1. Условия организации культурно-бытового обслуживания населения
2. Предприятия торговли, общественного питания и бытового об¬служивания
3. Кооперированные здания и комплексы общественных центров

Общественный центр

1. Структура, функции, архитектурно – пространственная композиция общественного центра

Реконструкция населенного пункта

1. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны
2. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции

Инженерная подготовка и обустройство территории населенных пунктов

1. Основные задачи инженерной подготовки территории населенных пунктов
2. Виды инженерных мероприятий по подготовке территорий населенных пунктов

Благоустройство в проектах планировки населенных пунктов

1. Мероприятия по сохранению и улучшению среды населенных пунктов

Состав производственной зоны сельского населенного пункта

1. Организация сельскохозяйственного предприятия как основа размещения производственных объектов
2. Функциональные взаимосвязи между производственными комплексами, жилой зоной, сельскохозяйственными угодьями и дорогами
3. Санитарно-гигиенические зооветеринарные и противопожарные условия размещения производственных объектов
4. Общие правила планировки и застройки территории производственного комплекса

Основы формирования производственной зоны города

1. Общие требования формирования производственной зоны города

Градостроительные требования к размещению промышленности

1. Градостроительные требования к размещению промышленности

Технико-экономическая оценка планировки населенных пунктов Заключение
Термины и определения
Литература

Система показателей для оценки планировочных решений жилой и производственной зоны

Рассмотрим основные технико-экономические показатели, используемые для оценки степени оптимальности планировки жилой и производственной зоны.
Плотность населения выражают числом жителей, приходящихся на 1 га площади населенного пункта.

Коэффициент плотности жилой застройки - показатель безразмерный и отражает плотность жилого фонда. Вычисляется как отношение площади всех этажей жилых зданий к площади участка.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто вычисляют по формуле:

Пбр = Пж:П1, (3) где Пж — общая площадь в жилых домах (площадь всех этажей всех зданий, м2);
П1 —площадь жилой зоны населенного пункта, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки нетто рассчитывают по формуле Пнт = Пж:П2, (4) где П2 — площадь жилой зоны части населенного пункта (участка, квартала, района), на которой размещены жилые дома, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта. На величину коэффициента плотности жилой застройки нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилой зоны.

В связи с тем, что населенные пункты часто застраивают различными типами жилых домов, коэффициент плотности жилой застройки нетто определяют для каждой строительной зоны.
Коэффициент застройки отражает плотность застройки, как жилой, так и производственной зоны. Он вычисляется как отношение суммы площадей, непосредственно занятых под зданиями (м2), к площади территории, на которой они размещены в м2. Коэффициент застройки является безразмерным, может определяться как показатель брутто и как показатель нетто.
Коэффициент застройки или коэффициент плотности застройки жилой и производственной зоны в соответствии со СНиП в редакции 2008 для городских и сельских населенных пунктов (брутто) и участков территориальных зон (нетто) рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 26. Расчетные коэффициенты меньше указанных в таблице характеризуют как низкие, коэффициенты больше указанных - высокие.

Таблица 26 - Показатели плотности застройки населенных пунктов и участков территориальных зон

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая зона:
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
Тоже - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая зона:
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная зона Промышленная Научно - производственная * Коммунально-складская	0,8 0,6 0,6	2,4 1,0 1,8

* без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно - гигиенических и противопожарных норм.

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик населенного пункта, историческая среда, ландшафт).

Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки, является баланс территории. В балансе территории показывают площади по всем видам ее использования. Для жилой зоны при составлении баланса общие площади жилых территорий вычисляют отдельно по различным типам застройки. Площади территории общественного назначения (под улицами, дорогами, площадями, а также участки, непригодные под застройку - овраги, водоемы и др., но расположенные в границах населенного пункта) также вычисляются и показываются отдельно. Все эти показатели, выраженные в гектарах и процентном отношении, заносят в специальную таблицу. Помимо технико-экономических показателей приводят данные о численности населения и обеспеченности его жилым фондом.

Основные технико-экономические показатели могут быть дополнены и другими: линейная плотность застройки, средние и максимальные радиусы обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения и др.

Показатели для оценки планировки и застройки производственной зоны. В производственной зоне осуществляются различные процессы производства. Поэтому при оценке экономической целесообразности планировки и застройки производственной зоны прежде всего анализируют условия, созданные для правильной организации технологических процессов. Затем рассчитывают технико-экономические показатели, основными из которых являются баланс территории, коэффи застройки производственных комплексов, коэффициент использования территории в каждом комплексе, стоимость строительства и благоустройства.

В балансе территории для производственной зоны вычисляют площади производственных комплексов, санитарно-защитной зоны, площади под дорогами, проездами, площадками для стоянки автомобилей и других территорий в пределах производственной зоны.

Коэффициент застройки определяют для каждого производственного комплекса так же, как и в жилой зоне.
Коэффициент использования территории — отношение площади, полезно используемой в каждом комплексе (непосредственно под застройку, для устройства выгульных дворов, площадок, дорожек, окаймляющего участок озеленения), к площади, занятой комплексом. Чем он ближе к единице, тем полнее и полезнее использована территория комплекса.
Промежуточную технико-экономическую оценку отдельных показателей проекта планировки проводят в процессе проектирования, сопоставляя различные варианты. Окончательно проект оценивают по завершении проектных работ и формируют ведомость технико-экономических показателей (таблица 27).

Таблица 27 - Технико-экономическая оценка проекта планировки (генерального плана) населенного пункта

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Характеристика
			сущест-вующая	проект-ная
1	2	3	4	5
1	Площадь населенного пункта	га
2	Население:
	- численность жителей населенного пункта;	чел.
	- демографическая характеристика:
	- дети до 7 лет;	%/чел.
	- дети от 7 до 15 лет;	%/чел.
	- женщины свыше 55 лет;	%/чел.
	- мужчины свыше 60 лет;	%/чел.
	- женщины от 16 до 55 лет;	%/чел.
	- мужчины от 16 до 60 лет;	%/чел.
	- градообразующая характеристика:
	- градообразующая группа;	%/чел.
	- обслуживающая группа;	%/чел.
	- несамодеятельная группа;	%/чел.
	- плотность населения	чел./га
3	Жилая зона:
	- число усадебных жилых домов:	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- число блокированных жилых домов:	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- число мало и среднеэтажных многоквартирных (секционных) жилых домов;	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- число многоэтажных многоквартирных жилых домов,	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- коэффициент жилой застройки;	б/р
	- коэффициент плотности жилой застройки;	б/р
	- площадь жилого фонда на человека	м2/чел.
4	Общественно-деловая зона:
	- площадь общественно-деловой зоны;	га
	- площадь общественного центра;	га
	- размер центральной площади;	га
	- объекты общественно-деловой зоны:
	- администрация;	шт.
	- клуб;	шт.
	- почта и другие	шт.
5	Производственная зона:
	- площадь производственной зоны;	га
	- расположение производственной зоны;	ст.св./м
	- состав производственной зоны:
	- коровник и др., производственная мощность, площадь зем.уч.	шт./га
6	Рекреационная зона:
	- озеленение общественного использования;	га
	- озеленение ограниченного использования;	га
	- озеленение специального назначения;	га
	- общая площадь озеленения	га
	- площадь озеленения на одного жителя	м2/чел.
7	Зона специального назначения:
	- кладбище;	ст.св./га
	- скотомогильник;	ст.св./га
	- свалка бытовых отходов и другие	ст.св./га
8	Зона инженерных и транспортных инфраструктур:
	- улично-дорожная система:
	- улицы с дорогами с асфальтобетонным покрытием;	га
	- протяженность дорог с асфальтобетонным покрытием;	м
	- ширина дорог с асфальтобетонным покрытием;	м
	- площадь дорог с асфальтобетонным покрытием;	га
	- улицы с дорогами с гравийно-щебневым покрытием;	га
	- протяженность дорог с гравийно-щебневым покрытием;	м
	- ширина дорог с гравийно-щебневым покрытием;	м
	- площадь дорог с гравийно-щебневым покрытием;	га
	- улицы с грунтовыми дорогами;	га
	- протяженность дорог с грунтовым покрытием;	м
	- ширина дорог с грунтовым покрытием;	м
	- площадь дорог с грунтовым покрытием;	га
	- остановки городского транспорта;	шт./га
	- остановки междугороднего тр-рта;	шт./га
	- автовокзалы;	шт./га
	- другие транспортные системы:
	- водоснабжение;	да/нет
	- канализация;	да/нет
	- теплоснабжение;	да/нет
	- газификация;	да/нет
	- электроснабжение;	да/нет
	- другие
9	Инженерная подготовка территории:
	- осушение;	да/нет
	- защита от затопления;	да/нет
	- защита от селевых потоков;	да/нет
	- борьба с оврагообразованием;	да/нет
	- противооползневые работы;	да/нет
	- организация поверхностного стока;	да/нет
	- орошение воздушного бассейна;	да/нет
	- благоустройство берегов рек, озер, оврагов;	да/нет
	- озеленение;	да/нет
	- охрана окружающей среды;	да/нет
	- предупреждение пожаров на землях, примыкающих к населенному пункту;	да/нет
	- другие

1.Площадь территории в границах разработки проекта -39.00га

Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1

Площадь территории квартала (в красных линиях) - 41193м 2

S застр = 9878.40 +3375 =13253.4 м 2

2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений

S общ.застр = S общ.застр сущ. + S общ.застр проект.

S общ.застр сущ - общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

S общ.застр проект. - общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

S общ.застр = 25719.6+6750=32469.6 м 2

3. Коэффициент застройки

К застр = S застр / S

S - площадь квартала

К застр = 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32

4. Коэффициент плотности застройки

К плот.застр = S общ.застр. /S

S - площадь квартала

S общ.застр - общая площадь всех этажей зданий и сооружений

К плот.застр = 32469 / 41193 = 0.7882=0.79

Вывод ы:

1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны - 90%

Коэффициент плотности застройки - 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны - 3.0

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1

В зоне Р1 находятся: «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр

Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) - 337453м 2 =33.75га

1. Общая площадь,занятая под зданиями и сооружениями

S застр = S застр сущ. + S застр проект.

S застр сущ - площадь, занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S застр проект. - площадь, занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S застр = 4497.1 +11733=16230.1 м 2

2. Общая площадь, занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием

S общ.покрытий =S .покр..сущ. + S покр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м 2

К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%

3. Коэффициент застройки

К застр = S застр / S

S - площадь квартала (территории зоны Р-1)

S застр - общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

К застр = 16230 / 337453=0.04809 = 0.05

5.Площадь озеленения

К норматив = S х 0.7

З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га

9. Процент озеленения

К озел = S озел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%

S - площадь территории зоны Р-1

S озел - площадь озеленения парка (существующего + проект)

Вывод ы:

1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 - 10%

Процент площади, занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1- 10-20%

2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному (должно быть не менее 70%)

Перечень мероприятий по проекту межевания

Территории

Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.

Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.

Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.

Таблица 6

Условный номер	Кадастровый номер	Разрешенное использова ние	Категория земель	Площадь кв.м.
:1603:ЗУ 1	-	для эксплуатации навеса для ледовой площадки	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 2	-	для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 3	-	для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 4	-	для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 5	-	для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 6	-	для строительства спортивной школы	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 7	-	для строительства крытого аквапарка	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 8	-	для строительства спортивного комплекса	земли населен ных пунктов
-	52:21:0000075:1603	для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов	земли населен ных пунктов

Земельные участки:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельные участки:1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.

Коэффициент застройки (КЗ) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка... Источник: РАСПОРЯЖЕНИЕ Минмособлстроя от 10.01.2000 N 1 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ТСН ПЗП 99 МО) … Официальная терминология

Коэффициент застройки участка - коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и площадью земельного участка … Жилищная энциклопедия

Коэффициент застройки участка - (FLOOR AREA RATIO FAR) показывает соотношение между площадью здания и земли. Например, FAR 2:1 означает, что на 1 кв. фут земли может приходиться 2 кв. фута поэтажной площади здания. Если предполагается застроить только половину земельного… … Словарь инвестиционных и оценочных терминов

Коэффициент плотности застройки (КпЗ) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка... Источник: РАСПОРЯЖЕНИЕ Минмособлстроя от 10.01.2000 N 1 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ТСН ПЗП 99 МО) … Официальная терминология

Коэффициент инвестиционной привлекательности территорий города - Коэффициент инвестиционной привлекательности (Кип) коэффициент, устанавливаемый для подлежащих развитию застроенных территорий города и используемый для определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии… … Официальная терминология

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые… … Официальная терминология

Отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. (Смотри: ТСН 30 303 2000 МО. Планировка и застройка городских и сельских поселений.)

Плотность застройки – соотношение суммы полезных площадей всех этажей всех зданий к единице территории (тыс. м 2 /га). Полезная площадь здания определяется в габаритах его наружных стен. С учётом количества строений и площади участка вычисляется плотность застройки, что в общих чертах означает используемость, значимость, социальную и экономическую полезность участка земли.

Фактор полезности по существу - жилые районы, общественно-деловая или производственная зона. Смысл плотности в каждом случае свой. Различают также сплошную, рядовую и открытую застройки.

Гражданский кодекс определяет правовой механизм, социально-экономическая ситуация формирует цель, а проекты планировки определяют, как именно и что именно необходимо строить.

Плотность застройки часто позиционируется в смысле важного коэффициента: соответствие между площадью строения с учётом этажности и размерами участка, на котором оно находится. Смысл этого коэффициента варьируется от назначения здания и места его нахождения.

Правильная разработка и реализация плана по развитию территории существенным образом влияет:

• на исполнение инженерных сооружений;
• на организацию транспортной инфраструктуры;
• на оценку экономической целесообразности;
• на иные важные аспекты.

Планы по развитию территории обеспечивают совместимость новых и реконструируемых строений с имеющейся инфраструктурой, а также надлежащий уровень жизни населения.

В спальных районах запрещено сооружение транзитных проездов через дворовые территории. Важное значение имеет размещение зон общественно-деловой значимости: медицина, культура, торговля, общественное питание и т. п.

Основные правила.

1. Обеспечить граждан всем необходимым.
2. Овеществить нормальное и естественное функционирование застройки.
3. Создать возможности благоустроенного проживания.
4. Организовать транспортный сервис во всех необходимых направлениях.

Промышленные территории по категориям производства размещаются с учётом финансовой эффективности, безопасности, экологии и норм санитарии, в частности, транспортный сервис для работников, поставка сырья и материалов, отгрузка продукции. В любом случае промышленные предприятия размещаются вне жилых кварталов.

Расчёт зоны для проживания делается на 20 лет.

Застройка территории

Фактическая необходимость в реконструкции, постройке новых строений для жилья различных типов рассчитывается на основе планов (развитие территорий) и исследований, включающих:

• анализ имеющихся показателей;
• прогноз.

Состояние плотности застройки определяет необходимое развитие жилищного и общественного фондов, динамику статуса (семья, пенсионеры, молодёжь) населения. Учитывается размер доходов граждан, сложившаяся и будущая жилищная потребность населения.

Возле дома могут располагаться приусадебные земельные участки для ведения жильцами собственного хозяйства. Такое строение обозначается, как усадебное. Жилой район, как правило, должен иметь расчёт количества объектов жизнеобеспечения (магазины, коммунальные, административные, больницы, культурные центры, библиотеки и т. п.). Возможно функционирование безопасных коммерческих предприятий, не допускающих превышений по экологическим нормативам, санитарным и пожарной безопасности.

Плотность застройки определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фонда обычно образуются весьма сложные условия.

Расчёт и строгое соблюдение необходимых норм и требований обязательны. Но правовой аспект (прежде всего нормы строительных, архитектурных и иных основополагающих правил застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенным моментом – интересами жителей. Причём последние имеют вполне конкретное материальное выражение как собственники жилья и субъекты вполне конкретных прав на надлежащее благоустроенное проживание.

Требование «непросматриваемости» должно быть обеспечено – особенный обычай в жилом строительстве, имеется в виду невозможность из окон одного здания видеть внутренние помещения другого строения. Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается.

Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров.

Площадки и площади застройки

Территория района проживания граждан, помимо исторического (сложившегося) уклада, неодинакова по своей структуре. Жилые здания размещаются в определённом порядке, каждое здание может иметь свой комплект «сервиса».

Детские площадки, парковки и тротуары – естественная часть любого здания. Парковка или подземный гараж есть не у каждого здания. Особенности местности влияют на электрификацию, санитарное и противопожарное обеспечение окружающей каждое здание территории.

Даже два одинаковых здания, построенных по одному и тому же проекту, будут отличаться конструктивно с инженерной точки зрения. Обычно зелёные насаждения и естественные парковые зоны стараются сохранить в планах застройки.

От местонахождения территории застройки (городская черта, за ней, в деревне, в городском районе, в областном центре и т. д.) и структуры местности все традиционные площадки (детские, санитарные, вспомогательно-технические и т. п.) отличаются. В некоторых случаях при жилых строениях располагаются пристройки (например, сарай или гараж). Иногда к зданию примыкают небольшие приусадебные участки.

Варианты застройки города и деревни порой разительно отличаются, а возможности реконструкции во втором случае, например, в транспортных коммуникациях, существенно ограничены. Однако в первом случае жители ограничены в собственных пристройках (теплицы, гаражи, сараи), а во втором нет.

Исторически складывавшаяся жизнедеятельность людей не может быть изменена моментально в контексте размещения:

• зданий;
• дорог;
• мест отдыха;
• парковых территорий и других конструкций.

Как правило, реконструкция выполняется по мере необходимости. Это может быть следствием техногенной аварии, износа строения или инженерного сооружения.

Многие причины необходимости реконструкции существующего жилого фонда лежат в существенном износе некоторых зданий, что затрагивает другие сооружения вследствие необходимости перепланировки, например, инженерных сооружений.

Другие причины появляются вследствие постройки новых транспортных магистралей, которые оказывают неожиданное существенное влияние на привычную сложившуюся жизнь в жилой зоне.

Снос конструкций и строительство новых сопряжены со значительными финансовыми и временными затратами. Кроме того, играет существенную роль исторический момент, когда определённое сооружение необходимо сохранить, восстановив его внешний вид, укрепив износившиеся элементы конструкции.

Если даже смена названия улицы несёт за собой не только «моральные издержки», то что говорить про изменение материальных объектов, расположенных на реконструируемой территории.

Учёт интересов жителей реконструируемой территории имеет решающее значение при изменении плотности застройки, хотя роль административного ресурса не менее велика. В настоящее время, характерный пример, ещё находятся в фонде двух-, четырёх-, пятиэтажные здания, построенные после Великой Отечественной войны, но здесь реконструкция многоквартирными зданиями всегда сопряжена с переселением, затратами и далеко не просто реализовать желаемое.

Увеличение плотности застройки не всегда позволяет решить проблему реконструируемого района, а перемещение жителей вызывает естественный протест.

Вопрос эффективной жилой застройки всегда был и остаётся сложным, поскольку затрагивает имущественные интересы граждан, влияет на их имущественные права.

Практика показывает, что баланс интересов при планировании оптимального варианта архитектурного развития территории, её инфраструктуры в контексте благоустройства, сервиса, транспорта всё же может быть достигнут в большинстве случаев.