Ce documente se eliberează în prezent pentru proprietate? Acte de proprietate pentru apartament

Cum se confirmă proprietatea unui apartament în 2017

Avocat imobiliar

Gordon A.E.

Întrebările puse în titlul articolului sunt primite pe site-ul nostru zilnic și în cantități uriașe. Și asta se datorează schimbărilor serioase ale legislației imobiliare din vara anului 2016 și din ianuarie 2017.

În consecință, vă informăm:

1. Certificat de proprietate asupra apartamentului în anul 2017

Pe scurt - Pentru proprietatea cumpărată, primită cadou etc. începând din iulie 2016, certificatele de proprietate nu seamănă cu nimic, deoarece certificatele de proprietate asupra bunurilor imobiliare în Rusia nu au fost eliberate din iulie 2016.

Certificatele emise anterior (înainte de 15 iulie 2016) devin ceva ca extrase din registrul imobiliar (USRN) și confirmă drepturile la data la care au fost emise. De exemplu, un certificat de proprietate asupra unui apartament a fost emis pe 10 august 2010, din 15 iulie 2016. un astfel de certificat confirmă apariția dreptului de proprietate asupra acestui apartament începând cu 10 august 2010.

De ce este scris mai jos.

Din ianuarie 2017 funcționează în Rusia noua lege privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, în care au fost transferate multe reguli din „legea veche”. Și conform modificărilor aduse legii „veche” privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare, certificatele de proprietate asupra bunurilor imobiliare au încetat să fie emise și emise din iulie 2016. Acest lucru se aplică și drepturilor asupra bunurilor imobiliare deținute de cetățeni ( indivizii) și drepturile asupra bunurilor imobile ale persoanelor juridice.

Drepturi la imobiliareîn Rusia din iulie 2016 - acestea sunt drepturi înregistrate în Unified registrul de stat drepturi (USRP). Aceasta înseamnă că o înregistrare a dreptului la o anumită proprietate a unei anumite persoane a fost făcută în Registrul de stat unificat. De exemplu: Ivanov I.I. Am cumparat un apartament in august 2016. Înregistrarea nr. ….., despre proprietatea Ivanov I.I., a fost înscrisă în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. pentru apartament Nr.... la adresa...., zona...., numar cadastral......, etc. După înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate către Ivanov I.I. va emite un extras din Registrul Unificat de Stat, care va conține informații despre dreptul său înregistrat (în exemplu, aceasta este proprietate) asupra obiectului imobiliar corespunzător, caracteristicile obiectului imobiliar, informații despre documente - baza apariției drept (acord etc.), informații despre numărul de înregistrare a drepturilor în Registrul de stat unificat și alte informații.

Astfel, din iulie 2016 în Rusia a fost implementat următorul mecanism legal: proprietatea dvs. asupra bunurilor imobiliare (apartament, casă, teren etc., precum și o cotă-parte în astfel de proprietate) în Registrul Unificat de Stat, atunci un astfel de drept vă este recunoscut. Nu există nicio înregistrare a drepturilor dumneavoastră asupra bunurilor imobiliare în Registrul de stat unificat - nu aveți drepturi asupra acestui imobil.

Excepție sunt drepturile care sunt moștenite. În virtutea legii, drepturile la moștenire trec moștenitorilor în momentul deschiderii moștenirii.

De la începutul anului 2017, Registrul Unificat de Stat al Imobiliare a fost redenumit și se numește Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRRN).

Certificatele de drepturi imobiliare emise anterior (înainte de iulie 2016) și-au pierdut, de fapt, sensul. În același timp, acest document indicat după iulie 2016 la efectuarea tranzacțiilor, ca document care confirmă drepturile vânzătorului (donator, testator etc.). Dar statutul unor astfel de certificate nu ar trebui să vă inducă în eroare - acest document confirmă „legalitatea” înregistrării drepturilor la data înregistrării dreptului, adică la data eliberării acestui certificat.

Nou:

Serviciul „Consultație cu un avocat: etapele cumpărării și vânzării unui apartament”. Obțineți o consultație și veți ști exact cum să cumpărați apartamentul ales.
Rapid, accesibil, calificat. Veți efectua singur tranzacția și veți economisi la un agent!

2. Document privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare în anul 2017

După cum ați citit mai sus, în 2017 nu se eliberează un certificat de proprietate imobiliară. Pentru tranzacțiile care presupun achiziționarea de bunuri imobiliare, din ianuarie 2017, proprietarilor (cumpărătorilor de imobile) li se pun la dispoziție doar extrase din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Înregistrate. Acum, din 2016, legislația din Rusia nu prevede un document privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Proprietatea înregistrată este confirmată printr-un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. În mod convențional, putem presupune că extrasul este un document de proprietate asupra proprietății. Dar există un DAR - perioada de valabilitate a unui astfel de extras este limitată - extrasul este valabil numai imediat în momentul eliberării lui către cumpărător (noul proprietar al imobilului) în centrul multifuncțional de servicii publice sau în Rosreestr după stat. înregistrarea dreptului. Prin urmare, atunci când efectuează tranzacții ulterioare (cumpărare, vânzare, donație etc.), proprietarul trebuie să-și confirme drepturile asupra proprietății.

3. Cum se confirmă calitatea de proprietar al unui apartament în 2017

Din iulie 2016, în Rusia, drepturile înregistrate asupra bunurilor imobiliare nu sunt confirmate printr-un document separat „valid permanent” (certificat). Prin urmare, din iulie 2016, dacă este necesar să se confirme dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare situate în Rusia, vânzătorul (donator, testator etc.) trebuie să primească un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare de fiecare dată, imediat înainte de data a tranzacției.

Din ianuarie 2017 a intrat în vigoare o nouă lege privind înregistrarea imobilelor, iar regulile privind confirmarea drepturilor au fost păstrate. Drepturile asupra bunurilor imobiliare sunt confirmate doar printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Trebuie remarcat faptul că Registrul Unificat de Stat conține informații și informații disponibile publicului care pot fi obținute numai de către proprietar.

Citiți mai multe despre înregistrarea drepturilor și extrasele din Registrul de stat unificat aici.

Ce documente se eliberează după înregistrarea drepturilor de proprietate a fost un motiv de îngrijorare pentru mulți de când certificatele imobiliare au fost anulate. Informații complete și actualizate despre acest subiect sunt în materialul nostru.

Tipuri de documente eliberate la înregistrarea drepturilor în ani diferiți

Documentele care au fost eliberate la finalizarea înregistrării de stat a proprietății au fost diferite, în funcție de perioadă:

1. Până la 31 ianuarie 1998 nu exista o procedură unificată de înregistrare a bunurilor imobile și nici un registru unificat de drepturi. Înregistrarea a fost efectuată de către BTI, notari, autoritatile locale autoritatile. Rezultatul înregistrării ar putea fi fie eliberarea unui document, fie o simplă ștampilă (de exemplu, pe un contract). În plus, Camera de înregistrare (azi Rosreestr) a început să funcționeze nu în toate subiecții Rusiei până la 31 ianuarie 1998. Ca urmare, până la sfârșitul anului 1998, în unele locuri proprietatea a fost înregistrată conform vechilor reguli.
2. În perioada 31.01.1998 până în 01.10.2013, înregistrarea s-a finalizat cu eliberarea unui certificat pe formular protejat cu filigran, având serie și număr. A fost semnat de grefier și sigilat.
3. În perioada 01.10.2013 până în 14.07.2016, proprietarul putea alege ce document i se va da în baza rezultatelor înregistrării – un certificat sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare (USRE). De la 01.01.2015 au început să se elibereze certificate pe hârtie simplă, certificată prin semnătura registratorului și sigiliul Rosreestr. În același timp, aveau un număr de cont.
4. În perioada 15 iulie 2016 până la 31 decembrie 2016 certificatele au fost anulate după înregistrare, proprietarii au primit doar un extras din Registrul Unificat de Stat;
5. Din 01.01.2017 înregistrarea se încheie cu eliberarea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (USRN). Acesta este succesorul Registrului de stat unificat, care este o singură matrice de date din Registrul de stat unificat și cadastrul de stat.

Valabilitatea documentelor emise anterior

Toate certificatele și extrasele emise anterior rămân valabile. Cu toate acestea, în realitate, nu este important documentul pe hârtie eliberat la data înregistrării dreptului, ci prezența unei evidențe a dreptului în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare, întrucât acesta este cel care atestă faptul că proprietatea aparține unei anumite persoane. Astfel, imediat înainte de tranzacție, ar trebui să verificați în orice caz valabilitatea dreptului de la data curentă, solicitând un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.

Apropo, drepturile de proprietate care au apărut înainte de 31 ianuarie 1998 și au fost înregistrate în conformitate cu normele în vigoare la acea vreme (au putut fi diferite pentru diferitele subiecte ale Rusiei) sunt recunoscute ca valabile chiar dacă nu există informații despre acestea în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare. Astfel de proprietari nu trebuie să ia măsuri urgente pentru a face înscrieri în registru, cu toate acestea, înainte de o tranzacție cu proprietatea relevantă, ei vor trebui să treacă prin procedura de reînregistrare, astfel încât informațiile despre drept să apară în registru (în caz contrar, va fi imposibilă înregistrarea transferului de drepturi). Pentru a vă reînregistra, veți avea nevoie de documente legale. Cei care nu le-au înregistrat în mod corespunzător sau s-au pierdut vor trebui să facă dovada dreptului de proprietate prin instanță înainte de a dispune de proprietate.

Cum se emite un extras din Registrul de stat unificat după înregistrare?

Extrasul eliberat proprietarului la finalizarea înregistrării este un document pe hârtie simplă, care prezintă următoarele informații în formă tabelară:

Nu-ți cunoști drepturile?

Abonați-vă

Descărcați formularul de extras

• despre imobil (tip, scop, adresă, suprafață, număr cadastral, categorie de teren pt terenuri, utilizare permisă etc.);
• proprietar (nume complet, detalii pașaport);
• data înregistrării de stat;
• document - baza pentru înregistrarea de stat;
• sarcinile și interdicțiile existente (ipotecă, servituți, arestare).

Extrasul este semnat de un angajat autorizat al Rosreestr și certificat cu sigiliul oficial.

La depunerea documentelor pentru înregistrare, proprietarul poate alege în cerere cum dorește să primească acest extras și dacă dorește deloc să-l primească. Pentru a primi un extras, puteți alege una dintre următoarele metode (împreună cu alte documente care trebuie returnate după înregistrare):

1. În persoană la Rosreestr, MFC sau din mâinile unui curier. Livrare prin curier supuse plății. Taxa pentru un astfel de serviciu variază în funcție de subiectul Federației Ruse și este, de exemplu, pentru orașul Moscova și regiunea Moscovei de 1.500 de ruble. (pentru persoane fizice).
2. Prin posta.
3. De e-mail sub forma unui link către un document certificat printr-o semnătură electronică.

Cele mai rapide modalități (în ziua înregistrării) sunt prin Rosreestr sau prin e-mail. Se poate primi la MFC cu 2 zile mai tarziu fata de faptul inregistrarii (este exact perioada data de lege Rosreestr pentru trimiterea documentelor catre MFC). Perioada cea mai imprevizibilă este prin poștă, deoarece depinde în totalitate de activitatea acestei structuri.

Caracteristici de obținere a unui extras din Registrul de stat unificat în viitor

Legea nu precizează perioada de valabilitate a extrasului eliberat după înregistrarea proprietății, dar diferite autorități și organizații îl pot limita în scopuri proprii. Practic, perioada este de 30 de zile calendaristice.

În prezent, este posibil să finalizați înregistrarea chiar și în 1 zi lucrătoare (de exemplu, dacă tranzacția este legalizată și documentele sunt depuse electronic), prin urmare, cu cât extrasul este mai recent, cu atât aveți mai multă încredere în el. Proprietarii pot reordona în orice moment un extras care le confirmă drepturile. Acest lucru se poate face într-un departament al Rosreestr, MFC sau direct pe portalul oficial al Rosreestr, fără a pierde timp la coadă. Adevărat, acest serviciu este plătit: cetățenii trebuie să plătească 400 de ruble pentru un document pe hârtie, 250 pentru unul electronic. Detaliile de plată sunt disponibile pe site-ul Rosreestr. Declarațiile electronice primite au aceeași valabilitate ca și cele pe hârtie, deoarece sunt certificate printr-o semnătură electronică.

Așadar, singurul document care poate fi eliberat după înregistrare (și numai dacă proprietarul dorește) este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Cu toate acestea, în vremea noastră, înregistrările din registru pot fi modificate foarte repede, așa că dacă este necesar să le confirme drepturile, proprietarul aproape întotdeauna trebuie să obțină noua afirmatie, relevantă la momentul confirmării.

La achiziționarea unui imobil, proprietarul este obligat să își înregistreze dreptul cu ajutorul Rosreestr. Mai recent, un certificat de proprietate asupra unui apartament era un document care indică faptul că autoritatea de înregistrare a făcut o înregistrare adecvată care dovedește dreptul proprietarului de a dispune de apartament la propria discreție sau prezența oricăror restricții.

Ce este

În prezent, documentul a fost anulat și, în loc de certificat, doar un extras din Registrul unificat de stat/Registrul unificat de stat poate confirma legal capacitatea de a deține și dispune de proprietate.

Până în 2017, un document care confirma drepturile de proprietate a fost numit extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, ulterior abrevierea s-a schimbat în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Cu toate acestea, certificatele emise anterior rămân valabile până când proprietarul decide să vândă, să schimbe, să doneze apartamentul sau să dispună de el în alt mod. În caz de pierdere a certificatului, Rosreestr poate elibera o copie la cererea proprietarului. Valabilitatea lucrării nu este afectată de forma în care a fost eliberat certificatul, deoarece în timpuri diferite

au fost folosite diferite forme.

Confirmarea drepturilor proprietarului La încheierea oricăror tranzacții care implică schimbarea proprietarului, obligatoriu

Acest document conținea informații de bază despre apartament și alte imobile înscrise în Registrul Unificat. Procedura de eliberare a certificatului a fost reglementată de prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice nr.765 din 23 decembrie 2013. și modificări ale acestuia din 26 martie 2015.

Certificatul, eliberat pe orice formular, trebuie să cuprindă următoarele informații:

1. Numele autorității de înregistrare.
2. Data înscrierii în registru.
3. Informații despre persoana care are dreptul la proprietate.
4. Informații generale de identificare despre proprietate.
5. Tip de lege.
6. Un document care motivează proprietarul să-și exercite dreptul.
7. Prezența/absența grevării.
8. Informații despre registratorul care a făcut înscrierea în Registrul Unificat.

Documentul are forță juridicăși se referă la formulare stricte de raportare cu atribuirea unui număr și a unei serii unice. Informațiile certificatului pot fi certificate numai de un funcționar competent care a semnat și sigilat documentul.

Diferență față de documentele de titlu

Un proprietar care intenționează să efectueze orice acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în legătură cu un apartament trebuie să distingă documentele de proprietate de actele de înregistrare a proprietății:

1. Documentele legale includ contracte de cumpărare și vânzare cu acte de transfer, certificate notariale de moștenire, hotărâri judecătorești, acte juridice de la autorități, alte acte care indică existența/transferul de drepturi către un anumit proprietar. Documentele trebuie păstrate de persoana care, în baza semnării acestora, a primit dreptul de a dispune de locuință.
2. Certificatul de înregistrare de stat, după cum sugerează și numele, este menit să confirme că drepturile proprietarului au fost înregistrate și înregistrarea corespunzătoare a fost făcută în baza de date unificată Rosreestr. În cazul reînregistrării proprietății către un nou proprietar, documentul este supus sechestrului.

Astfel, certificatul confirmă că persoana indicată în acesta a primit dreptul la o anumită proprietate pe anumite temeiuri, cu sau fără o eventuală limitare a dreptului, grevare. Proprietarul poate avea nevoie de un certificat atunci când efectuează și legalizează reamenajarea unui apartament, efectuează modificări ale parametrilor de bază ai locuinței, vânzării, schimbului etc.

Executarea și utilizarea documentului

Certificatul a fost eliberat pe baza unei contestații a cetățenilor care furnizează un pachet de documente pentru imobile, titluri de proprietate și documente personale de identificare a solicitantului.

Certificatul a fost eliberat pentru prima dată dacă dreptul a apărut din următoarele motive:

• construcție comună;
• moştenire;
• hotărâre judecătorească;
• donare;
• schimb;
• vânzare.

Pe baza certificatului, proprietarului i s-a acordat dreptul de a obține înregistrarea, de a încheia acorduri pentru îmbunătățirea și întreținerea locuințelor de către organizațiile relevante, de a conecta comunicațiile, de a legaliza reconstrucția sau reamenajarea și de a folosi proprietatea ca garanție.

Încheind cu o bancă contract de împrumut, în unele cazuri, este necesar un depozit. Certificatul de titlu a confirmat existența unui drept de drept. Făcând intrări pe apartamente ipotecare, documentul indica neapărat „ipoteca” ca grevare a dreptului de a dispune de proprietate.

Documentul a fost cerut și la încheierea unui contract de închiriere. Prin semnarea unui acord cu chiriașii, cetățeanul a confirmat legalitatea acțiunilor sale prin prezentarea unui certificat de înregistrare de stat.

Modificări în legislație

Situația s-a schimbat după ce au intrat în vigoare modificările la Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare”, aprobate în iulie 2016. Articolul 14 introduce noua comanda certificate de înregistrare a drepturilor cu primirea unui extras din Registrul unificat de stat/Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.

Acest document confirmă finalizarea cu succes a înregistrării și introducerea în registrul unificat de informații despre obiect, proprietar și temeiurile deținerii proprietății.

Potrivit noilor prevederi ale Legii nr. 360-FZ, adoptate în iulie 2016, un extras din Registrul unificat de stat/Registrul unificat de stat în 2017 a devenit singurul document legal care vă permite să înregistrați un drept de proprietate nou apărut.

Video despre documentele solicitate

Astfel, certificatul de proprietate este desființat, iar acesta este înlocuit cu un document care confirmă înregistrarea în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. Spre deosebire de un certificat, un extras conține mai multe informații despre apartament și proprietar. Pentru a vinde o locuință în 2017, proprietarul va trebui să-și confirme autoritatea de a efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic printr-un extras din Registrul de stat unificat. Pentru a face acest lucru, vânzătorul contactează Rosreestr sau MFC și comandă personal chitanța acestuia.

Dacă solicitantul reprezintă interesele cuiva, trebuie să fie disponibilă o procură notarială.

După cum puteți vedea, nu există dificultăți cu emiterea unui extras este suficient să îl aveți în stoc pachetul necesar documente.

Răspunsuri la întrebări

În lipsa unui extras din Registrul Unificat de Stat, viitorii moștenitori vor avea probleme sau nu?

Răspuns: Dacă acest document nu este acolo, nu vor fi probleme. Moștenitorii vor primi certificat de moștenire, confirmarea dreptului de proprietate asupra imobilului. Datorită acestui fapt, moștenitorilor nu le va fi greu să-și înregistreze drepturile în Roseestra și să primească acest extras la finalizarea procedurii.

Ce algoritm de acțiuni trebuie urmat pentru a obține un extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar în situația în care există doar un extras din ITO privind dreptul de proprietate asupra unui imobil?

Răspuns: Pentru a vă înregistra și, ulterior, a primi un extras din Registrul Unificat de Stat, trebuie să înregistrați inițial dreptul de proprietate asupra proprietății în Rosreestr. La finalizarea procedurii de înregistrare, se va elibera un certificat corespunzător. Acest lucru se poate face folosind oricare dintre metodele de mai sus.

A avut loc o întâlnire a proprietarilor de proprietăți. Pe el am primit informații că poți participa la vot cu condiția să ai un număr de înregistrare. Problema este că nu există un astfel de număr în certificatele pentru bunurile imobiliare rezidențiale. Este necesar să obțineți un extras din Registrul Unificat de Stat pentru a obține drepturi de vot legale?

Răspuns: Cu siguranță înregistrarea imobilelor rezidențiale s-a făcut încă în . Pentru a obține dreptul, trebuie să aveți un număr de înregistrare în Registrul de stat unificat. Astfel este necesar.

Trebuie să rețineți o nuanță: dacă documentele existente au o ștampilă ITO, atunci aceasta confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății și, ca urmare, aveți dreptul deplin de a participa la vot.

Subiectul imobiliar, sau mai degrabă dreptul de a-l deține, a rămas mereu relevantă. Cert este că, dacă o persoană nu are documente pentru un apartament, atunci nu va fi atât de ușor să dovedești că proprietatea este proprietatea sa. Prin urmare, proprietarul trebuie să aibă documente care să ateste dreptul de proprietate asupra apartamentului. Dar nu toată lumea poate primi aceste bucăți de hârtie.

Achiziția de locuințe se realizează din anumite motive. Nimeni nu va vinde un apartament chiar așa și nu are sens să cumperi un imobil fără un dosar cu documentație. De aceea este atât de important ca cumpărătorul să știe cum arată documentele imobiliare și ce listă de documente ar trebui să aibă proprietarul, conform regulilor în vigoare pentru anul 2017. De aceea avocații sfătuiesc mai întâi clarificarea lista curenta toate documentele și numai după aceea treceți la acțiuni mai active.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Sau sună-ne la telefon (24/7):

Cum se confirmă proprietatea unui apartament în 2017

Actele de titlu pentru un apartament s-au schimbat destul de mult din vara lui 2016. Dar cea mai importantă schimbare care a afectat fiecare cetățean al Federației Ruse care intenționează să participe la vânzarea unui apartament este anularea unui certificat permanent. Acum a fost înlocuit cu un extras din Registrul de stat unificat. De fapt, acest extras a înlocuit și pașaportul cadastral, care de la 1 ianuarie anul curent Au încetat cu totul să le emită. Deși acest document poate fi încă atașat la folderul general de lucrări.

Dacă nu știți de unde să obțineți documente pentru un apartament sau altă proprietate, puteți merge în trei moduri:

1. Prin internet, contactând site-ul oficial al Rosreestr și comandând documente în acest fel. Pentru a face acest lucru trebuie să vă autentificați cont personal pe site-ul Roseestr și urmați linkul https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
2. Contactați MFC local. Trebuie să mergi personal la centrul multifuncțional, dar dacă te înscrii la o coadă pentru a primi un extras, aceste informații vor fi emise cât mai repede, și nu va trebui să stai la coadă.
3. Mergeți la o filială obișnuită a Rosreestr (nu una virtuală) și comandați un document acolo.

Fiecare metodă este convenabilă în felul său, deși primirea practic a documentelor este încă mult mai practică și nu distrage atenția de la treburile de zi cu zi. Principalul lucru este să înțelegeți că înregistrările în registrul unificat de stat pot fi solicitate atât în în întregime, și nu complet. Doar proprietarul poate solicita o declarație detaliată, iar oricine poate solicita o declarație obișnuită.

Și încă o nuanță - extrasul este luat imediat înainte de o tranzacție imobiliară, deoarece valabilitatea acestui document este temporară.

Motive pentru obținerea dreptului de proprietate asupra unui apartament

Este imposibil să devii proprietarul unui apartament sau al oricărei alte proprietăți imobiliare dacă solicitantul nu deține documentele corespunzătoare care confirmă dreptul persoanei nu numai de a administra, ci și de a deține proprietăți. De aceea este atât de important să se determine ce documente confirmă proprietatea apartamentului. Și acest lucru poate fi confirmat, de exemplu, pe baza unui contract de cumpărare și vânzare.

Cumpărare și vânzare

Pe baza unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente, imobilele sunt transferate de la o persoană la alta. Cumpărătorul acceptă toate drepturile asupra proprietății, acordând vânzătorului o sumă corespunzătoare valoarea de piata imobiliare. Părțile la contractul de cumpărare și vânzare sunt atât fizice, cât și persoane juridice. Acest lucru nu joacă un rol important în rezultatul muncii.

Pașaport cadastral pentru un apartament

Acesta este un document care atestă și confirmă proprietatea asupra apartamentului. Și principala condiție a acestei tranzacții menționată în documentație este informația:

• Despre subiectul tranzacției, adică apartamentul care este de vânzare. De exemplu, locația apartamentului, dimensiunea, starea acestuia și alte caracteristici individuale;
• Despre prețul cerut pentru proprietate, când ar trebui să fie transferată și sub ce formă. Acest alineat este obligatoriu în conformitate cu articolul 555 din Codul civil al Federației Ruse. Cu alte cuvinte, dacă valoarea imobilului nu este indicată în contract, acesta se consideră neîncheiat;
• Informații despre transferul dreptului de proprietate.

Orice tranzacție care implică cumpărarea și vânzarea de locuințe este asociată cu înregistrarea de stat ulterioară.

Moştenire

Ca moștenire, imobilele trec destul de des de la o persoană la alta. Dar există mai multe opțiuni de moștenire:

• Moștenirea prin lege;
• Moștenire prin testament.

Cert este că moștenitorul legal și cel indicat în testament pot fi două persoane diferite. Și aceasta afectează procedura de înregistrare a imobilului primit. Și el este următorul:

Donare

O donație este semnificativ diferită de un contract de cumpărare și vânzare imobiliară. Principala diferență este legată de bani, deoarece în în acest caz, Nu exista pret imobiliar. Doar că o persoană transferă un apartament în alta complet gratuit.

Adevărat, există o nuanță - dacă transferați un imobil unei rude apropiate sau unui soț, atunci nu trebuie să plătiți impozit, dar dacă îl transferați unui străin, atunci apartamentul primit este considerat venit, ceea ce înseamnă că este impozitate.

Procesul de donare a unui apartament presupune intocmirea unui document special. Acest document precizează:

Dacă destinatarul bunului moare înaintea donatorului, atunci apartamentul este restituit, iar moștenitorii donatarului nu au niciun drept asupra acestuia. Aceasta este și o clauză opțională în contractul de cadou, dar uneori este inclusă în tranzacție.

Chirie

Un contract de rentă viageră oferă și anumite drepturi asupra bunurilor imobiliare. De fapt, atâta timp cât chiriașul este în viață, acesta este apartamentul său, în baza căruia contractul de închiriere poate fi considerat un act de proprietate cu drepturi depline.

Există trei tipuri de contracte de anuitate:

Fiecare tranzacție luată în considerare vă permite să obțineți proprietatea reală asupra unei locuințe, fără a o cumpăra efectiv.

Mena

Un acord de schimb este foarte asemănător cu un contract de cumpărare și vânzare, incluzând aceleași reguli. Acesta trebuie să fie întocmit în formă scrisă simplă și această lucrare trebuie să fie certificată de un notar. Acest lucru este deosebit de important în special pentru contractele complexe. În plus, acordul de troc trebuie înregistrat - asta conditii obligatorii, ca și în cazul unei tranzacții de cumpărare și vânzare.

Dacă apartamentele care se schimbă sunt situate în orașe diferite, atunci cele două transferuri de proprietate trebuie înregistrate separat. Ideea este că înregistrare de stat trebuie efectuata exclusiv la locatia apartamentului. Se dovedește că proprietarii vor trebui să treacă prin proceduri de două ori mai multe pentru ca toată lumea să primească o nouă proprietate.

Privatizarea

Este greu de crezut, dar proprietatea poate fi transferată complet gratuit. Aceasta este privatizarea unui apartament. În acest caz, este necesar să colectați anumite documente. Deci, prima etapă a acestui proces:

În a doua etapă a privatizării, sunt necesare și documente:

• Permisiune de la autoritățile tutelare;
• Certificat de la vechiul și noul loc de reședință;
• Adeverință de la Departamentul Vize și Înregistrări, dacă vorbim de cetățeni străini.

În cazuri individuale, pot fi necesare alte documente.

Participarea la capitaluri proprii

Puteți cumpăra un apartament nu numai folosind metoda standard, ci și folosind o afacere participarea la capitaluri proprii. Implică faptul că viitorul proprietar plătește pentru locuința care nu este încă gata în etapa de construcție a casei. Banii sunt plătiți dezvoltatorului. Ca urmare, spațiul de locuit este mult mai ieftin decât standardul piata secundara, prin urmare, astfel de documente pot fi considerate legale.

Acest acord poate fi încheiat în două moduri:

Procedura de înregistrare este aceeași ca și în contractul de cumpărare/vânzare. Numai dacă dezvoltatorul este implicat în acest lucru, atunci proprietarii trebuie să plătească pentru serviciile sale, deoarece procedura este complexă în ceea ce privește înregistrarea, mai ales dacă este necesar să se ocupe de treburile mai multor potențiali cumpărători simultan. Iar dacă dezvoltatorul nu este de acord să transfere drepturile asupra proprietății, va trebui să se adreseze instanței.

Hotărâre judecătorească

Pentru a vă dovedi dreptul la bunuri imobiliare, puteți furniza o hotărâre judecătorească. Se emite în cazuri controversate când există un drept de proprietate asupra unui apartament, dar documentele care confirmă acest lucru s-au pierdut din anumite motive. În acest caz, acestea pot fi procesate în instanță.

Iată cele mai frecvente dispute care pot fi soluționate în instanță:

• Dacă la privatizarea unui apartament nu s-au ținut cont de interesele unor cetățeni care au și dreptul la imobil;
• Atunci când drepturile moștenitorilor sunt încălcate sau sunt luate în considerare interesele unei singure persoane;

Instanța poate decide multe probleme controversate, prin urmare, dacă nu știți cum să dispuneți de proprietatea dvs. într-o dispută, depuneți o reclamație.

Pașaport cadastral

Proprietatea unui apartament poate fi dovedită cu ajutorul unui pașaport cadastral. Arata ca proprietatea este inscrisa in registrul cadastral. Contine si informatii despre numarul cadastral al apartamentului. Acest număr este foarte important pentru efectuarea diferitelor operații și obținerea de informații despre obiect.

Pașaportul este valabil 5 ani, deoarece indică prețul cadastral actual, care se revizuiește o dată la cinci ani. Adevărat, acum nu mai eliberează pașapoarte cadastrale pentru apartamente. Însă în 2016, înregistrarea lui ar putea fi comandată de la ITO. Doar dacă proprietatea a fost deja înregistrată în Registrul de stat unificat înainte, atunci nu are sens să o înregistrezi din nou. Singura condiție este coincidența totală a informațiilor care au fost specificate în contractul de cumpărare/vânzare și pașaportul cadastral (dacă acesta rămâne valabil).

Fișă tehnică

încă unul document important poate fi considerat ca atestarea dreptului de proprietate asupra unui apartament pașaport tehnic. Aceasta este o reprezentare schematică a proprietății imobiliare, supusă filmării și altor criterii.

Acest cuplu a fost cel care a acționat ca titlu principal pentru apartament până în 2017, iar înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului a fost imposibilă fără această documentație. Chiar și acum poate fi folosit.

Aceasta este o broșură în format A3. Acesta conține următoarele informații:

În plus, trebuie să indicați data emiterii documentului, deoarece este temporară, ceea ce înseamnă că trebuie să monitorizați data emiterii.

Cum arată un certificat de proprietate până în 2017?

Acum nu mai rămâne decât să vedem cum arată certificatul de proprietate al apartamentului.

Fiecare dintre ele este un document de titlu pentru un apartament. Dar extrasul a devenit singurul document care are cel puțin o oarecare forță. Fără aceasta, înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului de către noul proprietar va fi imposibilă.

Certificatele eliberate anterior sunt și ele valabile, dar devin doar un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. Însă extrasul va fi valabil nu mai mult de anul în care a fost eliberat. Prin urmare, proprietarul unui apartament, încercând să-l vândă sau să efectueze o altă manipulare, trebuie să întocmească un extras imediat înainte de tranzacție.

Cum se verifică autenticitatea unui extras din Registrul de stat unificat

Chiar și după ce ați primit un extras de la vânzători, pentru a evita înșelăciunea, trebuie să clarificați cum arată documentul privind dreptul de proprietate asupra apartamentului. Cert este că escrocii au învățat deja cum să falsifice acte. Pentru a nu cădea în cârligul lor, trebuie să știi să verifici autenticitatea hârtiilor pe care încearcă să ți le strecoare.

Deci, ce documente vor confirma dreptul de proprietate asupra apartamentului:

• Pașaportul proprietarului, informațiile în care sunt comparate cu datele indicate în extras;
• Contract de cumpărare și vânzare cu proprietarul anterior etc.

Dacă nu mă credeți, puteți să vă uitați singur la extrasul pe site-ul Rosreestr. Va dura un minim de timp, dar toate îndoielile vor fi risipite. În plus, este important ca extractul să fie cât mai recent posibil. Cu cât documentul a fost întocmit mai aproape de finalizarea tranzacției, cu atât mai bine.

Dragi cititori!

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Sau sună-ne la telefon (24/7).