Fiecare avocat știe să calculeze și să încaseze penalități conform DDU, așa că publicația mea se adresează, în primul rând, viitorilor mei clienți. Pe de altă parte, nu există două cazuri la fel și experiența mea poate fi utilă și colegilor mei.

Cine are dreptul de a percepe penalități?

O persoana fizica care nu si-a primit apartamentul in termenul stabilit prin contract participarea la capitaluri proprii. De exemplu, dacă termenul limită pentru transferul unui apartament în cadrul DDU este al 3-lea trimestru al anului 2017, atunci întârzierea începe să curgă de la 1 octombrie 2017.

Dacă termenul din contract nu este clar stabilit, cu alte cuvinte, acesta este legat de punerea în funcțiune a casei, de exemplu: „termenul limită pentru transferul apartamentului este de 6 luni de la punerea în funcțiune a casei, dar nu mai tarziu de 01.01.2018” - atunci chiar daca casa este in nu va fi data in exploatare, ci pe 01.01.2018. a sosit deja - atunci întârzierea începe să curgă de la 01.01.2018.

Dacă dezvoltatorul pune casa în funcţiune înainte de termen, iar apartamentul nu a fost transferat acționarului în termen de 6 luni (de obicei, dezvoltatorul motivează prin faptul că termenul limită conform DDU încă nu a sosit și acesta este dreptul dezvoltatorului de a pune casa în funcțiune înainte de termen) - apoi întârzierea încă începe să curgă după cele 6 luni stabilite ale DDU.

Este procedura de reclamație obligatorie și care este perioada de examinare a unei cereri?

Depunerea unei reclamații este obligatorie dacă acționarul dorește să recupereze o amendă de la dezvoltator în plus față de penalitate.

Termenul limită de examinare a creanței unui acționar conform Legii federale 214 nu este reglementat, dar dacă este stabilit de DDU, este mai bine să îl respectați. Am avut recent un caz în care termenul de examinare a unei cereri conform contractului a fost de 20 de zile lucrătoare, dar am depus o cerere în instanță la 2 săptămâni de la notificarea cererii. Și avocatul dezvoltatorului, desigur, a declarat că procedura de revendicare nu a fost urmată. A trebuit să ies și să dovedesc că acționarul a venit în repetate rânduri la dezvoltator pentru a rezolva disputa.

De asemenea, dezvoltatorilor le place să trimită acționarilor un răspuns viclean, cam așa: vă rugăm să veniți la birou pentru a rezolva disputa etc. Acest lucru se face cu un scop de lungă vedere - apoi în instanță avocatul va declara că acționarul nu a venit niciodată la ei, deși chiar îl așteptau. Se presupune că el însuși nu a vrut să rezolve disputa înainte procedura judiciara. Legea conține o regulă - dezvoltatorul fie satisface cerințele acționarului, fie nu. Legea nu prevede astfel de opțiuni precum trimiterea unui răspuns cu o invitație de a veni la birou sau un alt răspuns de neînțeles.

În instanță, dezvoltatorilor le place să susțină că declarația acționarului nu este deloc o revendicare, că documentul nu conține un calcul al penalității sau că calculul nu este clar. Deci, acționarul nu este contabil, nu este obligat să calculeze absolut nimic. Dezvoltatorul are dreptul de a transfera suma necontestată în contul acționarului.

Cum se calculează penalitatea?

Formula de calcul este elementară - K*C / 150*D, Unde K este costul apartamentului, C este rata de refinanțare, D este perioada restante. Rata de refinanțare trebuie să fie la data transferului apartamentului.

Se va percepe o amendă dacă dezvoltatorul a transferat penalitatea după depunerea unei cereri?

Am avut astfel de cazuri de două ori - acționarul merge în instanță, dezvoltatorul transferă banii chiar înainte de programarea ședinței.

Unul dintre cazuri este doar cazul menționat mai sus cu o revendicare, când nu am respectat termenul de revendicare și dezvoltatorul transferă bani după depunerea cererii, dar ÎNAINTE de expirarea perioadei de revendicare (în acest caz, a trebuit să încerc destul de greu de încasat amenda în totalitate).

Curtea Supremă a făcut deja declarații repetate cu privire la astfel de transferuri „voluntare”. În Revizuirea Litigiilor de Acțiuni din 19 iulie 2017, instanța a indicat că, dacă banii sunt transferați acționarului după depunerea unei cereri, nu se pune problema de voluntariat și se percepe o amendă.

Care este competența litigiilor în temeiul DDU?

Această întrebare nu este de dezvoltare generală, ci este direct legată de colectarea penalităților în temeiul DDU. În multe acorduri de participare la capitaluri proprii puteți găsi o clauză conform căreia toate litigiile sunt soluționate la locația proiectului de construcție. Adesea, această opțiune nu este convenabilă pentru acționar.

Analizând practica judiciară în pregătirea unuia dintre cauze, am descoperit că, pentru a depune o reclamație la locația acționarului/dezvoltatorului, cererea prevede o cerință de a recunoaște termenii acordului de jurisdicție specială ca nuli.

Această practică a apărut datorită paragrafului 26 din PPVS nr. 17 din 28 iunie 2012, care prevede că instanța nu are dreptul de a returna cererea în cazul în care consumatorul contestă termenii acordului de competență.

Totuși, de ce ar trebui acționarul să recunoască condiția ca nulă dacă legea îi dă dreptul de a alege o instanță?

La urma urmei, în legea ZPP art. 17 se arată că reclamantul alege ce instanță va introduce cererea. Iar articolul 16 prevede că termenii contractului sunt nuli dacă încalcă drepturile consumatorului. Același lucru a fost „confirmat” de Curtea Supremă în vechea revizuire din 2013, paragraful 4 .

Legiuitorul a dat în mod expres consumatorului dreptul de a alege locul în care va fi rezolvată disputa, iar apoi, brusc, dezvoltatorii au început să trișeze. În PP nr.17, după care această practică a început odată cu recunoașterea termenilor contractului ca nevalid, vorbim doar de „contestare” a termenilor DDU.

Dar pot contesta condiția verbal?

Ceea ce am făcut când eram deja la al doilea!!! La ședință, avocatul dezvoltatorului a depus o cerere de transferare a cazului în jurisdicție. Instanța a refuzat să admită cererea, invocând dreptul acționarului de a alege competența unui astfel de litigiu.

Anunț de amânare a termenelor de construcție

care este trimis în masă de dezvoltatori deținătorilor de capital pentru a evita răspunderea pentru nelivrarea casei la timp, nu implică o modificare a perioadei de construcție.

Pentru că notificarea nu este un acord. Iar acordul privind schimbarea termenului de transfer al apartamentului trebuie să treacă înregistrare de stat in Rosreestr, in aceeasi ordine cu DDU.

Acest lucru este menționat în paragrafele 4, 5 din recenta Evaluare a Forțelor Armate privind DDU (din 19 iulie 2017).

Reducerea penalităților în baza unui acord de participare la acțiuni

Aceasta este una dintre problemele stringente la colectarea penalităților de la dezvoltator.

Da, instanta, la cererea inculpatului, poate reduce pedeapsa, dar sarcina dovedirii disproportionalitatii acesteia etc., revine dezvoltatorului.

Judecând după publicațiile de pe Pravorube, văd că în multe regiuni reducerea pedepselor este un fapt destul de obișnuit. Dar în regiunea mea practica este diferită. În general, instanța nu a redus niciodată o pedeapsă și/sau o amendă. Desigur, aș dori să spun că acest lucru se întâmplă pentru că sunt grozav și așa mai departe, dar totuși, aceasta este practica în regiune în ansamblu.

Odată a existat o reducere – dar aceasta nu poate fi numită reducere, am luat în mod deliberat rata de refinanțare la data creanței, și nu la data îndeplinirii obligației (credeam că nimeni nu va observa).

Într-unul dintre cazuri, a fost colectată o penalitate în valoare de 1.657.579 de ruble, o amendă în valoare de 829.789 de ruble 50 de copeici pentru suma contractului de participare la capitaluri proprii de 3.322.800 de ruble. (Atasez solutia).

Instanța nu are dreptul de a reduce pedeapsa din proprie inițiativă fără o cerere din partea inculpatului, de asemenea, acest lucru se precizează în ultima revizuire a Curții Supreme (clauza 9).

Știu că unii avocați sfătuiesc cu fermitate să nu meargă în instanță și să încaseze o penalitate, pentru a nu falimenta dezvoltatorul și a-i permite să finalizeze cu calm casa. Este adevărat, dar dacă dezvoltatorul începe să aibă probleme, clar nu este vina acționarilor, dar penalitatea este o picătură în ocean.

Politica de confidențialitate

Menținerea confidențialității dvs. este importantă pentru noi. Din acest motiv, am dezvoltat o Politică de confidențialitate care descrie modul în care folosim și stocăm informațiile dumneavoastră. Vă rugăm să examinați practicile noastre de confidențialitate și să ne comunicați dacă aveți întrebări.

Colectarea și utilizarea informațiilor personale

Informațiile personale se referă la date care pot fi folosite pentru a identifica sau contacta o anumită persoană.

Vi se poate cere să furnizați informațiile dumneavoastră personale în orice moment când ne contactați.

Mai jos sunt câteva exemple de tipuri de informații personale pe care le putem colecta și cum putem folosi aceste informații.

Ce informații personale colectăm:

• Când trimiteți o cerere pe site, este posibil să colectăm diverse informații, inclusiv numele, numărul de telefon, adresa dvs E-mail etc.

Cum folosim informațiile dumneavoastră personale:

• Informațiile personale pe care le colectăm ne permit să vă contactăm cu oferte unice, promoții și alte evenimente și evenimente viitoare.
• Din când în când, putem folosi informațiile dumneavoastră personale pentru a trimite notificări și comunicări importante.
• De asemenea, putem folosi informații personale în scopuri interne, cum ar fi efectuarea de audituri, analize de date și diverse cercetări pentru a îmbunătăți serviciile pe care le oferim și pentru a vă oferi recomandări cu privire la serviciile noastre.
• Dacă participați la o tragere la sorți, la un concurs sau la o promoție similară, este posibil să folosim informațiile pe care le furnizați pentru a administra astfel de programe.

Dezvăluirea informațiilor către terți

Nu dezvăluim informațiile primite de la dumneavoastră către terți.

Excepții:

• Daca este necesar, in conditiile legii, procedura judiciara, în proceduri judiciare și/sau în baza unor anchete publice sau solicitări de la agentii guvernamentale pe teritoriul Federației Ruse - dezvăluie informațiile tale personale. De asemenea, putem dezvălui informații despre dumneavoastră dacă stabilim că o astfel de dezvăluire este necesară sau adecvată pentru securitate, aplicarea legii sau alte scopuri de importanță publică.
• În cazul unei reorganizări, fuziuni sau vânzări, este posibil să transferăm informațiile personale pe care le colectăm terței părți succesoare aplicabile.

Protecția informațiilor personale

Luăm măsuri de precauție - inclusiv administrative, tehnice și fizice - pentru a vă proteja informațiile personale împotriva pierderii, furtului și utilizării greșite, precum și împotriva accesului, dezvăluirii, modificării și distrugerii neautorizate.

Respectarea vieții private la nivelul companiei

Pentru a ne asigura că informațiile dumneavoastră personale sunt în siguranță, comunicăm angajaților noștri standarde de confidențialitate și securitate și aplicăm strict practicile de confidențialitate.

• Plata la primirea banilor de la dezvoltator.
• Dacă nu ați primit banii, nu plătiți! Profitabil și de încredere.

Înainte de a vă decide să mergeți în instanță pentru a încasa o penalizare, uitați-vă la solvabilitatea dezvoltatorului dvs. Adesea pentru că solvabilitatea dezvoltatorului lasă mult de dorit.

Cum se calculează în mod independent penalitatea dacă dezvoltatorul întârzie să livreze un apartament.

Dacă aveți un contract de cesiune care prevede că data de finalizare a construcției este, de exemplu, 01/01/2015, trebuie să vă uitați la ceea ce este scris în contractul de participare la acțiuni. Poate exista o dată complet diferită. De exemplu, „Dezvoltatorul este obligat să transfere apartamentul către participant construcție comunăîn termen de un an de la data terminării lucrărilor.” Astfel, penalitatea va trebui calculată începând cu 01/02/2016 și nu așa cum este indicat în contractul de cesiune. Un calcul independent al penalității conform DD poate fi făcut folosind.

În prezent, cetățenii încheie foarte des acorduri de participare la construcția comună (DDU), sperând în viitorul apropiat (sau nu atât de apropiat) să primească proprietatea asupra noii lor clădiri și să-și îmbunătățească viața.

Mulți iau un credit ipotecar, doar împrumuturi, muncesc din greu, își suplimentează cu fondurile personale și împrumutate.

La prima vedere, acest lucru este benefic, deoarece în etapa de construcție (adică atunci când casa nu a fost încă construită sau există doar o groapă de construcție în locul ei) costă mult mai mult mai puțini bani decât gata. În plus, aceasta nu va fi o locuință secundară, ci complet casă nouă, și în consecință, un apartament proaspăt.

Dar dezvoltatorii încalcă adesea termenii contractului. Nu vom intra în motive. Fiecare companie de constructii- sunt ai lor. Iar constructorii le cer în mod constant cetățenilor să concluzioneze „ acord suplimentar» despre prelungirea (amânarea) termenelor.

Legea federală-214 – protejarea intereselor cetățenilor

Relațiile juridice cu dezvoltatorul sunt reglementate de Legea federală specială din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția comună...”, care păzește interesele, în primul rând, ale cetățenilor. Totul este clar precizat și reglementat acolo.

Acest lucru se datorează faptului că mai devreme, și chiar acum, sunt multe, ca să spunem ușor, nu foarte scheme legale, care au fost create pentru a face pur și simplu bani pentru dezvoltatorii fără scrupule în detrimentul oamenilor. Acestea sunt, desigur, excepții, dar astfel de „excepții” apar destul de des. De aceea, instanțele sunt copleșite de cazuri între deținătorii de capital și dezvoltatori.

Acum, în Rusia, este interzis pentru companiile de construcții să atragă bani gheata persoane fără a încheia un acord de participare la construcția comună (Partea 2, 2.1, Articolul 1 din Legea federală-214).

O astfel de tranzacție poate fi declarată invalidă în instanță. Dar ceea ce este interesant este că doar un cetățean are dreptul de a merge în instanță cu o astfel de cerere. Afirmația companiei de construcții va fi respinsă.

Dar, după cum se spune, „a fost neted pe hârtie, dar au uitat de râpe”. Prin urmare, posibilitatea înșelăciunii este întotdeauna acolo.

Acord suplimentar: să semnezi sau nu?

Răspunsul final la această întrebare, desigur, rămâne la latitudinea dvs. Dar înainte de a semna orice legal documente semnificative macar citeste cu atentie ceea ce semnezi.

În mod surprinzător, în țara noastră se întâmplă așa că oamenii pur și simplu te cred de multe ori pe cuvânt și pot semna ceva fără să se uite. Și apoi încep să alerge la avocați și la tribunale.

În mod ideal, luați un proiect al acestui acord suplimentar pe hârtie sau în format electronicși consultați-vă cu un avocat - ce nuanțe și capcane pot exista.

De regulă, acordul adițional se referă la amânarea transferului unui proiect de construcție comun. Împreună cu aceasta, poate exista o condiție ca să nu aveți pretenții în cadrul noului termen.

În consecință, dacă semnați un astfel de acord (chiar și în absența unei clauze de revendicare), veți pierde dreptul de a cere orice penalități de la compania de construcții.

Dacă nu semnați, acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorul este eliberat de obligațiile sale de a vă construi casa. Aceasta este în totalitate vina dezvoltatorului. Și pur și simplu ți-a trimis propunerea sa sub forma unei cereri de semnare a unui acord suplimentar.

Aveți dreptul să îi scrieți cereri motivate, precum și să vă adresați instanței în cazul în care cererea dvs. nu este satisfăcută. Puteți cere penalități și alte sancțiuni bănești de la dezvoltator. Dar mai multe despre asta mai târziu.

De unde știi dacă dezvoltatorul a încălcat termenul de construcție?

in primul rand: după cum am menționat mai sus, dacă ați semnat deja un acord suplimentar de prelungire a perioadei, atunci nu aveți dreptul de a cere bani pentru întârzierea transferului apartamentului (proiect de construcție comun). Pentru că ați fost deja de acord cu noile termeni și condiții și ați semnat, iar acest acord este parte integrantă a contractului principal.

În al doilea rând: citiți cu atenție termenii contractului privind termenii. Contractul trebuie să menționeze „ termenul limită pentru ca dezvoltatorul să transfere proiectul de construcție comun participantului la construcția comună» conform clauzei 2, partea 4, art. 4 Lege federala din 30 decembrie 2004 Nr. 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția comună clădire de apartamenteși alte bunuri imobiliare și la efectuarea modificărilor unora acte legislative Federația Rusă".

Adesea, termenul limită este precizat destul de vag sau este legat, de exemplu, de „obținerea permisiunii de a pune în funcțiune instalația”. Principalul lucru este că puteți determina o dată calendaristică clară.

De exemplu, dacă se indică faptul că termenul limită pentru transferul unui proiect de construcție comun către un participant la construcția comună este al 3-lea trimestru al anului 2015, atunci prima zi de încălcare a transferului către acționarul apartamentului va fi prima zi a trimestrul IV, adică 1 octombrie 2015. Din această perioadă puteți face orice pretenții împotriva dezvoltatorului în ceea ce privește calendarul.

Câți bani pot primi de la dezvoltator pentru transferul cu întârziere a unui proiect de construcție comun (apartament)?

Următoarele sume pot fi solicitate de la dezvoltator:

1. Penalizare (procent) pentru încălcarea termenelor de transfer al unui proiect de construcție comun;
2. Pierderi care a apărut din vina dezvoltatorului;
3. Amenda pentru nerespectarea voluntară a cerințelor consumatorilor;
4. Despăgubiri pentru prejudiciul moral;
5. Cheltuieli de judecată(de exemplu, dacă ați apelat la serviciile unui avocat).

Ca urmare, cantitatea poate să nu fie mică. Acum să ne uităm la asta.

1. Sancțiune (penalizare) pentru încălcarea termenelor de transfer al unui proiect de construcție comun

Cuantumul sancțiunii este stabilit în partea a 2-a a art. 6 Legea federală nr. 214 și este 1/150 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere. Această rată este în continuă schimbare, iar dimensiunea sa actuală poate fi vizualizată pe site Banca centrala RF. La momentul scrierii, este de 8,25% pe an.

Cu toate acestea, această penalizare nu poate fi calculată la nesfârșit. În conformitate cu alin. 4 ore 5 linguri. 28 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului”, cuantumul penalității (penalității) colectate nu poate depăși prețul un tip separat prestarea unei lucrări (prestarea unui serviciu) sau prețul total al comenzii, dacă prețul executării unui tip de muncă separat (prestarea unui serviciu) nu este determinat de contractul de executare a lucrării (prestarea unui serviciu) .

Cu alte cuvinte, suma maxima penalitățile sunt limitate la costul apartamentului conform contractului.

În practică, instanțele, de regulă, reduc cuantumul pedepsei stabilite de Lege. Acestea sunt ghidate de art. 333 Cod Civil RF, care precizează că în cazul în care pedeapsa datorată este vădit disproporționată față de consecințele încălcării obligației, instanța are dreptul să reducă pedeapsa. Nu se poate face nimic în acest sens, întrucât instanța are un astfel de drept. Adesea, cuantumul penalității este mult redus, până la 10% din suma calculată. Dar recent, instanțele au avut tendința de a colecta sume mai mari.

Iată exemple din practica noastră judiciară:

Cazul 1. În acest caz cu compania de construcții, partea noastră (de partea reclamantului - acționar) a cerut 995.152 de ruble în penalități. Perioada încălcată a fost de 1276 de zile sau aproape 3,5 ani. Instanța a considerat rezonabil să recupereze 500.000 de ruble. Adică a redus cuantumul pedepsei de 2 ori.

Cazul nr. 2. În acest caz cu dezvoltatorul, partea noastră (de partea reclamantului - acționar) a cerut 115.680 de ruble în penalități. Perioada încălcată a fost de 250 de zile. Instanța a considerat rezonabil să recupereze întreaga sumă, adică 115.680 de ruble.

Text decizie judecătorească poate fi vizualizat la .

2. Compensarea pierderilor

De asemenea, puteți cere despăgubiri de la dezvoltator pentru pierderile suferite de o persoană din vina dezvoltatorului.

Ca exemplu de pierderi, putem cita un caz din practica noastră.

Astfel, din vina companiei de construcții, o persoană a fost nevoită să închirieze o altă locuință pentru o perioadă lungă de timp pentru că apartamentul său nu fusese încă construit.

Textul hotărârii judecătorești poate fi consultat la adresa.

Instanța nu poate reduce cuantumul daunelor (dacă totul este dovedit) la propria discreție, ca în cazul unei pedepse, întrucât instanța nu are dreptul de a face acest lucru prevăzut de lege. Și valoarea pierderii poate fi foarte semnificativă.

La colectarea daunelor pentru închirierea unui alt apartament sau bloc de locuit din vina dezvoltatorului, instanța ține cont de următoarele:

• pătrat locuință închiriată în comparație cu un apartament în conformitate cu regulamentul de preangajare. Daca apartamentul conform DDU este de 40 mp, iar suprafata inchiriata este de 150 mp, atunci va fi greu de dovedit temeinicia pierderilor suferite;
• zonă locuințe închiriate în comparație cu un apartament în conformitate cu cerințele de educație preșcolară. Dacă proprietatea închiriată este situată, de exemplu, într-o zonă de elită, atunci pot apărea întrebări cu privire la validitatea acestor cheltuieli;
• dacă proprietarul este de fapt proprietarul imobilului de locuit.

3. Sancțiune pentru nerespectarea în mod voluntar a cerințelor consumatorilor

În primul rând: această amendă este prevăzută de Legea privind protecția drepturilor consumatorilor, deoarece această lege se aplică participării partajate.

În al doilea rând: amenda va fi colectată atunci când acționarul a scris o cerere scrisă. Și dezvoltatorul a refuzat sau nu a răspuns deloc.

În al treilea rând: cuantumul acestei amenzi este de 50% din valoarea creanțelor satisfăcute.

De exemplu, acolo unde am reprezentat interesele unui acționar, instanța a impus o amendă în valoare de 290.000 de ruble.

4. Daune morale

Întrucât relațiile care implică participarea unui cetățean și a unui dezvoltator sunt supuse Legii privind protecția drepturilor consumatorului, consumatorul poate beneficia de despăgubiri pentru prejudiciul moral. Prejudiciul moral este suferința fizică și morală suferită de un cetățean din cauza neîndeplinirii la termen a contractului.

De regulă, instanțele în astfel de cazuri acordă despăgubiri mici. Adesea, sumele nici nu depășesc 10.000-20.000 de ruble. Dar am reușit să dovedim daune morale în valoare de 80.000 de ruble, ceea ce este o sumă destul de decentă.

Prejudiciul moral este determinat individual în fiecare caz și cuantumul acestuia nu este limitat în niciun fel. Prin urmare, în instanță puteți insista asupra oricărei sume pe care o considerați demnă.

5. Cheltuieli judiciare

Costurile juridice sunt taxa de stat și toate costurile pe care le-ați suportat în legătură cu procesul judiciar.

De exemplu, dacă interesele dumneavoastră în instanță au fost reprezentate de un avocat în baza unui contract, atunci acești bani pot fi recuperați și de la inculpat.

Apropo, dacă valoarea creanțelor dumneavoastră în cerere nu depășește 1.000.000 de ruble, atunci sunteți scutit de plata taxei de stat. Dacă suma este mai mare, atunci taxa de stat este plătită pentru suma care depășește acest 1.000.000 de ruble.

Reclamație la dezvoltator privind termenele limită: să scrie sau nu

Procedura este următoarea: Dacă contractul specifică o „procedură de soluționare a litigiilor înainte de judecată” sau „toate litigiile sunt soluționate prin negocieri” sau o „procedură obligatorie de revendicare” sau o formulare similară, atunci scrierea unei reclamații este obligatorie. În caz contrar, instanța pur și simplu nu va lua în considerare cererea dumneavoastră.

Dacă să scrieți sau nu o reclamație, depinde, desigur, de dvs. Dar se întâmplă adesea ca o cerere bine scrisă să funcționeze în beneficiul acționarului. Un dezvoltator conștiincios, de regulă, negociază cu clientul său și oferă soluții care ți se potrivesc.

Uneori este o rambursare. Desigur, într-o cantitate mai mică, ceea ce este impus de lege. Și uneori înseamnă să efectuați lucrări suplimentare în apartament. De exemplu, reparații, finisare de înaltă calitate sau instalarea de echipamente suplimentare în apartament.

Și mai departe: dacă nu există nicio reclamație, veți pierde dreptul de a încasa o amendă de la dezvoltator pentru nerespectarea voluntară a cererilor consumatorilor în cuantum de 50% din cererile satisfăcute de instanță.

Mergem în instanță împotriva dezvoltatorului

Dacă cererea nu are efect și dezvoltatorul pur și simplu o ignoră, există o singură cale de ieșire - să mergi în instanță.

Merită să ne amintim că, dacă prețul cererii este mai mic de 1.000.000 (un milion) de ruble Taxa nationala pentru considerare declarație de revendicare nu este plătită din cauza Legii privind protecția consumatorilor.

Dacă valoarea creanței este mai mare de 1.000.000 (un milion) de ruble, taxa de stat este plătită asupra sumei excedentare conform regulilor generale.

Tot în instanță se vor putea recupera cheltuielile de plată pentru serviciile unui avocat (reprezentant), așa cum este indicat mai sus.

Ar trebui să mănânci micul dejun sau să începi să acționezi?

Desigur, construcții Cladiri rezidentiale– acesta este un proces complex și consumator de timp asociat cu înregistrarea pe mai multe zile documentare de autorizare. Și dacă întârzierea nu este lungă, merită să așteptați.

Principalul lucru este că este construit cu înaltă calitate. Dacă vedeți că dezvoltatorul nu are de gând să predea deloc proiectul de construcție sau a trecut deja o perioadă semnificativă, ar trebui să mergeți în instanță.

În sfârșit, vă dorim mult succes la investiție și ca apartamentul să fie livrat la timp!