Potrivit noilor modificări la declarație de proiect, noua clădire trebuie finalizată în trimestrul curent. Au fost unele amânări, dar în general a fost tolerabil. Ne amintim că obiectul, numit astăzi ansamblul rezidențial „Fericirea în Tushino”, era cunoscut anterior drept „Lider pe Rainisa” și „Lider în Tushino”. Dezvoltatorul Leader-Invest căuta un nume special care să trezească interesul cumpărătorilor și să crească ritmul vânzărilor. Cu toate acestea, acest lucru nu a funcționat suficient de bine. Drept urmare, proiectul va fi finalizat și vândut de Grupul Etalon, iar Leader-Invest însuși a devenit parte a Grupului Etalon. Gestionează gata acasă Cel mai probabil va exista și o structură „standard”.

Odată cu sosirea unui nou dezvoltator pe site, ritmul de lucru a crescut considerabil. Cele mai recente fotografii de pe șantier sunt datate luna iulie a acestui an. Ei arată că casa a fost acoperită, zidărie se lucrează la pereții exteriori și la fațadă. Este greu de spus dacă dezvoltatorul va avea timp să livreze casa în luna și jumătate rămasă.

În august 2019, ultimele două apartamente au rămas la vânzare în complexul rezidențial Shchastya in Tushino, așa că putem vorbi despre vânzări aproape finalizate. Au mai rămas locuri de parcare, dar nici nu multe - cam o duzină și jumătate. Prețurile, desigur, sunt mari: un apartament cu două camere cu o suprafață de 59 de metri pătrați. m costă 13,6 milioane de ruble. Dar nivelul de pregătire al unității este, de asemenea, ridicat. Era de așteptat creșterea prețului, mai ales că este clasa business.

Există și alte clădiri noi în apropiere, în care sunt disponibile mai multe apartamente decât în ​​complexul rezidențial „Happiness in Tushino”. Locuințele la prețuri accesibile sunt prezentate în complexul rezidențial UP-sfertul „Novoye Tushino”, pe care dezvoltatorul „FSK” (evaluare A-) l-a finalizat deja. Studiourile de aici costă de la 3 milioane de ruble. Există garsoniere de la 2,6 milioane de ruble în complexul rezidențial Bolshoye Putilkovo în construcție, dezvoltatorul este Samolet Development (evaluare A). Clasa business este reprezentata de complexul rezidential Aquatoria din Wainbridge. Preţ apartamente cu o cameraîncepe de la 8,3 milioane de ruble.

Actualizat la 31 iulie 2018

Din punct de vedere arhitectural, districtul Tushino de Nord obișnuia să se dezvolte activ. Locuitorii pot folosi școli, instituții medicale, complexe comerciale și magazine alimentare. Doar din infrastructura proprie grădiniţă, dar nu totul este clar pentru el. Nu există nicio cameră încorporată sau atașată creată pentru el, ca de obicei, dar pare că primul etaj este alocat. Cu toate acestea, scopul spațiilor comerciale de la parter și cine le va ocupa va fi stabilit ulterior. Va fi o grădiniță pentru copii?

Actualizat 29 noiembrie 2016

Președintele Moskomekspertiza Valery Leonov a anunțat că o nouă clădire va apărea pe Bulevardul Jan Rainis.

Este surprinzător că într-un singur bloc de 1 mp. km, unde se va construi ansamblul rezidential, sunt patru scoli si un gimnaziu. Împreună cu instituția de învățământ preșcolar, care ar trebui să apară ca parte a noului imobil, zona va deveni, în sensul deplin, teritoriul copiilor și adolescenților!

Considerăm că principalul avantaj al complexului, dezvoltatorul - care este încă necunoscut - îl va numi locația apropiată de metrou și, eventual, priveliști pitorești. Situația de mediu nu este cea mai bună: șoseaua de centură a Moscovei, supraîncărcată, trece prin apropiere și funcționează și mai multe întreprinderi industriale.

Complexele alternative în această locație pentru cumpărători pot fi finalizate (apartamente de la 9,9 milioane de ruble) și (apartamente de la 8,8 milioane de ruble).

Clădirea rezidențială „Fericirea în Tushino” de la Grupul Etalon este un proiect de clasă confort în Districtul Administrativ de Nord-Vest, cu o curte amenajată închisă și parcare subterană.

Arhitectură

Casa „Fericirea în Tushino” a fost creată conform originalului proiect arhitectural. Are 19 etaje, fatadele ventilate cu balamale sunt decorate cu placi de clincher imitand caramida alba, iar ferestrele cu geam termopan sunt laminate cu folie reflectorizanta.

Infrastructură

Zona parcului natural Skhodnensky Bucket, Oak Grove și Severnoye Tushino Park, situate în această zonă, vor oferi locuitorilor casei o oportunitate excelentă de a se bucura de plimbări în aer curat.

Zona are o infrastructură educațională bună. Școala nr. 1286, cu studiu aprofundat al limbii franceze, este la 5 minute de mers pe jos, iar Liceul nr. 1571 este la 10 minute. La câțiva pași de casă se găsesc și câteva grădinițe.

Accesibilitate la transport

Cea mai apropiată stație de metrou de casă este Skhodnenskaya, la doar 5-7 minute de mers pe jos. Și de-a lungul autostrăzilor Leningradskoye și Volokolamsk este convenabil să ajungeți în centrul capitalei cu mașina.

Grupul Etalon a primit permisiunea de a pune în funcțiune casa clubului Schastie in Tushino, care a fost construită la Moscova la adresa: blvd Yana Rainisa, 4, bld. 3.

„Fericirea în Tushino” este o casă monolitică cu 19 etaje, cu două secțiuni, cu soluții luminoase arhitecturale, volumetrice și de design. Partea rezidențială a proiectului are 198 de apartamente: de la apartamente cu 1 cameră la apartamente cu 3 camere cu o suprafață de 37 până la 79 mp. m. La momentul punerii în funcțiune, toate apartamentele din noua clădire erau epuizate. Suprafața totală care poate fi vândută a unității este de 12,8 mii de metri pătrați. m, inclusiv 10,8 mii mp. m de locuință.

Pentru confortul proprietarilor de mașini, proiectul prevede parcare subterană pentru 93 de mașini. Alte 26 de locuri de parcare sunt amplasate in parcarea oaspetilor de suprafata.

Intrările în zona rezidențială a casei sunt situate în centrul clădirii. Fiecare dintre ele include un hol, o sală de lift, o cameră de concierge și o cameră pentru cărucior. Înălțimea etajului este de 3,6 m Fiecare secție rezidențială are două lifturi cu o capacitate de ridicare de 400 și 1000 kg, care coboară în parcarea subterană.

Fațada clădirii este ventilată, pe subsistem metalic, structură multistrat, placată cu panouri de fibrociment și piatră artificială White Hills de înaltă calitate. Coșuri decorative sunt instalate pe fațadă pentru a găzdui unitățile exterioare de aer condiționat.

cartierul Tushino, unde a fost implementat proiect nou„Fericirea” se distinge prin clădirile stabilite și infrastructura dezvoltată. La 2-3 minute de mers pe jos de casa se afla 3 gradinite, in apropiere se afla scoala nr. 1286 cu studiul aprofundat al limbii franceze si liceul nr. 1651, clinici, centre comerciale si de divertisment si magazine de proximitate, sucursale bancare, cafenele, restaurante, cluburi sportive. În același timp casă nouă situat confortabil într-un cartier verde locuit. Cu district rute de transport este conectat printr-o rețea extinsă de străzi interioare. Cea mai apropiată stație de metrou „Skhodnenskaya” este la aproximativ 10 minute de mers pe jos.

O parte semnificativă a teritoriului regiunii este ocupată de naturale și zone de parc: situat pe malul lacului de acumulare Khimki, parcul Severnoe Tushino, padurea Aleshkinsky, monumentul natural Skhodnensky Kovsh, parcul Bratsevo.

Conform proiectului, s-au lucrat și în curtea casei noi grădinărit peisagisticși amenajarea teritoriului: s-a instalat un loc de joacă modern pentru copii, s-au amenajat trotuare și zone de recreere, s-au amenajat gazon, s-au plantat copaci și arbuști.

„Fericirea în Tushino” este un alt exemplu de implementare cu succes a unui concept unic de club house în zonele preferate din Moscova veche.

Informații despre grupul Etalon

Fondată în 1987, Etalon Group este astăzi una dintre cele mai mari corporații de dezvoltare și construcții din Rusia. Compania se concentrează pe proprietăți imobiliare rezidențiale de confort, business și clasă premium în Moscova, regiunea Moscovei și Sankt Petersburg.

Pe piața imobiliară rezidențială din Moscova, Etalon Group ocupă primul loc în ceea ce privește numărul de proiecte și locul al doilea în ceea ce privește volumul vânzărilor și volumul construcției în derulare. Compania are, de asemenea, o poziție de lider în Sankt Petersburg.

De la înființare, Etalon Group a pus în funcțiune aproximativ 7 milioane mp. m de imobiliare. Peste 250 de mii de oameni locuiesc în casele Companiei.

Abordarea tradițională conservatoare a grupului Etalon pentru menținerea unei puternice situatia financiara, generație stabilă fluxul de numerar iar o abordare strictă a gestionării capitalului de lucru permite Societății să mențină un nivel ridicat de lichiditate: numerarîn bilanțul Grupului, la sfârșitul anului 2018, a depășit datoria totală cu 2,2 miliarde de ruble.

Integrarea verticală a Companiei asigură controlul asupra costurilor, calității și termenelor limită, precum și atingerea unor indicatori de profitabilitate de vârf. Echipa Etalon Group are peste 5 mii de angajați, iar rețeaua de vânzări la nivel național a companiei acoperă 58 de orașe din Rusia.

În 2019, Etalon Group a achiziționat 100% din acțiunile Leader-Invest, una dintre jucători majori pe piața imobiliară rezidențială din Moscova după dimensiunea băncii de teren și numărul de proiecte disponibile pentru cumpărare.

Activele Grupului Etalon, luând în considerare achiziția menționată mai sus a Leader-Invest și cota de 100% în proiectul Zil-Yug, includ 53 de proiecte în faza de proiectare și construcție, facilități finalizate, imobile comerciale și o unitate de producție, precum și a acestora. total disponibil pentru vânzare Suprafața de vânzare este de 4 milioane mp. m. Knight Frank a evaluat activele grupului Etalon la 206 miliarde de ruble.

În 2018, Etalon Group a încheiat noi contracte de vânzare de bunuri imobiliare suprafata totala 628 mii mp. m în valoare de 69 de miliarde de ruble. În 2018, a fost finalizată construcția de 480 mii de metri pătrați. m de imobiliare.

Veniturile companiei în 2018 s-au ridicat la un record de 72,3 miliarde de ruble, EBITDA - 5,7 miliarde de ruble.

Din 20 aprilie 2011, certificatele de depozit globale ale Grupului Etalon sunt tranzacționate pe principala piață a Bursei de Valori din Londra.

Cel mai mare acționar al Grupului Etalon este AFK Sistema, un holding public diversificat din Rusia, care deservește aproximativ 150 de milioane de consumatori din industrii precum telecomunicațiile, tehnologie înaltă, servicii bancare, comerț cu amănuntul, prelucrarea lemnului, agricultură, imobiliare, turism și servicii medicale.

Stațiile de metrou Skhodnenskaya și Rechnoy Vokzal vor fi conectate printr-o telecabină

Telecabină prin lacul de acumulare Khimki va conecta stațiile de metrou Rechnoy Vokzal și Skhodnenskaya, lângă care se află cele două proiecte ale noastre: și. Potrivit Interfax, proiectul căii aeriene a fost aprobat de Comisia de Urbanism și Teren (GZK) din Moscova. Potrivit datelor preliminare, investitorii în proiect vor fi internaționali firma de constructii BPS International (Germania, Austria) și compania austro-elvețiană Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Telecabina, cu o lungime de aproximativ 2,3 km, va face legătura între zonele metropolitane separate de lacul de acumulare Khimki și va fi integrată în sistem. transport public Moscova. Se așteaptă ca până la 19 mii de persoane pe zi să poată folosi noul tip de transport, care va reduce semnificativ încărcătura pe liniile de metrou Zamoskvoretskaya și Tagansko-Krasnopresnenskaya și se va îmbunătăți în continuare. accesibilitatea transportului nord-vest de capitală.

Complexul rezidențial „Fericirea în Tushino” (numele vechi este „Liderul în Tushino”) are 19 etaje. casă monolitică de la Etalon Group (construit inițial de Leader Invest). Noua clădire este construită pe Bulevardul Jan Rainis, la un kilometru de Skhodnenskaya Bowl - parte a Parcului Natural Moscova Tushinsky.

Apartamente și amenajări peisagistice

Există 198 de apartamente în două secțiuni ale clădirii monolitice. Sunt oferite opțiuni cu plan deschis, care sunt împărțite condiționat de către dezvoltator în apartamente cu una, două și trei camere. Locuința este predominant de dimensiuni mici - 72 de apartamente până la 39 mp. m. Suprafața maximă este de 79 de metri pătrați. Nu există lucrări de finisare în incintă; toate loggiile vor fi vitrate. Înălțimea tavanului este de 2,95 metri.

La parter sunt spații nerezidențiale pentru magazine, farmacii, cafenele și un centru de formare pentru copii cu un grup de ședere de scurtă durată pentru 30 de copii. Holurile oferă spații pentru scaune cu rotile și camere pentru concierge. Secțiile vor fi deservite de lifturi de pasageri și marfă cu capacități de 400 și 1000 kg.

Teritoriul este împrejmuit și păzit - există supraveghere video. Leader-Invest organizează locuri de joacă, terenuri de sport și zone de recreere. Locuitorii își vor putea lăsa mașina într-o parcare deschisă cu 26 de locuri sau într-o parcare subterană cu spațiu pentru 93 de mașini. Parcarea este dotata cu sisteme de paza si protectie impotriva incendiilor, climatizare.

Mediu

Complexul rezidențial „Fericirea în Tushino” este înconjurat de zone de recreere. Pe o rază de 1,5 km se află Parcul Tushino de Nord, Rezervorul Khimki și monumentul natural Skhodnensky Kovsh. Întreprinderi industriale disponibil de asemenea. La un kilometru sud de noua clădire se află zona industrială Knitted. Pe teritoriul său funcționează o fabrică de beton armat și o întreprindere de construcție de mașini.

Northern Tushino este o zonă cu infrastructură stabilită. În blocurile învecinate se află Liceul nr. 1571, Gimnaziul nr. 1551 și trei școli, inclusiv cele cu studiu aprofundat al limbii franceze. Alegere instituții preșcolare mari, sunt bugetare și private, inclusiv grădinița engleză Britannia School. Există o clinică pe bulevardul Jan Rainis. Centrul comercial Kaleidoscope, cu un cinematograf, este la 10 minute de mers pe jos.

În zonă există stații de metrou „Skhodnenskaya” și „Planernaya”. Șoferii au acces la autostrada Volokolamskoye și la șoseaua de centură a Moscovei. Platforma feroviară Tushino și gara Northern River sunt la 3 km.

Cei care doresc să cumpere apartament modern clasa de confort în districtul administrativ de nord-vest al capitalei, ar trebui să luați notă de noua clădire complexă nouă de la dezvoltatorul popular din Moscova - compania Leader-Invest. Aceasta se referă la complexul rezidențial „Fericirea în Tushino” situat într-un microdistrict liniștit și confortabil. Dezvoltatorul, ca întotdeauna, a asigurat un nivel ridicat de confort pentru proprietate, care, conform tradiției, a fost construită pe locul unei foste centrale telefonice.

Această clădire este formată din 19 etaje și este situată convenabil în interiorul blocului. Fațada este realizată din plăci de fibrociment și sistemul de placare Marmorok, conceput pentru a imita cărămida albă, creând un exterior atractiv, dinamic. Intrările în zona rezidențială sunt situate în partea centrală a clădirii. Fiecare grup de intrare are:

• zona holului,
• camera de concierge,
• serviciu de expediere,
• camera de depozitare pentru carucioare etc.

La etajul 1 vor fi diferite puncte de vânzare cu amănuntul, facilitati de servicii, inclusiv un centru educativ pentru copii, care poate educa 30 de copii odata.

Compania de dezvoltare "Leader Invest" este angajată în vânzarea de locuințe, bunuri imobiliare comerciale in capitala. Toate facilitățile pe care compania le construiește sunt situate în principal în zonele în care infrastructura este pe deplin dezvoltată. Angajații noștri manipulează cu atenție monumentele de arhitectură ale capitalei, creând în jurul lor clădiri funcționale, atractive, confortabile și moderne.

Proiectele au devenit de mai multe ori câștigători ai diferitelor concursuri și au primit numeroase premii. Toate clădirile noi sunt situate în principal în zone confortabile, dezvoltate economic, cu o bună ecologie.

Compania este unul dintre primii dezvoltatori angajați în activități regulate în domeniul dezvoltării dezvoltării „verzi” a zonelor urbane. Complexul rezidențial Shchastya in Tushino a fost creat folosind toate tehnicile tipice Leader Invest, care garantează un nivel ridicat de confort pentru rezidenții săi.

Ce putem oferi

Ofertele de la Leader Invest sunt, ca întotdeauna, atractive - rețineți că va fi dificil să le refuzați)

Clădirea complexului dispune de lifturi fără zgomot pentru pasageri și marfă, care vă vor duce cu ușurință la parcarea subterană. Parcarea este proiectată pentru 93 de mașini și este dotată cu sisteme de securitate și de stingere a incendiilor de înaltă calitate. În plus, există și parcare deschisă pe stradă cu spațiu pentru 26 de mașini. Acest lucru este extrem de atractiv, deoarece pentru 198 de apartamente 93 de locuri de parcare clar nu vor fi suficiente.

În complex vor fi construite 198 de locuințe separate, puteți alege dintre apartamente cu 1 cameră, 2 sau 3 camere, cu o suprafață de la 37,5 la 80 mp. m Toate apartamentele au amenajări gratuite, moderne, loggii vitrate, datorită cărora fiecare proprietar poate crea un interior atractiv, bazat numai pe propriul gust. Tavanele cu o înălțime de aproape 3 metri îndeplinesc toate standardele și creează condiții confortabile de viață.

Un punct atractiv este că toate apartamentele, începând cu apartamentele cu o cameră, au loggii/balcoane.

Spațiile cu două camere vor fi de interes pentru iubitorii de soluții de planificare non-standard:

Aceste frumuseți cu trei camere vă vor încânta cu o baie pentru oaspeți și un aspect cu balamale. Iubitorii de aer curat vor aprecia prezența a două loggii:

Tranzacția se efectuează în conformitate cu Legea federală-214. Înregistrarea unui învățământ preșcolar vă va costa 25.000 de ruble. Sunt profitabile programe ipotecare. Și ca să poți dormi liniștit, raspunderea civila Dezvoltatorul este garantat de compania „PROMINSTRAKH”.

Totul este spre binele omului

Metoda de dezvoltare a umpluturii nu prevede prezența unei suprafețe mari pentru o clădire, dar dezvoltatorul a jurat să îmbunătățească și să amenajeze pe cele 70 de acri existente. Zona păzită adiacentă casei este complet sigură și confortabilă pentru relaxare, unde rezidenții își pot petrece timpul liber. În jurul șantierului există un gard, camere CCTV care funcționează 24 de ore pe zi, curtea este bine iluminată. A fost construit un complex sportiv pentru oamenii care duc un stil de viață activ și locuri de joacă, nisipuri și alte structuri pentru copii. Zonele de recreere sunt dotate cu bănci pentru persoanele în vârstă.

Infrastructura microdistrictului Severnoe Tushino a fost bine dezvoltată la vremea sa: există facilități sociale, gospodărești, comerciale și de divertisment. Construcția va îmbunătăți semnificativ poziția dezvoltatorului structura proprie, unde va merge pana acum doar gradinita. Nu departe de complex rezidential Există mai multe școli, instituții medicale, centre comerciale și alte facilități sociale.

Accesibilitate bună pentru transport: la mică distanță există o ieșire către șoseaua de centură și șoseaua de centură a Moscovei în sine. În apropiere se află străzi cu trafic intens - Geroev Panfilovtsev și Svoboda, precum și nu mai puțin activ Bulevardul Khimki.

Nu este dificil să ajungi la stațiile de metrou „Skhodnenskaya” și „Planernaya” pe jos. Principalul avantaj al zonei il reprezinta numeroasele rute de transport in comun si microbuze, care pot fi folosite pentru a pleca aproape oricand fara probleme.

În general, zona de dezvoltare este considerată ecologică pe întreg teritoriul există zone verzi, parcuri mici și grădini publice. Zona găzduiește parcul Severnoye Tushino, monumentul natural Skhodnensky Bucket și rezervorul Khimki, creat de om. Cu toate acestea, zonele industriale existente și o rețea dezvoltată joacă un rol nefavorabil asupra mediului. autostrăzi microdistrict.

PRO

• apropierea de stațiile de metrou - nu mai mult de 400 de metri pe jos;
• parcare subterană și exterioară care poate găzdui 119 mașini;
• planificarea construirii unei grădinițe proprii pe teritoriul complexului;
• noua clădire se construiește într-un loc cu infrastructură deja utilată, locuibilă;
• dezvoltator de încredere, testat în timp

CONTRA

• instalațiile industriale continuă să funcționeze în imediata vecinătate și există și zgomot din traficul pe autostradă;
• alegere mică de amenajări - fără studiouri;

Concluzie editorială

Complexul rezidențial „Happiness in Tushino” este un proiect de dezvoltare a umpluturii. Proiectul unei clădiri rezidențiale cu 198 de locuințe separate este perfect planificat. Complexul dispune de parcare subterană și parcare de suprafață, ceea ce este important pentru un complex rezidențial cu o suprafață mică. De asemenea, importantă este și dorința dezvoltatorului de a construi o grădiniță pe teritoriul său, care este pur și simplu necesară pentru familiile cu copii.

Design arhitectural cu design monocrom, amenajări ale camerelor atent, fără apartamente minuscule cu o cameră, cu o zonă mică și garsoniere, ceea ce este relevant pentru zona buna capitalele.

Foarte aproape de noua clădire se află iazuri, piețe și zone de parc, cu toate acestea, șantierele industriale și autostrăzile nu au dispărut nicăieri - vor trebui să fie adiacente acestora. Statisticile de vânzări arată că apartamentele se vând bine, în ciuda faptului că data de finalizare a proiectului a fost amânată pentru primul trimestru al anului 2019. Oamenii cunoscători înțeleg că costul este de la 7,3 milioane de ruble. pentru locuințe din această categorie va crește cu siguranță.