Contract de constructie

DISPOZIȚII GENERALE

Codul civil al Federației Ruse definește un contract ca fiind un acord în baza căruia o parte (antreprenor) se angajează să execute anumite lucrări la instrucțiunile celeilalte părți (client) și să livreze rezultatul acestuia clientului, iar clientul se obligă să accepte rezultatul muncii și plătiți pentru aceasta. Din această definiție rezultă că un contract este un acord consensual, reciproc și compensat.

Un contract de construcție poate acoperi construirea sau reconstrucția unei întreprinderi, clădiri rezidențiale sau alte clădiri, structură sau alt obiect, precum și lucrări legate indisolubil de obiectul în construcție: instalarea, punerea în funcțiune etc. (clauza 2 din articolul 740 din Cod civil).

Spre deosebire de obligațiile de transfer de proprietate, obligațiile contractuale reglementează relațiile de prestare a serviciilor. Adică, un contract se referă la astfel de obligații în care debitorul se obligă să nu transfere ceva, ci să facă ceva, i.e. face ceva treaba. Lucrarea efectuată de antreprenor are ca scop obținerea unui anumit rezultat, de exemplu, fabricarea unui lucru, efectuarea reparației acestuia, modificarea proprietăților sale de consum, de exemplu. obținând orice rezultat care are o expresie reală specifică.

Lucrările efectuate în baza contractelor de construcție duc la crearea sau renovarea imobilelor. Este destul de firesc ca începerea unei astfel de lucrări să fie asociată cu soluționarea unui număr de probleme, în special cu alocarea terenului corespunzător, aprobarea devizelor de proiectare, obținerea aprobării de la autoritățile responsabile cu politica de urbanism, incendiu și siguranța mediului etc.

În plus, contractul de construcție este conceput, de regulă, pentru o perioadă destul de lungă de timp în care se va desfășura lucrările. lucrari de constructii, precum și funcționarea unității în perioada de garanție. În această perioadă, poate exista o modificare semnificativă a prețurilor pentru lucrările de construcții și materiale și poate fi necesar să se facă modificări la documentatia proiectului etc., care se ține seama și de lege.

Un contract de construcție presupune și o interacțiune foarte activă între părțile implicate, în special depășirea în comun a obstacolelor în calea executării corecte a contractului; respectarea standardelor și regulilor obligatorii privind calitatea muncii și siguranța acestora etc.

SEMNE ALE UNUI CONTRACTUL DE CONSTRUCȚIE

1. Antreprenorul efectuează lucrări la instrucțiunile clientului pentru a satisface anumite cerințe și cerințe individuale ale clientului.

2. Antreprenorul se obligă să execute anumite lucrări, al căror rezultat este crearea unui lucru nou sau restaurarea, îmbunătățirea sau schimbarea unuia existent.

3. Un articol creat în baza unui contract de muncă aparține, prin drept de proprietate, antreprenorului până când clientul acceptă munca efectuată

4. Antreprenorul este independent în alegerea mijloacelor și metodelor de realizare a rezultatului prevăzut de contract.

5. Antreprenorul execută lucrări contra remunerației, drept pe care îl are la finalizarea și livrarea, de regulă, a tuturor lucrărilor către client, cu excepția cazurilor stabilite prin lege sau contract.

ELEMENTE ALE UNUI CONTRACTUL DE CONSTRUCȚIE

În cadrul unui contract de construcție, antreprenorul se obligă, în termenul stabilit prin contract, să construiască un anumit obiect conform instrucțiunilor clientului sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să efectueze lucrează, acceptă rezultatul acestora și plătește prețul convenit.

Comparând această definiție cu definiția unui contract de construcție obișnuit (Codul civil al Federației Ruse, articolul 702, alineatul 1), se poate observa că, împreună cu obiectul contractului, condițiile esențiale ale contractului de construcție sunt și pretul si termenul contractului, fara aprobarea caruia contractul nu poate fi considerat incheiat. În plus, obligația clientului este evidențiată în mod deosebit ca „creare pentru antreprenor conditiile necesare să efectueze lucrări”.

SUBIECTE

Subiecții unui contract de construcție sunt clientul și antreprenorul. Orice persoană fizică sau juridică poate acționa ca client. Cu toate acestea, în zona luată în considerare, îndeplinirea funcțiilor clientului, în special, monitorizarea eficientă a activităților antreprenorului, necesită cunoștințe și abilități speciale și, uneori, - permisiunea specială pentru acest tip activități. Prin urmare, în practică, funcțiile clientului sunt adesea transferate către organizații specializate care acționează ca reprezentanți ai acelor persoane cărora le este destinată instalația în construcție. Astfel, într-un contract de construcție, clientul și investitorul nu sunt adesea aceeași persoană.

Investitorii sunt persoane care investesc fonduri proprii, împrumutate sau strânse sub formă de investiții și asigură utilizarea lor prevăzută.

Investitorii pot fi organisme autorizate să administreze proprietăți de stat și municipale, persoane fizice și juridice, inclusiv organizații străine și internaționale. Investitorii pot acționa ei înșiși ca clienți dacă au capacitățile necesare pentru a face acest lucru sau pot atribui aceste funcții altora. În acest caz, între investitor și client se încheie un contract special de investiții, care prin natura sa juridică este cel mai adesea fie un contract de agenție, fie un contract de comision.

Contractorii pot fi, în primul rând, construcții și instalare, construcție, proiectare și construcție și alte organizații și întreprinderi, indiferent de forma lor de proprietate. În al doilea rând, antreprenorii pot fi persoane fizice sau organizații intermediare care preiau funcțiile de coordonare a lucrărilor, sunt înregistrați și au primit licență pentru activități de construcții.

Licențierea activităților de construcții se efectuează pentru a proteja drepturile și interesele consumatorilor de produse pentru construcții. În prezent, există un „Regulament privind autorizarea activităților de construcții”, conform căruia licențele sunt emise de Ministerul Construcțiilor sau de altă autoritate executivă.

Aș dori, de asemenea, să menționez un astfel de participant în relațiile de construcții și contractare ca inginer.

Pentru a monitoriza și a supraveghea construcția și a lua decizii în numele său în relațiile cu antreprenorul, clientul poate în mod independent, fără acordul antreprenorului, să încheie un acord privind furnizarea de servicii de acest fel către client cu inginerul relevant. (organizație de inginerie). În acest caz, contractul de construcție definește funcțiile unui astfel de inginer (organizație de inginerie) legate de consecințele acțiunilor sale asupra antreprenorului.

ARTICOL

Obiectul unui contract de construcție este un rezultat special al activităților antreprenorului sub forma unei întreprinderi, clădire, structură sau alt obiect imobiliar nou construit sau reconstruit, precum și sub forma unui set complet de instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de obiectul în construcție sau lucrări de reparații majore ale clădirilor și structurilor .

În cazurile prevăzute de contract, obiectul contractului poate include nu numai construcția (reconstrucția) unui obiect sau efectuarea unui set de anumite lucrări, ci și asigurarea funcționării obiectului pe perioada specificată în contract. (utilizarea clădirilor, structurilor, dispozitivelor tehnice în scopul propus, întreținerea acestora) .

Obiectul contractului este caracterizat în detaliu prin documentația tehnică a contractului, care indică tipul, volumul, conținutul lucrării și alte cerințe pentru aceasta.

CONDIȚII ALE ACORDULUI

Cost (pret) munca este o conditie esentiala a contractului de constructie. Pentru a-l calcula, antreprenorul trebuie să elaboreze și să prezinte clientului o estimare. Lipsa unui deviz poate duce la declararea nulității contractului de construcție. Această concluzie reiese din analiza clauzei 1, art. 743 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit acestui alineat, antreprenorul este obligat să execute lucrări de construcție și aferente în conformitate cu devizul, care determină prețul lucrării. Clientul plătește lucrările efectuate de antreprenor în suma specificată în deviz, în termenul și în modul stabilit de lege sau de contractul de construcție. Legislația actuală nu prevede alte posibilități de determinare a sumei plății pentru munca prestată. O excepție poate fi făcută dacă părțile convin în detaliu asupra domeniului lucrărilor și a costului acestora în secțiunea „Procedura de determinare a costurilor” a contractului.

Pretul specificat in contractul de constructie poate fi fix sau aproximativ.

Mărimea prețului fix nu poate fi modificată decât dacă sunt modificați termenii esențiali ai contractului în sine.

Prețul aproximativ al contractului se stabilește în cazul în care există ipoteze că în timpul construcției pot apărea costuri care nu au fost luate în considerare în devizul convenit inițial. În acest caz, antreprenorul trebuie să documenteze toate modificările costului costurilor în raport cu prețul convenit inițial.

Părțile au dreptul de a nu indica costul lucrării în textul contractului propriu-zis. Un acord cu privire la mărimea prețului și tipul acestuia poate fi întocmit în protocolul (declarația) de acord asupra prețului contractului, făcând referința necesară în contract.

O alta conditie esentiala a contractului de constructie este termenele inițiale și finale pentru lucrare.

Perioada de executare a lucrărilor în baza unui contract de construcție este reglementată de regulile generale privind calendarul lucrărilor în cadrul unui contract de construcție, prevăzute la art. 708 C. civ., potrivit căruia contractul indică termenele inițiale și definitive pentru finalizarea lucrărilor. În plus, părțile pot prevedea termene limită pentru finalizarea etapelor individuale de lucru, așa-numitele termene intermediare.

Lucrările trebuie finalizate în intervalul de timp convenit. O încălcare a termenului este cu siguranță o încălcare a termenului, iar dacă legea, alt act juridic sau acord nu prevede altfel, atunci și termenele inițiale și intermediare.

Finalizarea lucrărilor înainte de termen poate încălca, de asemenea, cerința de termen. Executarea anticipată este permisă numai cu acordul clientului (articolele 315, 711 din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul în care termenele de construcție sunt încălcate și, prin urmare, clientul își pierde interesul pentru îndeplinirea contractului, atunci în conformitate cu clauza 2 a art. 405 din Codul civil al Federației Ruse, el poate refuza să accepte rezultatul muncii și să ceară despăgubiri pentru pierderi.

Formular contract de constructieîn cele mai multe cazuri este scris, iar acordul se întocmește sub forma unui singur document semnat de părți.

Contractul trebuie întocmit ținând cont de includerea unei liste detaliate a drepturilor și obligațiilor părților, deoarece reglementarea detaliată a drepturilor și obligațiilor părților în baza unui contract de construcție, în unele cazuri, facilitează în mod semnificativ punerea în aplicare a cerințelor pentru restabilirea drepturilor încălcate.

PROCEDURA PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACTUL DE CONSTRUCȚIE

Procedura de încheiere a unui contract de construcție este reglementată de dispozițiile generale ale Codului civil al Federației Ruse pentru contractele încheiate la libera apreciere a părților, conform cărora se efectuează selecția unei contrapărți și determinarea termenilor contractului. de către părți în mod independent sau prin licitație.

Practica răspândită de a desfășura licitații pentru contracte este o caracteristică importantă a încheierii unui contract de construcție.

Licitația contractuală se referă la o formă de plasare a comenzilor pentru construcție, care implică selectarea unui antreprenor care să execute lucrări pe baza unui concurs. Concursul se desfășoară sub formă de ofertă, care este un concurs de oferte depuse de solicitanți (propuneri scrise pentru încheierea unui contract) în ceea ce privește respectarea criteriilor cuprinse în documentația de licitație.

Orice rus și organizatii straine indiferent de forma de proprietate, având autorizația necesară pentru a se angaja în activități de construcții. Câștigătorul licitației, care este stabilit de o comisie specială de licitație, devine ofertantul a cărui propunere îndeplinește cel mai pe deplin toate cerințele cuprinse în documentația de licitație. Decizia comisiei de licitație este documentată într-un protocol, care conține numele ofertantului câștigător, componența comisiei de licitație, rezultatele votului, un tabel rezumat al ofertelor și momentul semnării contractului cu ofertantul câștigător. Comitetul de licitație înaintează spre aprobare clientului (investitorului) protocolul privind rezultatele licitației. După aprobarea rezultatelor acestora de către client (investitor), licitația se consideră finalizată. Clientul încheie un contract de construcție cu ofertantul câștigător în termenii și condițiile cuprinse în documentația de licitație și în oferta câștigătorului.

Un contract de construcție, de regulă, este încheiat într-un moment în care viitorul client deține deja o parte din documentația tehnică, încă dinainte de începerea construcției sau a lucrărilor de construcție. renovare majoră pe site, clientul este obligat să în modul prescris obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție sau reparații majore.

DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

O parte importantă a unui contract de construcție este reglementarea drepturilor și obligațiilor părților.

Drepturile și obligațiile clientului și antreprenorului sunt determinate de prevederile legii, termenii contractului de construcție, precum și cerințele documentelor de reglementare și tehnice privind problemele de proiectare și construcție.

Pentru ca antreprenorul să poată începe lucrul, clientul este obligat să furnizeze materialele de construcție în timp util. teren, preda documentatia tehnica, transfera în folosință clădirile și structurile necesare desfășurării lucrării, realizează cablajele temporare ale rețelelor de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă, conducte de abur și prestează alte servicii.

Responsabilitatea principală a antreprenorului este să construiască la timp.

obiect sau efectuează alte lucrări. Mai mult, antreprenorul este obligat sa execute constructii si lucrarile aferente in conformitate cu documentatia tehnica si devizele, cu calitate ridicata si la timp, indeplinind instructiunile clientului primite in timpul constructiei, care nu contravin termenilor contractului de constructie si nu constituie interferență în activitățile operaționale și economice ale contractantului (paragraful 1, articolul 743, alineatul 3, articolul 748, articolul 754, 755 din Codul civil al Federației Ruse).

Obligația de a furniza documentația tehnică.

Este responsabilitatea antreprenorului să finalizeze lucrările în conformitate cu documentația tehnică și devizul.

Este responsabilitatea antreprenorului să furnizeze materiale și echipamente de construcție.

Obligația clientului de a furniza servicii suplimentare contractantului

Obligația clientului de a oferi teren pentru construcție

Obligații de asigurare

Un contract de construcție poate prevedea obligația părții care suportă riscul de deces accidental sau deteriorare accidentală a proiectului de construcție, materialelor, echipamentelor și altor bunuri utilizate în timpul construcției, sau răspunderea pentru cauzarea prejudiciului altor persoane, de a asigura riscurile corespunzătoare.

Partea însărcinată cu asigurarea trebuie să furnizeze celeilalte părți dovada că a încheiat un contract de asigurare în termenii și condițiile prevăzute în contractul de construcție, inclusiv informații despre asigurător, cuantumul sumei asigurate și riscurile asigurate.

Obligația de a asigura anumite riscuri poate fi atribuită atât clientului, cât și contractantului.

Responsabilități de securitate

Datoria de a proteja mediu si asigurarea securitatii lucrarilor de constructii

Obligația clientului de a plăti prețul convenit.

RĂSPUNDEREA CIVILĂ A PĂRȚILOR ÎN CONTRACTUL DE CONSTRUCȚIE

În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg dintr-un contract de construcție, clientul și antreprenorul răspund în modul și în condițiile stabilite de lege și de contract.

În domeniul luat în considerare, se aplică toate prevederile generale privind răspunderea civilă și regulile privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor contractuale obișnuite.

Temeiurile aplicării măsurilor de răspundere civilă variază în funcție de subiectul răspunderii. Astfel, cetățenii sunt responsabili pentru încălcarea termenilor unui contract de construcție în cazul în care există culpă, cu excepția cazurilor în care legea sau contractul prevede alte temeiuri de răspundere.

O persoană care încalcă un contract în timpul desfășurării activităților comerciale (de exemplu, un antreprenor) este, de asemenea, răspunzătoare pentru neîndeplinirea accidentală sau pentru îndeplinirea necorespunzătoare a unei obligații, cu excepția cazului în care dovedește că îndeplinirea corespunzătoare a fost imposibilă din cauza forței majore. Această regulă este dispozitivă, iar legea sau contractul pot prevedea răspunderea bazată pe vinovăție (clauza 3, articolul 401 din Codul civil al Federației Ruse).

Odată cu recuperarea daunelor, răspunderea pentru încălcarea termenilor unui contract de construcție poate fi exprimată și prin plata unei penalități. Plata penalității poate fi prevăzută în contract. De obicei, penalitatea este un procent din costul total al construcției. În plus, procentul poate varia în funcție de durata întârzierii în îndeplinirea obligației. Deci, de exemplu, clientului i se poate cere să plătească o penalitate:

Pentru întârzierea transferului șantierului, documentației tehnice, echipamentelor și materialelor către antreprenor;

Pentru transferul echipamentelor incomplete pentru instalare;

Contractorul poate fi obligat să plătească o penalitate:

Pentru finalizarea construcției unității după termenul stabilit;

Pentru neeliberarea în timp util a șantierului de pe proprietatea care îi aparține;

Pentru încălcarea termenelor specii individuale lucrări etc.

În acest caz, părțile trebuie să aibă în vedere că, pe lângă sancțiunile pentru neîndeplinirea obligațiilor din contract, partea vinovată va despăgubi pentru toate pierderile neacoperite de penalități. Plata penalităților și a despăgubirilor pentru pierderi nu exonerează părțile de îndeplinirea obligațiilor ce le revin.

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, de asemenea, este posibilă impunerea răspunderii administrative părților contractante pentru încălcări în domeniul construcțiilor, care au ca rezultat scăderea și pierderea rezistenței, stabilității și fiabilității clădirilor, structurilor și structurilor, părților acestora. sau elemente structurale individuale. Astfel, întreprinderile, indiferent de apartenența departamentală și de formele de proprietate, care sunt clienți sau antreprenori în domeniul construcțiilor, sunt pasibile de amenzi pentru încălcări precum construcția unui obiect fără a obține permisiunea în modul prescris, pentru încălcarea cerințelor obligatorii ale reglementările în domeniul construcțiilor, pentru sustragerea de la execuție sau instrucțiunile de execuție intempestive emise de organele de Supraveghere de Stat a Arhitecturii și Construcțiilor din Federația Rusă în modul prevăzut de lege și sunt transmise bugetelor relevante.

REZILIEREA CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE

Rezilierea unui contract de construcție, ca și alte contracte civile, este posibilă prin acordul părților, unilateral sau prin hotărâre judecătorească.

Potrivit paragrafului 2 al art. 453 prin acordul părților, contractul se consideră reziliat din momentul încheierii acordului relevant, cu condiția ca din prezentul acord să nu rezulte altfel, iar dacă contractul este reziliat în procedura judiciara- din momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești de reziliere a contractului.

De regulă, un contract este reziliat unilateral în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte (articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse).

Din partea clientului, motivul rezilierii poate fi, de exemplu, executarea de proastă calitate a muncii (clauza 3, articolul 723 din Codul civil al Federației Ruse) sau finalizarea lucrării cu deficiențe care permit consideră că lucrările nu vor fi finalizate corespunzător (clauza 3, art. 715 din Codul civil RF), iar din partea antreprenorului, detectarea calității proaste a materialelor sau echipamentelor furnizate de client sau încălcarea de către client a obligațiilor sale împiedicarea contractantului să îndeplinească contractul (clauza 2, articolul 719 din Codul civil al Federației Ruse).

Refuzul unilateral al unui contract de construcție (în întregime sau parțial), indiferent de motivele acestui refuz, se efectuează fără

recurs la instanță și în virtutea faptului însuși al punerii în aplicare a acestuia, contractul se consideră reziliat în mod corespunzător.

DEPUNEREA SI ACCEPTAREA LUCRARII

Codul civil al Federației Ruse reglementează în detaliu problemele legate de livrarea și acceptarea lucrărilor.

În primul rând, este stabilită obligația clientului de a primi notificarea privind disponibilitatea pentru livrarea rezultatului muncii pentru a începe să-l accepte. La paragraful 1, art. 753 prevede în mod expres că antreprenorul este obligat să livreze lucrarea pe părți (în etape), cu excepția cazului în care există acordul clientului. În acest caz, clientul, care a acceptat rezultatul unei etape separate de lucru, trece riscul consecințelor morții sau deteriorarea rezultatului lucrării, care nu s-a produs din vina antreprenorului.

Se poate pune și problema depunerii lucrărilor înainte de termenul limită. ÎN în acest caz,, după cum rezultă din art. 315 din Codul civil al Federației Ruse, clientul trebuie să accepte munca numai cu condiția ca aceasta să fie prevăzută de lege, alte acte juridice sau termenii obligației. În alte cazuri, acceptarea lucrărilor depuse înainte de termen depinde de voința convenită a părților.

Responsabilitatea pentru organizarea și efectuarea acceptării lucrărilor revine clientului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Clientul trebuie să asigure participarea reprezentanților autorităților relevante și ai organizațiilor interesate în comitetul de acceptare, să aloce personal de întreținere, să furnizeze instalației energia necesară, materii prime, combustibil etc. Toate acestea, în conformitate cu clauza 2, articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse, sunt efectuate de client pe cheltuiala sa, dacă nu se prevede altfel în contract.

Alineatul 4 al acestui articol stabilește procedura de oficializare a predării rezultatului lucrării de către antreprenor și acceptarea acestuia de către client. În acest caz, se întocmește un act, semnat de ambele părți. Dacă una dintre părți refuză să semneze actul, în acesta se face o notă în acest sens, iar actul este semnat de o singură parte. Un certificat unilateral de acceptare a lucrării poate fi declarat nul de către o instanță numai dacă motivele refuzului de a semna actul sunt recunoscute ca întemeiate.

Alineatul (5) al articolului 753 stabilește o regulă potrivit căreia, în cazurile în care aceasta este prevăzută de lege sau de un contract de construcție sau decurge din natura lucrării, acceptarea rezultatului lucrării trebuie precedată de încercări preliminare ale operațiunii. calitatile obiectului construit (verificarea functionarii mecanismelor, ansamblurilor etc.). În acest caz, acceptarea lucrărilor se efectuează numai cu un rezultat pozitiv al testelor preliminare.

Singurul motiv pentru refuzul clientului de a accepta rezultatele lucrării poate fi descoperirea unor deficiențe care exclud posibilitatea utilizării acestuia în scopul specificat în contractul de construcție și nu pot fi eliminate de către antreprenor sau client.

INTRODUCERE

Relevanța temei pe care am ales-o pentru redactarea acestei lucrări este studiul unui contract de construcție, întrucât în ​​condițiile dezvoltare modernă relaţiile de piaţă sunt de mare importanţă tranzactii comercialeîntre întreprinderi, instituții, organizații de diferite forme de proprietate.

Un număr mare și variat de acorduri încheiate între persoane juridice reprezintă un mijloc de reglementare a relațiilor marfă-bani dintre entitățile comerciale, definindu-le drepturile și obligațiile.

Contractul de constructie are diverse tipuri, și anume: direct contractul propriu-zis privind construcția instalației, capital și reparatii curente cladiri si spatii, executie munca de instalare si multi altii.

În prezent, un număr mare de diverse inspecții sunt efectuate de autoritățile de aplicare a legii și de reglementare. În procesul de efectuare a unor astfel de inspecții, în primul rând, sunt monitorizate diferite tipuri de contracte încheiate de organizație.

Contabilitatea fiscală și contabilă depind de textul corect al oricărui acord.

PROCEDURA PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACTUL DE CONSTRUCȚIE

Conceptul și semnificația unui contract de construcție

contract de constructie acord

Construcția este una dintre principalele industrii. Construcția se distinge în principal prin faptul că produsul final este imobil: obiecte create și pregătite pentru punere în funcțiune, care, folosind terminologia art. 130 Cod civil al Federației Ruse, Cod civil Federația Rusă(partea întâi) din 30 noiembrie 1994 nr. 51-FZ (modificată la 1 septembrie 2013) sunt ferm conectate la pământ și, din acest motiv, „mișcarea... este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor”. Aceste obiecte sunt individuale și calculate în funcție de regula generala pentru mulți ani de funcționare. De asemenea, construcția se realizează în aer liber, continuă mult timp, prezintă un pericol crescut pentru alții, adesea la întreprinderile existente, drept urmare se realizează pe baza unor proiecte convenite cu autoritățile competente și necesită participarea activă a clientului (reprezentanților acestuia) în cursul lucrării.

În virtutea art. 740 (clauza 1) din Codul civil al Federației Ruse Codul civil al Federației Ruse (partea a doua) din 26 ianuarie 1996 nr. 14-FZ (modificat la 23 iulie 2013). în cadrul unui contract de construcție, antreprenorul se obligă, în termenul stabilit prin contract, să construiască un anumit obiect la instrucțiunile clientului sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să execute lucrarea. , acceptați rezultatul acestora și plătiți prețul convenit.

Un contract de construcție poate include construirea sau reconstrucția unei întreprinderi, a unei structuri sau a unei alte instalații, a unei clădiri rezidențiale sau a unei alte clădiri, precum și lucrări legate indisolubil de instalația în construcție: punerea în funcțiune, instalarea etc. (a se vedea clauza 2 din articolul 740 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru un contract pt construcție capitală cu complexitatea inerentă a relațiilor acoperite, mai mult decât orice alt acord contractual, se caracterizează printr-un amestec de elemente ale diferitelor contracte.

Principala diferență dintre un contract de construcție este cel mai pe deplin exprimată într-o formă specifică - construcția la cheie. Vorbim de cazuri în care contractul încheiat între client și antreprenor prevede ca acesta din urmă să realizeze ciclul „proiectare - construcție, montaj și lucrări speciale de construcție prevăzute pentru codurile de constructiiși reguli - punerea în funcțiune a instalației.” Prin acord între părți, clientul își poate asuma o parte din obligațiile legate de construcție (de exemplu, pentru a asigura resurse materiale). Cu toate acestea, chiar și în acest caz, antreprenorul continuă să poarte responsabilitatea pentru transferul unității create la cheie către client, deoarece acesta are obligația de a livra instalația gata de funcționare în conformitate cu termenii contractului. În timpul construcției instalatii industriale contractantul este de obicei obligat să predea simultan documentația tehnică, proiect tehnic, precum și instrucțiuni de utilizare.

Una dintre caracteristici reglementare legală contractul de constructie este ca relatia dintre parti poate continua si dupa livrarea rezultatului lucrarii. Aceasta înseamnă că antreprenorul își asumă responsabilitatea, după finalizarea construcției, de a furniza diverse servicii legate de funcționarea unității, inclusiv, de exemplu, pregătirea diferitelor tipuri de instrucțiuni de operare și instruirea angajaților clientului. Volumul, costul și alte caracteristici ale acestui tip de serviciu sunt determinate chiar în contractul de construcție.

Practica care vizează extinderea domeniului de aplicare tradițional al contractelor, prevăzând elemente ale altor contracte, este acum reflectată în Codul civil al Federației Ruse. Vorbim de includerea în paragraful 2 al art. 740 din Codul civil al Federației Ruse, dedicat clarificării esenței unui contract de construcție, indicând că antreprenorul își poate asuma obligația de a asigura funcționarea instalației după acceptarea acesteia de către client în perioada prevăzută în contract.

Este permisă includerea în contract a unor condiții care interzic obligația contractantului de a elimina, la cererea clientului și pe cheltuiala acestuia, defectele pentru care antreprenorul nu ar trebui să fie tras la răspundere. Dacă o astfel de condiție este cuprinsă în contract, antreprenorul se va putea elibera de obligația și răspunderea corespunzătoare pentru încălcarea acesteia numai dacă reușește să dovedească că deficiențele constatate nu au legătură directă cu obiectul contractului sau cu contractantul. nu este capabil să le elimine din motive independente de voința sa.

Cea mai importantă trăsătură distinctivă care l-a ghidat pe legiuitor atunci când a identificat un contract de construcție ca parte a capitolului „Contract” este natura lucrării și domeniul special în care se desfășoară. Astfel, un constructor este cel care are caracteristici comune contractul este un acord care este utilizat în domeniul relevant, ținând cont de specificul său inerent.

Codul civil al Federației Ruse a ținut cont de faptul că specificul contractului și legătura acestuia cu contractul de construcție pot fi evaluate diferit de către contrapărți. Prin urmare, s-a ales o cale de mijloc: părților li s-a oferit posibilitatea, ținând cont de particularitățile relațiilor emergente, să recunoască prin înțelegere între ele că acordul pe care l-au încheiat va fi aplicat. regimul juridic, stabilit pentru un contract de constructie. În consecință, paragraful 2 al art. 740 din Codul civil al Federației Ruse a introdus o normă dispozitivă în acest sens, care rezumă doar extinderea la un contract a unui singur tip de prestație. lucrari de reparatii- lucrări de reparații majore - reguli privind contractele de construcție.

In consecinta, daca contractul de efectuare a reparatiilor majore prevede ca nu i se aplica normele contractului de constructie, actiunea in raport cu acest contract este astfel predeterminata. prevederi generale despre contract, adică articole § 1 cap. 37 Cod civil al Federației Ruse.

Articolele § 3 „Contract de construcție” Cap. 37 din Codul civil al Federației Ruse se aplică, de asemenea, muncii pentru a satisface nevoile casnice sau alte nevoi personale ale unui cetățean care acționează ca client (de exemplu, lucrări la construcția unei clădiri rezidențiale, garaj sau dacha). Cu toate acestea, în cazurile adecvate, articolele acestui alineat, așa cum s-a menționat deja în capitolul anterior, funcționează împreună cu regulile privind contractele de uz casnic. La determinarea surselor de reglementare legală a unui contract de construcție în cazurile luate în considerare, trebuie să țineți cont de scopul menționat mai sus. regim special contracte de uz casnic: faptul că a fost înființată special pentru a proteja drepturile consumatorilor. Din acest motiv, normele privind protecția drepturilor consumatorilor, cuprinse nu numai în legile privind protecția drepturilor consumatorului și în alte acte juridice adoptate în conformitate cu acestea, ci și în articolele din § 3 de mai sus, trebuie aplicate la contractul pentru a satisface nevoile relevante ale clientului-cetatean.

Contract de constructie.

În baza acestui acord, antreprenorul se obligă să construiască un anumit obiect conform instrucțiunilor clientului într-o perioadă de timp specificată sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să efectueze lucrarea, să accepte rezultat și plătiți pentru el.

Particularități.

1. Acesta este un acord consensual, compensat, reciproc.

2. Conditiile sale esentiale sunt subiectul, pretul, inceperea si terminarea lucrarii; fără aceste condiții, contractul se consideră neîncheiat (aici se aplică o cerere de îmbogățire ilegală).

3. Clientul în baza unui contract de construcție este persoanele fizice sau juridice care au resurse financiare, adică investitorii, însă, având în vedere că sunt necesare abilități și cunoștințe speciale pentru a controla activitățile antreprenorului, funcțiile clientului sunt adesea transferate unei organizații specializate (inginer), care este reprezentantul clientului. Astfel, într-un contract de construcție, clientul și investitorul de multe ori nu coincid; În acest caz, între inginer și client se încheie un acord de investiții, care prin natura sa este de obicei fie un contract de agenție, fie un contract de comision. Diverse construcții, construcție și instalare, proiectare și construcție și alte organizații acționează ca un antreprenor, sau antreprenori individuali avand licenta.

4. Subiectul plăcii PAL este rezultatul activităților antreprenorului sub forma unei proprietăți nou construite sau reconstruite

5. Pretul se stabileste in mod liber, dar de obicei se intocmeste un deviz care determina o lista detaliata a costurilor pentru efectuarea lucrarii, costul materialelor si echipamentelor. Potrivit D.P. Antreprenorul are dreptul de a cere o revizuire a devizului și o creștere a prețului atunci când sunt necesare lucrări suplimentare. Plata se face in termenele convenite.

6. Relațiile dintre părți sunt de natură continuă, astfel încât părțile pot prevedea termene pentru parcurgerea etapelor individuale.

7.Formular Scris, formularele exemple sunt adesea folosite ca un singur document.

8. Există două cazuri de risc conform D.S.P - Risc de deces sau deteriorare a șantierului și materialelor utilizate în construcție în plus, riscul antreprenorului include și consecințele acțiunilor subcontractanților;

A) Legea indică în mod imperativ că în cazul decesului accidental sau deteriorării unui proiect de construcție înainte de acceptarea acestuia, riscul revine antreprenorului, dacă clientul a acceptat o etapă separată înainte de recepția lucrării în ansamblu, riscul de accidentare. moartea sau paguba îi revine pentru acest rezultat. În cazul în care proiectul de construcție a fost distrus sau deteriorat înainte de recepție din cauza materialelor de proastă calitate a clientului, a echipamentului acestuia sau a instrucțiunilor sale eronate, Antreprenorul are dreptul de a cere plata tuturor lucrărilor conform devizului, cu condiția să avertizeze clientul despre acest.

B) Riscul de pierdere accidentală a materialelor și echipamentelor revine părții care le-a furnizat. În plus, contractul poate prevedea obligația părții răspunzătoare de risc de a asigura obiectele împotriva pierderii accidentale, avariilor sau materialelor sau echipamentelor, răspunderea pentru cauzarea prejudiciului terților în timpul construcției. Condițiile unei astfel de asigurări, informații despre asigurător, cuantumul sumei asigurate, ce risc este asigurat sunt comunicate contrapărții.

9.D.S.P. poate fi încheiat în modul obișnuit (Ofertă-acceptare) ȘI prin licitație. negociere- aceasta este alegerea unui antreprenor care să execute lucrarea, pe baza unui concurs sub formă de licitație, i.e. determinat prin oferirea de oferte.

Drepturile și obligațiile contractantului.

1) Este obligat sa execute constructii in termenul prevazut. Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu specificațiile tehnice. Documentație și estimări de calitate. Documentația tehnică și devizele sunt întocmite în conformitate cu cerințele documentelor de reglementare, care includ (GOST și alte standarde legale). Părțile sunt obligate să convină asupra devizului și cerințelor tehnice. Documentare. Deviz si documentatie tehnica. O parte a contractului. Ele sunt atașate textului acestuia ca anexă prezența lor este stipulată în textul principal al acordului. Există cazuri când sunt necesare lucrări suplimentare în timpul construcției, ceea ce crește costul devizului. În acest caz, antreprenorul este obligat să informeze clientul despre acest lucru în scris și să aștepte instrucțiunile acestuia. Dacă în termen de zece zile nu se primește un răspuns, cu excepția cazului în care în contract este prevăzută o perioadă diferită, antreprenorul este obligat să suspende lucrările, iar clientul suportă pierderile pentru timpul de nefuncționare. În cazul în care antreprenorul nu își îndeplinește această obligație, acesta este lipsit de dreptul de a cere plata pentru aceste lucrări.

Dacă este necesar, clientul poate face modificări ale documentației tehnice dacă lucrările suplimentare nu depășesc 10% la sută din costul total estimat al construcției, în timp ce antreprenorul nu are dreptul să le refuze pentru plata suplimentară. Dacă lucrările suplimentare depășesc 10% din cost, această problemă este supusă acordului

2) Antreprenorul este obligat să asigure construcția cu materiale și echipamente proprii, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede altfel. Dacă o astfel de prevedere revine clientului, antreprenorul are dreptul de a nu continua lucrările dacă materialele, echipamentele și echipamentele tehnice nu sunt furnizate. Documentare.

3) Antreprenorul este obligat să respecte toate instrucțiunile clientului dacă acestea nu contravin contractului și nu sunt prezente. amestec în gospodăria lui. Activitate

4) Antreprenorul este obligat să: execute lucrări în conformitate cu cerințele de protecție a mediului, siguranța construcției etc.

5) Antreprenorul este obligat să elimine prompt deficiențele identificate în timpul recepției lucrării.

Drepturile și obligațiile clientului.

1. El este obligat să ofere antreprenorului permisiunea de a terenuri pentru construcție, iar starea acestuia trebuie să fie conformă cu contractul;

2. Clientul este obligat să transfere documentația de proiectare către antreprenor, să asigure începerea în timp util a lucrărilor prin furnizarea de materiale și echipamente și să ofere servicii de asistență în construcție, de exemplu, alimentarea temporară cu energie.

3. Dreptul de a monitoriza evoluția lucrărilor și calitatea materialelor; cu toate acestea, el nu are dreptul să se amestece activitate economică contractant. În cazul în care clientul nu are abilități speciale în supravegherea construcției, acesta are dreptul de a încheia un acord pentru furnizarea acestui serviciu fără acordul antreprenorului și al inginerului.

4. În cazul în care în timpul construcției se descoperă obstacole în calea executării corecte a contractului, fiecare dintre părți este obligată: să ia măsuri rezonabile pentru eliminarea acestora, în caz contrar obligația va compensa pierderile.

5. În cazul în care, din motive independente de voința părților, lucrările sunt suspendate și proiectul de construcție este suspendat, clientul plătește lucrarea în suma care a fost finalizată înainte de punerea naftalină.

6. Clientul este obligat să: organizeze și să accepte rezultatul lucrării pe cheltuiala sa. În cazurile prevăzute de lege, reprezentanții guvernului trebuie să participe la acceptare. Organisme, administrație locală: dacă clientul este stat Fie organizații municipale, fie construcția a fost realizată folosind bani de la buget. Acceptarea se efectuează cât mai curând posibil după notificarea acestui lucru.

Sarcina de acceptare se formalizează printr-un act special semnat de părți. Refuzul semnării actului nu exclude predarea obiectului. În acest caz, actul este semnat de o singură parte, iar în act se face mențiune cu privire la refuzul celeilalte părți, până când este declarat nul în judecată la cererea celeilalte părți; În acest caz, instanța stabilește temeinicia motivelor refuzului. Deficiențele identificate sunt înregistrate în raport și antreprenorul trebuie să le elimine într-un timp rezonabil.

Răspunderea conform D.S.P.

Răspunderea se stabilește în modul și în temeiul stabilit prin acord sau prin lege. Răspunderea se bazează pe reguli generale privind răspunderea, iar în cazuri legea prevede reguli speciale. Dacă partea la contract este entitățile comerciale sunt răspunzătoare indiferent de vinovăție. În cazuri, legea prevede răspunderea administrativă pentru încălcările din domeniul construcțiilor. Aceasta este o construcție fără obținerea avizelor cerute de lege, pentru încălcarea cerințelor de reglementare care reduc rezistența, fiabilitatea, instalației.

Articolul 754 G.K. subliniază că în cazul în care antreprenorul se abate de la cerințele prevăzute în acelea. Documentatie din standardele obligatorii pentru el prevazute de codurile si reglementarile constructiilor, poate fi tras si raspundere civila. În acest caz, rezerva are dreptul de a cere:

Eliminați aceste abateri într-un timp rezonabil

Reducere proporțională a prețului pentru muncă

Dacă acest lucru este prevăzut în contract, rambursarea costurilor dvs. de eliminare.

Acordul poate prevedea și alte consecințe.

Excepţie: antreprenorul nu este responsabil pentru abaterile minore dacă dovedește că acestea nu au afectat calitatea lucrării antreprenorului

Cu toate acestea, aceste consecințe sunt posibile și cu date eronate conținute în documentația respectivă. Aici partea responsabilă pentru pregătirea acestora este responsabilă. Documentare.

Antreprenorul este, de asemenea, responsabil pentru reducerea rezistenței, stabilității, fiabilității structurilor clădirii în timpul reconstrucției acestora etc. Aici vine responsabilitatea pentru calitatea proastă a muncii.

Antreprenorul este responsabil pentru defectele obiectului constatate în limitele garanției. Clientul este obligat sa le raporteze intr-un timp rezonabil de la descoperirea lor, daca nu exista perioada de garantie pentru rezultatul lucrarii, reclamatiile pentru defecte pot fi prezentate intr-un termen rezonabil dar in termen de 5 ani de la data acceptarii obiectului. .

Antreprenorul este eliberat de răspundere dacă face dovada că defecțiunile au apărut ca urmare a funcționării necorespunzătoare, reparațiilor necorespunzătoare din cauza uzurii normale.

În cazul în care indivizii De regulă, vorbim despre renovarea apartamentelor sau caselor private. Din punctul de vedere al legii, o astfel de cooperare se numește contract de construcție încheiat pentru a satisface nevoile cotidiene sau de altă natură ale unui cetățean. De ce să încheiați un contract de construcție pentru renovarea apartamentului Pentru a efectua renovări într-un apartament, puteți pur și simplu să angajați o echipă de constructori sau finisatori, după ce au discutat verbal toate condițiile. Dar în caz de fraudă sau de muncă de proastă calitate, este inutil să faceți pretenții - este aproape imposibil să dovediți existența unui acord fără un contract. Prin urmare, încheierea unui contract de construcție este o modalitate de a te asigura de eventualele consecințe negative, în primul rând. Acest lucru se aplică în mod egal atât clientului, cât și contractantului.

Impozite si contributii dintr-un contract civil Tip impozit/contributie Contract de munca Contract civil Contract civil cu un străin Impozit pe venitul personal Acumulat Acumulat Acumulat Contribuții la fondul de pensii Acumulat Acumulat Necumulat Contribuții la Fondul federal de asigurări medicale obligatorii Acumulat Acumulat Necumulat Contribuții la Fondul de asigurări sociale Acumulat Necumulat Necumulat Întocmirea corectă a contractelor de muncă va ajuta minimiza riscurile. Să evidențiem acele clauze ale contractului cărora trebuie să le acordăm atenție atenție deosebită. Sfat 1. Verificați dacă condițiile sunt transparente Asigurați-vă că contractul indică tipurile și volumele de lucru, termenul limită pentru finalizarea acestora și costul.

Info

Toate aceste condiții trebuie specificate (clauza 1, articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse). Mai mult, textul nu trebuie să conțină formulări vagi și „vide”. Cel puțin, contractul ar trebui să precizeze exact ce lucrări trebuie să execute antreprenorul.

Minimizarea riscurilor contractorilor în cadrul unui contract de construcție (Sokolova V.)

Procedura de livrare și recepție a lucrării 4.1 Livrarea de către Antreprenor a lucrării efectuate de acesta și acceptarea acesteia din urmă de către Client începe în cel mult 6 ore de la furnizarea de către Antreprenor a Certificatului de Recepție. 4.2 În cazul în care sunt detectate defecte și defecțiuni, procesul-verbal nu este supus semnării până când acestea din urmă sunt complet eliminate. 4.3 Certificatul de acceptare este semnat de părți după ce Clientul recunoaște calitatea corespunzătoare a lucrării efectuate. 4.4 Data semnării Certificatului de Recepție de către ambele părți este considerată data de finalizare a lucrării. 5. Procedura de calcul. Costul lucrărilor 5.1 Costul complexului de lucrări de construcție și finisare prevăzut în prezentul acord, inclusiv costul brut și consumabile, este, conform anexei nr. 4, 500.000 (cinci sute de mii) ruble 00 copeici.

Contract de constructie

Dacă astfel de modificări afectează costul sau data de finalizare a lucrării, Antreprenorul va începe să le execute numai după ce părțile au semnat contractul relevant. Acord suplimentar la prezentul Acord, care devine parte integrantă a acestui Acord din momentul semnării. 4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CONTRACTANTULUI 4.1. Antreprenorul se obligă: 4.1.1. Efectuați Lucrarea cu livrare către Client în termenele prevăzute în prezentul Contract.
4.1.2. Să fie responsabil pentru condițiile de lucru sigure, punerea în aplicare a măsurilor de siguranță la incendiu pe șantier și metodele de desfășurare a lucrărilor pe șantier. Pentru pagubele cauzate terților în timpul lucrării, Antreprenorul va fi răspunzător dacă prejudiciul a fost cauzat din vina sa. 4.1.3. Tratați informațiile furnizate de Client ca fiind confidențiale.
4.1.4.

Contract de constructii, contract de constructii

Dreptul de a monitoriza progresul lucrărilor și calitatea materialelor; cu toate acestea, acesta nu are dreptul de a se amesteca în activitățile economice ale antreprenorului. În cazul în care clientul nu are abilități speciale în supravegherea construcției, acesta are dreptul de a încheia un acord pentru furnizarea acestui serviciu fără acordul antreprenorului și al inginerului. 4. În cazul în care în timpul construcției se descoperă obstacole în calea executării corecte a contractului, fiecare dintre părți este obligată: să ia măsuri rezonabile pentru eliminarea acestora, în caz contrar obligația va compensa pierderile.

5. În cazul în care, din motive independente de voința părților, lucrările sunt suspendate și proiectul de construcție este suspendat, clientul plătește lucrarea în suma care a fost finalizată înainte de punerea naftalină. 6. Clientul este obligat să: organizeze și să accepte rezultatul lucrării pe cheltuiala sa. În cazurile prevăzute de lege, reprezentanții guvernului trebuie să participe la acceptare.

Contract de constructie

Partea pentru care este imposibil să-și îndeplinească obligațiile în temeiul prezentului acord din cauza circumstanțelor forță majoră, este obligat să notifice de îndată în scris celeilalte părți apariția și încetarea acestor împrejurări din momentul în care acestea apar. Notificarea în timp util a circumstanțelor de forță majoră privează partea relevantă de dreptul de a se referi la acestea în viitor. 9.3. În cazul în care circumstanțele de forță majoră sau consecințele acestora durează mai mult de o lună, părțile vor discuta în termen de zile lucrătoare ce măsuri ar trebui luate pentru continuarea lucrărilor în temeiul Acordului.
Dacă părțile nu se pot pune de acord în termen de luni, atunci fiecare dintre părți are dreptul de a cere rezilierea acordului. 10. REZILIAREA ACORDULUI 10.1. Prezentul acord poate fi reziliat prin acordul părților. 10.2.

/ contract de constructie

Important

Această formulare este sigură deoarece dezvăluie toți termenii esențiali ai contractului și se remarcă prin transparența formării cuantumului remunerației. Este aproape imposibil să reclasificați un contract ca contract de muncă. Sfat 2. Detaliați procedura de livrare și recepție a lucrării Conform unui contract contractual, antreprenorul trebuie să finalizeze lucrarea conform instrucțiunilor clientului și să îi predea rezultatul.

Clientul este obligat să accepte și să plătească pentru lucrare (clauza 1 a articolului 702, articolul 703 din Codul civil al Federației Ruse). Cu alte cuvinte, nu există nicio modalitate de a face fără procedura de acceptare. Este rezonabil să precizați termenii săi în detaliu în contract. Acest lucru este util atât pentru client, cât și pentru antreprenor. În plus, probabilitatea de a sâcâi inspectorii va fi redusă, deoarece nu există nicio livrare și acceptare a muncii în baza unui contract de muncă. Incorect Antreprenorul livrează clientului lucrarea pe măsură ce este finalizată.

Atenţie

Antreprenorul este obligat să respecte toate instrucțiunile clientului dacă acestea nu contravin contractului și nu apar. amestec în gospodăria lui. Activitatea 4) Antreprenorul este obligat sa: execute lucrari cu respectarea cerintelor de protectie a mediului, siguranta constructiilor etc. 5) Antreprenorul este obligat să elimine prompt deficiențele identificate în timpul recepției lucrării. Drepturile și obligațiile clientului. 1. El este obligat să ofere antreprenorului permisiunea de a terenuri pentru construcție, iar starea acestuia trebuie să fie conformă cu contractul;

2. Clientul este obligat să transfere documentația de proiectare către antreprenor, să asigure începerea în timp util a lucrărilor prin furnizarea de materiale și echipamente și să ofere servicii de asistență în construcție, de exemplu, alimentarea temporară cu energie. 3.

Exemplu de contract pentru lucrari de constructii

Subliniați condițiile „interzise” Unele condiții sunt incluse numai în contract de munca(Articolul 57 din Codul Muncii al Federației Ruse). Ele nu pot fi adăugate la contract. Și anume, într-un contract nu poți:

• stabilirea programului de lucru al antreprenorului;
• mentioneaza prevederile regulamentelor de munca si alte acte locale adoptate de societate;
• stipulează că antreprenorul are dreptul de a conta pe orice garanții și compensații prevăzute de legislația muncii (plăți suplimentare pentru orele suplimentare, munca pe timp de noapte, în weekend și sărbători, acordarea concediilor de odihna, plata indemnizatiei de invaliditate temporara);
• să prevadă posibilitatea de a trimite contractantul într-o călătorie de afaceri;
• include o prevedere pentru furnizarea gratuită de îmbrăcăminte de protecție și echipament individual de protecție.

Este posibil ca aceste condiții să nu fie menționate în contract, dar există opțiuni.

Contract pentru lucrari de constructii (constructii)

Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu codurile și reglementările de construcție, cu respectarea Regulilor de siguranță în timpul lucrărilor de construcție și instalare și cu cerințele Locatorului. 3. COSTUL LUCRĂRII 3.1 Costul total al lucrărilor la instalație este indicat în Anexe (Deviz), care este parte integrantă a prezentului Acord. 3.2. Costul total al lucrării poate fi modificat prin acordul părților în următoarele cazuri:

• la creșterea sau scăderea volumelor și a tipurilor de lucrări incluse în Anexele (Estimări) la prezentul Acord;
• când natura, calitatea sau tipul lucrării specificate se modifică;
• când procedura de impozitare în Federația Rusă se modifică după încheierea acordului, în special introducerea de noi taxe și alte taxe, anularea acestora sau modificarea sumelor în vigoare în ziua semnării acordului.

Astfel, într-un contract de construcție, clientul și investitorul de multe ori nu coincid; În acest caz, între inginer și client se încheie un acord de investiții, care prin natura sa este de obicei fie un contract de agenție, fie un contract de comision. Antreprenorii sunt diverse organizații de construcții, construcție și instalare, proiectare și construcție și alte organizații, sau antreprenori individuali cu licență. 4. Subiectul PAL este rezultatul activităților antreprenorului sub forma unei proprietăți nou construite sau reconstruite 5. Prețul se stabilește liber, dar de obicei se întocmește un deviz care determină o listă detaliată a costurilor pentru lucrare, costul materialelor și echipamentelor. Potrivit D.P. Antreprenorul are dreptul de a cere o revizuire a devizului și o creștere a prețului atunci când sunt necesare lucrări suplimentare.

Plata se face in termenele convenite.
Plata penalităților se face în termen zile bancare de la data primirii notificării scrise a celeilalte părți cu privire la perceperea penalităților în contul de decontare al părților. 11.5. Antreprenorul nu este responsabil pentru daunele aduse comunicațiilor existente descoperite ca urmare a lucrărilor și nespecificate în proiect. 12. CONDIȚII SPECIALE 12.1. După semnarea prezentului acord, toate acordurile anterioare scrise și orale, corespondența, negocierile dintre părți legate de prezentul Acord, devin nuli dacă contravin prezentului Acord. 12.2. Daunele cauzate unei terțe părți ca urmare a lucrărilor la șantier din vina Antreprenorului vor fi compensate de către Antreprenor. 12.3. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt considerate valabile dacă sunt în scris și semnate de părți. 12.4.