Contractul de constructii ideal pentru antreprenor. Contract de construcție: „construirea” contractului potrivit

30.04.2020

De acord contract de constructie Antreprenorul este obligat, în termenul stabilit prin contract, să construiască un anumit obiect conform instrucțiunilor clientului sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze pentru antreprenor. conditiile necesare să efectueze lucrarea, să accepte rezultatul și să plătească prețul convenit (clauza 1, articolul 740 din Codul civil al Federației Ruse).

Cadrul de reglementare pentru obligațiile de îndeplinit lucrari de constructii sunt prevederi generale privind contractul, precum și normele speciale ale paragrafului dedicat contractului de construcție din cap. 37 Cod civil al Federației Ruse. În cazurile în care, în temeiul unui contract de construcție, se efectuează lucrări pentru satisfacerea nevoilor gospodărești sau a altor nevoi personale ale cetățeanului-client, prevederile paragrafului consacrat drepturilor clientului în temeiul (clauza 3 din art. 740 din Codul civil). Federația Rusă) se aplică, respectiv, relațiilor părților.

Respectarea SNiP-urilor ( codurile de construcțieși reguli). SNiP-urile, precum și standardele și specificațiile tehnice pentru materiale de construcție, piese, structuri sunt documente de reglementare și tehnice, de exemplu. acte de reglementare a proceselor tehnice de proiectare a proiectelor de constructii, de realizare a lucrarilor de constructii si instalatii, precum si care contin cerințe tehnice la materialele și structurile utilizate în construcții.

Părțile unui contract de construcție

petreceri contractele sunt clientul și antreprenorul. Clientul poate fi orice subiect de drept civil. Dacă clientul este un cetățean-consumator, atunci contractul este un contract de uz casnic, iar dacă învăţământul public- apoi un contract pentru nevoi de stat sau municipale. Anumite restricții pot fi stabilite pentru investitorii străini în cazurile prevăzute de Legea federală din 9 iulie 1999 nr. 160-FZ „Cu privire la investitii straine V Federația Rusă».

Antreprenorul poate fi o persoană fizică sau persoane juridice, insa, pentru a efectua lucrari de constructii trebuie sa aiba licenta.

O caracteristică specifică a contractului de construcție este posibilitatea clientului de a implica un inginer (organizație de inginerie) în construcție, prevăzută la art. 749 din Codul civil al Federației Ruse.

Relația clientului cu inginerul (organizația de inginerie), după cum rezultă din art. 749 din Codul civil al Federației Ruse, se bazează pe un contract de agenție. Acesta definește gama de responsabilități ale inginerului față de client. În același timp, să se angajeze actiuni legaleîn numele clientului, inginerul trebuie să primească o împuternicire de la acesta, deoarece în acest caz acționează în numele clientului, în timp ce acțiunile efective sunt efectuate de acesta în nume propriu.

Puterile inginerului pot include controlul și supravegherea construcției, oferirea de instrucțiuni obligatorii antreprenorului în numele clientului etc. Necesitatea participării unui inginer poate fi cauzată de lipsa de cunoștințe speciale a clientului în domeniul construcțiilor.

Obiectul contractului de constructie

Articol Un contract de construcție constituie construcția unei anumite instalații sau executarea altor lucrări de construcție.

La paragraful 2 al art. 740 precizează subiectul contractului de construcție: poate fi construcția sau reconstrucția unei întreprinderi, clădiri (inclusiv o clădire rezidențială), structură sau alt obiect, precum și efectuarea instalării, punerii în funcțiune și a altor lucrări indisolubil legate de obiect. în construcție. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, regulile privind contractele de construcție se aplică și lucrărilor renovare majoră cladiri si structuri.

Un contract de construcție poate prevedea obligația antreprenorului de a asigura funcționarea instalației după acceptarea acesteia de către client pentru perioada specificată în contract.

O caracteristică specială a unui contract de construcție este disponibilitatea obligatorie a documentației tehnice și a devizelor. În conformitate cu paragraful 1 al art. 743 din Codul civil al Federației Ruse, antreprenorul este obligat să execute construcția în conformitate cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrării și alte cerințe pentru acestea și cu devizul care determină prețul lucrării.

Astfel, obiectul contractului de construcție trebuie detaliat în documentația tehnică.

Condițiile esențiale ale contractului de construcție sunt componența și conținutul documentației tehnice, precum și care dintre părți trebuie să depună documentația relevantă și în ce termen (clauza 2 din art. 743). În același timp, absența unui aprobat în modul prescris documentația tehnică nu reprezintă o bază necondiționată pentru recunoașterea unui contract ca neîncheiat dacă totalitatea clauzelor contractului (de exemplu, o trimitere la proiect standard) vă permite să-i determinați subiectul.

Preţîn contractul de construcție ar trebui să fie determinată de deviz. Avand in vedere ca in conformitate cu art. 746 din Codul civil al Federației Ruse, plata se face în suma prevăzută în deviz, ar trebui să se presupună că prețul contractului este condiția sa esențială.

Articolul 744 din Codul civil al Federației Ruse prevede dreptul clientului de a face modificări documentatia tehnica cu condiția ca lucrările suplimentare cauzate de aceasta să nu depășească zece la sută din costul total de construcție indicat în deviz și să nu modifice natura lucrării prevăzute în contractul de construcție.

Modificările mai mari se fac pe baza unei estimări suplimentare convenite de părți.

Conținutul contractului de construcție

Contractant obligat:

executa constructia. Mai mult, construcția, instalarea și alte lucrări la instalație trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică și devizele (documentația de proiectare și construcție), cerințele codurilor și reglementărilor construcțiilor, alte acte normative și tehnice, asigurând calitatea corespunzătoare a construcției și lucrările de instalare și rezultatul final al lucrării antreprenorului - șantierul (clauza 1 a articolului 748, clauza 1 a articolului 754 din Codul civil al Federației Ruse). La executarea lucrărilor de construcție, antreprenorul este obligat să respecte cerințele legilor și altor acte juridice privind protecția mediuși privind siguranța lucrărilor de construcție (articolul 751 din Codul civil al Federației Ruse);
asigura constructia materialele necesare, inclusiv piese și structuri, precum și echipamente, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede că construcția în întregime sau într-o anumită parte este asigurată de client (clauza 1 a art. 745);
eliminarea promptă a deficiențelor și defectelor identificate în timpul acceptării lucrărilor de construcție și instalare și cauzate de vina antreprenorului și în cazurile prevăzute de acord, să elimine, la cererea clientului și pe cheltuiala acestuia, defectele pentru care contractantul nu este responsabil (clauza 1 a articolului 757 din Codul civil al Federației Ruse);
livrează clientului proiectul de construcție finalizat în termenul prevăzut de contract și asigură realizarea indicatorilor proiectului de construcție prevăzuți în documentația tehnică, inclusiv precum capacitatea de producție a întreprinderii.

Client obligat:

să-l furnizeze contractantului în timp util teren pentru construcție (clauza 1 a articolului 747 din Codul civil al Federației Ruse);
furnizează contractantului servicii legate de alimentarea cu energie și apă, asigură transportul mărfurilor la adresa sa, transferul în folosință a clădirilor și structurilor necesare executării lucrărilor (clauza 2 din articolul 747 din Codul civil al Federației Ruse);
în cazul suspendării lucrărilor și blocării șantierului din cauza unor circumstanțe independente de controlul părților, plătiți antreprenorul în în întregime lucrări finalizate înainte de naftalină, precum și pentru rambursarea cheltuielilor cauzate de necesitatea opririi lucrărilor și construcției naftalină, ținând cont de beneficiile pe care antreprenorul le-a primit sau le-ar putea primi ca urmare a încetării lucrărilor (articolul 752 din Codul civil). al Federației Ruse);
Dacă în perioada de garanție sunt descoperite defecte în calitatea proiectului de construcție, raportați-le antreprenorului într-un termen rezonabil (clauza 4 din articolul 754 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu art. 742 din Codul civil al Federației Ruse, contractul poate prevedea obligația părții care suportă riscul de deces accidental sau daune accidentale la proiectul de construcție, materialul, echipamentul și alte bunuri utilizate în timpul construcției sau răspunderea pentru cauzarea prejudiciului. altor persoane în timpul construcției, pentru a asigura riscurile corespunzătoare.

Riscul de deces accidental sau deteriorare accidentală a unui proiect de construcție înainte de acceptarea acestui proiect de către client este suportat de antreprenor (clauza 1, articolul 741 din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, clientul, care a acceptat anterior rezultatul unei etape separate de lucru, suportă riscul consecințelor morții sau deteriorarea rezultatului lucrării, care nu s-a produs din vina antreprenorului (clauza 3 din articolul 753). din Codul civil al Federației Ruse).

Clientului i se acordă dreptul de a exercita control și supraveghere asupra progresului și calității lucrărilor efectuate de către antreprenor, respectării termenelor de finalizare a acestora, calității materialelor clientului furnizate de antreprenor, precum și folosirii corecte a materialele clientului de către antreprenor, fără a interfera cu operațiunile activitate economică contractant. A implementa acest drept, așa cum am spus mai sus, clientul are dreptul de a atrage un inginer (organizație de inginerie).

O caracteristică a unui contract de construcție este cooperarea părților, care se manifestă aici într-o măsură mult mai mare decât în alte acorduri contractuale (articolul 750 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă, în timpul construcției și lucrărilor aferente, sunt descoperite obstacole în calea executării corecte a contractului, fiecare parte este obligată să ia toate măsurile rezonabile pentru a elimina astfel de obstacole. Partea care nu își îndeplinește această obligație pierde dreptul la despăgubiri pentru pierderile cauzate de faptul că obstacolele relevante nu au fost eliminate. Costurile unei părți asociate cu îndeplinirea acestor obligații sunt supuse rambursării de către cealaltă parte numai în cazurile prevăzute expres de contract.

Termenii contractului de lucrari de constructii

Specificul unui contract de constructii este ciclul relativ lung si natura lucrarii (constructia si reconstructia cladirilor si structurilor).

Rezultatul lucrărilor de construcție este un finalizat, pregătit pentru funcționare uzină de producție, bloc de locuit, bloc public.

În baza unui contract de construcție Antreprenorul este obligat să construiască un anumit obiect sau să execute alte lucrări conform instrucțiunilor clientului în termenul stabilit prin contract. Clientul este obligat să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să lucreze, să accepte rezultatele lucrării și să plătească prețul.

Termeni esentiali ale acestui acord sunt subiectul, prețul și termenul (clauza 1 a articolului 740 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiect contractele pot fi: un proiect de construcție nouă, reconstrucție și reechipare tehnicăîntreprindere de exploatare. reparatii majore la cladiri, instalarea echipamentelor tehnologice. efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune (clauza 2 din articolul 740 din Codul civil al Federației Ruse). Caracteristicile contractului de constructie:

Clientul este reprezentat de organizații specializate care sunt reprezentanți ai acelor persoane. pentru care se construiește instalația, organizațiile de construcții acționează ca antreprenori și antreprenori individuali care au licenta pentru activitati de constructii. Participanții la un astfel de acord pot fi și investitori - persoane care își investesc fondurile în construcții;

Antreprenorul este obligat să respecte cerințele legii privind protecția mediului și siguranța lucrărilor de construcție (clauza 1 a articolului 751 din Codul civil al Federației Ruse);
clientul este obligat să înceapă imediat să accepte munca efectuată (clauza 1 din articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse), pe care o efectuează pe cheltuiala sa (clauza 2 din articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse) ;
livrarea și acceptarea rezultatului lucrării se formalizează printr-un act care trebuie semnat de ambele părți la contract (clauza 4 a articolului 753 din Codul civil al Federației Ruse);
Acceptarea rezultatului lucrării trebuie precedată de teste preliminare, dacă acestea sunt prevăzute în contract (clauza 5 din articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse).

Un atribut necesar este un șantier (asistență de la client la antreprenor).

Regulile din contract, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, se aplică lucrărilor de reparații majore ale clădirilor.

Documentația tehnică și estimările sunt de o importanță deosebită. Estima determină prețul lucrării pe articol (parte sau stadiu de lucru).

Document tehnic stabilește specificul, frecvența, succesiunea, natura muncii, precum și cerințele climatice (tropicale, antarctice etc.). Antreprenorul este obligat să execute toate lucrările specificate în documentația tehnică și în conformitate cu devizul. Textul contractului definește conținutul necesar al documentației tehnice, precum și partea care o întocmește.

Clientul are dreptul ca regulă generală, refuză să accepte rezultatele muncii dacă au deficiențe fatale (clauza 6 a articolului 753 din Codul civil al Federației Ruse).

Daca in timpul lucrarii antreprenorul descopera necesitatea cresterii costuri estimate, acesta este obligat să informeze clientul despre acest lucru. Antreprenorul are dreptul de a cere o revizuire a devizului dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării depășește devizul cu cel puțin 10%. În cazul în care nu se primește un răspuns în termen de 10 zile, cu excepția cazului în care contractul stabilește o altă perioadă, antreprenorul este obligat să suspende lucrările relevante și să atribuie pierderilor cauzate de nefuncționarea contului clientului.

Clientul are dreptul de a dovedi că nu este nevoie de majorarea devizului de cost, iar dacă acest lucru poate fi dovedit, este scutit de costuri suplimentare.

Un avertisment din partea antreprenorului are și consecințe juridice. Dacă antreprenorul continuă lucrul fără avertisment sau fără un răspuns din partea clientului, acesta este privat de dreptul de a cere o plată suplimentară, cu excepția cazului în care dovedește necesitatea unei acțiuni imediate în interesul clientului.

Clientul are dreptul de a aduce modificări documentației tehnice. dacă munca suplimentară cauzată de aceasta nu depășește 10% din deviz și nu modifică natura lucrării stabilite prin contract.

Ca regulă generală, într-un contract de construcție, furnizarea materialelor este responsabilitatea antreprenorului.

Dacă clientul furnizează materialele și se descoperă că este imposibil să se utilizeze materialele fără a deteriora calitatea construcției, iar clientul refuză să înlocuiască materialele, atunci antreprenorul are dreptul de a refuza executarea contractului și de a cere plata pentru lucrarea deja finalizată.

Un contract de construcție, spre deosebire de alte tipuri de contract. caracterizat responsabilități suplimentare.

Clientul pune la dispoziție cu promptitudine șantierul pentru șantier în zona și starea stipulate prin contract; asigură comunicațiile necesare (căi de acces, alimentare cu energie). Are dreptul de a monitoriza progresul și calitatea lucrărilor, respectarea termenelor limită și utilizarea materialelor, fără a interfera cu activitățile operaționale ale antreprenorului.

În cazul în care se descoperă o abatere de la termenii contractului care afectează calitatea, clientul este obligat să notifice imediat contractantul despre acest lucru.

Conservarea construcției

În cazul în care, din motive independente de voința părților, are loc suspendarea lucrărilor și a conservării instalației, clientul este obligat să achite integral lucrările efectuate până la momentul conservării, precum și să ramburseze cheltuielile cauzate de nevoia de a opri munca. Riscul de a bloca construcția revine clientului.

Livrarea și acceptarea rezultatelor

Clientul este obligat să înceapă imediat să accepte rezultatele sau o coadă a rezultatelor lucrărilor la primirea unui mesaj de la antreprenor că este gata de livrare.

Ca regulă generală, clientul efectuează acceptarea pe cheltuiala sa.

Actele de reglementare prevăd cazuri de participare la primirea organelor reprezentative administrația locală sau autorități guvernamentale.

Pe baza rezultatelor acceptării se întocmește un proces-verbal, care este semnat de client și antreprenor. În caz de refuz, se face o notă corespunzătoare în act.

Un act semnat unilateral poate fi declarat nul de către instanță dacă nu conține motive de refuz.

Responsabilitatea contractantului pentru calitate

Antreprenorul este responsabil pentru abaterile de la cerințele documentelor tehnice, codurile și reglementările obligatorii de construcție, precum și pentru nerealizarea de către instalație a indicatorilor prevăzuți în documentul tehnic.

Antreprenorul nu răspunde pentru abaterile minore de la documentul tehnic dacă dovedește că acestea nu au afectat calitatea obiectului (există prezumția că abaterile de la documentul tehnic sunt inadmisibile, deci faptul nedeteriorării calității trebuie să fie dovedit).

Antreprenorul este responsabil pentru defectele descoperite în perioada de garanție, cu excepția cazului în care dovedește că acestea s-au produs din cauza uzurii normale a obiectului sau a părții acestuia, a funcționării necorespunzătoare sau a instrucțiunilor de utilizare incorect elaborate de client sau de persoanele implicate de client.

Termenul de depistare a defectelor este de 5 ani.

Livrarea și acceptarea lucrării

Clientul organizează și acceptă rezultatul muncii efectuate pe cheltuiala sa, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (paragraful 1, alineatul 2, articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse).

Clientul, după ce a primit un mesaj de la antreprenor despre disponibilitatea pentru livrarea rezultatului lucrării efectuate în temeiul contractului sau a unei etape a lucrărilor finalizate, este obligat să înceapă imediat să-l accepte (clauza 1 a articolului 753).

În cazurile prevăzute de lege, la acceptare trebuie să participe reprezentanţi ai organelor de stat şi ai autorităţilor locale (alin. 2, alin. 2, art. 753). În special, participarea comitetului de selecție de stat în timpul punerii în funcțiune este obligatorie. cladiri rezidentiale, la acceptarea lucrărilor finanțate de la buget, și în alte cazuri. De obicei, acceptarea lucrărilor de construcție cu participarea agențiilor guvernamentale se realizează în două etape: în primul rând, lucrarea este acceptată de o comisie de lucru cu participarea clientului, antreprenorului și proiectantului, iar apoi de către o comisie de stat cu participarea clientului și a contractantului.

Responsabilitatea antreprenorului și calitatea lucrărilor de construcție

Antreprenorul este responsabil pentru orice abateri de la cerințele care sunt prevăzute în documentația tehnică și în codurile și reglementările de construcție obligatorii pentru părți. La aceasta se adaugă responsabilitatea specială pentru nerealizarea capacității de producție a întreprinderii specificate în documentația tehnică, precum și alți indicatori ai șantierului. O regulă similară este stabilită pentru contractele a căror obiect este renovarea, reconstrucția, restaurarea sau alte reconstrucții a unei clădiri sau structuri: antreprenorul este responsabil pentru reducerea și pierderea rezistenței, stabilității, precum și fiabilității clădirii, structurii. sau părțile sale (clauza 1 a articolului 754 din Codul civil al Federației Ruse).

În același timp, antreprenorul este exonerat de răspundere pentru abaterile minore de la documentația tehnică făcute fără acordul clientului (clauza 2 a articolului 754). Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, el trebuie să demonstreze că astfel de abateri nu au afectat calitatea proiectului de construcție.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 755 din Codul civil al Federației Ruse, antreprenorul, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede altfel, garantează că proiectul de construcție va atinge indicatorii specificați în documentația tehnică și capacitatea de a opera instalația în conformitate cu contractul de construcție în timpul perioada de garantie. Perioada de garanție stabilită de lege poate fi mărită (dar nu redusă) prin acordul părților.

Perioada de detectare a defectelor, care, spre deosebire de perioada general stabilită pentru un contract (articolul 724 din Codul civil al Federației Ruse), este de doi ani, este acum de cinci ani de la data transferului rezultatului lucrării, cu excepția cazului în care prin contract se stabilește o perioadă mai lungă.

În cazul persoanelor fizice, de obicei vorbim despre renovarea apartamentelor sau a caselor private. Din punctul de vedere al legii, o astfel de cooperare se numește contract de construcție încheiat pentru a satisface nevoile cotidiene sau de altă natură ale unui cetățean. De ce să încheiați un contract de construcție pentru renovarea apartamentului Pentru a efectua renovări într-un apartament, puteți pur și simplu să angajați o echipă de constructori sau finisatori, după ce au discutat verbal toate condițiile. Dar în caz de fraudă sau de muncă de proastă calitate, este inutil să faceți pretenții - este aproape imposibil să dovediți existența unui acord fără un contract. Prin urmare, încheierea unui contract de construcție este o modalitate de a te asigura de eventualele consecințe negative, în primul rând. Acest lucru se aplică în mod egal atât clientului, cât și contractantului.

Impozite si contributii dintr-un contract civil Tip impozit/contributie Contract de munca Contract civil Contract civil cu un străin Impozit pe venitul personal Acumulat Acumulat Acumulat Contribuții la Fondul de pensii Acumulat Acumulat Necumulat Contribuții la FFOMS Acumulat Acumulat Necumulat Contribuții la Fondul de asigurări sociale Acumulat Necuvenit Necumulat Întocmirea corectă a contractelor de muncă va contribui la minimizarea riscurilor. Să evidențiem acele clauze ale contractului cărora este logic să acordăm o atenție deosebită. Sfat 1. Verificați dacă condițiile sunt transparente Asigurați-vă că contractul indică tipurile și volumele de lucru, termenul limită pentru finalizarea acestora și costul.

Info

Toate aceste condiții trebuie specificate (clauza 1, articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse). Mai mult, textul nu trebuie să conțină formulări vagi și „vide”. Cel puțin, contractul ar trebui să precizeze exact ce lucrări trebuie să execute antreprenorul.

Minimizarea riscurilor contractorilor în cadrul unui contract de construcție (Sokolova V.)

Procedura de livrare și recepție a lucrării 4.1 Livrarea de către Antreprenor a lucrării efectuate de acesta și acceptarea acesteia din urmă de către Client începe în cel mult 6 ore de la furnizarea de către Antreprenor a Certificatului de Recepție. 4.2 În cazul în care sunt detectate defecte și defecțiuni, procesul-verbal nu este supus semnării până când acestea din urmă sunt complet eliminate. 4.3 Certificatul de acceptare este semnat de părți după ce Clientul recunoaște calitatea corespunzătoare a lucrării efectuate. 4.4 Data semnării Certificatului de Recepție de către ambele părți este considerată data de finalizare a lucrării. 5. Procedura de calcul. Costul lucrărilor 5.1 Costul complexului de lucrări de construcție și finisare prevăzut în prezentul acord, inclusiv costul brut și consumabile, este, conform anexei nr. 4, 500.000 (cinci sute de mii) ruble 00 copeici.

Contract de constructie

Dacă astfel de modificări afectează costul sau data de finalizare a lucrării, Antreprenorul va începe să le execute numai după ce Părțile au semnat Acordul Adițional relevant la prezentul Acord, care devine parte integrantă a prezentului Acord din momentul semnării. 4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CONTRACTANTULUI 4.1. Antreprenorul se obligă: 4.1.1. Efectuați Lucrarea cu livrare către Client în termenele prevăzute în prezentul Contract.
4.1.2. Să fie responsabil pentru condițiile de lucru sigure, punerea în aplicare a măsurilor de siguranță la incendiu pe șantier și metodele de desfășurare a lucrărilor pe șantier. Pentru pagubele cauzate terților în timpul lucrării, Antreprenorul va fi răspunzător dacă prejudiciul a fost cauzat din vina sa. 4.1.3. Tratați informațiile furnizate de Client ca fiind confidențiale.
4.1.4.

Contract de constructii, contract de constructii

Dreptul de a monitoriza progresul lucrărilor și calitatea materialelor; cu toate acestea, acesta nu are dreptul de a se amesteca în activitățile economice ale antreprenorului. În cazul în care clientul nu are abilități speciale în supravegherea construcției, acesta are dreptul de a încheia un acord pentru furnizarea acestui serviciu fără acordul antreprenorului și al inginerului. 4. În cazul în care în timpul construcției se descoperă obstacole în calea executării corecte a contractului, fiecare dintre părți este obligată: să ia măsuri rezonabile pentru eliminarea acestora, în caz contrar obligația va compensa pierderile.

5. În cazul în care, din motive independente de voința părților, lucrările sunt suspendate și proiectul de construcție este suspendat, clientul plătește lucrarea în suma care a fost finalizată înainte de punerea naftalină. 6. Clientul este obligat să: organizeze și să accepte rezultatul lucrării pe cheltuiala sa. În cazurile prevăzute de lege, reprezentanții guvernului trebuie să participe la acceptare.

Contract de constructie

Partea pentru care este imposibil să-și îndeplinească obligațiile în temeiul prezentului acord din cauza circumstanțelor forță majoră, este obligat să notifice de îndată în scris celeilalte părți apariția și încetarea acestor împrejurări din momentul în care acestea apar. Notificarea în timp util a circumstanțelor de forță majoră privează partea relevantă de dreptul de a se referi la acestea în viitor. 9.3. În cazul în care circumstanțele de forță majoră sau consecințele acestora durează mai mult de o lună, părțile vor discuta în termen de zile lucrătoare ce măsuri ar trebui luate pentru continuarea lucrărilor în temeiul Acordului.
Dacă părțile nu se pot pune de acord în termen de luni, atunci fiecare dintre părți are dreptul de a cere rezilierea acordului. 10. REZILIAREA ACORDULUI 10.1. Prezentul acord poate fi reziliat prin acordul părților. 10.2.

/ contract de constructie

Important

Această formulare este sigură deoarece dezvăluie toți termenii esențiali ai contractului și se remarcă prin transparența formării cuantumului remunerației. Este aproape imposibil să reclasificați un contract ca contract de muncă. Sfat 2. Detaliați procedura de livrare și recepție a lucrării Conform unui contract contractual, antreprenorul trebuie să finalizeze lucrarea conform instrucțiunilor clientului și să îi predea rezultatul.

Clientul este obligat să accepte și să plătească pentru lucrare (clauza 1 a articolului 702, articolul 703 din Codul civil al Federației Ruse). Cu alte cuvinte, nu există nicio modalitate de a face fără procedura de acceptare. Este rezonabil să precizați termenii săi în detaliu în contract. Acest lucru este util atât pentru client, cât și pentru antreprenor. În plus, probabilitatea de a sâcâi inspectorii va fi redusă, deoarece nu există nicio livrare și acceptare a muncii în baza unui contract de muncă. Incorect Antreprenorul livrează clientului lucrarea pe măsură ce este finalizată.

Atenţie

Antreprenorul este obligat să respecte toate instrucțiunile clientului dacă acestea nu contravin contractului și nu apar. amestec în gospodăria lui. Activitatea 4) Antreprenorul este obligat sa: execute lucrari cu respectarea cerintelor de protectie a mediului, siguranta constructiilor etc. 5) Antreprenorul este obligat să elimine prompt deficiențele identificate în timpul recepției lucrării. Drepturile și obligațiile clientului. 1. El este obligat să ofere antreprenorului permisiunea de a terenuri pentru construcție, iar starea acestuia trebuie să fie conformă cu contractul;

2. Clientul este obligat să transfere documentația de proiectare către antreprenor, să asigure începerea în timp util a lucrărilor prin furnizarea de materiale și echipamente și să ofere servicii de asistență în construcție, de exemplu, alimentarea temporară cu energie. 3.

Exemplu de contract pentru lucrari de constructii

Subliniați condițiile „interzise” Unele condiții sunt incluse numai în contract de munca(Articolul 57 din Codul Muncii al Federației Ruse). Ele nu pot fi adăugate la contract. Și anume, într-un contract nu poți:

stabilirea programului de lucru al antreprenorului;
mentioneaza prevederile regulamentelor de munca si alte acte locale adoptate de societate;
stipulează că antreprenorul are dreptul de a conta pe orice garanții și compensații prevăzute de legislația muncii (plăți suplimentare pentru orele suplimentare, munca pe timp de noapte, în weekend și sărbători, acordarea concediilor de odihna, plata indemnizatiei de invaliditate temporara);
să prevadă posibilitatea de a trimite contractantul într-o călătorie de afaceri;
includ o prevedere pentru furnizarea gratuită de îmbrăcăminte de protecție și echipament individual de protecție.

Este posibil ca aceste condiții să nu fie menționate în contract, dar există opțiuni.

Contract pentru lucrari de constructii (constructii)

Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu codurile și reglementările de construcție, cu respectarea Regulilor de siguranță în timpul lucrărilor de construcție și instalare și cu cerințele Locatorului. 3. COSTUL LUCRĂRII 3.1 Costul total al lucrărilor la instalație este indicat în Anexe (Deviz), care fac parte integrantă din prezentul Acord. 3.2. Costul total al lucrării poate fi modificat prin acordul părților în următoarele cazuri:

la creșterea sau scăderea volumelor și a tipurilor de lucrări incluse în Anexele (Estimări) la prezentul Acord;
când natura, calitatea sau tipul lucrării specificate se modifică;
când procedura de impozitare în Federația Rusă se modifică după încheierea acordului, în special introducerea de noi taxe și alte taxe, anularea acestora sau modificarea sumelor în vigoare în ziua semnării acordului.

Astfel, într-un contract de construcție, clientul și investitorul de multe ori nu coincid; În acest caz, între inginer și client se încheie un acord de investiții, care prin natura sa este de obicei fie un contract de agenție, fie un contract de comision. Antreprenorii sunt diverse organizații de construcții, construcție și instalare, proiectare și construcție și alte organizații, sau antreprenori individuali cu licență. 4. Subiectul PAL este rezultatul activităților antreprenorului sub forma unei proprietăți nou construite sau reconstruite 5. Prețul se stabilește liber, dar de obicei se întocmește un deviz care determină o listă detaliată a costurilor pentru lucrare, costul materialelor și echipamentelor. Potrivit D.P. Antreprenorul are dreptul de a cere o revizuire a devizului și o creștere a prețului atunci când sunt necesare lucrări suplimentare.

Plata se face in termenele convenite.
Plata penalităților se face în termen zile bancare de la data primirii notificării scrise a celeilalte părți cu privire la perceperea penalităților în contul de decontare al părților. 11.5. Antreprenorul nu este responsabil pentru daunele aduse comunicațiilor existente descoperite ca urmare a lucrărilor și nespecificate în proiect. 12. CONDIȚII SPECIALE 12.1. După semnarea acestui acord, toate acordurile anterioare scrise și orale, corespondența, negocierile dintre părți legate de prezentul acord devin nule dacă contravin prezentului acord. 12.2. Daunele cauzate unei terțe părți ca urmare a lucrărilor la șantier din vina Antreprenorului vor fi compensate de către Antreprenor. 12.3. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt considerate valabile dacă sunt în scris și semnate de părți. 12.4.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 740 C. civ., în temeiul unui contract de construcție, antreprenorul se obligă, în termenul stabilit prin contract, să construiască un anumit obiect la instrucțiunile clientului sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare. pentru ca antreprenorul să execute lucrarea, să accepte rezultatul acestora și să plătească prețul convenit.

Acest tip de raport contractual este reglementat de normele § 3 Ch. 37 CG „Contract de construcție”. Dispozițiile generale privind contractele cuprinse în § 1 din prezentul capitol se aplică dacă nu se stabilește altfel prin normele privind contractele de construcții prevăzute de Codul civil.

Regulile care reglementează relațiile cu contractele de construcții sunt cuprinse în multe alte acte juridice de reglementare. Acestea includ, în special:

Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 nr. 190-FZ;
Legea RSFSR din 26 iunie 1991 nr. 1488-1 „Cu privire la activitati de investitiiîn RSFSR”;
Legea federală nr. 39-FZ din 25 februarie 1999 „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă desfășurate sub forma investitii de capital»;
Legea Federației Ruse din 17 noiembrie 1995 nr. 169-FZ „Cu privire la activitățile de arhitectură în Federația Rusă”;
Legea federală nr. 97-FZ din 6 mai 1999 „Cu privire la licitații pentru plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor și prestarea de servicii pentru nevoile guvernamentale”.

În cazurile în care, în baza unui contract de construcție, lucrările sunt efectuate pentru a satisface nevoile gospodărești sau alte nevoi personale ale unui cetățean, regulile § 2 din cap. 37 din Codul civil „Contract de gospodărie” (clauza 3 din art. 740 din Codul civil).

În plus, la reglementarea raporturilor contractelor de construcții se folosesc acte cu caracter de recomandare. Un astfel de act, în special, este Ghidul pentru întocmirea contractelor de construcție în Federația Rusă, adoptat de Ministerul Construcțiilor din Rusia la 10 iunie 1992.

Părțile la contractul de construcție sunt clientul și antreprenorul.

Clienții pot fi investitori care efectuează investiții de capital pe teritoriul Federației Ruse folosind fonduri proprii și (sau) împrumutate în conformitate cu legislația Federației Ruse, precum și persoane fizice și juridice autorizate de investitori care implementează proiecte de investitii(Clauza 2, 3, articolul 4 din Legea federală „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital”).

Contractorii pot fi construcții, construcții și instalații, proiectare și construcție și alte organizații care operează în domeniul producției de construcții, precum și antreprenori individuali. Pentru a efectua tipurile de lucrări relevante, aceștia trebuie să aibă o licență (clauza 4, articolul 4 din Legea federală menționată).

La implementare construcție capitală Este utilizat pe scară largă sistemul general de contractare, în care clientul încheie un contract cu unul organizarea constructiilor- un antreprenor general care angajează organizații specializate ca subcontractanți pentru a executa anumite seturi de lucrări. Antreprenorii generali și subcontractanții pot fi, de asemenea, cetățeni care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică.

Cu acordul antreprenorului, clientul încheie contracte pentru efectuarea unor instalații și altele lucrări speciale pentru acest proiect de constructie cu alte instalatii contractuale si alte organizatii de specialitate. Astfel de acorduri comerciale încheiate de clienți sunt de obicei numite contracte directe.

Obiectul unui contract de construcție (subcontract) este rezultatul final al activităților antreprenorului (subcontractantului). În cadrul unui contract de construcție, acesta este proiectul de construcție corespunzător (întreprindere, clădire, structură), predat de antreprenor clientului, iar în baza unui contract de subcontract, este un set finalizat de anumite lucrări (instalații, sanitare etc.) , care fac parte din lucrarea la proiectul de construcție în ansamblu și predate de un subcontractant antreprenorului general.

Se disting următoarele: specii contract de constructie:

contracte de construcție, instalare și alte lucrări la unitatea în ansamblu;
contracte pentru efectuarea de complexe individuale de instalații și alte lucrări speciale de construcție;
contracte de punere in functiune a lucrarilor.

Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, regulile privind contractele de construcție se aplică și reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor (clauza 2 din art. 740 din Codul civil).

Contractul de constructie trebuie incheiat in scris. În acest caz, poate fi utilizat un formular (eșantion) al contractului, care este un apendice la Orientările menționate mai sus pentru întocmirea contractelor de construcție în Federația Rusă.

Condițiile esențiale ale unui contract de construcție sunt termenii privind obiectul, prețul și durata contractului.

La stabilirea prețului contractului, părțile se pot ghida după Procedura de determinare a costului de construcție și a prețurilor gratuite (negociabile) pentru produsele pentru construcții în condițiile dezvoltării relațiilor de piață(Anexa la scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 29 decembrie 1993 nr. 12-349).

În conformitate cu alin. 1 clauza 1 art. 708 C. civ., termenul unui contract de construcție se stabilește prin acordul părților prin indicarea în contract a termenelor inițiale și finale de finalizare a lucrării. Prin acordul părților, contractul poate stabili și termene de finalizare a unor etape individuale de lucru, dacă contractul prevede livrarea rezultatului lucrării efectuate, mai întâi în etape, iar apoi în ansamblu pentru proiectul de construcție.

De regulă, un contract de construcție prevede obligațiile de garanție ale antreprenorului pentru clădirile și structurile construite sau seturile de lucrări finalizate.

Pentru a incheia un contract de constructie este necesara obtinerea in prealabil a anumitor documente. Pentru client, un astfel de document este o autorizație de construcție emisă de o autoritate federală ramura executiva, un organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau un organism administrativ local, în conformitate cu competența acestora (articolul 51 Codul de urbanism), iar pentru antreprenor - o licență (permis) pentru a desfășura activități de construcție.

Principala obligație a antreprenorului în baza unui contract de construcție este de a efectua construcția (extindere, reconstrucție, reechipare tehnică) a întreprinderii, clădirii, structurii prevăzute în contract. O condiție importantă executarea contractului este că construcția, instalarea și alte lucrări la instalație trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrării și alte cerințe pentru acestea, precum și devizul care determină prețul lucrării (proiectare). și documentația de deviz).

La executarea lucrărilor de construcție, antreprenorul este obligat să respecte codurile și reglementările de construcții (SNiP), alte standarde și reglementări tehnice, precum și cerințele legii și altor acte juridice privind protecția mediului și siguranța lucrărilor de construcții (articolul 751). din Codul civil).

Antreprenorul are obligația de a asigura construcția cu materialele necesare, inclusiv piesele și structurile, precum și echipamentele, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede că construcția va fi asigurată integral sau într-o anumită parte de către client (articolul 745 din Cod civil).

Antreprenorul este, de asemenea, responsabil pentru ridicarea unei clădiri, structură sau alt proiect de construcție sau executarea altor lucrări de construcție și livrarea către client a rezultatelor lucrărilor efectuate în baza contractului de construcție în termenul stabilit prin contract.

Legea prevede unele obligații specifice ale clientului în baza unui contract de construcție. Astfel, clientul este obligat să pună la dispoziție un teren pentru construcție în timp util. Suprafața și starea terenului prevăzut trebuie să respecte condițiile cuprinse în contract, iar în lipsa unor astfel de condiții, să asigure începerea la timp a lucrărilor, desfășurarea normală a acesteia și finalizarea la timp.

Clientul este obligat, in cazurile si in modul prevazute in contractul de constructie, sa transfere catre antreprenor in folosinta cladirile si structurile necesare executarii lucrarii, sa asigure transportul marfurilor la adresa sa, instalatie temporara. a rețelelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de apă și abur și pentru a furniza alte servicii.

Plata serviciilor de mai sus se face in cazurile si in conditiile prevazute in contractul de constructie (art. 747 din Codul civil).

De asemenea, clientul are obligația de a furniza contractantului documente care confirmă permisiunea autorităților relevante de a efectua lucrări în locurile în care comunicații subterane, în zona liniilor electrice aeriene și liniilor de comunicații.

În conformitate cu art. 748 C. civ., clientul are dreptul de a exercita controlul si supravegherea progresului si calitatii lucrarilor efectuate, respectarea termenelor de finalizare a acestora (program), calitatea materialelor furnizate de antreprenor, precum si utilizarea corectă a materialelor clientului de către antreprenor, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale antreprenorului.

Clientul, care, în timpul monitorizării și supravegherii executării lucrărilor, descoperă abateri de la termenii contractului de construcție care pot înrăutăți calitatea lucrării, sau alte neajunsuri, este obligat să informeze imediat antreprenorul despre acest lucru. Clientul care nu a facut o astfel de declaratie pierde dreptul de a se referi ulterior la deficientele descoperite de acesta.

O trăsătură caracteristică a unui contract de construcție este cooperarea părților (articolul 750 din Codul civil).

Datorită caracterului specific și complex al obiectului contractului de construcție, livrarea și recepția lucrărilor efectuate în temeiul prezentului contract este reglementată în mod special (articolul 753 din Codul civil). În cazurile prevăzute de lege sau de alte acte juridice, la acceptarea rezultatului lucrării trebuie să participe reprezentanți ai organelor de stat și ai autorităților locale.

Predarea rezultatului lucrării de către antreprenor și acceptarea acestuia de către client sunt formalizate printr-un act semnat de ambele părți. Dacă una dintre părți refuză să semneze actul, în acesta se face o notă în acest sens, iar actul este semnat de cealaltă parte. Un act unilateral de predare sau de acceptare a rezultatului muncii poate fi declarat nul de către instanță numai dacă motivele refuzului de a semna actul sunt recunoscute de aceasta ca fiind justificate. Clientul are dreptul de a refuza acceptarea rezultatului lucrării dacă se descoperă deficiențe care exclud posibilitatea utilizării acestuia în scopul specificat în contractul de construcție și nu pot fi eliminate de către antreprenor sau client.

Receptarea proiectelor de constructii finalizate se realizeaza de catre client sau o alta persoana autorizata de investitor. Clientul poate implica utilizatorul instalației (organizație de exploatare), dezvoltatori de documentație tehnică, organizații specializate și alte indivizii, creând, dacă este cazul, o comisie de selecție.

În cazurile în care acest lucru este prevăzut de lege sau de un contract de construcție sau decurge din natura lucrărilor executate în temeiul contractului, acceptarea rezultatului lucrării trebuie precedată de încercări preliminare. În consecință, acceptarea se efectuează numai cu un rezultat pozitiv al unor astfel de teste (clauza 5 din articolul 753 din Codul civil).

Acceptarea unei instalații de construcție finalizată este documentată printr-un certificat de acceptare.

Antreprenorul este obligat să elimine prompt deficiențele și defectele identificate în timpul recepției lucrărilor de construcție și instalare. Termenul limită pentru eliminarea acestor deficiențe este stipulat în mod expres în certificatul de acceptare.

Plata lucrarilor executate de catre antreprenor se face de catre client in suma specificata in deviz, in termenul si in modul stabilit de lege sau de contractul de constructie. În lipsa unor instrucțiuni corespunzătoare din lege sau din contract, plata lucrării se face după livrarea finală a rezultatului lucrării (clauza 1 a articolului 711 din Codul civil). În același timp, costul semnificativ și durata construcției capitale necesită plata în avans pentru activitățile antreprenorului. Cu toate acestea, acesta are dreptul de a cere plata unui avans sau a unui avans numai în cazurile și în cuantumul specificate în lege sau convenție (clauza 2 din art. 711 din Codul civil).

Responsabilitatea antreprenorului pentru calitatea lucrărilor are propriile sale specificități. Potrivit art. 754 C. civ., antreprenorul răspunde față de client pentru abaterile de la cerințele prevăzute în documentația tehnică și în codurile și reglementările construcțiilor care obligă părțile, precum și pentru nerealizarea indicatorilor proiectului de construcție prevăzuți la documentația tehnică, inclusiv precum capacitatea de producție a întreprinderii.

Cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede altfel, antreprenorul garantează că proiectul de construcție va atinge indicatorii specificati în documentația tehnică și capacitatea de a exploata instalația în conformitate cu contractul în perioada de garanție. Perioada de garanție stabilită de lege poate fi mărită prin acordul părților (art. 755 din Codul civil).

La prezentarea de reclamații referitoare la calitatea necorespunzătoare a muncii, regulile paragrafelor 1-5 ale art. 724 Cod civil. În acest caz, termenul de depistare a deficiențelor în conformitate cu clauza 2.4 din prezentul articol este de cinci ani (articolul 756 din Codul civil).

Dacă un contract de construcţie pentru neîndeplinirea acestuia sau execuție necorespunzătoare este prevăzută recuperarea unei penalități (amendă, penalizare), pierderile sunt recuperate minus aceasta (penalizare compensatoare). Cu toate acestea, contractul poate prevedea altfel: recuperarea doar a unei penalități, recuperarea daunelor în valoare totală care depășește penalitatea, recuperarea fie a unei penalități, fie a pierderilor.

De contract de constructie antreprenorul se obligă, în termenul stabilit prin contract, să construiască un anumit obiect la instrucțiunile clientului sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să execute lucrarea, să accepte rezultatul acestora și plătiți prețul convenit (articolul 740 din Codul civil al Federației Ruse).

Principalul domeniu de aplicare al unui contract de construcție este crearea, reconstrucția și modernizarea activelor fixe de producție și neproducție. Totodată, sunt frecvente contractele încheiate pentru a satisface nevoile gospodăreşti sau de altă natură ale cetăţenilor (în perioada construcţiei garajelor, case de tara, cabane etc.).

Activitățile de construcție pot fi efectuate pe cheltuiala resurselor financiare ale clientului (clientul este și investitor) sau pe cheltuiala altor persoane care investesc în construcții numerar sau alte investiții și neclienți ai muncii. În acest din urmă caz, investitorii pot fi, în special, viitori utilizatori ai instalațiilor - persoane fizice și juridice, atât rusești, cât și străine.

Contract de constructie remunerativ, reciproc, consensual.

Principala trăsătură distinctivă a unui contract de construcție ca tip de contract de construcție este domeniul special de utilizare a acestuia. Un contract de construcție este încheiat pentru construirea sau reconstrucția unei întreprinderi, clădiri (inclusiv o clădire rezidențială), structură sau alt obiect, precum și pentru efectuarea de instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de obiectul în construcție. Dacă aceste lucrări nu au legătură cu construcția, atunci ele fac obiectul unui contract regulat. Astfel, este reglementată instalarea ascensoarelor de către un antreprenor într-o întreprindere funcțională standardele generale despre contract. Conform regulilor unui contract de construcție, pot fi efectuate și lucrări la reparații majore (dar nu actuale) ale clădirilor și structurilor. Reparațiile majore ale clădirilor și structurilor, spre deosebire de construcția acestora, nu creează noi facilități. Este produs pentru a restaura elementele individuale ale clădirilor și structurilor.

Întrucât un contract de construcție este unul dintre tipurile de contracte de construcție, atunci, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin reguli speciale privind contractele de construcție, i se aplică dispozițiile generale ale Codului civil al Federației Ruse privind construcția (clauza 2 a articolului 702) 1 .

Pentru lucrările de reparații majore ale clădirilor și structurilor, se aplică regulile privind contractele de construcție, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (clauza 2 a articolului 740 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă contractul pentru efectuarea de reparații majore exclude posibilitatea aplicării regulilor privind contractele de construcție, atunci regimul juridic, stabilit de Ch. 39 Cod civil al Federației Ruse. Dacă clientul în baza unui contract de construcție este cetățean, iar lucrarea este efectuată pentru a satisface nevoile casnice ale cetățeanului sau alte nevoi (în timpul construcției unui garaj, casă de țară, clădire rezidențială etc.), regulile Codului civil al Federației Ruse privind contractele de uz casnic (clauza 3 a articolului 740) se aplică unui astfel de acord în partea referitoare la drepturile clientului. Un astfel de cetățean se bucură și de drepturile acordate de Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”.

Loc important în reglementare legală contract de constructie sunt ocupate de reglementari de ordine publica, reglementand conditiile si procedura de realizare a investitiilor, definind cerinte in domeniul urbanismului, folosirii terenuri pentru construcții etc. Acte similare includ, în special: Codul de urbanism al Federației Ruse, legi federale„Cu privire la reglementările tehnice”, din 25 februarie 1999 „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital”, din 9 iulie 1999 „Cu privire la investițiile străine în Federația Rusă”, din 17 noiembrie 1995 „Despre activitatea de arhitectură în Federația Rusă”, etc.

Caracteristică importantă reglementarea juridică a raporturilor care decurg dintr-un contract de construcție este prezența unui sistem de acte normative și tehnice care reglementează procesele tehnice de proiectare a proiectelor de construcție, realizarea lucrărilor de construcție, instalare, punere în funcțiune, precum și definirea cerințelor tehnice pentru materiale, structuri și produse. utilizate în construcții ( norme și reguli de construcție (SNiP), standarde de stat și industriale (GOST, OST) și condiții tehnice (TU) pentru materiale de construcție, piese și structuri, reglementări tehnice pentru clădiri, structuri, structuri).

petreceri contractele de construcție sunt clientul și antreprenorul. Persoanele fizice și juridice, inclusiv cele străine, au dreptul de a acționa în calitate de client. Clienții, după cum sa menționat mai sus, nu sunt întotdeauna investitori. Adesea, în practică, funcțiile clientului sunt transferate de către investitor viitorului utilizator al obiectului sau unei organizații specializate, pe baza, de exemplu, a unui contract de agenție. Acest lucru se explică prin faptul că îndeplinirea funcțiilor clientului necesită cunoștințe speciale.

Antreprenorii sunt antreprenori: construcții, construcții și instalații, punerea în funcțiune și alte organizații create în diverse forme organizatorice și juridice, precum și antreprenori individuali care au și licență sau certificat pentru a desfășura tipul de activitate relevant. Anumite tipuri de activități care fac obiectul acordului în cauză sunt supuse licenței.

În § 3 cap. 37 din Codul civil al Federației Ruse nu conține instrucțiuni cu privire la forme contractul în cauză. Prin urmare, este necesar să fii ghidat reguli generale Cod privind forma tranzacției (articolele 158-163, 165). Procedura de încheiere a unui contract de construcție este reglementată de dispozițiile generale ale Codului civil al Federației Ruse pentru contractele încheiate la libera apreciere a părților, conform cărora se efectuează selecția unei contrapărți și determinarea termenilor contractului. de către părţi în mod independent sau prin concursuri şi licitaţii.

Într-un contract de construcție, este important să se determine corect momentul încheierii contractului. Acest punct trebuie ales de părți, ținând cont de faptul că antreprenorul este obligat să execute lucrarea în conformitate cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrării și alte cerințe pentru aceasta, precum și cu devizul care determină costul lucrării (clauza 1 a articolului 743 din Codul civil al Federației Ruse) . În acest caz, clientul trebuie adesea să aibă o parte din documentația tehnică înainte de începerea lucrărilor. Astfel, în timpul construcției (revizuirii) obiectelor, a căror funcționare afectează interesele publice, înainte de începerea lucrărilor, clientul este obligat să obțină permisiunea de a efectua lucrările în modul prescris: obținerea dreptului de a construi (reconstrucție) sau dreptul de a efectua întreținere majoră, programată, spații de reamenajare etc. Ar fi prematur să se încheie un acord înainte de a primi documentele de mai sus. Prin urmare, contractele pentru efectuarea unei astfel de lucrări, de regulă, sunt încheiate atunci când viitorul client deține deja o parte din documentația tehnică necesară și suficientă pentru a începe lucrarea.

Structura legăturilor contractuale în cadrul unui contract de construcție este determinată în conformitate cu prevederile generale privind structura legăturilor contractuale în cadrul unui contract. Un tip tipic de relație contractuală pentru un contract de construcție este sistemul general de contractare.

Regulile privind distribuția riscurilor între părțile la un contract de construcție coincid în mare măsură cu cele cuprinse în dispozițiile generale privind contractele (articolul 705 din Codul civil al Federației Ruse). În primul rând, aceasta este regula conform căreia riscurile executării lucrării sunt suportate de către antreprenor, adică acesta își asumă, dacă legea sau acordul părților nu prevede altfel, toate consecințele adverse care decurg din împrejurări aleatorii independente de voință și comportament. a partilor . Astfel, la paragraful 1 al art. 741 din Codul civil al Federației Ruse prevede că riscul de deteriorare accidentală sau distrugere accidentală a unui proiect de construcție înainte de acceptarea acestuia este suportat de antreprenor. În consecință, în cazul distrugerii (deteriorării) accidentale a unui proiect de construcție înainte de livrarea acestuia către client, antreprenorul (ca și în cazul unui contract obișnuit) este privat de dreptul de a cere remunerație pentru munca prestată. Singurele speciale sunt următoarele prevederi. Clauza 1 a art. 741 spre deosebire de art. 705 conține cerințe obligatorii și exclude părțile de la luarea unei decizii diferite cu privire la distribuirea riscurilor în astfel de cazuri.

În același timp, în normele privind contractele de construcție, ținând cont de acesta termen lungși dependența multor condiții de construcție de client, o serie de riscuri sunt transferate de la antreprenor la client. Astfel, în cazul pierderii (deteriorării) nu din vina antreprenorului a rezultatului unei etape separate de lucru, care a avut loc înainte de acceptarea lucrării în ansamblu, ci după ce clientul a acceptat o etapă separată de lucru, se aplică o procedură specială de distribuire a riscului. Din momentul acceptării rezultatului unei etape separate de lucru efectuate, riscul pierderii accidentale (deteriorării) acestuia este transferat clientului (clauza 3 a articolului 753 din Codul civil al Federației Ruse). Un exemplu este următorul caz. Antreprenorul a realizat construcția clădirii companiei de transport fluvial. Contractul a conturat etapele lucrării: construcția fundației, construcția părții supraterane a clădirii, lucrări de finisare. Prima etapă de construcție - construcția fundației - a fost finalizată și acceptată de client în conformitate cu procedura stabilită. Totuși, viitura de primăvară a râului, însoțită de o creștere a apei peste cotele maxime, a spălat fundația. Antreprenorul a fost nevoit să execute a doua oară lucrările la construcția acestuia. În astfel de circumstanțe, fundația trebuie restaurată pe cheltuiala clientului.

Condițiile esențiale ale contractului în cauză includ: articol acorduri, termen efectuarea muncii și a acestora preţ.

Potrivit paragrafului 2 al art. 740 din Codul civil al Federației Ruse, obiectul contractului este executarea lucrărilor și rezultatul său special sub forma unei întreprinderi, clădire, structură sau alt obiect imobiliar construit sau reconstruit, precum și sub formă de un complex finalizat de instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de obiectul în construcție sau lucrări de reparații majore clădiri și structuri. În cazurile prevăzute de contract, obiectul contractului poate include nu numai construcția (reconstrucția) unității sau efectuarea unui set de anumite lucrări, ci și asigurarea funcționării instalației pe perioada specificată în contract. (utilizarea clădirilor, structurilor, dispozitive tehnice pentru scopul propus, întreținerea lor).

Obiectul contractului descrie în detaliu misiunea clientului. Într-un contract de construcție, sarcina clientului este cuprinsă nu numai în propunerile și explicațiile obișnuite cuprinse în textul contractului, ci în principal în documentația tehnică a contractului, care indică tipul, volumul, conținutul lucrării și alte cerințe. pentru asta.

Totodată, obiectul contractului poate fi stabilit în alt mod (de exemplu, prin citire eșantion standard). Așadar, absența documentației tehnice aprobate în modul stabilit nu constituie un temei absolut pentru afirmarea că nu s-a ajuns la un acord cu privire la obiectul contractului și pentru declararea contractului neîncheiat 1 .

Documentația tehnică include IRD, documentația de urbanism 2, anteproiectul 3 și documentația de proiectare (proiecte de construcție) 4 etc. Compoziția și conținutul documentației tehnice depind de tipul proiectului de construcție. În unele cazuri, este furnizată documentația tehnică

1 A se vedea paragraful 5 buletinul informativ Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 ianuarie 2000 nr. 51 „Examinarea practicii de soluționare a litigiilor în cadrul contractelor de construcție” (VVAS RF. 2000. № 3).
2 Documentație de urbanism - documentație privind planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriilor și așezărilor și dezvoltarea acestora (Articolul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Include scheme teritoriale de planificare urbană pentru dezvoltarea teritoriilor, planuri generale urbană şi aşezări rurale etc.
3 K pre documentatia proiectului includ, în special: o sarcină de proiectare, inclusiv baza de proiectare, principalii indicatori tehnici și economici ai obiectului, informații despre condițiile socio-economice și de mediu ale zonei de construcție etc.
4 Documentul principal de proiect pentru construcția de instalații este, de regulă, un studiu de fezabilitate pentru construcție (studiu de fezabilitate). Pe baza studiului de fezabilitate aprobat în mod corespunzător, se elaborează documentația de lucru: desene de lucru, schițe structuri standard, produse și ansambluri etc.

La executarea lucrărilor de construcție, antreprenorul nu are dreptul să se abată de la documentația tehnică. Totodată, obligația de a efectua construcția în conformitate cu documentația tehnică nu exclude situația în care, pe perioada de valabilitate a contractului, părțile consideră că este necesară efectuarea unor modificări documentației tehnice (și prin urmare modificarea obiectul contractului).

Clientul are dreptul de a face acest lucru în orice moment înainte de livrarea rezultatului lucrării și fără a explica motivele (de exemplu, datorită modificărilor nevoilor clientului, îmbunătățirii soluțiilor individuale de proiectare sau utilizării noilor tehnologii etc. ). Cu toate acestea, decizia clientului de a revizui documentația tehnică poate afecta interesele antreprenorului. Protejând interesele contractantului, Codul civil al Federației Ruse (clauza 1 a articolului 744) prevede două restricții privind dreptul clientului de a modifica documentația tehnică:

1) limitarea cu privire la cantitatea de muncă suplimentară asociată cu aceasta. Astfel de lucrări nu trebuie să depășească 10% din costul total de construcție indicat în deviz, adică ar trebui să fie relativ mic ca volum;
2) restricție privind substanța modificărilor aduse documentației tehnice. Modificarea nu trebuie să modifice natura lucrării prevăzute în contractul de construcție. De exemplu, modificările în documentația tehnică nu ar trebui să conducă la înlocuirea lucrărilor de reparații majore cu lucrări de construcție a unei noi instalații.

Dacă ambele condiții sunt îndeplinite de către client, atunci antreprenorul nu are dreptul de a refuza efectuarea de lucrări suplimentare cauzate de modificările documentației tehnice (supus plății).

Dacă modificările aduse documentației tehnice propuse de client necesită lucrări suplimentare care depășesc limita de cost de 10% indicată mai sus sau schimbă natura lucrării, modificările documentației tehnice sunt posibile numai cu acordul antreprenorului și necesită aprobarea. a unei estimări suplimentare (clauza 2 din articolul 744 din Codul civil al Federației Ruse).

Modificări ale documentației tehnice pot interveni în anumite condiții specificate în lege și la solicitarea antreprenorului. Acest lucru este posibil în cazurile în care antreprenorul a descoperit în timpul lucrărilor de construcție care nu au fost luate în considerare în documentația tehnică și, în legătură cu aceasta, a existat necesitatea efectuării unor lucrări suplimentare (clauza 3 din articolul 743 din Codul civil). Federația Rusă). Modificări ale documentației tehnice la cererea antreprenorului se fac dacă acesta descoperă defecte în aceasta. Atunci când elimină defecțiunile documentației tehnice de către forțele și mijloacele contractantului, acesta are dreptul de a cere despăgubiri pentru cheltuielile rezonabile efectuate în acest caz (clauza 4 a articolului 744 din Codul civil al Federației Ruse).

Perioada de executare a lucrărilor în baza unui contract de construcție este reglementată de regulile generale privind calendarul lucrărilor în cadrul unui contract de construcție, prevăzute la art. 708 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia contractul indică termenele inițiale și finale pentru finalizarea lucrărilor. În plus, părțile pot prevedea termene limită pentru finalizarea etapelor individuale de lucru (termene intermediare). De asemenea, este posibil ca părțile să stabilească termene și mai precise, de exemplu, termene pentru eliminarea deficiențelor descoperite în timpul lucrării sau la recepție. Desigur, regula privind termenul ca o condiție esențială a contractului în cauză nu poate fi aplicată decât la termen.

Datorită volumului mare și complexității lucrărilor de construcție, prețul este de obicei determinat prin întocmirea unui deviz. Orice depășire de costuri fără acordul clientului față de cele luate în considerare la stabilirea prețului lucrării (deviz) este compensată de antreprenor pe cheltuiala acestuia. fonduri proprii(Clauza 1.4 din articolul 743 din Codul civil al Federației Ruse).

Într-un contract de construcție, precum și într-un contract obișnuit, estimarea poate fi aproximativă (adică, ulterior, în timpul construcției, specificată în conformitate cu termenii contractului) sau fermă (finală).

Procedura de plată a lucrării este stabilită prin contract. Din formularea art. 711 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că, dacă contractul nu prevede plata în avans, atunci plățile se fac după ce clientul acceptă rezultatele lucrării.

Când construiți obiecte mari și scumpe, pentru construcția cărora este necesar să cumpărați în avans echipamente, materiale etc. diverse opțiuni plăți: plăți în avans ale clientului, plăți planificate ale clientului cu o prioritate stabilită (lunar, trimestrial etc.); plăți la finalizarea ciclurilor, pachetelor de lucru sau etapelor individuale. În acest din urmă caz, plata se face după semnarea certificatelor de acceptare pentru munca intermediară sau a certificatelor de acceptare pentru etapele individuale de lucru.

Pentru a stimula efectuarea corectă a lucrării, se folosește adesea o procedură de plată, caracteristică unui contract de construcție, în care clientul reține o parte din suma destinată plății integrale. În acest caz, prin acordul părților, o parte din onorariu (de obicei 5-15% din costul lucrării) nu este plătită antreprenorului până la un anumit moment (de exemplu, până la expirarea perioadei de garanție pentru rezultat). a lucrării sau până când proiectul de construcție atinge indicatorii specificati în documentația tehnică, inclusiv precum capacitatea de producție a întreprinderii etc.). Un astfel de drept de reținere este de obicei prevăzut în contract pentru a acoperi eventualele costuri ale clientului pentru eliminarea defectelor în lucrare.

Principalul executant al lucrării în temeiul unui contract de construcție este antreprenorul. Dar clientul acționează și ca un participant activ la execuție. Codul civil al Federației Ruse prevede diferite forme de participare a clienților în relațiile contractuale de construcții, facilitând sau asigurând execuția lucrărilor.

În primul rând, clientul trebuie să predea sarcina antreprenorului. Obligația clientului de a oferi suport material pentru executarea lucrărilor este importantă. Formele și volumul unui astfel de suport sunt foarte diverse. În ciuda faptului că prevederile generale privind contractele (clauza 1 a articolului 704 din Codul civil al Federației Ruse) prevăd că lucrarea este efectuată pe cheltuiala contractantului, o astfel de regulă poate fi modificată în contract (clauza 1 din Articolul 745 din Codul civil al Federației Ruse). Clientul are dreptul, conform contractului, de a-și asuma obligația de a asigura construcția în totalitate sau în parte cu materiale, piese, structuri etc. În timpul construcției instalatii industriale Clientul asigură cel mai adesea construcției echipamente pentru a fi instalate la viitoarea întreprindere.

Clientul este obligat sa furnizeze cu promptitudine terenul in starea necesara folosirii acestuia in constructii; transferul in folosinta cladirilor si structurilor necesare sustinerii lucrarii sau legate de sfera lucrarii. Pe șantierele de construcții amplasate separat, clientul își asumă o serie de responsabilități suplimentare: transfer pentru utilizare spații de depozitare, cămine pentru angajații contractantului, asigurarea rețelelor temporare de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă, conducte de abur, furnizarea de transport și alte servicii (clauzele 1.2 ale articolului 1). 747 din Codul civil al Federației Ruse).

Principalele responsabilități ale clientului în etapa de finalizare a construcției sunt acceptarea obiectului finalizat și plata lucrărilor efectuate.

Deoarece rezultatul transferat clientului depinde de progresul și natura lucrărilor de construcție, acesta din urmă are dreptul de a controla și supraveghea execuția lucrărilor (articolul 748 din Codul civil al Federației Ruse). Clientului i se acordă dreptul de a monitoriza progresul și calitatea lucrărilor, respectarea termenelor limită (program), calitatea materialelor furnizate de antreprenor, precum și utilizarea corectă a materialelor clientului de către antreprenor. Antreprenorul este obligat să urmeze instrucțiunile clientului pentru a elimina deficiențele în lucrare, dacă instrucțiunile nu contravin termenilor contractului și nu interferează cu activitățile operaționale și economice ale antreprenorului.

Un contract de construcție, ca și alte tipuri de contract, se caracterizează prin independența antreprenorului față de client în organizarea lucrării în timpul executării sarcinii. Antreprenorul stabilește în mod independent metoda de finalizare a sarcinii, rezolvând în mod independent toate problemele de organizare și asigurarea finalizării lucrării. Interferența clientului în activitățile operaționale și economice ale contractantului este inacceptabilă.

Antreprenorul este considerat de lege ca un executant profesionist de muncă, spre deosebire de client, care apelează la contract doar ocazional. Prin urmare, Codul civil al Federației Ruse prevede obligația contractantului de a avertiza clientul cu privire la gradul de adecvare al materialelor sau metodelor de executare a lucrărilor propuse de acesta din urmă (clauza 1 a articolului 716, clauza 2 a articolului 751). Neîndeplinirea acestei obligații atrage după sine impunerea unor consecințe negative asupra antreprenorului (clauzele 2, 3 ale art. 716).

Esențială pentru un contract de construcție este obligația antreprenorului de a proteja mediul înconjurător, de a preveni lucrările care ar putea duce la încălcarea standardelor și reglementărilor de mediu. În timpul executării lucrărilor, Antreprenorul trebuie să prevadă și măsuri pentru asigurarea siguranței acestora, în special a echipamentelor șantier de construcțiiŞi specii individuale lucrări, precum și specialiști cu echipamente de siguranță.

Regula de la art. este menită să elimine obstacolele artificiale. 750 din Codul civil al Federației Ruse privind cooperarea între participanții la un contract de construcție (atât client, cât și antreprenor) în îndeplinirea obligațiilor. Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse a apreciat, în special, următorul fapt ca o neîndeplinire de către client a obligației de a coopera. Client - întreprindere municipală pentru construcția de locuințe - nu a acceptat rezultatul lucrării - o casă construită, deoarece casa nu este conectată la sistemul de alimentare cu apă și căldură. Conexiunea nu a fost realizată de către antreprenor din cauza faptului că administrația orașului a refuzat să oprească temporar furnizarea de căldură și apă pentru a conecta comunicațiile casei la sistemul de alimentare cu resurse la nivel de oraș. Clientul ar fi putut oferi asistență pentru obținerea permisiunii pentru lucrarea specificată, inclusiv prin discutarea cu conducerea orașului asupra problemei schimbării metodei de conectare a instalației, dar a lăsat toate solicitările în seama lui fără răspuns. Pe această bază, instanța a ajuns la concluzia că clientul nu a luat măsuri în funcție de el pentru eliminarea obstacolelor din calea executării contractului și că nu și-a îndeplinit obligațiile de cooperare și a refuzat să încaseze o penalitate de la antreprenor pentru întârziere. livrarea proiectului.

În practică există diverse tipuri acceptarea rezultatului lucrării: intermediar, parțial, acceptarea etapelor individuale de lucru, completă, precum și acceptarea de către client și acceptarea statului. Scopul principal al tuturor tipurilor de acceptare este verificarea volumului și calității muncii.

Acceptarea statului se realizează cu participarea reprezentanților organelor de stat și ai guvernelor locale. De obicei, o astfel de acceptare se efectuează în timpul construcției de bunuri imobiliare, a căror funcționare afectează interesele publice. Obiectul se consideră acceptat pentru exploatare și este supus dreptul asupra acestuia înregistrare de stat numai după finalizarea corespunzătoare a acceptării statului.

Procedura de primire în exploatare a unor astfel de instalații este determinată de SNiP 3.01.04-87 „Recepția în exploatare a instalațiilor de construcție finalizate. Dispoziții de bază”.

Livrarea rezultatului lucrării de către antreprenor și acceptarea acesteia de către client sunt formalizate printr-un certificat de livrare sau recepție semnat de ambele părți. Dacă una dintre părți refuză să semneze actul, se face o notă în acest sens, iar actul este semnat de cealaltă parte (clauza 4 din articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse). Un act astfel întocmit are forță juridică, este o dovadă a îndeplinirii de către antreprenor a obligațiilor care decurg din contract și dă naștere la obligația clientului de a plăti pentru munca prestată. O parte interesată poate contesta actul în instanță. Instanța are dreptul să recunoască nulitatea unui act unilateral numai dacă motivele refuzului semnării actului sunt recunoscute de aceasta ca fiind justificate. Astfel, clientul are dreptul de a refuza acceptarea rezultatului lucrării dacă se descoperă deficiențe care exclud posibilitatea utilizării acestuia în scopul specificat în contractul de construcție și nu pot fi eliminate de către client sau antreprenor (clauza 6 din art. 753) .

Răspunderea civilă pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a unui contract de construcție este completă și se bazează pe dispozițiile generale privind răspunderea în baza unui contract de construcție (§ 1, Capitolul 37, Capitolul 25 din Codul Civil al Federației Ruse).

De asemenea, trebuie avută în vedere și posibilitatea impunerii răspunderii administrative părților contractante pentru încălcări în domeniul construcțiilor, care implică scăderea și pierderea rezistenței, stabilității și fiabilității clădirilor, structurilor și structurilor, părților acestora sau individuale. elemente structurale(Articolul 9.4, 9.5 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse).

Regulile privind contractele de construcție de capital, aprobate prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al URSS din 26 decembrie 1986 nr. 1550, nu sunt valabile pe teritoriul Federației Ruse. A se vedea clauza 6 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 august 1993 „Cu privire la aprobarea prevederilor de bază ale procedurii de încheiere și executare a contractelor (contractelor) guvernamentale pentru construcția de instalații pentru nevoile statului federal în Federația Rusă. ” (SAPP RF. 1993. Nr. 34. Art. 3189 ).
Astfel, pe parcursul elaborării documentației tehnice pentru proiectele de construcții capitale, indiferent de cine (client sau antreprenor) o întocmește, sursele de finanțare a construcției, forma organizatorică și juridică a organizației clienților, documentația de urbanism și proiectele de construcție sunt supuse statului. examinare de către agențiile guvernamentale special autorizate (articolul 14 din Legea federală „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital”).
De exemplu, componența, procedura de elaborare și aprobarea acestui tip de documentație tehnică, cum ar fi planificarea urbană, sunt determinate în conformitate cu cerințele SNiP 11-04-2003 „Instrucțiuni privind procedura de elaborare, aprobarea examinării, documentatia de urbanism", aprobat. Rezoluția Gosstroy al Rusiei din 29 octombrie 2002 nr. 150. A se vedea, de asemenea, scrisoarea Gosstroy al Rusiei din 20 martie 2003 nr. SK-1692/3 „Cu privire la procedura de dezvoltare, coordonare, aprobare și alcătuire pre- documentație de proiectare și proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri.”
Adesea, un contract de construcție prevede că prețul lucrărilor de construcție și instalare este format din două părți: de bază și variabilă. Porțiunea de bază se determină prin întocmirea unui deviz bazat pe prețuri cunoscute la o anumită dată și este exprimată într-o sumă exactă. Partea variabilă reflectă modificările de preț și este exprimată printr-un anumit indice. Conform materialelor unuia dintre cauzele de arbitraj, o astfel de variabilă a fost indici curenti indicatori de cost determinați de centrul regional de prețuri (a se vedea paragraful 6 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 ianuarie 2000 nr. 51). Această practică se datorează faptului că în prezent, de regulă, nu există standarde și prețuri uniforme pentru muncă calculate pe baza prețurilor curente.
A se vedea paragraful 17 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 ianuarie 2000 nr. 51.
În cap. 37 din Codul civil al Federației Ruse nu prevede cazuri de sancțiuni legale, inclusiv pentru calitatea necorespunzătoare a rezultatului lucrărilor prezentate de antreprenor pentru livrarea către client. Totodată, a fost instituită o sancțiune legală pentru încălcarea obligațiilor la executarea lucrărilor de construcție contractuale pentru nevoile statului. A se vedea, de exemplu, clauza 9 din Prevederile de bază ale Procedurii pentru încheierea și executarea contractelor guvernamentale (acorduri contractuale) pentru construcția de instalații pentru nevoile statului federal în Federația Rusă (SAPP RF. 1993. Nr. 34. Art. 3189) ).

Gradul de protecție juridică a participanților săi depinde de cât de competentă din punct de vedere juridic sunt determinați termenii contractului de construcție.

Un contract de construcție este ca oricare altul contract comercial, include o serie de caracteristici juridice, cunoașterea cărora ne permite să ne facem o idee despre structura raporturilor juridice ale participanților săi.

Conceptul de contract de construcție este dezvăluit de legiuitor în art. 740 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia „în baza unui contract de construcție, antreprenorul se obligă, în perioada stabilită prin contract, să construiască un anumit obiect la instrucțiunile clientului sau să execute alte lucrări de construcție, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să execute lucrările, să accepte rezultatul acestora și să plătească prețul convenit.”

Un contract de construcție este încheiat pentru construirea sau reconstrucția unei întreprinderi, clădiri (inclusiv o clădire rezidențială), structură sau alt obiect, precum și pentru efectuarea de instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de obiectul în construcție.

Conform dreptului civil, regulile privind contractele de construcții se aplică și reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. În cazurile prevăzute de contract, antreprenorul își asumă obligația de a asigura funcționarea instalației după acceptarea acesteia de către client pentru perioada specificată în contract.

Este necesar să rețineți că, atunci când, în baza unui contract de construcție, lucrările sunt efectuate pentru a satisface nevoile gospodărești sau alte nevoi personale ale clientului, atunci regulile paragrafului 2 din capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse privind drepturile clientului în cadrul unui contract de gospodărie se aplică unui astfel de acord.

Surse de reglementare legală

Relațiile juridice în domeniul activităților de construcții sunt reglementate în primul rând de regulile generale privind contractele de construcție și de normele paragrafului 3 din capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse privind contractele de construcție. Așadar, pentru a avea o înțelegere cât mai completă a reglementării legale în domeniul construcțiilor de capital, este necesar să se țină cont simultan atât reguli speciale privind contractele de constructii, precum si prevederile generale privind contractele de constructii.

Pe lângă Codul civil al Federației Ruse, alte surse de reglementare juridică a relațiilor în domeniul construcției de capital includ: acte legislative RF. Cel mai important loc dintre ele îl ocupă legile federale privind activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital, privind activitățile de arhitectură în Federația Rusă, Urbanism și Codurile funciare RF etc. În cazul contractelor casnice se aplică Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Prevederile legale ale legilor sunt dezvoltate în acte normative aprobate prin decrete prezidențiale, decrete guvernamentale, ministere și altele. autoritățile federale puterea executivă.

Împreună cu legile și regulamentele aprobate la data nivel federal, în domeniul organizării lucrărilor de construcții există multe acte adoptate de entitățile constitutive ale Federației Ruse. De exemplu, Sankt Petersburg are dreptul de a adopta propriile acte juridice de reglementare (legi, ordine ale guvernatorului, regulamente, regulamente, ordine) cu privire la problemele din jurisdicția Sankt Petersburg și jurisdicția comună a Federației Ruse și St. Petersburg. De asemenea, orașul a adoptat și operează standarde de construcție teritorială, sanitare și alte standarde.

O caracteristică a activităților de construcții este aceea că, în reglementarea legală a unui contract de construcție, un număr mare de coduri și reglementări de construcții (SNiP), standarde și specificatii tehnice, diverse instrucțiuni și reglementări adoptate de organele guvernamentale abilitate. Multe dintre normele și regulile actuale din această categorie au fost aprobate de departamentele Uniunii. În prezent, există un proces gradual de reînnoire a acestora, datorită ambelor progresul științific și tehnologic, precum și creșterea cerințelor pentru calitatea și siguranța proiectelor de construcții.

Elemente ale contractului

Elementele unui contract de construcție includ: părți, subiect, obiect, formă, preț, termen.

petreceri. Părțile la contractul de construcție sunt clientul și antreprenorul. Rolul clientului poate fi orice persoană fizică sau juridică care are anumite mijloace financiare. Antreprenorul poate fi un antreprenor general sau firma specializata: diverse organizații de construcții, construcții și instalații și proiectare și construcții, indiferent de forma lor de proprietate, precum și întreprinzători individuali.

Clientul încheie, în limita drepturilor ce i se acordă, un contract de construcție sau reconstrucție de instalații cu un antreprenor general sau un contract direct cu o firmă specializată.

In cazul in care legea sau contractul nu prevad obligatia antreprenorului de a executa personal lucrarea prevazuta in contract, antreprenorul are dreptul de a implica alte persoane - subcontractanti - in indeplinirea obligatiilor sale. În acest caz, antreprenorul acționează ca antreprenor general(Clauza 1 a articolului 706 din Codul civil al Federației Ruse). De regulă, subantreprenorii execută complexe de lucrări speciale de construcție și instalare.

Este necesar să se acorde atenție normei juridice a articolului 750 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede obligația de cooperare a părților într-un contract de construcție. Potrivit paragrafului 1 al articolului 750 din Codul civil al Federației Ruse, „dacă în timpul construcției și lucrărilor conexe sunt descoperite obstacole în calea executării corecte a contractului de construcție, fiecare parte este obligată să ia toate măsurile rezonabile în competența sa pentru a elimina astfel de obstacole. Partea care nu își îndeplinește această obligație pierde dreptul la despăgubiri pentru pierderile cauzate de faptul că obstacolele relevante nu au fost eliminate.”

Alte subiecte. Pe lângă părți, la raportul juridic al unui contract de construcție participă și alte entități. Acestea includ în principal investitori. Investitorii pot acționa ei înșiși ca clienți dacă au capacitățile necesare pentru a face acest lucru sau pot delega aceste funcții altora. În acest caz, între investitor și client se încheie un contract special de investiții, care prin natura sa juridică este cel mai adesea fie un contract de agenție, fie un contract de comision. Bazat pe acest acord, o persoană care acționează în numele investitorului încheie un contract de construcție cu antreprenorul, acționând în calitate de client în cadrul acestuia. Investitorul poate fi statul (bugetele federale și ale orașului), organizațiile de credit (bănci, companii de investiții financiare), firme de constructii(care devin companii de investitii), ocazional - companiile de asigurare, precum și organizații (inclusiv non-profit și publice) și alte entități.
De remarcat în mod special sunt investitorii-acţionari - persoane juridice şi (sau) persoane fizice care acţionează ca co-investitori în maniera participarea la capitaluri propriiîn construcţia de clădiri rezidenţiale pe baza unor acorduri separate de dezvoltare.

Prin acordul părților, un contract de construcție poate fi legalizat prin efectuarea unei inscripții de certificare de către un notar sau alt funcționar care are dreptul de a efectua un astfel de act notarial (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse). Nerespectarea formularului notarial în cazurile în care aceasta este prevăzută prin acordul părților,

atrage nulitatea contractului de constructie. Un astfel de acord este considerat nul (articolul 165 din Codul civil al Federației Ruse).

In conditii normale de afaceri, un contract de constructie se incheie de catre parti in forma scrisa simpla si se intocmeste de obicei sub forma un singur document semnat de părți. Este recomandabil să se întocmească un acord care să cuprindă o listă detaliată a drepturilor și obligațiilor părților.

Într-o economie planificată, erau răspândite contracte extrem de scurte, cărora li se atașau însă condiții speciale cu o descriere îndelungată a drepturilor și obligațiilor reciproce ale părților. În zilele noastre, din ce în ce mai des, părțile sunt nevoite să încheie acorduri mai temeinice, pe mai multe pagini, care reglementează în detaliu relația dintre client și antreprenor.

Nu există un contract standard sau eșantion de construcție (subcontract) obligatoriu pentru părți. În unele cazuri, atunci când îl compilează, folosesc formulare de mostre contracte de constructii recomandate pentru anumite tipuri de lucrari de constructii. De exemplu, la încheierea unui acord, părțile pot folosi formularul (eșantionul) acordului dat ca anexă la Ghidul pentru întocmirea contractelor de construcție în Federația Rusă. Pentru relațiile cu participarea companiilor străine, rolul de condiții exemplare poate fi jucat și de Condițiile Internaționale ale Contractelor de Construcții, elaborate de Federația Internațională a Inginerilor Consultanți.

Este necesar să se țină cont de faptul că la convenirea condițiilor și la întocmirea unui contract de construcție, părțile trebuie să se ghideze după legislația în vigoare la momentul încheierii contractului și să țină cont pe cât posibil de interesele lor. Acest lucru ne va permite să spunem că un acord specific a fost încheiat în condiții reciproc avantajoase pentru părți și îndeplinește principiile de bază ale raporturilor juridice civile.

Preţ. Prețul dintr-un contract de construcție are semnificația unei condiții esențiale care este supusă aprobării obligatorii. Potrivit art. 746 din Codul civil al Federației Ruse, decontările între client și antreprenor se fac în modul stabilit de lege sau de contractul de construcție încheiat. Datorită volumului mare de lucrări de construcție, prețul contractului este de obicei determinat prin întocmirea unui deviz, care este o listă detaliată a costurilor pentru efectuarea lucrărilor, achiziționarea de echipamente, achiziționarea materiale de constructiiși structuri, etc. Împreună cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea, devizul formează documentația de proiectare și deviz, care este un element integrant al contractului de construcție. De regulă, documentația de proiectare și estimare nu poate fi revizuită în timpul construcției, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 743 - 744 Cod civil al Federației Ruse.

Lipsa unui deviz poate duce la recunoașterea contractului de construcție ca neîncheiat. Această concluzie reiese din analiza paragrafului 1 al art. 743 și alin.1 al art. 746 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia antreprenorul este obligat să execute lucrări de construcție și lucrări aferente în conformitate cu devizul care determină prețul lucrării, iar clientul plătește pentru lucrarea efectuată de antreprenor în sumă specificate în deviz.

Baza și procedura pentru efectuarea modificărilor documentației tehnice este reglementată de normele legale ale art. 744 Cod civil al Federației Ruse. Modificările documentației tehnice pot fi efectuate pe baza unei estimări suplimentare convenite de părți.

Pretul specificat in contractul de constructie poate fi fix sau aproximativ. Mărimea prețului fix nu poate fi modificată decât dacă sunt modificați termenii esențiali ai contractului în sine. Prețul aproximativ al contractului se stabilește în cazul în care există ipoteze că în timpul construcției pot apărea costuri care nu au fost luate în considerare în devizul convenit inițial. În acest caz, toate modificările ulterioare ale costului costurilor în raport cu prețul convenit inițial trebuie să fie documentate de către antreprenor și convenite de către părți.

Conținutul unui contract de construcție este format din drepturile și obligațiile părților. Cunoașterea legislației privind drepturile și obligațiile părților la un contract de construcție va ajuta participanții la relațiile juridice să își protejeze interesele în etapa negocierilor precontractuale pentru a conveni asupra termenilor unui viitor contract. Analiză legislatia actuala ne permite să concluzionam că domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor atribuite contractantului este mai larg - acest lucru se explică prin specificul lucrării efectuate.

În circulația civilă bazată pe relații de piață, un loc aparte ocupă un contract de construcție. Și mai presus de toate, acest lucru se datorează faptului că în industria construcțiilor a avut loc o schimbare bruscă a surselor de investiții - de la finanțare bugetară la predominarea surselor extrabugetare (private). O schimbare a surselor de finanțare implică în mod inevitabil o creștere a răspunderii patrimoniale a participanților la relațiile juridice, inclusiv pentru posibilele riscuri.

O creștere a răspunderii patrimoniale și a nivelului riscurilor duce la faptul că contractul devine principal document legal reglementarea drepturilor și obligațiilor contrapărților în toate domeniile raporturilor juridice de investiții și construcții. Iar stabilitatea acestui segment de piață și gradul de protecție juridică a participanților săi depind de cât de competentă din punct de vedere juridic sunt determinați termenii contractului.

Valentina Sidorova, director executiv al PN „Biroul Juridic „FELIX”, dr.dr. Sc., Profesor asociat, Departamentul de Drept Civil și Drept al Muncii, Întreprinderea Unitară de Stat din Sankt Petersburg