Deviz pentru lucrari de constructii. Cum se face o estimare pentru construcție și renovare? Nuanțe și exemple de pregătire a unui deviz pentru un șantier

Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și finalizarea ulterioară a devizului. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Pe baza documentului financiar întocmit, a plan calendaristic implementarea angajamentului, graficele de livrare a materialelor și echipamentelor necesare. Să privim mai departe exemple de estimări și cum să le întocmim corect.

Descărcați exemple

Devizul este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și instrumentele necesare si materiale. În plus, include întotdeauna costurile generale (aproximativ 15% din total), neprevăzute (2%) și profit contractant (10-15%).

Principiile de bază ale bugetării

De obicei, organizația care va efectua lucrarea se ocupă de calcule. Ea trebuie să-și coordoneze toate acțiunile cu clientul. Cu cât toate procesele și materialele sunt descrise mai detaliat (până la numărul și marca de șuruburi), cu atât mai bine. Cu toate acestea, adesea în practică se utilizează o versiune simplificată, unde sunt indicate doar principalele tipuri de lucru, unitățile de măsură, cantitățile, prețurile și costurile proceselor.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de renovare la o cameră dintr-un apartament într-o versiune simplificată:

Această estimare eșantion este aplicabilă pentru efectuarea de calcule pentru proiecte la scară mică, iar datele introduse, dacă este necesar, pot fi ajustate cu ușurință prin acord cu clientul. Nu descrie exact câte saci de chit sau cutii de vopsea sunt necesare pentru a finaliza lucrările necesare. Părțile convin asupra prețului pe unitatea de măsură și a costului total, iar detaliile (achiziționarea materialelor, costurile de transport, îndepărtarea deșeurilor de construcții) sunt suportate de antreprenor.

Să ne uităm la un exemplu de estimare compilată folosind o metodă diferită. În acest caz, sunt subliniate toate resursele necesare pentru a efectua lucrările în fiecare etapă.

La cererea clientului, un estimator sau antreprenor poate intocmi mai multe versiuni de deviz, tinand cont de diverse componente (marca, pretul si cantitatea materialelor, amploarea lucrarii, cantitatea si indicatorii tehnici ai echipamentelor folosite, numarul de muncitori).

În ce formă se întocmesc documentele de deviz?

Pentru diverse tipuri munca, se folosesc diferite forme de intocmire a documentelor financiare. Să acordăm atenție unui exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare și sondaj (lucrări de proiectare și sondaj), care este întocmit în conformitate cu formularul 3p. Este o anexă la contractul dintre părți, costul aici este determinat de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3p este utilizată pentru a calcula costul lucrărilor de cercetare, proiectare, ingineria mediului, inginerie și cercetare.

Adesea așa estimări constau din doua tabele. În primul se determină nivelul costurilor cu forța de muncă, iar în al doilea se calculează costul muncii efectuate. Costul muncii este proporțional cu timpul petrecut pe toate procesele și cu remunerația designerilor. Al doilea tabel poate include și alte costuri, cum ar fi amortizarea, costurile de transport și de călătorie și costurile materiale.

Pentru lucrările de construcții sunt prevăzute și alte forme de deviz:

• Local este pregătit pentru un anumit tip de lucrări efectuate, ia în considerare costurile individuale ale lucrărilor de construcție sau reparații.
• Obiectul este format într-un singur obiect, combinând totul estimări localeși calculele lor legate de acest obiect. Ajustarea acestuia se face pe baza datelor din documentația de lucru.
• Devizul rezumat se bazează pe estimările de șantier și caracterizează costul final total al construcției unei structuri sau clădiri.

Dacă nu este posibilă întocmirea unei estimări precise din cauza faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau se vor face în continuare modificări ale proiectului, atunci se pot întocmi estimări locale și specifice amplasamentului. De asemenea, se folosesc des devizele întocmite sub forma KS-2 (act de acceptare a lucrărilor efectuate) și KS-3 (certificat de costuri și valoarea lucrărilor efectuate).

Din organizatii non-profit, inclusiv cele bugetare, legislatia impune intocmirea anuala a devizelor de venituri si cheltuieli.

Programe de calculator pentru calcule financiare

În zilele noastre, multe au fost dezvoltate produse software, cu ajutorul cărora puteți compune diverse documente financiare. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

• Gratuit. Ele pot fi găsite liber pe internet, pe site-uri tematice. Astfel de programe au o funcționalitate minimă, vă permit să efectuați cele mai simple calcule și nu au funcția de a actualiza cadrele de reglementare.
• Profesional. Sunt folosite de specialiști și necesită achiziționarea unui produs software și de servicii. Cele mai populare și funcționale sunt „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta”, etc.

Cu toate acestea, chiar și în programul familiar Microsoft Excel De asemenea, puteți crea cu ușurință un șablon de estimare pentru implementarea proiectului solicitat.

Pentru a completa estimarea, trebuie doar să introduceți indicatorii necesari în formularul creat, toate calculele vor fi efectuate automat.

Dacă proiectul necesită o cantitate mare de lucrări diverse și investiții semnificative, atunci nu ar trebui să efectuați singuri astfel de calcule serioase fără cunoștințe speciale. Este mai bine să contactați specialiști care știu tehnologii moderne producția și situația actuală a pieței materiale de constructii. Aceștia vor putea să ofere o imagine obiectivă a costurilor așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare a acestuia. Economisind din serviciile unui estimator, puteți pierde mai mult și nu vă puteți realiza deloc planul.

În viață, toți suntem puțin estimatori. Când vizitați un magazin, vă estimăm bugetul de cumpărături.

Când plecăm în vacanță, ne așezăm cu un calculator pentru ca până la întoarcere să nu rămânem fără bani. Dacă vorbim de cheltuieli mari asociate cu construcția sau renovarea unei case, abordarea calculelor ar trebui să fie deosebit de responsabilă.

Privind devizul întocmit de o organizație de construcții, un începător poate înțelege cel mai bun scenariu jumătate din ceea ce este scris acolo. Economii planificate, costuri generale, taxele de amortizare– această abracadabra derutează clientul neexperimentat.

Oricine a devenit expert în complexitatea puzzle-urilor bugetare poate aduce cu ușurință antreprenorul la „apa curată”, economisind o mulțime de bani. Prin urmare, vom lua în considerare întrebarea cum să întocmim corect și în detaliu un deviz pentru construcție sau reparații.

Cum se întocmește devizul?

De fapt, nu este nimic complicat în întocmirea unui deviz. Acest document pur și simplu sistematizează și „sortează” toate costurile construcției sau reparațiilor viitoare. Din acest motiv, calculul trebuie să fie foarte atent. Dacă se face superficial, cifra reală poate fi de câteva ori mai mare decât costurile planificate.

Prin urmare, înarmați-vă cu un calculator și un stilou, aveți răbdare și stați o oră sau două pentru a estima lucrari de constructii a luat în considerare nu numai volumele principale, ci și toate lucrurile mărunte care le însoțesc.

Trei elemente principale ale oricărei estimări– materiale, manopera si transport. Pe un șantier mare, acestea se adaugă la costul energiei electrice, exploatării mașinilor și echipamentelor (închiriate sau ale antreprenorului).

Dacă vă construiți singur o casă, angajați o echipă de muncitori și plătiți personal pentru munca mașinilor și a mecanismelor, atunci contabilizarea costurilor devine mai ușoară. Toate markupurile tipice organizațiilor contractante sunt eliminate, iar numărul de puncte de decontare este redus la minimum.

În acest caz, trebuie doar să „estimați” volumul de muncă de făcut, din care apoi puteți extrage cu ușurință materiale și costuri pentru plata lucrărilor și livrarea transportului.

Estimare eșantion

Să nu pătrundem prea adânc în teorie, ci să mergem direct la exemplul de calcul al costurilor de construcție a unei clădiri din blocuri de spumă.

O estimare bine pregătită pentru construcția unei case este împărțită în etape, pentru fiecare dintre acestea fiind întocmit propriul calcul de cost. Evident, astfel de etape tehnologice vor fi lucrări de excavare, fundație, pereți, planșee și acoperiș.

În lucrările de terasamente nu există materiale, doar lucrări și utilaje. Prin urmare, vom determina imediat volumul de sol care trebuie îndepărtat sub fundație. Pentru a face acest lucru, înmulțiți adâncimea șanțului cu lungimea sa totală.

Sa zicem ca am primit 100 mc de pamant. Acum să trecem la estimarea costului lucrării. Dacă un excavator va săpa un șanț, trebuie să luați costul unei ore-mașină al acestei mașini și să îl înmulțiți cu durata săpăturii șanțului. Iată cum apare prima linie în estimarea noastră:

1. Lucrari de excavare:

1200 ruble/oră x 4 ore = 4800 ruble.

Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici. De asemenea, va trebui să plătiți pentru livrarea excavatorului la șantier. Această sumă trebuie aflată în prealabil de la antreprenor și inclusă în deviz.

Mașini diferite au performanțe diferite. Prin urmare, determinați în prealabil ce fel de excavator aveți nevoie (lățimea găleții, volumul de pământ îndepărtat la 1 oră de lucru).

Pământul excavat va trebui să fie nivelat peste șantier, iar o parte din acesta va trebui să fie turnat înapoi în „păcatele” șanțului și compactat. Cine o va face? Dacă nu doriți să mutați personal tone de pământ, plătiți bani constructorilor.

Partea finală a devizului pentru terasamente include costul umplerii și nivelării solului:

• Excavare 1200 rub./oră x 6 ore = 7200 rub. + livrarea unui excavator 1200 de ruble = 8400 de ruble.
• Umplere manuală și nivelare a solului 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Dacă site-ul este neuniform și la scară largă dispunere verticală(umplerea găurilor și tăierea dealurilor), atunci este mai bine să mutați solul de la fundație la ultimul element din estimare. Se numește „planificare verticală și amenajare a teritoriului”.

După ce am terminat cu pământul, să trecem la fundația de moloz, ca variantă cea mai economică de fundație.

Aici trebuie să stabilim din nou domeniul de activitate. Partea subterană am făcut calculele când lucram la pământ. Acum trebuie să adăugați la acesta volumul fundației, care va fi deasupra nivelului solului. Sa zicem ca pana la urma am obtinut 140 mc.

Descompunem această cifră în volumul de moloz, nisip și ciment care alcătuiește fundația. Pentru întărire avem nevoie și de întărire. Nu numărăm cofrajele, deoarece constructorii vor face zidăria peste „zero” fără el.

2. Fundația

Materiale

1. Nisip pentru umplere 5 m3 x 900 rub/m3 (cu livrare!) = 4500 rub.
2. Piatra sparta pentru umplere (fractie 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (cu livrare!) = 12.500 rub.
3. Sticla – 80 m3 x 2300 rub./m3 (cu livrare!) = 184.000 rub.
4. Nisip pentru fundație - 40 m3 x 900 rub./m3 (cu livrare!) = 36.000 rub.
5. Ciment – ​​20 tone x 3600 ruble/tonă + livrare 5000 ruble. = 77.000 de ruble.
6. Fitinguri – 2 tone x 22.000 rub./tonă + livrare 3.000 rub. = 47.000 de ruble.

Transport

1. Livrare de ciment 5000 rub.
2. Livrare fitinguri 3000 rub.

Nisipul și piatra zdrobită sunt vândute ținând cont de costul livrării, așa că nu vom aloca transportul pe o linie separată, ci pur și simplu vom nota acest lucru în deviz. Cimentul si armatura se aduc cu transport inchiriat. Prin urmare, costul transportului lor trebuie inclus în coloana „Transport”.

Pe ce poți economisi aici? Desigur, pe combinarea livrării de ciment și armătură. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați o mașină și să aduceți aceste materiale pe ea. Este mai bine să transportați nisip și piatră zdrobită cu un autobasculant de capacitate maximă pentru a reduce numărul de călătorii.

Post

Include umplerea pernei de nisip și piatră zdrobită, pregătirea soluției pentru turnare fundație de molozși procesul de betonare strat cu strat a zidăriei. După ce ați studiat prețurile de pe piață, cel mai bine este să vă stabiliți unul cuprinzător. Ia în considerare toate operațiunile aferente și ocupă două linii în estimarea noastră:

Estimarea generală pentru instalarea fundației va arăta astfel:

Mai jos este un exemplu de estimare simplă pentru fundație coloană compilat de dezvoltator. Toate sumele de muncă, costurile și prețurile sunt afișate aici pe rânduri separate. Documentul este ușor de citit și analizat.

Greșeala compilatorului este că nu a separat costul lucrării într-un articol separat, ci l-a atribuit prețului materiale suplimentare! „Prin minune”, aceasta a inclus o inspecție tehnică, o anumită „cameră de înregistrare” și alte cheltuieli care nu au legătură cu construcția.

Nu repeta aceste greșeli dacă vrei să-ți vezi clar toate cheltuielile.

Trebuie remarcat faptul că calcularea estimărilor necesită cunoștințe despre tehnologia construcției. Fără aceasta, este imposibil să descriem costurile viitoare în detaliu și corect. De exemplu, fațada unei clădiri poate fi acoperită cu piatră, cărămidă decorativă, ipsos sau bloc. Fiecare dintre lucrările enumerate include o serie de operațiuni specifice.

Se face și acoperișul în șold în moduri diferite, fiecare dintre acestea implicând utilizarea unor tehnologii și materiale speciale. Prin urmare, înainte de a întocmi un deviz, alocați-vă timp pentru a studia cu atenție ciclul de producție pe care va trebui să îl estimați.

Intocmirea unui deviz pentru reparatii

În principiu, estimarea pentru reparații nu diferă de calculul costurilor pt construcție capitală. Se schimbă doar materialele și tehnologiile. Principiul de numărare rămâne același.

Mai întâi trebuie să studiați amănunțit lucrările viitoare (principale și auxiliare) pentru a înțelege setul de operații și nevoia de materiale.

De exemplu, luați în considerare întocmirea unui deviz pentru redecorarea unei camere de zi. „Cosmetice” nu implică înlocuirea pardoselilor, mutarea pereților despărțitori sau instalarea tavanelor suspendate. Prin urmare, calculul nu va fi la fel de complicat ca în timpul unei reconstrucții majore.

Am considerat costul lucrărilor și materialelor ca fiind condiționat pentru a nu fi legați de prețurile pieței, care variază semnificativ în funcție de regiune.

Nu va exista un articol precum funcționarea mecanismelor în timpul reparațiilor cosmetice dacă nu închiriați o stație de tencuială sau un pistol de pulverizare. Constructorii își aduc propriile scule electrice pe șantier și includ amortizarea lor în prețuri.

Pe lângă materialele de finisare, va trebui să cumpărați „consumabile” (role, perii, șmirghel, aparate respiratorii, mănuși), care pot fi clasificate la articolul „Materiale”.

Puteți economisi la reparații, dar nu în detrimentul calității materialelor, ci prin organizarea unei „logistici” competente a livrării. Prin urmare, nu ar trebui să mergeți la magazin în fiecare zi pentru diverse lucruri mărunte. Împreună cu constructorii, trebuie să faceți o listă detaliată cu tot ce aveți nevoie în avans și să cumpărați totul deodată.

Geologia sitului include verificarea și studierea solului, ceea ce vă permite să optimizați costul fundației.

Ce se întâmplă dacă nu faci geologie?

Dacă ignorați această etapă, atunci puteți alege fundația greșită și puteți pierde din 1.000.000 de ruble la modificări.

10 ani garanție pentru fundație, pereți, tavane și acoperiș.

Ce este inclus în soluția de inginerie?

Documentație privind amplasarea și dotarea tuturor încăperilor tehnice, punctelor electrice, alimentare cu apă, ventilație, gaz și canalizare.

Ce este inclus într-o soluție de proiectare?

Un plan detaliat și instrucțiuni pentru maistru, care prezintă toate etapele și tehnologiile necesare în construcția fundației, pereților și acoperișului.

Ce este inclus în soluția arhitecturală?

Crearea unei schițe și a imaginii sale 3D, care arată locația și dimensiunea camerelor, pereților, acoperișului, mobilierului, ferestrelor și ușilor.

Ce vei primi după această etapă?

Toată documentația tehnică și vizuală. Supravegherea autorului asupra progresului construcției. Arhitectul și designerul nostru va vizita șantierul săptămânal.

Mai ai întrebări? Întrebați-le unui inginer.

Ce determină momentul?

Momentul depinde de proiectul și materialul ales (casele din bușteni și cherestea necesită timp pentru a se micșora).

Ce este „contracția casei”?

Acesta este un proces natural de modificare a volumului pereților din lemn și a altor părți din cauza uscării lemnului.

Cine îmi va construi casa?

Avem personal propriu de muncitori si maistri atestati cu minim 5 ani de experienta de specialitate. O flotă de utilaje de construcții a fost pusă în funcțiune din 2015. Nu implicăm contractori.

Mai ai întrebări? Întrebați-le unui inginer.

O vreau ca in poza asta. Poți?

Da! Ne puteți trimite orice imagine și noi vom proiecta și construi ceea ce doriți.

Ai un designer în personalul tău?

În prezent există 5 designeri de interior în personal cu un total de 74 de ani de experiență specializată.

Ce este inclus într-un proiect de design interior?

Elaborarea unui proiect 3D de către un designer, precum și suportul și implementarea tuturor lucrărilor de finisare.
De asemenea, vom produce și furniza mobilier care se potrivește stilului și gustului dumneavoastră de viață.

Construcția unei case sau clădiri începe cu calcule și întocmirea unui deviz, ținând cont de materialele utilizate, de lucrările efectuate și de costul închirierii echipamentelor speciale. De aceea, în construcții se obișnuiește să se folosească o estimare care arată clar costuri financiare pentru construirea unui obiect anume. Devizul se aplică tuturor tipurilor de clădiri. În acest articol vă vom spune ce este o deviz de casă și cum poate fi calculată, precum și cât costă calcularea unui deviz.

Componența devizului de construcție

O estimare pentru construcția unei case este documentul principal pentru specialiști fără ea, nici un singur dezvoltator nu va realiza construcția unei clădiri. Principalele costuri financiare cade pe achiziționarea de materiale de construcție și elemente suplimentare pentru acestea. Atunci când calculați estimări, ar trebui să luați în considerare parametri precum:

• volumul lucrărilor planificate;
• tehnologia utilizată;
• timpul de construcție;
• numărul de specialiști în proiect;
• volumul și condițiile de finanțare a facilității.

Aceste criterii vor permite clientului să controleze calendarul procesului de construcție, verificați specii individuale fabrică Sarcina principală pe care o rezolvă devizul pentru construirea unei case este:

• respectarea unui program clar de lucru;
• cuantumul finanțării în perioada de lucru.

Pentru efectuarea calculelor, clientul poate depune cereri la mai multe companii deodată pentru aceasta este necesară încheierea unui acord pentru întocmirea documentului. Ca urmare, un deviz al casei întocmit de diferiți specialiști va diferi în ceea ce privește costul final, acest lucru se datorează faptului că fiecare companie contribuie cu furnizorii săi de materiale și specialiștii care efectuează lucrările. După vizualizarea mai multor documente, îl poți compara și alege pe cel mai potrivit pentru tine. cea mai buna varianta pentru bani și fără a deteriora viitorul design.

Asigurați-vă că includeți cheltuieli minore sau neașteptate la 15% din costul total al proprietății. Aceasta poate include costuri de transport, plata pentru obținerea diferitelor certificate legate de construcție.

Achizitie de teren si efectuarea calculelor

Costurile de construcție încep de obicei cu includerea în piesa consumabila document de valoare teren. Terenul se dobândește în mai multe moduri care nu contravin legii:

• cumpărarea unui teren de la proprietarul anterior;
• răscumpărarea din proprietatea statului;
• obțineți un teren gratuit, în funcție de disponibilitatea terenului gratuit.

Atunci când cumpărați un teren, asigurați-vă că ați întocmit un acord, acest document vă va ajuta să evitați tranzacții frauduloaseși vă va proteja legal. Contractul trebuie sa contina:

• obiectul acordului: scopul propus site-ul, categoria acestuia și suprafata totala;
• pretul terenului convenit de vanzatori si cumparator.
• Când tranzacția a fost deja finalizată, aceasta este executată înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate pentru a face acest lucru se depun la justiție următoarele documente:
• cerere-înregistrare;
• primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
• contract de cumpărare și vânzare;
• pașaport și documente suplimentare dovada de identitate;
• plan cadastral.

Întregul pachet de documente este acceptat de către autoritatea competentă și decizia se ia în termenul stabilit de lege, care este de o lună.

Pentru informatii! Atunci când mai multe procese de construcție sunt efectuate de către diferiți antreprenori, este necesar să se întocmească estimări pentru lucrările de construcție pentru fiecare tip de lucrare.

Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 la 40 de dolari, deoarece... Calculul depinde de numărul de poziții din document. Perioada de întocmire a documentației este de la 1 zi, în funcție de urgență.

Cum se face o estimare

Calcularea costurilor viitoare de construcție este o chestiune pentru specialiști, dar dacă sunteți încrezător în abilitățile dvs., vă puteți întocmi singur un deviz pentru construcție. Fotografia prezintă un exemplu de estimare a construcției casă cu cadru. Procedura de intocmire a documentului:

• decideți asupra cantității de materiale;
• găsiți echipamentul necesar;
• negociați cu specialiștii în construcții.

Când aveți deja o idee despre ce va fi construită casa, cum va arăta, în ce parte a șantierului va fi amplasată, ce materiale vor fi folosite, nu va fi dificil să calculați suma finală. . Este de remarcat faptul că acum există un număr mare de forumuri de construcții pe Internet de unde puteți descărca un formular de document de estimare necompletat sau îl puteți compune singur într-un program de birou.

Deci, cum să faceți o estimare pentru construcția unei case din lemn? Pentru a pregăti o estimare a costurilor trebuie să:

• Decideți secvența acțiunilor, înțelegeți ce muncă ar trebui să fie încredințată organizațiilor de construcții și ce puteți face singur.
• Urmează calculul devizului, în funcție de utilizarea tehnologiilor de construcție. Constă în determinarea volumului materialelor și structurilor de construcție și aplicarea acestora.
• Când toate aceste date sunt deja disponibile, puteți găsi o companie care oferă servicii de constructii, familiarizați-vă cu prețurile, aflați costul materialelor și lucrărilor.
• Apoi, componenta preia toate valorile obținute și le transferă în tabelul său, unde totalurile vor fi însumate pentru fiecare tip de lucrare sau produs.
• Când toate datele sunt completate în coloanele: nume, costul lucrării, unitatea de măsură, puteți efectua o însumare generală a proiectului. Pentru comoditate, puteți pune cifra finală în partea dreaptă a tabelului, pentru aceasta trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru o structură din orice material și design.

În mod similar, ei calculează cantitatea de materiale și cantitatea de muncă pentru toate tipurile de case, indiferent din ce sunt construite.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

Devizul pentru lucrări de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre fundație, acoperiș și materiale de finisare, aceste posturi sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul de material pentru fundația unei case, ar trebui să înmulțiți perimetrul, înălțimea și grosimea fundaţie. Ca urmare, vom obține volumul și vom afla costul unui metru cub. m de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată. Material de acoperiș Este foarte ușor de calculat; pentru aceasta trebuie să luați suprafața totală a acoperișului și costul pe 1 mp din proiectul casei. material, apoi înmulțiți-le împreună. Calcularea costului de finisare este cea mai dificilă sarcină pentru aceasta, va trebui să înmulțiți suprafața peretelui cu costul de 1 mp. fiecare tip de produs.

Vă invităm să vizionați un videoclip care arată cum să calculați estimările

Devizul pentru construcția unei case este documentul principal care trebuie pregătit înainte de construcția unității. Prezența acestuia vă permite să planificați cu acuratețe cheltuielile și să decideți asupra achiziționării materialelor potrivite. Dezavantajul este că organizatii de constructii este adesea numită o sumă aproximativă, deoarece pentru a prezice costurile de construcție a ramei din lemn, casă de cărămidă dificil. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea în companii mari Au fost create departamente întregi care se ocupă de întocmirea devizelor. Dacă compania nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați companii speciale. Mai jos vom lua în considerare care este esența estimării, cum să o întocmim și vom oferi un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.

Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este un document special, fără de care niciun antreprenor nu începe lucrul. La construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt materialele de construcție și costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:

• Sfera muncii efectuate.
• Tehnologii folosite.
• Perioada de construcție a unei case din cărămidă, bloc de spumă, beton celular sau alt material.
• Numărul de lucrători care sunt implicați în proces.
• Opțiuni de investiții în proiecte și așa mai departe.

Având o estimare, proprietarul poate controla progresul lucrărilor de construcție și costurile de construcție a instalației. Drept urmare, este posibil să se creeze un program de activități și să forțeze constructorii să respecte cu strictețe plan stabilit. Adesea, când începe construcția, proprietarii joacă în siguranță și trimit cereri de estimări către mai multe companii deodată. Cu toate acestea, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.

Motivul diferenței dintre indicatorii finali este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, cost individual efectuarea de lucrări pentru fiecare companie și așa mai departe. Comparaţie documentatia de deviz, obținut de la diferite companii, vă permite să estimați aproximativ costurile construirii unei instalații și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.

Cum să întocmești corect un deviz de construcție?

În timpul procesului de calcul, multe costuri sunt omise și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final se dovedește a fi mai mare decât prețul declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din costuri. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.

Când pregătiți documentația de estimare, ar trebui să știți următoarele:

• Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
• Dacă în calcul este implicată o altă firmă, parametrii obținuți trebuie verificați și ajustați pentru a ține cont de realitățile actuale.
• Estimările de construcție ar trebui să fie coordonate cu experți în acest domeniu.

Pe lângă cheltuielile minore, trebuie planificată o anumită sumă de fonduri pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt alocate până la 2-4% din suma totală din deviz. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.

Documentația de deviz este elementul principal în construcție, prin urmare întocmirea acesteia se realizează în conformitate cu reguli speciale. Multe dintre ele lucrează și rămân neschimbate din vremea URSS. De exemplu, anterior estimări erau întocmite de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația de deviz.

Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, apar programe speciale, iar companiile au sub ochi exemple gata făcute. Tot ce rămâne este să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calculele. În ciuda disponibilității software-ului, apar dificultăți în alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.

Tipuri de estimări

În contabilitate, calcularea estimărilor înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul lucrării va fi mult mai mare. Din acest motiv, până la apariția calculelor precise, merită să folosiți calcule estimative, pe baza cărora sunt create calcule obiect. Acestea din urmă se modifică după caz. Întocmirea devizelor se realizează folosind standarde de estimare, care sunt disponibile în documentația specială.

Local - estimări care sunt determinate pret estimativ structura construita. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și cheltuieli. Este posibil să se întocmească o estimare pentru un obiect în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.

Devizul obiectului este o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate din devizul local.

Documentație de deviz consolidată - documente care se întocmesc pe baza devizelor obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.

Metode de compilare

Există mai multe metode de calcul. De făcut alegere corectă, merită să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:

• Metodă intensivă în muncă. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni mici. Firma de constructii anunta clientului costurile finale care il asteapta in cazul unei comenzi. În plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de către antreprenor. Prin aceasta metoda nu se intocmeste niciun contract, iar antreprenorul nu garanteaza nimic. Ca urmare, documentația de estimare conține „capcane” care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
• Metoda universală. Cu această tehnică, documentul include o secțiune în care principalele lucrări sunt enumerate pe etape. Cu ajutorul unor astfel de documente, este mai ușor să păstrezi controlul asupra procesului de construcție și a costurilor. În plus, clientul are informații despre costul materialelor utilizate, precum și date de cost. Cu ajutorul documentației de deviz, este posibil să ținem costurile sub control. De exemplu, structura costurilor generale include salariile angajați, plăți de impozite și cheltuieli suplimentare.
• Documentație detaliată de deviz. După numele metodei, este ușor să-i judeci caracteristicile. Întocmirea unei astfel de estimări este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a estimării pentru construcția unității arată clientului starea reală a lucrurilor și valoarea curentă materiale de constructii (unelte, lucrari). Înțelegerea documentației nu este dificilă chiar și pentru un client neinițiat în complexitatea pregătirii acesteia.

Componentele devizului

După cum sa menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, caracteristicile lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea fiecare deviz întocmit de diferite companii prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.

In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unei instalatii pentru propriile nevoi va diferi de cea intocmita de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să faceți singur o estimare, ar trebui să înțelegeți compoziția acesteia și să respectați structura:

• Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. De regulă, acestea conțin informații despre antreprenor și client, precum și numele și data pregătirii. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației de deviz.
• Sectiunea constructii. Aici informațiile sunt grupate în funcție de subiecte specifice, ceea ce face lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea denumiri diferite - „Finisare”, „Reparare” și așa mai departe.
• Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni se folosește metodologia de resurse discutată mai sus, precum și un sistem de indici pentru efectuarea lucrărilor de construcții (utilizați în construcții). Pentru fiecare dintre posturi este prezentat Informații personale- numărul de serie, codul resursei conform directorului și așa mai departe. Documente de deviz pentru obiect - lucrări care conțin informații despre obiectul construit (restaurat). Datele sunt preluate din calcule și lucrări locale. Numărul necesar de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și prețul total sunt, de asemenea, prezentate aici.
• Lista lucrărilor pe deviz de construcție. În această secțiune, pentru fiecare articol, numărul de serie, codul, denumirea și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și șoferilor, numărul de ore de muncă, categoria medie de lucrători implicați, tarife, salarii etc. on sunt indicate.
• O listă a mecanismelor, transporturilor și dispozitivelor care sunt necesare pentru realizarea lucrării, ținând cont de devizul de construcție actual. Pentru fiecare articol sunt indicate următoarele informații - număr de serie, cod, nume vehicul(dispozitiv, mecanism), unitate de măsurare, număr de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru a efectua lucrarea, costul poziției și așa mai departe.
• Costuri totale conform documentatiei de deviz. O coloană separată indică mărimea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costurile de utilizare a mecanismelor și dispozitivelor.
• Diferiți coeficienți, alocații, reduceri, costuri generale, precum și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală pentru deviz.
• Suma TVA este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației de deviz, ținând cont de informații suplimentare.

Devizul indică, de asemenea, suma totală a devizului, numele complet și semnătura compilatorului și a părții care inspectează. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține cheltuieli generale pentru lucrari de constructii.

Cum se calculează devizul de construcție?

Casa din cherestea

Pentru a investi corect banii in constructia unei case din lemn, este important sa se determine calitatea materialelor folosite, costurile de transport si instalare. La calcularea costurilor, merită să luați în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare și prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și încărcător.

Lemnul este folosit ca material principal. La întocmirea estimărilor, este important să se calculeze volumul necesar de lemn, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă apar dificultăți. Pentru a le face față, ar trebui să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică), apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. Numărul final este apoi înmulțit cu aria secțiunii transversale. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru a construi obiectul. În continuare, rămâne să includeți numărul în deviz, ținând cont de prețul pieței.

Nu mai puțin etapa importanta- calculul costurilor pentru acoperișuri, finisaje și fundații. Merită să începeți de la fundația clădirii. Pentru a rezolva problema, înmulțiți perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca rezultat, datele de volum rămân la îndemână. Odată ce calculul este finalizat, rămâne de văzut pretul pietei un metru cub de beton, apoi înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.

Calcularea materialului de acoperiș este ușor. Luați zona acoperișului din proiect, apoi înmulțiți parametrul cu costul pe metru pătrat al materialului selectat. Este mai dificil de calculat costurile de finisare, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul pe metru pătrat al fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, nu mai rămâne decât să combinați costurile și să rezumați rezultatele.

Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru

Calculul costurilor în timpul construcției unei clădiri cu cadru are loc după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți informații despre forma și dimensiunea structurii la îndemână. De asemenea, merită luate în considerare costurile acoperișului, finisării și instalării fundației. Devizul include costurile de transport și încărcare. Punct important- alocarea unui anumit procent din costuri pentru caz de forta majora. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.

Casă bloc de spumă

Pentru a calcula cu precizie estimarea, merită să determinați materialul care va fi utilizat în timpul lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton spumos, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție astăzi - utilizarea betonului aerat (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 de metri pătrați sau mai mult, atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.

Eşantion

Pentru a facilita întocmirea devizelor pentru construcție, este important să aveți în fața ochilor un document de exemplu gata făcut.