O casă cu un singur etaj, fără experiență în construcție. Cum am construit o casă cu propriile noastre mâini

Casele prefabricate sunt atractive pentru că odată ce fundația este gata, casa în sine poate fi ridicată foarte repede. De exemplu, construirea casă cu cadru cu propriile mâini, cu ajutorul a două persoane, se poate într-o lună fără grabă. Și asta dacă în construcție sunt implicați muncitori fără experiență, care știu doar să țină un ciocan în mână. Acest lucru se datorează faptului că asamblarea are loc pas cu pas: repetarea regulată a acțiunilor simple. Este important doar să știți cum să asamblați corect fiecare unitate. Având instrucțiuni, înțelegerea principiului construcției, casă cu cadru Oricine îl poate asambla singur.

Nu mai puțin atractiv construcția cadrului că te poți descurca costuri minime. Câți bani vor fi necesari pentru construcție depind de dimensiunea casei, de materialele folosite (tipul și tipul de lemn, Materiale pentru decorare). Dar, în orice caz, aceasta este una dintre cele mai ieftine metode. (

Casele din lemn nu sunt singurele. Există regiuni în care lemnul este un lux. L-au pus acolo În ciuda faptului că metalul nu este ieftin astăzi, se dovedește a fi relativ ieftin.

Inca un lucru. Mulți oameni sunt interesați dacă este posibil să lăsați o casă cu cadru neterminată și, dacă da, în ce etape. Răspunsul este da, iar prima etapă este cunoscută de toată lumea: fondul de ten finit este lăsat la iarnă. Sunt posibile și următoarele opțiuni de iernare:

• fundație + cadru + acoperiș (fără podea);
• fundație + cadru + acoperiș + placare exterioară OSB + protecție împotriva vântului;
• fundație + cadru + acoperiș + placare exterioară OSB + protecție împotriva vântului + pardoseală și tavan montate și izolate + pereți despărțitori.

Este periculos să lăsați ferestrele și ușile nesupravegheate pe timpul iernii. În alte opțiuni, amânarea finalizării construcției este chiar o idee bună: lemnul se va usca. Iarna, de regulă, există umiditate scăzută și uscarea este activă. În același timp, identificați toate stâlpii din partea deja asamblată.

După turnarea grămezilor, se instalează un grilaj, iar armătura este așezată și legată de el. Tijele longitudinale sunt conectate la ieșiri de armătură îndoite din piloți. În această etapă, în bandă sunt lăsate găuri pentru alimentarea comunicațiilor și (inserați bucăți tevi din plastic peste bandă).

Grinda de fixare va fi ulterior atașată de banda de fundație. Pentru a-l instala, știfturile sunt fixate în bandă. Sunt instalate în trepte de 1-2 metri. Din fiecare colt se retrag 30 cm in ambele sensuri Aici sunt necesare crampoane, restul in functie de dimensiunile casei, dar cel putin la 2 metri. Vă rugăm să rețineți că știfturile sunt cele care leagă cadrul casei de fundație. De aceea este mai bine să livrați mai des. Și încă ceva: indiferent cât de scurt este peretele, trebuie să existe cel puțin două știfturi.

Când totul este gata, se toarnă betonul.

După turnarea betonului, astfel încât să nu se usuce, dar să câștige rezistență, este mai bine să-l acoperiți cu polietilenă (uitați-vă la fotografie). Dacă temperatura după turnarea fundației rămâne în intervalul +20°C, construcția poate continua după aproximativ 3-5 zile. În acest timp, în astfel de condiții, betonul va câștiga mai mult de 50% din rezistența sa. Puteți lucra cu el în mod liber. Când temperatura scade, perioada crește semnificativ. Deci la +17°C trebuie să așteptați aproximativ 10 zile.

Pasul 2: șină de jos și podea

Pentru a preveni ca lemnul cadrului să atragă umezeala din beton, este necesară impermeabilizarea fundației. Cel mai sigur mod de a face acest lucru este cu mastic de bitum. Și este mai bine - în două straturi. De asemenea, puteți utiliza hidroizolație cu rolă. Pâsla de acoperiș este mai ieftină, dar se rupe în timp. Hidroizolația sau alt material modern similar este mai fiabilă.

Puteți acoperi grătarul o dată cu mastic și întindeți hidroizolație deasupra. O altă opțiune pentru impermeabilizarea tăiată sub o casă cu cadru sunt două straturi de hidroizolație acoperite cu mastic: cu cât apa subterană este mai aproape, cu atât hidroizolația ar trebui să fie mai minuțioasă.

Primul strat este hidroizolație lichidă În timp ce nu este uscat, puteți lipi pe el un strat de hidroizolație rulată.

Apoi paturile sunt așezate - plăci de 150 * 50 mm. Ele trebuie să fie uscate, impregnate cu compuși bioprotectori și ignifugă. Marginea patului este aliniată cu marginea exterioară a fundației. În locurile necesare, se fac găuri pentru știfturi (diametrul găurii este cu 2-3 mm mai mare decât diametrul știftului). Apoi se așează a doua placă. Se așează astfel încât să acopere îmbinarea primului rând. Se dovedește a fi un castel.

A doua placă este așezată astfel încât îmbinările să se suprapună

În general, puteți așeza o grindă de 100-150 cm, dar prețul ei este mult mai mare decât două plăci, care împreună dau aceeași grosime, iar două plăci fixate corespunzător au o capacitate portantă mai mare, deși instalarea lor durează mai mult timp. . Pentru a le face să funcționeze ca o singură grindă, sunt doborâte cu cuie în trepte de 20 cm într-un model de șah.

Instalăm hamul și buștenii

Următoarea etapă este instalarea și instalarea buștenilor. Acestea sunt aceleași plăci de 150*50 mm plasate pe margine. Sunt atașate cu două cuie oblice (9 cm) la capătul plăcii de tăiere, două cuie la dreapta și la stânga la pat. Deci fiecare întârziere este de ambele părți.

Fotografia arată că prima grinda este instalată aproape de a doua - în acest fel sarcina este mai bine transferată la fundație. Este instalat de-a lungul celei de-a doua margini a patului. Treapta de instalare este de 40-60 cm Depinde de lungimea travei și de secțiunea transversală a cheretelei utilizate: cu cât lungimea este mai mare, cu atât treapta este mai mică.

Dacă buștenii sunt lungi și există o grindă transversală, ca în fotografia de mai sus, pentru a preveni „depărtarea” buștenilor, jumperii sunt plasați deasupra traversei. Lungimea lor este egală cu pasul de instalare a buștenilor minus grosimea dublă a plăcii: dacă treapta bușteanului este de 55 cm, grosimea plăcii este de 5 cm, atunci jumperul va avea 45 cm lungime.

Izolație și pardoseală

După ce baza pentru podea a fost instalată, este timpul să izolați podeaua. Se poate face în moduri diferite, cu materiale diferite. Vă vom arăta o opțiune economică - cu plăci din spumă de polistiren cu o densitate de 15 kg/m3 (mai mult este posibil, mai puțin nu este posibil). Desigur, nu este prietenos cu mediul, dar este singurul care nu se teme de umiditate și poate fi instalat fără pardoseală. Grosimea estimată a izolației este de 150 mm, sunt așezate două straturi: unul de 10 cm, al doilea de 5 cm. Cusăturile celui de-al doilea strat nu trebuie să coincidă cu cusăturile primului (se deplasează).

Pentru început, un bloc cranian de 50*50 mm este împachetat de-a lungul marginii inferioare a buștenului. Va reține spuma.

Spuma este tăiată cu un ferăstrău obișnuit. Lama poate fi folosită pe lemn - taie mai repede, dar ai o margine ruptă, sau pe metal - merge mai încet, dar muchia este mai netedă. Plăcile tăiate sunt așezate în două straturi, cusăturile se suprapun. Apoi sigilează perimetrul cu material de etanșare pentru a asigura impermeabilizarea.

Apoi, așezați pardoseala din scânduri, nivelați-l și așezați placaj deasupra (de preferință FSF 5-6 mm). Pentru a preveni deformarea pardoselii aspre a plăcilor, așezați plăcile alternativ în direcția valului. Dacă te uiți la secțiunea transversală a plăcii, inelele anuale merg într-un semicerc. Deci, aveți nevoie de arc pentru a privi în sus și în jos (vezi fotografia).

Te poți descurca fără podea din scândură. Apoi, grosimea placajului trebuie să fie de cel puțin 15 mm. Luați în considerare ce este mai profitabil în regiunea dvs. și alegeți.

În orice caz, foile trebuie așezate eșalonat - cusăturile nu trebuie să coincidă (ca în zidărie). De asemenea, nu uitați să lăsați un spațiu de 3-5 mm între foile de placaj pentru a compensa modificările de dimensiune atunci când umiditatea se schimbă.

Placajul este atașat cu șuruburi autofiletante lungi de 35 mm (de preferință albe - mai puține deșeuri) în jurul perimetrului în trepte de 12 cm, în interior într-un model de șah în trepte de 40 cm.

Pasul 3: Încadrați pereții

Există două moduri: cadrul de perete este asamblat (în totalitate sau parțial, în funcție de dimensiune) pe podea, apoi ridicat, poziționat și asigurat. Uneori, cu această metodă, OSB, plăci din fibre de gips sau placaj sunt atașate direct de podea pe exteriorul cadrului: rigiditatea este mai mare. Această tehnologie se numește cadru-panou sau „platformă”. Fabricile funcționează în general pe acest principiu: ele construiesc panouri gata făcute conform proiectării în atelier, le aduc la șantier și le instalează doar acolo. Dar construcția casei cu cadru cu panouri este posibilă cu propriile mâini.

A doua metodă: totul este asamblat treptat, local. Se bate în cuie grinda cadrului de jos, se pun stâlpii de colț, apoi stâlpii intermediari, cadrul superior etc. Aceasta este tehnologia numită " construcția casei cu cadru„sau „balon”.

Care este mai convenabil? Depinde de câte persoane lucrează și dacă este posibil, cel puțin periodic, să atragi ajutor. Lucrul pe podea este mai rapid și mai convenabil decât sări în sus/coborâre de nenumărate ori pe scară. Dar dacă secțiunea este asamblată mare, atunci va fi dificil chiar și pentru două persoane să o ridice. Soluția este fie să apelați ajutor, fie să spargeți cadrul de perete în segmente mici.

Etapa de instalare și secțiunea transversală a rafturilor

Stâlpii de colț trebuie să fie de 150*150 mm sau 100*100 mm, în funcție de sarcină și lățimea necesară a izolației. Pentru o casă cu un etaj este suficient 100 mm, pentru o casă cu două etaje - cel puțin 150 mm. Stâlpii intermediari au aceeași adâncime ca și stâlpii de colț, iar grosimea lor este de cel puțin 50 mm.

Etapa de instalare a rafturilor este selectată ținând cont de sarcină, dar în realitate este mai des selectată în funcție de lățimea izolației. Dacă veți izola cu vată minerală în role sau covorașe, aflați mai întâi lățimea reală a materialului. Distanța dintre stâlpi trebuie să fie cu 2-3 cm mai mică decât lățimea izolației. Atunci aproape că nu vor mai fi deșeuri, nici goluri și crăpături prin care căldura va scăpa. Densitatea de instalare a izolației în cadre este punctul principal, deoarece numai aceasta va servi ca protecție împotriva frigului. Cea mai mică încălcare va duce la faptul că casa va fi rece. Prin urmare, alegerea izolației și instalarea acesteia trebuie tratate cu toată atenția.

Fixarea suporturilor este posibilă în mai multe moduri: cu dibluri din lemn, cu crestătură sau pe colțuri. Tăierea plăcii tăieturii inferioare nu trebuie să depășească 50% din adâncimea acesteia. Colțurile sunt atașate pe ambele părți. Fixarea cu dibluri este o tehnologie veche, dar dificil de implementat: diblurile lungi sunt rindeluite, o gaură este găurită oblic prin suport și grinda garniturii inferioare, este introdus un țep de lemn, al cărui exces este tăiat. Funcționează bine dacă lemnul folosit este uscat. Dacă nu, este posibilă uscarea și pierderea rigidității de prindere. Instalarea pe colțurile armate este mult mai ușoară.

Conform tehnologiei canadiane, grinzile de care sunt atașate ferestrele și ușile sunt realizate duble. Există mai multă sarcină aici, prin urmare suportul trebuie să fie mai puternic.

Contoarele armate lângă ferestre și uși sunt o necesitate. Acesta este singurul mod în care o casă cu cadru construită cu propriile mâini va fi de încredere

Teșituri sau bretele

Dacă placarea exterioară este planificată să fie realizată din material de plăci de înaltă rezistență - OSB, plăci din fibre de gips, plăci din fibre de gips, placaj - se instalează pante temporare din interiorul încăperii. Sunt necesare pentru a nivela și menține geometria până când pielea exterioară este atașată. Rezistența acestui material este suficientă pentru a crea rigiditatea structurală necesară.

Dacă placarea este planificată să fie alcătuită din căptușeli etc. este necesară instalarea de brațuri permanente. în plus cea mai bună opțiune- nu cele care sunt așezate pe mai multe rafturi, ci patru bucăți mici pentru fiecare: două deasupra și două pe jos (ca în fotografia de mai jos).

Vă rugăm să rețineți că în fotografia de mai sus rafturile sunt prefabricate: două scânduri sunt bătute împreună pe toată lungimea într-un model de șah. Astfel de rafturi au o capacitate portantă și mai mare decât cele solide și costă mai puțin. Acest mod real reduce costurile de construcție fără a pierde calitatea. Dar timpul de construcție crește: trebuie să dai cu ciocanul în multe cuie.

Colțurile unei case cu cadru

Cele mai multe întrebări apar atunci când construiești colțuri. Dacă plasați o grindă într-un colț, atunci se pare că nu există dificultăți, cu excepția faptului că colțul se dovedește a fi rece. În regiunile cu ierni scurte și blânde, aceasta nu este o problemă, dar în centrul Rusiei necesită un fel de soluție.

Există mai multe moduri de a face colțul unei case cu cadru cald. Toate sunt prezentate în diagrame, deci este mai clar.

După asamblarea cadrului, acesta este cel mai adesea acoperit la exterior cu OSB, placaj sau alt material similar.

Pasul 4: Acoperire

Grinzile de podea se sprijină pe grinda cadrului superior. Există mai multe metode de montare:

• pe console de susținere din oțel;
• pe colțuri;
• cu insert;

Crestătură - adâncimea tăieturii nu trebuie să depășească 50% din grosimea lemnului cadrului superior. Se ciocanește de sus cu două cuie, care trebuie să intre în ham la cel puțin 10 cm. Colțurile sunt metoda obișnuită. Puteți folosi capse întărite, dar nu neapărat perforate - forma poate fi diferită

Dimensiunile grinzilor și pasul instalării acestora depind de ceea ce va fi deasupra. Dacă al doilea etaj rezidențial sau, secțiunea transversală este luată mai mare, treapta este redusă: astfel încât podeaua să nu se lade. Dacă doar acoperișul și mansarda din partea de sus sunt considerate a fi nerezidențiale, acestea sunt calcule și dimensiuni complet diferite.

Dacă etajul al doilea este în curs de finalizare, tavanul este acoperit cu pardoseala de la etajul al doilea. Acest lucru va face mai ușor să lucrați la crearea celui de-al doilea etaj al unei case cu cadru. Asamblarea acestuia nu este diferită de construcția primului. Singurul motiv este că toată cheresteaua trebuie transportată la etajul doi.

Pasul 5: Sistem de căpriori și material pentru acoperiș

Atunci când dezvoltați un proiect de casă folosind tehnologia cadrului, cele mai populare sunt sau. Dispozitivul lor nu este diferit. Toate aceleași principii și calcule. Singura limitare se referă la greutatea acoperișului: trebuie să fie un material ușor, sarcina la care pot rezista grinzile și tavanele din lemn.

Pentru a fixa căpriorii într-o poziție dată înainte de umplerea învelișului, s-au folosit brațuri temporare

O altă tehnologie relativ ieftină

Pasul 6: Izolarea

O casa cu cadru poate fi izolata cu oricare dintre materialele disponibile pe piata cu caracteristicile corespunzatoare. Toate sunt imperfecte, dar toate problemele au soluții standard.

Cea mai populară izolație pentru pereți de cadru este vata bazaltica. Este disponibil sub formă de role sau covorașe de diferite densități. Este mai convenabil să instalați covorașe în pereți: sunt mai dense și se țin bine datorită forței de împingere. Pentru a face acest lucru, așa cum sa menționat mai sus, dimensiunile lor ar trebui să fie cu 2-3 cm mai mari decât distanța dintre stâlpii cadrului. Covorașele, desigur, sunt fixate suplimentar cu elemente de fixare speciale, dar este mai convenabil să lucrați cu decât cu o rolă moale.

Vata minerala are caracteristici ridicate de izolare termica si o buna izolare fonica. Dar există și un dezavantaj serios: îi este frică să nu se ude și trebuie protejat pe toate părțile nu numai de umiditate (ploaie), ci și de pătrunderea aburului. Prin urmare, din partea laterală a încăperii este acoperită cu un strat de membrană barieră de vapori, care împiedică pătrunderea vaporilor în interior.

Pe marginea străzii, termoizolația din vată minerală este acoperită cu o altă membrană, dar de alt tip cu caracteristici diferite: o membrană permeabilă la vapori de protecție hidro-vânt. Nu este suflat, nu permite trecerea umidității în stare lichidă sau gazoasă de pe stradă, iar vaporii pot scăpa din izolație: permeabilitatea la vapori este unilaterală. După instalarea izolației, rămân doar lucrări de finisare. De fapt, asta este, construcția s-a terminat.

Acum știi cum să construiești o casă cu cadru. Detaliul unor procese este departe de a fi complet, dar aveți o secvență generală de asamblare. Poate că un alt videoclip de la un tâmplar profesionist care construiește de zeci de ani vă va ajuta case cu cadru(vezi mai jos).

Instrucțiuni video pentru instalarea caselor cu cadru

Acestea sunt trei videoclipuri ale excelentului tâmplar Larry Hohn. Fiecare dintre ele durează mai mult de o oră. Tehnologia pentru construirea unei case cu cadru pe o fundație finită este descrisă în detaliu.

Conform acestor instrucțiuni, auto-construcția este posibilă fără întrebări: toate etapele construcției unei case cu cadru și detaliile mici sunt comentate și explicate, până la ce cuie, ce lungime, câte piese în ce trepte, ar trebui să fie bătute în fiecare. nodul. Sunt demonstrate principalele probleme care pot apărea și metodele de corectare a acestora. Dacă te hotărăști să construiești o casă cu cadru cu propriile mâini, fă-ți timp pentru a viziona filmul. Multe vor deveni mai clare pentru tine.

Prima parte este ornamentul inferior și podeaua.

A doua parte a videoclipului este proiectarea și asamblarea pereților cadrului.

A treia parte este construirea acoperișului unei case cu cadru.

Dacă încă te îndoiești dacă să construiești o casă cu cadru, probabil că ai auzit că aceasta este o tehnologie proastă, că nu funcționează pentru noi. Există o astfel de opinie. Dar se bazează pe faptul că casele cu cadru canadiene și americane sunt construite din lemn uscat, cu umiditate. nu mai mult de 20-22%. În condițiile noastre, lemnul este adus din fabrică de cherestea cu umiditate aproape naturală, iar aceasta este de până la 60%. De aceea casele se răsucesc și se întorc, se răcesc.

Dar dacă intenționați să construiți o casă cu propriile mâini, ce vă va împiedica să folosiți lemn uscat? Uscarea în cuptor este costisitoare, diferența pe metru cub este foarte semnificativă - aproape de două ori. Dar prin stivuirea lemnului pe șantier în grămezi ventilați, acesta poate fi uscat la aceeași 20-22% într-un an. Decizi singur dacă îl impregnezi sau nu cu bioprotecție înainte de uscare. Lemnul uscat nu putrezește și nu este deteriorat de ciuperci, dar este indicat să îl impregnezi cu bioprotecție împotriva insectelor.

Un exemplu al acestei opinii este în videoclip. Cu o explicație a motivului pentru care tehnologia este proastă...

Construirea unei case cu propriile mâini ar trebui să înceapă întotdeauna cu o pregătire atentă. În primul rând, trebuie să desfășurați unele activități care nu au legătură cu construcția (cu toate acestea, fără ele, construcția casei nu va începe). Pentru început, ar trebui să creați o declarație tehnică. sarcina pentru proiectarea unei case și aspectul site-ului . Apoi este dezvoltat/achizitionat un proiect - nu numai al casei in sine, ci si al cladirilor adiacente. După asta, toate documentare de autorizare pentru lucrari de constructii.

Pe o notă! Dacă intenționați să dezvoltați o grădină pe șantier, este recomandabil să plantați mai întâi copaci, astfel încât aceștia să crească și să se maturizeze în timpul procesului de construcție.

Etapa nr. 1. "Nul"

Se construiește fundația, precum și etajul „zero” (cu alte cuvinte, subsolul, cu condiția ca acesta să fie prevăzut de proiect). Mai întâi trebuie să te decizi ce fundație să alegi pentru o casă. Procesul în sine va arăta cam așa:

— stratul fertil de sol este îndepărtat din zona selectată;

- săparea unei gropi pentru fundație (aici totul depinde de tipul specific de structură - puteți, de exemplu, să faceți fundație pe piloți șurub); dacă nu este prevăzut un subsol, groapa poate fi săpată manual, deși Este mai ușor și mai rapid să folosiți echipamente speciale pentru aceasta;

— toate comunicările necesare sunt puse sub fundație (dacă este dală, atunci se recomandă echiparea sub ea drenajși o conductă auxiliară de canalizare pentru drenaj);

- golurile rămase sunt umplute (precum și la subsol, dacă există o astfel de încăpere).

Etapa nr. 2. Lucrări principale

Se construiesc ziduri şi plafoane între podea, montat scari, partitii interioare. Următoarele sunt construite copertineși acoperișul (citiți despre cum să faci un acoperiș cu două versiuni cu propriile mâini). Instalat Usi de garaj, usi exterioare, ferestre etc. La final este produs decorarea exterioară a casei(folosind tencuială, siding, piatră decorativă, căptușeală, cărămizi de față etc.).

Etapa nr. 3. Comunicatii

Aceasta este foarte etapa importanta construcție, care constă în amenajarea tuturor comunicațiilor necesare și instalarea echipamentelor de inginerie. În special, vorbim despre:

- sistem de incalzire;

— gaz (dacă este prevăzut);

- sistem de ventilație, sistem de aer condiționat (opțional - furnizarea de ventilație într-o casă privată);

- sistem de alarma, sistem de supraveghere video, TV, internet.

Etapa nr. 4. Decoratiune interioara

În această etapă de construcție, tavanele sunt decorate (vopsite/văruite în alb, suspendate sau structuri de tracțiune), pereții sunt prelucrați (nivelați, chituiți, tapetați etc.), turnați șapă de podea(dacă vorbim de pardoseli din beton), se pun pardoseli. În plus, trebuie să instalați

Orice construcție implică întotdeauna cheltuieli, chiar și considerabile. Dar chiar dacă bugetul tău este mic, nu ar trebui să renunți să încerci să-ți obții propria casă, pentru că poți oricând să-ți construiești o casă ieftin dacă știi unde și cum poți economisi. Cu toate acestea, merită să înțelegeți că orice economii nu ar trebui să fie în detrimentul rezistenței, confortului, frumuseții și durabilității casei. În articolul nostru vă vom spune cum să construiți rapid o casă cu propriile mâini și, în același timp, să vă descurcați cu un buget minim.

Modalități de economisire

Să începem cu faptul că este, desigur, posibil să construiești o casă ieftin, dar din moment ce tu și familia ta vei locui în ea, calitatea construcției nu ar trebui să aibă de suferit. În plus, casa finalizată nu trebuie să fie:

• Prea mic. Suprafața utilă a clădirii ar trebui să răspundă nevoilor familiei dumneavoastră.
• Incomod. Este necesar să alegeți o opțiune de aspect în care toți membrii familiei se vor simți confortabil și confortabil într-o astfel de casă. Este la fel de important să se prevadă zonarea casei, separând zona de dormit (liniștită) de camera de zi, bucătărie și hol.
• O casă bine construită nu trebuie să fie neapărat scumpă. Pentru a construi o casă ieftină, puteți folosi materiale ieftine, dar de înaltă calitate, tehnologii de construcție economice și metode simple de instalare.

Pentru a vă face casa rapid și ieftin, puteți economisi bani în următoarele moduri:

1. În faza inițială, puteți economisi la alegerea unui proiect. Mai mult, vorbim nu numai despre utilizarea unui proiect standard în locul dezvoltărilor personalizate, ci și despre rentabilitate decizii de planificare, precum și selecția de structuri durabile și ieftine.
2. Pentru a construi o casă mai ieftină, puteți economisi la lucrările de finisare. Adică, ar trebui să utilizați cele mai simple și mai ieftine materiale de finisare pentru pereți, podele și tavane și accesorii sanitare ieftine. Acest lucru nu va reduce confortul de a locui în casă, dar economiile sunt evidente.
3. Este mai bine să cumpărați și să livrați singur materialele decât să le încredințați unui antreprenor. Astfel poți controla totul și poți alege materiale mai puțin costisitoare.
4. Este mult mai ieftin să-ți construiești propria casă decât să angajezi o echipă de muncitori. Dar această opțiune poate fi implementată dacă construirea de case vă este cel puțin puțin familiară.

Acest lucru nu merită să fie salvat

Dacă decideți să construiți cea mai ieftină casă, dar doriți să fie caldă și economică, atunci în niciun caz nu trebuie să vă zgâriești cu următoarele lucruri:

1. Dacă încredințați procesul de construcție unei echipe de muncitori, atunci nu trebuie să vă zgâriești cu supravegherea tehnică. Chiar dacă aveți cel puțin anumite cunoștințe despre procesul de construcție și materiale, tot nu veți putea controla pe deplin calitatea și corectitudinea tuturor lucrari de constructii. Și rezistența și durabilitatea întregii clădiri depind de asta.
2. Chiar dacă cumperi proiect standard acasă, merită să-l comandați în raport cu zona dumneavoastră și condițiile climatice. În acest fel, puteți construi o casă ieftină, ale cărei soluții de proiectare vor fi adaptate condițiilor dumneavoastră climatice, caracteristicilor solului și nivelului apei subterane. De asemenea, ar fi util să se efectueze un calcul de inginerie termică a grosimii structurilor de închidere, astfel încât casa să fie caldă iarna și, de asemenea, să nu existe risipă de materiale pe pereții excesiv de groși și izolație.
3. Dacă decideți să construiți o casă ieftină, atunci nu ar trebui să economisiți sisteme de inginerie ah și comunicații, pentru că de asta depinde confortul șederii dumneavoastră în casă. Furnizare de energie electrică, apă, canalizare și încălzire bună - toate acestea trebuie să fie de înaltă calitate și să funcționeze corespunzător pentru o lungă perioadă de timp.

Opțiuni economice de construcție a locuințelor

Pentru a construi o casă ieftin, trebuie să alegeți tehnologia optimă de construcție. Astăzi, sunt cunoscute mai multe tehnologii care vă permit să construiți o casă rapid și ieftin:

• construcție de locuințe cadru-panou;
• case-cadru cu panouri;
• construirea unei case din lemn;
• utilizarea blocurilor de beton celular.

Construcția de case prefabricate folosind fiecare dintre tehnologiile de mai sus are avantajele și dezavantajele sale. Deci poți alege cea mai buna varianta construcție, care vă va permite să construiți o casă relativ ieftin și rapid, merită să studiați avantajele și dezavantajele fiecărei tehnologii.

Construcție case cu cadru

Viteza de construcție folosind această tehnologie este cea mai mare. O casă poate fi construită chiar și în câteva săptămâni. Structura rezultată va fi destul de caldă, durabilă și rezistentă la intemperii. Durata de viață a unei case cu cadru poate ajunge până la 75 de ani.

O casă poate fi construită ieftin folosind una dintre cele două tehnologii de cadru:

• Construcție cadru și panou se află pe primul loc în ceea ce privește viteza de instalare. Pentru a construi o casă, se folosesc panouri sandwich gata făcute sau făcute în casă și un cadru din lemn. Tehnologia de construcție este atât de simplă încât structura poate fi ridicată independent.
• Pentru construirea unei case tehnologie cadru-panou va dura puțin mai mult, dar costul construcției va fi mai ieftin decât metoda anterioară de instalare. În acest caz, șantierul este mai întâi construit rama de lemn acasă, apoi este acoperit cu material din foi de lemn. Materialul termoizolant este plasat în spațiul dintre stâlpii cadrului, apoi pereții sunt căptușiți cu OSB sau placaj rezistent la umiditate din interior. La construcția pereților trebuie utilizată o barieră de vânt și apă.

Avantajele tehnologiei includ următoarele:

1. Datorită greutății ușoare a clădirii, puteți economisi la fabricarea fundației și a volumelor terasamente. Mai mult, pereții în sine sunt mai ieftini ca cost decât construirea unei case din cărămidă sau beton.
2. O astfel de casă se încălzește foarte repede și reține bine căldura. Pereții cu grosimea de 20 cm protejează împotriva frigului iarna nu mai rău decât un zid de cărămidă de 0,5 m grosime.
3. Datorită conductibilității termice scăzute a materialului, puteți economisi semnificativ la încălzirea casei în timpul iernii.
4. Astfel de clădiri nu se micșorează, astfel încât lucrările de finisare și mutarea în casă se pot face imediat după construirea cutiei.
5. Deoarece nu există procese umede în timpul construcției, instalarea casei poate fi efectuată chiar și iarna.

Dezavantajele tehnologiei cadrelor:

1. Etanșeitatea ridicată a unei case cu cadru este principalul său dezavantaj, deoarece pentru o ședere confortabilă în casă va trebui să echipați ventilație de alimentare și evacuare de înaltă calitate.
2. Ecologia unei astfel de clădiri este discutabilă, deoarece OSB conține rășini sintetice, iar spuma de polistiren în sine, folosită pentru izolarea casei, nu poate fi numită un material prietenos cu mediul.
3. Inflamabilitate crescută. În plus, polistirenul expandat eliberează componente toxice în timpul arderii.
4. Durabilitatea și siguranța unei astfel de case este discutabilă, deoarece, dacă doriți, puteți tăia o gaură în perete cu un topor.

Case din beton celular

Puteți construi rapid o casă din blocuri de beton celular. Construirea unui cadru de casă din acest material este mult mai profitabilă decât construirea din cărămidă din mai multe motive:

1. Dacă cauți cum să construiești singur o casă ieftin și rapid, atunci betonul aerat este exact materialul care îți va permite să obții ceea ce îți dorești de trei ori mai repede decât folosind cărămizi tradiționale.
2. Casa finalizată practic nu se micșorează, așa că după instalarea ferestrelor și ușilor, puteți începe imediat să finisați și să vă mutați în casă. Acest lucru este important mai ales dacă este important pentru tine să ajungi acasă cât mai repede posibil.
3. Conductivitatea termică scăzută a materialului ajută la reținerea căldurii în casă. Drept urmare, iarna veți putea economisi la încălzire. În plus, pereții sunt cu 1/3 mai subțiri decât structurile din cărămidă și rețin la fel de bine căldura în casă.
4. Din cauza micului gravitație specificăși dimensiunile semnificative ale unui bloc, o casă poate fi construită cu propriile mâini fără utilizarea echipamentelor de construcție în cel mai scurt timp posibil.
5. Structura poroasă a betonului aerat permite pereților să respire. Datorită acestui fapt, în cameră se formează un microclimat favorabil pentru oameni.
6. Blocurile aerate oferă o suprafață plană, netedă, care nu necesită nivelare suplimentară înainte de finisare.

Important: atunci când construiți o astfel de casă, este mai bine să folosiți nu un mortar obișnuit, care va contribui la formarea de „punți reci”, ci un adeziv special care produce o cusătură strânsă și subțire.

Atunci când decideți din ce este mai ieftin să construiți o casă, merită să luați în considerare dezavantajele betonului aerat:

1. Datorita porozitatii sale ridicate, materialul este foarte higroscopic, de aceea trebuie protejat cu grija de umezeala cu finisaje speciale in exterior si in interiorul incintei. Un bloc de gaz umed își pierde caracteristicile de izolare termică.
2. Pereții din beton celular nu pot fi lăsați neterminați, așa că nu veți putea economisi materiale de finisare.
3. Pentru a sprijini structura fermei și plăcile de podea pe blocuri de beton aerat, este necesară instalarea unei centuri armate monolitice, iar acest lucru implică costuri suplimentare de bani și timp.

Case din lemn

Atunci când alegeți din ce să construiți o casă mai ieftină, ar trebui să acordați atenție lemnului profilat și laminat. Desigur, cheresteaua din furnir laminat nu este un material atât de ieftin, dar produsele profilate uscate în cuptor nu au caracteristici de performanță mai slabe și, în același timp, au un preț accesibil.

Printre avantaje case din lemn Următoarele puncte merită remarcate:

1. Caracteristici ridicate de izolare termică. Un perete din lemn de 22 cm grosime are aceeași conductivitate termică ca și zid de cărămidă 0,6 m grosime.
2. Pereții din lemn profilat și laminat arată atât de atractiv în exterior și în interior, încât nu necesită nicio finisare.
3. Datorită ușurinței materialului, se poate realiza o fundație superficială, ușoară pentru structură.
4. Tehnologia de construcție din lemn este destul de simplă, așa că puteți construi o casă cu propriile mâini.
5. Construcția din lemn este diferită puritate ecologică si un microclimat deosebit de favorabil.
6. Viteza de construcție este un alt plus în favoarea acestei tehnologii.
7. O casa din cherestea poate fi construita chiar si iarna.

Printre dezavantajele tehnologiei merită menționat următoarele:

1. Lemnul este susceptibil la putrezire, mucegai și deteriorare de către insecte, așa că periodic va trebui să reînnoiți impregnarea antiseptică de protecție.
2. O casă din lemn se micșorează, așa că nu te vei putea muta imediat după ce cutia este construită.

Atenție: contracția unei case din lemn cu umiditate naturală poate dura de la 6 la 12 luni. Construcția lemnului lipit și profilat uscat la cuptor se va micșora în decurs de 3 luni.

1. Lemn - material inflamabil, prin urmare, toate elementele trebuie tratate cu ignifuge.
2. Este necesar să urmați cu strictețe tehnologia de construcție și să utilizați izolația inter-coroane, astfel încât casa să fie caldă și confortabilă, iar structura în sine să reziste mult timp.

Construirea propriei case nu este o sarcină ușoară și nu din lipsa unor economii semnificative. Acesta este un motiv obiectiv.

Mulți oameni sunt opriți de faptul că nu știu de unde să înceapă construirea unei case pe șantierul lor. Varietatea tipurilor de muncă, costuri, documente, timp, riscul de a greși și acesta consecințe posibile. Scopul nostru este să oferim informații despre cum să finalizați pas cu pas toate etapele construcției unei case private cu propriile mâini. Iar decizia finală rămâne a ta.

Construcția de locuințe individuale - ce este?

Decodificarea abrevierii construcție de locuințe individuale- acesta este individual construcția de locuințe. Construcția de locuințe individuale prevede construcția clădire rezidențială pe un teren proprietate privată.

Obiectele individuale de construcție de locuințe sunt: bloc de locuinte, extindere, suprastructura, garaj si altele clădiri capitale. Acestea. acele clădiri a căror construcție necesită permisiunea autorităților locale și, în unele cazuri, acordul vecinilor.

Teren este un teritoriu care are limite clar definite. În același timp, se ia în considerare și stratul de suprafață al pământului proprietate privată. Adâncimea stratului la nivel legislativ neînregistrat. Dar merită să ne amintim că atunci când ai de gând să sapi o fântână, acționezi în cadrul intereselor tale. Dacă intenționați să forați o fântână arteziană, atunci încălcați proprietatea statului, ceea ce înseamnă că forarea sa trebuie convenită și documentată.

Teren pentru construirea unei case

Pentru a începe construcția trebuie să aveți un anumit buget și teren. Dacă nu există un teren, iar bugetul permite, îl puteți cumpăra.

La ce trebuie să acordați atenție atunci când alegeți un site pentru a construi o casă:

• interese personale. În primul rând, setați direcția de căutare. Poate că există amintiri asociate cu un anumit loc, sau vrei un teren lângă apă, sau în pădure etc.;

• Locație. Mai căutate sunt parcelele situate în interiorul orașului sau la o distanță de 10-15 km de acesta;

• dimensiunile parcelei. Afectează scara construcției. În construcție, proporția este de 1:10. Adică pe un teren de 6 hectare ar fi potrivit să se construiască o casă de 60 de metri pătrați. Dacă urmează sau nu această recomandare depinde de proprietarul terenului, dar în cazul unei vânzări crește semnificativ lichiditatea proprietății;

• disponibilitatea infrastructurii. Chiar dacă este planificată o confidențialitate completă, este de dorit ca pe teritoriul de dezvoltare să mai existe câteva clădiri, un centru medical, un magazin, o școală etc. Acest lucru este deosebit de important dacă casa este destinată unei familii cu copii și este planificată pentru viață pe tot parcursul anului;

• apropierea de transport. Este important ca proprietarii de mașini să evalueze calitatea căilor de acces și prezența/starea pavajului asfaltat. Pentru a nu ajunge într-o situație în care, pentru a ajunge acasă, trebuie să-ți schimbi mașina cu una cu o gardă la sol mai mare. Pentru cei care nu au masina, proximitatea de transport public de dorit;

• disponibilitatea comunicațiilor. Este posibilă conectarea la încălzire centrală, alimentare cu apă, canalizare. Sunt liniile electrice conectate la șantier? Proprietarii de parcele din satele satelit nou create se confruntă adesea cu această situație;

• starea ecologiei din zonă. Se poate dovedi că trăirea aici este grea consecințe negative(proximitatea de producție periculoasă);

• tipul de sol. Alegerea fundației și posibilitatea de a construi o fântână depind de aceasta. În practică, se poate dovedi că acest sol nu este în general potrivit pentru construcția de obiecte grele. Adică, puteți pune o casă de vară sau o mică dacha pe ea, dar construiți casa cu doua etaje cu mansardă – nerealist.

• valoarea de piata a parcelei. Este determinat de toți parametrii împreună. Prețul final va depinde de proprietarii site-ului și de capacitatea dumneavoastră de a negocia în mod rezonabil.

Sfat. După ce ați decis asupra site-ului, nu vă leneși să verificați puritatea legală a documentelor, corespondența dimensiunilor reale ale site-ului cu dimensiunile indicate în pașaport cadastral. Este posibil să vi se vândă un teritoriu care aparține de fapt altcuiva.

Situația cu site-ul se poate dezvolta în funcție de două scenarii:

in primul rand, clădirile permanente pot fi deja amplasate pe amplasament. O situație destul de comună este achiziția unui teren cu o casă deja construită. Acum nu vorbim despre restaurarea lui, ci despre demolare. Avantajul unui astfel de site este că principalele comunicații sunt conectate la acesta. În acest caz, pe lângă parametrii de mai sus, trebuie să verificați legalitatea comunicării.

În al doilea rând, este posibil ca site-ul să nu fie dezvoltat. Vom acorda atenție acestei opțiuni.

De unde să începi să construiești o casă pe un teren gol?

1. Decideți asupra stilului parcelei/casei

Designul va depinde aspect structura, amplasarea acesteia, alegerea materialului etc.

Mărimea casei depinde de numărul de persoane care locuiesc permanent în ea. Casa poate fi construită pe mai multe etaje, astfel încât este posibil să obțineți spațiu suficient, dar nu în detrimentul dezvoltării site-ului.

Notă. Dacă intenționați să săpați o fântână, trebuie să sunați imediat experții care vă vor spune unde este apa. Poate că singurul loc de pe amplasament în care acviferul este aproape de suprafață va fi exact locul în care a fost planificat să amplaseze casa. Apropo, în acest caz, trebuie să discutați cu vecinii și să aflați ce calitate este apa din zonă.

Autoconstrucție casa la tara Va fi mai ușor pentru că nu este nevoie, de exemplu, de încălzire.

2. Când să începi să construiești o casă?

Este mai bine să începeți lucrările de construcție de îndată ce se încălzește - de exemplu. la începutul primăverii. Vor fi șase luni de vreme bună la dispoziția dumneavoastră. În practică, cel mai bun moment pentru a începe construcția este primăvara târziu. Mai exact, perioada în care temperatura nopții nu scade sub +5°C. În această perioadă a anului, nu numai că zăpada se va topi, dar și apa va pleca, interferând cu săparea unei gropi sau realizarea unei fundații. În plus, pe vreme caldă, productivitatea muncii este mult mai mare.

Notă. Nu trebuie să vă așteptați să finalizați construcția unei case într-un singur sezon. Conform standardelor, doar fundația trebuie să supraviețuiască timp de 1 an. Și, de exemplu, construcții casa de caramida diferă în timp de construcția unei case cu cadru. Deci, conservarea construcțiilor neterminate este inevitabilă (cu excepția caselor prefabricate).

3. Din ce material ar trebui să fie construită casa?

Alegerea va fi afectată de: timpul de funcționare al casei (pentru rezidenta permanenta sau numai în ora de vara), buget, cerințe de mediu, modă, capacitatea de a face munca rapid cu ajutorul specialiștilor sau cu propriile mâini. Să luăm în considerare mai multe opțiuni:

• . Un material comun pentru construcție. Avantajul incontestabil al unei case din cărămidă este durata de viață testată în timp;

• . In ceea ce priveste raportul pret/calitate, betonul spumos ocupa o pozitie avantajoasa. Un bloc de spumă din beton celular durabil, datorită bulelor de aer, are o conductivitate termică bună și greutate redusă;

• . Acest material este durabil, ușor, are conductivitate termică și respirabilitate ridicată și este ușor de prelucrat. Construcția cu beton celular nu impune cerințe speciale pentru construcția fundației;

• . Se practică mai rar datorită costului ridicat al materialului. Blocurile de arbolit sunt un tip de beton ușor, constând dintr-un amestec de ciment și lemn zdrobit (așchii). Caracterizat prin absorbție scăzută de apă și proprietăți ridicate de izolare termică;

• cadru sau construcție modulară. O caracteristică specială este disponibilitatea modelelor modulare. Sunt mai ieftine, iar lucrarea este finalizată în scurt timp. Această structură este ușoară, deci nu necesită costuri semnificative de fundație;

• constructie casa de lemn. În ceea ce privește costul și capacitatea de fabricație a lucrării, aceasta aparține categoriei de construcții de lux:

Nu uitați că orice material de construcție are atât avantaje, cât și dezavantaje care trebuie eliminate.

Din ce să construiești o casă permanentă?

Scurt Caracteristici comparative materiale pentru construcția de cabane în tabel (prețuri aproximative pentru 2016-2017). Care dintre ele este mai bună depinde de tine să hotărăști.

Material	Arbolit	Construcția cadru	Grinda/Bușten
Cost, rub/m3	de la 000	De la 000 mp. zonă	De la 8000
Perioada de constructie	4-6 luni	1-2 luni	3-4 luni
Ora începerii construcției	Sfârșitul primăverii	tot sezonul	Începutul primăverii
Avantaje	- viteza; - fiabilitate; - conductivitate termică.	- viteza; - fara contractie; - greutate redusă.	- viteza; - prietenos cu mediul; - nu este nevoie de finisare.
Defecte	- Preț; - nevoie de finisare; - prezența contrafacerii.	- Preț; - finisaje suplimentare; - risc de incendiu; - izolare la zgomot redus.	- este posibilă contracția; - uscarea lemnului; - nevoia de a atrage specialiști.

4. Cine va construi casa?

Soluția la această problemă implică alegerea dintre trei opțiuni:

Lucrarea este încredințată antreprenorului general

Aceasta este o companie care se angajează să livreze un proiect la cheie. Setul de servicii include totul, de la evaluarea șantierului și dezvoltarea proiectelor până la lucrările de finisare. Căutarea și livrarea materialelor este, de asemenea, responsabilitatea lor. Antreprenorul general poate implica subcontractanți. Dar trebuie să investească în intervalul de timp și bugetul convenit.

Lucrarea este realizată în întregime manual

Este de menționat că este aproape imposibil ca o singură persoană să-și construiască o casă. Aceasta presupune implicarea unor asistenți din rândul prietenilor și rudelor, dintre care cel puțin unul cunoaște procedura de efectuare a muncii de un anumit tip. Această opțiune vă permite să economisiți până la 20% din costul materialelor (antreprenorii își includ adesea interesul în costul materialului achiziționat), precum și până la 100% din costul lucrării. În plus, se exercită controlul deplin asupra procesului de construcție.

Dezavantajele abordării „do-it-yourself”:

• creșterea perioadei de construcție;

• lipsa de cunoștințe și experiență în efectuarea unuia sau acela tip de muncă;

• dificultăți în obținerea documentației de proiectare și autorizare;

• responsabilitatea pentru rezultatul construcției.

Unele sunt realizate in-house, iar altele sunt realizate de un subcontractant.

Cel mai comun și realist mod. În acest caz, proprietarul efectuează în mod independent acea parte a muncii pe care o poate face și sunt aduși specialiști pentru sarcinile rămase. În același timp, clientul, aflându-se la șantier, poate evalua rapid calitatea lucrării.

Dar această abordare este plină de dezavantaje:

• căutarea unor companii foarte specializate necesită mult timp, iar costul serviciilor lor este mai mare. De regulă, apelează la meșteșugari (shabashniks), dar nu există încredere în calitatea lucrării;

• control complet asupra progresului lucrării. Dacă proprietarul a ratat, fără să știe, un punct în construcție, nimeni nu va indica greșeala. Oamenii angajați își fac partea lor din muncă și pleacă;

• încălcarea termenelor. Este posibil să existe o parte a lucrării care nu a fost finalizată la timp. Din această cauză, construcția unei cabane cu propriile mâini va trebui să fie suspendată, ceea ce ar putea duce la plăți suplimentareși pierdere de timp;

• responsabilitate comună. Când are loc o căsătorie, este dificil să găsești vinovatul. De exemplu, gresiele vor da vina pe zidar sau pe tencuitor pentru pereții strâmbi sau podeaua a fost turnată incorect. Și există multe astfel de exemple.

Notă. Utilizatorii sfătuiesc să angajeze meșteri care vor face următoarea etapă de lucru și vor evalua munca celor anterioare. În acest fel, își asumă responsabilitatea pentru partea lor din muncă.

5. Buget pentru construirea unei case

După toate cele de mai sus, are sens să reconsiderăm bugetul de construcție.

Ce crește costurile de construcție:

• proiect dezvoltat individual;
• configurație complexă a structurii;
• prezența balcoanelor, subsoluri, grădini de iarnă, garaj, piscină, saună etc.;
• un număr semnificativ de camere;
• acoperiș spart;
• utilizarea materialelor nerezonabil de scumpe în construcții.

Ce reduce costurile (pe ce să economisiți):

• proiect standard gata făcut;
• formă simplă de structură;
• refuzul etajului doi în favoarea mansardei (subiectiv);
• prezența unui număr semnificativ de ferestre;
• reducerea pereților despărțitori;
• alegerea rezonabilă a tipului de fundație;
• grosime rezonabilă a pereților exteriori și interni;
• alegerea unei configurații a acoperișului care să permită utilizarea rațională a lemnului și reducerea la minimum a risipei de material de acoperiș.

Raportul costurilor pentru construirea unei case

Ciclul de lucru	Conținutul ciclului	% din costurile totale
pregătitoare	- intocmirea documentelor; - cautare contractanti; - achiziționarea sau dezvoltarea unui proiect.	0-1
Nul	- saparea unei gropi; - turnarea fondului de ten.	15-35 (în funcție de tipul de fond de ten)
Elementar	lucrări de construcții civile: - construirea de pereti; - instalare sistem de căprioriși acoperișuri; - conservarea clădirilor neterminate dacă este necesar.	35-50 (în funcție de numărul de pereți despărțitori, configurația acoperișului și costul materialului de acoperiș)
Final	- umplerea deschiderilor de ferestre și uși.	5-15 (în funcție de număr, suprafață, material)
Lucrări de inginerie	- realizarea comunicatiilor intracasa si conectarea acestora la retelele centrale; - instalarea cablajului electric; - lucrari de instalatii sanitare; - incalzire si izolare.	15

În acest moment, etapa de planificare s-a încheiat, este timpul să trecem la acțiune directă.

Demararea lucrărilor pe un șantier cu clădiri dărăpănate include demolarea clădirilor vechi și curățarea resturilor din zonă. Demolarea clădirii trebuie raportată la ITO local și trebuie obținut un document care să confirme excluderea casei demolate din registrul federal.

Dacă casa a fost conectată la comunicații, trebuie să coordonați deconectarea acestora înainte de demolare cu serviciile relevante, de exemplu, serviciul de gaz. Este mai ușor când site-ul este gol.

În acest caz, succesiunea lucrărilor poate fi prezentată pas cu pas:

Pasul 1 - Proiect de casă privată

După cum am menționat deja, pot exista trei moduri de a achiziționa proiecte.

in primul rand, cumpărați un proiect gata făcut. Costul unui proiect de casă depinde de complexitatea și unicitatea acestuia. Prețul începe de la 3.000 de ruble.

În al doilea rând, contactați un arhitect. Costul de dezvoltare proiect individualîncepe de la 20 de mii de ruble. În același timp, realizarea proiectului și controlul autorului asupra implementării acestuia în practică sunt plătite suplimentar.

Al treilea, dezvoltați singur proiectul. Cum să dezvolți singur un proiect de casă fără cunoștințe suficiente? Pe baza exemplului oferit mai jos.

Desigur, la această sarcină dificilă - construirea propriei case, așa cum se spune, „de la zero”, Este necesar să se implice specialiști în toate etapele construcției.

Dar întrebarea este că există aproape întotdeauna mai multe opțiuni pentru rezolvarea unei anumite probleme de construcție. Alegerea opțiunilor este întotdeauna a ta.

Atunci când se încredințează munca unor antreprenori de renume, și cu atât mai mult când se angajează o echipă de muncitori în construcții, este necesar să se monitorizeze constant corectitudinea soluțiilor și tehnologiilor de proiectare alese, calitatea lucrărilor și a materialelor utilizate.

Foarte des, membrii familiei execută ei înșiși lucrările de construcție, alegând materiale, design și tehnologii.

A ști cum - conditie necesara finalizarea cu succes a construirii unei case pentru tine.

Construirea unei case ar trebui să înceapă cu dobândirea de cunoștințe:

• Citiți cărți, reviste, site-uri web și forumuri, vizionați clipuri video dedicate construcției private case de tara si cabane. Neapărat găsiți reviste, site-uri web și forumuri locale nivel regional despre această temă.
• Centrele de expoziții din orașele mari și centrele regionale organizează în mod regulat expoziții regionale pe tema construcțiilor mici. Asigurați-vă că vizitați astfel de expoziții. Acolo Veți găsi informații despre tehnologiile de construcție, materiale, servicii și prețuri disponibile în regiune,și, de asemenea, arată și atinge diferite opțiuni pentru tehnologii, design și materiale.
• Discutați cu prietenii, cunoscuții, faceți noi cunoștințe la expoziții și forumuri - scoateți din ei experiența lor de a construi o casă privată.

Deja în această etapă, colectați informații și feedback cu privire la activitatea organizațiilor locale, a antreprenorilor privați, a echipelor și a lucrătorilor individuali specializati în efectuarea anumitor lucrări la construcția de clădiri mici.

În primul rând, alegeți un designer, căruia îi veți încredința ajustări și legarea proiectării casei la condițiile șantierului.

Construirea unei case este o activitate complexă, cu mai multe fațete. Chiar dacă citești o mulțime de materiale pe tema construcției, atunci Fără experiență, încă nu veți putea controla pe deplin calitatea și înțelege logica lucrari de constructii.

Un inginer profesionist de supraveghere tehnică vă va ajuta:

• Selectați un proiect și materiale pentru construirea unei case.
• Selectați un antreprenor și întocmiți un acord cu acesta.
• Verificați estimările pentru volumul lucrărilor, materiale, costuri și prețuri.
• Monitorizați execuția lucrărilor pentru conformitatea cu SNiP și practica stabilită.
• Monitorizează achiziția și consumul de materiale de către antreprenor.
• Acceptați implementarea etapelor ascunse ale lucrărilor de construcție, verificați certificatele de finalizare a lucrărilor întocmite de antreprenor.
• Fii reprezentantul tău pe șantier, apără-ți interesele în fața antreprenorului.

Cautare si selectie santier

Dacă un șantier există deja, treceți la pasul următor. Dacă nu, incepe sa cauti un site, tinand cont in primul rand de criteriile localitatii,în care ai vrea să trăiești.

Dacă este posibil, alegeți o zonă cu o pantă ușoară pentru scurgerea apei, neinundată, cu un strat superior de sol permeabil, cu nivel scăzut panza freatica.

Încercați să achiziționați un teren cu cel puțin un drum potrivit pentru circulația camioanelor și o rețea electrică. Un astfel de site costă de obicei mai mult, dar prezența comunicațiilor va reduce semnificativ costurile de construcție ulterioare și va grăbi începerea construcției.

Dacă nu există astfel de comunicări în apropierea șantierului, atunci de la administrația satului veți primi informații despre momentul construirii lor și cat te va costa? Priviți documentele care confirmă realitatea planurilor de construcție a comunicațiilor. De exemplu, existența unui acord între administrația satului și organizația de rețea privind racordarea tehnologică a satului la rețeaua electrică.

Aflați cum vor fi oficializate obligațiile administrației față de dvs. pentru construcția de drumuri și alte comunicații centrale. Aceasta ar putea fi calitatea ta de membru într-o cooperativă, parteneriat, parteneriat non-profit sau încheierea unui contract. Evaluați riscul - cumpărați un teren și așteptați comunicări mulți ani! Acest lucru nu este neobișnuit în practica rusă.

Aflați rezultatele de la vânzătorul terenului sau de la administrația satului monitorizarea radiațiilor a intensității eliberării din sol

Design casa

Condiții pentru conectarea unei case la rețele

Imediat după cumpărareși primirea documentelor de înregistrare pentru șantier, eliberează autorizație pt

Dacă în sat există și alte rețele centrale - alimentare cu apă, canalizare, conducte de gaz, obțineți permisiunea de conectare la aceste rețele. Proprietarii rețelelor vor încheia un acord cu dvs. și vor emite specificatii tehnice pentru a vă conecta casa la rețea, cerinte care trebuie luate in considerare in proiect.

Reguli de dezvoltare a șantierului de la administrația satului

La administratia satului este necesara obtinerea unei misiuni de arhitectura si amenajare pentru proiectarea și construcția unei case. Sau ar putea fi un alt document care conține informatie necesarași cerințele pentru construcția pe șantier (reguli de construcție etc.). Uită-te la proiectul de dezvoltare a satului.

Trebuie să cunoașteți aspectul străzii din apropierea șantierului constructie - delimitarea carosabilului, trotuar, gazon, amplasarea comunicatiilor centrale pentru energie electrica, apa, alimentare cu gaz si canalizare, iluminat stradal.

Documentele administrative conțin de obicei cerințe pentru amplasarea clădirilor pe șantier. Este necesar să amplasați o casă, un garaj, anexe, o fosă septică și un puț (foraj) pe șantier nu așa cum doriți, ci conform planului standard de amplasament.

Toți dezvoltatorii din sat trebuie să adere la un anumit plan pentru ca, de exemplu, fosa septică de pe amplasamentul dvs. să nu ajungă lângă fântâna vecinului dvs., între clădirile de pe site-urile învecinate se mențin rupturi de incendiu etc.

Pentru a face străzile satului să arate atractiv, stabiliți cerințe pentru numărul de etaje ale caselor, pentru aspectul fațadelor și gardurilor, pentru înălțimea plantărilor pe peluzele stradale și în apropierea casei. Fațadele tuturor caselor trebuie să fie situate pe aceeași linie.

Asigurați-vă că aflați cum organizează (sau va organiza) satul colectarea de pe terenuri și eliminarea acestora ape de suprafata de pe teritoriul satului. Constructii de drumuri si garduri fundații în bandă si altul activitate de constructii blocați căile naturale pentru curgerea apei. Zonele vor deveni treptat mlăștinoase sau inundate periodic.În plus, urme vizibile de îmbinare pot apărea abia după câțiva ani.

Pentru drenarea apelor de suprafață, de obicei sunt așezate conducte subterane canalizare de furtună sau instalați jgheaburi de suprafață (șanțuri) de-a lungul străzilor sau de-a lungul limitelor proprietății.

În practica rusă, administrațiile satelor nu planifică adesea, iar dezvoltatorii de șantier nu solicită instalarea de drenaj organizat în sat. Drept urmare, fiecare proprietar încearcă să rezolve singur această problemă și nu are întotdeauna succes.

Planurile dumneavoastră pentru amplasarea clădirilor, construcția unui gard și construcția de căi pentru drenarea apei coordonează cu proprietarii parcelelor învecinate.

Trebuie luate în considerare cerințele administrației satului, altfel nu veți primi permisiunea de a construi o casă.

Cumpărați un proiect de casă gata făcut

Asigurați-vă că selectați și cumpărați un proiect de casă gata făcut. Designul casei este selectat pe baza anumitor cerințe -

Înainte de a cumpăra un proiect, arătați-l unui specialist (arhitect, constructor cu experiență), ascultați-i părerea despre proiect. Dacă este posibil, încercați să vizitați o casă care a fost construită conform proiectului ales.

Atentie la tehnologiile folosite in constructia unei case conform proiectului ales. Tehnologia de construcție este potrivită pentru tine și cum se potrivește cu metoda planificată de construire a casei? Urmeaza sa executi singur lucrarea sau veti apela la serviciile unor echipe private sau unei firme de constructii de renume pentru constructii la cheie.

Asigurați-vă că proiectul achiziționat este suficient de detaliat, apoi în timpul construcției nu vor exista dificultăți suplimentare.

La cumpărare, verificați condițiile climatice pentru care a fost realizat proiectul - temperatura aerului exterior, încărcăturile de zăpadă și vânt.

Conectarea unui proiect de casă

Externalizați către designeri locali lega (ajustează) proiectul la condițiile șantierului.

Asigurați-vă că legați fundațiile la condiţiile solului de pe şantier. iar proiectarea casei va asigura costurile minime necesare construirii acesteia.

Schimbări majore în proiect: înlocuirea materialului și amenajarea pereților, dimensiunea deschiderilor în pereți, instalarea de ferestre suplimentare, înlocuirea pardoselilor, trebuie de asemenea încredințate designerilor specialiști.

Asigurați-vă că vă gândiți cu ce sisteme de inginerie va fi echipată casa ta?.

Pe lângă sistemele de inginerie tradiționale și obligatorii - alimentare cu energie, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, ventilație, decideți asupra necesității de a avea în casă și pe site:

• Sistem de aer conditionat.
• Alarme de securitate și incendiu.
• Interfon.
• Sistem de supraveghere video.
• Dispozitive pentru recepţionarea semnalelor de televiziune şi Internet.
• Aspirator central.
• Iluminarea exterioară a șantierului și accesul la șantier.
• Instalatii sanitare la fata locului.
• Generator electric de rezervă.
• Sistem de control pentru porțile de intrare în șantier.
• Protejează-ți casa de fulgere.

Proiectarea sistemelor trebuie să fie prevăzută în proiectarea casei. Adesea, soluția la această problemă este lăsată pentru mai târziu, iar acest lucru duce inevitabil la modificări, este necesar să se adapteze opțiunile care nu sunt cele mai eficiente, convenabile și ieftine.

Faceți toate modificările proiectului înainte de începerea construcției. Acest lucru vă va permite să evitați deciziile pripite și costurile suplimentare în timpul procesului de construcție.

Proiectantul va dezvolta un desen - un plan pentru amplasarea casei și a altor structuri de pe șantier, ținând cont de dorințele dvs., de cerințele administrației satului și de SNiP.

Pe planul site-ului este necesar să selectați în prealabil și să indicați pe desen locația nu numai a casei, ci și a fântânii sau fântânii, anexe, aleile de acces, pentru recreere si parcare, precum si traseul conductelor de alimentare cu apa, canalizare si, locul in care patrund firele electrice in casa.

Va fi necesar un desen cu un plan de dezvoltare a amplasamentului obținerea permisului de a construi o casă.

În faza de proiectare, dacă există deja case ale vecinilor în apropiere, încercați să aflați experiența acestora:

• ce fel de sistem de canalizare au și unde;
• cine are ce fundație;
• ce este mai bine, o fântână sau o fântână, cât de adânc și unde sunt amplasate;
• care este nivelul apei subterane în zonă primăvara și toamna;
• ce soluri se afla si la ce adancime.

Aceste informații vă vor ajuta, împreună cu proiectantul, să alegeți soluțiile optime pentru amplasarea și proiectarea sistemelor de alimentare cu apă, precum și proiectarea viitoarei locuințe.

Dispunerea verticală a site-ului

recomand dezvolta un desen. Planul va indica marcajele verticale (locația pe înălțime) ale tuturor clădirilor și structurilor de pe șantier. În plus, vor fi specificate pantele suprafeței solului, ale căilor și alei de acces pe șantier, ceea ce va face posibilă planificarea în avans și direcționarea fluxului de apă de suprafață în direcția dorită.

Planul identifică, de asemenea, locuri de pe șantier unde este necesar să tăiați sau, dimpotrivă, să adăugați pământ și cât pământ trebuie mutat de unde și unde. De exemplu, trebuie să știți dinainte ce să faceți cu solul rămas după construirea unei fundații, puțuri, fosă septică sau stație de epurare.

Lipsa unui plan de amenajare verticală duce de obicei la probleme care trebuie rezolvate. vor fi necesare costuri suplimentare. De exemplu, o casă sau alte structuri ajung să fie prea adânc în pământ și apar probleme cu scurgerea apei.

Solul, care cu o planificare rațională ar fi putut fi lăsat pe șantier, trebuie îndepărtat, sau invers, se dovedește brusc că nu este suficient sol etc.

Proiect, deviz - de ce sunt necesare?

Un proiect este un plan despre ce și cum trebuie făcut, cât și ce materiale trebuie folosite pentru aceasta. Bunicii noștri au tăiat bordeie și au construit bordeie cu un proiect în minte.

O casă modernă este un obiect mult mai complex, care folosește un număr mare de materiale și tehnologii diferite, bogate comunicaţii de inginerie. Un obiect care trebuie să respecte numeroase reguli și reglementări.

Încercarea de a construi casă modernă conform „proiectului în cap” va duce inevitabil la modificări, la scăderea calității și la creșterea costurilor de construcție.

Pe baza proiectului, se face o estimare - o estimare care determină costul materialelor, mașinilor și forta de munca necesare executării lucrării. Estimările sunt făcute pentru etapele individuale de construcție, de exemplu, construirea unei fundații, așezarea pereților, instalarea ferestrelor și pentru instalație în general.

Deviz pentru instalarea pardoselii încălzite - exemplu. Toate lucrările sunt programate (linia de sus este pentru referință). Vedeți clar pentru ce și cât plătiți.

O estimare este un plan pentru costurile dvs. de construcție.

Proiectul și devizul ar trebui să formeze baza contractului contract între client și antreprenorul de construcții. Dacă aveți aceste documente fiecare parte știe clar ce trebuie făcut și cât să plătească pentru asta.

De regulă, lucrați mai departe santierîncepe numai după ce pe fiecare foaie a proiectului apare următoarea mențiune: „Pentru execuția lucrării”, sub care va fi semnătura dvs. și semnătura antreprenorului - maistru, maistru sau director al companiei de construcții, certificată printr-un sigiliu .

Ce se întâmplă daca dezvoltatorul incearca sa construiasca o relatie cu antreprenorul fara proiect si deviz?

Fara proiect si deviz

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul încearcă să construiască o relație cu antreprenorul fără proiect și deviz.

Este bine dacă înțelegerea reciprocă cu antreprenorul ajunsă la începutul proiectului se menține până la finalizarea acestuia. Dar ce să faci dacă la un moment dat înțelegerea dorită a dispărut, sau poate s-a transformat în respingere?

Foarte des în acest caz chestiunea ajunge în instanță și companie de constructii, care a început și a realizat construcția unei case fără proiect, cel mai probabil va pierde această instanță. Singura ei salvare este dacă semnați următoarea frază în contract: „Clientul insistă că casa va fi construită fără un proiect și își asumă toată responsabilitatea, inclusiv consecințele negative”. Mă îndoiesc foarte mult că veți fi de acord să semnați un astfel de acord. Da, și conștiincios un antreprenor responsabil nu va fi de acord să lucreze fără un proiect.

Dar este exact opusul cu birourile mici și echipele private. Ei, spre deosebire de companiile serioase, vor fi bucuroși să construiască fără proiect, pentru că înțeleg asta fără proiect și deviz, pot construi după cum doresc, cât mai repede și ușor.

Si cel mai important, Întotdeauna va trebui să le plătiți în plus pentru tot, pentru că veți auzi în mod constant de la ei fraza: „Nu am fost de acord cu asta, trebuie să plătim în plus!”

Și mai târziu, când îți dai seama că există o depășire de buget și nu ți-au construit ceea ce ți-ai dorit, vei auzi ca răspuns: „E khazyaIn tu însuți urăști, și așa au făcut-o...”.

Va fi inutil să îi dați în judecată și care este rostul - timpul este pierdut, iar modificările vor costa și mai mult.

Asa de, daca ai multi bani si timp, există posibilitatea de a „locui” la un șantier pentru a gestiona procesul pe care îl ai în cap, atunci construcția fără desene, deviz și proiecte este pentru tine.

Permisiune de a construi o casă

Următoarea etapă a construirii unei case este procedura de obținere a autorizației de construire. Se ia de la administratia localitatii in care se afla situl.

Continuare pe pagina următoare 2: