Este posibil să închiriez un apartament construit pe credit? Cum vor lua apartamentele construite cu împrumuturi ieftine și închiriate? „Îl închiriez ieftin, dar numai dacă ești decent”

Pe un apartament nou cu două camere, un beneficiar poate câștiga 1,5 milioane pe lună.

Săptămâna trecută, Alexandru Lukașenko a vorbit cu severitate despre cei de pe lista de așteptare care și-au construit apartamente folosind împrumuturi avantajoase și acum le închiriază.

A închiriat-o - ia-i apartamentul! Altfel, el are un loc de locuit, iar noi, statul, i-am construit un al doilea apartament, îl închiriază și câștigă 200, 300 de dolari sau chiar 500 de dolari pe lună la Minsk”, citează președintele BelTA.

Komsomolskaya Pravda a încercat să afle cum și cu cât de mult poți închiria un apartament într-o casă „preferențială” din Minsk. Am întocmit o listă cu casele cărora li s-au construit recent liste de așteptare și am căutat.

Puteți găsi un apartament, dar numai pe internet

Clădiri noi confortabile de pe străzile Minsk Nemanskaya și Kuntsevshchina au fost puse în funcțiune în urmă cu doi ani. Metroul este la cinci minute, în apropiere există o clinică, o școală și un magazin. Nu este de mirare că toate intrările sunt tencuite cu reclame în spiritul „O familie tânără va închiria un apartament în termen lung" Dar nimeni nu le taie numerele de telefon. Chiar nu se poate închiria locuințe în aceste case?

Scuzați-mă, știți dacă cineva de aici închiriază apartamente? - Îl întreb pe bărbatul care intră în intrare.

„Cu siguranță nimeni aici”, răspunde el încrezător.

Poate cineva filmează deja?

Personal, nu cunosc pe nimeni așa. Dar poate că o filmează.

Alți locuitori spun același lucru. Dar, de fapt, încă poți găsi un apartament în aceste clădiri noi - pe Internet. Site-urile web specializate vă oferă chiar să alegeți dintre mai multe opțiuni. Sun din cauza unui anunt tentant: doua camere, geamuri termopan, instalatii sanitare, frigider, dulapuri incorporate - si doar 250 de dolari pe luna.

Ce fel de reparații s-au făcut acolo?

Ei bine, este bine, dar nu o renovare de calitate europeană, desigur. Tapetul belarus este lipit, există linoleum pe podea.

Potrivit unei alte reclame, ei îmi spun că în apartament nu există mobilier, iar renovările au fost „minimale, dar de înaltă calitate”.

Sunt case noi, o stradă întreagă de clădiri noi! În principiu, acolo nu pot fi condiții proaste. Acesta este un finisaj normal.

Dar apartamentul din a treia reclama a fost deja inchiriat.

„Îl închiriez ieftin, dar numai dacă ești decent”

Nu doar familiile tinere, ci și studenții care vin să studieze în Minsk caută locuințe închiriate. Anul trecut, trei studenți din afara orașului au reușit să se regăsească apartament cu trei camere pentru doar 250 de dolari pe lună - doar într-una dintre acele case „preferențiale” din Minsk Kuntsevshchina.

Proprietarul era gata să-l închirieze pe bani puțini, atâta timp cât chiriașii erau cumsecade”, explică una dintre fete. - Totodată acolo s-au făcut renovari, era aragaz, dulapuri de bucătărie, canapea, fotolii și chiar mașină de spălat. Adevărat, nu mai este în stare foarte bună. Dar aceste condiții pentru astfel de bani sunt doar o mană cerească!

Din păcate, studenții au fost oricum nevoiți să se mute în curând: proprietarul a decis să mute rudele în apartament. El însuși locuiește în al doilea apartament.

CONTOR "KP"

Cât câștigă cei de pe lista de așteptare care își închiriază apartamentele?

împrumut de 5 la sută pt apartament cu doua camere- aproximativ 100 de milioane de ruble.

Plățile lunare ale creditului sunt de aproximativ 500 de mii.

Venitul din închirierea unui apartament este de 250 USD (2 milioane 100 mii).

Venitul net - 1 milion 600 mii lunar.

A AVEA O INTREBARE

Este posibil să luați un apartament construit pe credit?

În drept civil apartamentul poate fi sechestrat numai la repunere în posesie terenuri pentru nevoile statului”, explică Andrey Kudakaev, consilier juridic principal la agenția imobiliară „Capitalul tău”. - Dar cu un astfel de sechestru se datorează și despăgubiri. Nu există încă alte opțiuni.

Potrivit decretului, care este în vigoare de la începutul acestui an, dacă un apartament a fost construit pe credit, iar împrumutul nu este rambursat, înseamnă că locuința este gajată la bancă. Poate fi închiriat doar cu acordul creditorului ipotecar, adică al băncii. În cazul în care apartamentul este închiriat fără acordul băncii, contractul de închiriere va fi declarat nul. Consecințele închirierii ilegale de locuințe pe termen lung pot fi, de exemplu, probleme cu autoritățile fiscale, dar nu vorbim despre privarea de drepturi de proprietate. În plus, Codul de procedură civilă prevede că un apartament construit pe credit nu poate fi executat silit. Adică nu poate fi supus confiscării.

4738

04.05.2015 Alexandru UDODOV. Fotografie de Alexander CHUGUEV.

Locuința din Bobruisk, Elena, a contactat editorii Vecherka cu o întrebare despre dacă este posibil să închiriați un apartament care este sub o ipotecă.

Am construit apartamentul folosind împrumut preferenţial„Belarusbank”. Părinții soțului meu au un apartament mare cu patru camere și noi locuim acolo”, a spus femeia. - Este posibil să închiriem un nou apartament liber dacă nu am rambursat integral împrumutul?

Iată ce a răspuns la această întrebare Natalya Rozhkova, procurorul departamentului de supraveghere a punerii în aplicare a legislației și a legalității actelor juridice din cadrul Parchetului Regiunii Mogilev:

– Raporturi juridice privind înstrăinarea spațiilor de locuit construite cu asistența preferențială fonduri de credit, sunt reglementate prin Decretul Președintelui Republicii Belarus din 6 ianuarie 2012 nr. 13 „Cu privire la unele probleme de furnizare a cetățenilor sprijinul statuluiîn timpul construcției (reconstrucției) sau achiziționării de spații de locuit.” Potrivit clauzei 1.20 din Decret, furnizarea de spații rezidențiale (părți ale acestora) în baza unui contract de închiriere privat fondul locativ sau în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale construite (reconstruite) sau achiziționate cu ajutorul unui împrumut favorabil, până când rambursarea integrală a acestuia nu este permisă. În cazuri excepționale (mutarea, divorțul, decesul proprietarului sau al membrului familiei acestuia, situatie financiarași altele) închirierea locuințelor se efectuează cu permisiunea districtului relevant, a organului executiv și administrativ al orașului, a administrației locale fără acordul deținătorilor de credite ipotecare (respectiv OJSC Bancă de economii„Belarusbank”). Încălcarea procedurii de furnizare a spațiilor de locuit, construite (reconstruite) sau achiziționate cu utilizarea unui împrumut favorabil, în temeiul unui contract de închiriere sau de închiriere atrage răspunderea administrativă în temeiul articolului 23.86 din Codul privind abateri administrative Republica Belarus cu o amendă în valoare de la 4 la 30 de unități de bază.

De fapt, s-a pus capăt unui subiect îndelung discutat: cum să pedepsești cetățenii vicleni care și-au construit locuințe cu împrumuturi de 1-5 la sută de dragul unui venit suplimentar.

În 2012, președintele, discutând despre coada celor nevoiași, spunea: „Dacă îl închiriezi, ia apartamentul de la el, în caz contrar, are unde să locuiască, iar noi, statul, i-am construit un al doilea apartament! , îl închiriază și câștigă 200, 300 sau chiar 500 de dolari pe lună în Minsk.”

În același timp, agenții imobiliari au remarcat: 10-15% dintre apartamentele care sunt închiriate în clădiri noi din capitală, precum Kamennaya Gorka, au fost construite cu împrumuturi avantajoase.

Proprietarii speriați de astfel de locuințe au încetat să-și închirieze locuințele timp de șase luni bune, motiv pentru care închirierea apartamentelor în Minsk a crescut semnificativ. Dar treptat oamenii s-au relaxat, au început din nou, fără contracte oficiale, mutați în chiriași.

În 2013, a devenit în sfârșit clar că nimeni nu va lua apartamentele. Și că într-o zi te vor amenda pur și simplu pentru că te-ai predat - dar tot atunci...

Și acum, modificările aduse Codului Administrativ au fost publicate pe Portalul Național Juridic de Internet pravo.by.

Articolul 23.86 se numește „Încălcarea procedurii de furnizare a spațiilor rezidențiale construite (reconstruite) sau dobândite cu utilizarea unui împrumut preferențial, în baza unui contract de închiriere sau de închiriere”.

Din prima parte rezultă: „Oferirea de către un cetățean de spații rezidențiale (părți ale acestora), construite (reconstruite) sau achiziționate cu ajutorul unui împrumut favorabil, în temeiul unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale a unui fond de locuințe private sau în temeiul unei închirieri. acord pentru spații de locuit până la rambursare integralăîmprumut concesional fără permisiunea organului executiv și administrativ local relevant, atunci când, în conformitate cu acte legislative o astfel de permisiune este necesară - implică o amendă în valoare de la patru până la treizeci de unități de bază (cu o bază de 180 mii - de la 720 mii la 5 milioane 400 mii ruble - TUT.BY).

Pentru aceeași faptă, săvârșită din nou în termen de un an de la aplicarea unei sancțiuni administrative - o amendă de la 30 la 50 de bază (până la 9 milioane - TUT.BY).

Vă rugăm să rețineți: acum este interzis să închiriați nu numai apartamente în clădiri noi „preferențiale”, ci și „părți de apartamente” - adică camere - până când datoria la împrumutul preferențial este rambursată integral.

Pentru comparație: prețul mediuînchiriere apartament studioîntr-o clădire nouă din aceeași Kamennaya Gorka - 4-5 milioane de ruble pe lună, adică 48-60 milioane pe an. Așadar, proprietarii de apartamente „suplimentare” construite cu împrumuturi avantajoase, probabil, pot încerca să achite datoria în viitorul apropiat pentru a continua să facă bani din chirie fără amenințarea comiterii unei contravenții administrative.

Şeful adjunct al Direcţiei Fiscale Principale a răspuns la întrebările cititorilor despre ce impozite trebuie plătite, dacă există avantaje pentru aceste taxe şi dacă un apartament poate fi confiscat dacă îl închiriezi fără să plăteşti impozite. indivizii Svetlana Şevcenko.

„Trebuie să spun biroului fiscal câți bani plătesc chiriașii?”

- Am de gând să închiriez apartamentul pentru mult timp. Cum să închei corect un contract de închiriere și trebuie să merg la biroul fiscal pentru asta?

Este reglementată procedura de închiriere (subînchiriere) a spațiilor de locuit Codul Locuinței(Articolul 49) și alte acte legislative. Contractul de închiriere trebuie să indice: obiectul contractului de închiriere, perioada de valabilitate a acestuia, suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale și termenul limită de plată a acestuia; termenul limită pentru plata taxelor pentru locuințe și servicii comunale (dacă chiriașul îl plătește). Contractul de închiriere pentru spații de locuit se încheie în scris și se consideră încheiat de la data acestuia de către comitetele executive de raion, oraș, sat, sat și administrația raională locală din oraș. În acest caz, contactați Autoritatea taxelor nu este nevoie. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că acest lucru nu scutește persoana de obligația de plată impozit pe venit din veniturile primite din locuințe închiriate.

- Am inchiriat apartamentul pe un an si am platit impozit pe an. Chiriașul s-a dovedit a fi neglijent și am reziliat contractul cu el o lună mai târziu. Îmi pot recupera impozitul pe venit pentru lunile în care apartamentul nu este închiriat?

În cazul rezilierii unui contract de închiriere (subînchiriere) pentru spații rezidențiale, sumele plătite în plus din impozitul pe venit sunt returnate plătitorului pe baza cererii sale scrise depuse la organul fiscal de la locul de reședință. Trebuie amintit că o rambursare a sumelor de impozit plătite în exces se face dacă nu au trecut trei ani de la data plății.

- Spuneți-mi, vă rog, este necesar să prezentați veniturile primite de la chiriași în declarația fiscală?

Înapoierea taxei veniturile primite de la chiriași trebuie raportate autorității fiscale numai într-un caz - dacă venitul din locuințe închiriate primite în 2013 depășește 33,1 milioane de ruble (la cursul de schimb de astăzi se dovedește că nu este nevoie să raportați costul chiriei către autorităţile fiscale dacă nu depăşeşte 290 $ - Ed.). În acest caz, impozitul pe venit este plătit cu o cotă de 12%.

- Dar deja plătesc un impozit fix în fiecare lună...

Nu există dublă impozitare în acest caz. Impozitul pe venitul primit va fi calculat de organul fiscal la o cotă de 12 la sută, care va lua în considerare impozitul pe venit plătit în sume fixe. Plata suplimentară va trebui efectuată înainte de 15 mai a anului următor celui de raportare.

„Există scutiri de taxe pentru închirierea de locuințe?”

- Sunt pensionar, locuiesc singur. Nu sunt suficienți bani, așa că am închiriat camera unui student pentru un an. Îmi plătesc impozitele în mod regulat. Am vreun beneficiu fiscal?

Nu, beneficiile fiscale pe venit nu sunt prevăzute în cazul dumneavoastră de legislația fiscală. În același timp Codul fiscal dreptul la scutire de impozitul pe venit se acordă integral sau parțial consiliilor locale ale deputaților sau, la instrucțiunile acestora, organelor executive și administrative locale. O astfel de scutire este acordată plătitorilor în funcție de statutul lor de proprietate.

Prin urmare, aveți dreptul de a aplica la comitetul executiv local.

„Va fi confiscat apartamentul subvenționat dacă îl închiriez?”

- Am construit un apartament cu un împrumut favorabil. Trebuie să rambursez împrumutul. Pot să închiriez acest apartament? Am auzit că pare imposibil.

În conformitate cu Decretul prezidențial nr. 13 din 06.01.2013 (modificat la 07.10.2013), furnizarea de spații rezidențiale (părți ale acestora) în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale a unui fond de locuințe private sau în baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale construit (reconstruit) sau achizitionat cu ajutorul unui imprumut preferential, pana la rambursarea integrala a acestuia, si in cazuri exceptionale (mutarea in alta zona, divortul, decesul proprietarului sau al unui membru al familiei acestuia, situatia financiara etc.) se efectuează cu permisiunea raionului relevant, a organului executiv și administrativ al orașului, a administrației locale fără acordul creditorilor ipotecari.

Astfel, aveți dreptul de a închiria un apartament construit folosind un împrumut favorabil numai dacă aveți permisiunea corespunzătoare.

- Dar acesta este apartamentul meu. Să zicem că îl închiriez fără permisiunea comitetului executiv, atunci ce? Ar putea fi luat?

Furnizarea unui astfel de apartament pentru închiriere fără permisiunea districtului relevant, a organului executiv și administrativ al orașului, administrația locală implică o amendă în valoare de patru până la treizeci de unități de bază (de la 520 mii la 3,9 milioane de ruble).

O infracțiune comisă în mod repetat în termen de un an de la impunerea unei sancțiuni administrative pentru aceeași încălcare atrage o amendă în valoare de treizeci până la cincizeci de unități de bază (de la 3,9 milioane de ruble la 6,5 ​​milioane de ruble).

ȚINE LEGĂTURA!

„Vecinii mei își închiriază apartamentul și nu plătesc taxe.”

- Vecinii mei de la etaj au închiriat locuințe, chiriașii îmi inundă în mod regulat apartamentul cu apă. M-am plâns la departamentul de locuințe, dar nu am primit nicio despăgubire pentru prejudiciu, proprietarul apartamentului nu a răspuns. Știu că nu plătesc niciun impozit. Unde pot să merg?

Informații despre persoanele care încalcă Legea taxelor, vă puteți imagina sunând la Ministerul Impozitelor la linia de asistență 328-53-53 sau linia fierbinte 229-79-29, precum și prin contactarea personală a organului fiscal sau prin transmiterea unei cereri scrise.

ȘI ÎN ACEST MOMENT

Cum să plătești impozit dacă închiriezi un apartament ca antreprenor individual?

- Bună ziua! Am urmatoarea situatie: sunt antreprenor individual, detin doua apartamente. Închiriez unul pentru o zi, al doilea pentru un an. Ce taxe trebuie să plătesc?

Pentru un apartament pe care îl închiriezi pentru o zi, tu, ca antreprenor individual, trebuie să plătești impozit unic. Trebuie să îl calculați singur pentru fiecare cameră pe care o închiriați. Declarația fiscală trebuie depusă la organul fiscal de la locul de înregistrare cel târziu în prima zi a lunii de raportare. Plata impozitului unic se face lunar cel târziu în prima zi a lunii de raportare.

Pentru un apartament pe care îl închiriezi pe termen lung, tu, în calitate de antreprenor, trebuie să plătești fie impozit conform sistemului de impozitare simplificat, fie impozit pe venitul personal la alegere. De exemplu, plata impozitului pe venit antreprenori individuali produs cu o rată de 15%. Plata impozitului pe venit se face cel târziu în data de 22 a lunii următoare perioadei (de impozitare) de raportare.

- Unde pot vedea cotele unice de impozitare?

Cotele unice de impozitare sunt afișate pe site-ul oficial al Ministerului Impozitelor și Impozitelor nalog.gov.by în secțiunea „Impozitarea antreprenorilor persoane fizice”, sau puteți apela la organul fiscal sau la centrul de contact la 229-79-79.