Crezi ca esti rus? Te-ai născut în URSS și crezi că ești rus, ucrainean, belarus? Nu. Este gresit.

Ești de fapt rus, ucrainean sau belarus? Dar crezi că ești evreu?

Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprinting”.

Nou-născutul se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este caracteristic pentru majoritatea creaturilor vii cu vedere.

Nou-născuții din URSS și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire în primele zile și de cele mai multe ori au văzut fețele personalului maternității. Printr-o coincidență ciudată, ei erau (și sunt încă) în mare parte evrei. Tehnica este sălbatică în esență și eficacitate.

De-a lungul copilăriei, te-ai întrebat de ce ai trăit înconjurat de străini. Rarii evrei de pe drumul tău puteau face tot ce voiau cu tine, pentru că ai fost atras de ei și i-ai alungat pe alții. Da, chiar și acum pot.

Nu puteți remedia acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este greu de înțeles; instinctul a luat contur când erai încă foarte departe de a-l putea formula. Din acel moment, nu s-au păstrat cuvinte sau detalii. Doar trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei. Acele trăsături pe care le consideri a fi ale tale.

Sistem și observator

Să definim un sistem ca un obiect a cărui existență este dincolo de orice îndoială.

Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică își determină existența prin factori independenți de sistem.

Observatorul, din punctul de vedere al sistemului, este o sursă de haos - atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație cauză-efect cu sistemul.

Un observator intern este un obiect potențial accesibil sistemului în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.

Un observator extern este un obiect, chiar și potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).

Ipoteza nr. 1. Ochiul atotvăzător

Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi pot avea loc măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală a captării „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură asupra altui obiect este percepută ca o forță atractivă. Acesta va fi proporțional cu produsul maselor obiectelor și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.

Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect îi crește haosul și este percepută de noi ca trecerea timpului. Un obiect opac la „radiația gravitațională”, a cărui secțiune transversală de captare este mai mare decât dimensiunea sa geometrică, arată ca o gaură neagră în interiorul universului.

Ipoteza nr. 2. Observator interior

Este posibil ca universul nostru să se observe pe sine. De exemplu, folosind ca standarde perechi de particule cuantice încurcate separate în spațiu. Apoi spațiul dintre ele este saturat de probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, atingând densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă, de asemenea, că nu există o secțiune transversală de captare a traiectoriilor obiectelor care să fie suficient de mare pentru a absorbi aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca pentru prima ipoteză, cu excepția:

Curgerea timpului

O observare exterioară a unui obiect care se apropie de orizontul de evenimente al unei găuri negre, dacă factorul determinant al timpului în univers este un „observator extern”, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din posibilul traiectorii „radiației gravitaționale”. Dacă factorul determinant este „observatorul intern”, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie de interacțiune și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere exterioară.

De asemenea, este posibil ca aceste ipoteze să fie combinate într-o proporție sau alta.

Și această caracteristică este cea care ne adaugă ( Către cumpărător) durere de cap la identificarea tuturor indivizilor care pot avea astfel drepturi de utilizare. Dar mai trebuie să aflăm, iar acum vom afla.

Este evident că fiecare proprietar are toate tipurile de drepturi asupra apartamentului, inclusiv necondiționate dreptul de utilizare de ea. Dar surpriza pentru Cumpărător este că pot exista și alte persoane - nu proprietari - care, prin lege, au și, i.e. dreptul de a locui în el.

Desigur, avem nevoie de un apartament care să fie liber de drepturile persoanelor neautorizate de a locui în el. Și pentru aceasta trebuie, cel puțin, să cunoaștem acești indivizi.

Cine poate avea dreptul de a locui într-un apartament?

1. Toți proprietarii de apartamente ( pot fi văzute din sau din);
2. Membrii familiei proprietarului apartamentului, incl. fost ( neavând drepturi de proprietate asupra apartamentului, dar înregistrat în el);
3. Persoanele care au primit dreptul de a folosi apartamentul sub refuzul testamentar (in cazul in care apartamentul a fost mostenit de catre proprietari);
4. Chiriașii sunt foștii proprietari ai apartamentului care au încheiat un acord cu actualul proprietar Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere;
5. Persoane cu care proprietarul apartamentului a încheiat un acord contract de închiriere, sau .

Să le privim în ordine. Vom fi interesați de întrebarea care dintre ei poate salva dreptul de a locui în apartament după vânzarea acestuia și cum putem scăpa de acest drept ( in unele cazuri).

Proprietarii unui apartament care nu sunt „înregistrați” în el pierd dreptul de utilizare impreuna cu drepturi de proprietate la vânzarea unui apartament.

Proprietarii „înregistrați” în apartament își pot păstra dreptul de a locui în el numai dacă acest lucru este indicat în mod expres în apartament și convenit cu Cumpărătorul ( ceea ce de obicei nu se întâmplă în practică). In alte cazuri ( acestea. în majoritatea tranzacţiilor) – Vânzătorul, după înstrăinarea apartamentului, este obligat să radieze ( verifică), iar această condiție trebuie indicată ca clauză separată în contract.

Membrii familiei proprietarului pot avea dreptul de a folosi apartamentul numai dacă sunt „înregistrați” acolo. Prezența „înregistrării” este cea care le confirmă dreptul de sedere in apartament. În consecință, scoaterea lor din apartament îi privează de acest drept. De regula generala, membri ai familiei proprietarului trebuie să ieși din apartament când este vândut (această obligaţie le este stabilită prin lege). Și dacă nu fac acest lucru, noul proprietar îi poate „descărca” din apartament prin instanță.

Dar aici sunt nuanțe!

De exemplu, membrii de familie ai proprietarului eliberați temporar au șansa de a-și restabili „înregistrarea” ( acestea. restabilirea dreptului de utilizare) chiar și după vânzarea apartamentului, dacă fac dovada în instanță că le-au fost încălcate drepturile. Astfel de externat temporar personajele pot fi cele care au suferit un tratament de lungă durată într-un spital, au plecat într-o călătorie lungă de afaceri, au mers să servească în armată, au mers prin ordin judecătoresc să execute o pedeapsă etc.

Cu toate acestea, din 2015, radierea obligatorie la locul de reședință a fost abolită pentru conscriși și prizonieri. Adică acum chiar dacă „au plecat spre destinație” ( din 2015), raman inca inregistrati in apartamentul lor, si dreptul de sedere ei nu pierd în ea. Și cei care au fost trimiși „pentru exploatare” înainte de 2015, în consecință, au fost radiați la locul lor de reședință, dar își pot restabili dreptul de a locui într-un apartament la întoarcere.

Înscris în apartament copii minori necesită o atenție sporită. Vom analiza acest caz în detaliu în continuare, la pasul Se deschide într-o fereastră pop-up.">INSTRUMENTE – „Achiziționarea unui apartament cu minori”.

Lista tuturor persoanelor „înregistrate” ( înregistrată la locul de reședință) în acest apartament ne va arăta, iar în unele orașe este înlocuit ( Pentru mai multe informații despre toate aceste lucrări, consultați linkurile din Glosar).

Distinge regulat Extras din Registrul caseiȘi de arhivă (extins) Extrage.

Declarație obișnuită oferă informații despre toți cei „înregistrați” într-un anumit apartament în acest moment.

Extras de arhivă furnizează informații despre toți rezidenții care au fost vreodată „înregistrați” într-un anumit apartament, inclusiv cei care sunt înregistrați în prezent.

Ambele sunt eliberate la biroul de pașapoarte al administrației locale de locuințe ( Birou de locuințe, REU, HOA etc.), sau la centrul de servicii publice al MFC „Documentele mele”. Dar ei le pot obține numai proprietari apartamente, sau rezidenții înscriși în acestea. Prin urmare, trebuie să cerem o astfel de hârtie de la Vânzător sau, mai bine, să mergem și să comandăm să fie primită cu el. Dacă acest lucru nu este posibil, sau există sentimentul că Vânzătorul nu spune ceva, atunci Cumpărătorul poate comanda obţinerea unui Extras din Registrul Casei servicii speciale (despre ele mai jos).

O astfel de „asigurare” ne va oferi un avantaj în cazul unei dispute legale cu cei care nu doresc să iasă din apartament după tranzacție. Apoi sunt eliberați forțat, prin hotărâre judecătorească. Și asta e la fel angajament scris de la „terți” ( pe lângă alți termeni ai tranzacției, conform acordului), va fi un argument puternic în instanță.

Reasigurare. Unii avocați cu experiență în practica judiciară susțin că chiar și acele persoane ( nu proprietari), care au fost evacuați din apartament ÎNAINTE de vânzarea acestuia , este indicat să luați o declarație scrisă că nu se opun acestei tranzacții . Acest lucru poate suna nebunesc ( la urma urmei, nu mai au niciun drept asupra apartamentului), însă aceiași avocați citează exemple în care chiriașii care au fost evacuați înainte de vânzarea unui apartament și-au redobândit ulterior dreptul de a locui acolo prin instanță.

Cine altcineva poate avea dreptul de a folosi apartamentul?

Indiferent de „înregistrare”, drepturi de utilizare a apartamentului poate avea persoane cu care proprietarul ( Vanzator) încheiat contract de închiriere sau acord de utilizare gratuită . De fapt este grevare, care s-ar putea să nu se reflecte în niciuna Titlu, nici in Extras din Registrul casei. De fapt, Vânzătorul are dreptul de a vinde apartamentul cu asemenea grevare, dar este obligat să notifice Cumpărătorul despre aceasta, indicând acest lucru într-un paragraf separat în Contract de cumpărare și vânzare de apartamente (APA).

În acest caz, trebuie să cerem vânzătorului să rezilieze un astfel de acord cu utilizatorul ( angajator) apartamente.

Apropo, trebuie să vă puneți și următorul gând în cap - redactarea corectă reduce riscul unor posibile revendicări "terțe părți", incl. pretenții pentru dreptul de a folosi apartamentul.

In conditii PrEP Se recomandă includerea obligației Vânzătorului de a notifica Cumpărătorul despre toate utilizatorii apartamente, obligatie scos din contabilitate de înregistrare toți rezidenții s-au „înregistrat” acolo și transferă apartamentul liber de drepturile „terților” .

În plus, în PrEP puteți introduce obligația Vânzătorului în cazul unor reclamații de la "terțe părți", rezolvați-le independent și pe cheltuiala dvs. ( sau să compenseze costurile legale ale Cumpărătorului).

Este important ca aceste clauze ale contractului să fie precizate legal și să aibă o interpretare fără ambiguitate.

Formulați cu competență aceste obligații ale Vânzătorului în PrEP va ajuta .

Un alt stimulent folosit în practică pentru ca Vânzătorul să „evacueze legal” apartamentul după tranzacție este unul special condiția de a primi bani la efectuarea calculelor. Vânzătorul primește întreaga sumă pentru apartament numai atunci când toți chiriașii sunt scoși din contabilitate de înregistrare.

Radierea tuturor rezidenților ( înainte sau după tranzacție) sună agenții imobiliari "exceptare legala" apartamente. Desigur, situația este mult simplificată dacă în momentul tranzacției apartamentul este deja "liber din punct de vedere legal".

Așadar, am aflat cine, în afară de proprietar, are dreptul de a folosi și locui în apartament, a studiat Extrasul din Registrul Casei, a recitit din nou titlul de proprietate și a luat măsurile necesare pentru eliminarea tuturor locuitorilor de la înregistrare. Inregistreaza-te. Respirăm adânc și mergem mai departe.

Dreptul de folosință perpetuă a spațiilor de locuit: subiecte de proprietate și drepturile acestora.

În practica juridică, o întrebare frecventă este: „Cine are dreptul de a folosi spațiile rezidențiale pe termen nelimitat?”

Conform normelor legislatia federala stabilirea unei persoane într-o casă, apartament sau alte spații rezidențiale care nu este privatizată ca membru al familiei este baza pentru recunoașterea dreptului de folosință perpetuă.

Care este dreptul la folosirea perpetuă a spațiilor rezidențiale?

Dreptul la folosirea perpetuă a spațiilor este capacitatea unui cetățean, garantată de normele legislației interne, de a locui într-un apartament sau casă în mod permanent sau temporar, să-și depoziteze bunurile în el, să aibă animale, să-și invite prieteni, adică , se comportă ca proprietarul casei.

Trebuie să existe motive pentru ca acest drept să apară. Să le evidențiem pe cele mai importante:

1. Semnarea unui contract de închiriere;

2. Încheierea unui contract de închiriere a unei clădiri rezidențiale comerciale;

3. Cumpărarea unui apartament;

4. Privatizarea bunurilor imobiliare;

5. Relație directă cu proprietarii apartamentului care au dat acordul cetățeanului pentru ședere pe perioadă nedeterminată;

6. Semnarea unui acord privind utilizarea nelimitată a spațiului de locuit.

Este de remarcat faptul că, cu excepția cazurilor de privatizare sau de semnare a unui contract de închiriere, utilizarea pe perioadă nedeterminată a unui apartament nu este documentată în niciun fel. Înregistrarea locului de reședință este un act administrativ care este necesar pentru o contabilitate sistematică. Nu este un factor în apariția cererilor de proprietate asupra locuințelor. Prin urmare, cetățenii Federației Ruse trebuie adesea să facă acest lucru procedura judiciara dovediți-vă drepturile constituționale.

Adesea, oamenii cumpără un apartament, îl echipează, fac reparații, își planifică viitorul familiei și apoi, în pragul dreptului de proprietate, apare o persoană care are dreptul legal de a locui în casa lui. Foștii proprietari pur și simplu nu au indicat că ruda lor locuiește în acest apartament pe termen nelimitat. Apare o întrebare cu privire la persoanele care au dreptul de a locui într-un apartament pe viață, dar nu de a dispune de el.

1. Rude, membri ai familiei care au locuit în apartament sau casă până în momentul privatizării și au refuzat tranzacția juridică. Dreptul de ședere pentru o astfel de persoană este păstrat pe viață, chiar dacă proprietarii s-au schimbat de mai multe ori, iar „cohabitant” are altă adresă de înregistrare.

2. Legații care exploatează sediul în baza unui refuz testamentar. Aceasta înseamnă că bunica a permis nepoatei sale să locuiască în apartamentul ei, dar nu să-l vândă.

3. Persoane, beneficiari de chirie, care locuiesc in casa in baza unui contract de intretinere.
Toate aceste persoane, conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, au dreptul de a locui pe perioadă nedeterminată într-o casă, indiferent de forma lor de proprietate.

Când se pierde dreptul de utilizare permanentă a spațiilor rezidențiale?

Locuința proprie sau spațiile de proprietate municipală pot fi „luate” unei persoane pentru utilizare nedeterminată. Există o serie de factori pentru aceasta.

Proprietarul unui spatiu privat pierde metri patrati Dacă:

1. Clădirea a fost remodelată fără permis, ceea ce poate pune în pericol viața unei persoane sau a vecinilor. Dacă proprietarul refuză să facă reparații înapoi, instanța are dreptul de a evacua persoana și de a vinde imobilul la licitație.

2. Spațiile nu sunt utilizate în scopul propus, drepturile vecinilor sunt încălcate sistematic, toate acțiunile vizează distrugerea casei sau apartamentului. Inițial un organ administrația locală emite un avertisment proprietarului, iar apoi, dacă acesta din urmă nu a luat măsurile necesare, instanța emite ordin de evacuare a acestuia din locuință.

Localurile municipale pot fi luate din posesia permanentă în următoarele cazuri:

1. Plecarea pentru reședința permanentă a unei persoane și schimbarea locului de înregistrare a acesteia atrage încetarea drepturilor de folosință permanentă a spațiilor de locuit;

2. Neîndeplinirea obligaţiilor angajatorului: absenţă plăți de utilitățiși șase luni de chirie;

3. Deteriorarea spațiului de locuit, distrugere, nemenținerea curățeniei și ordinii în acesta;

4. Încălcarea drepturilor vecinilor, care afectează reședința acestora;

5. Utilizarea apartamentului ca birou, magazin, depozit.

Individual, care este rudă cu proprietarul apartamentului, însă, în cazul unei combinații de împrejurări, acesta este obligat să rupă relațiile de familie cu acesta, putând fi evacuat din apartament. Cu toate acestea, dacă există copii minori (cazul divorțului), un astfel de cetățean al Federației Ruse poate depune o cerere pentru o infracțiune drepturi constituționale. În caz contrar, persoanele care locuiau în casă, dar nu erau proprietarii acesteia, pierd dreptul la posesia perpetuă.

Există o serie de factori decisivi pentru aceasta:

1. Apartamentul a fost vândut către terți;

2. Cetăţeanul a folosit localul în baza unui acord refuzul testamentar, însă, a încălcat toate condițiile și a distrus sistematic apartamentul;

3. Contractul de utilizare nelimitată a fost reziliat. Poate fi rupt înainte de expirarea termenului specificat în contract numai în instanță.

Salut Dmitry.

Dreptul lor de utilizare în legătură cu anularea înregistrării nu încetează automat.

Ele pot fi recunoscute de către instanță ca și-au pierdut dreptul de folosință dacă s-au mutat în mod voluntar într-un alt spațiu de locuit și au renunțat la dreptul de folosință.

Explicații Curtea Supremă de Justiție

Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14
„Despre unele probleme care au apărut în practica judiciara atunci când este folosit Codul Locuintei Federația Rusă»

32. În absența temporară a chiriașului locului de locuit și (sau) a membrilor familiei acestuia, inclusiv a foștilor membri ai familiei, aceștia își păstrează toate drepturile și obligațiile în temeiul contractului de închiriere socială pentru spațiile de locuit (articolul 71 din Codul locuinței din Federația Rusă). Dacă absența acestor persoane din spațiul de locuit nu este temporară, atunci părțile interesate (proprietar, chiriaș, membri ai familiei chiriașului) au dreptul de a cere în instanță că și-au pierdut dreptul la spații de locuit în baza părții 3. al articolului 83 din Codul locuinței al Federației Ruse în legătură cu plecarea la un alt loc de reședință și, prin urmare, rezilierea contractului de închiriere socială.
La soluționarea litigiilor privind recunoașterea unui chiriaș, un membru de familie al unui chiriaș sau un fost membru al familiei unui chiriaș al unui spațiu rezidențial ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială din cauza absenței constante din spațiile rezidențiale datorate la părăsirea acestuia, instanțele trebuie să afle: din ce motiv și pentru cât timp lipsește inculpatul în localul de locuit, dacă plecarea acestuia din locuința este forțată (relații conflictuale în familie, divorț) sau voluntară, temporară (muncă). , pregătire, tratament etc.) sau permanent (și-a scos lucrurile, s-a mutat în altă localitate, a încheiat o nouă căsătorie și locuiește cu o nouă familie într-un alt spațiu rezidențial etc.), dacă a existat obstacole în folosirea acestuia. imobilul de locuit de la alte persoane care locuiește în acesta, dacă pârâtul a dobândit dreptul de a folosi un alt spațiu de locuit într-o reședință nouă, dacă își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului de plată a locuinței și utilitati si etc.
În cazul în care instanța constată împrejurări care indică plecarea voluntară a inculpatului din locația de locuit către un alt loc de reședință și absența obstacolelor în folosirea spațiului de locuit, precum și refuzul acestuia de a unilateral din drepturile și obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială, cererea de recunoaștere a acestuia ca pierdere a dreptului de locuință este supusă satisfacerii în temeiul părții 3 a articolului 83 din Codul locuinței din RF în legătură cu încetarea contractului social. contract de închiriere de către pârât în ​​raport cu sine.
Absența unui cetățean care a părăsit în mod voluntar un spațiu de locuit pentru un alt loc de reședință, într-un nou loc de reședință, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit nu poate constitui în sine o bază pentru recunoscând absența acestui cetățean în spațiile rezidențiale în litigiu ca fiind temporară, deoarece, în conformitate cu partea 2 a articolului 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, cetățenii, la propria discreție și în interesul lor, își exercită proprietatea drepturi de locuire. Intenția unui cetățean de a refuza utilizarea spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială poate fi confirmată prin diverse dovezi, inclusiv anumite acțiuni, care indică în mod colectiv o astfel de exprimare a voinței cetățeanului ca parte la contractul de închiriere rezidențială.

Cu sinceritate! G.A. Kuraev