การเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน วิธีการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป

การก่อสร้าง บ้านในชนบท- กระบวนการนี้มักเป็นเรื่องที่น่ากังวลและต้องอาศัยการมีส่วนร่วมสูงสุดจากลูกค้า อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อได้เปรียบในเรื่องนี้ เนื่องจากไม่เหมือนกับอาคารใหม่ในเมือง ที่นี่ทุกขั้นตอนสามารถควบคุมได้และ ความเป็นไปได้มากขึ้นติดตามช่วงเวลาที่มีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น ผู้อำนวยการฝ่ายการพาณิชย์บริษัท Izburg ที่เชี่ยวชาญด้าน การก่อสร้างบ้านไม้ Egor Gribov บอกกับผู้อ่านเว็บไซต์ RIA Real Estate ถึงวิธีจัดระเบียบกระบวนการสร้างกระท่อมเพื่อที่ว่าเมื่อใด ต้นทุนขั้นต่ำเวลาและความพยายามในการจับตาดูการก่อสร้างและในที่สุดก็จะได้บ้านที่คุณต้องการ

ยิ่งคุณมีความรับผิดชอบในการเลือกผู้รับเหมามากเท่าไร คุณก็จะยิ่งปวดหัวน้อยลงในขั้นตอนการก่อสร้างและในภายหลังเมื่อคุณเริ่มตัดสินใจในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ผู้เชี่ยวชาญก็มั่นใจ ดังนั้นจึงแนะนำให้ดำเนินการคัดกรองผู้รับเหมาที่มีศักยภาพหลายขั้นตอนเพื่อเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมที่สุด

ขั้นที่หนึ่ง: ประสบการณ์ บริการ ราคา

ประการแรกอาจกล่าวได้ว่าคำแนะนำแบบคลาสสิกเมื่อเลือกผู้รับเหมาคือพิจารณาเฉพาะบริษัทที่มีประสบการณ์และมีชื่อเสียงที่ดีเท่านั้น แน่นอนว่าบริษัทที่ไม่มีประสบการณ์ถือเป็นการพนันอย่างหนึ่ง อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรหนีจากผู้มาใหม่สู่ตลาดในทันที: สตาร์ทอัพสามารถเสนอเงื่อนไขที่ดีมากได้ เนื่องจากเป็นประโยชน์ในการพัฒนาพอร์ตโฟลิโอ ทบทวน และรับบางส่วน เงินทุนหมุนเวียน- ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นไปได้ที่บริษัทดังกล่าวจะพยายามสร้างชื่อเสียงด้วยการสร้างที่ดีและตกลงที่จะให้ส่วนลดจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ควรทำก็ต่อเมื่อคุณมีเวลา พลังงาน และความรู้ในการควบคุมกระบวนการอย่างสมบูรณ์ ในกรณีอื่นๆ จะเป็นการดีกว่าถ้าเลือกบริษัทที่มีประสบการณ์มากมายและมีชื่อเสียงที่ดี

นอกจากประสบการณ์แล้วคุณยังต้องใส่ใจกับปริมาณการก่อสร้างด้วย ประสบการณ์เป็นองค์ประกอบที่สำคัญมาก ดังนั้นในขั้นตอนของการศึกษาสถานที่ให้ดูที่โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ยิ่งส่วนราคาที่บริษัทดำเนินการอยู่สูงเท่าไร โอกาสก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น โครงการที่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากบ้านแต่ละหลังเป็นผลิตภัณฑ์พิเศษชิ้นเดียว ในส่วน "เศรษฐกิจ" เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลหากมีโครงการที่ดำเนินการจริงจำนวนมาก - มากถึงหลายสิบโครงการต่อปี

นอกจากนี้คุณต้องใส่ใจกับจำนวนเทคโนโลยีการก่อสร้างที่บริษัทใช้ หากมีจำนวนมากนี่คือสาเหตุที่ทำให้เกิดความสงสัย ตามกฎแล้ว บริษัทที่เชื่อถือได้มีความเชี่ยวชาญในเทคโนโลยีหนึ่งหรือสองเทคโนโลยี โดยที่พวกเขามีทักษะสูง ฝึกอบรมพนักงาน กำหนดกฎระเบียบ และติดตามผลิตภัณฑ์ใหม่ หากคุณนำเสนอคอนกรีตมวลเบา ไม้วีเนียร์เคลือบ และ บ้านกรอบ— บริษัทดังกล่าวอาจทำงานร่วมกับผู้รับเหมาช่วงและรับประกันได้เพียงเล็กน้อย

แยกกันก็คุ้มค่าที่จะกล่าวถึงราคา ป้ายราคาที่ระบุบนเว็บไซต์มักจะไม่ได้สะท้อนถึงภาพรวมทั้งหมด ดังนั้น หากบริษัทหนึ่งเสนอให้สร้างบ้านหลังเดียวกันด้วยราคา 2 ล้าน และบ้านหลังที่สองสำหรับ 5 ล้าน นี่อาจหมายความว่าผลประโยชน์ทางการตลาดครั้งแรกไม่ได้แสดงจำนวนเงินทั้งหมด ตัวอย่างเช่น นี่คือค่าใช้จ่ายของบ้านที่ไม่มีฐานราก พื้น และค่างาน แต่คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ใน สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดในสำนักงาน ดังนั้นในขั้นตอนนี้ จะดีกว่าที่จะไม่เน้นที่ราคา แต่มุ่งเน้นไปที่ตัวชี้วัดอื่นๆ

และแน่นอนว่าในขั้นแรกเราควรใช้ประโยชน์จากเวลาของเรานั่นคือความพร้อมของข้อมูล เมื่อเลือกบริษัทหลายแห่งที่มีข้อเสนอที่น่าสนใจ คุณต้องใช้เวลาศึกษาบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทเหล่านั้น อย่างไรก็ตาม บนเว็บไซต์ของบริษัทเอง อาจมีแต่แง่บวกเท่านั้น ดังนั้นจึงแนะนำให้ดูบทวิจารณ์บนเว็บไซต์พิเศษหลายแห่ง และค้นหาบนโซเชียลเน็ตเวิร์กด้วย อย่าขี้เกียจที่จะสร้างมันขึ้นมาเอง หัวข้อใหม่และขอให้ผู้คนเล่าถึงประสบการณ์ในการร่วมมือกับบริษัทนี้หรือบริษัทนั้น - ด้วยวิธีนี้คุณจะได้ภาพที่เป็นกลาง

ขั้นตอนที่สอง: การเจรจาและข่าวกรองบุคลากร

เมื่อพบปะกับผู้จัดการในสำนักงาน คุณไม่ควรลังเลที่จะถามคำถามเพิ่มเติม ตัวบ่งชี้แรกสำหรับคุณคือเขา "ตรงประเด็น" แค่ไหน บริษัทที่ดีและเชื่อถือได้จะต้องมีพนักงานที่ได้รับการฝึกอบรมและมีความสามารถ หากผู้จัดการเริ่ม “ลอยนวล” หากคำถามของคุณทำให้เขางุนงง สิ่งนี้ก็น่าจะน่าตกใจ

ประการที่สอง อย่าลืมถามว่าคุณสามารถไปดูสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังก่อสร้างได้หรือไม่ ตัวเลือกที่ดีที่สุดถ้าเขาเสนอเองและให้ที่อยู่มากมาย

ให้ความสนใจว่ามีความแตกต่างอย่างมากระหว่างเงื่อนไขเริ่มต้นที่ระบุไว้บนเว็บไซต์และสิ่งที่ผู้จัดการพูดหรือไม่ แน่นอนว่ามีการใช้กลอุบายมากมายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แต่ยิ่งความแตกต่างรุนแรงมากขึ้นเท่าใด เหตุผลที่ต้องสงสัยว่านี่ไม่ใช่เสรีภาพเพียงอย่างเดียวที่ได้รับอนุญาตที่นี่

มันสมเหตุสมผลที่จะถามเกี่ยวกับพนักงานของบริษัท เช่น ทีมไหนสร้างบ้าน? พวกเขาเป็นผู้รับเหมาช่วงหรือเป็นพนักงานเต็มเวลา? ตัวเลือกที่สองจะดีกว่า ในบริษัทปกติ กระบวนการทางธุรกิจทั้งหมดจะถูกจัดตั้งขึ้น กล่าวคือ จะไม่มีทีมงานด้วย เปิดตลาดจ้างให้ทำโครงการแต่เป็นพนักงานประจำ

นอกจากนี้ ยังเป็นการบ่งชี้ด้วยว่าบริษัทมีสถาปนิกหนึ่งคนขึ้นไปเป็นพนักงาน - สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงความเต็มใจที่จะทำงานร่วมกับลูกค้าตามความชอบของเขา และจะทำหน้าที่เป็นหลักฐานทางอ้อมว่าบริษัทมีคำสั่งซื้อจำนวนมาก เนื่องจากผู้เอาต์ซอร์สจะ ได้รับการว่าจ้างให้ทำงานครั้งเดียว

นอกจากนี้การมีนักออกแบบเต็มเวลาหรือแผนกออกแบบทั้งหมดถือได้ว่าเป็นการรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณภาพของบ้านที่สร้างขึ้นเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญจะสามารถเลือกวัสดุได้อย่างเหมาะสมที่สุด ระบบวิศวกรรมและคำนวณความแตกต่างทั้งหมดของการออกแบบอาคาร

ขั้นตอนที่สาม: ไปที่สถานที่ก่อสร้าง

การก่อสร้างคือการทดสอบสารสีน้ำเงินหลักที่จะช่วยในการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

แม้ว่าคุณจะไม่ค่อยมีประสบการณ์ในความซับซ้อนของกระบวนการก่อสร้างมากนัก คุณเพียงแค่ต้องดูว่าสถานที่นั้นได้รับการดูแลอย่างไร ขยะกระจัดกระจายหรือไม่? วัสดุกองซ้อนกันอย่างบังเอิญหรือไม่? คนงานแต่งกายด้วยชุดที่ตนเองสวมใส่ สูบบุหรี่ และพักผ่อนหรือไม่? ดังนั้นจึงควรมองหาบริษัทอื่นจะดีกว่า หากพับทุกอย่างเรียบร้อย ไม่มีสิ่งสกปรก ช่างฝีมือทุกคนอยู่ในที่ทำงานและแต่งกายด้วยเครื่องแบบของบริษัท - นี่เป็นเครื่องหมายของความรับผิดชอบและองค์กรอยู่แล้ว

คุณยังสามารถดูกระบวนการก่อสร้างได้อย่างละเอียดยิ่งขึ้นอีกด้วย แน่นอนว่าเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ไม่ใช่มืออาชีพที่จะเข้าใจรายละเอียดปลีกย่อยทางเทคโนโลยี แต่ก็ยังมีสิ่งที่ค่อนข้างชัดเจน ตัวอย่างเช่นหากหลังคาของคุณไม่ได้หุ้มฉนวนจากด้านล่าง แต่จากด้านบนและแม้กระทั่งในสายฝนก็มีเหตุผลที่หลังคาจะเปียกและดูเหมือนสำลีเปียก นี่เป็นการละเมิดเทคโนโลยีอย่างร้ายแรง ไม่ว่าพนักงานจะบอกคุณอย่างไรก็ตาม

หากมีบางสิ่งแจ้งเตือนคุณ แต่คุณไม่แน่ใจว่าสิ่งนั้นถูกหรือผิด ให้ถามว่าคนงานกำลังทำอะไรอยู่ตอนนี้ และเพราะเหตุใด ขณะเดียวกันก็ถามว่าเขาทำงานกับบริษัทนี้มานานแค่ไหนแล้วไม่ว่าจะเป็นพนักงานหรือไม่ก็ตาม

คุณยังสามารถถ่ายรูปสองสามภาพแล้วค้นหารายการที่ตรงกันบนอินเทอร์เน็ตหรือค้นหาในเว็บไซต์เฉพาะ (ฟอรัม) เช่นว่ามีการติดตั้งฉนวนหรือฉนวนทางด้านขวาหรือไม่และลำดับของการกระทำไม่เสียหายหรือไม่

ขั้นตอนที่สี่: ความโปร่งใสของสัญญา

สัญญานี้เป็นการจองของคุณตลอดเวลาจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและหลังจากนั้น วิธีที่ง่ายที่สุด (แต่แพงที่สุด) คือนำทนายความที่มีความรู้ด้านกฎหมายสัญญาอสังหาริมทรัพย์มาด้วย อยากทำเองก็ต้องระวังครับ

อาจมีข้อตกลงหนึ่งหรือหลายข้อตกลง ตัวอย่างเช่นลูกค้าเองสามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนได้ด้วยเหตุผลบางประการเช่นแยกสัญญาสำหรับการก่อสร้าง "กล่อง" ของบ้านแยกกัน - สำหรับ เครือข่ายสาธารณูปโภคและแยกสำหรับการตกแต่ง

รายการที่จำเป็นทั้งหมด - การประมาณการการออกแบบและอื่น ๆ จัดทำขึ้นในภาคผนวกของสัญญา นั่นคือคุณไม่ควรระบุว่าภายใต้สัญญาที่ บริษัท รับหน้าที่สร้างบ้านขนาด 6 x 6 เมตร โดยไม่อธิบายว่าเป็นบ้านแบบไหน คุณต้องระบุตำแหน่งและลักษณะของบ้านบนเว็บไซต์

บางครั้งก็มีการกำหนดไว้คร่าวๆ เช่น การประมาณการระบุว่า “ฐานรากเป็นชิ้นเดียว ผนังเป็นสี่ชิ้น” นี่เป็นสิ่งที่ผิด ดังนั้นคุณควรระวังหากสัญญาการก่อสร้างบ้านทั้งหมดมีสองหน้า ในความเป็นจริงมันมาพร้อมกับชุดเอกสารที่ค่อนข้างใหญ่: ตารางการก่อสร้าง, กำหนดการชำระเงิน, โครงการ, ประมาณการ, ข้อกำหนดทางเทคนิคและอื่น ๆ

ภาระผูกพันในการรับประกันควรได้รับการตรวจสอบแยกต่างหาก การรับประกันจะต้องแยกโครงสร้างรับน้ำหนักของตัวบ้านและส่วนประกอบอื่นๆ ตามกฎหมาย ลูกค้าที่สร้างบ้านมีเวลาห้าปีในการค้นหาข้อบกพร่อง หากระยะเวลาการรับประกันสั้นลงนี่คือสัญญาณเตือน อย่างไรก็ตาม การรับประกันที่ยาวนานมากก็จะดูแปลกและไร้ความหมาย ราวกับว่าบริษัทพยายามดึงขนแกะมาปิดตาคุณ และโน้มน้าวให้คุณมั่นใจถึงความเย็นและความน่าเชื่อถือ จริงๆแล้วอาจมีเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เกิดขึ้นเมื่อการรับประกันยังมีผลอยู่แต่บริษัทก็หายไปนานแล้ว ดังนั้นคุณต้องพิจารณาบริษัทอย่างครอบคลุม หากมีประสบการณ์และเป็นที่รู้จักก็ไม่จำเป็นต้องมีความเสี่ยงด้านชื่อเสียง ซึ่งหมายความว่าบริษัทจะทำทุกอย่างเพื่อป้องกันข้อบกพร่องระหว่างการก่อสร้างหรือแก้ไขปัญหาที่พบในภายหลังโดยเร็วที่สุด

ตามหลักการแล้ว ก่อนเริ่มการก่อสร้าง การลงนามในใบรับรองการยอมรับพิเศษจะไม่เสียหาย สถานที่ก่อสร้างตามที่ทุกอย่างที่เกิดขึ้นในสถานที่ก่อสร้างจะถูกโอนไปภายใต้ความรับผิดชอบของผู้รับเหมา นั่นคือการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยความปลอดภัยของวัสดุการสั่งซื้อในสถานที่ก่อสร้าง - ทั้งหมดนี้ควรเป็นพื้นที่รับผิดชอบของเขาไม่ใช่ของคุณและสิ่งนี้จำเป็นต้องได้รับการบันทึกไว้

ขั้นตอนที่ห้า: การควบคุมระหว่างการก่อสร้าง

หากผู้รับเหมาของคุณอนุญาต คุณสามารถจ้างวิศวกรของคุณเองเพื่อดูแลเรื่องนี้ได้ อย่างไรก็ตามผู้รับเหมาไม่อนุญาตให้ทำเช่นนี้คุณต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในระหว่างการยอมรับ เป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจหากไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้าง แต่คุณสามารถเข้าใจบางสิ่งบางอย่างได้หากคุณรู้ว่าจะต้องมองหาอะไร

คุณสามารถยืนกรานที่จะทำงานเป็นขั้นตอนได้ แยกฐานราก แยกผนัง และอื่นๆ บริษัทส่วนใหญ่ก็มี การควบคุมภายในคุณภาพ - นี่คือจุดที่คุณสามารถทำได้และควรถามว่ามันเกิดขึ้นได้อย่างไร ใครเป็นผู้รับผิดชอบ หากจู่ๆ พวกเขาบอกคุณว่า “เรามีทีมที่มีประสบการณ์ เราไม่จำเป็นต้องดูแลพวกเขา” นี่เป็นช่วงเวลาที่อันตรายอีกครั้ง

ตัวอย่างเช่น เรามีการควบคุมหลายขั้นตอน: โดยตรงในทีม หัวหน้าจะตรวจสอบงาน การปฏิบัติตามคำแนะนำและเทคโนโลยีทั้งหมด และระดับถัดไปคือการกำกับดูแลด้านเทคนิคภายในของเรา ซึ่งสามารถหยุดงานทั้งหมดได้ตลอดเวลาหากมีสิ่งใดเกิดขึ้น ในการละเมิด ในขณะเดียวกันหัวหน้าคนงานก็มีแรงจูงใจทางการเงินของตัวเองเพื่อให้งานไม่หยุดนิ่งดังนั้นพวกเขาจึงสนใจที่จะทำงานอย่างถูกต้อง

แต่มีบริษัทหลายแห่งที่ไม่เต็มใจที่จะทำเช่นนี้ ตามกฎแล้วพวกเขามีภารกิจในการทำให้ขั้นตอนต่างๆ เสร็จสิ้นอย่างรวดเร็วและไม่มีใครสังเกตเห็น เช่น การฝัง การเทคอนกรีต กำแพงทุกอย่างที่อาจเผยให้เห็นข้อบกพร่องหรือการละเมิดเทคโนโลยี ในกรณีนี้ การเชิญผู้เชี่ยวชาญมาทำการตรวจสอบก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย เพราะจะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงและช่วยคุณจากความยุ่งยากที่ไม่พึงประสงค์หากข้อบกพร่องปรากฏขึ้นหลังจากหนึ่งหรือสองปี

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ ยิ่งคุณใส่ใจในช่วงแรกมากเท่าไร ความกังวลในภายหลังก็จะน้อยลงเท่านั้น ผู้รับเหมาที่ดีและมีความรับผิดชอบจะช่วยให้คุณไม่ต้องปวดหัวและค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนไว้สำหรับปีต่อๆ ไป

การคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างและปรับปรุงอาคารสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสังคมและวัฒนธรรม และภาคอุตสาหกรรม

Maklakov V.N. รองประธานกลุ่ม บริษัท รอง ผู้อำนวยการทั่วไป LLC NPF "ศูนย์เศรษฐศาสตร์และราคาในการก่อสร้าง"

บทความ "ผู้รับเหมา: คำแนะนำในการเลือก" ตีพิมพ์ในนิตยสาร "Modern Office" ไดเรกทอรี โซลูชั่นสำเร็จรูป"(ฉบับที่ 10 พ.ศ. 2548) สิ่งพิมพ์นี้ดังที่เห็นได้จากชื่อไม่ได้มีความเชี่ยวชาญในหัวข้อการก่อสร้างดังนั้นบทความนี้ไม่น่าจะช่วยนักประมาณค่าและผู้จัดการขององค์กรก่อสร้างที่มีประสบการณ์ แต่จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้เริ่มต้นอย่างแน่นอน

การปรับปรุงสถานที่หรือแม้แต่การสร้างใหม่ถือเป็นเหตุการณ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในชีวิตขององค์กรไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ เลขานุการและผู้จัดการสำนักงานจะต้องจัดการเรื่องนี้อย่างใกล้ชิด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเจาะลึกถึงลักษณะเฉพาะของการจัดการซ่อมแซมและ งานก่อสร้าง…

บทบาทใหม่ของคุณ

เมื่อเริ่มปรับปรุงหรือก่อสร้าง (ขยาย) สถานที่ใหม่ บริษัทของคุณไม่ว่าพวกเขาจะทำอะไร "ในชีวิตพลเรือน" ก็กลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้าง กล่าวคือ นักลงทุน. นอกจากนักลงทุนแล้ว ลูกค้าและผู้รับเหมายังมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ด้วย ผู้รับเหมาคือผู้ที่รับหน้าที่ดำเนินงานที่คุณต้องการ ลูกค้าคือคุณหรือองค์กรก่อสร้างที่คุณจ้างมาเป็นพิเศษเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ นอกจากนี้ยังมีผู้รับเหมาช่วงด้วย แต่ผู้รับเหมาจะควบคุมความสัมพันธ์กับพวกเขา สมมติว่าบริษัทของคุณสั่งให้ตกแต่งห้องน้ำให้เสร็จ แต่ผู้รับเหมาของคุณสามารถปูกระเบื้องได้ด้วยตัวเองเท่านั้น และเขาจะติดตั้งระบบประปาและอุปกรณ์ระบายอากาศโดยว่าจ้างจากภายนอก แต่ผู้รับเหมาจ่ายให้พวกเขาเอง; ความสัมพันธ์ของเขากับพวกเขาเป็นปัญหาของเขา บริษัทของคุณจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาสำหรับงานทั้งหมด - ปูกระเบื้อง ติดตั้งระบบประปา และอุปกรณ์ระบายอากาศ

เราจะกลับไปสู่ปัญหาที่ว่าใครกันแน่ที่เป็นลูกค้าของงาน

เรามานิยามคำศัพท์และแนวคิดอื่นๆ กัน

ทฤษฎีเล็กน้อย

การซ่อมแซมเป็นเพียงงานก่อสร้างประเภทหนึ่งเท่านั้น ตาม กฎหมายปัจจุบัน สหพันธรัฐรัสเซียการก่อสร้างควรเข้าใจว่าเป็นการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เช่น อาคารและโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ที่กำหนด ที่ดินและการดำเนินการกับสิ่งที่สร้างไว้แล้วเช่น งานก่อสร้างและติดตั้งบนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่นำไปใช้งานซึ่งแบ่งตามวัตถุประสงค์และแหล่งที่มาของเงินทุนเป็น:

• การซ่อมแซมและการบูรณะ
• งานบูรณะ;
• งานอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่
• ทำงานเพื่อรักษาการผลิตที่มีอยู่ให้อยู่ในระดับหนึ่ง
• งานซ่อมแซมที่สำคัญ
• การซ่อมแซมปัจจุบัน (เชิงป้องกัน);
• ดำเนินการ การสำรวจทางวิศวกรรมและการพัฒนาเอกสารการออกแบบและประมาณการ

ใกล้จะก่อสร้างแต่ไม่ใช่:

• การตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยในการดำเนินงาน
• การซ่อมแซมและบำรุงรักษาอุปกรณ์
• การติดตั้งและการรื้อถอน เครื่องจักรก่อสร้างและกลไกต่างๆ
• การรื้ออุปกรณ์
• การชำระบัญชีทรัพย์สิน
• การผลิตอุปกรณ์ที่ไม่ได้มาตรฐาน การสร้างโครงสร้างโลหะ และช่องว่างท่อในพื้นที่ก่อสร้าง

การก่อสร้างเป็นกิจกรรมที่เฉพาะเจาะจงมากซึ่งถูกกฎหมายและ กฎระเบียบกำกับดูแลสิทธิหน้าที่และความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมทุกคน กิจกรรมการลงทุน(การก่อสร้าง). การไม่ปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ - SNiP ( รหัสอาคารและกฎเกณฑ์) - ในระหว่างการก่อสร้างและติดตั้งและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นอาจนำไปสู่ผลกระทบด้านลบ

ในเวลาเดียวกันในระหว่างการก่อสร้างเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ทุกอย่างล่วงหน้าและในระหว่างการปฏิบัติงานมีสถานการณ์ที่ต้องมีการตัดสินใจในสถานที่และการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติหรือโครงการดำเนินการ แต่ละสายพันธุ์ทำงาน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอาจนำไปสู่การลดต้นทุนการทำงานหรือเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตามการกำหนดต้นทุน งานซ่อมแซมในขั้นตอนการออกแบบหรือการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ก็อยู่ที่ประมาณเช่นกัน ต้นทุนโดยประมาณควรสูงกว่าต้นทุนจริงของผู้รับเหมางานประมาณ 10-15 เปอร์เซ็นต์โดยคำนึงถึงค่าตอบแทนที่ต้องจ่ายด้วย

การซ่อมแซมเริ่มต้นด้วยการเลือกผู้รับเหมา กฎหมายรัสเซียเป็นที่ยอมรับว่าเมื่อดำเนินการก่อสร้างตามความต้องการของรัฐเช่น เมื่อชำระค่างานเป็นค่าใช้จ่าย กองทุนงบประมาณการเลือกผู้รับเหมางานควรทำบนพื้นฐานการแข่งขันเท่านั้น ได้แก่ ผ่านการประมูลหรือการประมูล (หากต้นทุนงานเกิน 5,000 ค่าจ้างขั้นต่ำ ณ ระดับราคาปัจจุบัน)

สำหรับผู้ที่สร้างหรือดำเนินงานซ่อมแซมโดยใช้เงินทุนของตนเองหรือที่ยืมมาคุณสามารถเลือกผู้รับเหมาที่ไม่มีการแข่งขันได้ แต่ตามกฎแล้วการแข่งขันจะนำไปสู่การลดต้นทุนงานลง 5-10% ของ ต้นทุนโดยประมาณแม้ในกรณีที่การประมาณการจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์โดยคำนึงถึงการประหยัดต้นทุนอย่างสมเหตุสมผล ทรัพยากรวัสดุค่าจ้างและต้นทุนที่จำกัด

เมื่อจัดการแข่งขันต้นทุนงานจะเป็นของนักลงทุน ปัจจัยสำคัญแต่ไม่ควรเป็นเพียงผู้เดียวหรือเป็นผู้กำหนด ไม่เช่นนั้น อาจตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นหรือนักต้มตุ๋นได้ง่าย

เมื่อเตรียมและดำเนินการแข่งขัน (การประมูลตามสัญญา) คุณควรได้รับคำแนะนำจาก "คำแนะนำด้านระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการแข่งขันเพื่อการปฏิบัติงานการให้บริการในการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในสหพันธรัฐรัสเซีย" (MDS 80 -17.01) ซึ่งอธิบายรายละเอียดขั้นตอนหลักในการเตรียม ดำเนินการ และสรุปผลลัพธ์ - การเลือกผู้ชนะและสรุปข้อตกลงกับเขา

การเลือกผู้รับเหมา: คำแนะนำทีละขั้นตอน

เรามาดูขั้นตอนหลักของนักลงทุนกันดีกว่า

ตามกฎหมายปัจจุบัน นักลงทุน - เจ้าของกองทุน จะต้องสร้างการบริการลูกค้า (หรือค้นหาจากบริษัทที่มีอยู่และได้รับอนุญาต) และหลังจากได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมแล้ว ให้มอบความไว้วางใจภายใต้ข้อตกลง (ข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการแบบชำระเงิน) ) ด้วยการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่หรือการดำเนินการก่อสร้างหรือซ่อมแซมและงานก่อสร้างบางประเภท การบริการลูกค้า - ถูกกฎหมายหรือ รายบุคคลมอบให้โดยนักลงทุนที่มีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพยากรการลงทุนสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนเฉพาะ

สัญญาจะต้องระบุ: วัตถุ, ที่อยู่, พื้นที่และขอบเขตของสถานที่ก่อสร้าง, ที่แน่นอนหรือ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณการก่อสร้างหรือปรับปรุง วันที่เริ่มต้นและแล้วเสร็จของงาน และแหล่งเงินทุน

ขั้นตอนต่อไปของนักลงทุนคือการพิจารณาว่าเขาต้องการงานก่อสร้าง (ก่อสร้างหรือซ่อมแซม) ประเภทใด คำจำกัดความเชิงบรรทัดฐานของงานเหล่านี้ไม่ตรงกับความเข้าใจในชีวิตประจำวันของเรา

ตัวอย่างเช่น การติดตั้งประตูเหล็กในอพาร์ตเมนต์ถือเป็นงานปรับปรุงใหม่ การติดตั้งประตูเดียวกันในสำนักงานถือได้ว่าเป็นการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ครั้งใหญ่ (หากห้องที่ติดตั้งประตูนี้เปลี่ยนจุดประสงค์ในภายหลัง: จากห้องเลขานุการไปจนถึงโต๊ะเงินสด)

การก่อสร้างใหม่ การสร้างใหม่ หรือการปรับปรุงทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการสนับสนุนจากแหล่งงบประมาณหรือกำไรของนักลงทุนจากกิจกรรมหลัก การซ่อมแซมใหญ่จะต้องดำเนินการโดยเจ้าของทรัพย์สินและได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก แหล่งที่มาของตัวเองและเมื่อใช้สถานที่โดยเจ้าของจะต้องเสียค่าใช้จ่าย การซ่อมแซมในปัจจุบันรวมอยู่ในต้นทุนทางตรง (โดยหลัก กิจกรรมทางเศรษฐกิจ- ดังนั้น หากบริษัทของคุณเช่าสำนักงาน การติดตั้งประตูเหล็กซึ่งเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ควรดำเนินการโดยเจ้าของสำนักงานเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย และหากบริษัท พื้นที่สำนักงานเป็นเจ้าของแล้วประตูเดียวกันจะถูกติดตั้งโดยเสียค่าใช้จ่ายในกิจกรรมทางธุรกิจหลัก

ตามข้อ 3.2 คำแนะนำด้านระเบียบวิธีเพื่อกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004) ควรเข้าใจการก่อสร้างใหม่ว่าเป็นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหลังจากการว่าจ้างแล้วจะอยู่ในงบดุลอิสระ ดังนั้นการก่อสร้างอาคารแยกใหม่ (โกดังโรงอาหาร) ในองค์กรที่มีอยู่ควรถือเป็นการก่อสร้างต่อเนื่องและรวมไว้ในประมาณการปัจจัยที่เพิ่มขึ้นที่กำหนดไว้ในภาคผนวก 1 ถึง MDS 81-35.2004

การบริการลูกค้าที่ได้รับการว่าจ้างจากนักลงทุนจะต้องค้นหาองค์กรออกแบบที่มีใบอนุญาตและทำข้อตกลงกับองค์กรเพื่อพัฒนาโครงการและประมาณการต้นทุน

หากลักษณะของงานไม่ต้องการการผลิตแบบการทำงาน (การเปลี่ยนหลังคา, หน้าต่าง, ประตู, การซ่อมแซมส่วนหน้า ฯลฯ ) อนุญาตให้มีการจัดหาเงินทุนสำหรับงานซ่อมแซมรวมถึงจากแหล่งงบประมาณตามประมาณการที่ได้รับอนุมัติหรือประเมินสินค้าคงคลัง ของการทำงาน

ในระหว่างการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ระหว่างการสร้างใหม่ อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่, การปรับปรุงครั้งใหญ่ด้วยการทดแทนหรือเสริมโครงสร้างรองรับ เอกสารโครงการจะถูกส่งไปตรวจสอบของรัฐและหลังจากได้รับข้อสรุปการตรวจสอบเชิงบวกแล้ว จะได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน

เอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการปรับปรุงอาคารที่พัฒนาขึ้นตามมาตรฐานกฎคำแนะนำและมาตรฐานของรัฐ (ซึ่งต้องได้รับการรับรองโดยบันทึกที่เกี่ยวข้องของหัวหน้าวิศวกรของโครงการ) ไม่อยู่ภายใต้การอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ (ข้อ 5.7.เอ็มดีเอส 13-1.99)

หากผู้รับเหมาจัดทำประมาณการงานซ่อม (ถ้ามีใบอนุญาต) ประเภทนี้กิจกรรม) จะกลายเป็นเอกสารหลังจากลูกค้า (นักลงทุน) พิจารณาและอนุมัติแล้ว

การดำเนินการแข่งขันเพื่อค้นหาผู้รับเหมาสามารถมอบหมายให้คณะกรรมการประกวดราคาเฉพาะทางได้ (ถ้า การจัดหาเงินทุนงบประมาณการก่อสร้าง) หรือการบริการลูกค้าโดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สาม

ก่อนการแข่งขันสามารถทำการคัดเลือกเบื้องต้นได้เช่น แจ้งทุกท่านที่ต้องการเข้าร่วมการแข่งขันรับสมัคร ข้อกำหนดบังคับและไม่อนุญาตให้บริษัทที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้เข้าร่วมการแข่งขัน กฎหมายของเราไม่ได้กำหนดรายการเกณฑ์ (ข้อกำหนด) ดังกล่าวสำหรับผู้ปฏิบัติงาน และสิ่งนี้ตกอยู่ภายใต้สิทธิพิเศษของการบริการลูกค้า ข้อกำหนดดังกล่าวอาจเป็น:

• ความพร้อมของใบอนุญาต
• ระยะเวลาการดำรงอยู่ของบริษัท (เช่น อย่างน้อย 5 ปี)
• ประสบการณ์ในการก่อสร้าง (ซ่อมแซม) วัตถุเดียวกันหรือคล้ายกัน
• ไม่มีขาดทุนและกำไรในช่วงสามปีที่ผ่านมา
• การมีคนงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและบุคลากรด้านวิศวกรรม 50% ที่มีการศึกษาเฉพาะทางระดับสูง
• การยืนยันการปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างไว้แล้ว
• การตอบรับเชิงบวกต่อคุณภาพของงาน
• จำนวนความคิดเห็นขั้นต่ำ (คำแนะนำ) จากหน่วยงานกำกับดูแล
• ไม่มีการบาดเจ็บและอุบัติเหตุร้ายแรงในที่ทำงาน
• จำนวนขั้นต่ำของแรงงานชั่วคราวและแรงงานต่างด้าว
• ความพร้อมของอุปกรณ์ยกของตัวเองซึ่งจำเป็นต่อการปฏิบัติงาน ยานพาหนะและเครื่องจักรและกลไกการก่อสร้างขั้นพื้นฐาน
• ประสบการณ์การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างในต่างประเทศ
• การดำเนินคดีในช่วงสามปีที่ผ่านมา
• ไม่มีหนี้ต่อหน่วยงานด้านภาษี
• การประกันความเสี่ยงจากการก่อสร้าง
• การมีความคิดเห็นเชิงบวกเกี่ยวกับผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างของโครงการก่อนหน้านี้
• ปริมาณงานที่ทำเสร็จแล้ว ปีที่แล้วงานก่อสร้างและติดตั้งไม่น้อยกว่าสามเท่าของปริมาณงานที่เสนอเพื่อดำเนินการ
• การมีหุ้นส่วนถาวรเพื่อปฏิบัติงานพิเศษ
• ความพร้อมใช้งานของการควบคุมคุณภาพที่เข้ามา วัสดุก่อสร้างผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง
• ประสบการณ์เชิงบวกในการทำงานภายใต้สัญญาที่มีราคาต่อรองคงที่
• ความพร้อมของผู้ค้ำประกันหรือหนังสือค้ำประกันของธนาคาร

เอกสารหลักในระหว่างการแข่งขันควรเป็นคำชี้แจงปริมาณ คุณไม่ควรโอนการประมาณการไปยังผู้รับเหมา - ทั้งในระดับราคาฐานหรือระดับราคาปัจจุบัน

ผู้สมัครทุกคนจะต้องรู้ว่าการประมาณการถูกร่างขึ้นในระดับราคาใด และดัชนีใดที่จะใช้ในการย้ายจากฐานไปยังระดับราคาปัจจุบัน และจะคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อสำหรับปีปฏิทินอย่างไรเมื่อสรุปข้อตกลงกับอัตราคงที่ ราคาตามสัญญา

ข้อเสนอที่มีราคาเสนอ 15 เปอร์เซ็นต์หรือต่ำกว่า ต้นทุนโดยประมาณวัตถุในระดับราคาปัจจุบัน

ลูกค้าเตรียมร่างสัญญาโดยมีราคาสัญญาคงที่ สัญญาจะต้องเรียกว่าสัญญา สัญญาก่อสร้างและไม่ใช่ข้อตกลงการลงทุนหรือข้อตกลงในการให้บริการแบบชำระเงิน ระยะเวลาการรับประกันภายใต้สัญญาควรอยู่ในช่วง 24-60 เดือนหลังจากการว่าจ้างโรงงาน ระยะเวลาอย่างน้อย 24 เดือนจะถูกกำหนดโดยข้อ 1, 2, 4 ช้อนโต๊ะ 724 ประมวลกฎหมายแพ่งดังนั้น สหพันธรัฐรัสเซีย แม้ว่าผู้รับเหมาจะกำหนดระยะเวลารับประกันสามเดือนให้กับบริษัทของคุณสำหรับงานที่ทำ (เช่น ปูนฉาบฝ้าเพดาน) และในเดือนที่หกหลังจากเสร็จสิ้นงาน ปูนก็หลุดออก บริษัทของคุณก็มี สิทธิในการฟ้องร้อง: ไม่มีส่วนใดของสัญญาที่สามารถขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลตระหนักถึงความสำคัญของการออกกฎหมายเหนือความสัมพันธ์ตามสัญญาเสมอ

การคัดเลือกผู้ชนะควรพิจารณาจากข้อเสนอของผู้สมัครที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านการบริการของลูกค้าอย่างเต็มที่ โดยคำนึงถึงข้อกำหนดของการคัดเลือกเบื้องต้นด้วย

ผู้ชนะการแข่งขันจะต้องให้บริการลูกค้าโดยแจกแจงราคาสัญญาให้ครบถ้วนก่อนลงนามในสัญญา เสนอโดยผู้ชนะการแข่งขัน ราคาที่ต่อรองอาจมีการชี้แจงหลังจากการพิจารณาโดยผู้ปฏิบัติงาน (รวมถึงผู้รับเหมาช่วงที่มีศักยภาพ) ของโครงการทั้งหมดและประมาณการการพิจารณาโดยฝ่ายที่มีส่วนร่วม องค์กรการออกแบบความคิดเห็นจากผู้ปฏิบัติงานและการประสานงานเพิ่มเติมของซัพพลายเออร์อุปกรณ์และวัสดุหลัก และการแบ่งรายการทรัพยากรที่จัดหาให้ระหว่างทั้งสองฝ่าย

เพื่อให้งานก่อสร้างมีคุณภาพสูง สิ่งสำคัญคือต้องเลือกผู้รับเหมาทั่วไปที่เชื่อถือได้อย่างเหมาะสม แต่นี่ยังไม่เพียงพอ มีคุณสมบัติเพิ่มเติมที่คุณต้องรู้และนี่จะเป็นกุญแจสำคัญในการดำเนินงานที่ถูกต้องและความสัมพันธ์ที่ไร้ปัญหาระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

การสนับสนุนที่อ่อนโยน

ลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไป

มาทำความเข้าใจเงื่อนไขกันซึ่งจะช่วยให้เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของลูกค้าและผู้รับเหมา

ลูกค้าตามคำนิยามคือทางกายภาพหรือ นิติบุคคลซึ่งกล่าวถึงบุคคลอื่น: นักแสดงหรือผู้รับเหมาที่มีการสั่งงานก่อสร้าง ลูกค้าอาจเป็นบุคคลธรรมดา หน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ หน่วยงานและสถาบันของรัฐ หรือสมาคมพลเมือง

ผู้รับเหมาทั่วไปเป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นวิสาหกิจทางสังคมที่ดำเนินการก่อสร้างตามคำแนะนำของลูกค้าตามสัญญาโครงการโดยใช้วัสดุของลูกค้าหรือวัสดุของตัวเองโดยมีค่าธรรมเนียมที่ระบุไว้ในการประมาณการ

จากสิ่งนี้ ความสัมพันธ์จึงถูกสร้างขึ้น ลูกค้าต้องมีงานบางอย่างที่ต้องทำ และผู้รับเหมาทั่วไปก็จัดการและดำเนินการ สิ่งสำคัญคือในช่วงแรกลูกค้าจะรู้สึกว่าได้รับการปฏิบัติด้วยความเคารพ นี่อาจเป็นตัวบ่งชี้ถึงทัศนคติที่จริงจังของบริษัทต่อการทำงานที่ได้รับมอบหมายให้สำเร็จ

จำเป็นต้องมีความไว้วางใจซึ่งกันและกัน และสร้างขึ้นจากข้อมูลที่เชื่อถือได้ที่ได้รับจากบริษัทก่อสร้างที่ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไป

แต่เพื่อให้ความสัมพันธ์เกิดผล ความไว้วางใจเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ สิ่งสำคัญคือต้องรู้หลักการเลือก

หลักเกณฑ์ในการคัดเลือกผู้รับเหมาทั่วไป

เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการเลือกผู้รับเหมา การมุ่งเน้นเพียงคุณภาพเชิงบวกอย่างเดียวไม่เพียงพอ เช่น อายุยืนยาวของบริษัท ต้องคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ:

1. องค์กรเป็นแบบสหสาขาวิชาชีพและทำงานอย่างเป็นอิสระหรือดึงดูดผู้รับเหมาช่วงจำนวนมากหรือไม่?
2. คุณมีใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องทั้งหมดหรือไม่? หน่วยงานภาครัฐสำหรับการดำเนินงาน: ใบรับรอง, ใบอนุญาตที่ยืนยันคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญ
3. อายุขององค์กรเพื่อไม่ให้ตกอยู่ในบริษัทที่บินข้ามคืน
4. ให้ความสนใจกับบทวิจารณ์ "สด" ไม่ใช่บทวิจารณ์ที่ได้รับการประทับตราตามคำขอของบริษัท ในการดำเนินการนี้ การเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และสื่อสารกับลูกค้าก็เพียงพอแล้ว หากผู้รับเหมาปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลแสดงว่ามีบางอย่างที่ต้องซ่อนไว้
5. การสวมเครื่องแบบในหมู่คนงานก่อสร้างแสดงให้เห็นถึงทัศนคติที่ถูกต้องของผู้บริหารต่อคนงานและข้อควรระวังด้านความปลอดภัย
6. ไปที่ไซต์งานของบริษัทแห่งใดแห่งหนึ่งและให้ความสนใจว่าผู้สร้างเมาหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลของแอลกอฮอล์หรือยาเสพติดใดๆ พวกเขาเข้าใกล้งานอย่างไร: รับผิดชอบหรืออย่างใด

ราคาบริการที่ต่ำไม่สามารถตัดสินใจได้เมื่อเลือกผู้รับเหมา ประการหนึ่ง ราคาที่สมเหตุสมผลสามารถเป็นเครื่องบ่งชี้ปริมาณงานที่เพียงพอได้ องค์กรก่อสร้างการจัดองค์กรที่เหมาะสมในการทำงานทำให้สามารถปรับราคาให้เหมาะสมได้

ในทางกลับกัน ราคาที่ต่ำอาจเป็นกับดักสำหรับนักแสดงที่ไร้หลักจริยธรรมในการดึงดูดลูกค้าจำนวนมากที่สุด แต่ในกรณีนี้ ไม่สามารถมั่นใจในคุณภาพและระยะเวลาของคำสั่งซื้อได้

การเลือกผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับโครงการ

ทางเลือกของผู้รับเหมาทั่วไปคือขั้นตอนการเตรียมการสำหรับการก่อสร้างและจุดเริ่มต้นของความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมา ขั้นตอนต่อไปคือการจัดทำ ตกลง และลงนามประมาณการ สัญญา ตารางการทำงาน

และตอนนี้สิ่งที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับทรัพย์สินของคุณ และที่สำคัญกว่านั้นคือกับการเงินของคุณ:

• ใส่ใจความถูกต้องของการร่างสัญญาจ้างงาน หากคุณไม่มั่นใจในความสามารถของคุณ อินเทอร์เน็ตสามารถช่วยได้ คุณสามารถหา สัญญามาตรฐานสำหรับงานก่อสร้าง นอกจากนี้การบริการของทนายความในขั้นตอนแรกของการร่างสัญญายังมีราคาถูกกว่าการดำเนินคดีในกรณีที่ผู้รับเหมามีทัศนคติที่ไม่ซื่อสัตย์ต่อการปฏิบัติงาน
• เราจำเป็นต้องมีตารางการทำงาน สัญญาควรกำหนดบทลงโทษในกรณีที่มีการละเมิด มิฉะนั้นการก่อสร้างจะกลายเป็นการก่อสร้างระยะยาวไม่รู้จบ
• ต้องชำระเงินล่วงหน้าประเภทใด? หากอยู่ภายใน 20-25% ถือเป็นจำนวนเงินที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ แต่ในกรณีนี้ ควรต้องมีรายงานการใช้เงินทุน
• จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดในการออกใบเสร็จรับเงินเพื่อชำระค่าวัสดุก่อสร้าง

นอกจากนี้คุณไม่ควรเชื่อคำพูดของเขาและหวังว่าผู้รับเหมาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดอย่างมีความรับผิดชอบ หลังจากเซ็นสัญญาเพิ่มเติมแล้ว ขั้นตอนสำคัญ: การก่อสร้างโดยตรง

การควบคุมในส่วนของคุณจะต้องได้รับการดูแลตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องใช้เวลาตั้งแต่เช้าถึงเย็นในสถานที่ก่อสร้าง แต่แนะนำให้ลงนามรับและส่งมอบงานที่เสร็จสมบูรณ์ทีละขั้นตอนเพื่อควบคุม เงินสดสำหรับการซื้อวัสดุก่อสร้างและการบริโภค (ปริมาณวัสดุต้องสอดคล้องกับมาตรฐานและการประมาณการทางเทคโนโลยี) สิ่งนี้จะกระตุ้นนักแสดงและกระตุ้นให้เขารับผิดชอบความรับผิดชอบมากขึ้น

หากผู้รับเหมาช่วงมีส่วนร่วมในการทำงานบางอย่าง ผู้รับเหมาทั่วไปมีหน้าที่รับผิดชอบในการติดตามคุณภาพและระยะเวลาของงาน

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับคุณภาพของงานในทุกขั้นตอนของการผลิตและอย่าอายหากสังเกตเห็นข้อบกพร่อง การแก้ไขข้อผิดพลาดในขั้นตอนการก่อสร้างทำได้ง่ายกว่าการจัดการกับผลที่ตามมาหรือเข้าไปเกี่ยวข้องกับการดำเนินคดี เห็นด้วย การตรวจสอบคุณภาพของท่อน้ำทิ้งหรือสายไฟที่ฝังอยู่ในพื้นหรือเพดานเป็นเรื่องยาก ดังนั้นควรเตรียมรูปถ่ายงานที่ซับซ้อนหรือซ่อนเร้นมาด้วย

ตามกฎแล้วเคล็ดลับเหล่านี้สามารถหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมาทั่วไปและค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่จำเป็นได้

ผู้เชี่ยวชาญของเรารับประกันการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายในทุกขั้นตอนของการสนับสนุนการประกวดราคา แก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า อุทธรณ์การตัดสินใจของ FAS ทำงานบนแพลตฟอร์มการซื้อขายทั้งหมด

จากข้อมูลที่มีให้กับคณะกรรมการสถิติ CIS มีเพียง 7% เท่านั้น รับเหมาก่อสร้างงานให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด จะตีตาวัวโดยเลือกหนึ่งใน 7% เหล่านี้ได้อย่างไร ผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้และมีความรับผิดชอบควรมีคุณสมบัติทางวิชาชีพอะไรบ้าง?

อายุของบริษัทรับเหมาก่อสร้างและความพร้อมของเอกสารที่จำเป็น

อายุของบริษัทผู้รับเหมาเป็นสิ่งแรกที่คุณต้องรู้เมื่อเลือกพันธมิตรที่เชื่อถือได้ในงานก่อสร้าง ดังนั้นหากผ่านไปอย่างน้อยสิบปีนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทก็สามารถเชื่อถือได้ ประวัติการทำงานที่ดีอาจมีความหมายได้มาก ตัวอย่างเช่น บริษัทมีกำไรที่มั่นคง (และทำงานให้ตรงเวลา) บริษัทมีการแข่งขันกับตัวแทนอื่นๆ ของตลาดการก่อสร้าง บริษัทยังคงล่มได้เพราะสามารถเอาตัวรอดจากวิกฤติเศรษฐกิจได้

บริษัทรับเหมาที่เชื่อถือได้จะต้องมีเอกสารทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น บริษัทจะต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ มีใบรับรองที่เหมาะสม และได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างทุกประเภท ตั้งแต่การก่อสร้างไปจนถึงการรื้อถอนอาคาร การมีเอกสารเป็นข้อพิสูจน์ว่าผู้รับเหมาดังกล่าวสามารถเชื่อถือได้

ราคาที่เหมาะสมและวัตถุสำเร็จรูป

เมื่อสรุปสัญญา ตัวแทนของบริษัทผู้รับเหมาจะต้องประมาณการตามวัตถุประสงค์แก่ลูกค้า ซึ่งระบุต้นทุนทั้งหมดสำหรับงานก่อสร้าง การตกแต่ง หรือซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการทำงานให้เสร็จสิ้นจะต้องได้รับการบันทึกไว้ด้วย

ลูกค้าควรระวังทั้งค่าประมาณที่สูงเกินไปและค่าที่น้อยเกินไป ในกรณีส่วนใหญ่ผู้รับเหมาจะประมาณการเล็กน้อยโดยไม่ระบุจำนวนต้นทุนเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นจริงโดยเฉพาะโดยรู้ว่าในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างลูกค้าจะยังคงต้องจ่ายสำหรับพวกเขา มากเกินไป จำนวนมากอาจระบุได้ว่าต้นทุนการทำงานรวม “ค่าธรรมเนียมชื่อ” ของบริษัทด้วย ไม่ว่าในกรณีใด ควรหารือเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดเกี่ยวกับการประมาณการที่แม่นยำกับผู้รับเหมา โดยคำนึงถึงต้นทุนเพิ่มเติมทั้งหมดที่มักไม่คาดฝัน

ก่อนที่จะร่างสัญญา ลูกค้าต้องแน่ใจว่าผู้เชี่ยวชาญของผู้รับเหมาทำงานได้ดีจริงๆ ในการทำเช่นนี้คุณต้องดูวัตถุที่ผู้รับเหมาสร้างขึ้นเป็นการส่วนตัวและสื่อสารกับลูกค้ารายอื่นของบริษัท หากผู้รับเหมาไม่สามารถให้การประเมินคุณภาพงานของเขาเป็นการส่วนตัวแก่ลูกค้าได้ด้วยเหตุผลบางประการ แต่เสนอให้ดูรูปถ่ายของวัตถุที่เขาสร้างขึ้นเท่านั้น คุณต้องพิจารณาว่าคุ้มค่าที่จะติดต่อกับ บริษัท ดังกล่าวหรือไม่