การกำหนดพื้นที่อพาร์ตเมนต์ให้เป็นไปตามมาตรฐาน พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์แตกต่างจากพื้นที่นั่งเล่นอย่างไร? ขนาดของอพาร์ตเมนต์มีผลอย่างไร?

ในรัสเซีย ปัญหาการจัดหา การใช้ การครอบครอง การกำจัด และการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยได้รับการควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) และข้อบังคับอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง เนื่องจากความสำคัญของปัญหานี้จึงมีบรรทัดฐานหลายประการของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็น(ไม่เปลี่ยนแปลง) ตัวละคร

กฎหมายกำหนดไว้ พื้นที่สามประเภทสถานที่อยู่อาศัย:

ในสัญญา การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างมีอีกประเภทหนึ่ง - สถานที่พักอาศัยซึ่งอาจแตกต่างอย่างมากจากประเภททั่วไป เมื่อสรุปสัญญาจำเป็นต้องคำนึงถึงบรรทัดฐานของการเบี่ยงเบนจากพื้นที่รวมของอาคารพักอาศัยและขั้นตอนในการเพิ่มหรือลดราคาสำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้น

แนวคิดเรื่องพื้นที่รวมของอพาร์ตเมนต์

การพัฒนาขื้นใหม่ดำเนินการตามข้อกำหนด กฎหมายปัจจุบันและ ต้องได้รับอนุญาตอวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่น.

ด้วยเหตุนี้ การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการพัฒนาขื้นใหม่ (การได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น การเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิค ฯลฯ) อาจนำไปสู่การยอมรับว่าผิดกฎหมาย

การฟื้นฟูบ้านคือการเปลี่ยนแปลงขนาด จำนวนชั้น พื้นที่ การต่อเติม การสร้างบ้านใหม่ เนื่องจากการสร้างใหม่ส่งผลต่อการรับน้ำหนัก โครงสร้างอาคารที่บ้านจึงต้องมีการผลิต ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง

พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์มีผลกระทบอย่างไร?

ผู้บัญญัติกฎหมายแยกแยะ พื้นที่สามประเภทสถานที่อยู่อาศัย:

1. ทั่วไป;
2. ที่อยู่อาศัย;
3. บริเวณที่อยู่อาศัย

พื้นที่ทั้งหมดสถานที่พักอาศัยใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• การคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระ เครื่องทำความร้อน;
• การคำนวณ หุ้นของเจ้าของที่อยู่อาศัยใน ทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ตเมนต์(ส่วนแบ่งเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมด)
• การคำนวณ ฐานภาษี เมื่อเสียภาษีแล้ว ที่ดินซึ่งตั้งอยู่ทั่วไป ความเป็นเจ้าของร่วมกัน(สัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมด)
• การคำนวณ ฐานภาษีเมื่อเสียภาษีแล้ว พื้นที่อยู่อาศัยและ การลดหย่อนภาษีเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา
• คำจำกัดความ ราคาขนาด 1 ม. 2พื้นที่ทั้งหมดเมื่อโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองในกรณีที่บ้านหลังเดิมได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยและรวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากเหตุฉุกเฉิน หุ้นที่อยู่อาศัย;
• คำจำกัดความ บรรทัดฐานการจัดหาที่อยู่อาศัย
• คำจำกัดความ บรรทัดฐานทางบัญชี สถานที่พักอาศัยตามขนาดที่กำหนดระดับการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมือง
• คำนิยาม ขนาดพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดสรรภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือกรรมสิทธิ์ หมวดหมู่ต่างๆบุคคล (บุคลากรทางทหาร คนพิการ เด็กกำพร้า ฯลฯ );
• การคำนวณ จำนวนผลประโยชน์ทางสังคมผู้เข้าร่วมโปรแกรมย่อย "การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเล็ก" ของโครงการเป้าหมายของรัฐบาลกลาง "ที่อยู่อาศัย" สำหรับปี 2558-2563
• การคำนวณ ขนาดฟรี การจ่ายเงินทางสังคม สำหรับที่อยู่อาศัยโดยใช้กองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลาง

ภายในวันที่ 1 มกราคม 2020 ทุกวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องเปลี่ยนไปใช้ขั้นตอนการคำนวณตาม มูลค่าที่ดินอพาร์ทเมน

บน ในขณะนี้หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ 28 แห่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้เปลี่ยนมาใช้คำสั่งนี้ รวมถึงมอสโก, บูร์ยาเทีย, บัชคอร์โตสถาน, วลาดิเมียร์, ภูมิภาคอิวาโนโว ฯลฯ เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการคำนวณภาษีนี้ ภาระภาษีเกี่ยวกับพลเมืองดังนั้นผู้บัญญัติกฎหมายจึงจัดตั้งขึ้น การหักเงิน(พื้นที่ปลอดภาษี) ที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยจำนวน 20 ตร.ม. ของพื้นที่ทั้งหมด - สำหรับอพาร์ทเมนต์ 10 ตร.ม. - สำหรับห้อง 50 ตร.ม. - สำหรับบ้าน

การปรับขนาด พื้นที่อยู่อาศัยเหมาะสำหรับ:

• การปรับขนาด มาตรฐานด้านสุขอนามัย ที่อยู่อาศัย;
• การจัดหาที่อยู่อาศัย ในหอพัก(อย่างน้อย 6 ตารางเมตรต่อคน) (มาตรา 105 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)
• การประเมินบ้านทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
• การวาดภาพขึ้นมา รายงานการตรวจสอบสภาพที่อยู่อาศัยและความเป็นอยู่ของผู้เยาว์โดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน
• การสรุปข้อตกลง
• การวาดภาพขึ้นมา ใบรับรองการยอมรับตามสัญญาซื้อขาย แลกเปลี่ยน ค่าเช่า ค่าเช่าสังคม

คำนิยาม พื้นที่ห้องดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ของ:

• คำจำกัดความ ขนาดที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของโดยพลเมืองเมื่อเขาได้รับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• เชิงสถิติ การบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย คำนวณจำนวนเงินค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค กำหนดมาตรฐานทางสังคมของที่อยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ
• การคำนวณ ต้นทุนการชำระเงินสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไป
• การคำนวณ จำนวนเงินอุดหนุนเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

การคำนวณพื้นที่รวมและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์

ผู้บัญญัติกฎหมายจัดให้มีต่างๆ วิธีการนับพื้นที่รวมและพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการคำนวณนี้:

• ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ยอดรวมถูกกำหนดเป็น จำนวนเงินทั้งหมดสถานที่อยู่อาศัยและเสริมทั้งหมด
• จากการสังเกตทางสถิติของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างสำเร็จรูปและวิธีการประเมินกิจกรรมของรัฐบาลท้องถิ่น พื้นที่ทั้งหมด- นี่คือพื้นที่ของห้องพักอาศัยและห้องเอนกประสงค์ทั้งหมดและพื้นที่ระเบียง ระเบียง ระเบียง ระเบียง คำนวณด้วยปัจจัยลด (ระเบียง ระเบียง - 0.3% ระเบียง - 0.5% ระเบียง และห้องเย็น - 1%)
• พื้นที่ใช้สอยถูกกำหนดให้เป็น ผลรวมของที่อยู่อาศัยทั้งหมด- ห้องเอนกประสงค์, ระเบียง, ระเบียง, ระเบียง, ระเบียงจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณพื้นที่ใช้สอย

การกำหนดพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น

ในขณะนี้ยังไม่มีวิธีการกำหนดต้นทุนอพาร์ทเมนท์ด้วย โดยทั่วไปแล้วผู้สร้างจะกำหนดต้นทุนตามส่วนแบ่งพื้นที่ใช้สอยในพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารที่กำลังก่อสร้าง

ข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นระบุ ออกแบบบริเวณที่อยู่อาศัย ได้แก่ :

• พื้นที่อยู่อาศัย
• พื้นที่ของสถานที่เสริม
• ระเบียงและชาน

ในเรื่องนี้อาจมีบางกรณีที่ แท้จริงพื้นที่ของอาคารพักอาศัยที่โอนแตกต่างจากการออกแบบที่ระบุไว้ในสัญญา

หากคู่สัญญาระบุไว้ในสัญญา ความเป็นไปได้ในการเพิ่มพื้นที่และขั้นตอนการชำระเงินเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ การเบี่ยงเบนดังกล่าวไม่ถือเป็นการละเมิดสิทธิของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน เนื่องจากขนาดความเบี่ยงเบนไม่ได้บ่งบอกถึงการเบี่ยงเบนของผู้พัฒนาจากเงื่อนไขของ สัญญาและความเหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยในการอยู่อาศัย

หากจองประมาณ ข้อตกลงที่เป็นไปได้ไม่มีการมีส่วนได้ส่วนเสีย ผู้เข้าร่วมจึงมีสิทธิ ไปขึ้นศาลโดยมีข้อเรียกร้องต่อผู้พัฒนาเพื่อขอคืนจำนวนเงินที่ชำระเกิน จำนวนเงิน เงินสดศาลจะคำนวณโดยคำนึงถึงขนาดของพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์โดยคำนวณตามกฎของศิลปะ 15 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

N. ยื่นคำร้องขอกู้คืนจากผู้พัฒนากองทุนที่ชำระเกินภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน- N. ได้ทำข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับผู้พัฒนา เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น ผู้พัฒนาควรจะโอนให้กับ N. อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องขนาด 50 ตร.ม. ห้องนั่งเล่น 38 ตร.ม. ระเบียง 5 ตร.ม.

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์คำนวณจากพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องใช้ค่าสัมประสิทธิ์ N. ลงนามในใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีความคิดเห็นใด ๆ และไม่ได้แสดงข้อร้องเรียนใด ๆ เกี่ยวกับการดำเนินการตามสัญญา คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ได้ระบุในข้อตกลงว่าจะใช้ค่าลดหย่อนในการคำนวณพื้นที่ระเบียง

ตาม "คำแนะนำในการบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 08/04/1998 จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.3% กับระเบียงและเฉลียง ดังนั้นจึงต้องคำนวณราคาอพาร์ทเมนท์โดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์ที่ระบุ ในเรื่องนี้ ศาลยอมรับว่าการเรียกร้องของ I. นั้นถูกต้องตามกฎหมายและตอบสนองการเรียกร้องดังกล่าว

บทสรุป

การกำหนดพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ:

• เมื่อชำระเงิน สาธารณูปโภค,
• ในข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น
• ในการพิจารณามาตรฐานที่อยู่อาศัยและความต้องการของประชาชนในการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่ฯลฯ

ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องแยกแยะว่าเมื่อใดที่ใช้ทั่วไปและเมื่อใดที่จะใช้ที่อยู่อาศัย การใช้การคำนวณที่ถูกต้องจะช่วยหลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนในการตั้งถิ่นฐานกับนักพัฒนา การชำระภาษี และการชำระค่าสาธารณูปโภค

คำถาม

การคำนวณค่าสาธารณูปโภคตามพื้นที่อพาร์ตเมนต์

ฉันได้รับใบเสร็จค่าสาธารณูปโภค ซึ่งแสดงว่าบริษัทจัดการของเราคำนวณต้นทุนการบริการทั้งหมดตามขนาดของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?

คำตอบ

ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนจะคำนวณตามพื้นที่ทั้งหมดซึ่งรวมถึงที่พักอาศัยและอาคารเสริม ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์คำนวณจากพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์โดยใช้ปัจจัยการลดสำหรับระเบียงและระเบียง ด้วยเหตุผลดังกล่าว ผู้จัดการบริษัทคำนวณค่าสาธารณูปโภคไม่ถูกต้อง

— หลังจากเช่าอพาร์ทเมนท์แล้วได้พื้นที่มากกว่าที่ตกลงไว้ 170 ตารางเซนติเมตร ฉันยังไม่เข้าใจว่าเพิ่มอีกครึ่งเมตรมาจากไหน และในห้องครัวฉันค้นพบช่องที่ไม่ได้วางแผนไว้ขนาด 30 x 40 ซม. ในผนัง ฉันใช้เวลานานในการทรมานตัวแทนของนักพัฒนาว่าทำไมฉันถึงต้องการช่องดังกล่าวในห้องครัวเหตุใดจึงไม่อยู่ในแผนที่แสดงให้ฉันเห็นในตอนแรก และโดยทั่วไปมันมาจากไหน ผู้พัฒนาบอกว่าผู้สร้างกำลังทำอะไรบางอย่างอยู่ ผลก็คือ ฉันต้องจ่ายเกือบสองพันดอลลาร์สำหรับส่วนเกิน” สเวตลานา ซึ่งเพิ่งเสร็จสิ้นการบูรณะใน อพาร์ทเมนต์ใหม่- — ยิ่งกว่านั้นซอกนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามผนังพร้อมเตานั่นคือฉันต้องเปลี่ยนแผนครัวที่ก่อตัวอยู่ในหัวแล้ว ในท้ายที่สุด ฉันพบว่าตู้สูงเพดานแคบสำหรับใส่เครื่องปรุงและซีเรียลสามารถบีบลงในช่องได้ แต่ฉันก็ยังรู้สึกตกใจเมื่อจินตนาการว่าช่องนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

อพาร์ทเมนต์เดียว แต่พื้นที่ต่างกัน

เมตรภายนอกของระเบียงและ loggias ระเบียงและ loggias ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองว่ามีความสำคัญและ >> และนี่คือคำแนะนำสำหรับการบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัยใน สหพันธรัฐรัสเซีย(อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 4 สิงหาคม 2541 ฉบับที่ 37) เห็นพื้นที่ทั้งหมดแตกต่างออกไป: “3.37. พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของสถานที่ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินรวมถึงพื้นที่ระเบียงระเบียงเฉลียงเฉลียงและห้องเย็นโดยคำนวณด้วยปัจจัยการลดลงต่อไปนี้: สำหรับ loggias - 0.5 สำหรับระเบียงและเฉลียง - 0.3 สำหรับระเบียงและห้องเย็น - 1.0"

เอสเอ็นบี -03

8.19 ในครัว อาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ประเภทอพาร์ตเมนต์ที่มีระดับความสูงของพื้นชั้นบน (จากระดับถนนใกล้บ้านที่สุด) มากกว่า 26.5 ม. ความสูงของหอพักและบ้านพิเศษสำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการตลอดจนสถานประกอบการบริการสาธารณะที่ตั้งอยู่ ในอาคารที่พักอาศัยควรมีการติดตั้งเตาไฟฟ้า ในอาคารพักอาศัยที่มีจำนวนชั้นแปรผัน โดยส่วนหนึ่งมีระดับความสูงของพื้นชั้นบนมากกว่า 26.5 ม. และอีกส่วนหนึ่ง - 26.5 ม. หรือน้อยกว่า ควรติดตั้งเตาไฟฟ้าในทุกส่วนของอาคาร

พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์ตาม SNIP หรืออาคารพักอาศัย

ประชากรรัสเซียส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ คุณสมบัติด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีลักษณะเฉพาะด้วยพารามิเตอร์ที่สำคัญหลายประการ หนึ่งในปัจจัยหลักคือจำนวนตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เมื่อคำนวณจะไม่คำนึงถึงบางส่วนของอพาร์ทเมนท์ มีความจำเป็นต้องพิจารณาว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ซึ่งไม่ได้คำนึงถึงห้องใด กรอบกฎหมายปัญหานี้

จุดทั่วไป

วันนี้การคำนวณพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดได้ สำคัญโดยเฉพาะหากจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารการอยู่อาศัยล่วงหน้า

เมื่อให้ความสนใจกับปัญหานี้ล่วงหน้า คุณสามารถหลีกเลี่ยงการละเมิดสิทธิ์ของคุณในอนาคตได้

พิจารณาบรรทัดฐานทางกฎหมายแนวคิดพื้นฐานของการคำนวณตลอดจนวัตถุประสงค์ในการคำนวณพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

มันคืออะไร

เมื่อทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะใช้คำสองคำ - ทั่วไปและ พื้นที่นั่งเล่น.

เมื่อมองแวบแรกไม่ควรมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นเนื่องจากพื้นที่ทั่วไปประกอบด้วยพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่นั่งเล่นรวมถึงสถานที่ที่คุณสามารถอยู่อาศัยเท่านั้น ( ห้องนั่งเล่น).

อย่างไรก็ตามความขัดแย้งมักเกิดขึ้นและจำเป็นต้องขึ้นศาล ในส่วนนี้เราจะดูรายละเอียดว่าพื้นที่ใดที่ถือว่าเป็นพื้นที่รวม

วันนี้ในกระบวนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์คุณต้องคำนึงถึงลักษณะสำคัญของอพาร์ทเมนท์รวมถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่อยู่อาศัยทั้งหมด

การกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่แน่นอนถือเป็นความแตกต่างที่สำคัญเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ถูกสร้างขึ้นตามจำนวนตารางเมตรที่มีประโยชน์ทั้งหมด

ในกรณีนี้ ให้อ้างอิงถึงเรื่องก่อนหน้า เอกสารกำกับดูแลซึ่งสูญเสียอำนาจทางกฎหมายไปจริงๆ

พลเมืองมีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางข้างต้นยกเลิกและแก้ไขผลกระทบของกฎหมายฉบับก่อนหน้า

ก่อนหน้านี้ ระเบียงและชานก่อนที่จะมีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้ บังคับถูกรวมอยู่ในพื้นที่ตารางฟุตโดยรวมของอพาร์ทเมนท์ในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะใบรับรองการจดทะเบียน

ในปี 2019 ห้ามเพิ่มระเบียงและระเบียงในพื้นที่ทั้งหมด มิฉะนั้นจะถือเป็นการละเมิดอย่างร้ายแรงซึ่งจะทำให้จำเป็นต้องคำนวณใหม่

วิธีการชำระเงินอย่างเป็นทางการ

บน ระดับนิติบัญญัติมีหลายวิธีในการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตทั่วไปและที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ในการคำนวณนี้:

ห้องเอนกประสงค์, ระเบียง, ระเบียง, ระเบียงไม่ได้นำมาพิจารณาในการกำหนดพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัย

ดังนั้นเราจึงเห็นว่าการคำนวณพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

ประชาชนจำนวนมากที่กำลังจะทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ของตนหรืออพาร์ทเมนต์มีความสนใจในคำถามว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนต์เพราะยิ่งมีการจัดสรรพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้นราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย ของทรัพย์สิน ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ คุณควรทราบด้วยว่าสถานที่ดังกล่าวไม่ได้มีเพียงที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ประเภทอื่นด้วย ทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับขนาดของที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องเข้าใจและเข้าใจ จากนั้นคุณจะสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดได้

พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์ - คำจำกัดความ

คำนี้หมายถึงภาพรวมของสถานที่ทั้งหมดที่อยู่ในที่พักอาศัย และไม่สำคัญว่าเป็นที่พักอาศัยหรือสาธารณูปโภค

เมตรเหล่านี้ใช้ในการคำนวณการชำระค่าสาธารณูปโภคในสัญญาขาย ฯลฯ ประกอบด้วย:

• ห้องที่เหมาะกับการอยู่อาศัยนั้น
• ห้องเด็กห้องนั่งเล่นและห้องนอน
• ห้องที่สงวนไว้สำหรับทำอาหาร
• ตู้ที่บิวท์อินเข้ากับผนัง
• Niches ตั้งอยู่ในผนัง
• ระเบียง.
• ทางเดินก็รวมอยู่ในนั้นด้วย
• ระเบียง.
• ระเบียง.

การคำนวณพื้นที่รวมของอพาร์ตเมนต์

ปัญหานี้ควรค่าแก่การทำความเข้าใจโดยละเอียดให้มากที่สุด ท้ายที่สุดราคาทั้งห้องขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมดตามมาด้วยว่าจะต้องคำนวณอย่างถูกต้อง

ทุกอย่างง่ายมากหากต้องการทราบว่าพื้นที่โดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดคือเท่าใดคุณควรค้นหาภาพของแต่ละห้องแล้วสรุปค่าผลลัพธ์ กำหนด ตารางเมตรห้องค่อนข้างเรียบง่ายโดยใช้สูตรที่ทุกคนคุ้นเคยจากหลักสูตรคณิตศาสตร์ทั่วไปที่โรงเรียน โปรดทราบว่าการวัดจะทำเฉพาะด้านในของกระดานข้างก้นเท่านั้น

คุณอาจพบว่าสูตรจากบทความต่อไปนี้มีประโยชน์: (พร้อมตัวอย่าง)

ฉากกั้นรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์หรือไม่?

นี่เป็นคำถามสำคัญที่เกิดขึ้นในหมู่ผู้ที่สนใจคำนวณพื้นที่รวมของบ้าน คำตอบอยู่ใน รหัสที่อยู่อาศัยและ SNiP ระบุชัดเจนว่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยทั่วไป

โปรดทราบว่าระยะทางที่ต้องใช้ในการคำนวณพื้นที่ทั้งหมดจะวัดตามแนวเส้นรอบวงของผนังทั้งหมดที่ความสูง 1.1 ถึง 1.3 เมตรจากพื้น

พื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ตเมนต์คืออะไร

หลายคนสนใจสิ่งที่เกี่ยวข้องกับภาพอพาร์ทเมนต์ เช่น ห้องครัวรวมอยู่ในห้องนั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์หรือไม่?- คำตอบนั้นง่าย - ไม่ ท้ายที่สุดแล้วตามคำจำกัดความเป็นที่ชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยหมายความว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย แม้ว่าห้องทำอาหารจะมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการนอนหลับ แต่ก็ยังไม่ใช่ที่พักอาศัย

จึงสรุปได้ว่าพื้นที่ใช้สอยคือพื้นที่รวมของทุกห้องที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องเด็ก และห้องอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ห้องอื่นๆ ทั้งหมด เช่น ห้องครัว ระเบียง ห้องน้ำ ฯลฯ ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ใช้สอย

ยังไง นับพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ตเมนต์

มีหลายทางเลือกในการทำเช่นนี้เช่นบ่อยครั้งที่ทราบพื้นที่รวมของพื้นที่อยู่อาศัยของคุณแล้ว

จากนั้นก็เพียงพอที่จะคำนวณภาพสถานที่ทั้งหมดที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและลบผลลัพธ์ที่ได้ออกจากพื้นที่ทั้งหมด แต่อาจเป็นไปได้ด้วยว่าไม่ทราบมูลค่าของภาพทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และไม่มีเวลากำหนด

ควรคำนวณพื้นที่ของแต่ละห้องที่สามารถอยู่อาศัยได้แล้วนำมาบวกกัน ค่าที่ได้จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ตเมนต์

เป็นห้องครัว ห้องน้ำ หรือห้องสุขา ระเบียงรวมอยู่ในห้องนั่งเล่น

สิ่งนี้ได้ถูกกล่าวถึงไปแล้วก่อนหน้านี้ แต่ก็คุ้มค่าที่จะทำซ้ำในกรณีนี้ สถานที่ทั้งหมดที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์ นั่นก็คือปรากฎว่าห้องครัว อ่างอาบน้ำ ห้องส้วม ระเบียง และห้องที่คล้ายกันไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยในบ้านของคุณ

- คำนึงถึงสิ่งนี้และไม่รวมพวกมันเมื่อคำนวณ ไม่เช่นนั้นคุณจะได้ภาพผิด!

พื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ตเมนต์มีผลกระทบอย่างไร? ประการแรกมันส่งผลต่อต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ขนาดยังขึ้นอยู่กับความจุลูกบาศก์โดยตรงด้วยการชำระค่าสาธารณูปโภค

- ตัวอย่างเช่นการชำระค่าทำความร้อนจะคำนวณโดยคำนึงถึงพื้นที่รวมของพื้นที่ใช้สอยไม่รวมห้องที่ไม่ได้รับความร้อน หากไม่มีมิเตอร์ การชำระค่าน้ำร้อนและน้ำเย็นจะคำนวณในลักษณะเดียวกัน

ไม่นานมานี้ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้นำเสนอ "ความต้องการทั่วไปในครัวเรือน" ยังเกี่ยวข้องกับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์ด้วย เจ้าของบ้านทุกคนจ่าย TDS ตามพื้นที่ของสถานที่ที่พวกเขาเป็นเจ้าของ

วิธีเพิ่มพื้นที่อพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนวนมากไม่เห็นด้วยกับเลย์เอาท์ดังนั้นพวกเขาจึงมักต้องการปรับปรุงใหม่นั่นคือเปลี่ยนการจัดห้องในปัจจุบันซึ่งจะทำให้พื้นที่อยู่อาศัยใหญ่ขึ้นหรือเล็กลง ก่อนที่จะดำเนินการนี้ คุณต้องได้รับการอนุญาตที่เหมาะสม: ประชาชนเก็บสะสมเอกสารที่จำเป็น
2. และส่งให้กับเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจซึ่งสามารถพบได้ ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์
3. การพิจารณาคำขออาจใช้เวลา 45 วัน นับจากวันที่ยื่นคำขอ จากนั้นเจ้าของจะได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร

หากคำตอบเป็นเชิงบวก คุณสามารถเริ่มพัฒนาขื้นใหม่ได้

ความสนใจ! หากคำตอบเป็นลบ ก็สามารถโต้แย้งในศาลได้ ในการดำเนินการนี้พลเมืองจะต้องยื่นใบสมัครโดยจะต้องแนบเอกสารทั้งหมดเพื่อยืนยันว่าการปฏิเสธนั้นผิดกฎหมาย

• รายการเอกสารที่ต้องส่งไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจ:
• เอกสารข้อมูลทางเทคนิค
• การสอบถามว่าสามารถดำเนินการก่อสร้างได้หรือไม่
• เอกสารยืนยันว่าพลเมืองเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• อนุญาตให้ดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่จากเจ้าของร่วมทั้งหมด
• ความเชี่ยวชาญด้านเทคนิคยืนยันว่าอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงเค้าโครงปัจจุบันได้ ผลลัพธ์ของมันอาจห้ามไม่ให้ทำเช่นนี้หากอาคารของบ้านทรุดโทรม เป็นต้น สิ่งนี้ควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

ในบางกรณี รายการนี้อาจจะมากกว่านั้น พนักงาน หน่วยงานของรัฐจะแจ้งให้คุณทราบเมื่อเจ้าของทรัพย์สินส่งคำขอ

สำคัญ! ห้ามสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต เพราะอาจนำไปสู่การปรับและแม้กระทั่งการยึดทรัพย์สินได้

บทสรุป

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าพื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนต์ประกอบด้วยอะไรและได้ตัดสินใจว่าแนวคิดนี้คืออะไร รวมถึงบริเวณที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ไม่ควรสับสนกับพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายถึงภาพทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด